Федеральный закон №267-фз от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии

Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии Лесная амнистия. Что делать, если участок попал на земли лесного фонда?

Апр, 2018

В Центральное кадастровое бюро обратилась москвичка. Женщина владеет дачей, которая граничит с кромкой леса. Она хотела продать свои сотки,

Читать полностью… Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии Какие строения нужно регистрировать

Май, 2018

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не […]

Читать полностью… Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии Какие строения регистрировать, а какие нет: 35 фото-примеров

Авг, 2019

В прошлом году мы уже писали о том, какие строения регистрировать нужно, а какие нет.

Читать полностью… Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?

Мар, 2018

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, […]

Читать полностью… Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?

Фев, 2020

Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, […]

Читать полностью… Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии Как перевести нежилой дом в жилой

Апр, 2019

По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять […]

Читать полностью… Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии Как правильно оформить снос зданий и строений

Апр, 2020

Если вы собственник недвижимости и приняли решение о сносе дома или других строений на вашем участке, вам нужно учесть, что […]

Читать полностью… Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии Оформление дома по дачной амнистии

Фев, 2019

Сегодня снова говорим о дачной амнистии. Спрос на услугу и количество поступивших от заказчиков вопросов сейчас высоко, как никогда. Все […]

Читать полностью…

Дачная амнистия продлена до 2021 года: закон, последние новости

Согласно Федеральному закону № 267-ФЗ от 02 августа 2019 года дачная амнистия в России продлена до 2021 года.

После вступления в силу нового закона упрощенные правила действуют при оформлении в собственность жилых и садовых домов.

Что касается земельных участков в СНТ и ОНТ, то определенные послабления действуют до 1 марта 2022 года. Подробнее об этих изменениях читайте в данной статье.

Как оформить дом в СНТ

Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии

Это означает, что садовый дом можно строить и регистрировать без «четырех уведомлений». С того момента, как амнистия официально завершилась, то есть с 1 марта 2019 года, в СНТ (бывших ДНТ) при возведении и регистрации жилых домов действовали те же правила, что и для земель под ИЖС. А именно: нужно подавать уведомление о планируемом строительстве, получать уведомление о соответствии разрешенным параметрам, известить администрацию о завершении строительства, а итогом являлось очередное уведомление о соответствии построенного объекта – заявленному.

При этом те садоводы, которые построили дома, но не успели их зарегистрировать, могли узаконить свои постройки только через суд.

Дачная амнистия позволяет до 1 марта 2021 года узаконить самовольные постройки на землях СНТ (бывших ДНТ) без проверок на соблюдение градостроительных норм.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 267-ФЗ от 02.08.2019 г.

Этапы оформления садовой недвижимости:

  1. Изготовление технического плана.

Для этого следует обратиться в любую межевую компанию или БТИ к кадастровому инженеру.

Документы, необходимые для заказа техплана:

  • правовой – на участок;
  • проектная документация (если есть);
  • декларация, в случае отсутствия проектной документации. Она заполняется собственником дома. В ней владелец указывает характеристики построенного дома – материал стен, площадь, этажность.
  1. С техническим планом собственник участка обращается в МФЦ для подачи заявления на постановку на учет и регистрацию садовой недвижимости.

Такое заявление можно подать через Госуслуги, а также почтовым отправлением, хотя такие способы менее востребованы. Проще лично посетить МФЦ.

До продления дачной амнистии обязанности по регистрации домов были переданы администрации, что усложняло процесс. Новый закон вернул садоводам возможность самим регистрировать свою недвижимость.

  1. Через 12 рабочих дней в МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН на дом – регистрация окончена.

Право на участок и технический план на объект обеспечат регистрацию любой садовой недвижимости.

Стоимость регистрации дома в СНТ

В среднем, стоимость технического плана на жилой дом обойдется собственникам строений в регионах – до 10 тыс. рублей, в Москве – до 15 тыс. рублей. Если есть необходимость в регистрации гаража или другой постройки, то на каждый объект недвижимости подготавливается отдельный техплан.

Новый закон установил, что максимальная стоимость за услуги по изготовлению межевых и технических планов должна регулироваться региональными властями. Таким способом государство пытается защитить граждан от завышенных цен на кадастровые работы.

Земельные участки в СНТ (бывших ДНТ)

Действие нового закона распространяется и на земельные участки. Член СНТ (ранее ДНТ) вправе оформить в собственность бесплатно участок, сформированный из участка, переданного СНТ или ДНТ до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года.

Такая возможность предоставлена садоводам (бывшим дачникам) до 1 марта 2022 года.

Приобрести право на участок в ЕГРН садоводы могут без проведения межевания. Отсутствие уточненных границ не препятствует регистрации жилых домов в СНТ.

Стоит ли пользоваться дачной амнистией

По данным официальной статистики, за 13 лет существования закона, зарегистрировано свыше 13 миллионов объектов недвижимости.

Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии

Кроме жилого дома, по амнистии можно зарегистрировать любую другую постройку на участке – баню, гараж, летнюю кухню. Для этого собственнику участка необходимо подать заявление и техплан в Росреестр через МФЦ.

Регистрация в ЕГРН позволяет продавать, дарить, завещать дачную недвижимость. А оформление построенных без разрешения садовых домов без действия амнистии возможно только через суд. При этом, если постройка грубо нарушает градостроительные нормы, в суде возникнут проблемы по ее узаконению. Поэтому новый закон позволяет избежать материальных, временных затрат на судебный процесс.

Также отдельно следует отметить, что некоторые граждане приобрели по незнанию участки в тех зонах, где получить разрешение на строительство в принципе невозможно. Это зона глиссады аэропорта. Часть таких земель приходится на СНТ. Благодаря амнистии владельцы таких участков все-таки могут реализовать свое право на строительство.

Кроме того, согласно последним новостям, государство планирует вплотную заняться выявлением незарегистрированных построек с помощью аэросъемки. Над Московской областью уже использовалась практика применения дронов.

Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии

Информирование граждан

Рассматриваемым законом определена еще одна обязанность для местных властей – проводить работы по информированию населения насчет новых норм законов, касающихся строительства и регистрации капитальных строений.

Дома на землях ИЖС

Для тех объектов ИЖС, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, действует упрощенный уведомительный порядок.

Владелец построенного дома должен отправить в администрацию только оповещение о завершении строительства, минуя уведомление о начале строительства.

Проверка уполномоченной инстанцией такого объекта будет осуществляться на соответствие общим требованиям к индивидуальному жилому дому, которые можно узнать в градостроительном плане или выписке из ПЗиЗ непосредственно для той зоны, в которой расположен участок.

Для остальных домов на участках под ИЖС продолжает действовать правило «четырех уведомлений».

Придомовая территория многоквартирных домов

Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистии

  • подготовить проект межевания и обеспечить его утверждение;
  • заказать межевой план;
  • подать заявление о регистрации в ЕГРН;
  • устранить замечания в случае получения приостановления.

Это касается тех МКД, которые построены до введения в действие Жилищного кодекса РФ – до 1 марта 2005 года. Чиновники обязаны провести учет участка независимо от того, обратились ли собственники квартир с подобным заявлением. При этом местные органы власти должны оповестить жителей многоквартирного дома о сроках предстоящих работ, разместив эту информацию на своем сайте и на информационных щитах МКД.

Подведем итоги

  • Участки в СНТ (бывших ДНТ) можно получить в собственность бесплатно до 1 марта 2022 года.
  • Дома и другие постройки до 1 марта 2021 года регистрируются только на основании технического плана, при наличии собственности на участок.
  • Уполномоченные структуры должны информировать население об изменениях в законодательстве в отношении строительства и регистрации жилых домов.
  • Новый закон возложил на органы власти обязанность по определению предельных цен на кадастровые работы во избежание их завышения.
  • Государственные или муниципальные органы обязаны заниматься постановкой на учет земельных участков под МКД, построенных до 2005 года.

Прочтите: Как приватизировать земельный участок в 2021 году

Продление дачной амнистии | 1k-k.ru

Упрощенный порядок оформления в собственность домов и хозяйственных построек на садовых участках, неоднократно продлеваемый ранее, получил ещё одну «жизнь»: соответствующий Федеральный закон (от 02.08.

2019 № 267-ФЗ) вступил в силу 2 августа текущего года. Согласно документу продление дачной амнистии будет действовать ещё чуть более полутора лет — до 1 марта 2021 года.

Однако на этот раз она имеет свои особенности.

Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистииНапомним, упрощенная схема регистрации объектов загородной недвижимости, получившая в обиходе название «дачная амнистия», была запущена в России 1 сентября 2006 года. Таким путём власти рассчитывали мотивировать граждан к оформлению прав собственности на садовые участки, которые были выданы в советское время в качестве дачных с целью самообеспечения трудящихся на заводах горожан продовольствием. По нормативам того времени (а землю таким образом начали выдавать с конца шестидесятых) каждый участок имел строго определённую площадь — 6 соток, и на этой земле, помимо разбивания гряд, можно было возвести небольшой домик и/или другие постройки хозяйственного назначения. Собственно, ни для чего больше его использовать было и нельзя: земля советским гражданам была очень нужна для сугубо сельскохозяйственных целей. Нормативы рассчитывались исходя из того, сколько продовольствия с этой площади можно получить на среднестатистическую семью из четырёх человек. Полученный урожай должен был прокормить семью, но никакие излишки не допускались.

В результате огромный земельный массив, щедро распределённый между гражданами, как бы не имел статуса: никаких требований к оформлению выделенных шести соток не было, так как не существовало ещё самого единого государственного реестра недвижимости.

Читайте также:  Бухгалтерские проводки по заработной плате — примеры

Хотя уже в 1968 году «Основами земельного законодательства СССР и союзных республик» было предусмотрено создание земельного кадастра, реально учётом земли, предназначенной для массовой раздачи работникам предприятий, никто не занимался.

Поэтому садовые участки оказались вне контроля государства. А собственно государственный кадастр недвижимости в стране появился лишь с принятием в 2007 году Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Только после этого межевание стало обязательным и властями стали предприниматься попытки побудить владельцев дачных соток к оформлению земли.

Для чего нужна дачная амнистия

За полвека судьба шести советских соток менялась в зависимости от отношения к ним граждан страны.

Для многих горожан огородные наделы действительно стали базой для выживания, но немало участков, особенно расположенных в достаточной отдалённости от постоянного места жительства владельца, оказались заброшены.

А с окончанием переходного периода девяностых доля пустующих дач стала расти. Другие же собственники предпочли использовать когда-то полученную землю не для труда, а для отдыха, что, впрочем, не запрещалось законодательством — и не запрещается поныне.

Однако пользоваться-то землёй можно, а вот продать, подарить, объединить со смежным участком или осуществить любую другую сделку с недвижимостью, права на которую не зарегистрированы, нельзя.

Настойчиво напоминая об этом россиянам, государство разработало простую схему оформления прав собственности на дачные участки, которая стартовала в 2006 году.

Охватывая неисчерпаемые земельные ресурсы единым реестром, государство было намерено размежевать имеющиеся территории, вернуть в сельскохозяйственный оборот неиспользуемые земли и заставить работать все выделенные СССР даром садовые участки на госбюджет посредством налогообложения.

Простая схема регистрации предлагалась россиянам на определённый срок, но граждане не спешили ею воспользоваться: большинство собственников вполне устраивал привычный бесхозный статус их дач, за которые не нужно было платить налоги, да и заниматься долгой и сложной процедурой регистрации земли мало кому хотелось без особой надобности. Поэтому за прошедшие тринадцать лет данная норма продлевалась неоднократно. И, тем не менее, по статистическим данным, за этот период в России было оформлено около 13 миллионов прав на дачную недвижимость — как на сами участки, так и на появившиеся на них постройки.

Последний срок действия упрощённого порядка регистрации прав был определён 1 марта 2019 года, после чего, по заверениям властей, оформлять землю предстояло бы уже по основной, намного более сложной и затратной схеме.

Однако после введения системы уведомлений о начале и об окончании строительства стало невозможным вообще оформить право собственности на дома на садовых участках.

Добиться регистрации такой недвижимости теперь можно было только через суд.

Чтобы исправить это, было решено возобновить действие «дачной амнистии», предоставив россиянам еще одну возможность зарегистрировать права собственности на садовую недвижимость по прежней простой схеме. Однако на этот раз период, в течение которого можно воспользоваться упрощённым порядком регистрации, не слишком продолжительный — всего чуть более полтора года, и эксперты рекомендуют поторопиться.

Зеленый свет садоводам или продление дачной амнистии

Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистииОсобенности новой версии «дачной амнистии» заключаются в том, что она больше не распространяется на участки с другим видом разрешённого использования, как это было раньше, и адресована исключительно садовым. Связано это с последними изменениями законодательства.

До 1 марта 2019 года, напомним, упрощённая схема регистрации прав собственности распространялась на землю, дома и хозяйственные постройки участков с разрешённым использованием: для ведения садоводства и огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако тем временем в законодательном поле появились два документа, которые, каждый по своему, вторгались в зону ведения «дачной амнистии».

Так, в июле 2017 года был издан Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 г.).

Этот документ произвёл целую реформу загородной жизнедеятельности с правовой точки зрения, в результате чего было упразднено само понятие «дача» — данный термин утратил юридическую силу.

Соответственно, изменился и правовой статус дачных участков — теперь они называются садовыми, а сами экс-дачники получили новые права и обязанности.

Кроме того, согласно положениям закона, с 1 января 2019 года перестали существовать дачные партнёрства и прочие объединения, единственной же формой объединения осталось садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и его разновидность — огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Закон о продлении дачной амнистии

Федеральный закон №267-ФЗ от 02.08.2019 года: продление дачной амнистииФедеральным законом № 217 исключается и термин «жилое строение», благодаря чему снято противоречие с Конституцией РФ, которая запрещает регистрировать садоводства в качестве постоянного места жительства владельца. В законе прямо сказано, что на садовых участках можно строить дома — как садовые (временные, сезонные), так и капитального типа — предназначенные для проживания круглый год. И регистрация, то есть постоянная прописка по месту жительства, в таком капитальном доме разрешена. Также на садовом участке не возбраняется наличие гаражей, бань и других хозяйственных построек, примерный перечень которых можно найти в указанном документе.

Особенно же важным для дачников стала часть 2 статьи 23 закона, где сказано, что строительство капитальных объектов допускается, только «если такие участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства».

Немногим позже появился ещё один важный документ, меняющий порядок строительства: Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который вступил в силу 3 августа 2018 года. Согласно этому закону в стране введена уведомительная система о начале и об окончании строительства жилых домов любого типа — как временных, так и капитальных.

Итак, с одной стороны, реформаторский дачный закон (№ 217-ФЗ) открыл владельцам садовых участков долгожданную возможность и право получить прописку постоянного места жительства в доме, построенном на таком участке.

С другой же, эту возможность перекрывал закон № 340-ФЗ, поскольку под его действие с 4 августа 2018 года подпадали земельные участки с разрешённым использованием под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, а судьба в отношении садовых осталась не определена.

Таким образом, постройки на садовых участках можно было оформить теперь только путём обращения в суд.

«Дачная амнистия», которая будет действовать до 1 марта 2019 года, призвана возобновить систему оформления прав на садовые участки, в том числе на жилые и садовые дома, которые уже построены на них.

Открывшаяся садоводам «зелёная дорожка» довольно коротка — полтора года пролетят незаметно, а процедура оформления прав даже по упрощённому регламенту занимает время, поэтому эксперты рекомендуют не откладывать вопрос регистрации садовой недвижимости.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для того чтобы зарегистрировать объекты недвижимости по упрощённому порядку, нужно подготовить технический план здания в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Это самый важный документ, которым собственнику придётся озаботиться в первую очередь.

Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер, поэтому первый шаг на пути оформления прав на садовую недвижимость — это выбор специалиста. Выбрать профессионального кадастрового инженера сегодня несложно: достаточно обратиться в кадастровую компанию, зарекомендовавшую себя на рынке земельных услуг.

В этом случае ответственность за работу специалиста несёт организация, в штат которой он входит. Также можно пригласить кадастрового инженера, заглянув в реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

В любом случае специалист должен являться членом СРО, иметь квалификационный аттестат и усиленную электронную подпись кадастрового инженера.

Помните, что любые землеустроительные действия проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Сроки изготовления технического плана или межевания участка оговариваются обеими сторонами и прописываются в договоре.

При этом важно, чтобы характеристики дома, права на которые вы намерены зарегистрировать, соответствовали предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным законодательством.

Так, построенный вами дом должен стоять отдельно от других зданий и построек при их наличии а участке.

Если дом четырёхэтажный или его высота достигает 21 метра, вам гарантирован отказ в регистрации права собственности на него, так как по требованиям законодательства количество этажей не должно превышать трёх, а максимально допустимая общая высота дома составляет 20 метров.

Уделяется внимание и особенностям внутреннего строения — комнатам, которые должны предназначаться строго для удовлетворения бытовых нужд жильцов, а их расположение не должно допускать возможность дальнейшего разделения дома на два отдельных объекта недвижимости.

Итак, если ваш дом соответствует всем перечисленным требованиям, то права на него можно оформлять по упрощённой схеме, воспользовавшись «дачной амнистией».

Технический план нового образца представляет собой электронный документ, заверенный цифровой (электронной) подписью кадастрового инженера. Получив его, нужно собрать остальные необходимые документы.

В отношении регистрации прав на жилой или садовый дом вам понадобится только документ, удостоверяющий ваше право собственности на земельный участок, — да и то только в том случае, если сведения о ваших правах на участок ещё не внесены в ЕГРП. Если же эти данные имеются в госреестре, то останется только написать заявление.

В полном виде — в случае оформления прав на садовый участок и построенный на нём дом — пакет документов должен содержать:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом и технический план;
  • заявление о государственной регистрации прав на земельный участок и правоустанавливающий документ на него;
  • квитанции об оплате госпошлины за дом и участок соответственно.

Собранные документы нужно подать в регистрирующий орган: либо через окно МФЦ, явившись лично, либо в электронном виде через портал Росреестра. Стоимость государственной пошлины за регистрацию права собственности на данный момент составляет 350 рублей.

Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, данная схема не действует, поэтому недвижимость предстоит оформлять права только в уведомительном порядке.

Согласно ему, владелец направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, где приводит описание параметров будущего объекта недвижимости, а после завершения работ — уведомление об окончании строительства, к которому также, помимо прочего, должен прилагаться технический план здания. После этого администрация проводит проверку на предмет, соответствует ли построенное здание тем параметрам, которые указаны в уведомлении собственника, и по результатам этой проверки выдаёт резюме. В случае положительного ответа владелец может беспрепятственно регистрировать права собственности на свою постройку.

Дачная амнистия ограничит цены на кадастровые услуги

Немаловажным для граждан аспектом закона № 267-ФЗ стало установление норм определения цен на кадастровые работы. Эти правила описывает статья 4 данного документа.

С целью сдержать рост цен на кадастровые услуги, ограничить их неоправданное завышение закон наделяет субъекты РФ правом самостоятельно устанавливать лимит стоимости услуг кадастровых инженеров.

Однако не на все: оговаривается, что устанавливать предельные расценки местная администрация может только в отношении земельных участков, предназначенных для ЛПХ, ИЖС, а также садоводства и огородничества, включая расположенные на этих участках постройки.

Эта норма призвана снизить расходы граждан на процесс регистрации недвижимости.

Впрочем, право — это не обязанность: ограничивать цены силами администраций закон только предлагает, поэтому в каждом отдельном субъекте РФ будет складываться своя ситуация.

Кроме того, местные власти обязаны теперь проводить разъяснительную работу среди владельцев садовых участков, оперативно информируя их об изменениях в правилах строительства домов в доступной форме. Поправка полезная, потому как при интенсивности происходящих изменений в законодательстве уследить за ними и разобраться в деталях своими силами обычному садоводу очень непросто.

Читайте также:  Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения

В завершение отметим, что данный закон коснулся не только вопросов дачной амнистии.

Так, он продлевает срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе это относится и к землям общего пользования — их можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества. Участки по этой статье перестанут выдавать 1 марта 2022 года.

Продление дачной амнистии до 2021 года, последние новости о принятии 267-ФЗ от 02.08.2019

Президент подписал закон о продлении дачной амнистии. Со 2 августа 2019 года вступил в силу новый порядок упрощенной процедуры оформления недвижимости. О том какие сроки продления дачной амнистии установлены законом, а также какие проблемы в оформлении недвижимости он затронул разберем в статье.

Для чего в очередной раз продлили дачную амнистию?

Дачная амнистия началась более 10 лет назад в 2006 году. Под понятием «дачная амнистия» в законе принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, отсрочку, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений.

Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения.

Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость.

Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости.

Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства. Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации.

Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры.

По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок. Однако надо успеть им воспользоваться до 2021 года.

Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2019

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

  • Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства. Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2019) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.
  • Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами. Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.
  • Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
  • Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.

Теперь, когда  долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок.

Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами.

Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

Выбрать организацию кадастровых услуг вы можете в каталоге исполнителей, а узнать цены на кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи калькулятора расчета кадастровых работ — бесплатного онлайн сервиса.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года — документы, регистрация

Новый закон № 267-ФЗ от 02.08.2019 о продлении «Дачной  амнистии» по упрощенной регистрации дачных участков и домиков был одобрен Госдумой 2 августа. Теперь в нем появились статьи и для городских жителей многоквартирных домов.

Так называемая «Дачная амнистия» впервые была применена с 2006 года и позволила упростить порядок государственного оформления в собственность недвижимых объектов, таких как дачные наделы, садовые дома, бани, гаражи и т.д. Первоначальные сроки уже неоднократно продлевались, и в очередной раз было принято решение не просто отодвинуть их еще на 5 лет – до 1 марта 2026 года, но и расширить действие закона.

Какие нужны документы для регистрации садового дома по «Дачной амнистии»?

Такой порядок дает возможность гражданам зарегистрировать объекты с минимальным пакетом документов. Достаточно подать заявление в отделение Росреестра с имеющимися документами на землю и техническим планом, составленным кадастровым инженером.

  • Инструкция: Как зарегистрировать садовый дом в СНТ по «Дачной амнистии».
  • Государству было выгодно продление, они же при этом получают возможность контролировать все земли частных лиц и постройки на них, что влечет за собой собираемость имущественных налогов.
  • Какова стоимость регистрации?

Если говорить о стоимости регистрации недвижимых объектов в рамках «дачной амнистии», то она определяется из расчета цен на кадастровые услуги и пошлины за постановку на учет в размере 350 рублей. Стоимость работ кадастровых инженеров на региональном уровне регулируют максимальную цену услуг.

Что еще нового с введением нового закона?

Дополнительно в рамках закона продлен срок бесплатного (льготного) предоставления в частные руки земель СНТ, предназначенных для дачного, садового или огородного использования. В таком же режиме дается возможность оформить земли общего пользования всеми членами СНТ в общедолевое владение. Теперь крайней датой обозначено 1 марта 2026 года.

Нельзя не отметить нововведения, которые устанавливает новый закон для жителей многоквартирных домов.

Жилые строения, введенные в эксплуатацию с даты действия Жилищного кодекса (с 1 марта 2005 года), имеют придомовую территорию, отмежеванную и поставленную на учет в органе кадастра.

Теперь же законодатель обязывает произвести эти действия и с территориями, прилегающими к ранее отстроенным домам. Это даст возможность жителям распоряжаться такими землями на свое усмотрение: организовать стоянку, детскую площадку и т.д.

Важно, что такие работы должны проводиться не за счет и силами собственников квартир, а органом местного самоуправления. Для чего администрация должна принять решение и в пятидневный срок уведомить собственников помещений в многоквартирном доме о том, что будут проводиться работы по формированию участка территории возле дома.

Такая мера увеличит стоимость жилья и даст возможность в случае с аварийным жильем при переселении учитывать стоимость участка в начислении компенсации.

Продление дачной амнистии до 2021 года, последние новости о принятии 267-ФЗ от 02.08.2019

С момента введения упрощенного порядка было зарегистрировано более 7 млн. земельных участков и более 3,5 млн домов. Но несмотря на то, что огромное количество владельцев загородной недвижимости оформили свои права, осталось много незарегистрированных объектов.

Отсутствие госрегистрации создает немало проблем:

  1. Владелец не может в полной мере использовать свои права, так как его имущество юридически не существует.
  2. Государство недополучает налог на недвижимость, которая есть фактически.
  3. Во время действия дачной амнистии многие дачники сначала строили дом, а потом регистрировали его в упрощенном порядке. Это позволяло не получать разрешение и не проходить сложную процедуру ввода в эксплуатацию. И после отмены закона таких незаконных объектов оказалось очень много.

В результате и было принято решение продлить дачную амнистию до 2021 года. И сейчас сложно сказать, будет ли это окончательный срок или ее продлят еще раз после окончания. Некоторые депутаты Госдумы высказывают мнение о том, что дачную амнистию нужно сделать бессрочной. Такой бессрочный упрощенный порядок действует, например, на земельные участки, которые выделяли до 2001 года.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Для оформления гаражей, хозяйственных построек, сараев и беседок в собственность, уведомления не нужны. На них сроки дачной амнистии не распространены.

Список необходимых для оформления документов:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации прав;
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Технический план, который был одобрен кадастровым специалистом;
  • Декларация от владельца постройки.

Зачем нужна амнистия

Упрощенный порядок регистрации выгоден и собственникам, и государству. Все стороны получают возможность решить свои задачи без лишних хлопот. Некоторые владельцы не до конца понимают те преимущества, которые дает им амнистия. И отказываются от регистрации, пытаясь таким образом сэкономить на налогах.

Читайте также:  Постановление правительства рф №719 от 17.07 2015 года с изменениями на 2019 год

Что дает владельцу дачная амнистия

  • Регистрация дома по дачной амнистии – быстрее, чем в общем порядке. Она требует меньше документов. Сейчас для регистрации жилых домов понадобится уведомить администрацию и приложить техплан. В можно заказать и подготовку технической документации, и помощь в регистрации ОКСов по дачной амнистии.
  • Регистрация недвижимости – это подтверждение ваших прав на объект. До этого юридически он не существует. А это означает, что с ним невозможны сделки. Кроме того, законодательно незарегистрированный дом – это самострой. Выявить его очень просто, даже если ваша семья живет там десятилетиями и не было никаких проблем. После обнаружения самостроя у вас останется только один выход – суд.
  • Дачная амнистия позволила регистрировать самострой без суда и долгих разбирательств. А значит, без риска того, что будет вынесено решение о сносе строения. Демонтировать дом придется владельцу. И избежать выполнения постановления не получится. Не рекомендуем доводить до судов, пока есть возможность узаконить ваше имущество.

Для государства дачная амнистия тоже выгодна, поэтому ее сроки неоднократно продлевали. Она позволила зарегистрировать много объектов, которые раньше не стояли на учете. Отсутствие госучета недвижимости приводила к недополучению налогов.

Налог начисляют только на ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Если остались вопросы по дачной амнистии, приходите на консультацию к эксперту «Геомер групп».

Что изменилось в законе?

С момента принятия дачной амнистии, в закон неоднократно вносили изменения. Последние поправки были одними из самых масштабных.

Это связано с тем, что с августа 2020 года для строительства жилых домов на землях ИЖС/ЛПХ не нужно разрешение и ввод в эксплуатацию. Их заменили на уведомительный порядок.

С 1 марта 2020 года после окончания действия дачной амнистии, уведомительный порядок начал действовать и на садовые дома. А после 25 июля 2020 года, Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года.

Для регистрации обязательно нужен техплан. Заказать его можно в . Технический план нужно получать не только на жилые дома. На садовые распространяются те же требования, только в более простом порядке. Заказать техаплан может только владелец ЗУ. Поэтому если дом до сих пор не стоит на учете, это потребуется сделать обязательно.

Не нужно никакой разрешительной документации на бани, гаражи, капитальные хозпостройки. Но чтобы зарегистрировать на них права собственности, тоже нужно будет оформлять техплан.

Процедура регистрации по новому закону

  1. Для ИЖС/ЛПХ нужно заказать техплан у кадастрового инженера.
  2. Получить согласования от Роснедр, Росавиации, Культурного наследия и тд. (если нужны). Какие согласования нужны на ваш дом, подскажут специалисты нашей компании.

    Либо можете увидеть весь перечень согласований в полученном уведомлении о начале строительства или ГПЗУ. При необходимости мы поможем получить разрешения от согласующих органов.

  3. Когда все документы собраны – подаем в местную администрацию или архитектуру уведомление об окончании строительства.

    К нему прилагаем техплан и согласования.

  4. Дальше специалисты местной администрации будут проверять ваш дом на соответствие градостроительным нормам. Срок этого этапа – около 10 дней. Если никаких нарушений не выявлено, вы получите уведомление о соответствии.

  5. В целом, владелец загородного дома может ограничиться подачей уведомления о завершении строительства. Подача документов в Росреестр – это обязанность местных органов власти. Но закон дает право зарегистрировать дом самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда администрация завершит регистрацию, пишем заявление в Росреестр.

    Заявление можно подать через МФЦ. Сотрудник поможет пройти процедуру регистрации. Он будет действовать по доверенности в ваших интересах.

Мы рекомендуем самостоятельно регистрировать дом, если вам важны сроки.

Дело в том, что местная администрация нередко затягивает подачу документов, в худшем случае могут потерять документы. Если вы подаете заявление самостоятельно, дом будет зарегистрирован в 10-дневный срок. При подаче заявления через МФЦ он увеличится еще на два дня из-за межведомственного взаимодействия.

Сколько будут стоить услуги кадастровых инженеров?

Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал сделать бессрочной норму о возможности установления субъектами России предельных максимальных цен кадастровых работ. Согласно новому закону, расценки кадастровых инженеров на услугу межевания земельного участка устанавливаются регионами. Рыночная стоимость таких услуг может достигать 20 тыс. рублей.

«В настоящее время своим правом устанавливать максимальные цены на межевание земельных участков воспользовались более половины регионов России.

К примеру, в Московской области предельная цена составляет 7 000 рублей, в Свердловской — 3 600 рублей. При этом рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем от 10 000-20 000 руб., а в Москве — более 40 000 руб.

», — уточнили в Комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству.

Могут отказать в регистрации по дачной амнистии

Пока действовала дачная амнистия, нередки были случаи, когда дом строили незаконно, а потом узаконивали в упрощенном порядке.

Если вы уже начали стройку и у вас есть незаконченный объект, можно попробовать уведомить администрацию задним числом. Этот подход имеет свои риски. Поэтому прежде чем его использовать, проконсультируйтесь с экспертом «Геомер групп».

Он поможет вам найти оптимальный выход из создавшейся ситуации. Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎.

Дело в том, что если подавать уведомление задним числом, администрация может выявить, что строительство уже идет. А в этом случае есть риск признания его самостроем. Вместо упрощенного порядка регистрации придется обращаться в суд. Если вы уверены, что закончите стройку до того, пока не закончится срок действия дачной амнистии, можно достроить дом и подать уведомление.

Подать уведомление о строительстве может только владелец участка, либо доверенное лицо, по нотариальной доверенности. Если ЗУ не стоит на кадастровом учете, вам откажут. В этом случае нужно сначала регистрировать землю. Для этого вам понадобится пройти процедуру межевания. На постройки нужен техплан. Межевание и подготовку технических планов на постройки можно заказать в нашей компании.

Требования предъявляемые к постройкам

Дом не соответствует характеристикам жилого. Последние изменения в законе однозначно описывают те требования, которым должен отвечать жилой дом:

  • Не выше трех этажей.
  • Неделимый на несколько квартир.
  • Не используется с коммерческими целями.

Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы одно нарушено, регистрировать в уведомительном порядке нельзя. Вам придется обращаться в суд.

Когда могут отказать?

Откажут в регистрации дома и в том случае, если он построен с нарушением градостроительных норм. Нарушение не обязательно касается качества и безопасности самого дома. Например, нарушено расстояние от границ ЗУ. В этом случае тоже есть риск отказа и вам придется обращаться в суд.

  Прописка без права на жилплощадь: особенности оформления

Если в суде признали дом самостроем и вы получили предписание снести его, в большинстве случаев вам придется это сделать. Но есть еще один путь. Например, если есть возможность реконструировать строение, чтобы оно соответствовало нормам, можно попытаться добиться такой возможности через суд.

Прежде чем начать действовать, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Не стоит затягивать регистрацию недвижимости. Всегда есть возможность, что это последний срок дачной амнистии и больше продления не будет. Решение таких задач через суд всегда требует много времени и сил. И в большинстве случаев приводит к новым дополнительным расходам.

Прочие особенности и трудности процедуры

В процессе оформления права собственности на индивидуальный жилой дом на землях под ИЖС, могут происходить определенные проблемные ситуации.

К примеру:

Утрата документа, подтверждающего законность владения землей, предоставленной до 30 октября 2001 г. Правоустанавливающим документом может выступать выписка из похозяйственной книги. Однако с ее получением могут возникнуть проблемы, так как не всегда сохраняются документы в архиве местной администрации
Участок принадлежит двум владельцам один из которых имеет желание оформить дом по дачной амнистии, а другой не соглашается на это. В этом случае осуществить регистрацию объекта под ИЖС достаточно сложно.
Оформление прав на постройку приводит к возникновению обязанности ее владельца уплачивать имущественный налог в бюджет Граждане должны платить налог на имущество, согласно положениям налогового законодательства РФ. Налоговая служба присылает платежные квитанции, которые необходимо оплатить.
В случае необходимости признания строения жилым, потребуется довольно длительное время Как минимум полгода. В отдельных случаях признать факт соответствия дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям возможно только в судебном порядке
Если земля выделялась давно, то скорее всего на нее не имеется кадастрового паспорта А сведения в техплане могут не соответствовать действительности, поскольку нормативно-правовые акты давным-давно утратили законную силу, и сейчас не применяются
Ранее предоставляемые участки зачастую не имели точно установленных границ Для получения документа на земельный участок, следует точно определить их и оформить в соответствующие акты. Для того нужно заказать межевание
Если владелец участка лично занимается регистрацией и сбором необходимых документов, на что может потребоваться достаточно много времени В случае возникновения проблем при регистрации дома по дачной амнистии на участке для ИЖС, следует обратиться за помощью к грамотным юристам, оказывающим такие услуги гражданам. Разумеется, подобные услуги не бесплатны

Оформление собственности на дом, расположенный на земельном участке под ИЖС, выполняется в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии», т.е. в упрощенном порядке.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *