Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образецДоговор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Договор приватизации жилого помещения: образец, скачайте по ссылке.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

    Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образецДля этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали.

Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить.

Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

  • кто-то из участников был введён в заблуждение;
  • документ оформлен под давлением;
  • в процессе участвовали недееспособные лица;
  • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
  • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.
  • Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образецНа этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.
  • Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2021

4 373 просмотров

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

Читайте также:  Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций по нормам федерального закона №127-фз
№ п/пСодержание договора
1 Место, дата составления и правильное название документа
2 Сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе
3 Данные каждого из участников приватизации
4 Подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.)
5 Сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях
6 Права и обязанности сторон
7 Условия расторжения, прекращения договора
8 Порядок разрешения споров
9 Реквизиты и подписи сторон

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Скачать образец иска о признании отказа в приватизации незаконным

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2021

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.

К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2021

Главная » Жилищные споры » Договор приватизации жилого помещения, квартиры

369 просмотров

Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Зачем нужен договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:

При каких условиях заключается договор на приватизацию

Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:

  • Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
  • Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.

Исключение составляют только несовершеннолетние лица. Они могут участвовать в приватизации дважды: один раз до наступления совершеннолетия и один раз уже после этого момента.

  • Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
  • Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.

Есть альтернативный вариант: составление отказа от участия в приватизации и заверение данного документа нотариусом. В такой ситуации человек сознательно отказывается от своей доли, но не препятствует самой процедуре. Его доля будет просто разделена между остальными собственниками.

Пример: В одной муниципальной квартире проживает 5 человек. Если они все дадут согласия на участие в процедуре, то жилье нужно будет делить, условно, на 5 частей. Однако один человек отказывается от участия в процедуре. В такой ситуации квартира делится на 4 части и каждый из новых собственников получит свою долю в размере 25% от жилья.

Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее.

Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки.

В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

В договоре должны фигурировать следующие элементы:

  • Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
  • Суть договора – приватизация имущества.
  • Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
  • Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
  • Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
  • Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
  • Условия заключения договора.
  • Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.
Читайте также:  Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? возможные риски

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2021

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Скачать образец договора приватизации жилого помещения, квартиры

Куда нести

Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора.

В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

Можно ли восстановить?

Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

  • Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
  • Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
  • Дождаться, пока документ будет готов.
  • Забрать дубликат договора.

Дубликат договора имеет ту же силу, что и оригинальный документ.

Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

Можно ли расторгнуть?

Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

Последствия расторжения договора приватизации

Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию.

Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее.

Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

Несмотря на тот факт, что договор обычно составляется местной администрацией, его нужно внимательно проверять, ведь любая ошибка может стать в дальнейшем причиной для его оспаривания. Чтобы решить проблему максимально эффективно рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов-представителей. Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и прояснят основные спорные моменты, и они же готовы оказать свою помощь в грамотном составлении документа либо его проверке. Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Образец договора приватизации

Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации.

Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище.

Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

  • получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
  • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства.

Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации.

Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

  • заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления; 
  • документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки; 
  • кадастровый и технический паспорт жилья; 
  • документ, служащий основанием для проживания; 
  • копия постановки на налоговый учет; 
  • справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги; 
  • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; 
  • справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации. 

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью.

 Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в Гражданском и Жилищном кодексах. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Приватизация

Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

Скачать образец договора передачи жилого помещения в собственность граждан

Для прочих помещений

При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

Для частного дома

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

  • площадь;
  • ориентировочная стоимость;
  • территориальное нахождение объекта;
  • земельный надел, где он располагается.

Для земельного надела

Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:

  • проведение межевания;
  • площадь;
  • тип собственника.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

  • характеристика объекта недвижимости или ордер; 
  • кадастровый паспорт; 
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости; 
  • выписка из домовой книги или договор социального найма; 
  • документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги; 
  • справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь; 
  • письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2020 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

Читайте также:  Создание плана-графика на основании плана закупок по 44-фз: срок размещения в еис и пошаговая инструкция

Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.

За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Порядок составления образца договора о приватизации квартиры при действующем порядке приватизации квартиры по договору социального найма | Жилищный консультант

455

Содержание

Приватизация – это выделение в частную (совместную) собственность имущества, принадлежащего государству или общности граждан (муниципалитету). Исполнение данной процедуры осуществляется при помощи договора о приватизации, включающего условия отчуждения государственного жилья, а также перечень пользователей помещения.

Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за муниципальным имуществом на подведомственной территории, являются стороной соглашения и отвечают на инициативу гражданина, подающего заявление.

Порядок, регламентирующий приватизацию на территории России, закреплен в рамках закона №1541-1, опубликованного в 2001 году.

Учитывая, что сроки приватизации регулярно отодвигались, действующая редакция была утверждена в 2012 году.

Программа, а также фактическое осуществление передачи имущества гражданам устанавливается федеральным законом №178. Сами договоренности строятся по правилам, заложенным в главе 9 Гражданского кодекса.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Предметом подобного соглашения является имущество, входящее в жилищный фонд.

Учитывая, что приватизация может быть не только бесплатной, но и возмездной (объекты коммерческой недвижимости, предприятия), встречным обязательством могут быть приняты денежные средства, направляемые в солидарный бюджет.

Стороны договора приватизации

Согласно условиям составления договора, стороны подразделяются по формальным функциям: получателем является лицо, приобретающее помещение, а передающим – управление соответствующего жилищного фонда. Примечательно, что имущество может находиться во владении государства или органов местного самоуправления.

Получателем жилья выступает гражданин России, достигший 18 лет, а также его несовершеннолетние члены семьи. Статья 2 1541-1-ФЗ допускает, что нанимателем, имеющим право на приватизацию, могут стать и дети без родителей – юридическую поддержку в таком случае осуществляют органы опеки.

Властные структуры, представляющие контрагента, участвуют в заключении договора на основании Административного регламента.

Основанием для рассмотрения дела в рамках особой комиссии становится заявление граждан, предоставленное вместе с подтверждающими бумагами.

Правом итоговой подписи наделены главы муниципалитетов, районов и заместители глав городских поселений.

Форма договора приватизации квартиры

Документ оформляется исключительно в письменном виде и на бумажном носителе. Хотя с 2011 года была узаконена электронная форма (с применением цифровой подписи), распространения среди физических лиц она не получила.

Типовой образец соглашения, поданного в жилищные органы власти, состоит из:

  • Указания на стороны сделки. Государственный орган идентифицируется по коду подразделения в государственном реестре, а получатель собственности – по паспортным данным. Вписываются также члены семьи, прописанные на данной территории, и несовершеннолетние дети, вне зависимости от места регистрации.
  • Описание предмета, в отношении которого проводится процедура приватизации. Квартиры должны быть детально описаны, в том числе с указанием адреса, площади, планировки. Со стороны государственных органов фиксируются сведения о нанимателях и ранее заключенном соглашении о соцнайме.
  • Перечень прав и обязанностей сторон. Учитывая, что приватизация осуществляется безусловно (если нет обстоятельств, противоречащих закону), положения в данной графе носят формальный характер (формулировка о передаче жилья в указанные сроки).
  • Ответственность, наступающая в случае ущемления прав или ненадлежащего исполнения обязательств. Обеспечением может выступать неустойка, как договорная, так и определяемая по закону (рассчитывается на основе ставки рефинансирования).
  • Подписи сторон. Заверение документа позволяет доказать, что процедура была инициирована именно указанным участником, причем добровольно.

Готовый договор можно скачать здесь: [Образец договора приватизации]. В отношении заключенного документа производится нотариальное заверение.

Лица, участвующие при оформлении, не могут быть недееспособными по суду – за данную категорию юридические действия производит рукоприкладчик.

Договор приватизации должен ссылаться на уже оформленные бумаги, в частности на соглашение о соцнайме и прочие доказательства, допускающие участие в последующих действиях.

Порядок составления договора приватизации

Оформление приватизации производится сторонами на основании заявления и последующего анализа конкретной ситуации. Следует учитывать, что получение квартиры в собственность никак не связано с улучшением жилищных условий: даже если жилье заявителей не предоставляет достаточный санитарный уровень, выдача иного невозможна (только в порядке очереди).

Согласно Административному регламенту, регистрацией прав собственности может заниматься только отделение Росреестра, хотя функции по первичному приему документов переданы Многофункциональным центрам (МФЦ) и порталу госуслуг. Не допускается приватизация помещений, отправленных под снос.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма состоит из следующих этапов:

  1. Лицо, являющееся нанимателем, собирает пакет документов на приватизацию. Часть справок выдается непосредственно в муниципалитете, куда направляется требование.
  2. Получение технического плана в БТИ.
  3. Составляется заявление, в рамках которого указываются обстоятельства получения бесплатной приватизации, номер договора соцнайма и персональные данные. Бланк заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  4. Жилищный отдел производит проверку помещения и предоставленных бумаг. Срок ответа варьируется от 5 до 30 дней.
  5. Все члены семьи собственника подписывают договор, предложенный сотрудниками муниципалитета.
  6. Оформленное соглашение позволяет обратиться в подразделение Федерального реестра за регистрацией. Следует отметить, что с 2013 года производится фиксация не самого документа, а прав собственности.
  7. Лица, отказавшиеся от приватизации, но имевшие соответствующие права, могут обратиться за наложением обременения в Росреестр.

Список документов

Порядок составления договора приватизации и получение прав собственности возможно произвести при наличии необходимых документов:

  • Договор соцнайма (может быть выдан ордер на вселение).
  • Соглашение с муниципалитетом. Для того чтобы обеспечить безопасность сделки, следует изучить уже имеющийся образец договора о приватизации квартиры.
  • Доверенности, если заключение производится от лица иных жильцов.
  • Справка по форме №9, выданная в Миграционной службе. Скачать пример можно отсюда: [Образец формы №9].
  • Справка о составе семьи (искать, где получить данный документ не нужно – выдача производится в учетном отделе местного самоуправления).
  • Заявление, написанное от лица каждого участника приватизации. Если гражданин не может явиться, документ заверяется нотариусом.
  • Справка о наличии права на приватизацию.
  • Согласие органов опеки, супругов, прочих заинтересованных третьих лиц.
  • Выписка из ЕГРП. Скачать пример выписки можно здесь: [Образец выписки из ЕГРП].
  • Характеристика квартиры.
  • Технический план.
  • Паспорт заявителя.

Предоставление документов допустимо только в виде подлинников. Каждое заявление пишется в двух экземплярах, а договор – в трех.

Пример по порядку составления договора приватизации

Пожилая женщина оформила договор приватизации в 2014 году. В ходе заключения, в состав дольщиков были включены ее пьющие внуки, поскольку они были прописаны. Спустя 3 года они выписались, но стали угрозами убеждать женщину продать квартиру.

Истица обратилась в суд за оспариванием соглашения, что было удовлетворено, поскольку из местной больницы была получена справка о наличии прогрессирующей деменции. После аннулирования документа, встал вопрос о составлении нового соглашения.

Администрация, ранее заключавшая расторгнутый договор, предложила аналогичный. На основании 1541-1-ФЗ, документом, подтверждающим неиспользованное право приватизации, (хотя де-факто оно было использовано) стало судебное постановление.

Обязанности предоставлять соответствующую справку не возникало. Судебное расторжение также отменяет право на пожизненное проживание внуков, поскольку они добровольно снялись с регистрационного учета.

Договор в данном случае перезаключается с одним участником.

Заключение

Оформление приватизации строится на основе договорных отношений между гражданами и органами власти. Законы, возникшие еще в начале 90-х годов, претерпели значительные изменения в части требований к соглашениям:

  • Учтены права дольщиков, членов семьи и граждан, которые по собственной воле отказываются от прав собственности.
  • Установлены органы, отвечающие за прием документов и государственную регистрацию.

Образцы бланков и заявлений

Для составления договора приватизации следует использовать следующие документы:

Список законов

  • ФЗ 1541-1
  • ФЗ-178
  • Глава 9 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *