Как бесплатно получить землю от государства по государственной или региональной программе?

19 Октября, 2018
Земельное право
Наталья Калиниченко

С 1991 года в России появился институт частной собственности в земельных отношениях. Однако внесенные поправки в законодательство не дали большого толчка на оборачиваемость земель в стране. Связано это не только с несовершенством законодательной базы, но и с тем, что страна имеет одни из богатейших запасов земли во всем мире. Однако некоторых граждан по сегодняшний день беспокоит вопрос о том, как получить землю от государства и вообще возможно ли это.

Льготные категории лиц

Права граждан на бесплатное, точнее, льготное получение земли прописаны в Земельном кодексе и в ряде других законодательных актов. К льготникам относятся:

Лиц, которые владели земельными участками до 2001 года, включая тех, которые получили по наследству дома, находящиеся на них. В эту категорию включены также дачные участки.
Семьи, в составе которых трое и более детей. Но главное, чтобы все дети были на иждивении у родителей.
Недавно созданные семьи, проживающие в браке 5 и более лет. Супруги должны являться гражданами страны и иметь общую жилплощадь размером не более 15 квадратных метров на каждого члена семьи. Еще одно условие – ни один из членов семьи не должен иметь в собственности участок земли или иметь его в аренде.
Также в категорию льготников попадают ветераны ВОВ, Герои Труда, имеющие всевозможные знаки отличия от государства, семьи, состоящие на учете, как нуждающиеся в увеличении жилой площади.

Этот список не является исчерпывающим, помимо списка, установленного на государственном уровне, существует еще несколько региональных программ.

«Дальневосточный гектар»

Как получить землю от государства в Дальневосточном регионе? Еще совсем недавно такие земли могли получить лишь жители этого региона, теперь претендовать могут все граждане страны.

Однако есть два условия. Прежде всего, получить надел может исключительно гражданин РФ. Иностранцам даже не дозволяется брать в аренду участки в этом регионе. Второе условие – получить можно не больше 1 гектара, но зато на каждого члена семьи, включая младенцев.

Помимо этого, земля передается в аренду на 49 лет. Первые пять лет пользование участком является безвозмездным, по истечении пяти лет придется оформить договор аренды. Однако если освоение земли за этот срок не начнется, то потенциальный арендатор утрачивает на него свои права.

Правительством региона разработано несколько типовых решений по использованию земли, от тепличного хозяйства до разведения скота, с объемом инвестиций от 100 тысяч рублей.

Подача заявки является бесплатной. После получения участка у пользователей есть целый год на то, чтобы определиться с тем, что они будут делать с этой землей.

Порядок получения земельного участка в данном случае предполагает, что заявку необходимо подать через портал Госуслуг. Необходимо зайти в личный кабинет и выбрать закладку «На Дальний Восток РФ».

Найти свободный участок и оформить заявку на него. На рассмотрение заявления у властей есть 30 дней.

Если принято положительное решение, то в личный кабинет придет договор безвозмездного использования земли.

«Ленинградский гектар»

Еще одна региональная программа, действующая с 2009 года. Право на получение земельного участка от государства по этой программе есть у определенной категории лиц, и использовать землю можно под индивидуальное строительство.

К льготникам относятся:

Лица, которые не владеют землей, проживают в регионе не меньше 5 лет.
Лица, которые имеют собственный дом на конкретном участке, но не владеют землей.
Граждане, которые живут в стесненных жилищных условиях.
Супружеские пары, состоящие в браке не меньше 5 лет, нуждающиеся в улучшении условий проживания. На момент подачи заявления супруги не должны быть старше 35 лет.
Военнослужащие.
Лица, работающие в агропромышленном секторе и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

«Костромской гектар»

Эта программа фактически является аналогом «Дальневосточного гектара». Законопроект приняли в 2017 году. Как получить участок земли от государства в Костромской области? Особых условий к получению участка нет. Необходимо являться гражданином России и желать заниматься сельским хозяйством. Если пользователь будет распродавать землю под другие нужды, то ее отберут.

В стране работает еще несколько региональных программ для переселенцев с Крайнего Севера, предоставляются участки для жителей Крыма.

Способы получения участка на бесплатной основе

Как получить земельный участок и к кому обращаться? Бесплатно взять землю можно только из муниципального или государственного фонда. Если участок находится в частной собственности, то его можно только выкупить у владельца.

Получить бесплатно землю можно только один раз в жизни и только под определенные цели:

для ИЖС;
для ведения подсобного хозяйства;
для ведения дачного хозяйства и дальнейшего строительства дома.

На получение участка имеют право вышеописанные льготные категории лиц и те, кто пожелал участвовать в определенной региональной программе. Лица, которые желают получить участок в черте города, должны самостоятельно найти его и стать инициатором его получения.

Первый шаг – поиск свободной земли

Как получить землю от государства и с чего начать? Следует зайти на сайт pkk5.rosreestr.ru – публичная кадастровая карта. Найти понравившийся участок и получить о нем информацию, дающую возможность определиться, есть ли на него ограничения, получен ли кадастровый номер и так далее.

Получить информацию можно путем нажатия на вкладку «Услуги» и выбора раздела «Справочная информация по объекту недвижимости».

Второй шаг – подача заявки

Как получить земельный участок от государства? Следующий шаг — подача заявки в местные власти. Подать заявку можно непосредственно через канцелярию или многофункциональный центр, через портал «Госуслуги».

Заявка должна содержать следующую информацию:

персональные данные заявителя, включая паспортные, электронный адрес и контактные данные;
суть ходатайства;
адрес, местонахождение земли;
кадастровый номер;
перечень прилагаемых документов.

Документы, которые следует приложить, должны содержать информацию о том, что заявитель имеет право на бесплатное получение участка.

Если заявитель не может самостоятельно подать заявку, то за него может это сделать уполномоченное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности.

После подачи заявления заявитель получает на руки расписку. Срок рассмотрения ходатайства – 30 дней.

Третий шаг – получение решения

Как получить землю от государства? Следующий шаг – получение решения главы муниципалитета либо мотивированного отказа.

У заявителя есть право на обжалование отказа как в вышестоящем органе, так и в судебном порядке.

Четвертый шаг – заключение договора

Это завершающий этап и предполагает подписание договора аренды. В зависимости от вида разрешения и целевого назначения договор может подписываться сроком на 3, 5, 10 или даже 49 лет.

Как только заявитель подпишет договор, он должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если на один и тот же участок сразу будет претендовать несколько граждан, то будет проводиться аукцион. Проходит такое мероприятие в виде жеребьевки.

Право собственности

Однако не всех людей интересует получение права аренды. Как получить в собственность земельный участок? На сегодняшний день существует несколько вариантов оформления права собственности на земельный участок:

путем оформления договора купли-продажи, дарения, мены, другие гражданско-правовые сделки;
наследование прав;
приватизация;
использование земли под аренду.

Однако не все участки можно получить в собственность. Не подлежат передачи во владение земли:

под кладбищами;
лесного и водного хозяйства;
под военными объектами и приравненные к ним участки;
национальные парки, заповедные зоны;
земли общего пользования.

Самый простой вариант приобретение участка — по договору купли-продажи. После подписания документа необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре.

Право наследование возникает с момента смерти наследодателя, на протяжении 6 месяцев наследник (или наследники) имеют право принять наследственную массу и переоформить на себя.

Если у земли нет хозяина

Пожалуй, самая запутанная схема, как получить землю в собственность, – это оформление бесхозного участка. Если так и не удалось установить собственника выбранного земельного участка, то необходимо обратиться в муниципалитет, к территории которого относится земля, и подать заявление, выражающее желание приобрести ее.

Перед подачей заявления рекомендуется подать запросы в государственные органы и получить от них ответы относительно выявления собственника. То есть эти ответы подтвердят факт отсутствия хозяина участка.

После подачи заявления местные власти должны поставить бесхозный участок на кадастровый учет. На эту процедуру у муниципалитета есть целый год. После этого муниципалитет обязан обратиться в суд и признать свое право на эту землю. Как правило, если действительно не удается установить владельца, то суд принимает положительное решение.

После этого инициатор всей процедуры оформляет договор аренды с местными властями. Далее арендатору необходимо собрать ряд документов:

геодезический план;
генеральный план;
кадастровый план или акт о праве на временное владение;
заявление.

На рассмотрение всех документов у администрации муниципалитета есть от 1 до 3 месяцев. Если вынесено положительное решение, то заявителю необходимо выкупить участок. Отчуждение земли обычно в таких случаях происходит по среднерыночной цене в регионе.

После проведения всех платежей придется сделать новый межевой план. После межевания можно обращаться в Росреестр и регистрировать свое право собственности.

Как получить землю под строительство?

Такая процедура мало чем отличается от процесса получения бесхозной земли. Только из процесса выпадают шаги относительно поиска хозяина, обращения муниципалитета в суд.

В разных регионах пакет документов может несколько отличаться. И чтобы не обращаться за разрешением вторично, лучше уточнить, какие документы потребуется приложить к заявлению.

На практике сроки ожидания участка могут растянуться на месяцы. Если заявление подается от льготника, то не факт, что земля будет предоставлена в черте города, возможно, в отдаленном населенном пункте.

Начать строительство рекомендуется на протяжении первого года после получения участка, в противном случае есть огромный риск, что землю изымут.

Права юридических лиц

Как получить земельный участок юридическому лицу? На основании требований действующего законодательства юридические лица имеют право на получение аренды и выкупа земли для освоения территории под ИЖС, для строительства социальных объектов, под инвестиционные и коммерческие проекты.

Фермерские и сельхозпредприятия вправе запрашивать землю для осуществления предпринимательской деятельности.

Некоммерческие организации вправе претендовать на получение земель для садоводства, дачного хозяйства, ИЖС.

Процедура получения участка для юридических лиц практически ничем не отличается от процедуры с гражданами страны. Также подается заявление, прилагаются документы предприятия. При необходимости может быть проведена процедура смены целевого назначения земли, если на это даст согласие муниципалитет. Изначально может быть заключен договор аренды с правом выкупа в дальнейшем.

Как бесплатно получить земельный участок от государства в России

Согласно закону каждый житель Российской Федерации имеет право на бесплатный участок земли. Конечно, не нужно рассчитывать на землю для строительства большого коттеджа в элитном районе, но территорию за городом для создания огорода получить весьма реально.

Законодательные акты по земельному разделу были разработаны в России еще в 1991 году. Именно тогда был утвержден Земельный Кодекс и ввелся институт частной собственности на землю. В 2015 году произошел выпуск редакции в Земельном кодексе с указанием права получения земли под строительство дома.

В данной статье вы узнаете, кто имеет право бесплатно получить землю, и как на практике происходит выделение территорий обратившимся гражданам. Также мы расскажем, как можно использовать бесплатный участок земли и подскажем способы, которые позволят вам в короткое время стать его полноправным владельцем.

Кто имеет право на бесплатную землю?

Правило получения бесплатного участка было регламентировано в пункте 14 статье 39.6. В нем были указаны списки граждан, которые получили право на бесплатную землю:

Герои Социалистического Труда, Герои РФ и СССР, кавалеры Трудовой Славы и ряд других отличившихся людей;
Многодетные и молодые семьи;
Инвалиды;
Военнослужащие и служащие по контракту;
Граждане-переселенцы после катастрофы в Чернобыле;
Молодые специалисты в приоритетной области;
Владельцы домов, приобретенных до 1990 года;
Ветераны боевых действий и ВОВ;
Дети-сироты и опекуны, на попечении которых находятся такие дети;
Нуждающиеся в жилье и стоящие на учете граждане;
Пенсионеры;
Семьи без кормильца;
Работники бюджетной сферы;
Организации религиозного направления.

Конечно же, это далеко не полный список всех граждан, которые могут получить земельный участок безвозмездно. Он регулярно пополняется вследствие принятия новых указов и работе государственных программ.

Так, в 2019 году начали действовать следующие региональные программы для переселенцев с Крайнего Севера и жителей Крыма.

Как можно использовать бесплатный участок земли?

Каждому получателю следует знать, что бесплатный участок земли выделяется исключительно под целевое использование и может применяться для:

Возведения индивидуального жилого дома
Возведения дачного домика или подсобного жилья;
Садоводства или занятия сельским хозяйством;
Фермерской деятельности.

После того, как гражданин получит участок в пользование, он может оформить на него приватизацию. Но не ранее, чем через 5 лет после оформления соответствующего договора. И только после того, как специальная комиссия разрешит выполнить процедуру по изменению прав собственности.

Отметим, что изменять целевое назначение земли, прописанное в акте на участок, запрещено на законодательном уровне. В случае нарушения и заключения комиссии об этом владелец может утратить право на бесплатный кусок земли.

Существует несколько способов получить бесплатную землю:

Встать в очередь нуждающихся по заявлению;
Получить землю вне очереди.

Рассмотрим каждый из вариантов.

1 способ – встать в очередь нуждающихся по заявлению

Если вы относитесь к категории нуждающихся, тогда вам нужно выполнить следующее:

Составить заявление по форме «О постановке в очередь на получение земельного участка».
Получить приглашение на розыгрыш земельной территории в городскую администрацию.
Вытянуть билет с кадастровым номером участка, выбрав таким образом подходящую для себя землю.

При желании можно отказаться от выпавшего варианта и снова встать на учет. Обратите внимание, что срок ожидания своей очереди в данном случае может составлять 2-3 года. А согласно национальным проектам, саму землю можно будет получить в собственность уже в течение месяца.

2 способ – получить землю вне очереди

Получение земельного участка вне очереди происходит следующим образом:

Найти необходимую территорию на кадастровой карте;
Проверить статус территории через официальный сайт Росеестра;
Подать заявление на предоставление земельного участка;
Заключить договор с администрацией на выделение участка.

Такой способ позволяет получить землю уже через пару месяцев при определенных обстоятельствах.

Что касается документов, то для оформления заявки на получение бесплатного участка понадобится:

Паспорт гражданина РФ;
Документы, которые подтверждают право на получение бесплатного участка;
Заявление, составленное по утвержденной форме.

Особенности процедуры безвозмездного получения

Существуют свои особенности бесплатного приобретение земельного участка. Приведем некоторые из них:

Получить землю могут только граждане РФ;
Размер получаемого участка не должен быть меньшим, чем четверть гектара в сельской местности и две сотки в черте города;
Заявители должны иметь постоянное место регистрации без наличия в собственности жилого помещения или другого земельного участка;
Если в семье числится несколько льготников, то получить по участку земли имеет право каждый из них;
Бесплатная земля выдается государством только один раз из муниципальных земель или федеральных фондов. Все другие участки принадлежат юридическим и физическим лицам, которые можно только купить, продать, передать по наследство и так далее.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12

Как бесплатно получить землю от государства?

Те граждане, что всегда мечтали о собственном земельном участке, сегодня могут воспользоваться специальными программами и получить бесплатную землю от государства. На каких условиях работают данные программы и в каких регионах страны осуществляется раздача бесплатной земли?

Сегодня все большее количество граждан мечтают о том, чтобы перебраться из душного города в сельскую местность, построить там комфортный дом и работать в удаленном режиме, благо интернет и мобильная связь сегодня есть в самом отдаленном уголке страны.

Гектар на Дальнем Востоке

Помочь в осуществлении их мечты может государство. По крайней мере, есть возможность бесплатно получить землю. Например, одним из самых масштабных проектов последних лет является программа «Дальневосточный гектар», по которой каждый гражданин страны может получить участок площадью до 100 соток.

Правда, землю выдают только на Дальнем Востоке. Программа специально была разработана для того, чтобы привлечь интерес граждан к пустующим землям и способствовать переселению россиян в эту часть страны.

Участники программы могут выбрать регион, в котором хотят поселиться. Это может быть Магаданская область, Сахалинская область, Чукотка, Амурская область, Хабаровский край, Приморский край, Якутия.

У каждого из вышеперечисленных регионов есть свои плюсы и минусы, поэтому гражданам стоит внимательно все изучить перед тем, как сделать окончательный выбор. Например, если гражданин планирует заниматься торговлей и ввозить товары из Китая, то есть смысл выбирать регионы поближе к российско-китайской границе. У любителей охоты, рыбалки будут свои критерии для отбора регионов.

Получить надел может любой гражданин РФ, независимо от того, в каком регионе страны он проживает. На одного гражданина положен только 1 гектар. При желании можно взять меньше, а вот больше взять нельзя.

Впрочем, и из этой ситуации есть выход.

Дело в том, что гектар положен каждому гражданину, поэтому, например, семья из 3 человек фактически может получить от чиновников 3 гектара, а это уже существенный надел, на котором можно неплохо развернуться.

За детей заявку подают их родители. Кроме наличия гражданства, никаких иных требований к претенденту на землю нет. Он может быть безработным, иметь невыплаченные кредиты наличными, быть в черном списке судебных приставов, но все это не помешает ему получить бесплатный участок земли.

Происходит передача земли следующим образом. Гражданин выбирает подходящий кусок земли, используя специальную карту на сайте проекта. Участок проверят и, если его еще никто не застолбил, то гражданин сможет получить его.

На первом этапе землю дают только в пользовательских целях. Этот этап длится в течение 5 лет. Если в течение этого срока гражданин пользовался участком, то есть построил на нем дом или занимался сельскохозяйственными работами, то далее гражданину предложат выбрать либо оформление участка в собственность гражданина, либо оформление землю в долгосрочную аренду.

Вологодский гектар

Федеральный проект пришелся по вкусу и региональным властям, поэтому в некоторых уголках нашей страны можно найти местный аналог программы.

Например, в Вологодской области с 1 апреля 2019 года вступил в силу закон, по которому граждане могут получить в собственность землю на территории региона. Проект запустили для того, чтобы вернуть в оборот простаивающие участки земель сельхозназначения. В качестве примера использовали программу дальневосточного гектара.

В рамках этой программы получить землю также могут любые граждане РФ, а не только те, что проживают на территории региона. Таким образом, сегодня у желающих взять бесплатно землю есть выбор: можно переехать на Дальний Восток, либо осесть на территории европейской части страны.

Плюсом вологодского гектара можно назвать более крупные наделы, которые можно получить по программе. Здесь 1 гектар – это минимальная площадь участка. Для ведения ЛПХ физлица могут взять до 2,5 гектаров, для иных целей – до 10 гектаров. У юрлиц максимальная площадь участка может достигать 100 гектаров, если землю планируется использовать в сельскохозяйственных целях.

Землю будут выдавать на территории 3 районов области, которые были выбраны так, чтобы переселенцы были поближе к крупным объектам инфраструктуры и важным дорогам.

Земля в Республике Татарстан

Во многих регионах страны действуют локальные программы по передаче земель, рассчитанные на местных жителей. Поэтому гражданам, которые подумывают о земле и при этом не хотят переезжать в другой регион, в первую очередь, нужно зайти на сайт местной администрации и посмотреть, нет ли там специальных условий для жителей.

Например, в Республике Татарстан помогают многодетным семьям. Чтобы стать владельцем земли, граждане должны удовлетворять двум важным условиям. Во-первых, необходимо постоянно проживать на территории региона. Во-вторых, следует иметь 3 или более детей.

Взять землю можно для строительства дома, ведения дачного или личного подсобного хозяйства, садоводства. На эти цели выдают участок площадью от 6 до 20 соток.

Участки предоставляются, исходя из места проживания семьи. То есть землю дадут в пределах того округа или района, где проживает гражданин. Если подходящего участка в нужном радиусе не найдется, то с согласия гражданина власти могут предложить землю в соседних районах.

Чтобы получить землю, гражданин должен собрать определенный пакет документов. Сюда, в частности, входят:

Заявление
Паспорт
Свидетельства о рождении детей
Свидетельство о заключении брака

В случае, если гражданин усыновлял детей или ребенку назначен опекун, то необходимо дополнить вышеуказанный список дополнительными документами.

Земля в Омской области

В 2015 году в Омской области был принят закон, по которому бесплатно участки в регионе могут получить многодетные семьи, родители, воспитывающие несовершеннолетних детей, лица из числа детей-сирот, семьи, члены которой имеют орден «Родительская слава».

Землю предоставляют только единожды. Землю предоставят в пределах района по месту жительства гражданина, либо на прилегающей к региону территории соседних районов.

Если говорить о размерах участков, то для целей ИЖС граждане могут получить землю от 3 до 15 соток. В случае желания гражданина заниматься садоводством или личным подсобным хозяйством ему могут выдать от 4 до 15 соток.

Подводя итоги, нужно отметить, что регионов, которые сегодня готовы бесплатно предоставлять землю своим жителям, достаточно много. В основном речь идет о помощи социально уязвимым слоям населения. Однако появляются специальные программы, рассчитанные на всех граждан, особенно, если регион обладает большим банком бесхозной земли, которая не используется по назначению.

При этом свой вклад в развитие региональных программ вносит федеральный проект дальневосточного гектара, который показал, что у граждан есть интерес к получению бесплатной земли, ради которой они готовы даже переезжать в другой регион. Есть шанс, что вдохновившись данным примером, многие регионы решат запустить местные программы по предоставлению земли гражданам.

Как получить землю от государства бесплатно в 2021 году

Условия безвозмездной передачи земли гражданам закрепляет статья 39.5 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ). Претендовать на предоставление земельного участка в собственность бесплатно возможно только один раз. Исключение составляют ситуации уничтожения надела по причине природной катастрофы (например, землетрясения).

Кто имеет право на бесплатное получение участка

Участки выделяются из земель муниципального или государственного фонда. Поэтому в каждом регионе определены категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение земли.

Все субъекты РФ включают в список льготников:

многодетные семьи;
участников боевых действий и ветеранов ВОВ;
семьи, в составе которых входят инвалиды любой группы;
молодых специалистов;
ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
граждан, постоянно проживающих в сельской местности не менее 5 лет.

Перечень категорий может быть расширен нормативными актами регионов. Например, по программе «Дальневосточный гектар» наделы предлагаются любому российскому гражданину.

Получить участок земли абсолютно бесплатно вправе также федеральные льготники: Герои России и полные кавалеры ордена Славы.

Кроме того, государство разрешает гражданам оформить наделы, которыми они владеют на правах бессрочного пользования. Передача земли в собственность без дополнительной платы осуществляется однократно. Повторное право безвозмездного получения участка законодательство не предусматривает.

Для каких целей может быть бесплатно выделен земельный участок

Законодательство закрепляет деление земельных территорий Российской Федерации по целевому назначению (ЗК РФ, ст. 7).

Участки предоставляются гражданам бесплатно для решения следующих задач:

ведение фермерского хозяйства;
занятие огородничеством или садоводством;
ИЖС (строительство индивидуального жилья);
постройка гаража;
ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Для граждан за нарушение правил целевого использования земли предусмотрена административная ответственность в форме штрафа от 3 000 рублей до 10 000 рублей (КоАП РФ, ст. 8.8).

Алгоритм действий

Порядок бесплатной передачи муниципальной или государственной земли гражданам регламентирует статья 39.14 ЗК РФ.

Стандартная процедура включает следующие этапы:

Сбор документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление земли.
Обращение в органы местного самоуправления с заявлением.
Получение решения о выделении (отказе в выделении) участка.
Заключение договора о передаче земли в пользование.
Межевание территории (если границы не установлены).
Получение кадастрового плана.

На заключительном этапе необходимо зарегистрировать документы в подразделении Росреестра.

Заявление в местную администрацию

Распределением земельных территорий занимаются органы муниципалитета. Ходатайство о предоставлении надела можно подать:

лично в жилищный комитет администрации или в МФЦ (многофункциональный центр);
заказным письмом по почте;
на портале «Госуслуги».

Законодательство не устанавливает строгую форму заявки на бесплатное получение земли. Документ может быть составлен в произвольной форме с учетом требований пункта 1 статьи 39.17 ЗК РФ.

Образец ходатайства содержит:

личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество полностью);
реквизиты паспорта;
адрес фактического проживания;
информацию о точном местонахождении участка;
кадастровый номер (при наличии);
просьбу о предоставлении земли (с указанием цели использования);
основания для безвозмездной передачи надела;
контактные данные (почтовый адрес, номер телефона, e-mail);
перечень приложенных документов;
дату и личную подпись заявителя.

Бланк заявления о предоставлении земельного участка можно скачать здесь.

Ходатайство разрешается подавать через представителя. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору и оформить доверенность.

Пакет документов, прилагаемых к заявлению

Право на бесплатное выделение земельного участка подтверждается документально. Конкретный перечень бумаг и справок зависит от принадлежности заявителя к той или иной категории льготников.

В стандартный пакет входят следующие документы:

паспорт заявителя (копия);
документ о регистрации брака (копия);
справка о составе семьи;
копии удостоверений личности членов семьи (паспорт или свидетельство о рождении);
выписка из ЕГРН об отсутствии в собственности земельных участков.

При оформлении надела, находящегося в бессрочном пользовании, потребуются дополнительные документы:

правоустанавливающие бумаги на жилой (или дачный) дом;
договор о передаче участка в безвозмездное пользование;
справки, подтверждающие целевое использование территории (например, разрешение на строительство или акт о введении в эксплуатацию).

На проверку документов и принятие решения о предоставлении земли законодательство отводит один месяц (30 календарных дней). По истечении срока муниципалитет выносит постановление о передаче участка или отказывает заявителю.

Результат рассмотрения

Решение органа местного самоуправления оформляется в письменной форме. Если нет препятствий к передаче земли, заявителя приглашают для заключения соответствующего договора.

В случае отрицательного решения гражданину направляется письменный ответ с обоснованием причин. Адрес для извещения указывается при подаче ходатайства.

Оформление участка

В случае положительного решения о передаче земли заявителю предлагается подписать договор, регулирующий условия и порядок землепользования. Вторым участником сделки выступает орган местного самоуправления.

В соглашении отражаются:

целевое назначение участка;
точное местонахождение;
сроки передачи земли;
права и обязанности сторон;
ответственность за нарушение существенных условий договора.

На следующем этапе проводится межевание территории и установление границ. Обязанность по выполнению межевых работ государство возложило на администрацию муниципального образования. По результатам межевания заявитель получает кадастровый план (паспорт) участка.

Процедуру оформления надела завершает государственная регистрация права собственности.

В территориальное отделение Росреестра (или в МФЦ) предъявляются:

Заявление (заполняется по установленному образцу).
Паспорт будущего собственника.
Кадастровые документы на землю.
Постановление о выделении участка.
Соглашение о передаче надела.
Квитанция об оплате государственного сбора – 2 000 рублей (Налоговый кодекс РФ, статья 333.17).

После внесения сведений в единый реестр недвижимости за гражданином закрепляется право собственности.

Обжалование отказа в предоставлении земельного участка

Отрицательное решение должностного лица можно оспорить. При этом следует соблюдать порядок, установленный Кодексом административного судопроизводства (КАС РФ).

Процедура оспаривания включает следующие этапы:

направление жалобы в орган местного самоуправления;
обращение за защитой нарушенного права в судебную инстанцию.

Обращаться в суд необходимо после отказа в удовлетворении жалобы сотрудниками муниципалитета. В противном случае судья возвратит административный иск, так как не выполнены требования по досудебному урегулированию спора.

В административном исковом заявлении подробно излагается:

цель использования участка;
процедура получения;
мотивы отказа в предоставлении земли.

К иску приобщается копия отрицательного решения муниципалитета и квитанция оплаченной госпошлины (300 рублей).

Судебная практика

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выделении земли закреплен законодательно (Земельный кодекс РФ, статья 39.16)

Чаще всего поводом выступает:

отсутствие права на бесплатное получение земли;
ошибки в заявлении;
неполнота представленного пакета документов;
отсутствие свободного участка;
несовпадение кадастровых параметров надела с фактическими характеристиками (например, не совпадает площадь);
нарушение целевого назначения земли;
принадлежность надела другим гражданам или организациям.

Дмитровский городской суд МО рассмотрел жалобу П. на отказ в бесплатном предоставлении участка. Истец принадлежит к льготной категории многодетных семей. Администрация муниципального образования мотивировала отказ тем, что выбранный участок не подходит под ИЖС.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что спорный надел состоит на кадастровом учете в границах жилой застройки. Суд решил, что решение муниципалитета не соответствует нормам закона. Впоследствии истец получил требуемый участок для улучшения жилищных условий своей семьи.

В другой ситуации Центральный суд г. Краснодара признал законным решение земельного комитета городской администрации об отказе выделении земли для КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства).

В судебном заседании истец признал, что ранее на льготных условиях истец уже получил надел для строительства жилого дома.

Суд разъяснил гражданину, что право на бесплатное предоставление участка используется однократно.

Юридическая практика свидетельствует, что в 9 из 10 случаев судьи принимают сторону заявителей. Однако вердикт суда зависит от конкретных обстоятельств.

Обжаловать решение муниципалитета можно и в случае предоставления участка, который непригоден для использования. Например, для фермерства выделяется территория, которая ежегодно подтапливается грунтовыми водами.

Как получить землю от государства бесплатно с выкупом в Московской области

Землю в собственность под строительство жилья можно получить бесплатно каждому россиянину. Ограничения в новом законодательном документе, конечно присутствуют, но есть и категории лиц, имеющие льготы при получении бесплатной земли.

Для реализации права владения куском земли в Подмосковье обязательно письменное уведомление местной администрации о желании стать землесобственником. Землей можно обзавестись бесплатно, но документы на собственность будут стоить новому хозяину денег.

Для кого право владения землей бесплатно приоритетно

Это граждане, входящие в одну из категорий:

семьи с несколькими детьми, родители или опекуны детей-инвалидов;
силовики-контрактники;
граждане, имеющие статус ветерана войны или ветерана труда;
члены семей погибшего участника боевых действий. являвшегося кормильцем в семье.

Администрация по заявлению может принять положительное или отрицательное решение. В последнем случае у заявителя есть право обращения в суд. К положительному решению суда нужно приложить изрядные усилия юридического характера.

Как стать землевладельцем бесплатно гражданину, не входящему в вышеименованные категории

Оказывается, не обязательно иметь разрешение администрации. Для получения бесплатной земли достаточно найти брошенный участок и по всем юридическим правилам сделать собственным.

Таковой является пустующая сравнительно долго земля, стать хозяином которой не запрещено никому из жителей России. Правда, может объявиться хозяин, так что без полной уверенности в бесхозности участка начать оформление его в собственность и тем более строительство на нем все же не стоит.

Алгоритм действий будущего землевладельца

Получение справки о членстве садоводческого товарищества (займет 1‒5 дней).
Получение письменного согласия соседей о границах участка.
Оформление договора с местным отделом землеустройства на производство плана участка (займет от месяца до полугода, стоит ок. 7000 р.

; 1500‒2000 проезд специалиста-землемера+ 500‒1000 р. на описание плана).
Получение кадастрового плана недвижимости (от нескольких дней до месяца).
Сверка документов в Регистрационной палате, получение квитанции для оплаты госпошлины.
Сдача пакета документов в Регистрационную палату, ожидание получения свидетельства (в течение месяца).

Подводные камни задуманного предприятия

Сложность найти действительно ничейный участок.
Соответствующие госорганы могут не разрешить конкретное землевладение, если, например, будет признано нецелевое использование земли. В этом случае понесенные расходы будут потерями, не окупятся.

Земельный участок бесплатно для востребованных специалистов

В каждой области, крае существует губернский список требующихся специалистов. Иногородних специалистов из списка привлекают, в частности, и возможностью бесплатного землевладения. Так, крымскими хозяевами земельных участков стали фермеры, специалисты медицинской и образовательной сфер.

А присоединение Забайкалья к Дальневосточному ФО позволило забайкальцам (даже не узким специалистам) стать участниками акции «Дальневосточный гектар» и получить бесплатную недвижимость близ Читы. Наверняка и в других регионах есть подобные акции.

Приезжим или проживающим узким специалистам конкретной местности требуется оформить договор аренды. Аренда не оплачивается, но право собственности наступит только по прошествии 6 лет проживания и работы по интересующей губернию профессии.

Земля ‒ молодым семьям

Если создание семьи пришлось на возраст до 35 лет хотя бы одного из супружеской пары, можно претендовать на звание землевладельца. Она будет предоставлена по госпрограмме. Юридические изменения по этому вопросу в обозримом будущем не предвидятся.

Что нужно предпринять, чтобы стать участником госпрограммы

Убедиться в соответствии требованиям программы.
Иметь документ, свидетельствующий о статусе очередника на улучшение жилищных условий.
Письменно заявить о желании бесплатно иметь участок под строительство.

При наличии муниципальной свободной земли просьба молодой семьи, как правило, удовлетворяется. И в этом случае подвод коммуникаций к будущему построенному дому будет оплачен из горбюджета. Но за пакет документов собственника придется заплатить.

Как это делается в Ленинградской области

По закону Ленобласти от 2008 г. бесплатно получают участки земли под ИЖС в границах муниципальных образований:

‒ постоянные жители области, имеющие период проживания 5 лет и более:

семьи, в которых один из супругов на момент регистрации брака был в возрасте до 35 лет;
неполные семьи с одним ребенком или более (маме или папе на момент рождения детей не больше 35 лет);
военнослужащим в запасе или имеющим 20 и более лет выслуги;
работники агропромышленного комплекса, если они не имеют собственного дома или участка;

‒ жители области, не имеющие обязательного ценза оседлости:

специалисты до 35 лет из губернского списка востребованных профессий (аграрии, работники социальной или бюджетной сферы), работающие по 5-летнему (или более, или бессрочному) трудовому договору, если они:

проживают на площади, где на каждого члена семьи приходится количество квадратных метров, менее положенного для конкретной местности;
не имеют собственного жилья, живут в общежитии, коммунальном жилье.

Граждане соответствующей категории получают в бесплатную аренду участок на 3 года. В течение 3‒5 лет строятся на земле, регистрируют по всем правилам построенный дом. Только после этого получают право оформить недвижимость в собственность.

Землевладелец не совсем бесплатно

Участок можно приобрести на торгах. Это гораздо экономичнее обычной купли, т.к. земля выставляется по цене, намного ниже рыночной. Такая покупка больше годится для проекта дома в несколько этажей.

Алгоритм покупки участка на торгах

По карте Росреестра (в свободном доступе на официальном сайте) обнаружить пустующие земли без кадастрового номера и без какого-либо обременения.
Получить в местной администрации документ, что недвижимость не имеет хозяев и никак не используется. Подать заявление на имя главы МО о желании стать землесобственником.
В местном Росреестре после межевания и кадастровой оценки оформить кадастровый паспорт.
Подать объявление в региональные СМИ о выставлении земли на торги. В течение месяца следить, не появились ли претенденты на ваш будущий участок. Соблюсти все правила, требования администрации в этом.
По завершении периода ожидания при отсутствии других желающих вы получаете искомую землю в собственность. Если торги проиграны, т.е. вы не смогли принять максимальную цену, победивший должен вернуть деньги за оформление документов по участку.

Победитель на торгах или единственный их участник не получает статус землевладельца, пока не построит дом на земле, данной ему во временное пользование, и не выкупит ее за 2,5 процента от стоимости по кадастровым документам.

Такие правила действуют и для индивидуального жилстроительства, и для застройщиков многоэтажного дома.

Полезная публикация? Проголосуй!