Обмен недвижимости между городами россии и другими странами

Сегодня обычно люди приобретают жилье на основе заключения договоров купли-продажи. Но обмен также не утратил своей популярности. Он имеет ряд преимуществ. Особенно актуален обмен недвижимости между городами России. Важно понимать, как его правильно проводить.

Правовое регулирование

Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

  • в статье №567 приведено понятие договора мены;
  • в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
  • статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
  • право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
  • за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72—75 данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

К оформлению договора мены применяются правила купли-продажи, приведенные в главе 30 ГК РФ.

Как осуществляется иногородний обмен?

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

  • гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
  • выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
  • документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
  • справка о составе жильцов.
  • Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:
  • Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:
  • Дополнительно могут потребоваться:
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
  • заключение об оценке объекта;
  • справка о составе семьи и т.п.

Порядок действий

Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

Обмен недвижимости между городами России и другими странамиОбмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

  1. Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:
  2. Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

  1. проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
  2. перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
  3. в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
  4. оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
  5. заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Договор, оформленный в присутствии нотариуса, будет тяжело оспорить в суде.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Международный обмен жилья

Международный обмен жилья у россиян практически не пользуется популярностью. Это связано со сложностью оформления сделки, большими расходами и длительной процедурой регистрации. Но такой вариант смены жилищных условий возможен.

При желании гражданин России вправе обменять свою квартиру на подходящее жилье в любой стране. Но нужно учитывать особенности данной процедуры. Международный обмен, как правило, не дает иностранцу вид на жительство и гражданство. Он лишь подтверждает смену владельца квартиры.

Такой вариант сделки подходит для обладателей нескольких недвижимых объектов. Обменяв одну из квартир в России на дом в Турции или Египте, можно получить место для проживания во время отпуска. Условия и порядок заключения договоров мены во всех странах являются практически одинаковыми, поскольку базируются на нормах международного права.

Таким образом, помимо совершения сделки купли-продажи сменить условия проживания можно по договору мены. Его заключение сопряжено с рядом рисков, но их легко минимизировать, если действовать грамотно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Международный обмен

База Квартирообмена предлагает бесплатные частные объявления от собственников и варианты агентств на обмен жилья между странами и купли / продажи квартир, апартаментов, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости

464 Результаты 1 — 10 из 464

Page 2

Обмен недвижимости между городами России и другими странамиОбмен недвижимости между городами России и другими странами

  • Адрес:Беларусь, Витебская обл., Ушачи, Дружбы ул
  • Площадь дома:200
  • Площадь участка (в сотках):12
  • Статус дома:ПМЖ
  • 29/01/2021
  • Этаж:9
  • Этажей в доме:9
  • Количество комнат:1
  • Обменяю между регионами России однокомнатную квартиру с ремонтом и с мебелью в Московском районе города Рязани, равноценное жилье в городе Воронеже.
  • Рассмотрю все подходящие варианты и жилплощадь.

Page 4

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

  • Вид собственности:Частная
  • Адрес:Россия, Московская область, Пышлицы с., Шатурский район, д.31, шоссе Егорьевское
  • Общая площадь:32
  • Жилая площадь:16,7
  • 27/01/2021
  • Этаж:9
  • Этажей в доме:17
  • Количество комнат:2
  1. Иногородний обмен квартирами Свердловская область на Краснодарский край: обменяю 2 комнатную квартиру в престижном районе Екатеринбурга на частный дом с земельным участком или коттедж в южном направлении Краснодарского края или на черноморском побережье, в Туапсинском районе.
  2. Варианты предлагайте на ватсап.

Page 6

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

  • Вид собственности:Частная
  • Адрес:Россия, Саратовская обл., Саратов, С.Разина ул, д.80
  • Общая площадь:46
  • Жилая площадь:28
  • Площадь кухни:7
  • 25/01/2021
  • Этаж:2,8
  • Этажей в доме:3
  • Количество комнат:2

Обменяю между регионами России: приватизированная, благоустроенная со всеми удобствами 2-х комнатная квартира в Дмитровском городском округе Подмосковья на недвижимость Краснодарского края — равноценную или однокомнатную квартиру, но рассмотрю варианты обмена на дом, на черноморском побережье в Анапе или в любом населенном пункте Анапского района. Дом сдан в декабре 2016г. Юридически свободна, задолженность за квартиру отсутствует (показ проплаченных квитанций при осмотре квартиры, документ от РОСРЕЕСТРА подтверждающий об отсутствии другой недвижимости, ЕГРН), документы готовы к переоформлению, один собственник. Первый этаж цокольный. Тихое, спокойное место, изолирована от внешнего шума. Квартира – книжка. Квартира просторная, светлая, теплая и уютная на 2-м этаже 3-х этажного здания, расположена в середине дома, подъезд теплый, в подъезде две двери, светлый, просторный и чистый. В квартире пол ламинат, санузел раздельный, в ванне белый кафель, на кухне кафель белый, кухня просторная, светлая, входная дверь квартиры железная, стены в квартире поклеены обоями, в каждой комнате, на кухне и в коридоре разные обои. На кухне установлена плита электрическая, в туалете установлен бойлер и счетчики, установлены новые двери: на кухне, в ванне, туалете, в зале и в комнате, два балкона, не застекленные – один со стороны кухни, а другой со стороны зала, установлены большие, светлые, пластиковые окна, окна смотрят на две стороны, комнаты раздельные, светлые, теплые, коридор светлый, широкий, просторный. Соседи доброжелательные, в подъезде установлен домофон. Инфраструктура: Школа, церковь, д/сад, поликлиника, производственная фабрика, фабрика производство молочной продукции, Логистик-склады, Тендер – Магнит — склады, универмаг, 2 супермаркета «Магнит», супермаркет «Верный». Квартира продается с мебелью и быттехникой. Зимой, территорию от подъезда до ж/п «Орудьево»и автобусной остановки — убирают снегоочиститель и дворники.Для жителей Крыма – НЕТ! Для риэлторов – категорическое НЕТ!, не тратьте мое время! В шаговой доступности автобусная остановка и 3 мин. до железнодорожной платформы «Орудьево» Савеловского направления. Окна со стороны улицы «смотрят» на железнодорожную платформу «Орудьево», а окна со стороны зала «смотрят» на автобусную остановку. Дом расположен в МО в Дмитровском районе, пос. Орудьево. Доехать на электричке от железной платформы «Орудьево» за 15 мин до г. Дмитрова и 1ч 30мин до Москвы. Торг уместен. Подойдет под ипотеку и материнский капитал.

Page 8

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

  • Вид собственности:Муниципальная (неприватизированная)
  • Адрес:Россия, Москва, Лескова ул, д.23, м.Бибирево, до метро 15 минут на траспорте
  • Общая площадь:52,6
  • Жилая площадь:30,6
  • Площадь кухни:8,7
  • 26/01/2021
  • Этаж:6
  • Этажей в доме:9
  • Количество комнат:4

Разменяю: 4 комнатная квартира на Московском шоссе, в районе завода УВМ, на двухкомнатную квартиру меньшей площади + ваша доплата. Сделан ремонт, ламинат, стеклопакеты, венецианская штукатурка, большой тёплый балкон с тёплыми полами (два совмещенных балкона).Рассмотрю ваши предложения.

Page 10

  • Адрес:Россия, Московская область, Шилово д., Рузский район, от МКАД 88 км
  • Площадь дома:230
  • Площадь участка (в сотках):15
  • 30/01/2021

Рассмотрим варианты обмена на вашу пляжную недвижимость, например бунгало с равноценным месторасположением на черноморском побережье России, в Крыму или Сочи, нашего обустроенного для жизни двухэтажного коттеджа — дачи в ближайшем пригороде столицы Беларуси, в 900 метрах от Минской кольцевой автодороги. Удобное расположение в 15 минутах езды от центра Минска, при этом в тихом и закрытом от городской суеты месте. Цокольный этаж: бильярдный зал, овощехранилище, баня, бойлерная. Первый этаж: гостиная, кухня, оранжерея, санузел (душ, туалет), холл. Мансардный этаж 1-уровень: детская, спальня, рабочий кабинет, гардеробная, санузел (ванна, туалет), 2-уровень игровая комната. Гостевой домик (48 кв.м.) — гостиная, спальня, санузел.Также возможна долгосрочная аренда.

Обмен недвижимости в России

4 200 000 ₽

Обмен недвижимости между городами России и другими странамиТатьяна 1 объявление 4 200 000 ₽

Обменяю квартиру в жемчужине Российского Крыма Гурзуфе, расположенную по ул.60 лет СССР,…

25 000 000 ₽

Обмен недвижимости между городами России и другими странамиТим 2 объявления 25 000 000 ₽

Փնտրում եմ տուն Երևանում փոխանակման տարբերակով: Հասցե` Ք. Մոսկվա, ք. Երևան, ԱՄՆ Լոս Անջելես:…

Экономия 50%1 500 000 ₽

Обмен недвижимости между городами России и другими странамиЕлена 3 объявления 1 500 000 ₽

На Азовском море, недостроенный купол диаметром 8 на 8,по полу 50 кв.м из дерева: сосна,…

7 900 000 ₽

Надежда 1 объявление 7 900 000 ₽

Меняю или продам коттедж 2011 г.постройки со всеми удобствами: канализация,водопровод (вода…

Обмен недвижимости между городами России и другими странамиМарина 1 объявление договорная цена

ЧЕЛЯБИНСК. Трехкомнатная Квартира 74 кв.м. , 2этаж, и недалеко дом из газоблоков 7,30 х 8,50 с…

Экономия 17%1 900 000 ₽

Андрей 2 объявления 1 900 000 ₽

Предлагаю обмен на домовладение в Минской обл. — Дом в Крыму, Симферопольском р-он, п. Кизиловка,…

Экономия 18%6 000 000 ₽

Андрей 2 объявления 6 000 000 ₽

Обменяю ДОМ в КРЫМУ, г. Симферополь на квартиру в Минске или на дом в г.Узда, Несвиж — свой…

Экономия 12%3 500 000 ₽

Елена 3 объявления 3 500 000 ₽

Евродвушка в Краснодаре,мкр. Новознаменский, 2-й этаж, 5-ти этажного, кирпичного дома, общая…

бесплатно

Андрей 2 объявления бесплатно

Обменяю или продам 3-комнатную квартиру 60 кв2 метров находящаяся в Краснодарском крае ст….

1 500 000 ₽

Галина 4 объявления 1 500 000 ₽

продам или обмен—добротная дача в пригороде-2этажа—брус-вагонка…

Юлия 1 объявление договорная цена

1-комнатная квартира в д.Павловичи Талдомского района. 80 км от МКАД ; 18 км от г.Талдом; 25 км от…

Меридиан 39 объявлений договорная цена

Агентство недвижимости Меридиан работает в сфере недвижимости с 2008 года. Действительный член…

Экономия 16%18 500 000 ₽

Timirbiga 6 объявлений 18 500 000 ₽

Рассмотрю вариант обмена на земельный участок или домовладение в Сочи. ТОРГ при осмотре. Я…

Экономия 6%1 700 000 ₽

Айдай 1 объявление 1 700 000 ₽

Обменяем 3ком.кв.в Ленинградской области в России на кв.г.Ош,с нашей доплатой если нужно.Квартира…

Марина 1 объявление договорная цена

3х комнатная на однушку только в Судаке!!! В городе Судак, по ул Бирюзова. Обменяю свою трех…

бесплатно

Вадим Метелев 1 объявление бесплатно

Продажа дома или обмен с доплатой 5 мил обмен на квартиру,машину с вашей доплатой

Экономия 19%14 100 000 ₽

Вера 1 объявление 14 100 000 ₽

Акция на 10 дней цена снижается до 10 млн, дествительно до 20.0121 Коттедж ( внутренняя черновая) в…

Татьяна Алексеевна 2 объявления договорная цена

Обмен однокомнатной квартиры +дачи на однокомнатную квартиру в Сочи(центральный район) Все в…

Татьяна Алексеевна 2 объявления договорная цена

Обменяю Брянск на Сочи: дачу(10км)от города Брянск ,в сосновом лесу ,круглогодичный подъезд на авто…

22 000 000 ₽

Александр 1 объявление 22 000 000 ₽

ПРОДАМ ИЛИ ОБМЕНЯЮ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В Москве или области ,по южному направлению , частную базу…

Наталья 1 объявление договорная цена

Обменяю 3х комнатную квартиру в Ногинске на 2х комнатную с доплатой

Василий 1 объявление договорная цена

Меняю однокомнатную квартиру на дом, или продаю за 1500000. (Пр Гагарина, район Чайка) , 5 этаж в 9…

1 700 000 ₽

Сеогей 2 объявления 1 700 000 ₽

Меняем земельный участок и большой кирпичный дом. Имеется помпа и насос для полива огорода. Очень…

2 900 000 ₽

xydakovanb 13 объявлений 2 900 000 ₽

Куплю 2 кв. Сормовский Московский районы или поменяю. Помогу с обменом. Цена договорная.

3 050 000 ₽

Александра 6 объявлений 3 050 000 ₽

Крым п.Николаевка кооператив «Якорь» 1 я линия от моря .3х этажный эллинг ,общая площадь…

АЛЕКСАНДР 1 объявление договорная цена

В Авто ВСЕ современные опции . Состояние отличное. Все функцианирует.

Экономия 100%бесплатно

галина 27 объявлений бесплатно

Меняю полдома в Нижнем Мисхоре ул Южная 2 отд квартиры в частном доме 2 отд входа общ пл 90 и 70…

650 000 ₽

Татьяна АЛЕКС 2 объявления 650 000 ₽

Продаю и 1 комнатную квартиру 32 кв. м. в Ростовской обл в ГУКОВО, НА 2 ЭТ В 5 ЭТ кирпичном доме,…

бесплатно

ирина 1 объявление бесплатно

меняю две квартиры ( 2-х комн. и однокомнатную) г. Сергиев Посад на однокомнатную г. Ивантеевка….

Эдуард 1 объявление договорная цена

Комната 14 кв.м,6.5/9,по.вахитова на 1-комн. С моей доплатой

7 000 000 ₽

Полина 12 объявлений 7 000 000 ₽

полдома120м.кв с отдельным входом и земельным участком 5 соток.Дом кирпичный,2 эт.с ремонтом и…

7 000 000 ₽

Валентина 1 объявление 7 000 000 ₽

Меняю 3-х комнатную кв.Площадь 91 м 2,есть палисадник.Школа в ста метрах от дома.Тихий…

Константин 1 объявление договорная цена

Рассмотрим обмен двухкомнатной квартиры в панельном 5 этажном доме на втором этаже, общая площадь…

Serg 2 объявления договорная цена

Обменяю 2ком кв 54/30/9 лоджия 3/5эт Ленинградской области г Кингисепп 100к до Петербурга маршрутки…

бесплатно

Татьяна 1 объявление бесплатно

Меняю 2х или 3х комнатную квартиру в г. Волгодонск Ростовской области на квартиру в г. Краснодаре.

8 500 000 ₽

Sergei 1 объявление 8 500 000 ₽

Обмен 2х комнатной укомплектованной полностью квартиры с доплатой на 1 или 2х комнатную в…

2 290 000 ₽

Собственник 10 объявлений 2 290 000 ₽

Новый каркасный дом с 150 мм утеплением по всему объему. 130 кв. м 10 соток 3 спальни 2 этажа…

500 000 ₽

Ольга 1 объявление 500 000 ₽

Доля 1/2 часть в 2-х комнатной квартире,Левобережный район,ост.Волгоградская обменяю на дачу в…

Голикова Нина Яковле 1 объявление договорная цена

Черновский район, пос. Застепь.Обменяю жилой дом из бруса, обитый сайодином, котел. Площадь дома …

бесплатно

Татьяна 1 объявление бесплатно

Меняем трёхкомнатную квартиру в Балахне 4/5 кирпич,комнаты 16,14,17м, кухня 6м, балкон,кладовка на…

Экономия 16%840 000 ₽

Иван 2 объявления 840 000 ₽

Внимание, меняю&продам&торг г.Находка Приморский край на Калининградскую обл. на…

Марина Владимировна 1 объявление договорная цена

Меняю на недвижимость в Праге дом круглогодичного проживания в 1.7 км от МКАДа с центральными…

галина 27 объявлений договорная цена

Меняю отд квартиру в Нижнем Мисхоре ул Южная общ пл 70 м.кв.со всеми удобствами. с отд входом.10…

галина 27 объявлений договорная цена

Меняю квартиру в Ялте 1/1-новое строение 40 м.кв с дизайнерским евро ремонтом,Комната 15 м.кв,кухня…

бесплатно

галина 27 объявлений бесплатно

Меняю Нижний Мисхор на Ялту. Квартира в частном доме с отд входом со всеми удобствами. общ пл 90…

бесплатно

галина 27 объявлений бесплатно

Предлагаю 2 кв со всеми удобствами 70 и 90 м.кв 2отд входа .Общ пл 160 м.кв.в частном доме.7 отд…

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей.

Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.

Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О возможности

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

  1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
  2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
  3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

О правилах обмена жилья с доплатой, а также о том, как принудительно разменять квартиру через суд, узнайте из наших статей.

Этапы процедуры

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

  1. Подготовьте жилплощадь.
  2. Соберите соответствующие документы.
  3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
  4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
  5. Заключите соответствующий договор.
  6. Оплатите государственную пошлину.
  7. Официально зарегистрируйте сделку.
  8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Под этим термином понимают недвижимость, где нет прописанных лиц, кроме собственников.

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Второй вариант иногороднего обмена привлекательнее, если вы не стеснены в денежных средствах и желаете защитить себя от недобросовестных оппонентов.

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

  • Удостоверение личности собственников;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • документы, касающиеся технического состояния жилья;
  • выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • приобщенный договор мены, подписанный сторонами.
  • Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.
  • Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.
  • Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Большая налоговая ставка приводит к тому, что многие, при осуществлении подобной сделки, стараются искусственно снизить стоимость, прописывая меньшую цену в договор мены квартир.

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

  • нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;
  • несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;
  • отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.

Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью жилье будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком. Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы.

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Другие сложности

  1. Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.
  2. Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.

  3. Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.
  4. Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

Объявления по запросу «обмен между городами» в России

3-к квартира, 58 м², 1/5 эт.

2 550 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Татарстан, Елабужский р-н, муниципальное образование город Елабуга, Елабуга

1-к квартира, 31 м², 4/5 эт.

1 000 ₽ за сутки

Калужская область, Кировский р-н, городское поселение Город Киров, Киров

3-к квартира, 63.3 м², 5/5 эт.

1 850 000 ₽

Онлайн-показ

Новгородская область, Чудовский р-н, городское поселение Город Чудово, Чудово

3-к квартира, 62 м², 1/5 эт.

1 450 000 ₽

Онлайн-показ

Новгородская область, Новгородский р-н, д. Чечулино

1-к квартира, 45 м², 8/12 эт.

1 450 000 ₽

ЖК «Смарт»

Дагестан, Махачкала

1-к квартира, 37 м², 3/9 эт.

800 ₽ за сутки

Чувашская Республика, Чебоксары

2-к квартира, 43.8 м², 4/5 эт.

1 920 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Свердловская область, Каменск-Уральский

Агентство

3-к квартира, 92.4 м², 4/5 эт.

3 500 000 ₽

Калужская область, Людиновский р-н, городское поселение Город Людиново, Людиново

2-к квартира, 52 м², 6/9 эт.

2 000 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Татарстан, Елабужский р-н, муниципальное образование город Елабуга, Елабуга

Агентство

4-к квартира, 79 м², 5/5 эт.

2 750 000 ₽

Проверена в ЕГРН

Республика Татарстан, Елабужский р-н, муниципальное образование город Елабуга, Елабуга

3-к квартира, 71.2 м², 1/3 эт.

2 380 000 ₽

2-к квартира, 42.7 м², 5/5 эт.

1 300 000 ₽

Республика Саха (Якутия), Мирнинский муниципальный р-н, Удачный

1-к квартира, 30.8 м², 1/9 эт.

1 750 000 ₽

Онлайн-показ

Самарская область, Волжский р-н, сельское поселение Лопатино, пос. Придорожный

2-к квартира, 50 м², 4/5 эт.

1 950 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Татарстан, Елабужский р-н, муниципальное образование город Елабуга, Елабуга

Агентство

3-к квартира, 69.8 м², 4/8 эт.

4 370 000 ₽

ЖК «ZNAK город будущего» (ЗНАК город будущего)

Удмуртия, Ижевск

Агентство

Апартаменты-студия, 35 м², 3/5 эт.

2 249 000 ₽

Онлайн-показ

Обштина-«Бургас», город Бургас

1-к квартира, 34 м², 5/5 эт.

750 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Ивановская область, Фурмановский р-н, Фурмановское городское поселение, город Фурманов

2-к квартира, 48.1 м², 2/5 эт.

1 850 000 ₽

Орловская область, Орловский р-н, Образцовское сельское поселение, пос. Зареченский

Агентство

2-к квартира, 44 м², 2/5 эт.

2 350 000 ₽

Алтайский край, муниципальное образование Город Барнаул, рабочий пос. Южный

3-к квартира, 88.8 м², 3/9 эт.

6 634 854 ₽

Город «Преображенский»

Красноярский край, Красноярск

2-к квартира, 50 м², 10/10 эт.

3 150 000 ₽

Агентство

2-к квартира, 40 м², 1/2 эт.

2 200 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Свердловская область, муниципальное образование Город Екатеринбург, пос. Шабровский

Агентство

1-к квартира, 45 м², 3/25 эт.

800 ₽ за сутки

Республика Татарстан, Набережные Челны

3-к квартира, 60 м², 5/5 эт.

3 450 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

3-к квартира, 60 м², 5/5 эт.

2 290 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

2-к квартира, 43 м², 2/5 эт.

2 000 ₽ за сутки

Оренбургская область, Орск

2-к квартира, 50 м², 4/5 эт.

1 250 ₽ за сутки

Республика Татарстан, Казань

1-к квартира, 47 м², 2/9 эт.

750 000 ₽

ЖК «Южный»

Дагестан, Махачкала

Квартира-студия, 27 м², 3/5 эт.

1 000 000 ₽

Краснодарский край, Краснодар

4-к квартира, 61 м², 4/4 эт.

3 300 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск

1-к квартира, 32 м², 5/5 эт.

810 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, Азнакаево

2-к квартира, 85 м², 7/8 эт.

1 600 000 ₽

ЖК «Арктур»

Дагестан, Махачкала

1-к квартира, 36 м², 3/7 эт.

2 099 000 ₽

Онлайн-показ

Чувашская Республика, Чебоксары

Агентство

3-к квартира, 65.2 м², 4/5 эт.

3 500 000 ₽

Проверена в ЕГРН

Республика Саха (Якутия), Ленский муниципальный р-н, муниципальное образование город Ленск, Ленск

1-к квартира, 54 м², 3/9 эт.

1 900 000 ₽

ЖК «SanSiti» (Солнечный город)

Кабардино-Балкария, Нальчик

1-к квартира, 30 м², 6/9 эт.

2 000 000 ₽

Удмуртская Республика, Ижевск

Агентство

3-к квартира, 50 м², 2/2 эт.

1 700 000 ₽

Воронежская область, Бобровский р-н, городское поселение Город Бобров, Бобров

3-к квартира, 61.6 м², 2/5 эт.

1 900 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Татарстан, Елабужский р-н, муниципальное образование город Елабуга, Елабуга

2-к квартира, 60 м², 3/5 эт.

2 150 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Краснодарский край, Краснодар

Агентство

2-к квартира, 46 м², 1/5 эт.

1 250 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Татарстан, Чистопольский р-н, муниципальное образование город Чистополь, Чистополь

3-к квартира, 62 м², 3/5 эт.

2 300 000 ₽

Онлайн-показ

Калужская область, Людиновский р-н, городское поселение Город Людиново, Людиново

Агентство

2-к квартира, 48.6 м², 1/2 эт.

1 800 000 ₽

Томская область, Шегарский р-н, с. Мельниково

Агентство

3-к квартира, 50 м², 3/5 эт.

  • 1 930 000 ₽
  • Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
  • Агентство

3-к квартира, 53 м², 5/7 эт.

1 200 000 ₽

ЖК «Бриз»

Дагестан, Махачкала

3-к квартира, 55 м², 1/2 эт.

1 200 000 ₽

Томская область, Асиновский р-н, город Асино

7-к квартира, 180 м², 7/10 эт.

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Татарстан, Елабужский р-н, муниципальное образование город Елабуга, Елабуга

2-к квартира, 44.3 м², 3/5 эт.

1 800 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Калужская область, Людиновский р-н, городское поселение Город Людиново, Людиново

1-к квартира, 29.1 м², 1/9 эт.

2 250 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Самарская область, Волжский р-н, сельское поселение Лопатино, пос. Придорожный

1-к квартира, 53 м², 15/16 эт.

1 650 000 ₽

ЖК «Бриз»

Дагестан, Махачкала

Агентство

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *