Какие документы нужны для приватизации земельного участка?

Получите бесплатную консультацию юриста!

Приватизация земельного участка, или передача государственного (муниципального) надела в собственность граждан, невозможна без подготовки ряда необходимых документов. Причем пакет документов зависит от обстоятельств дела, а также оснований для безвозмездной передачи участка.

Так, документы для приватизации (обретения в собственность) земельного участка в садоводстве следующие:

Заполненная форма заявления на земельный участок.
Удостоверяющий личность заявителя документ (например, паспорт).
Документы, подтверждающие права заявителя на надел (например, бумага, подтверждающая факт членства в СНТ, акт органа госвласти о передачи земли и т.д.).
Выписка из ЕГРН об имеющихся на участке строениях. Если их нет, предоставляется уведомление.
Выписка из ЕГРН о правах на участок. Если их нет, предоставляется уведомление.
План участка из техпаспорта.
Кадастровый паспорт.
Согласие заявителя (а также его супруга, если планируется предоставление участка многодетной нуждающейся семье) на обработку его персональных данных, необходимое для оказания услуги.
Нотариальная доверенность, если вопросами приватизации занимается не заявитель, а его представитель.
Иные документы.

Важно! Для приватизации участка в садоводстве могут потребоваться дополнительные документы. Если у вас их нет, и вы не знаете, как и где их получить, обращайтесь за помощью к земельным адвокатам нашей организации.

На документах-основаниях приватизации надела стоит остановиться более подробно. Если планируется приватизация участка СНТ, то гражданину потребуется членская книжка и квитанции по оплате соответствующих взносов. Однако членская книжка и квитанция подтверждают лишь факт членства, но не факт наличия основания для приватизации. Поэтому к ней необходимо приложить другие документы, например:

акт о передаче физлицу земель (постановление, распоряжение, решение и т.д.);
судебное решение, вступившее в силу;
выписка из похозяйственной книги.

Если надел в собственность желает получить многодетная семья, документы-основания для приватизации следующие:

свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке.

Важно! Благодаря системе межведомственного обмена информацией, заявители могут не предоставлять другие документы, например, заключение администрации района СПб о нуждаемости в участке, выписки из ЕГРН об имеющемся у супругов имуществе и др. Указанные документы могут быть предоставлены только по желанию заявителя.

Если все документы соответствуют требованиям, форма заявления о предоставлении земельного участка заполнена корректно, и договор с Комитетом имущественных отношений уже заключен, далее физлицу необходимо зарегистрировать свое право собственности на надел в Росреестре. Для этого следует подготовить заявление, квитанцию об оплате госпошлины и, собственно, сам договор о предоставлении земли.

Документы для приватизации земельного участка (надела) в упрощенном порядке

До 2020 года некоторые категории граждан могут приватизировать надел в упрощенном порядке, то есть минуя Комитет имущественных отношений СПб. Для этого в Росреестр заявитель должен предъявить:

Заполненная форма заявления на землю.
Квитанция госпошлины.
Документы, удостоверяющие личность заявителя.
Документы, подтверждающие право заявителя на земельный надел.
Доверенность, если бумаги подаются не заявителем, а его представителем.

Обратите внимание, что форма заявления в Росреестр утверждена Приказом Минэкономразвития № 920 от 8 декабря 2015 года.

В нем, в частности, надо указать кадастровый номер надела, его адрес, сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер СНИЛС и др.), контактные данные и некоторую другую информацию.

К заполнению заявления следует отнестись внимательно — исправления, подчистки и подчеркивания не допускаются, Росреестр вправе вернуть бумаги без предоставления нужной услуги.

Важно! Если документы, необходимые для приватизации участка, у вас имеются, но Росреестр по каким-либо причинам отказывает в регистрации права собственности на надел, вам поможет земельный юрист. В некоторых случаях восстановить нарушенные права можно будет только в органах правосудия.

Если вы хотите узнать, какие документы для приватизации дачного участка понадобятся именно в вашем случае — обратитесь к юристам организации «Правовой Петербург». Для вас работает Консультация юриста онлайн бесплатно, а также телефон +7(812)603-72-21 для жителей Санкт-Петербурга.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Важно обозначить, приватизация – это добровольное решение, а значит отказ от такой процедуры не свидетельствует об отмене факта владения. Представляем пошаговую инструкцию, из которой вы можете узнать регламент оформления кадастрового паспорта, заключения соглашения приватизации, перечень документации, необходимый для приватизации участка земли.

Нюансы, специфика приватизации участка земли

Право приватизации земельного надела предоставляется, зависимо от сопутствующих условий, на бесплатной и платной основе.

Оформить определённый участок земли в собственность в безвозмездном порядке допустимо в таких случаях:

Причастность физ. лица к определенной категории. Данное условие распространяется на участки, которые используются под строительство, а также для других целей. Территории, являющиеся не застраиваемыми, допустимую площадь детерминируют структуры местного самоуправления.
Владение предприятием, которое не реализует коммерческую деятельность, в ситуации, если офис организации, причисляющейся к льготной категории, юридическое лицо приобрела до момента вступления в законную силу Земельного Кодекса РФ.
Проживание в многоквартирном здании предоставляет возможность владельцам нежилой, жилой недвижимости осуществить приватизацию земли, на которой расположено обозначенное строение. При этом доступная площадь детерминируется фактическими размерами зоны, которую занимает непосредственно постройка, а также территорией, используемой для обслуживания такого здания. Обозначение допустимых границ – это функция структур местного самоуправления. Такая процедура осуществляется, принимая во внимание некоторые нормы в сфере градостроения.
Наличие во владении жилплощади, что расположена на рассматриваемом участке, купленной до 1990-го, которая по сегодняшний день по той или иной причине не была оформлена в собственность. При этом не предусмотрены ограничения по площади.
Обладание участком земли по праву бессрочного пользования, на основании права пожизненно наследуемого владения. При этом не предусмотрены ограничения по площади надела. Данное условие не распространяется на наследников человека, который обладал, однако при жизни так и не воспользовался указанным правом. В том случае, если рассматриваются дачные наделы, допустимой является коллективная процедура приватизации.

Бесплатная приватизация – это льгота, которая доступна всем россиянам единожды на протяжении жизни. Не считая тех случаев, когда несовершеннолетнее лицо принимало участие в такой процедуре до момента исполнения 18-ти лет.

В дальнейшем, достигнув совершеннолетия, гражданин вправе повторно воспользоваться безвозмездным правом в процессе оформления частной собственности.
При условии, если все выше представленные условия не действительны либо же однократно ранее были использованы, допустимо произвести оформление собственности за определенную плату, размер которой зависит от ставки земельного налога, принимая во внимание заявленную категорию земли.
По закону запрещено осуществление приватизации участка землю одним из представленных способов, если:

надел был зарезервирован для нужд государства;
правительственные структуры установили официальный запрет на оформление в собственность конкретного участка;
земля была изъята либо же имеет определенные ограничения.

Законодательная регламентация

Все действия, которые реализуются с земельными участками, регламентируются такими нормативно-правовыми актами:

ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации муниципального, государственного имущества». Регламентирует правовые отношения, которые появляются в процессе приватизации, связанные с управлением муниципальным, государственным имуществом;
Российским ЗК – это главный законодательный документ, который регулирует земельные отношения, регламентирует их в зависимости от назначения, категории земли.

Пошаговое руководство по приватизации

В первую очередь, нужно оформить заявку в предусмотренной форме с целью рассмотрения структурой местного самоуправления, под юрисдикцией которой пребывает определенный участок, отметив в документе кроме персональной информации, целевое назначение надела, его примерную площадь.
Для последующей регистрации доведется добиться благоприятного решения по рассмотренному иску, а также собрать полный пакет документов, касающихся надела – зависимо от конкретных условий, нужно предъявить выписки из ЕГРП либо же в предварительном порядке поставить землю на учёт.
После этого выполняется подача заявки, а также квитанции, удостоверяющей факт оплаты госпошлины, в уполномоченную структуру о приватизации в вашу пользу указанного участка.

Перечень основных документов

В процедуре подготовки для обращения с заявкой о регистрации собственности, необходимы такие бумаги:

при условии причисления граждан к соответствующей льготной категории, необходимо выполнить подготовку удостоверяющих приказов, документов;
в случае наличия дополнительных построек на указанной территории потребуются соответствующие техпаспорта;
свидетельство (оригинал, заверенная копия), удостоверяющее факт владения;
выписка из ЕГРП на земельный участок, на объекты, что расположены на нём (в случае наличия), либо же извещение об отсутствии по такому запросу требуемой информации;
кадастровый паспорт на рассматриваемый участок.

В случае личной подачи вышеперечисленных документов допустимо ускорить процедуру, и все же это условие не считается обязательным, поскольку структура, реализующая рассмотрение заявки, может получить требуемые данные без прямого участия истца.

Дополнительные документы, необходимые для приватизации участка

При условии, если интересы истца представляет его законный представитель, доведется подготовить следующие бумаги:

В случае участия в процессе оформления в собственность указанного недвижимого объекта одного из супругов, необходимо предоставить письменное согласие от другого супруга (нотариально заверенное);
Разрешительный документ, подтверждающий законность запланированных действий (доверенность, свидетельствующая о легитимности осуществления конкретных действий от имени истца).

В некоторых ситуациях могут понадобится:

Данные из инспекции Федеральной налоговой службы, в соответствии с которыми указывается сумма земельного налога на общую площадь земельного надела;
Выписка из земельного комитета относительно стоимости земли.

С чего начать приватизацию квартиры читайте в статье: приватизация квартиры: пошаговая инструкция.

В то же время нужно предъявить:

паспорт, указание паспортных данных в каждом оформленном заявлении;
СНИЛС;
свидетельство ИНН.

Также может понадобится свидетельство о регистрации брака истца, его копии. Полный перечень документов необходимо уточнить непосредственно по месту рассмотрения заявки.

Процедура оформления техпаспорта

Получение техпаспорта на земельный участок реализуется по факту окончания строительных работ, в случае допустимости эксплуатации сооружения. В процессе составления техпаспорта отмечаются технические параметры объекта.

В БТИ, который регионально относится недвижимого объекта, подаются такие документы:

заявка, оформленная в соответствии с предусмотренной формой;
паспорт российского гражданина, который удостоверяет личность заявителя;
чек, удостоверяющий факт оплаты услуг БТИ;
документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.

По факту приема всех перечисленных выше документов истец получает на руки расписку об их получении, затем определяется точная дата получения технического паспорта на соответствующий участок.

Оформление межевого плана, основные этапы оформления кадастрового учета

В процессе обращения в учреждение, которое занимается оказанием услуг в сфере землеустроения, необходимо подать:

заявку, составленную по определенному шаблону;
план участка, кадастровую выписку;
выписки из БТИ, относительно имеющихся на указанном участке построек;
паспорт российского гражданина, который подтверждает личность заявителя;
подтверждение права владения указанным наделом;
свидетельства о регистрации на рассматриваемый участок земли.

Специалист по землеустроению реализует следующие действия:

сбор, оценку необходимых данных;
оповещение, дополнительное согласование всех появляющихся вопросов совместно с физ. лицами, учреждениями, права которых затрагиваются в процессе межевания участка. На базе таких действий происходит оформление акта о согласовании границ участка;
выполнение геодезической съемки определенного земельного надела;
обработку, оценку полученных результатов реализованного комплекса работ;
разработку, составление межевого плана конкретной территории;
постановку земельного участка на кадастровый учёт, в т.ч. персональное обращение в уполномоченную структуру;
получение паспорта, а также справки, в которых указаны четкие координаты соответствующего участка земли.

При этом в обязательном порядке требуется заверение посредством проставления печати, а также подписи ответственного инженера.

Что такое выписка из Росреестра, каким образом ее получить?

Для этого в МФЦ нужно подать:
— паспорт истца;
— квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
— заявку установленной формы с отметкой необходимых данных.
После этого нужно прибыть для получения выписки в заранее указанный день.

Примечательно, что выписка из ЕГРП может предоставляться любому заинтересованному лицу.

В то же время в случае содержания более полных данных обратиться за получением вправе исключительно владелец либо его доверенное лицо.

Подписание соглашения о приватизации

В завершении этапа предварительной подготовки, при условии получения благоприятного ответа по изученным обстоятельствам на регистрацию собственности, осуществляется подписание соглашения о приватизации, соответственно заявитель официально признается собственником земли.

Для оформления свидетельства о праве собственности в Регистрационную Палату нужно подать:

постановление уполномоченной правительственной структуры;
документ, удостоверяющий личность истца;
кадастровый план на определенный земельный участок;
квитанцию, удостоверяющую факт оплаты услуг (оригинал, копию);
заявку с соответствующим запросом (в соответствии с установленным шаблоном).

Сроки процедуры

Сроки приватизации могут быть различными. В зависимости от определенных обстоятельств они могут занимать от 5 до 8 месяцев. Завершающая стадия присвоения права частной собственности на земельный участок требует максимум 2 недели с момента подачи заявки.

Однако этап подготовки и оформления документов может затребовать продолжительное время. Вынесение решения, санкционирующего оформление права собственности на участок, должно длиться не более 14 дней, если заявитель подал полный комплект необходимых документов.

В случае подачи неполного пакета документации, учреждение, которое рассматривает запрос осуществляет самостоятельные действия по сбору сведений, при этом время на принятие решения увеличивается.

Процесс кадастрового учета земельного участка, который требует межевания и согласования границ, достаточно длительный и может потребовать до 6 месяцев. Выдача справок из ЕГРН займет около 5-7 дней.

Следует учитывать, что почти у всех справок, необходимых для регистрации собственности, существует ограниченный срок действия, как правило, от 2-х недель до 30 дней.

Чтобы не пришлось обращаться за справкой повторно в то или иное учреждение, рекомендуется уточнить время на их подготовку и соотнести со временем подачи запроса.

Кроме того, чтобы процедура приватизации окончилась в короткие сроки, можно обратиться за услугами специалистов, оказывающих услуги по проведению данных действий. Участие грамотных юристов позволит сократить время процедуры, а также не допустить ошибок при оформлении требуемых бумаг.

Видео: Как приватизировать землю?

(No Ratings Yet) Загрузка…

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего представления в органы Федеральной регистрационной службы.

При этом неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации.

О приватизации земельных участков (это необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере) и поговорим в нашей статье.

Приватизация земельного участка

Приватизация — это способ передачи земельного участка из государственной собственности в частную при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством. Законодательством же предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке, предусмотрен особый порядок.

В среднем процесс приватизации занимает около 6 месяцев. Сначала собирается определенный законом пакет документов и передается в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы).

Там в течение 14 дней документы рассматриваются, после чего принимается решение о передаче (или отказе в передаче) права собственности на участок. Еще месяц требуется на разработку кадастрового плана.

Затем в течение недели заключается договор передачи земельного участка (если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (если участок передается за плату).

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами № 178-ФЗ и № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих, если:

Федеральным законом установлен запрет на приватизацию данного типа земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством; акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение прав на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
Земельный участок изъят из оборота.
Земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях (например, для строительства дорог).

Таким образом, перед тем как приватизировать дачу или садовый участок, очень даже нелишне уточнить их статус.

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (т. е. до 2001 года).

При этом бесплатно можно приватизировать участки, которые предназначены для ведения:

личного подсобного хозяйства;
дачного хозяйства;
садоводства, огородничества.

Причем возможно это при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2015 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

для индивидуального гаражного строительства;
индивидуального жилищного строительства.

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, чтобы они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать и некоторые сопутствующие расходы:

на изготовление кадастрового плана;
межевание земельного участка;
запрос необходимых документов в соответствующих органах;
уплату госпошлины и т. д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001.

Процедура приватизации земли — с чего начать?

Первое, что нужно сделать для оформления приватизации земельного участка, — это собрать следующий пакет документов:

Заявление.
Копия паспорта.
Выписка из ЕГРП о правах на земельный участок.
Выписка из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке.
Кадастровый паспорт либо кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года (т. е. до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт представляется, если участок был поставлен на кадастровый учет — в иных случаях этот документ не требуется. Так как он оформляется в процессе проверки документации, срок рассмотрения документов может увеличиться еще на месяц.
Документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования.
Техническая документация на здание и справка из БТИ о его стоимости, если на участке расположено строение.

Также могут понадобиться другие документы для приватизации земли. В частности, если проводилось межевание — межевое дело, а также письмо из местного управления архитектуры о том, что границы участка согласованы. Полный перечень необходимых документов можно узнать в организации, которая будет оформлять приватизацию.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится представить:

решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
договор купли-продажи участка;
акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
план земельного участка.

Все бумаги для приватизации земли должны быть представлены и в оригиналах, и в копиях.

Несмотря на довольно объемный пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратившись за помощью к профессиональным юристам.

Как приватизировать участок для дачи или садового хозяйства?

С 01.03.

2015 действуют существенные поправки к закону о дачной амнистии, касающиеся граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Теперь самое время это сделать! Ведь новые правила приватизации дачи позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Правда, перед тем как приватизировать дачный участок, нелишне убедиться, что он отвечает предъявляемым законом требованиям. Во-первых, участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив), до 30.10.2001.

Во-вторых, участок должен быть распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива.

В-третьих, участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

Какие нужны документы для приватизации земельного участка в 2019

Процедура приватизации является добровольной. Под этим понятием обычно имеют в виду передачу земельного участка, ранее принадлежащего государству, либо муниципалитету, частным лицам на бесплатной основе. Правовой механизм процедуры регулируется отраслевым законодательством. Перед началом инициирования процесса, владельцу надела стоит разобраться, какие документы для приватизации земельного участка необходимо предоставить потенциальному собственнику и какие именно этапы предстоит пройти?

Когда возможна приватизация?

По правилам действующего законодательства, приватизировать можно участок земли:

полученный владельцем по договору аренды или безвозмездного пользования, например, для ИЖС или личного хозяйства;
находящийся под домом или иным сооружением. Исключением являются лишь строения, возведенные без определенных разрешений, т.е самовольные постройки. Но даже в таком случае, если сделать все правильно, приватизация будет возможна;
являются объектом пожизненного наследуемого владения;
в садоводческом товариществе;
находящийся под гаражом.

В последних двух случаях процесс осуществляется по упрощенной схеме, предусмотренной законом о дачной амнистии.

Законодательной основной процедуры служат несколько НПА: ЗК РФ, ФЗ № 178, ФЗ № 134, в случае льготной приватизации земельного надела в садоводстве ФЗ № 93.

На практике встречаются случаи, когда по ошибке управомоченных органов в процессе осуществления юридических процедур с землей выясняется, что ее владельцами являются несколько лиц. В данном случае, оформить ее в собственность сможет тот, кто грамотно оформит все необходимые бумаги, с учетом нюансов действующего законодательства.

Специалисты советую предварительно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам. Кроме того, шансы на получение участка в официальную собственность теряется у тех, кто использует выделенный государством надел не по назначению.

Сколько по времени происходит приватизация земельного участка?

Зависит и от региона и загруженности регистрационных органов, которые оформляют приватизацию. Обычно вся процедура занимает около полугода.

Важно сразу узнать, какие документы для приватизации земельного участка потребуются, и каков их срок действия. Поскольку некоторые из них действительны определенный период времени.

И может получиться так, что одни документы будут еще не готовы, а срок действия других уже будет подходить к концу.

Получение новых справок может увеличить процесс составления акта о передаче в собственность земельного надела.

Пакет основных документов для приватизации земли

Стандартный список документов, необходимых для приватизации выглядит следующим образом:

кадастровая схема. Предоставляется заявителем, если участок состоит на учете. В ином случае, паспорт делается одновременно с переходом в собственность владельца, но в этом случае срок рассмотрения документов увеличивается на месяц.
выписка из ЕГРП на сам земельный участок и объекты, находящиеся на нем. Данная справка может предоставляться как заявителем лично, так и без его участия. Регистрирующий орган может самостоятельно получить данные сведения, но в этом случае срок проверки документов будет увеличен.
технические документы на строение (при наличии);
подтверждающие право использования надела.

В качестве документов, доказывающих право владельца на использование участка, в отношении которого инициируется процедура приватизации, могут выступать:

договор на аренду земли (смотреть и скачать здесь);
разрешение местных органов власти на передачу земли определенному лицу;
выписка из генерального плана СНТ, в случае с дачным участком в садоводстве;
соглашение о передаче земельного участка в использование на неопределенный срок с целью постройки жилья или гаража, которое будет находиться в собственности человека;
государственный договор об отводе земли гражданину РФ;
учредительные документы, в случае с ГСК, а также документы, подтверждающие факт членства в кооперативе;
план или схема участка, разрешение на постройку дома от архитекторов;
другие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Заявителю необходимо предоставить не только копии, но и оригиналы документов, требуемых для проведения рассматриваемой процедуры.

Дополнительные документы

В отдельных случаях, от заявителя могут потребовать:

справку о стоимости надела. Ее оформляют в земельном комитете;
выписка из налогового органа с установленным налогом на имеющийся размер земли;
доверенность на участие в процедуре третьих лиц. В случае если будущий собственник передает свое право участия в приватизации от его имени другому гражданину.

Важно! Перед инициированием процедуры стоит уточнить, какие бумаги для приватизации земельного участка потребуются по месту рассмотрения заявки в своем населенном пункте. Список может быть изменен в соответствии с нюансами проводимой процедуры.

Несмотря на довольно внушительный перечень требуемых документов, сама процедура не представляет особой сложности. Заявителю необходимо лишь собрать необходимые бумаги и подать их вместе с заявлением в органы местного самоуправления.

Личные документы заявителя

Вместе с заявлением потенциальному собственнику земли необходимо предоставить:

гражданский паспорт;
страховое свидетельство (СНИЛС):
номер ИНН;
в отдельных случаях – копия свидетельства о браке.

Как получить технический паспорт на строительный объект?

За оформлением документа следует обращаться в БТИ. Технический паспорт является обязательным условием приватизации земли с домом. Оформляется после ввода в эксплуатацию постройки.

Для получения владельцу необходимо предоставить:

письменное заявление установленного образца;
правоустанавливающие документы на дом или иное сооружение;
личный паспорт;
финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После сдачи документов, заявитель получает расписку в их получении. Техпаспорт выдается на руки после проверки представленных бумаг.

Процедура приватизации

По общему правилу, рассматриваемый процесс осуществляется на безвозмездной основе. Заявителю требуется лишь заплатить за услугу регистрационных органов. Размер госпошлины в 2019 году – 350 рублей.

Дополнительные расходы, связанные с получением кадастрового плана, межевания и иных услуг, зависят от региона, в котором осуществляется приватизация.

Для инициирования процедуры заявителю необходимо:

Собрать все необходимые документы.
Обратиться с письменным заявлением установленного образца в органы местного самоуправления или территориальное управление Росимуществом (в зависимости от прикрепления земли) и предоставить весь пакет собранных документов.
Осуществить кадастровый учет. Проводить межевание земли возле дома сегодня не обязательно. Но в этом случае собственник не сможет осуществлять сделки по отчуждению (продажа, дарение, завещание). Кадастровый план можно получить без этого. Но если финансовое положение позволяет (установление границ участка стоит денег, поскольку проводится коммерческими фирмами), лучше провести межевание. После необходимо обратиться в Росреестр и оформить заявление на постановку земли на учет.
Оформление разрешения на бесплатную выдачу земли гражданину России.
Регистрация права собственности на землю и оформление договора приватизации. Оформляется в Росреестре.

От заявителя требуется предоставить следующие документы:

удостоверение личности;
решение о передаче земельного участка;
заявление на регистрацию;
квитанцию об уплате государственной пошлины.

Срок проведения регистрации — 10 дней. Отсчет начинается с момента приема бумаг.

Регистрация свидетельства на землю в Регистрационной Палате.

После того, как гражданин становится официальным собственником надела, ему необходимо уплатить налог за приватизированный земельный участок. Как правило, он составляет 0.3 % от кадастровой оценки. В зависимости от региона, его уровень может изменяться.

Возможно вам будет интересна статья: Как приватизировать землю под гаражом. Особенности проведения процедуры

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Как приватизировать участок под домом?

Traumbild/Fotolia

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
кадастровый паспорт;
информация о постройках и сооружениях на участке;
заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как изменился порядок регистрации участков?

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю.

Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя.

Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.

Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.

В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ.

Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности.

Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю.

В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться.

После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.