Как правильно оформить договор купли продажи земельных участков по доверенности?

Земля – это одно из богатств человека. Не удивительно, что сделки с земельными участками довольно часто заключаются напрямую. Но иногда доверенность на продажу земельного участка является практически единственным решением.

Он помогает связаться с покупателем и действительно заключить сделку с максимальной выгодой для человека, чьи интересы представляют доверенный, когда владелец земли не может самостоятельно принимать участие в процессе поиска и оформления договора купли/продажи.

Кроме того, через доверенность может осуществиться и покупка земли.

Когда нужна доверенность на продажу земельного участка

Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ. Конечно, без особой необходимости передавать свои права другому лицу нежелательно.

Вы доверяете постороннему человеку, но никто не может предугадать, как он выполнит свою работу: во благо или во вред.

Возможно, придется ещё восстанавливать свои права на землю посредством судебного разбирательства после вмешательства представителя-мошенника или просто некомпетентной личности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Доверенным лицом может выступать родственник либо посторонний человек, но важно, чтобы доверитель его знал и верил, что он является честным и надежным другом. Иначе нет никакого смысла оформлять на него доверенность на продажу дома с земельным участком или доверенность на продажу самого участка.

Что касается ситуаций, в каких этот документ необходим, то можно выделить несколько самых распространенных случаев:

  • Владелец проживает далеко от продаваемой земли, потому физически не может участвовать в сделке;
  • Владелец не может выполнять свои обязанности по ряду причин, связанных со слабым здоровьем;
  • Владелец преклонного возраста потому физически не может заниматься хлопотной и нервной работой, связанной с оформлением документов и переговорами с покупателем;
  • У владельца высокая загрузка на работе;

Как правильно оформить договор купли продажи земельных участков по доверенности?

Но чтобы не попасть на крючок злодеев, в доверенности должен быть предусмотрен каждый пункт и нюанс будущей сделки. Например, может ли он давать скидки или завышать цену, будет ли он подписывать документы и совершать другие манипуляции – чем более развернут ответ, тем лучше.

Как продать земельный участок по доверенностям разных видов

На 2017 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли. Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:

  1. Свободная. Её можно писать от руки в вольной форме. Данный документ дает доверенному лицу право на минимум полномочий, потому не требует заверения нотариусом. Но с ней связано множество рисков, ведь вся сделка построена исключительно на доверии и не подкрепляется никакими законными основаниями если впоследствии у сторон возникнут какие-либо претензии.
  2. Как правильно оформить договор купли продажи земельных участков по доверенности?Нотариальная. В РФ её оформление — это очень ответственная работа, которой должен заниматься специалист. Документ составляется по типовому образцу, и заверяется у оформляющего нотариуса. А что особенно интересно, самым распространенным видом рассматриваемого документа является нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  3. Генеральная. Это документ, перед подписанием которого следует сто раз подумать, так как в его полномочиях полностью переложить права и обязанности владельца земельного участка на плечи другого человека, что будет заниматься новообретенным имуществом. Но не многие понимают суть этого документа, ведь генеральная доверенность на право продажи земельного участка позволяет не только продавать землю, но делать с ней все что угодно. Потому оформлять её нужно на людей, в честности которых никогда не сомневались.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

Как правильно оформить договор купли продажи земельных участков по доверенности?

Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться. Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

  • Данные продающего лица, то есть владельца участка;
  • Данные доверителя, то есть того, на кого документ оформляется;
  • Данные о предмете сделки, то есть о земле, права на которую переходят от одного человека к другому. В частности, в этом разделе указывают кадастровый номер участка земли, его местоположение, а также прикрепляются правоустанавливающие документы;
  • Полный список действий для доверенного лица, получение которых регулирует работу представителя. Часто в этот список входит: оформление и сбор документа, получение денег от покупателя, регистрация участка для его передачи новому владельцу;
  • Как правильно оформить договор купли продажи земельных участков по доверенности?Указывается срок действия доверенности, если доверителя не устраивает максимальный срок, на протяжении которого действует документ – 3 года. Но учтите, что доверенность не будет действовать более трех лет;
  • Подписи сторон и их расшифровка, то есть возле каждой подписи указывается, кто именно их оставил.

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении доверенности

Доверенность – это документ, который обязательно должен оформить нотариус. Услуги профессионала не бесплатные, пусть и недорогие. Стоимость нотариальной заверки доверенности составляет около 2000 рублей. Эта цена состоит из:

  • Стоимости самого бланка и печати – от 200 рублей до 500 рублей;
  • Стоимости работы с документами – от 1800 рублей.

Кроме того, хороший нотариус уберет основные риски покупателя и продавца, и позволит совершить сделку без лишней нервотрепки. За такое можно заплатить.

Договор купли продажи земельного участка по доверенности: образец

Как правильно оформить договор купли продажи земельных участков по доверенности?

Земельные участки являются частной собственностью, поэтому также, как и другие виды имущества, могут быть проданы, приобретены, подарены, обменены, переданы или получены по праву наследования. Однако процесс осуществления сделки купли-продажи имеет особенности.

Сделку купли-продажи земельного участка может заключить исключительно его владелец. Право собственности должно быть узаконено и документально подтверждено, а отметка об этом факте внесена в Росреестр. Ни одно лицо не может осуществить продажу от лица собственника: ни жена, ни близкие родственники, ни арендатор.

Однако ГК РФ разрешает осуществлять продажу участка по официальной доверенности, заверенной у нотариуса. Такими же возможностями предоставления права доверенности может воспользоваться и будущий новый собственник участка. Это право подтверждается 32 гл. ГК РФ. Процедура сделки купли-продажи при этом не видоизменяется.

Главная особенность заключается в том, что представитель на момент заключения договора обязан иметь у себя доверенность, на представления интересов участника сделки, которая подтверждена нотариусом. Доверенность фиксирует законные права представителя на распоряжение участком земли от лица владельца или покупателя.

Согласно законодательству, она подразделяется на:

  • в простой письменной форме письменную (свободная, составляется участником сделки самостоятельно без заверения у нотариуса);
  • официальную, подтверждённую у нотариуса;
  • генеральная доверенность. Такой вид предоставляет полные права и полномочия представителю на распоряжение участком земли.

Закон совершения сделки по доверенности предполагает одно ограничение, которое заключается в том, что невозможно выписать доверенность на противоположную сторону сделки, то есть продавец не может выписать доверенность на имя своего же покупателя. Её иногда делают в пользу риелторской конторы или юридической фирмы.

Доверенность, как правило, не представлена в виде универсального образца, что допускает самостоятельное составление участникам сделки этого документального акта в соответствии с личными пожеланиями. Он должен быть представлен в письменной форме, где необходимо указать следующее:

  • полное название документального акта, дата выдачи;
  • сведения о лице, на которого выписан документ (ФИО, паспортные реквизиты);
  • сведения и паспортные данные лица, который выдал доверенность;
  • сведения о доверителе (ФИО, паспортные данные или реквизиты юридического лица);
  • описание спектра прав доверенного лица, то есть широта полномочий, которые он вправе совершать в рамках сделки;
  • сроки действия (дата или временной период);
  • личные подписи участников сделки.

Для продажи участка допускается использование письменной доверенности, однако она не подойдёт для проведения процедуры регистрации прав на владение в отделении Росреестра.

Читайте также:  Подтверждение основного вида деятельности в ФСС: необходимые документы, образец бланка 2019 года и правила его заполнения

Наличие официально подтверждённой доверенности – обязательное условие проведения сделки от имени юрлица или организации.

При этом сотрудник организации может принимать участие в сделке на основании выписанной на его имя доверенности, тогда как постановку подписи, которая бы удостоверяла согласие с пунктами договора может только лицо, имеющее генеральную доверенность.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка по доверенности заключается договор в соответствии со стандартной формой. При этом указывается, что подписывается он с привлечением доверенного лица.

В тексте договора описываются также и сведения о представителе, реквизиты и спектр предоставляемых по ней полномочий.

Экземпляр доверенности прикладывается к договору купли-продажи. При подписании договора также указывается и то, что данный документальный акт подписывается на правах доверенности. В остальных пунктах договор по сделке остаётся неизменным.

Проведение сделки по доверенности может провоцировать учащение мошеннических действий. В частности, при совершении сделки с доверенностью могут возникнуть некоторые трудности. К распространённому нарушению относится то, что доверенность может быть выдана не самим владельцем земельного участка. Чтобы избежать таких инцидентов покупателю рекомендуется:

  1. Напрямую переговорить с владельцем о главных условиях сделки, а также для того, чтобы удостовериться в соответствии с действительностью с предоставляемой им документацией. При этом стоит обратить внимание на бумаги, удостоверяющие личность и право собственности на земельный участок;
  2. Стоит предварительно запросить выписку из Росреестра по кадастровому учётному номеру участка, которая содержит информация о владельце. Запрос на получение может сделать какое угодно физлицо;
  3. Для того чтобы снизить риск по заключению сделки до минимума, необходимо подтвердить договор купли-продажи у нотариуса. Кроме того, услуги нотариуса будут кстати при передаче продавцу назначенной по договору платы за участок.

Вышеперечисленные действия со стороны покупателя помогут снизить риски признания сделки недействительной.

Как оформляется договор

При заключении сделки купли-продажи земельного участка необходимо пройти следующие этапы:

  1. На начальном этапе сделки происходит встреча продавца с покупателем, на которой обговариваются и согласуются условия договора купли-продажи, после чего и происходит сбор бумаг для оформления;
  2. Выдача доверенности с подтверждением у нотариуса;
  1. Составление договора купли-продажи с присутствием официального представителя, на которого выписана доверенность;
  2. Передача прав собственности через Росреестр продавцом покупателю. На этом этапе также необходима доверенность на представителя участника сделки;
  3. Для осуществления процесса оформления в Росреестре необходим договор купли-продажи земельного участка, а также заявление сторон, кадастровый паспорт на землю и чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  4. Передача финансовых средств продавцу;
  5. Получение покупателем выписки из Росреестра, удостоверяющей фиксацию владельческих прав покупателя на приобретённый земельный участок.

Исходя из представленных выше положений, при составлении договора купли-продажи с доверенностью по заключению договора купли-продажи земельного участка нужно учитывать особенности:

  • доверенность на имя представителя интересов участника сделки, в обязательном порядке подтверждается у нотариуса. Нотариус также выступает в роли свидетеля того, что передача полномочий осуществляется добровольно и заверяет то, что сторона, осуществляющая передачу полномочий дееспособна;
  • действие доверенности можно прекратить в любой момент, не дожидаясь окончания указанных в ней сроков, сократить или расширить полномочия доверенного лица;
  • при составлении доверенности следует конкретно описать полномочия представителя (подписание договора, участие в передаче прав собственности в Росреестре, составление и подписание акта приема-передачи, присутствие при передаче денежных средств и т.д.);
  • несмотря на доверенность, даже если она генеральная, внести поправки в условия договора может только собственник.

Кроме того, необходимо указать ссылку на доверенность при составлении договора купли-продажи. В остальном процедура заключения сделки ничем не отличается от обыкновенной и происходит в аналогичном порядке.

Образец

Образец договора купли-продажи земли по доверенности.doc

Необходимые документы

Договор купли-продажи оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для этих целей прилагаются:

  1. Заявление на оформление передачи прав на владение от продавца к покупателю (составляется в отделении Росреестра перед подачей необходимой документации);
  2. Договор купли-продажи участка земли составляется в 3-х копиях-экземплярах;
  3. Паспорта участников сделки. Если процедура оформления проводится представителем по доверенности, то нужно предоставить и её с указанным спектром предоставляемых полномочий;
  4. Разрешения супруга на осуществление сделки, заверенное у нотариуса (необходимо, если покупка земельного участка совершена в течение брака и относится к категории совместно нажитого имущества);
  5. Официальные бумаги, которые удостоверяют владельческие права лица, отчуждающего участок земли;
  6. Документальный акт приема-передачи.

В тексте договора характеристики земельного участка должны быть чётко и конкретно освещены. Для этих целей общему пакету бумаг прилагают:

  1. кадастровый план,
  2. съемку местности.

После того, как документация будет собрана необходимо оплатить госпошлину.

Куда подавать документы

Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром.

Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.

Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.

Об авторе

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности отличается от аналогичного договора с участием собственника и непосредственного покупателя только субъектным составом.

То есть вместо ФИО, адреса и паспортных данных того или иного контрагента будут указаны те же данные доверенного лица и сведения о доверенности.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенностиОбразец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Полномочия доверенного лица

Доверенность предполагает предоставление доверенному лицу полномочий действовать от имени доверителя. Соответственно, фактическим продавцом выступает собственник, а фактическим покупателем — реальный покупатель.

То есть, оформляя сделку по купле-продаже земельного участка, доверенное лицо действует либо от имени продавца, либо от имени покупателя.

Полномочия доверенного лица должны быть четко определены в тексте доверенности. За рамки полномочий доверенное лицо выйти не может.

Так, если в доверенности будет указано право доверенного лица подыскивать покупателя на участок, собирать необходимые документы, но при этом не будет указано, что он имеет право подписывать договор купли-продажи, то сделка не состоится. Если же состоится, и доверенное лицо подпишет договор, то Росреестр обязательно откажет в регистрации договора, и переход права собственности не состоится.

Доверенность, передающая доверенному лицу полный спектр полномочий по отчуждению земельного участка, обычно именуется генеральной доверенностью.

Для осуществления сделки доверенное лицо, выступающее от имени продавца, должно предоставить покупателю для ознакомления все оригиналы документов, подтверждающих право собственности продавца на продаваемый земельный участок. К этим документам относятся:

  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  2. выписка из ЕГРН. Напоминаем, что выписка должна быть свежей и лучше получить ее непосредственно перед подписанием договора;
  3. документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земельного участка в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Помимо этого, у доверенного лица должны иметься документы, подтверждающие категорию земельного участка и его целевое назначение.

Заключение договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора рассматриваемого в статье вида и ознакомиться с образцом его заполнения. При заполнении шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

  1. дату и место заключения договора;
  2. ФИО, адреса и паспортные данные контрагентов. Поскольку в качестве одного из контрагентов выступает доверенное лицо, потребуется указать сведения о доверенности;
  3. описание земельного участка, включая адрес, площадь, кадастровый номер, регистрационный номер по ЕГРН, категория земли и вид разрешенной на участке деятельности;
  4. стоимость земельного участка, порядок и способ расчета;
  5. порядок приема-передачи земельного участка. В договоре, к примеру, можно предусмотреть, что договор будет одновременно выполнять и роль акта приема-передачи;
  6. подписи контрагентов.

Составляется договор в трех экземплярах, два из которых остаются на руках у контрагентов, а один передается в Росреестр для последующей регистрации.

Нужно ли идти к нотариусу

Вообще для договора купли-продажи земельного участка предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Читайте также:  Приказ об отгуле за ранее отработанное время: как правильно оформить

Визит к нотариусу потребуется в следующих случаях:

  • когда отчуждается земельный участок, находящийся в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • когда заключается договор купли-продажи доли земельного участка или полного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Обращение в Росреестр

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо обратиться с заявлением о регистрации в Росреестр. Помимо заявления для регистрации потребуются следующие документы:

  1. заключенный договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах;
  2. паспорта контрагентов (в нашем случае паспорт доверенного лица);
  3. в случае если земельный участок находится в общей совместной собственности, потребуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
  4. документы о праве собственности продавца на земельный участок;
  5. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности образец бланк

  • Земельные участки являются частной собственностью владельцев.
  • Поэтому, они могут быть проданы, либо куплены, как любое другое имущество.
  • Процедура купли-продажи надела имеет некоторые особенности.
  • Особенности договора

В первую очередь, необходимо оформить договор купли-продажи. Этот документ должен пройти регистрацию в органах Госреестра.

В тексте соглашения участок должен быть максимально идентифицирован.

Для этих целей к документу прилагают: кадастровый план, съемку и так далее. Иногда такую сделку не имеет возможности провести непосредственный владелец надела.

Законодательство нашей страны позволяют обойти это препятствие. Так, например, позволяется передавать полномочия на оформление купли-продажи земли третьему лицу.

Для этого нужно оформить доверенность, которая будет свидетельствовать о добровольной передаче полномочий.

Несколько слов о доверенности

Законодательство России устанавливает несколько типов доверенности. Первый вид документа называется свободная доверенность. Этот документ может иметь рукописную форму. Его нотариальное заверение необязательно. Второй вид документа – нотариальный.

Он предполагает явку к нотариусу, который оформит доверенность в соответствии с Законодательством. Третий вид – генеральная доверенность. По своей сути, оформление такого документа является передачей исключительных (полных) полномочий третьему лицу.

Этот документ в обязательном порядке обязан пройти нотариальное заверение. Нотариус будет являться свидетелем того, что передача полномочий происходила добровольно. Также его отметка подтвердит, что участники передачи полномочий являются дееспособными.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

В общих чертах процедура оформления договора по доверенности ничем не отличается от обычной. Но, все-таки, существует несколько нюансов.

Истинный (первичный) владелец надела может отозвать доверенность. Это право остается за ним в любой момент времени. Кроме того, изменить условия сделки также является его правом. Он может менять цену (устанавливать новую) и так далее. Возврат полученного задатка, скорее всего, будет уже невозможен.

После купли-продажи новому владельцу необходимо пройти госрегистрацию. Без нотариальной отметки на доверенности это будет невозможно.

Если доверенное лицо представляет интересы продавца, документацию на земельный надел необходимо изучать крайне тщательно. Лучше привлечь к этому опытного юриста.

При оформлении сделки нужно оценивать возраст владельца надела. Если хозяин земли в преклонном возрасте, сделку нужно проводить оперативно.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности вариант которого можно скачать бесплатно.

Покупка земельного участка по доверенности от покупателя

Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности

. Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок — 3 года. В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

  • Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.
  • Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.
  • Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Детали процедуры

Право получения денег, включая авансы и задатки Здесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо. Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства.
Право отчуждение или заключения сделки купли-продажи Это необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа.
Право передоверия Этот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность. В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка.
Доверенность на 3 года Оформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок.

Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок. Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли.

Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.

Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность.

Нотариальное заявление требуется только для соответствующего договора либо для генеральной доверенности. Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Нотариальное заявление невозможно, если отсутствует один из следующих документов:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • подтверждающих право на владение земельным участком.

Лишь в немногих случаях разрешается передача строго ограниченного круга прав, при составлении доверенности на которые не потребуется нотариальное заверение.

Прочие особенности

Как и любой другой документ, существуют условия, при которых можно аннулировать действие доверенности:

  • истек срок действия доверенности;
  • владелец, предоставляющий доверенность, умер;
  • доверитель оказался недееспособным.

Все эти случаи могут быть использованы и без обращения в суд. Аннулировать действие договора через суд необходимо только в случаях, когда договор купли-продажи составлен и подписан.

Также доверенность отзывается, если собственник решит изменить один из пунктов доверенности или сделки, например, увеличить цену.

Как оформить доверенность{q}

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации.

К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Стандартные требования

Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов.

Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:

  • паспорт человека, который оформляет доверенность;
  • паспорт того, на кого оформляется доверенность;
  • страховой номер индивидуального счета;
  • если лица являются родственниками, то подтверждение факта родства;
  • документы, подтверждающие права собственника на земельный участок.

Если доверенность будет иметь опечатки или ошибки, то она не будет считаться действительной. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу. Лучше всего, если составлением документа будет заниматься квалифицированный специалист, выполняющий роль нотариуса, который лично заверит доверенность.

Читайте также:  Куда жаловаться на бездействие прокуратуры? Порядок оформления и подачи претензии, сроки ответа

Пошлина самого документа равна 200 рублям. В эту сумму не входит стоимость услуг специалиста, который будет составлять, заверять документ. Поэтому, сколько стоит оформление документа — зависит от расценок специалиста.

Важная часть любого договора – его информационная составляющая. Кроме того, что вся информация проверяется нотариусом при заверении договора, также стоит и самому владельцу земельного участка ответственно подойти к вопросу по предоставлению характеристик, документации.

Правильно составленный документ будет иметь юридический вес, а при наличии недочетов, опечаток или ошибок, его сила утрачивается.

Так как оформление доверенности на продажу земельного участка имеет свои пункты, установленные законодательством, то согласно правовым актам требуется следующая информация:

  • полная информация о собственнике;
  • полная информация о человеке, получающем доверенность;
  • характеристика земельного участка;
  • документация, подтверждающая права на владение участком;
  • определение действие, которые дозволяются выполнять человеку, получающему доверенность;
  • срок действия, который не может превышать трех лет;
  • подпись, фамилии и инициалы всех сторон процесса.

Узнайте к чему: Коды КБК для оплаты земельного налога физическими лицами ИП и организациями

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Куда подавать документы

Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром.

Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.

Читать дальше: Документ подтверждающий передачу товара покупателю

Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Доверенность для оформления в собственность участка земли – это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами (предприятиями, учреждениями, организациями).

Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом.

Разработаны различные шаблоны доверенностей, в зависимости от задач, которые необходимо выполнять доверенному лицу, и сферы, где будут производиться порученные действия.

Некоторые бланки доверенности, учитывая специфику применения документа, необходимо нотариально удостоверить. То есть составляться документ должен через нотариуса.

  1. Доверенность на проведение отдельных действий по поручению, напротив, не нуждается в нотариальном удостоверении, поскольку согласно законодательным нормам, они обладают юридической силой и без их регистрации в нотариальной конторе.
  2. Если речь идет о такой юридической процедуре, как оформление участка земли, доверенность требует нотариального удостоверения.
  3. В сельских населенных пунктах, где возникает сложность с доступностью нотариальных услуг и, вследствие этого, стоимость их установлена на порядок выше, функциями выполнения нотариальных действий обладают главы местных муниципальных образований.
  4. Проще говоря, обратиться можно напрямую к главе сельского совета, который уполномочен решить вопрос с удостоверением доверенности.
  5. Текст доверенности может предполагать различные вариации, в виду широкого выбора возможности указания доступных действий и перечня прав лица, являющегося доверенным.

Для примера, условия доверенности могут предполагать лишь право передачи для ознакомления определенных документов в обозначенные госорганы или частные организации, либо право получения и передачи документов в соответствующие структуры. Дополнительно может оговариваться право внесения пошлины и других надлежащих выплат.

Отдельным пунктом в доверенности может определяться право доверенного лица представлять интересы доверителя в судебных органах, в делах, связанных с оформлением документации по земельному участку на имя доверителя.

После текста доверенности в обязательном порядке необходимо предусмотреть чистое пространство, на той же стороне, где заканчивается текст. Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом.

Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).

Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 Москва, Московская область
  • +7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какой бывает и когда нужна

Свободная Когда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие.
Нотариальная Самая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи.
Генеральная Это доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей.

Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека.

Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.

Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

  • владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;
  • владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо. Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо.

  1. Образец доверенности на продажу земельного участка
  2. Продажа земельного участка без межевания может несколько усложнить процедуру.
  3. Нужно ли согласие супругов на продажу земельного участка — мы расскажем здесь.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *