Иск в суд на застройщика за просрочку: образец заявления о взыскании неустойки и особенности подготовки

Юридический центр RegPractic

Образец реального иска к застройщику по неустойке с решением суда по этому делу с пояснениями юриста, как взыскать в полном объёме с учётом последних изменений в законодательстве

Выкладываем пример реального иска ДДУ к застройщику с взысканием по нему неустойки без снижения. Ответчик заявлял ходатайство о снижении неустойки по данному иску, однако суд взыскал её в полном объёме.

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки. Тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

В комплекте:

• Исковое заявление к застройщику.
• Расчет неустойки к иску.
• Уточнение к иску об увеличении исковых требований на дату судебного заседания.

Между подачей иска и рассмотрением его по существу проходит несколько месяцев. Если наступила просрочка, а квартира по акту не передана — можно подавать иск, а потом уточняться.

В пользу истца судом взыскано:

• Неустойка — 708 700 руб (в полном объеме).
• Штраф — 288 280 (практически полном объеме).
• Компенсация морального вреда — 12 000 руб.
• Расходы на оплату услуг представителя — 12 000 руб.
• Расходы на оформление доверенности — 2 100 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии — 162 руб. 07 коп.
• Всего: 1 023 242 руб.

Соотношение заявленной в иске неустойки к совокупному полученному результату составило 144 процента.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Исковое заявление к застройщику можно подать в следующий суд:
• по месту нахождения застройщика (юридичкескому адресу);
• по адресу постоянной регистрации истца;
• по адресу жилищного комплекса;
• по адресу временной регистрации истца.

Если в ДДУ определена подсудность, признавать в иске этот пункт договора недействительным. При подаче иска по адресу объекта долевого стрительства или временной регистрации, требуется отдельное обоснование. Иск подавался до подписния передаточного акта. Неустойка в образце иска застройщику рассчитывалась на дату подачи иска в размере 620 663 руб. за 376 дней просрочки. После даты подачи иска до дня рассмотрения дела по существу прошло 84 дня. Представитель истца уточнил исковые требования в сторону увеличения до 708 700 руб. Уточнения поданы на основном судебном заседании в форме расчёта.

Конструкция нашего иска позволяет подавать именно расчёт (смотрите формулировку в просительной части). Так сформулировано в образце иска ДДУ, чтобы предотвратить его отложение.

В качестве альтернативы можно рекомендовать заблаговременное направление уточнений ответчику почтой.

Итак: можно подавать иск к застройщику до даты подписания передаточного акта, а потом уточняться любым способом в сторону увеличения исковых требований.

С учетом последних изменений в законодательство, в приложение к иску следует включить копию подтверждения отправики его ответчику (почтовую опись и чек с РПО).

В образце иска юрист выделил цветом, что следует указать, чтобы суд более гуманно подходил к вопросу снижения неустойки. Много зависит от вашего представителя в суде и его судебной практики. Снижение неустойки во многом носит субъективный характер и зависит от выступлений сторон при рассмотрении иска по существу. Чем лучше работа юриста в суде, тем менее будет снижена неустойка.

Предмет и основания иска к застройщику

В иске нужно отразить следующее:

• требования и их размер (неустойка, штраф, моральный вред и убытки при наличии).
• основание: нарушение сроков по передаче квартиры.
• указать, что неустойка подлежит уменьшению только в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов (обоснования можно взять из примера иска).
• обосновать недопустимость снижения штрафа по закону о защите прав потребителей. В рассматриваемом решении суда по выложенному иску штраф был снижен незначительно, практически в полном объёме.
• сообщить, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Можно взять формулировки из образца иска, но по сложившейся практике по Москве и Московской области средний размер морального вреда будет в промежутке от 5 до 15 тыс. рублей.
• Участие представителя позволит дольщику отнести свои расходы на ответчика. В среднем суды присуждают около 15 тыс. рублей, независимо от суммы в договоре на юридические услуги. Отметим, что у нас есть решения, где суды компенсировали расходы на юриста в большем размере.

Обстоятельства не препятствующие подаче иска ДДУ

О причинах по которым не получены деньги по исполнительному листу (как делать не надо).

Читать далее

• думал, что невозможно рассчитать сумму неустойки до подписания передаточного акта;
• ждал подписания передаточного акта, полагая, что застройщик будет чинить препятствия в получении квартиры;
• разозлился на застройщика за некачественную отделку, но ранее не планировал c ним судиться;
• считал, что неустойку суд сильно снизит, поэтому овчинка выделки не стоит;
• знакомые сказали, что нужно подавать коллективный иск ДДУ к застройщику. Искал «коллектив», поэтому иск раньше не подал;
• тридцать дней ждал ответа на досудебную претензию, поскольку так написано в договоре долевого участия;
• ждал денег по пренензии, поскольку надеялся, что застройщик заплатит (чтобы не тратить деньги на ведение судебного дела);
• пытался по-хорошему договориться с застройщиком, чтобы заплатил без суда;
• хотел накопить неустойку побольше, чтобы не подавать иск ДДУ дважды (чтобы сэкономить деньги на юристах);
• первый раз собрался взыскивать неустойку и никогда с этим не сталкивался (только сейчас узнал о такой возможности);
• абсолютный лидер нашего хит парада: «нужно было подумать и посоветоваться». Благодаря ему, застройщик всегда в плюсе, а долщик в минусе.

Подавать иск ДДУ через 50 — 100 тыс. неустойки. Чем раньше подан иск, тем скорее исполнительный лист попадёт в банк и будет больше шансов на его исполнение.

Отбросьте всё, что мешает вам его подать. Не ответили на претензию? Подождали десять дней и подали. Претензия нужна только для штрафа за неисполнение требования в добровольном порядке по закону о защите прав потребителей. Штраф присуждается, если на дату рассмотрения дела по существу, ответчик добровольно не оплатил требования по досудебной претензии.

Скрыть

Поможем правильно составить иск к застройщику, чтобы взыскать неустойку по максимуму. Тел. юридического центра RegPractic
8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 23ч. Обращайтесь, поможем.

Односторонний акт.NET

О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.

Как заставить устранить недостатки?

Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?

Определяем период просрочки

Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?

Какой идеальный юрист?

По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?

Почему застройщик не банк?

Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?

Взгляд суда на претензию застройщику

Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?

Наша судебная практика по ДДУ

Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.

Неустойка с застройщика через арбитраж

Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.

Ваш выбор суда! Варианты?

Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.

Стоит ли ждать ответа на претензию?

Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?

С каких сумм платить НДФЛ?

Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.

Перспективы взыскания убытков по ДДУ

Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.

Как дольщику расторгнуть ДДУ?

Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?

Неустойка и сроки исковой давности

Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?

Тезисы борьбы с застройщиком

Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.

Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2021: пошаговая инструкция

Последнее обновление: 02.02.2021

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы.

Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика. Рассмотрим порядок составления иска, как это делать.

Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны.

Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера

Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы.

Закон/Подзаконный актКритерии

N214 – ФЗ о 2004 года	• устанавливает основные требования к застройщику, его полномочия; • раскрывает, что такое ДДУ; • определяет понятие по переуступке права требования; • устанавливает права, обязанности дольщика, условия его участия в проекте.
N218-ФЗ от 2018 года	закон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2018 года	закон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N127-ФЗ от 2002 года	в параграфе 7 этого нормативно – правового акта указан порядок банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2005 года	закон регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией ДДУ
УК РФ	уголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан и направленных на строительство дома неправомерно
КОАП	Ст. 14.28 привлечение к административной ответственности застройщика, которые не сдал дома в срок
N996 Приказ Минстроя РФ «Об утверждении формы проектной декларации»	форма проектной декларации едина, строго унифицирована для каждого из застройщиков

Что можно получить, выиграв суд против застройщика

Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему. Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца?

1. Сторона, подавшая в суд, желает расторгнуть договор с недобросовестным партнером. Например, в ситуации, когда отчетливо понятно, что дом сдан не будет. Конечно, хочется вернуть назад потраченные деньги.
2. В случае если дом недостроен, человек вправе расторгнуть через суд договор и потребовать выплаты неустойки. Получается, что истец требует не только расторжения договорных отношений, но и пени за ожидание квартиры, которая так и не стала его собственностью.
3. Сдан дом, но сроки пропущены. Истец вправе потребовать от партнера неустойку.

Это самые распространенные требования заинтересованных лиц к застройщику.

Расторжение договора

Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:

• неустранение застройщиком дефектов, обнаруженных во время строительства дома;
• просрочка сдачи более чем на 2 месяца;
• во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые ухудшили качество жилья и сделали его непригодным для проживания.

ВАЖНО: в 2017 году была введена норма в N 214 ФЗ. Участник договора (дольщик) не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору.

Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд. Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца.

Неустойка

По статье 6 N214-ФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан.

С застройщика реально получить компенсацию. Но действуем правильно:

• рассчитывается размер компенсации;
• передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
• если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
• иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
• иск подается в апелляцию, если это необходимо;
• исполнение решения суда.

Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона. В частности, в тексте документа содержится информация:

• обстоятельства, фиксирующие отношения сторон;
• наличие обязательства застройщика перед дольщиком;
• подтверждение требований дольщика;
• расчет компенсации: как ее видит дольщик.

К претензии прилагается комплект документов. В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте. Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.

Пример расчета неустойки

Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Ее размер – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки.

Для расчета используется нехитрая формула:

Стоимость квартиры = стоимость объекта х ставку 300 х 2 х число дней просрочки.

Причины и основания для иска

Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:

1. Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
2. Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
3. Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
4. Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
5. Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
6. Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.

Долгострой – это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением.

Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию.

Из нее можно выйти несколькими путями:

1. Если граждане воочию видят, что строение почти готово и не хватает нескольких месяцев на отделку, то застройщик обращается к ним о переносе срока сдачи. По словам партнера, перенос даты – это необходимая процедура. В ином случае, ему придется выплачивать неустойки и штрафы. Денег после этого не останется, и срок сдачи продлится еще дольше. В этой ситуации можно подписать дополнительное соглашение. И ждать, пока внешняя отделка строения будет завершена.
2. Дом не построен, либо возведен, но не полностью. Застройщик делает людям предложение о том, чтобы перенести сроки сдачи примерно на 2 года. В этой ситуации не стоит доверять партнеру, так как он, скорее всего, недобросовестный. Лучшее, что можно придумать – это дождаться окончания строительных работ, а потом взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться.

Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить.

Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад.

В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу. По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем 1-3 метра от того, что изначально прописывалось в договоре.

В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд. Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру.

Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении.

Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.

Как подать иск самостоятельно: инструкция

ШАГ 1:

При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика.

Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию.

И тогда переходим к шагу 2.

ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику. Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. 10 дней дано застройщику на ответ. Если он не последует, можно идти в суд.

ШАГ 2:

Гражданин вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию:

• по месту нахождения застройщика;
• по месту нахождения дома;
• по месту жительства истца;
• по месту, где были заключены договорные отношения между сторонами.

ВАЖНО: в некоторых ситуациях иски передаются от мирового судьи в АС РФ. Эти обстоятельства связаны с тем, что застройщик объявил себя банкротом.

Иск подается вместе с приложенными к нему документами:

• ДДУ (оригинал, копия);
• платежный документ, доказывающий оплату договора;
• справка, полученная от застройщика о том, что расчеты были произведены;
• отказ от претензии со стороны застройщика;
• иск.

ВАЖНО: все имеющиеся документы у истца желательно приготовить в 3 копиях.

Статья 48 ГПК говорит о том, что принимать участие в заседании суда гражданин может самостоятельно, либо обратиться к услуге представительства. Неустойка с застройщика будет взята, если к делу подключиться юрист, обладающий специальными знаниями рассматриваемой проблемы. Застройщику не выгодно задерживать дом, так как ему грозят в этом случае убытки.

Особенностью подачи искового заявления по этой категории дел выступает то, что истец не уплачивает пошлину при обращении за помощью к суду. Неправомерные действия застройщика – это повод подать на него заявление в суд.

Образец иска застройщику

Для вашего удобства мы разработали шаблон готового иска, заполнив который, вы можете направить его в органы судебной власти.

Скачать образец иска застройщику

Заказать бесплатную консультацию юриста

Иск в суд на застройщика за просрочку

Главная / Судебные иски / Иск в суд на застройщика за просрочку

Иск о просрочке сдачи квартиры – это инструмент, который позволяет в судебном порядке получить неустойку, если задерживается сдача дома, в котором вами уже куплена квартира.

Рассмотрим, как правильно составить исковое заявление в суд на застройщика за просрочку, образец этого года приведем в конце статьи для иллюстрации и скачивания файлом. Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика.

Размышляете, спится ли прорабам спокойно по ночам, выполняют ли они хоть иногда свои обязательства вовремя?.. Вот вам не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить.

А значит, выход один: составить иск на застройщика по просрочке передачи квартиры. Вы имеете на это право, и сделать это несложно.

Основания для обращения в суд

В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию.

Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ.

Сейчас (2018 год) размер ставки рефинансирования составляет 7,25%.

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования.

И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и заявление на моральный ущерб по просроченным срокам строительства, а также взыскать расходы на аренду жилья.

Пишем иск в суд на застройщика за просрочку (образец)

Образец искового заявления в суд на застройщика по срокам сдачи дома – востребованный документ. Ведь, увы, ситуация с задержками в долевом строительстве, совсем не редка. Составляем документ и указываем:

• наименование суда (вы как потребитель можете подать иск в суд по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или квартиры);
• данные истца (это вы) и ответчика (это застройщик), с номерами телефонов для удобства связи;
• обстоятельства дела, длительность просрочки;
• статьи закона, на которых вы основываете требование;
• расчет суммы требований;
• дату и подпись.

Это общие правила составления исков в суд, которых стоит придерживаться. А образец заявления о неустойке за задержку сдачи квартиры с примером расчета этой самой неустойки мы привели чуть ниже для иллюстрации.

Итоги

Получилось исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. К нему не надо прикладывать документ об оплате госпошлины, так как участник долевого строительства является потребителем и освобожден от этой обязанности по закону.

А следует предъявить: копию искового заявления — для ответчика и договора — для суда.

И договор о съеме квартиры также необходимо приложить с документами об оплате арендной платы в двух экземплярах, чтобы подтвердить свои дополнительные убытки.

Образец искового заявления в суд на застройщика

• 
• 
• 

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2021 году (образец)

Письменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры.

Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд.

Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.

На дополнительные вопросы ответят консультанты портала бесплатно.

Долевое строительство

В отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту. На основании закона о защите потребителей строительная организация сдает в эксплуатацию готовый объект высокого качества.

Задержка сдачи дома является основанием требовать выплату неустойки, равной 1/3000 от выплаченной суммы. При наличии дефектов, застройщик устраняет недоделки не позже 2-х месяцев со дня обнаружения.

В случае отказа выполнить условия договора, потребитель вправе обратится в судебные инстанции. Это позволяет в полной мере урегулировать вопрос.

Статистика судебной практики на 2020 год по вопросам сделок с недвижимость гласит, что в 80% исков удовлетворяются в пользу дольщиков.

Ответственность застройщика

ФЗ  №214 (30.12.2004) «О долевом строительстве» создан для защиты прав дольщиков. На основании этого в ст. №6 этого закона предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика при задержках сроков ввода в эксплуатацию объектов.

В п.2 ст. №6 указано, что при срыве сроков, дольщик вправе требовать выплату за каждый день просрочки с указанной даты в договоре. Но п.3 определяет, что застройщик может совместно с дольщиком урегулировать спор, внеся поправки в договор о перенесении сроков. В практике это отображается в виде дополнительного соглашения.

Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что согласившись и подписав дополнительное соглашение, инвестор не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.

Компенсация

ФЗ №214 гласит – застройщик выплачивает инвестору компенсацию за срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта в размере 1/3000 за каждый день. Если инвестором выступает частное лицо, то сумму компенсации выплачивается в двойном размере.

Потребитель может самостоятельно произвести расчет суммы выплат. Отправная точка расчета – дата сдачи объекта, указанная в договоре.

До 2012 года неустойка оплачивалась застройщиков в государственный фонд, но с 2012 года и понастоящее время выплачивается инвестору.

Знайте, что срок давности по делу о нарушениях условий договора между застройщиком и дольщиком – 5 лет. Если дело относится к 2013 году, то ущерб возмещается потребителю.

Для расчета выплаты компенсации используют три показателя:

1. Стоимость, прописанная в договоре.
2. Период просрочки, в днях.
3. Действующая на момент составления заявления-претензии ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ (на 1 января 2019 года ставка равна 11%).

• Сначала рассчитаем размер выплат за один день:
• 11% : 300 = 0,0366%.
• Если инвестор частное лицо, то умножаем на два:
• 0,0366% * 2 = 0,0732%.
• 1 500 000 (стоимость по договору) * 0,0366% (или 0,0732%) = 549 (1098) рублей в день.
• Срок просрочки составил – 50 дней.
• 549 (1098) * 50 = 27450 (54 900) рублей
• Эту сумму нужно указать в досудебной претензии, направленную застройщику.
• Если компания-застройщик уклоняется выплачивать неустойку на основании заявления-претензии, инвестор вправе обратиться в судебные органы и взыскать с застройщика:

• убытки, связанные со срывом сроков (например, оплата аренды жилья);
• штрафы за отказ в добровольной выплате;
• моральная компенсация;
• судебные издержки (пошлина, услуги адвоката и т.п.).

Для получения компенсации составьте претензию. Как правильно оформить и где скачать образец, читайте далее.

Претензия

Единого шаблона претензии нет. Поэтому заявление оформляется в произвольном стиле с соблюдения правил делопроизводства. Ниже представлен образец, как правильно писать обращение. Текст допускается писать от руки или машинописным способом. Стиль написания – лаконичный, сдержанный, без эмоциональной окраски (см. образец).

Претензия образца 2019 года содержит в себе следующие данные:

• Реквизиты и контактные данные сторон (кому, от кого).
• Информация из договора (дата заключения, сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.п.).
• Факт нарушения условий договора – описать в краткой форме.
• Ссылка на нормативные акты и законы;
• Расчет суммы неустойки.
• Перечень требований.
• Изъявление желания в случае отказа, обратится с иском в судебные органы.
• Дата, подпись.

Если права нарушены нескольких инвесторов, то заявление составляется коллективное. В этом случае, в документе прописываются все лица (графа «От кого и «Подпись»).

Перед составлением досудебной претензии уточните адрес компании-застройщика. Эта информация указана в договоре или на сайте компании. В графе «Кому» указывается ФИО директора организации. Также в документе указывается ИНН, прописанный в договоре долевого строительства.

Претензия отправляется через почтовое отделение, курьерской службой или при личном визите. Через почту или курьера – нужно получить отметки о получении.

При посещении офиса застройщика, документ распечатывается в двух экземплярах. На копии дольщика, официальный представитель ставит пометки о получении, подпись, печать и входящий регистрационный номер.

Иначе, суд может отклонить исковое заявление.

Не ждите письменный ответ, т.к. подобное заявление является досудебным. По истечении 10 дней действий не последовало? Обратитесь к юристу для оформления иск в суд.

Скачайте на портале бесплатно:

Иск в суд

В судебном делопроизводстве существуют правила, регламентирующие процесс подачи иска. Обращаться нужно в отдел общей юрисдикции. При себе имейте копии искового заявления, на котором секретарь ставит пометку о получении.

Рекомендует лично посетить суд, предварительно узнав режим работы. При правильно оформленном заявлении, в скором времени начнется заседание. Если в документах обнаружат ошибки, то дело отложат до момента их исправления. Ввиду этого, обращайтесь к квалифицированным специалистам для составления корректного заявления.

Исковое заявление следует направлять в судебные органы по адресу регистрации дольщика. Эксперты не рекомендуют общаться в суд по месту регистрации застройщика, т.к. это усложнит процесс. Пошлина с истца не берется, если итоговая сумма претензии не превышает 1 млн.руб.

Кроме искового заявления, при обращении в судебные органы, понадобятся следующие документы:

• копия ДДУ;
• копия чеков об оплате;
• заявление на имя застройщика;
• чеки о понесенных расходах;
• переписка (письменная, электронная) с компанией-застройщиком, если есть;
• обращение в суд.

Копии документов должны содержать штамп «Копия верна», дата, подпись, расшифровка.

На основании законодательной базы, столько инвесторов столько и истцов. Для коллективного обращения, нужно, чтобы все клиенты выступали от одного объекта (дома). В противном случае объединится, не получится. Если дело коллективное, то в суде один гражданин выступает от лица коллектива. Такой вариант удобен  и снижает расходы.

Скачайте на портале бесплатно:

Компенсация морального ущерба

Дольщик помимо заявления с требованием о выплате компенсации вправе требовать возмещения морального ущерба. Эта сумма устанавливается на усмотрение судебного органа. Компенсация не включается в сумму претензии и не облагается госпошлиной.

Если в договоре долевого строительства указано, что объект будет использован в личных или семейных целях, то иск рассматривается на основании закона о защите потребителей. Моральная компенсация выплачивается лицом, которое причинило его.

Обжалование решения в апелляционном порядке

Суд принимает решение в 10-ти дневной срок, которое можно обжаловать в течение 30 дней. Решение о взыскание неустойки с застройщика вступает в силу по истечении этого срока. В период, указанным судом, застройщик выплачивает компенсации.

Если по происшествию 30 дней суд не огласил решение, то истец должен подать апелляцию. Для получения информации о деле, следует лично посетить суд или позвонить. К апелляционной жалобе приложите копии чеков об оплате пошлины. Для выступления в органах по апелляции подготовьте устное выступление для описания сложившейся ситуации и своей позиции.

Некоторые застройщики намеренно затягивают процесс вынесения окончательного решения, подавая разные апелляции. Сначала это могут быть небольшие заявления, затем развернутые. Этот метод используется для разных целей.

Эксперты рекомендуют перед подачей искового заявления обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить документы и будет представлять интересы в суде.

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика | Двитекс

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно иск в суд.

Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т.д. (ссылки размещены ниже).

Как подать иск о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика в суд?

Дольщик, составив исковое заявление, должен подготовить 3 экземпляра искового заявления, а также 2 экземпляра иных документов, которые прикладываются к иску (доказательства просрочки застройщика).

Если дольщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то он должен подать иск к застройщику в арбитражный суд, дольщик — физическое лицо обращается с иском в суд общей юрисдикции.

 Определить, в какой суд нужно подавать иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, поможет эта статья.

Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте застройщику ценным письмом с описью вложения (уточните действующий адрес застройщика в ЕГРЮЛ на сайте ФНС), а копию квитанции и описи вложения приложите к иску в суд. Ранее такие правила действовали только в арбитражном судопроизводстве, однако с 01.10.2019 года соответствующие поправки внесены и в ГПК РФ.

Таким образом, 1 экземпляр иска + документов — для суда, 2 экземпляр иска + документов — для ответчика, а 3 экземпляр иска для истца (если истец подает нарочно иск в экспедицию суда, то на данном экземпляре суд делает отметку о приемке). Также иск можно отправить в суд почтой, желательно оформить отправку ценным письмом с описью вложения, в которой указать перечень всех направляемых в суд документов.

Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок — вернет его.

Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время.

В случае несоблюдения истцом требований о подсудности, а также неподписания иска и в некоторых иных случаях суд также возвращает иск. 

Форма иска в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика

• _________________суд ________________
• Адрес:___________________________________
• Истец: ________________________________
• Адрес:_________________________________
• Ответчик: _________________________________
• ОГРН _____________________________________
• ИНН/КПП ____________/___________________.
• Адрес:___________________________________
• Цена иска:______________________________

Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ ИЛИ указать размер госпошлины

Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17

Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2021: пошаговая инструкция

В Головинский районный суд г.Москвы Истец: Е.Н.А. Саратовская обл., г.Балаково, ул.Ленина, д.82, кв.33 Представитель Истца: Хоруженко А.С. Курьянов А.А. Юридическое бюро «Moscow legal» г.

Москва, ул. Маросейка, д. 2/15 тел Ответчик: ООО «С.» Юр.адрес: г.Москва, ул.Пулковская, д.3, стр.3 Третьи лица: ООО «Г.» 115477, г.Москва, ул.Кантемировская, д.53, корп.1 ООО «Н.» 117418, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.

31, корп.5

Права дольщика на получение неустойки

Право взыскать неустойку с застройщика предусматривают положения ст. 6 Закона 214-ФЗ от 20.12.2004 г. Это становится возможным в случае, когда застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства жилья, являющегося предметом договора.

Размер неустойки установлен законодательством и исчисляется как 1/300 ключевой ставки (с начала 2021 г. ЦБ России отменено такое понятие, как ставка рефинансирования. Теперь Банком РФ утверждается размер ключевой ставки).

Определяется она на каждый день предполагаемого исполнения обязательства, а неустойка начисляется за каждый день просрочки.

Если обязательства застройщиком нарушены по отношению к физ. лицу (гражданину), предусмотренная указанной правовой нормой неустойка должна выплачиваться в двойном размере.

Важно! Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, должно содержать ссылки не только на нарушенные пункты договора, но и на правовые нормы, регулирующие данный аспект отношений. Судом, будет проверяться правильность прописанного детально, основанного на нормах права расчета неустойки, сроки сдачи жилья, указанные в договоре и правовые основания для предъявления требований.

Просрочка для расчета неустойки начинается со дня, который следует за датой сдачи жилья застройщиком.

Какие документы нужно приложить к заявлению

Дольщику необходимо подготовить и представить в судебный орган документы:

• договор ДДУ (копия);
• документы об оплате (копии);
• договор переуступки (копия, при наличии);
• претензионное письмо, а также документ, который подтверждает его отправку застройщику;
• документы, свидетельствующие о понесенных расходах (справку из банка, договор на аренду квартиры и др.);
• все письма, жалобы и другие материалы и документы, имеющие отношение к делу;
• иск о взыскании неустойки (копия для застройщика).

Возможность потребовать компенсацию морального вреда

Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).

Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа