Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?

Земельные и вещные отношения имеют множество нюансов, связанных с приобретением правомочий и их реализацией. Сервитут при этом занимает особое место. Чтобы его установить, в обязательном порядке оформляют юридический документ.

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?

Главные моменты

Определение понятия

Сервитут – это разрешение на ограниченное право пользования определённым имуществом, принадлежащем другому лицу. В рамках правоприменительной практики при сервитуте один из субъектов на основании договорённости получает от другой стороны допуск на пользование территорией или другим объектом.

В вещных и земельных правоотношениях под этим термином подразумевают получение возможности пользования вещью или недвижимым имуществом, находящемся в чужой собственности в рамках практической необходимости.

Категории термина:

  • Неизменность обстоятельств, послуживших основанием для применения сервитута;
  • Возникновение правоотношений по ограниченному праву пользования чужим имуществом обычно связано с вынесением судебного решения, исполнением по завещанию, устной или письменной договорённости между субъектами;
  • Безотносительность, самостоятельность объектов, к которым привязан сервитут. Т.е. имущество нельзя продать или подарить.

Важно! Право ограниченного пользования не может распространяться на часть объекта. Только в полной мере.

Ограниченное использование чужой собственностью не должно ущемлять права владельца и причинять вред имуществу.

Правовая выдержка из закона

Главным нормативным актом, регламентирующим право ограниченного пользования чужим имуществом, является Гражданский кодекс РФ (гл.17).

Важные статьи для ознакомления:

Чтобы не допускать ошибок при заключении договора, следует ознакомиться с указанной выше главой ГК РФ.

Виды обязательства

В зависимости от круга заинтересованных лиц, сервитуты классифицируются на:

  • Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?Частные. Правоотношения возникают на основании судебного решения, соглашения между владельцем и третьим лицом;
  • Публичные. Устанавливаются законами, региональными или местными нормативно-правовыми актами РФ.

По особенностям:

  • Бесплатные сервитуты. Предоставляются на основании закона или по договорённости.
  • Платные. В отношении лица, пользующегося чужой собственностью устанавливается обязанность компенсационных выплат.
  • Срочные. Срок может быть фиксированным или предусматривать возможность пролонгирования.
  • Бессрочные.

Исходя из целей использования:

  • Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?Городские. Касаются земельных участков. Например, запрет на постройку гаража свыше определённой высоты, чтобы не загораживать дом по соседству; право использовать стену чужой постройки для подпорки дома.
  • Сельские. Связаны с сельскохозяйственной деятельностью: подведением канализационных систем, прогоном скота через участок.

Существует и другая классификация сервитутов: лесной (сбор ягод и грибов), водный (вылов рыбы, купание и т.д.).

Как и где зарегистрировать договор?

Внимание! На основании приказа Минюста Российской Федерации № от 26.07.2004 установлен порядок обязательной государственной регистрации сервитута. Без неё соглашение не будет иметь юридической силы.

Процесс регистрации осуществляется в отделении Росреестра. Для совершения действия нужно подготовить документы:

  • Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?Договор в 3-х экземплярах;
  • Заявление о регистрации (от обеих сторон соглашения);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если один из участников договорных отношений – юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и копии заверенных уставных документов.

Сотрудник Росреестра примет пакет документов под подпись, проверит правильность их оформления. Проводится правовая экспертиза с целью установления законности сделки. В Единый государственный реестр прав вносятся изменения. Финальный этап – выдача свидетельства о регистрации сервитута.

Как происходит ликвидация договора?

В Гражданском законодательстве указаны основания прекращения договора сервитута:

  • Ликвидация земельного участка;
  • Прекращение правоотношений по взаимному согласию сторон;
  • Издание нормативного акта, который отменяет публичный сервитут;
  • Отпадение условий для установления ограниченного пользования чужим имуществом.

Если правоотношения заканчивается по обоюдному согласию субъектов, порядок ликвидации договора следующий:

  • Хозяин имущества направляет другой стороне требование о прекращении действия соглашения;
  • Подписывается документ об окончании права ограниченного пользования;
  • Бумага направляется в Росреестр для регистрации завершения договорных отношений.

Важно! Если сервитут прекращается в судебном порядке, собственник участка имеет право на начальном этапе обратиться в суд с заявлением о расторжении сервитута в силу невозможности пользования УЗ по прямому назначению.

Нюансы сервитута

Частный

Частный сервитут – это соглашение, заключаемое при необходимости временного пользования чужой территорией. Это связано со следующими обстоятельствами:

  • Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?Прохождение транспорта или людей;
  • Прокладка коммуникационных сетей;
  • Установка объектов на соседнем участке;
  • Обслуживание газо или электромагистралей.

Договор заключается в добровольном порядке. Если хозяин земли не даёт согласия, обращаются в суд.

Публичный

Право на безвозмездное пользование землёй устанавливает государство или сообщество в различных целях:

  • Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?Выпас и прогон скота;
  • Проведение научных исследований;
  • Обустройство инженерных сетей для общественных нужд;
  • Доступ на участок охотников и рыболовов.

Договор заключается в письменной форме.

Условия и сроки

Внимание! Законом не определён формат договора сервитута. Но всё существенные условия должны быть включены в документ.

К ним относят:

  • Кадастровый номер ЗУ.
  • Сведения об обременении.
  • Стороны соглашения.
  • Временные рамки договора.
  • Размер выплат, если соглашение носит возмездный характер.
  • Права и обязанности участников.

Договор может быть краткосрочным – менее 12 месяцев или длительным – более одного года подряд.

На земельный участок

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?Требовать земельный сервитут можно в случаях, когда нет других способов реализации целей, связанных с личными интересами.

Такое соглашение может быть срочным: например, прокладка газопровода, или постоянным: прогон скота по территории соседа.

На квартиру

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?Объектами сервитута могут быть сооружения, здания или их части – квартиры, в том числе.

Например, 2-х комнатная квартира во владении независимых сособственников и один из них не может пользоваться своим помещением, не заходя на территорию соседа.

В такой ситуации необходимо установить сервитут. Иногда это связано и с вынужденной необходимостью – например, выполнение работ по прокладке отопления.

Таким образом, у третьих лиц иногда возникает потребность в пользовании чужим имуществом. В подобных ситуациях необходимо получение особого права на ограниченное использование. Требовать оформление договора сервитута может любой собственник.

Городские и сельские сервитуты: их различия и предназначение

Сервитут – это одно из древнейших понятий вещного права, которое перекочевало в российское законодательство из римского права.

В нашей стране оно используется по отношению к недвижимости, преимущественно к земельным участкам.

Под сервитутом понимают ограниченное действующим законодательным актом или добровольно заключённым договором право на использование имущества, принадлежащего второму лицу.

Основное предназначение сервитута – пополнить недостающие блага, качества и/или свойства имущества инициатора установления сервитута с помощью недвижимости, принадлежащей другому лицу.

При этом важно, чтобы имущество обоих лиц имело общую границу. Также допускается наличие разделяющей общественной зоны, к примеру, пешеходного прохода между ними.

Но в обоих вариантах важно, чтобы недвижимость инициатора сервитута могла улучшить свои свойства только за счёт использования имущества соседа.

Для упрощения разграничения имущества сторон сервитута приняты следующие понятия:

  • Господствующая недвижимость – это имущество, принадлежащее инициатору установления сервитута.
  • Служащая недвижимость – это имущество второго лица, за счёт которого возможно улучшение свойств, качеств или благ господствующей недвижимости.

Законодательство

Основные понятия сервитута и право на их установление регламентируются 274 статьёй Гражданского Кодекса и 23 статьёй Земельного Кодекса, а также ФЗ–№122. Права и обязанности сторон, ответственность и иные положения сервитутов указаны в 216, 275, 276, 277, 613 и 694 статьях Гражданского Кодекса.

Городские и сельские сервитуты и их различия

Сервитуты подразделяются по разным признакам, однако самое главное различие между ними кроется в месторасположении недвижимости. Поэтому выделяют два основных вида сервитута:

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?

Первые должны располагаться в черте населённого пункта, а вторые в сельской местности. Однако это не единственное их различие.

Под понятие городского сервитута попадает лишь та собственность, на которой расположены объекты недвижимости.

Читайте также:  Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

То есть, если речь идёт о двух участках, расположенных в черте города, но не имеющих объектов капитального строительства, то они не попадают под понятие городского сервитута.

Похожая картина и с сельскими сервитутами. Помимо того, что они должны находиться за пределами населённых пунктов, важно чтобы на участках не было жилых объектов. Сельский сервитут может быть установлен по отношению к полю, пашне и иным разновидностям сельскохозяйственных угодий.

Предназначение городских сервитутов

Городские сервитуты могут иметь отрицательное или положительное свойство. Первые нужны для того, чтобы не допустить ухудшения качества недвижимости владельца господствующей собственности. Вторые, напротив, необходимы для приобретения благ.

Владелец господствующей недвижимости может выступить в качестве инициатора установления сервитута в следующих случаях, имеющих положительное свойство:

  • Установление или использование опор. Оно означает, что владелец господствующей недвижимости имеет право возводить здания и сооружения на своём участке, опираясь на стену дома собственника служащей недвижимости. Опора может быть сделана в виде балки, или стена владельца господствующей недвижимости может опираться на стену соседского дома.
  • Использование воздушного пространства. В основном оно означает, что владелец господствующей недвижимости может обустраивать выступ на доме или делать крышу, края которой вторгаются в воздушное пространство владельца служащей собственности.
  • Обустройство стоков. Прежде всего, оно нужно для прокладки канализационных труб по участку соседа. Кроме того, это право используется владельцем господствующей недвижимости для обустройства системы отвода дождевой воды.

К отрицательным свойствам относятся следующие случаи:

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?

  • Право на вид из окна. Это означает, что владелец служебной недвижимости не может возвести здание, которое портит вид из окон или ухудшает качество дневного освещения владельца господствующей собственности.
  • Ограничение высоты здания. Владелец господствующей недвижимости может выступить инициатором установления сервитута, если высота здания, строящегося на соседнем участке, каким-либо образом ухудшит качества, блага или свойства его дома.
  • Ограничение на работы, ухудшающие освещение и/или закрывающие обзор. Если владелец служащей недвижимости проводит на своём участки любой тип работ, из-за которых качество дневного освещения становится хуже или закрывается обзор, то владелец господствующей собственности имеет право потребовать установить ограничения.

Предназначение сельских сервитутов

Сельские сервитуты бывают дорожными и водными. Кроме того, выделяют подвид «прочие», в которые входят особые условия установления сервитута.

Предназначение дорожных сервитутов:

  • Для обустройства пешеходной дорожки или права прохода по участку владельца служащей недвижимости.
  • Строительство подъездной дороги или право проезда по участку соседа.
  • Право на провоз грузов по территории служащей недвижимости.

Предназначение водных сервитутов:

  • Прокладка водопроводной сети через соседский участок.
  • Право на забор воды в водоёме, расположенном на соседнем участке или за его пределами.
  • Право прогона скота на водопой к водоёму расположенному на участке владельца служащей недвижимости или за его пределами.

Прочие категории сельских сервитутов:

  • Право выпаса скота на участке соседа.
  • Право на добычу песка и глины на служащем участке.
  • Право на хранение сельхозпродукции (овощей, фруктов) на участке соседа во время сбора урожая.

Права и обязанности

Все эти пункты являются регламентом установления сервитута и должны совершаться именно в таком порядке:

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?

  1. При необходимости установления сервитута владелец господствующей недвижимости должен оговорить условия установления сервитута с соседом. Если не удаётся достигнуть договорённости, то он может подать исковое заявление в суд на право принудительного установления сервитута.
  2. При наличии убытков у собственника служащей недвижимости он имеет право потребовать установления соразмерной платы. Плата может взиматься только в размере убытков. Она рассчитывается по установленной формуле и не может быть произвольной.
  3. Все права и обязательства обоих сторон должны быть перечислены в соглашении или в нормативно-правовом акте, который является основанием для установления сервитута. После его подписания владелец служащей недвижимости обязан обратиться в Росреестр для внесения записи о наличии обременения в ЕГРН.
  4. После окончания срока действия, если сервитут был срочным, владелец служащей недвижимости подаёт документы в Росреестр для внесения записи о снятии обременения в ЕГРН. С этого момента действие сервитута считается законченным.

Обратите внимание, что владелец служащей недвижимости не имеет право чинить препятствия инициатору сервитута для решения задачи, которая была целью его установления. Однако владелец господствующей недвижимости обязан проводить работы или совершать необходимые действия с тем условием, чтобы сосед не нёс издержек, или они были минимальными.

Ограничения на установление сервитутов

Владелец служащей недвижимости может оспорить в судебном порядке право на установление сервитута, если он в полной или почти полной мере не имеет возможности использовать свою недвижимость по её целевому назначению. К примеру, если площадь обременения от 75 до 100%. Это право предусматривается 2 пунктом 274 статьи Гражданского Кодекса.

Что такое сервитут на земельный участок: простыми словами о понятии, характеристиках, видах

Последнее обновление: 02.02.2021

Земельный участки есть в собственности у многих граждан. Кому то они достались в наследство, кто-то их покупал. Но, некоторые не знают, что такое сервитут, и почему он имеет отношение к их участку земли. Это приводит к тому, что владельцы начинают чинить препятствия в пользовании такой землёй.

Что такое сервитут?

Необходимо понять, что включает в себя понятие сервитута. Это официальное разрешение на пользование определённым участком земли в ограниченном количестве. Это разрешение выдается третьему лицу, и собственник не может препятствовать этому.

Если говорить простыми словами, то некий человек получает ограниченное право пользования частью чужого участка земли для удовлетворения собственных нужд. Например, это может быть единственная дорога к колодцу с водой, которая проходит через участок гражданина Н. Другая дорога идёт в обход посёлку, путь примерно 2 км.

На общем собрании собственников СНТ было принято решение использовать сервитут через участок Н. к колодцу. То есть, именно такая дорога стала сервитутом, хотя она является собственностью Н. Но он не может запретить людям ходить по ней за водой, так как они получили право ограниченного пользования. Но и ходить через участок Н.

просто так жители СНТ не могут, только за водой к колодцу.

Получить право ограниченного пользования частью чужого участка можно 2 способами:

  • добровольно, заключив соглашение с собственником всего земельного надела;
  • принудительно, добившись решения суда.

При первом варианте развития событий, достаточно устно договорится с собственником участка земли. Ему необходимо растолковать, для чего необходимо временно (или постоянно) пользоваться частью его участка.

Но, чтобы перестраховаться, нужно заключить письменное соглашение или получить письменное разрешение. Заверять его у нотариуса не нужно, но это можно сделать. Закон не запрещает.

Тогда будет проще отстоять своё право в суде.

Если же собственник не даёт своё согласие, но необходимость в таком пользовании есть, необходимо подавать в суд по месту нахождения участка. Суду необходимо обосновать, почему возникла такая острая необходимость в пользовании именно этим участком, почему нет путей обхода частной собственности.

Когда суд вынесет решение, собственник не может больше препятствовать. Другие люди будут пользоваться его собственностью на законных основаниях. Теперь такая часть его земли будет сервитутом. Запрет будет считаться нарушением прав других лиц.

Но, та часть участка, которая стала сервитутом, теперь находится под обременением. Собственник всего надела имеет право требовать плату за неудобства. О размерах и периодичности внесения платы необходимо договориться с пользователями, либо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Читайте также:  Как проводится определение границ земельного участка?

Какой бывает сервитут

Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:

  • частный сервитут;
  • публичный сервитут.

Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов. Например, такие как:

  • платный / бесплатный;
  • срочный / бессрочный.

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?

Частный

Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.

Публичный

Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти.

Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.

Другие виды

Выделение других видов происходит по следующей классификации:

  • платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
  • бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
  • срочный – разрешение выдано на определённый срок;
  • бессрочный – срока у сервитута нет.

Процедура оформления

Любое пользование чужой собственностью должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Поэтому процедура оформление сервитута регламентирована. Происходит это так:

  • стороны должны прийти к соглашению о необходимости сервитута;
  • составляют соответствующий договор, в котором нужно указать границы, на которые будет распространяться действии сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственности, другие условия;
  • после того как будет достигнута договорённость, договор нужно зарегистрировать в Росреестре;
  • после того, как Росреестр зарегистрирует обременение, обеим сторонам будет выдана выписка из ЕГРН. Только после этого можно пользоваться землёй на законных основаниях.

Так как предметом соглашения выступает земля, которая относится к объектам недвижимости, то сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Но есть и исключения:

  • часть земли, находящаяся являющая сервитутом, переходит к другому человеку в порядке наследования. Обременение от земли неотделимы, поэтому отдельно регистрировать его не нужно, только наследство;
  • необходимость в регистрации отпала до того, как стороны пришли к соглашению.

Пакет необходимых документов для оформления

Обеим сторонам необходимо подготовить набор документов, в который входит:

  • бумага, на основании которой часть земли переходит в пользование. Это может быть договор между сторонами или нормативный акт;
  • заявление;
  • паспорт лица, которое его подаёт;
  • кадастровые документы на тот участок земли, на которое оформляется обременение;
  • если одной из сторон выступает организация, то выписка из ЕГРЮЛ, а также устав;
  • квитанция, подтверждающая, что пошлина уплачена в полном размере.

Если одна из сторон не может, по каким-либо причинам, самостоятельно подать документы на регистрацию, это может сделать представитель, но только при наличии нотариальной доверенности.

Срок регистрации обременения – 10 рабочих дней. Через этот период времени, стороны получат выписку из ЕГРН о регистрации обременения.

Если сервитут будет оформлен на определённый срок, то в выписке он будет указан. По его истечению никуда больше идти не нужно, обременение снимается автоматически.

Собственнику нужно будет только снова получить выписку, в которой будет указано, что сервитута больше нет.

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?

Платность

Есть небольшое отличие частного сервитута, от публичного сервитута. Собственник участка земли, которым будут пользоваться другие граждане, имеет право потребовать плату.

Своего рода, это арендные отношения.

То есть, предоставляя в частное пользование соседям часть своего надела в добровольном порядке, собственник может требовать соразмерную плату за полученные неудобства в связи с сервитутом.

Если же сервитут публичный, то плата должна быть истребована с государственного или муниципального органа, ради нужд которого произошло временное изъятие. Но, если собственник решит продать свой надел, он должен предупредить покупателя и представить ему документы об обременении. Отчуждение права не является основанием для прекращения действия сервитута.

Важно! Установление сервитута не является чей-то прихотью. Это вынужденная необходимость, которую нужно доказать! Как только эта необходимость будет ликвидирована, то и действие сервитута также необходимо прекратить.

Заключение

Сервитут частного вида встречается довольно редко. А вот публичный – явление распространённое. При строительстве новых дорог, многоквартирных домов, систем коммуникаций (газопроводы, строительство ЛЭП) власти нередко пользуются владениями других граждан. При этом иногда «забывают» их предупредить, что это можно оформить на законных основаниях (сервитут) и получать за это деньги.

Если после прочтения данного материал у вас возникли вопросы, или у вас есть практические задачи по оформлению сервитута, то вы всегда можете получить бесплатную консультацию по данному вопросу у нашего юриста по недвижимости.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Городские и сельские сервитуты: их различия и предназначение

Сельские и городские сервитуты — что это и в чем их особенности?Городские и сельские сервитуты – это обременение для собственника надела. Их существование обусловлено наличием некоторых ограничений и неравномерным распределения благ. При его наложении, сосед может свободно пользоваться питьевой водой из колодца, находящимся на территории соседнего надела.

Понятие сервитута и его применение

Следует ознакомится с понятием сервитута. Им можно считать неполное право (ограниченное в силу закона) третьего лица на пользование наделом иного собственника.

Такая возможность предоставляется некоторым соседям в случае, когда без указанного разрешения становится невозможно полноценно распоряжаться своим участком. К примеру, колодец с питьевой водой расположен на земле одного из собственников дачных наделов.

В этом случае остальные соседи имеют право свободно набирать воду. Таково применение ограничения.

Виды сервитутов

Имеется несколько видов сервитутов. Свое название они получили от способа его использования.

Сельский

Одним из видов является сельский. Установлен он может быть только для тех наделов, которые используются для сельхоз цели. Он появился в римском праве самым первым. Установить его можно именно на тот участок, который впоследствии будет служить для обеспечения жизнедеятельности остальных наделов. Указанный вид можно поделить еще на несколько категорий:

  • Дорожный – при его действии разрешено пересекать участок пешком, с использованием лошади или телеги с поклажей;
  • Водный – предоставляет его обладателю следующие возможности: осуществлять забор воды с участка под обременением для последующего полива других территорий. Разрешено проводить водопровод через надел под сервитутом, черпать воду, осуществлять выгон скота через обремененный надел или на нем;
  • Иные – производить добычу песка, глины, камня или руды на обремененном участке; осуществлять хранение различных плодов (овощей, ягод, фруктов).

Самым популярным в данное время является водный.

Городской

Подобным видом сервитута можно воспользоваться в случае использования участка для постройки жилого здания. Использовать его можно и для служебных земель. В этом случае можно улучшить господствующее имущество. Городской тоже имеет свои категории:

  • Право опираться – нюанс состоит в том, что участок, являющийся господствующим, наделяется правом опираться на соседнее здание. При этом собственник имеет выбор: использовать всю стену или только балку чужого здания;
  • Право использовать пространство соседнего надела – в этом случае можно не опираться на землю соседствующего участка, а только сделать над ним выступ. Тогда строение будет только нависать. Примером такого использования станет постройка крыши дома;
  • Право на сток –позволяет господствующему наделу осуществлять сток вод по служебному наделу. К таким водам относятся дождевые, лишние или сточные (нечистоты);
  • Право на окно – владельцы соседних с господствующим наделом участков обязаны соблюдать нормы освещенности дома и не имеют права портить ему вид из окна. Владелец сервитута в таком случае имеет право указать на нарушения, связанные с высотой соседних строений или на недопустимость проведения работ, которые закрывали бы обзор из окна.
Читайте также:  Правила оформления и внесения изменений в график отпусков

Деление не зависит от местности, в которой находится надел. Так, участок, находящийся в черте города, вполне может использоваться другими лицами для перемещения через него. Главное при выборе вида предстоящего обременения – цель его использования.

Алгоритм заключения соглашения

Установить ограничение в виде сервитута можно добровольно (при отсутствии разногласий между соседями) или через решение госорганов (администрация, суд).

Если соседи смогли договориться о возможности использования участка, то следует заключить договор. По его условиям собственник надела имеет право потребовать внесение платы за возможность наложения ограничения.

Частные лица регулируют указанный вопрос самостоятельно.

Земли муниципалитета подлежат обременению только в случае официального разрешения администрации. Чтобы получить его необходимо осуществить следующие действия:

  • подать заявление совместно с документами, описывающими ситуацию;
  • получить решение.

Документы подлежат рассмотрению в период до 60 дней. Если принято положительное решение, то администрацией будет подготовлено соглашение на установку сервитута. В нем будут прописаны координаты конкретного участка. Только этот документ позволит использовать заявителю землю.

Различия сервитутов

Городские и сельские имеют между собой некоторые различия. Их деление осуществляется ввиду наличия некоторых особенностей.  Сельский чаще всего устанавливается за городом. Кроме того, таким обременением чаще всего пользуются те, кто владеет скотом или осуществляет посадку сельхоз культур. Городские чаще всего используются при строительстве домов.

Получить сервитут можно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Во втором случае придется доказывать необходимость пользования чужим наделом. Выдают его только в крайнем случае. При его наличии собственник надела, на который наложено ограничение, может свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать ее.

Сервитут — что это такое? Кто имеет право устанавливать сервитуты и пользоваться ими, виды, цели, регистрация сервитутов в 2020 году

Сервитут произошло от лат. Servitus, что означает рабство и подчинение.

В наши дни это слово имеет иное значение – это урезанная возможность эксплуатировать в определенной части чужой земельный участок.

Сервитут – это не просто устная договоренность с собственником земли, это документальное подтверждение бремени. Что такое сервитут на земельный участок, какие бывают виды сервитутов разберем подробнее.

Что такое сервитут земельного участка простым языком?

Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально.

В чем выражается это ограничение? Предположим, у вас есть в собственности земельный участок, а некое лицо, к примеру сосед, изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора).

По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат — установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.

Обладатель сервитута

Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута.

Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке).

Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу. В результате получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.

Что такое сервитут? Понятие, утвержденное в законе

Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).

На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.

Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.

Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.

Виды сервитутов

Основная классификация сервитутов в российском праве – это деление их на публичные и частные. Публичные от частных сервитутов отличаются кругом лиц, которые будут ими пользоваться. Публичными сервитутами пользуется население или муниципальные органы. Частные сервитуты устанавливаются в интересах одного (двух) лиц, для обеспечения возникающих нужд.

  • Публичный сервитут – сервитут, установленный решением органов власти в целях реализации нужд государства и населения. Например, проход по частной территории к водоему. (Подробно о публичных сервитутах читайте в нашей статье: «Порядок и особенности установления публичного сервитута на земельный участок»).
  • Частный сервитут – установленный в частном порядке на основании соглашения между частными (юридическими или физическими) лицами. Например, для того чтобы проехать на свой участок собственник вынужден воспользоваться проходом через участок соседа (если другого пути нет). Все что касается частных сервитутов – читайте здесь.

Существует градация сервитутов по срочности:

  • сервитуты, устанавливаемые на определенный срок (срок сервитута и порядок платы за сервитут (если таковая имеется) прописываются непосредственно в соглашении)
  • бессрочные (сервитуты установлены пожизненно).

Также следует выделить отдельный вид сервитутов — в отношении государственных и муниципальных земель

Сервитуты на частные владения и на государственные регулируются нормами гражданского и земельного права. Однако, законное обременение земель, принадлежащих публичной власти, отличается некими особенностями.

Так, если государственная земля находится в долгосрочной аренде или в бессрочном пользовании, то согласие государства как собственника на заключение сервитута не обязательно. Есть и другие особенности, они регулируются главой V.

3 земельного кодекса.

Цели установления сервитута

Для того, чтобы обоснованно ограничить территорию должна быть веская причина. Законодательством перечислены примеры, в целях которых устанавливаются сервитуты, перечислим самые распространенные.

Цели установления частного сервитута:

  • для обеспечения доступа к своему участку, если миновать чужие земли при этом невозможно;
  • для иных нужд (стройка, установка оборудования и прочие причины, при которых необходимо пользование сервитутом).

Цели установления публичного сервитута:

  • обеспечение свободного доступа граждан к тем объектам, на которые они имеют право (например проход к реке);
  • необходимость установки геодезических пунктов;
  • прогон (выпас) скота, рыбалка;

Цели установления сервитута на государственные (муниципальные) земли:

  • размещение линий связи;
  • ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Регистрация сервитута

Для установления сервитута на земельный участок требуется договоренность с собственником. Инициатором оформления сервитута может быть либо собственник участка, в отношении которого сервитут устанавливается, либо лицо, которому сервитут необходим.Если собственник против установки сервитута, тогда будущий обладатель сервитута может воспользоваться своими правами через суд.

Регистрация сервитута совершается Росреестром на основании письменного обращения заявителя или по судебному решению. Также требуется пакет документов, необходимый для оформления сервитута (выписки ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, соглашение об установлении сервитута, решение суда и пр.).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *