Но ипотека редко удерживает браки от распада, из чего вытекает обязанность уплачивать алименты и ипотечный кредит. Эта обязанность обычно ложится на родителя, который не проживает с ребенком.
- Зачастую для одного родителя такая ноша становится непосильной.
- Отсюда возникает несколько вопросов: возможно ли избежать выплаты алиментов при ипотеке или уменьшить их размер из-за ежемесячных затрат на ипотечное жилье, в котором проживает сам ребенок и могут ли выплаты идти в зачет алиментных платежей?
- В статье разберем проблему алиментов и ипотеки после развода в 2021 году.
Ипотека в результате развода
Существует несколько вариантов распределения обязательств по ипотечному кредитованию:
- если недвижимость была куплена в ипотеку до брака, то задолженность платит или муж, или жена, хотя существует множество нюансов, возможно и распределение выплат;
- при заключении брачного договора платит тот, кому принадлежит имущество;
- если в результате бракоразводного процесса имущество разделили подписанием нотариального документа, при расчете задолженности будут учитывать полученную долю собственности.
Такие варианты регулируют проблемы задолженностей сторон друг перед другом, для банка-кредитора все останется неизменным. Согласно обычному кредитному договору банк может потребовать выполнить обязательства у любого из разведенных супругов.
Узнаем, влияет ли ипотека на размер алиментов.
Уменьшаются ли алименты, если есть ипотечный кредит
Ситуация с покупкой недвижимости в ипотеку может быть следующей:
- Недвижимое имущество приобреталось в ипотеку одним из родителей до вступления брак и рождения ребенка. После бракоразводного процесса жилье останется за собственником, разделу не подлежит.
- Приобретение недвижимого имущества произошло в браке. После развода эта квартира является совместно нажитым имуществом. И его разделят поровну между супругами (Семейный кодекс РФ).
Несмотря на обстоятельства покупки ипотечной недвижимости и на то, кто платит по кредиту, ничего из перечисленного не повлияет на назначение алиментных выплат на содержание ребенка.
Выплата алиментов – первоочередная задача. Родители должны содержать своих несовершеннолетних детей, и неважно, есть ли долговые обязательства у плательщика алиментов или их нет.
Если алименты будет взыскивать суд:
- в долях (проценты от дохода) – для содержания ребенка суд назначит к удержанию сумму в размере ¼ доли от дохода плательщика, для содержания двоих детей – 1/3 доли, троих 0 ½ части дохода;
- в твердой денежной сумме – размер зависит от прожиточного минимума на ребенка в регионе проживания семьи и его потребностей.
Ипотечные или другие обязательства плательщика не учитываются судом при достаточном доходе. Но если доход плательщика по уважительным причинам уменьшился, он может оспорить в суде:
- размер алиментов в твердой денежной сумме с большей на меньшую (ст.119 СК РФ);
- размер долей взыскания с больших на меньшие (ст.81 СК РФ).
Отвечаем на частый вопрос: а могут ли уменьшить ипотеку, если есть ипотека? Наличие ипотечного обременения не может быть причиной уменьшения алиментов, так как долговые обязательства плательщика второстепенны для суда, а необходимость содержать несовершеннолетнего ребенка – первоочередной.
Как уменьшить размер алиментов через суд
Это могут быть:
- тяжелая болезнь лица или его близких родственников (второй жены, детей или родителей), которая требует значительных материальных затрат;
- выход на пенсию или потеря трудоспособности (если алименты назначаются в твердой денежной сумме).
Ссылаться на оплату ипотечного кредита можно только тогда, когда недвижимость имеет непосредственное отношение к ребенку (несовершеннолетний прописан в нем или имеет долю).
Для уменьшения размеров алиментов нужно:
- Подать в мировой суд исковое заявление о снижении размера алиментов по месту жительства или матери и ребенка.
- Сослаться на одну из причин:
- снизилась зарплата;
- произошло сокращение с места работы по независящей от плательщика причине (не по собственному желанию);
- получили инвалидность или увечье (другую серьезную болезнь);
- наличие других иждивенцев (нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети, беременная супруга).
После оценки совокупности факторов, предоставленных документов и уровня потребностей ребенка суд может счесть заявленные причины уважительными и согласиться понизить размер уплачиваемой суммы алиментов.
В иске указывают:
- наименование и адрес суда;
- сведения об истце и ответчике;
- суть просьбы;
- обстоятельства дела;
- ссылки на статьи закона;
- число, подпись.
К исковому заявлению следуют приложить копии:
- паспорта;
- свидетельства о рождении ребенка;
- исполнительного листа о взыскании алиментов;
- ипотечного договора;
- квитанций об оплате кредита;
- справки об инвалидности;
- справки о размере пенсии и так далее.
Уменьшить алиментные выплаты исключительно из-за наличия необходимости выплачивать ипотеку нельзя!
Оплата ипотеки в счет алиментных платежей
Если алименты взыскивают через суд, платежи назначают на содержание первоочередных потребностей ребенка.
Заявить в суде требования о выплате ипотеки вместо алиментов на содержание несовершеннолетнего нельзя. Зачет алиментов в судебном порядке не допускают (ст.116 СК РФ).
Но всегда можно найти выход из положения. Родители могут пойти на компромисс и заключить добровольное соглашение (ст. 99,100 СК РФ). В нем можно прописать, что вместо ежемесячной уплаты определенной суммы ребенку родитель будет вносить определенную сумму в банк как долю ипотечных обязательств матери.
Может ли мать оплачивать свой ипотечный кредит из алиментов?
Если ребенок одет, обут, хорошо питается, получает должное развитие и образование, у отцов не должно возникать вопросов, так как:
- нельзя с точностью определить или доказать, какие именно деньги мать тратит на уплату ипотеки (заработанные матерью или полученные в счет алиментов);
- алименты должны быть потрачены на содержание, воспитание и развитие ребенка, а также поддерживание прежнего уровня его жизни, содержание принадлежащего ему имущества, если ребенок – собственник ипотечной квартиры (или зарегистрирован в ней), погашение ипотеки не будет противоречием законодательству.
Но статья 60 СК РФ предусматривает право алиментоплательщика требовать не более 50% от общей суммы алиментов для перечисления на личный счет ребенка для их накопления (если получится доказать их нецелевое расходование).
Но даже тогда мать как законный представитель несовершеннолетнего может снять эти средства с разрешения органа опеки, при этом указав важную причину и не предоставлять отчета о расходовании средств.
Если отец понимает, что мать уделяет недостаточно внимания ребенку (плохо его кормит, плохо одевает, после чего малыш ослаб здоровьем), но алименты поступают регулярно и в достаточном размере, нужно гадать не о том, на что тратятся алименты. Здесь нужно пересматривать вопрос о порядке проживания с матерью.
Закон не запрещает супруге использовать алименты для погашения ипотеки, но могут возникнуть неприятные последствия:
- Бывший муж выясняет, что алименты не полностью используются на содержание ребенка. Тогда он может подать иск о снижении алиментов, аргументируя это тем, что ребенку хватает и меньших сумм.
- Если суд решит удовлетворить иск, женщина должна будет возместить необоснованные траты и выплатить моральную компенсацию.
- Если сумму алиментов определяли, исходя из расходов на детей, предъявленных матерью, женщину могут уличить в предоставлении ложных сведений. Если суд докажет факт мошенничества, бывшая супруга должна будет вернуть разницу между действительной суммой и выплаченной.
- Если алиментные суммы начислялись на основании мирного соглашения, отец может через суд оспорить документ, по причине введения в заблуждение при подписании бумаги.
- В случае нецелевого использования средств плательщик алиментов может потребовать перечисление половины суммы на счет ребенка для накопления.
Но напоминаем, что доказать погашение ипотеки за счёт алиментов почти невозможно, ведь получатель не должен предоставлять плательщику никаких квитанций, подтверждающих, куда тратятся деньги.
Ипотека как участие родителей в дополнительных расходах на ребенка
Законодательство предусматривает право родителей, которые воспитывают своих детей, назначать в пользу ребенка не только алименты, но и участие в дополнительных расходах, которые не покрывают алиментные выплаты. Но на то должны быть исключительные жизненные обстоятельства.
Можно ли ипотеку отнести к исключительному обстоятельству и взыскать с родителя дополнительные деньги?
Для удовлетворения искового требования родителя, который подает такой иск, нужно:
- посчитать ежемесячные расходы на ребенка, приложить квитанции и чеки;
- сравнить все понесенные затраты со своим ежемесячным доходом и алиментами;
- потребовать у суда половину ипотечного ежемесячного обязательства, если ребенок живет в квартире, прописан в ней или является сособственником.
Приведем пример: Светлана каждый месяц получает на сына алименты. Размер – ¼ от официальной зарплаты бывшего мужа: 5000 рублей.
За ипотеку по жилью, которое находится с сыном в собственности пополам, нужно платить 20 000 рублей в месяц.
Светлана решила обратиться в суд с иском, чтобы взыскать с отца дополнительные расходы на оплату ипотечного кредита за долю сына (у семьи нет другой жилплощади).
Расчет: (20000/2)/2=10000/2=5000 рублей:
- 20 000 – регулярный ипотечный взнос;
- 10 000 – оплата ипотечной задолженности за долю дочери (½);
- 5 000 – доля родителей в содержании имущества ребенка.
Исполнительный лист станет окончательным результатом положительного судебного решения. Документ передают в службу судебных приставов по месту жительства ответчика или ему на работу, чтобы работодатель каждый месяц удерживал определенный процент с зарплаты.
Считаются ли алименты доходом при взятии ипотеки?
Алименты для ипотеки как дополнительный источник дохода
Отношение банков к одиноким родителям, которые решили получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости, неоднозначное. Большинство финансовых учреждений охотно открывают для данной категории клиентов депозитные счета и карты для получения социальных платежей. Но при этом не очень желают видеть их в качестве заемщиков.
Банк опасается сотрудничать с одиноким родителем из-за слишком маленького дохода. Такого дохода может не хватить для погашения ипотеки.
Даже если зарплаты клиента будет достаточно, кредитное учреждение все равно будет учитывать наличие малолетних детей, на содержание которых уходит большая часть бюджета.
Если родитель получает алименты, необходимо уведомить об этом банк в письменной форме. Финансовая организация учтет этот доход при рассмотрении заявки на ипотеку.
Выводы
Многих разведенных женщин интересует, если муж платит ипотеку, может ли жена подать на алименты? Может. Родители должны содержать своих детей (статья 80, СК РФ).
Другие финансовые обязательства, в том числе, маленькая зарплата, не освободят родителя от его обязательств. Если уменьшилась зарплата, а алименты взимают в твердой денежной сумме, можно подать в суд о пересмотре размера в связи с изменившимся материальным положением.
Ситуация осложняется, если квартира считается совместно нажитым имуществом. У супругов на квартиру право в равных долях, и финансовые обязательства они должны в равной степени. Бывшая жена должна получать алименты, а также продолжать платить по кредиту. При погашении задолженности квартира будет в собственности бывших супругов и детей, доли равные.
Ипотека и алименты не подлежат зачету, так как их участники – разные лица. В первом случае отношения возникают между бывшими супругами, а во втором – между родителем и ребенком, которого представляет мать или отец.
Согласно 116 СК РФ, зачет алиментов и других обязательств запрещен. По этой причине, погашение ипотеки или других платежей не станет считаться надлежащим выделением содержания.
Можно ли уменьшить алименты, если есть ипотека? Ипотечный кредит не может быть основанием для уменьшения алиментов, но вопрос можно решить в индивидуальном порядке.
Ничто не скрепляет семьи так, как ипотека, которую приходится выплачивать десятилетиями. Но если семья все-таки распадается, на одного из родителей ложится двойное бремя: ипотека и алименты.
Любые материальные обязательства, независимо от их целевого назначения, обременяют лицо, которое обязано их уплачивать. Суд обращает на это внимание при установлении размера алиментов на ребенка.
Являются ли алименты доходом матери для ипотеки и кредита?
Когда мы подаём справку о доходах в банк, то не всегда есть возможность предоставить информацию именно о нашем заработке на работе. На фоне этого, возникает вопрос, а можно ли предоставлять в банк другие виды поступления денег? Например, являются ли алименты доходом для ипотеки, кредита, банка? Ведь это выплата на ребенка, и по логике она должна тратиться на него, а не на погашение других обязательств.
Являются ли алименты доходом для ипотеки и кредита?
Ситуация тут двоякая. Начнем с того, что алименты банк всегда учитывает, как часть совокупного, семейного дохода.
То есть, если в семье есть дети, то банк автоматически одобряет матери меньшую сумму денег. Ведь на детей придется тратиться.
А если есть алименты, то сумма одобренного займа становится больше, так как банк учитывает алименты, как часть дохода семьи. И понимает, что теперь на детей будет меньше трат. И заемщик будет больше уделять внимания своим долгам.
Только все не так хорошо, когда выплата на ребенка выступает в роли одного, единственного дохода.
Дадут ли кредит, если единственным источником дохода являются алименты?
Скорее всего, нет. Потому что в такой ситуации алименты не являются доходом матери.
Дело в том, что банк может лишь рассматривать такую выплату, как дополнительный вариант, который немного помогает семейному бюджету.
А если основного дохода (зарплаты) нет, то дополнительный доход сам по себе теряет силу.
Кроме того, по закону алименты нельзя взыскивать через суд в пользу уплаты долга. То есть, есть риск мошенничества. Заёмщик может не платить займ, потом сказать, что он бедный, несчастный, живет на алименты. И суд станет на его сторону. Банк этого не допустит.
Кроме того, банки не рассматривают всерьез:
- Стипендии;
- Страховые выплаты;
- Дивиденды по акциям;
- Государственные субсидии;
- Материальную помощь родственников.
Так что не каждый доход, в полной степени — доход. Помните об этом.
Являются ли алименты доходом матери?
Нет, не являются. Они являются особым видом целевого дохода семьи, если по Семейному Кодексу РФ.
Дело в том, что с любого дохода человека взимается подоходный налог. Алименты на ребенка им не облагаются. Так что они уже выпадают за рамки определения.
Далее, алименты перечисляются на имя матери/отца, но не для матери (или отца). Близкий родственник ребенка выступает лишь менеджером, который обязан за эти деньги хоть как-то обустроить жизнь ребенка.
Но при этом, например, при получении субсидий от государства для малоимущих, алименты все же учитываются. Ведь тогда необходимо рассчитать общий доход семьи. А в общем доходе они вполне фигурируют.
Являются ли алименты доходом для декларирования?
Многие пытаются понять, являются ли алименты доходом матери госслужащей, стоит ли их декларировать.
Нет, этого делать не нужно. Они не являются доходом лица, находящегося на государственной службе и не подлежат указанию в налоговой декларации.
Это связано с тем, что с них не уплачивается налог. Они идут, как социальные выплаты или нечто подобное.
Но вам стоит уведомлять налоговые органы, что вы получаете такую выплату. Для этого надо предоставить соглашение об алиментах, судебное решение об алиментах или иное доказательство характера выплат.
Более подробно вы можете все узнать на специализированном налоговом сайте или в налоговых органах вашего региона.
Когда алименты – это точно доход
Точно вашим доходом могут считаться те алименты, которые выплачиваются исключительно на вас. Например, вы смогли доказать в суде, что муж после развода должен вас содержать. Не ребенка, а именно вас.
Тогда выплата, полученная вами, может рассматриваться, как непосредственно доход и с нее могут даже взыскивать процент через суд в счет уплаты долга.
То же самое касается выплат пожилым родителям, которые по закону имеют право подать на алименты на своих детей. Если суд выполнит такое требования, то старики получат именно доход, который будет их личным официальным заработком.
Ребенок же до 18 лет выступает в роли недееспособного лица. В этом вся сложность. Он не может сам взять кредит. Значит, его выплаты для погашения кредита в теории не применяются.
Так дадут ли кредит?
Если алименты являются и не являются доходом одновременно, то можно ли вообще обращаться в банк?
Конечно, да. Ведь все законодательные нюансы не всегда соблюдаются. И если вы получаете только одни алименты, и их хватает для жизни и погашения кредита, то вам все ободрят.
Именно так происходит на практике. Банку нужна выгода! Правда, сумма займа может быть небольшой, чтобы подстраховаться.
Еще есть кредиты «по паспорту». Там повышенная процентная ставка. И банк вообще не смотрит, какие деньги от кого вы получаете. Вот ваш выход.
Сложнее ситуация обстоит с большими ссудами и жилищным кредитованием. Там вам необходимо зарабатывать деньги.
Одними алиментами не выедешь. Серьезными суммами банк рисковать не хочет. Поэтому даже супер крупные выплаты от супруга не позволят вам взять большой кредит в банке. Нужна еще хотя бы небольшая, но собственная заработная плата.
Что это вообще такое?
Вообще, алименты – это выплата, которая принадлежит ребенку. Но такую принадлежность никто не контролирует. Поэтому кредит на нее оформить получится.
Она является доходом семьи. Ее всегда учитывает банк. Но только при больших суммах, банку нужна еще и ваша зарплата, которую если что можно спокойно взыскать через суд.
А небольшие суммы у кредиторов с лояльной политикой оформляются почти без препятствий. Хотя, многое зависит от вашей кредитной истории, общего материального состояния, всего такого.
Кстати, если вы сами платите алименты и еще взяли кредит на содержание ребенка (например, до развода), то это разные вещи.
То есть, при выплате кредита, взятого в пользу ребенка, алименты платятся в полной мере. Доказать в суде, что с вас «тянут по двум фронтам» практически нереально. Часто предприимчивые матери именно так повышают благосостояние. Будьте бдительны.
Остается добавить, что алименты – неприкосновенные выплаты. Их суммы в процентном соотношении не меняются в зависимости от дохода, долговых обязательств, социального положения плательщика.
- В дополнение темы:
- Как узнать задолженность по алиментам онлайн?
- Как взыскать неустойку по алиментам?
Арестовали детское пособие. Что делать?
Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!
Являются ли алименты доходом
6 486 просмотров
Алиментами признаются денежные средства, выплачиваемые родственником на содержание иждивенца. Например, одним из родителей в пользу несовершеннолетнего ребенка. Данные обязательства могут исполняться как добровольно, посредством заключения нотариального соглашения, так и принудительно – через суд. Рассмотрим, являются ли алименты доходом.
Что признается доходом?
- В соответствии с НК РФ доход – это получаемая лицом выгода, имеющая денежную либо натуральную форму.
- Итак, финансы человека — это совокупность тех денежных поступлений и ценностей, которые он получает в результате своей деятельности.
- К данным поступлениям можно отнести:
- прибыль от предпринимательства;
- заработную плату;
- премии и вознаграждения;
- пенсию;
- различные пособия (например, безработным, военнослужащим);
- компенсации;
- иные выплаты.
Налоговый кодекс РФ в п. 5 ст.
217 также называет доходом и алименты, уточняя, что эти суммы не подпадают под налогообложение. Кроме того, судебные приставы не могут наложить арест на данные денежные средства.
Юридически алименты считаются доходом, поскольку эти средства поступают в распоряжение родителя на содержание ребенка. Это все равно, что зарплата, получаемая родителем и в дальнейшем расходуемая на нужды несовершеннолетнего ребенка.
Алименты. Доход или расход?
Для родителя, в обязанность которого входит содержание ребенка, не проживающего с ним, алименты всегда будут являться расходом, так как он должен осуществлять выплаты из своего кармана.
Эта сумма удерживается исходя из количества детей:
Также алиментные обязательства могут исполняться в фиксированном размере. В случае заключения между родителями нотариального соглашения, сумма выплат определяется ими самостоятельно. При этом она не может быть меньше той, которая полагается по закону.
При том, что по общим правилам алименты входят в состав дохода семьи, обеспечение несовершеннолетних имеет целевой характер. В ст. 60 СК РФ говорится о том, что данные суммы предназначаются конкретно на содержание ребенка. При этом получателем и распорядителем денег является представитель (родитель либо опекун) с которым он проживает.
Нецелевое расходование алиментов не допускается. Второй родитель вправе контролировать, куда и как тратятся переданные им на содержание ребенка деньги.
В законодательстве перечислен исчерпывающий список статей расхода алиментов.
| 1 | Питание |
| 2 | Обучение |
| 3 | Лечение и поддержание здоровья ребенка |
| 4 | Другие нужды (организация отдыха, покупка одежды и игрушек) |
Алиментщик может потребовать через суд перечисления 50% от суммы платежа на личный счет малолетнего.
Важно! При этом перечень выше все же не может соблюдаться на 100%. Родитель вполне может тратить деньги на ремонт детской комнаты, на починку автомобиля, необходимого для перевозки ребенка и т.д.
Кому принадлежат алименты?
Распространенное заблуждение что финансы, полученные в качестве алиментов – доход матери.
Фактически алиментные взносы являются собственностью несовершеннолетнего. То есть выплаты — это доход только ребенка, а получающий их родитель приобретает только обязанность добросовестно распоряжаться им в детских интересах согласно положениям Гражданского кодекса РФ.
По достижении ребенком возраста четырнадцати лет, он получает право на самостоятельное распоряжение полученными финансами. Но для осуществления некоторых операций и сделок необходимо разрешение со стороны представителей.
В нормативных актах и судебных разъяснениях алиментные выплаты считаются доходом лиц, для которых они предназначены. Поэтому если уплата идет ребенку, то это его деньги. Если бывшая жена смогла добровольно или через суд получить право на финансовую поддержку со стороны супруга на время ухода за малышом, значит полученные деньги уже ее доход.
Но если алименты – доход ребенка по принадлежности, то для родителей это формальный доход, который может быть учтен в различных ситуациях.
Данные обстоятельства учитываются при заполнении и подаче финансовой документации в налоговый орган, и отражаются в декларации. При этом налоговые вычеты с этих сумм не производится.
Когда учитывается доход от алиментов?
Часто вопросом о принадлежности алиментов задаются родители при подготовке налоговых документов и обращении в соцзащиту. Обычно от получателя выплат требуют предоставление информации о получаемых доходах.
Сведения о поступивших финансах предоставляются в случаях:
- оформления пособий для признания малоимущим;
- кредитования;
- оформления субсидий;
- получения бесплатного питания для ребенка;
- необходимости получения дополнительного социального обеспечения.
- В случае оформления какой-либо финансовой документации или отчетности, включение алиментов в качестве одной из составляющей семейного бюджета является обязательным.
- Также алименты указываются в качестве дохода распорядителями этих средств (то есть родителями) и при заполнении деклараций о доходах в установленных законом случаях для государственных, муниципальных служащих, чиновников и иных лиц, обязанных предоставлять сведения о доходах.
- Вместе с тем при отнесении алиментов к доходам могут возникнуть некоторые сложности.
Пример 1. При подаче заявления в банк на выдачу ипотечного кредита, заявительницей был подтвержден собственный доход в 20 000 рублей и размер алиментов в виде дополнительного дохода в 35 000 рублей.
Тем не менее, банк в кредите отказал, так как выплата по ипотечному кредиту составила бы не менее 17 000 в месяц, а ребенку на момент подачи заявки на кредит уже исполнилось 15 полных лет.
Таким образом, через 3 года алименты были бы исключены из состава доходов.
Пример 2. Гражданка Г. обратилась за получением пособия малоимущей семье, но ей был дан отказ в назначении такого пособия ввиду того, что ее совокупный доход вместе с алиментами составляет свыше 40 000 рублей. При этом алименты составляют 37 000 рублей, а непосредственно доход заявителя – 3300 рублей в виде пособия по уходу за ребенком.
Помощь опытного юриста по семейному праву будет незаменимой, если у вас остались вопросы относительно порядка определения размера алиментов и их отнесения к доходам. Задайте интересующий вас вопрос прямо сейчас нашему специалисту и получите бесплатную профессиональную консультацию!
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Дополнительные доходы для оформления ипотеки
Банк согласится рассмотреть другие дополнительные источники доходов, главное, чтобы они имели документальное подтверждение, потому как просто слова для кредитора ничего не значат.
Многие россияне не могут себе позволить приобрести жилье за счет личных сбережений, что особенно актуально для жителей крупных городов, где стоимость недвижимости оставляет желать лучшего.
Именно поэтому сегодня большой популярностью среди российских граждан пользуются программы ипотечного кредитования, которые предлагаются многими финансовыми учреждениями. Впрочем, найти подходящую квартиру, выбрать кредитора и решиться на оформление жилищного займа порой недостаточно для того, чтобы стать обладателем собственного жилья.
Ипотека является очень серьезным кредитом и предполагает весьма солидную сумму, в связи с чем не каждый соискатель может соответствовать требованиям, которые выдвигаются банками к гражданам, решившим получить такое финансирование.
Ипотечный заем подразумевает довольно много различных требований по отношению к потенциальному заемщику, однако основным из них является платежеспособность соискателя. Если у претендента на кредит слишком маленький по мнению банка официальный доход, то в кредитовании с большой вероятностью будет отказано.
Так неужели в подобных случаях не остается других вариантов и нельзя никак повлиять на банковскую организацию? На самом деле возможности есть и об одной из них мы расскажем о них в этой статье. Сразу следует сказать, что данная публикация будет полезна только для тех соискателей, которые помимо официальной зарплаты имеют дополнительный доход.
Алименты для ипотеки как дополнительный источник дохода
Инвестиционные доходы для ипотеки
Чтобы банк серьезно воспринял этот источник доходов, он прежде всего должен быть стабильным. Например, большинство финансовых учреждений не станут учитывать временные успехи на финансовой бирже, зато проценты с банковского вклада станут большим преимуществом для заемщика.
Сюда же можно отнести и доход, получаемые от сдачи в аренду объекта недвижимости, разумеется, если этому есть соответствующее документальное подтверждение.
Что касается депозита, то его наличие само по себе увеличивает шансы заемщика на положительный вердикт по ипотеке, так как свидетельствует о финансовом благосостоянии соискателя.
Выплаты по инвалидности и пенсия
Разумеется, инвалиду будет довольно проблематично оформить кредит на крупную сумму, коим и является ипотека. Для банковских организаций такие клиенты предполагают большой риск, а потому они неохотно идут на сотрудничество с ними. С другой стороны, банк уточнит обстоятельства инвалидности соискателя.
Если инвалидность никак не влияет на трудоспособность потенциального заемщика и при этом он официально трудоустроен, то государственные выплаты станут аргументом, который повысит шансы на ипотеку. Аналогичная ситуация и с пенсионерами. Правда, в данном случае есть некий компромисс.
Сегодня многие банковские организации предлагают специальные ипотечные программы, предназначенные для пенсионеров.
В завершение следует сказать, что банк согласится рассмотреть и другие дополнительные источники доходов, главное, чтобы они имели документальное подтверждение, потому как просто слова для кредитора ничего не значат.
Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен
Являются ли алименты доходом: кому принадлежат, учитываются ли при оформлении ипотеки?
В данной статье мы поговорим о том, являются ли алименты доходом. Как правило, подобный вопрос возникает у получателя алиментов в связи с необходимостью оформить кредит или ипотеку, обратиться к государству за какой-либо помощью, да и вообще, для того, чтобы понимать, возникает ли необходимость уплаты подоходного налога и декларирования платежей, поступающих в качестве алиментов.
Для того, чтобы ответить на этот вопрос обратимся к нормам действующего законодательства РФ и разберемся с тем, что вообще представляют собой алименты, в каких случаях их можно считать доходом, а в каких нет, чьим доходом они считаются, а также возникает ли необходимость у их получателя декларировать их в качестве доходов и уплачивать с них налоги.
Что такое алименты?
Для начала разберемся с тем, что вообще представляют собой алименты? Согласно Семейному кодексу РФ, это выплаты в денежной или натуральной форме, предназначенные для содержания несовершеннолетних детей, либо совершеннолетних, но по определенным причинам, не способных зарабатывать (нетрудоспособных) детей, бывших супругов и иных категорий граждан, указанных в этом законе. Алименты могут выплачиваться на основании решения суда, либо на основании письменного соглашения, заключенного между плательщиком и получателем алиментов. При этом, совершенно не имеет значения, состоят ли родители ребенка или детей в зарегистрированном браке или нет, состояли ли они вообще когда-либо в официальных отношениях, либо находятся в разводе. Обязанность по содержанию детей у их родителей есть всегда. Однако, если один из родителей не хочет делать этого в добровольном порядке, то тогда ему приходится делать это в принудительном.
При выплатах на ребенка, получателем алиментов является тот родитель, либо иной законных представитель, с которым ребенок проживает. Однако расходовать деньги он может только на содержание самого ребенка. Ребенок не может самостоятельно получать алименты на себя и тратить их самостоятельно, в силу своего возраста, и содержания определенных запретов в гражданском законодательстве РФ.
Учет алиментов при оформлении кредита
Если сумма алиментов велика, для приобретения крупной покупки получатель может решиться на оформление кредита.
Согласно Семейному кодексу, алименты имеют целевое назначение. В случае получения денег матерью несовершеннолетнего они должны тратиться на ребенка.
Однако если женщина решила приобрести автомобиль для частых поездок за город с детьми с целью организации их досуга и оздоровления, для транспортировки малышей в детский сад, школу или спортивную секцию, она вправе оформить кредит на приобретение необходимого имущества.
При оценке возвратности кредита работник банка проверяет сумму ежемесячного дохода заемщика.
Возникает вопрос: считаются ли алименты доходом при оформлении кредита? Ответ —да. Об этом гласит НК РФ, а значит следует учитывать взыскания при определении платежеспособности заемщика.
В некоторых случаях даже при размере алиментов, значительно превышающем прожиточный минимум, банк может отказать в выдаче кредита.
Пример. Гражданка С. обратилась в банк «ХХХ» за оформлением кредита на авто. Она указала, что ее заработок составляет 50 тыс. руб., однако выяснилось, что 30 тыс.
из них составляют удержания с супруга в пользу сына, возраст которого — 17 лет. С учетом того, что выдача кредита планировалась на 5 лет, банк отказал гражданке С.
в связи с высоким риском неуплаты по обязательствам.
Остались вопросы относительно порядка учета алиментов при оформлении социальной помощи или кредита? Задайте их юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
- Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
- -юристу БЕСПЛАТНО!
- Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
- Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
- 13
- Алименты на двоих детей: размер, процент
- В законодательстве не указываются строгие ограничения по размеру алиментов на…
- 12
- Алименты на ребенка в браке без развода
- Некоторые родители специально не разводятся, чтобы не заниматься разделом имущества…
- 3
- Как начисляются алименты на ребенка
- Главной и основной проблемой при выплате алиментов является их начисление….
- 3
- Максимальный процент алиментов от зарплаты
- Дети имеют право на получение алиментов от отдельно живущего родителя….
Что делать, если бывший муж подал на уменьшение алиментов?
- 3
- Мировое соглашение о добровольной уплате алиментов
- Мировое соглашение в его чистом виде – это договор между…
- 3
- Сколько процентов алименты на 1 ребенка
- Алименты могут взыскиваться разными суммами, в зависимости от достигнутых договоренностей…
Но, чьим же доходом считаются алименты – доходом матери или доходом ребенка?
Здесь все зависит от того, на чье содержание они были направлены. Семейным законодательством предусмотрена обязанность родителей по содержанию детей, как несовершеннолетних, так и совершеннолетних, но нетрудоспособных, а также обязанность супругов по содержанию друг друга.
В соответствии со статьей 60 СК РФ, если алименты выплачиваются на детей, то и расходоваться они могут только на их нужды – содержание, обучение и питание.
Родитель, оставшийся с ребенком, не вправе тратить деньги, полученные на ребенка, на нужды, не связанные с ним.
Плательщик алиментов вправе проверять расходование направляемых средств и требовать соответствующего отчета от получателя алиментов.
Следовательно, алименты, выплачиваемые на несовершеннолетних детей, являются их доходом.
Но, в силу норм гражданского законодательства, несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно распоряжаться своими доходами, поэтому все сделки за него и в его интересах совершают его родители или иные законные представители. Однако, с 14 лет, дети уже могут совершать сделки от своего имени, но, все равно, только с разрешения родителей.
В случае же когда один из супругов по решению суда, или письменному соглашению, направляет второму супругу средства для его содержания, такие средства являются доходом того супруга, которому они были направлены и могут расходоваться им по своему усмотрению.
Какие поступления являются доходом?
Содержание
Понятие «доход» законодатель закрепил в статье 41 Налогового кодекса РФ. По общему правилу это экономическая выгода, получаемая в денежном эквиваленте либо натуре. Но не каждый случай считается доходом физического лица, а тот, что отвечает требованиям налогового законодательства.
Оценка и определение категории финансовых поступлений предшествует соответствию трем условиям:
- денежная или имущественная форма;
- возможность оценки в объеме;
- определение согласно главе 23 НК РФ.
Доходом считается совокупность материальных средств, полученных в результате осуществления деятельности. К типам данных поступлений относятся:
- Прибыль частных предпринимателей.
- Зарплата.
- Премии, доплаты (денежные вознаграждения).
- Пенсионное обеспечение.
- Социальные пособия (по безработице, военным).
- Компенсационные выплаты.
- Другие.
В соответствии с пунктом 5 статьи 217 НК РФ, доходом считаются и алименты. Выплаты имеют юридические индивидуальные особенности:
- не подлежат налогообложению;
- не могут входить в состав имущества, подлежащего наложению ареста службой судебных приставов;
- целевое назначение – содержание несовершеннолетнего (нетрудоспособного совершеннолетнего) ребенка.
Признаются ли алименты общим доходом семьи для кредита или для ипотеки?
При заполнении соответствующих заявок в банке на получение кредита или оформление ипотеки, стоит указывать в качестве доходов, также и получаемые алиментные платежи. Однако, это не дает гарантии того, что кредит или ипотека будут одобрены. Банк самостоятельно определяет платежеспособность обратившегося к нему гражданина и не дает отчет о причинах своего одобрения, либо отказа.
Вполне возможно, что банк откажется учитывать средства, полученные в качестве алиментов на несовершеннолетнего ребенка, потому что они не могут тратиться на погашение кредита, а предназначаются исключительно для содержания ребенка – покупки ему питания, одежды, оплаты за детский сад и прочие нужды.
В банковской практике встречаются также и случаи, когда мать указывает алименты в качестве единственного источника дохода семьи. И в такой ситуации, как правило, банк отказывает в выдаче ипотеки или кредита, даже если сумма ежемесячно выплачиваемых алиментов достаточно высока и может покрыть как выплату кредита, так и иные расходы на ребенка и семью.
Дело в том, что выплачиваемая по соглашению между супругами сумма алиментов в большом размере в любой момент может быть изменена по решению суда при изменении семейных или иных обстоятельств у плательщика. И банки, зная об этом, не всегда готовы идти на подобные риски.
Есть еще один большой риск для банка. В случае неуплаты кредитных платежей, банк не сможет взыскать сумму образовавшегося долга, даже если будет иметь на руках соответствующее судебное решение. Дело в том, что по закону, нельзя накладывать арест и взыскивать долги с денежных средств, полученных в качестве алиментов.
Следовательно, указывать алименты в качестве дохода в заявках на кредит, можно, однако, это не даст гарантии получения положительного ответа от банка.
Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?
Tomsickova/Fotolia
Отвечает юрист ОГРК-Центр Александра Рузиева:
Это что-то из области фантастики. Никакая организация не будет выплачивать проценты по ипотеке. А то, что Вы должны выплачивать алименты, может повлиять на решение о предоставлении ипотеки. Впрочем, только в том случае, если у Вас слишком маленький доход. Если Ваш доход позволяет взять ипотеку, то Вы ее получите.
Брак, развод и ваша недвижимость
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Наличие обязательств гражданско-семейного характера не влияет на решение банка о предоставлении Вам ипотеки. Главное условие: Ваш доход должен быть достаточным, чтобы эти траты покрывать.
Отвечает юрист Роман Харланов:
Если у заемщика нет задолженностей по алиментам (он выплачивает их без задержек) и нарушений не наблюдается, то необходимость платить алименты совершенно не препятствует ипотечным сделкам.
Ограничения накладываются только в случае, если налицо просрочка или неуплата алиментов.
Более того, сейчас в Госдуме рассматривается (и уже даже принят во втором чтении) закон о предоставляемой судебным приставам возможности задерживать должников – неплательщиков алиментов.
Так что, если алименты платятся, обременением это не считается. Точно так же, как и налоговая задолженность или задолженность по штрафам, если просрочек нет или они незначительны. «Незначительны» означает отсутствие исполнительного производства по факту задолженности, то есть обращения в суд.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Перед одобрением заявки банки осуществляют проверку потенциальных заемщиков на их платежеспособность. Помимо кредитной истории, учитываются и доходы, и расходы, включая наличие алиментов и своевременность их уплаты.
Сами по себе алименты не являются основанием для отказа в выдаче кредита, однако банк может урезать сумму, если посчитает, что заемщик берет ипотеку на пределе своих финансовых возможности, и алименты увеличивают эту нагрузку.
5 главных споров о разделе квартиры при разводе
Главное о материнском капитале для покупки жилья
Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:
Вопрос о получении Вами ипотечного кредита можно рассматривать только в разрезе требований конкретного банка, поскольку требования у банков схожие, но различия (а именно они всегда и принципиальны), конечно, имеются.
По общим требованиям любого банка, для получения положительного заключения о выдаче кредита сотрудниками банка рассчитывается степень риска неисполнения заемщиком обязательств по кредиту. Для оценки риска андерайдеры учитывают соотношение общего заявленного дохода к размеру обязательных платежей.
К размерам обязательных платежей заявителя относятся: содержание активов (например, автомобиль), содержание несовершеннолетних детей (алименты), квартирная плата, денежная сумма, необходимая для существования человека (из категории прожиточного минимума), размер ежемесячного платежа по запрашиваемому кредиту, иные обязательные платежи, которые заявитель, возможно, и не указал в заявке на получение кредита, зато их усмотрели специалисты банка в списке активов заявителя.
Что касается уплаты процентов по ипотеке организацией: на мой взгляд, это не имеет никакого существенного значения, поскольку обязательство по кредиту возникает у Вас, а исполнять его за Вас может и третье лицо (в данном случае организация). Вопрос о порядке исполнения за Вас кредитного обязательства не влияет на решение банка.
Отвечает руководитель отдела продаж Prisma Group Денис Жуковский:
При расчете платежеспособности клиента банки учитывают все подтвержденные доходы и расходы клиента. Основной расчет следующий. Платеж не должен превышать 35–40% дохода семьи.
В противном случае будет проблематично поддерживать привычный уровень жизни. Если Ваши доходы минус расходы позволяют обслуживать ипотечный кредит, а оставшаяся после выплаты платежей сумма составляет 70% дохода, то волноваться не о чем.
Конечно, при том, что все остальное в порядке (положительная кредитная история, например).
Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?
Как продать квартиру в ипотеке?
Отвечает финансовый советник, основатель проекта «Личный актив» Ксения Воронина:
При анализе кредитоспособности заемщика банк смотрит его доходы и расходы в совокупности.
Если остаток Вашего подтвержденного дохода после вычета алиментов вдвое больше, чем предполагаемый платеж по ипотечному кредиту, и если по прочим характеристикам (качество кредитной истории, профессия, характер Вашей работы, надежность компании-работодателя, отсутствие стоп-факторов, например судимости в прошлом) Вы устраиваете банк, то кредит будет одобрен. Если Вы запрашиваете более высокую сумму кредита, чем допускает Ваша платежеспособность (обычно коэффициент дохода, которым вы свободно располагаете, к ипотечному платежу составляет 2:1), то банк не откажет в кредите, а одобрит меньшую сумму.
Намерение Вашей организации погашать за Вас проценты по ипотеке необходимо оформить письменно и приложить к заявлению на получение ипотечного кредита. В этом случае банк может предложить заключить трехсторонний договор, где обязательство компании по оплате процентов будет юридически зафиксировано.
Тогда при анализе Вашей платежеспособности банк может исходить из того, что Вы будете погашать лишь тело кредита, и сумма одобренного кредита для Вас может быть увеличена.
Однако стоит отметить, что трехсторонние договоры являются нетипичными для банка, и если Ваша организация не сотрудничает с банком в рамках соответствующей корпоративной программы, то банк может отклонить ее заявление о намерении погашать за Вас проценты и сделать расчет кредита на основании только Ваших личных доходов.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?
- 20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку
- Дети и недвижимость: 15 полезных статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Будет ли при расчете алиментов учитываться ежемесячный платеж по ипотеке? — Правовед.RU
276 юристов сейчас на сайте
Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький. Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультироваться
Добрый день, уважаемые юристы.
Моя зарплата 37000 без НДС, из них я плачу 18000 ипотеку, которая оформлена только на меня (у жены плохая кредитная история и банк согласился оформить ипотеку только на меня). Квартплата составляет 5000р/мес. На текущий момент состою в браке, есть ребенок 2 года. В случае развода и уплате алиментов 25% мой остаток составит 5000р (37000-5000-9250=5000р), что ниже прожиточного минимума.
Буду ли учитываться моя ипотека при выплате алиментов? Если нет, то как лучше поступить, ведь на 5000р не проживешь…
Буду благодарен Вам за подробный ответ.
Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос
Ответы юристов (2)
В данных спорах суд практически всегда находится на стороне алиментополучателя и обосновывает вынесенное решение тем, что Вам, то есть ответчику никто не мешает зарабатывать больше.
Поэтому Ваша ипотека, а также иные ежемесячные платежи никак не повлияют на решение суда о взыскании алиментов.
При разрешении алиментных споров суд руководствуется размером минимального прожиточного минимума на ребенка, установленного в Вашем регионе.
Согласно семейному законодательству, родители обязаны содержать своих детей. Размер содержания определяется родителями по соглашению сторон. Если же родитель не предоставляет содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.
В этом случае размер алиментов определяется в зависимости от количества детей и наличия, либо отсутствия постоянного дохода плательщика алиментов.
Так, алименты на несовершеннолетних детей могут быть взысканы или в долевом отношении к доходам родителя или в твердой денежной сумме. Законом также предусмотрена возможность взыскания алиментов одновременно и в долевом отношении к заработку и в твердой денежной сумме.
Если родитель имеет регулярный, систематический доход (например, заработная плата, пенсия), то алименты в зависимости от количества детей взыскиваются судом ежемесячно в следующем размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Если же родитель имеет, наоборот, нерегулярный, меняющийся заработок, то алименты взыскиваются в твердой денежной сумме. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.