Часто на консультациях по вопросам признания недействительными результатов межевания земельных участков или исправления кадастровых ошибок в описании границ доверители спрашивают меня, применяется ли к таким требованиям исковая давность. Ведь сосед мог провести согласование границ своего земельного участка с извещением смежных землепользователей через местную газету, которую мало кто читает, и молчать об этом больше трех лет. И таких случаев много. Давайте разберемся в этом вопросе.
Заявляя требования о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков или исправлении кадастровых ошибок в описании границ таких участков, истцы, как правило, фактически владеют и пользуются своими земельными участками. Главным образом право собственности истцов нарушается неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении кадастровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным.
К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется. Согласно данной норме ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Вывод о квалификации требований истцов как негаторных и неприменении к таким требованиям исковой давности подтверждается сложившейся по данному вопросу судебной практикой. Так, по одному из споров Московский областной суд указал: «З. и С.
обратились в суд с иском с учетом уточнения исковых требований об исправлении кадастровой ошибки.
…Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что к данным правоотношениям не применяется срок исковой давности в силу положений статьи 208 ГК РФ, поскольку требования фактически направлены на устранение нарушений прав собственника».
В другом аналогичном деле Московский областной суд разъяснил следующее: «Исковое требование ФИО2 об устранении кадастровой ошибки заявлено владеющим собственником земельного участка, то есть земельного участка, в отношении которого внесены недостоверные сведения в ГКН. Данный иск является негаторным, на который в силу требований ст. ст.
208, 304 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.
Аналогичные разъяснения даны и в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так как в спорных правоотношениях спорный земельный участок из владения истца не выбывал, то заявление ФИО1 о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ), подлежит отклонению».
Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.
С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович
Источник: http://www.advokat-makoveev.ru/?p=365
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 25 октября 2013 г. по делу N 33-3028/2013 (ключевые темы: государственный кадастр недвижимости — границы земельного участка — сроки исковой давности — межевание земельных участков — смежный земельный участок)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 25 октября 2013 г. по делу N 33-3028/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Марисова А.М.,
судей: Величко М.Б., Кущ Н.Г.,
при секретаре Горбуновой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Полторацкой Т.Н. к Гаврилову Р.Ю. о признании недействительным акта согласования границ и результатов межевания земельного участка
по апелляционной жалобе представителя Полторацкой Т.Н. Залозной В.В. на решение Кировского районного суда г. Томска от 24.07.2013.
Заслушав доклад судьи Величко М.Б., объяснения представителей истца Полторацкой Т.Н. Кузнецовой Л.В. и Залозной В.В., настаивавших на доводах апелляционной жалобы, представителя ответчика Гаврилова Р.Ю. Ериной Е.И.
, возражавшей против доводов жалобы, представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Сергиенко А.А.
, полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
Представители истца Кузнецова Л.В. и Залозная В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнили, что истец в 2007 году провела межевание своего земельного участка, результаты которого являются законными и на его основании должно быть организовано землепользование истца и ответчика.
Дело рассмотрено в отсутствии Полторацкой Т.Н. и Гаврилова Р.Ю.
Срок исковой давности по земельным спорам
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
+7-921-904-34-26
Срок исковой давности по земельным спорам важно не пропустить, в противном случае вы не сможете уладить ваш земельный вопрос с выгодой для себя, даже если изначально ваше право было грубо нарушено.
Далеко не на каждый юридический вопрос можно ответить точно и однозначно. Все дело в том, что некоторые области права намного более запутаны, чем другие, и законодательство в некоторых сферах все еще остается недоработанным.
Такие серьезные усовершенствования необходимы и в земельном праве, потому что многие споры по земельным вопросам тянутся годами, а иногда – и десятками лет.
И они не затягиваются искусственно – просто в нормативных или земельных документах оказывается огромное число разночтений, а с учетом смен власти и следовавших за ними перемен в законодательстве сложность таких дел вырастает еще на порядок.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге
Однако юристы по земельным вопросам Законного Права заслужили свою репутацию наиболее компетентных профессионалов в делах о земле, недвижимости и наследстве благодаря тщательности проработок любых вопросов. И когда требуется выяснить срок исковой давности по земельным спорам, они могут указать их общепринятую продолжительность и разные ситуативные особенности.
Как рассчитать срок исковой давности по земельным спорам?
При всей неоднозначности отечественного законодательства в этом вопросе и дискуссионности многих его аспектов, можно очертить некоторые общие временные рамки. В том случае, когда речь идет о какой бы то ни было сделке с землёй, то для ее исковой давности обычно назначается трехлетний временной лимит для ее оспаривания или признания недействительной.
Точкой начала отсчета этого лимита времени становится момент, когда гражданин узнает, что его права были нарушены.
Момент «узнавания» открывает простор для манипуляций, потому что есть возможности соблюсти формальное уведомление о совершении проблемной сделки, однако по факту человек об этом не будет знать ровно до того момента, когда спустя 3-летний период времени его участок уже перейдет в чужую собственность.
Возможности приостановления исковой давности по земельным сделкам
Существует несколько факторов, которые позволяют приостановить такие сроки. Это становится возможным, когда:
- Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях;
- Сработали совершенно непрогнозируемые или чрезвычайные факторы и обстоятельства, к примеру – произошло стихийное бедствие;
- Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, оказался болен, а его болезнь характеризуется не только длительностью, но и невозможностью находиться в судебной инстанции;
- Тот закон, чьи положения регулировали правовые отношения между сторонами спора, оказался приостановлен или в принципе утратил свою силу.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге
Расплывчатость сроков
Исходя из всего этого, нетрудно согласиться с тем, что срок исковой давности по земельным спорам – очень неопределенный параметр. Ведь тот, кто подает исковое заявление в судебную инстанцию, в качестве точки отсчета сроков должна прописать тот момент, в который он выяснил, что его права, оказывается, были нарушены.
Но узнать можно настолько разными способами, что доказать реальность прописанного в заявлении момента практически невозможно. Именно по этой причине при наличии соответствующих причин сделка может быть расторгнута даже через десятилетие. С другой стороны, если судебная инстанция признает, что любые сроки истекли – иск просто будет отклонен.
Как это происходит на практике
Лучшей демонстрацией положения вещей станет случай из практики. Частная собственность вернулась в российское законодательство в 1992-м году.
В этот же год три гражданина получили в собственность каждый по земельному участку, которые при этом считались общей долевой собственностью. Один из них сделал выделение своего участка из общей собственности и оформил эту долю как уже полноценно свою собственность.
Остальные ничего по этому поводу не предпринимали – все равно проблем никаких не было.
Однако в какой-то момент их ситуация повернулась так, что выделить доли все-таки потребовалось – но тут выяснилось, что срок исковой давности по земельным спорам истек, и уже очень давно. Однако все обернулось к их выгоде, когда было выяснено, что сельсовет сделал ошибку и благодаря ей сроки давности значения в этой ситуации не имеют.
Удача? Ни в коем случае! Ведь эту ошибку нашли юристы по земле, к помощи которых прибегли эти землевладельцы.
Помощь юридических профессионалов
Земельные проблемы могут быть самыми разными. И возможно, вам потребуется восстановить сроки исковой давности по тому или иному земельному спору.
Грамотное и эффективное решение вашей проблемы предоставят вам земельные юристы Законного Права, на счету которых – огромное число успешных дел и немалое количество благодарных клиентов.
Наши профессионалы не только проконсультируют по интересующей проблеме и предложат варианты решения вопроса, но и качественно подготовят набор нужных для такого решения бумаг, а также представят ваши интересы в судебных инстанциях.
Земля – слишком ценный ресурс, чтобы надеяться на случай. Обращайтесь к профессионалам – только они действительно могут помочь.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге
Подробно
Сроки действия межевания земельного участка по закону сколько по времени — 2020
Главная / Соцподдержка
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «Сроки действия межевания земельного участка по закону сколько по времени». На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.
Установлены ли законом сроки на межевание? Сколько по времени занимает процедура межевания? Такие вопросы поступают кадастровым инженерам при первичном обращении.
Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2019 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии до 1 марта 2019 года.
Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.
Из чего складываются сроки межевания земельного участка
Условно разделим процедуру межевания на 4 этапа:
- Заключение договора с кадастровой организацией;
- Выезд геодезистов для необходимых измерений;
- Подготовка кадастровым инженероммежевого плана;
- Регистрация в Росреестре.
Теперь подробнее о сроках каждого этапа:
1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.
2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов.
Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д.
Поэтому сроки озвучиваются с запасом.
3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера.
Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.
4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».
Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование.
Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет.
Для того чтобы понять, какая компания вам подойдет больше из тех, что предлагают свои услуги в определенном регионе и выяснить какова стоимость услуг — предлагаем обратиться за помощью к бесплатному онлайн расчету кадастровых работ.
Какие установлены сроки межевания по закону
Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет.
В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней
Срок исковой давности по земельным спорам — 33 советов адвокатов и юристов
Межевание земли – одна из важнейших задач, стоящая перед собственником такого участка. Ведь определение границ территории, на которую распространяется право конкретного гражданина – неотъемлемая часть обязанностей по содержанию и благоустройству конкретного надела.
В этой связи встает вопрос, а имеется ли срок исковой давности по межеванию земельного участка.
Так вот, рассматривать данный вопрос можно в свете: оспаривания этой самой процедуры либо о необходимости определения границ вообще в какой-нибудь промежуток времени.
Если говорить о межевании как о необходимости, в свете нормативно-правовых актов, то каких-либо ограничений не имеется.
Но никогда не знаешь, чего ждать от законодателей, поэтому озаботиться этим вопросом, будет не лишним. Ну, а если речь идёт об оспаривании результатов межевания, то говорить о сроках вполне допустимо.
Принцип действия по отмене межевания не изменился с годами. В 2020 году он таков же, как и ранее.
Для внесения изменений, исправления кадастровой ошибки или признании недействительными результатов межевания, необходимо подать иск в суд. Для этого лучше всего обратиться в организацию, специализирующуюся на оказании юридических услуг такого характера, как вопросы землеустройства. Данная отрасль весьма специфична и требует высокой квалификации исполнителя.
Необходима тщательная подготовка доказательной базы. Для обоснования своей позиции, требуется проведение экспертизы, доказывающей необоснованность вывода кадастрового инженера, проводившего оспариваемое межевание.
Также, в зависимости от обстоятельств, нужно предоставить документы о местоположении границ участка, ином, чем установлено оппонентом. Это могут быть постановления, планы, выписки, разрешения на строительство объектов инфраструктуры, даже фотографии. Например:
- разрешения на строительство и акты о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений. При выдаче разрешения обязательно учитываются границы надела, чтобы возведение постройки не затрагивало интересы смежных землепользователей. Такие документы могут стать одним из главных доказательств о размерах спорного участка.
- первоотводные документы на землю, если сохранились. Обычно это договор о предоставлении в бессрочное пользование. В нем обязательно указывается размер участка.
Не лишними будут и показания свидетелей.
Срок исковой давности для оспаривания межевания по закону
Временной промежуток для обжалования результатов деяния кадастрового инженера и их отмены, таков же, как и для других видов дел. Он «общий», то есть составляет три года. Течь начинает с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Внимание! Имеют место совершенно неправомерные случаи, когда межевое дело выполняется без ведома владельцев смежных участков, подделка подписей в акте согласования границ и т.д.Поэтому вопрос, когда же имеет начало течение срока, весьма спорный. Тот, кто оспаривает результаты межевого дела, должен доказать, что именно в течение последних трех лет и менее, узнал о нарушенном праве.
Обычно это случается, когда владелец смежного надела заявляет требование о перенесении забора на некоторое расстояние на участок соседа.
И здесь выясняется, что он провел межевание своего участка, поставил на кадастровый учет и теперь желает установить границы в соответствии с межевым планом.
Оказывается, что акт согласования границ земельного участка никто не подписывал. Возможно в этом не участвовал кто-то из собственников – соседей.
Главные аспекты
Земля всегда считалась ценным ресурсом. А сегодня борьба за владение землями еще суровее. Поэтому российские граждане очень часто переходят черту, и нарушают права и интересы друг друга.
Это может быть нарушение сроков аренды или захват. Нередкими спорами являются ситуации с межеванием.
Если уже возникла подобная ситуация, следует незамедлительно обращаться в суд для отстаивания своих интересов, так как любая ситуация и права истца не бессрочны.
Государственный закон о сроке исковой давности дает понятие данному термину, и определяет возможность его использования для решения конфликтов.
Первоначальные понятия
Под сроком исковой давности следует понимать возможность одной из сторон, чьи интересы были нарушены, обратиться в суд, и защитить интересы.
Законодатель разделяет периоды в зависимости от ситуаций. Между делом, есть общий период , который применим в , если соглашением или иным документом не установлено другое, и специальные.
Последние могут быть как большей, так и меньшей периодичности. При этом максимальный срок может достигать 10 лет.
При возникновении спорных отношений могут выступать следующие участники:
- Истец или собственник права.
- Ответчик или лицо, нарушившее право истца.
- Государственные органы, если принимали участие в решение спора.
- Суд в случаях, если одна из сторон подала требование о разрешении конфликта таким образом.
На что может повлиять
Срок иска имеет большую важность для той стороны, которая желает его подать. Законно потерпевшая сторона может рассчитывать исключительно на данный период.
Также, следует учитывать интересы другой стороны – ответчика. Если он следит за сроком, и по его истечению подаст заявление суду о прекращении срока, в течение которого истец не имел претензий, такое дело будет уже тяжело возобновить.
Согласно закону, истца никто не ограничивает в подаче иска, однако с наибольшей вероятностью он будет отклонен, если срок давности исчерпан.
Суд может восстановить дело только при имении уважительной причины (ст. 205 ГК РФ). Например, если истец перенес серьезную болезнь или его неграмотность не дала возможности вовремя отстаивать свои права.
Ситуации могут быть различного рода, и принять решение о их весомости под силу только суду. А это уже не гарантированный успех.
Законодательная база
Права и отношения участников при земельных спорах регулируются:
- Земельным кодексом;
- Гражданским кодексом;
- процессуальными правовыми нормами.
Из Гражданского кодекса следует определение понятие срока давности по иску ст. 196, и равняется 3 годам. Специальными сроками наделяются дела, которые описаны статьями 198- 207, и устанавливаются в случае, если законом не предусмотрен иной срок.
Статья 198 предупреждает участников спора о невозможности его изменения по обоюдному согласию. Согласно ст. 199 ГК РФ, лицо, чьи права были нарушены, должен подать заявление, если желает восстановить интересы.
Как продлить или восстановить срок исковой давности для оспаривания межевания
Срок на подачу искового заявления для пересмотра результатов межевания, можно восстановить. Основания для такого действия те же, что и для любых других требований. Они должны быть уважительными. Гражданин мог лечиться в стационаре, пребывать в коме, находиться на службе в вооруженных силах Российской Федерации и другое.
Внимание! Ходатайство о восстановлении пропущенного срока заявляется вместе с подачей искового заявления о признании недействительными результатов межевания.
К составленному исковому заявлению прилагаются следующие документы:
- квитанция оплаты госпошлины,
- выписка из ЕГРН на имеющиеся строения,
- технические паспорта построенных объектов,
- свидетельство о регистрации права собственности на землю, если имеется,
- экспертиза, подтверждающая нарушение границ,
- первоотводные документы на землю, при наличии,
- кадастровый паспорт на участок,
- гражданский паспорт собственника – истца,
- правовой акт, который оспаривается,
- кадастровый паспорт на земельный участок,
- копии документов, по количеству лиц, участвующих в процессе,
- ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
Одним из решающих факторов для положительного исхода дела, является компетенция юриста, представляющего интересы сторон. Споры, связанные с землепользованием, представляются наиболее сложной категорией разбирательств, поддающихся разрешению в судебном порядке.
Дело № не определено
Именем Российской Федерации
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Долгополовой Т.В.
Дополнительное соглашение к договору социального найма
при секретаре Хохряковой Н.Н.,
с участием представителей истицы – Провоторовой Т.П., Коротовского А.Н., ответчицы Ивасенко М.И., её представителя – адвоката Полевой Л.М., представителя ответчика ООО «Мицар» Костровой Л.И., представителя ответчика Управления ФСГРКК по РХ – Зубец Н.В., третьего лица Шевченко В.В, представителя третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по РХ — Колесниковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротовской Наталии Николаевны к Ивасенко Марии Ивановне, обществу с ограниченной ответственностью «Мицар», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании недействительными результатов межевания, об определении границ земельного участка, об исправлении кадастровой ошибки и о внесении изменений в Единый государственный реестр прав,
Коротовская Н.Н. обратилась в Черногорский городской суд с исковым заявлением Ивасенко М.И., обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» (далее ООО «Мицар») о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка по адресу и об определении границ данного участка. Свои требования истица мотивировала тем, что в ДД.ММ.
ГГГГ она обратилась в ООО «Мицар» по вопросу межевания своего земельного участка по адресу: . По результатам межевания зарегистрировала право собственности на участок. Когда соседка Ивасенко М.И.
предъявила в Черногорский городской суд исковое заявление об обязании демонтировать фундамент и восстановить забор между участками по границе земельных участков в соответствии с кадастровым планом, истица обратилась к специалистам за разъяснением. Кадастровый инженер ФИО8 сделала заключение об определении на местности границ земельного участка истицы.
Из данного заключения следует, что граница между участками по адресу и не соответствует сведениям кадастра и данным материалов межевания, выполненным ООО «Мицар». Площадь участка по контрольным замерам по существующему забору составляет 739 кв.м, по результатам межевания 736 кв.м.
Поскольку, по мнению истицы, акт межевания её земельного участка нарушает её права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, просила признать кадастровой ошибкой в местоположении границ её земельного участка и признать результаты проведенного ООО «Мицар» межевания недействительным, определив границы участка согласно межевому плану, оформленному кадастровым инженером ФИО8.
Уточнив исковые требования, представитель истицы, действующий на основании доверенности, Провоторова Т.П.
просила признать результаты межевания границ земельного участка по адресу , проведенные ООО «Мицар» недействительными, признать кадастровой ошибкой, определить границы земельного участка с площадью участка 739 кв.
м и с координатами от точки Н1 до точки Н9 согласно межевому плану, оформленному кадастровым инженером ФИО8. Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по внести исправления в сведениях спорного земельного участка, внести изменения в Единый государственный реестр прав.
По ходатайству представителя истицы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ было привлечено в качестве ответчика (л.д.243 том 1, оборотная сторона).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Шевченко В.В..
На судебном заедании представители истицы Провоторова Т.П., Коротовский А.Н., действующие на основании доверенностей (л.д. 46,112 том 1), настаивали на исковых требованиях.
Ответчики на судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчицы Ивасенко М.И. – адвокат Полева Л.М. ордер, л.д.53 том1), представитель ООО «Мицар» — директор Кострова Л.И. (л.д.111 том1) просили применить срок исковой давности.
Сроки исковой давности на земельные споры
Участники операций с загородной недвижимостью регулярно попадают в неприятные конфликтные ситуации, являющиеся результатом договора, заключенного с сомнительным продавцом, покупателем или арендатором. Обычно такие конфликты разрешаются в судебном порядке, незадолго после совершенной сделки.
Но бывает и так, что «подводные камни» всплывают лишь спустя годы, когда по закону прошли все сроки исковой давности и установить истинную картину обстоятельств произошедшего довольно проблематично. Разобраться в данном вопросе очень непросто, поэтому стоит воспользоваться юридической помощью и тщательно изучить все детали.
Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не станут помехой.
Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения. Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска.
Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей — на нас с Вами.
Поэтому, любому заинтересованному лицу следует своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных прав, а не вспоминать о проблемной ситуации спустя двадцать лет после подписания договора.
Значительное промедление может стоить потери законного права на судебную защиту и тогда ответчик по делу наверняка выйдет сухим из воды, то есть не понесет заслуженного наказания, а Ваши исковые требования останутся неудовлетворенными.
Услуга. Решить спор о границах земли!
В каких случаях срок исковой давности неприменим?
Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться.
Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера.
Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.
Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил.
И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?
Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты.
Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка.
В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.
Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости.
Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами.
Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.
Когда и как применяется срок исковой давности?
Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным.
В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности — 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд.
Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.
Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.
По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:
- регрессные обязательства — со дня исполнения основного обязательства;
- обязательства со сроком исполнения — по окончании срока исполнения;
- обязательства без срока исполнения — со дня предъявления требования об исполнении обязательств.
Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.
Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:
- одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
- приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
- согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
- предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.
Также существует еще одно распространенное понятие, а именно — исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию.
Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта.
Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.
Заявление о пропуске срока исковой давности
На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по «просроченной» сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:
- полное наименование суда, в который будет направлен иск;
- данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
- информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
- название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
- сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
- указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
- аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
- просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
- перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
- дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.
Возможно ли восстановить срок исковой давности?
Хорошая «новость» для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению.
Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине. После этого суд будет обязан рассмотреть дело.
В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:
- в последние 6 месяцев срока исковой давности;
- 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.
Разумеется, без полноценной (а главное — своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей.
Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы.
Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.
По своей структуре этот документ очень похож на заявление о пропуске исковой давности, поэтому рассмотрим лишь некоторые важные отличия.
Итак, после «шапки» документа (и его названия) необходимо лаконично описать суть проблемы, а также указать уважительную причину пропуска (т.е. когда и каким образом заявителю стало известно о нарушении его прав).
Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.
Запланируйте встречу с профессиональным юристом
Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут.
Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами.
Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.
В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег).
И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия.
Если Вы хотите защитить свои законные права и интересы, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам: вместе мы рассмотрим все доступные варианты и сумеем найти приемлемый выход! Звоните прямо сейчас и запишитесь на приём.