Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу: как это правильно сделать и в какой срок?

Вернуть квартиру после покупки или продажи участники сделки можно, имея на то веские основания. Ст. 450 Гражданского Кодекса разъясняет, что аннулирование ДКП возможно, когда это предусмотрено подписанным соглашением, либо выявлены существенные дефекты в жилом помещении.

Возможен ли возврат купленной квартиры обратно

Передать оформленную жилплощадь обратно застройщику или продавцу удастся:

1. При обоюдном согласии сторон.
2. При выявлении нарушений прав участников в процессе оформления документации.
3. При признании судом сделки ничтожной.

В каких случаях можно вернуть

Для возврата купленной недвижимости требуются веские причины. Если передумали въезжать из-за не понравившегося вида из окна, то это не будет основанием для расторжения договора КП.

В ст. ст. 475, 450 и 451 ГК РФ прописано, что отказаться от ДКП можно:

1. если имеет место не исполнения условий соглашения одной из сторон;
2. если в купленной недвижимости присутствуют серьезные неполадки, повреждения;
3. когда изменились обстоятельства, не позволяющие приобрести или реализовать объект.

К нарушениям договорных условий относятся:

• Отказ продавца выписываться из квартиры в отведенные сроки.
• Покупатель не внес полагающуюся сумму за недвижимое имущество после регистрации прав собственности.

К выявленным недостаткам относят несоответствия жилплощади:

1. стандартным нормативам;
2. условиям по ДКП;
3. целям приобретателя (речь идет о невозможности проживания в квартире).

К изменениям обстоятельств можно отнести появление иного претендента на жилую площадь:

1. законного наследника;
2. физлица, незаконно исключенного из приватизации.

Через какой срок можно вернуть

В течение какого времени можно осуществить возврат жилья? Сроки подачи искового заявления:

1. иск на возврат недвижимости – 3 года (ст.196 ГК РФ);
2. исковая давность для признания ДКП недействительным – 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ);
3. срок обращения в суд для признания сделки ничтожной – 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
4. максимальный срок, в течение которого можно вернуть жилье – 10 лет.

Согласно ст. 452 ГК подается исковое заявление, если участникам процесса не удается прийти к обоюдному согласию.

Если обнаружены недостатки в купленной квартире

К проблемам относятся:

1. неровность поверхности потолков, полов и стен;
2. наличие трещин в стенах;
3. высота помещения не соответствует проекту;
4. нет вытяжки;
5. отсутствуют счетчики;
6. нет освещения;
7. повреждена электропроводка;
8. недостаточность напряжения в электросети;
9. влажность в комнатах повышенная;
10. неплотно закрываются окна;
11. отключено отопление;
12. недостаточно зафиксирована сантехника;
13. выявлена протечка;
14. проведена перепланировка, которой нет в документах.

Неполадки в жилом помещении разделяются на группы:

1. Существенные.
2. Не существенные.

Когда речь идет о небольшой неисправности, то приобретатель вправе запросить с продавца:

• возмещение финансовых расходов на устранение дефектов;
• снизить цену объекта;
• устранить замечания.

Существенные неполадки – это причина расторжения ДКП. К ним относятся дефекты, которые:

• нельзя устранить;
• исправить можно, но требуются крупные финансовые затраты;
• после исправления возникают вновь.

Будущему собственнику достаточно представить суду доказательства, что дефекты в купленной недвижимости значимые.

Действия приобретателя:

1. Оформление письменной претензии реализатору с указанием конкретных требований:
   • снизить стоимость отчуждаемого объекта;
   • устранить дефекты;
   • возместить расходы на устранение недоделок;
   • отказ от покупки, если замечания существенные.
2. Если бывший владелец не соглашается с выставленными требованиями, проводят независимую экспертизу.
3. Когда ответа на претензию нет в течение месяца, можно подавать иск.
4. Если между сторонами достигнуто понимание, то заключается договор об аннулировании сделки, либо дополнительное соглашение об изменении условий ДКП.

Если подписан акт приема-передачи до осмотра

В акте приемки указывается, что новый владелец удовлетворен осмотром квартиры и претензий к состоянию у него нет.

После подписания приемочной документации, новые собственники вправе выставить претензию для устранения замечаний, не обнаруженных при первичном осмотре. Если бывший владелец откажется исправлять недоделки, то обращаются в суд с иском.

Суд откажет в рассмотрении дела, если указанное в иске можно устранить собственными силами. Если проблемы существенные, то расторжение ДКП по решению суда возможно.

Может ли продавец вернуть квартиру после реализации

После реализации и оформления прав собственности, получить недвижимость обратно продавцу удастся, если:

1. покупатель нарушил договорные условия.
   • Пример: не рассчитался в полном объеме;
2. выявлены ошибки и помарки при составлении ДКП;
3. суд признал сделку недействительной.

Может ли покупатель вернуть купленную квартиру

Вернуть деньги за купленный объект можно, если:

1. продавец нарушил договорные условия: предоставил ложные сведения о собственниках, не выписался в установленный ДКП срок и др.;
2. соглашение купли-продажи составлено с нарушениями;
3. помещение не соответствует действующим нормам;
4. выявлены значительные дефекты;
5. суд признал ДКП недействительным.

Можно ли вернуть квартиру застройщику после приобретения

Расторгнуть ДДУ с застройщиком возможно при:

1. обоюдном согласии сторон;
2. не выполнение условий застройщиком, прописанных в ДДУ (проектного финансирования);
3. наличии судебного решения.

Как производится возврат недвижимости

Есть два пути решения:

1. Досудебное урегулирование.
2. Обращение в суд с иском.

1. В первом случае – аннулировать ДКП можно, если стороны придут к единому согласию. Желательно это проводить до подачи документов в Росреестр. Подписывается дополнительное соглашение о расторжении купли-продажи.Если сделка зарегистрирована в Росреестре, она считается завершенной. В ГК РФ не рассмотрена возможность расторжения сделки КП, если срок ДКП завершен.
2. Второй вариант – обращение в суд. В исковом указывается, что:
   1. есть основания для расторжения ДКП;
   2. требуется возмещение убытков и моральной компенсации;
   3. необходимо вернуть жилплощадь.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.

Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает. Какие могут быть потом претензии?

Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку. Разложим все по полочкам.

И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки.

Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках (плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т.д.), а не о юридических (поддельные документы и прочее).

Что такое недостаток?

Понятие недостатка довольно обширное. Простым языком недостаток – это несоответствие чему-либо. В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:

• несоответствие объекта недвижимости требованиям и нормам, установленным законом (СНиП, СаНПИН);
• несоответствие объекта недвижимости целям, для которых приобретается;
• несоответствие условиям договора.

Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара (а квартира является товаром). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).

Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова.

В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется (часть 2 статьи 269 ГК РФ).

Что можно отнести к недостаткам (недочетам, неисправностям, дефектам):

• не работающая вентиляция
• кривые стены
• трещины в стенах
• не соответствующая заявленной высота потолка
• перепады высоты потолка
• высокая влажность (особенно актуально для подвальных помещений)
• стяжка пола под уклоном
• некорректная работа запорных устройств (двери, окна, петли)
• отсутствие предусмотренных договором счетчиков
• отсутствие освещения
• повреждения электропровода
• низкое напряжение в электросети
• протечки труб водоснабжения и канализации
• отсутствие или некорректная работа приборов отопления
• плохая фиксация сантехники, приборов отопления
• наличие несогласованной перепланировки (для вторичного рынка)

Недостатки бывают несущественными, а бывают существенными.

Что покупатель вправе потребовать от продавца, если обнаружил недостаток в приобретенной квартире?

Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке).

Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш (или шанс на миллион).

В этом случае покупатель может «включить заднюю» и настаивать на том, что ни о каких недостатках речи не шло.

Если недостатки в договоре не оговорены, то покупатель вправе:

• требовать уменьшения цены;
• требовать устранить дефекты;
• требовать возместить деньги, потраченные на устранение дефектов.

Продавец отказывается от устранения недостатков? Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы.

Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой (оплачивается покупателем и стоит дорого). При этом:

• продавец должен быть надлежащим образом уведомлен о проведении экспертизы;
• присутствовать при осмотре помещения экспертом;
• затраты на устранение дефектов должны быть подтверждены экспертом расчетным путем;
• помещение должно не соответствовать либо качеству, указанному в договоре, либо строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТу и прочей документации.

Аналогом независимой экспертизы может стать судебная экспертиза. По сути это одно и тоже. Независимая экспертиза проводится до судебного заседания, а судебная экспертиза назначается судом и проводится после принятия судебного дела к производству, но до вынесения решения по делу.

Бывает, что расходы по судебной экспертизе нужно уплачивать после ее проведения. И это очень большой плюс для покупателя, так как при принятии решения в его пользу все судебные расходы (а экспертиза — это судебные расходы) ложатся на плечи продавца.

Что делать если покупатель подписал акт приема-передачи до осмотра квартиры?

Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке она осматривается до его подписания. При покупке квартиры на первичном рынке все бумаги подписываются в офисе компании, а сама квартира может находиться совсем не близко.

Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры.

В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.

И все же это не руководство к действию, несмотря на то, что документ можно оспорить. Осмотрите, изучите, а затем подпишите.

После подписания акта приема-передачи, покупатель имеет право предъявить претензию по поводу устранения недоделок, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре. Недоделки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре после подписания акта приема-передачи, предъявлять продавцу можно, но при его отказе от их устранения и последующим обращением в суд, судья откажет покупателю.

Приведем пример. Покупатель подписал акт приема-передачи. Через месяц потребовал от продавца устранить недостатки: установить водосчетчики и утеплить стену.

Когда покупатель принимал квартиру, то визуально он мог видеть, что водосчетчики отсутствуют, поэтому это требование удовлетворению не подлежит.

А вот выявить стену, которая промерзает зимой, покупатель явно не мог, особенно если прием квартиры осуществлялся в теплое время года.

Таким образом, при обнаружении недостатка покупатель не вправе вернуть квартиру и потребовать возврата полной суммы денег. Однако при обнаружении существенного недостатка дело обстоит иначе.

Если недостаток существенный — квартиру можно вернуть!

И деньги тоже можно вернуть.

Что такое существенный недостаток? Все просто. Это недостаток, который:

• невозможно устранить;
• невозможно устранить без несоразмерных затрат (стоимость устранения выше стоимости квартиры);
• проявляется вновь и вновь после его устранения.

Что может сделать покупатель?

В данном случае покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы.

Предусмотренное статьей 475 ГК РФ право замены товара на аналогичный надлежащего качества в сделках с недвижимым имуществом не применяется.

Чтобы расторгнуть договор, вернуть уплаченную сумму нужно доказать, что недостаток является существенным. И здесь каждый случай индивидуальный, каждый случай – прецедент.

Некоторые, признанные судом существенные недостатки:

• дефекты во внутренней проводке, возникшие до передачи объекта и ставшие причиной пожара;
• неправильно покрытая крыша на индивидуальном доме, прохудившаяся при первом же дожде.

Полагаем, что к существенным недостаткам можно отнести: отсутствие и невозможность технологического присоединения к электросети, водоснабжению, водоотведению, отоплению.

А вот невозможность подключения к газу, не является существенным недостатком, так как без желтой трубы жить в помещении можно. В этом случае покупатель может рассчитывать только на соразмерное уменьшение цены договора.

Недостатки в отделочных работах ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны существенными. Ну разве что недовольные рабочие не залили в бетон банку со ртутью. Конечно же такое помещение эксплуатировать нельзя.

Покупателю при предъявлении претензий нужно знать о сроках гарантии. Если в договоре срок гарантии не установлен, то по общему правилу гарантия на объект недвижимости составляет 2 года (статья 477 ГК РФ). При обнаружении недостатка после истечения срока гарантии иск об устранении или расторжении договора судом удовлетворен не будет.

Итак, квартиру и любой другой объект недвижимости можно вернуть (потребовать уменьшения цены или устранения недостатков за счет продавца) только при наличии недостатков. Если квартира просто разонравилась после покупки, то вернуть ее как брюки или пиджак в магазин в течение 14 дней не получится.

Итоги. Заключение. Выводы

1. Вернуть квартиру можно, но только если имеются существенные недостатки.
2. Можно потребовать компенсировать расходы на устранение дефектов.
3. Требование об устранении недостатков может быть удовлетворено только в том случае, если недостатки были скрытыми и их невозможно было увидеть при приеме квартиры.

4. Помимо возмещения расходов на устранение недостатков, покупатель в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» может потребовать компенсации морального вреда, неустойки (в случае просрочки добровольного устранения) и судебных расходов.
5. После истечения гарантийного срока все недостатки покупатель устраняет за свой счет.

Редакционная группа yurist.club

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу и как вернуть квартиру после продажи

Вернуть квартиру после покупки можно. О возможности расторжения сделки нам гласит несколько статей ГК, среди которых 450.

Но не все так просто. Недвижимость нельзя вернуть просто потому, что она перестала нравиться, или если вы передумали ее продавать.

Интересно!В одно риэлторское агентство обратился клиент, искавший квартиру на самом высоком этаже для того, чтобы принимать на балконе душ и наслаждаться открывающимся видом. Для этого он хотел провести на балкон водопровод и сделать из него прозрачную душевую в полный рост.

Основания для возврата

Для возврата должны быть веские основания, они указаны в тех же статьях закона.

Расторжение ДКП

• Расторжение договора может произойти в 4-х случаях:
• Сделка признана недействительной.
• Продавец или покупатель не выполняет обязанности по договору.
• Неправильное оформление договора.
• По взаимному согласию продавца и покупателя.

Продавец нарушает договор, если отказывается выписываться из квартиры. Покупатель становится нарушителем, если не оплачивает недвижимость в сроки, установленные договором.

Это лишь два примера, на практике их больше.

1. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
2. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
3. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Признание сделки недействительной

• Сделка признается недействительной в трех случаях:
• по основаниям из ГК РФ;
• через суд (речь идет об оспоримой сделке);
• вне зависимости от разбирательства в суде (ничтожная сделка).
• Несколько ситуаций, когда сделка становится недействительной:
• противоречит принципам правопорядка и нравственности;
• совершена недееспособным лицом или гражданином, которому нет 18 лет.

Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации. В этих случаях не получится проживать в купленной квартире.

Интересно! В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада. Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти.

Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет. В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года.

Существенные недостатки

По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право.

ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП). Однако в ДКП обычно не говорится об этом. Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей.

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Подробнее о недостатках

Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки. Неровные стены или холодные окна — не повод отказываться от сделки. При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру.

В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП. В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади.

Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре. Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы.

А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель.

Кстати, обнаруженный недостаток может быть описан в договоре. В таком случае вы добровольно с ним согласились и вряд ли суд встанет на вашу сторону.

Итак, среди недостатков только серьезные могут послужить причиной возврата купленной квартиры ее прежнему обладателю. Но что относится к ним?

1. Существенные недостатки характеризуются следующими признаками:
2. не поддаются устранению;
3. их невозможно устранить без несоразмерных (стоимости квартиры) затрат;
4. проявляются снова после устранения.
5. На самом деле каждый случай индивидуален. Если исходить из судебной практики, то к существенным недостаткам относили:
6. Дефекты внутренней перегородки, возникшие до передачи квартиры новому обладателю и ставшие причиной возгорания;
7. Плохую крышу на последнем этаже, что приводит к протечкам.
8. Невозможность подключиться к водоснабжению и электросети.

Конечно, серьезность недостатка нужно доказать. Чем больше доказательств увидит суд, тем выше вероятность вернуть квартиру продавцу, а себе деньги. Поэтому придется потратиться на экспертизы.

Интересно! Однажды в столице при покупке квартиры все участники сделки оказались беременными: риэлтор, продавец и покупательница.

Ремонт как способ устранения недостатков

Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы.

Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме.

Больше вам не придется заниматься ничем. Компания берет все работы и всю ответственность за них на себя — покупает материалы у проверенных поставщиков, доставляет их, делает ремонт, вывозит мусор и убирается. Вы въезжаете в квартиру, лишенную всех недостатков, и наслаждаетесь своим выбором.

Последствия возврата квартиры

Если расторгается ДКП, обязательства продавца и покупателя прекращаются.

Если ДКП был расторгнут из-за нарушения его условия одной из сторон, другая имеет право потребовать еще и возмещения убытков из-за расторжения договора.

Если ни у продавца, ни у покупателя квартиры не было намерений нарушить закон, то они должна возвратить то, что получили друг от друга. При невозможности возврата квартиры выплачивается компенсация деньгами.

Если покупатель или продавец имел намерение нарушить закон, суд имеет право на конфискацию. Это значит, что вернет свое по заключенной сделке только она сторона. Если же обе действовали незаконно, конфискуется все полученное ими в результате сделки.

При желании вернуть квартиру после покупки лучше воспользоваться помощью юриста.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

Вы можете расторгнуть договор купли продажи с продавцом в следующих случаях:

• В договоре купли продажи есть нарушения. Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;
• Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
• Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова. Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

• Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
• Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд?

Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:

• Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;
• В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;
• В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
• В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

• В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.
• Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку?
• Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

1. Заключение договора об отступном;
2. Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк. Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.

Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру. Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости.

Как вернуть проданную квартиру – порядок действий

Приобретение квартиры является дорогостоящей и длительной процедурой, которая сопровождается подписанием важных документов. Однако после сделки некоторых может волновать вопрос о том, как вернуть квартиру. Процесс расторжения текущей сделки с возвращением недвижимости требует серьезных оснований и сопровождения квалифицированного юриста.

Выясним можно ли вернуть квартиру после покупки

К приобретению недвижимости стараются подходить максимально ответственно. Если недостатки обнаружены не сразу, можно ли вернуть квартиру после покупки?

Законодательство

Если существуют веские основания, тогда договор купли-продажи получится расторгнуть. Правила возврата недвижимости в течение 14 суток, как с привычными товарами, тут не работает.

Основания для прекращения договора купли-продажи указаны в Гражданском кодексе. Согласно ст. 450–451, 475 ГК РФ, условия расторжения сделки по продаже:

• веское основание, связанное с несоблюдением договора какой-то из сторон;
• недостатки недвижимости;
• изменения обстоятельств, при которых сделка заключена.

Можно ли вернуть квартиру после покупки обратно продавцу?

Если обнаружили недостатки после приобретения квартиры, ее можно вернуть обратно. Под недостатками стоит понимать несоответствие объекта:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

• установленным нормам;
• договорным условиям;
• целям покупки: в квартире проживать невозможно.

Внимание! В Гражданском кодексе приведены условия, недвижимость должна отвечать им по качеству. Согласно части 1 статьи 469 ГК РФ, жилплощадь передается покупателю в том состоянии, как она описывается в договоре купли-продажи.

В каких случаях?

Нарушением обязательств считается:

• вторая сторона отказалась сниматься с регистрационного учета в необходимые сроки, т.е. не выписывается;
• если не внесена оплата, зафиксированная документом, в установленный период.

Пример таких обстоятельств — ситуация, когда появился новый наследник на эту жилплощадь или лицо, незаконно убранное из приватизации.

Знайте! Если вас не устраивают шумные соседи, о которых вам не рассказал риэлтор, это не причиной расторжения сделки.

Недостатками жилья, согласно части 2 статьи 269 Гражданского кодекса, считают:

• кривые стенки или трещины;
• перепады по высоте потолка или уровня пола;
• неработающая вентиляция;
• не соответствующая документам проекция по высоте потолка;
• слишком большая влажность;
• отсутствует счетчик на коммунальные услуги;
• нет освещения;
• неправильно функционирующие окна и двери;
• поврежденная электропроводка;
• пониженное напряжение в сети;
• протечка канализации, водоснабжения;
• не работает отопление;
• плохо установленная сантехника;
• незаконная перепланировка (для вторички).

Важно! Если нарушены законодательные нормы в процессе оформления договорных обязательств, тогда их можно признать недействительными. Это получится, если продавец или покупатель не отдавал отчет в совершаемом (недееспособен), при заключении сделки с несовершеннолетними и прочее.

Претензии, касающиеся изъянов жилплощади, покупатель вправе предъявить в течение 2 лет, это прописано в статье 477 ГК РФ, если только другие условия не указаны в договорных обязательствах. После отведенного срока иск может подлежать удовлетворению.

Нюансы с подаренной жилплощадью

Если отношения возникли в процессе оформления договора дарения, они регулируются главой 32 Гражданского кодекса.

В отличие от других сделок, такой документ меняет владельца сразу же после вступления его в силу. Подарить разрешается не только квартиру, но ее долю, принадлежащую по праву совместной собственности.

Для этого необходимо письменное согласие дарителя и каждого владельца квадратных метров.

Важно! В ряде случаев договор о подаренной жилплощади можно считать ничтожным, и право собственности останется у прежнего владельца.

Признать сделку недействительной можно в судебном порядке. Причины для аннулирования сделки:

1. Обещание передачи имущества в обмен на иное вещественное право.
2. Обещание передать объект после смерти.
3. Заключение договорных обязательств в устной форме или письменной, но без соблюдения государственной регистрации.
4. Оформление дарственной от имени полностью или частично дееспособного лица, малолетнего гражданина, несовершеннолетнего без письменного согласия его родителей или законных опекунов.
5. Передача в дар арестованного судом имущества.
6. Сокрытие сделки под видом договора дарения или мошеннической схемы.
7. Намеренное введение в заблуждение или нахождение одной из сторон под воздействием алкоголя и наркотических средств.

Следует также знать, что при получении дарственной квартиры необходимо оплатить налог в размере 13 % от ее оценочной стоимости. Перечень близких родственников указывается в Семейном кодексе. Они могут освободить от уплаты налога, если предоставить необходимую документацию:

• супруги, дети и их родители;
• внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
• братья и сестры.

Возврат аванса

Ситуации для внесения задатка:

1. Заключение договора брони при приобретении жилья в новом строении у застройщика.
2. Подписание предварительного соглашения при приобретении жилья на вторичном рынке.
3. Заключение договора задатка (аванса) при покупке квартиры на вторичном рынке.

Если предоплата оформлена в формате платежа, покупатель может вернуть ее всегда за исключением ситуаций, прописанных в договоре. Они именуются удержанием в виде штрафа за невыполненные условия. Это же распространяется и на приобретение в ипотеку либо с использованием материнского капитала.

Покупатель или продавец самостоятельно указывают в договоре условия для возврата или невозврата предоплаты при покупке квартиры. Это касается и первичного, и вторичного рынка.

Условия штрафных санкций вносятся в соглашение на усмотрение сторон при заключении сделки. При этом штраф предусматривается не только для покупателя, но и для продавца, если при подготовке владелец подыскал другого претендента и отказывается продавать объект тому, с кем изначально заключен договор.

Как правильно вернуть купленную квартиру или дом назад

Если недостатки обнаружены в купленном жилье, доме, действуйте правильно для его возврата назад.

Подготовка

Признать незаконным договор купли-продажи и вернуть жилплощадь бывшему владельцу можно в двух вариантах: в досудебном порядке по мирному согласию или через суд при признании договора недействительным.

Если обнаружены недостатки, действуйте так:

1. Изучить документ: нюансы могут быть оговорены ранее.
2. Отправить претензию продавцу с указанием требований: снизить стоимость, устранить дефекты за свой счет или возместить дополнительные расходы на их исправление. При установлении таких недостатков в покупке можно требовать расторжение соглашения. Свои претензии покупатель должен усилить ссылкой на 475 статью в ГК РФ.
3. Если продавец не согласен с предъявленными претензиями, проведите независимую экспертизу и оповестите вторую сторону: бывший владелец имеет право находиться при проведении. Специалист установит размер затрат, необходимых для устранения дефектов, укажет причину и примерный срок появления недостатка или несоответствие состояния жилплощади нормативам.
4. Продавец не предоставляет ответ на заявление, стороны не могут договориться? Это веское основание обратиться в суд. Время для ответа указывается в претензии, иначе по умолчанию — 30 суток.
5. Если стороны договариваются мирно, тогда не подписывают соглашение о расторжении договора или о поправках.
6. Если приходят к выводу, что требуется расторгнуть договор, составляют жалобу в Росреестр, чтобы пройти процедуру по передаче права собственности от покупателя к продавцу.

Внимание! Есть образцы документации — претензия о покупке и изменение обстоятельств заключенного договора, а также соглашение о расторжении обязательств по купле-продаже или о его изменениях.

Необходимые документы

Если следовать статье 452 ГК, то претензии в суд сторона предъявляет только при невозможности мирно урегулировать конфликт в досудебном порядке. Исковое обращение о расторжении или поправках в условиях купли-продажи жилплощади не имеет определенного типового образца. При заключении придерживайтесь требований статьи 131 ГПК РФ.

В структуре обязательно указывают:

1. Реквизиты суда, куда отправлен иск.
2. Ф. И. О., паспортную и контактную информацию сторон.
3. Стоимость иска.
4. Название документа.
5. Основания подать заявление, причины передумать ввиду недочетов жилплощади, которые препятствуют нормальному проживанию.
6. Доказательства в виде технической экспертизы.
7. Требования к застройщику или хозяину по выплате компенсации или расторжении договорных обязательств, возврате денежных средств и прочее.
8. Список приложенных документов.
9. Дата и подпись.

Важно! В исковом заявлении обязательно укажите, что урегулировать ситуацию в мирном порядке не удалось.

Рассмотрев заявление и признав его верным, суд принудит продавца удовлетворить требования покупателя.

Сроки

Статья 181 Гражданского кодекса устанавливает 3-летний срок давности по требованию заявителя прекратить договор купли-продажи из-за использования последствий недействительности и ничтожности операции, а также признания ее незаконной. Этот период начинает считаться с момента подписания документа.

Следовательно, основание расторгнуть договорные обязательства — только существенные недостатки недвижимости. Они должны значительно затруднять использование представленной жилплощади или сделать проживание в ней невозможным.

Суд рассматривает заявление в течение 2 месяцев с момента его поступления.

Что делать, если отказывают

Если продавец отказывается возвращать деньги или выплачивать неустойку, необходимо попытаться урегулировать ситуацию мирно: письменно обратиться к застройщику или продавцу с указанием требований. Если ответа не последовало, жалобу перенаправляют в суд с приложением всей необходимой документации.

В ходе разбирательства суд обязательно будет узнавать, были ли попытки самостоятельно разрешить конфликт. Если вы документально подтвердите, что старались договориться с продавцом, преимущество будет на вашей стороне.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже: