Минимальный размер земельного участка при разделе

Минимальный размер земельного участка при разделе Минимальный размер земельного участка при разделе Минимальный размер земельного участка при разделе Минимальный размер земельного участка при разделе Минимальный размер земельного участка при разделе Минимальный размер земельного участка при разделе

Ознакомившись со статьей, вы поймете: каков минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области, какие предусмотрены в земельном законодательстве особенности определения предельных значений, когда нет необходимости в соблюдении данных требований градостроительного регламента и чем грозит несоответствие нормативам в обязательных случаях. Знание данных позиций, а также изучение ключевых нюансов Земельного кодекса Российской Федерации позволит избежать возможных сложностей в процессе оформления ЗУ с муниципальным и государственными органами власти.

Минимальный размер земельного участка при разделе Разделение участков не берется «с потолка», и знать нюансы этого распределения не помешает

Что такое предельные значения участков

Данное понятие подразумевает одно – площадь надела, полученного в результате выкупа или аренды у муниципалитета для совершения поставленных задач либо путем раздела или выдела из общедолевой собственности, которая не может быть менее или более конкретных величин, определенных правовыми актами в качестве нормативов в данной местности при данных условиях.

Предельные значения неразрывно взаимосвязаны с показателями разрешенного строительства:

  • допустимое количество этажей или максимальная высота сооружений;
  • минимальное расстояние от границ надела для уточнения мест возможного расположения объектов, за рамками которых размещение сооружений и построек противоречит градостроительным нормам;
  • максимальный процент застройки на земельном участке в виде отношения совокупной площади ЗУ, на которой могут быть расположены объекты, к общей площади ЗУ.

Важно! Если размер надела не соответствует установленным значениям, то совершение любых юридически значимых действий с ним недопустимо.

Минимальный размер земельного участка при разделе Несоответствие участка установленным параметрам не позволяет произвести какие-либо значимые юридические действия по отношению к нему

Когда актуально использование предельных значений

Минимальный размер земельного участка и допустимый максимум применимы в следующих ситуациях:

  • выделение надела из государственных и муниципальных земель;
  • разрешение спорных моментов, связанных с разделом участков;
  • разрешение спорных моментов, связанных с перераспределением участков;
  • предоставление муниципальных или государственных органов власти юридическим или физическим лицам наделов в аренду или в полную собственность;
  • преобразование неиспользуемой земельной доли в отдельный участок;
  • выдел ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий в качестве доли в праве совместной собственности с учетом возможности отдельного функционирования выделенной части.

В иных случаях, определенных земельным законодательством и связанных в первую очередь с выделом участка из общей собственности.

Минимальный размер земельного участка при разделе Чаще всего, размер земельного участка определяется в каждом случае отдельно

Земельное законодательство подвергалось многочисленным изменениям с момента утверждения положений ЗК РФ. В соответствии с действительными на данный момент нормативными позициями предельные размеры земельных участков утверждаются градостроительным регламентом. Особенности документов подобного характера таковы:

  • их разработка осуществляется с учетом правил пользования наделами и застройками городских образований с обязательным заверением представительным ведомством местной администрации. В содержании ГР указываются ссылки на иные муниципальные нормативные акты, в которых также прописаны особенности определения минимальных и максимальных значений для участков;
  • по предусмотренным нормативам земля выделяется под различные типы строительных работ, что подразумевает назначение уникальных показателей для каждой отдельной категории;
  • в соответствии с особенностями зонирования территории региона власти субъекта утверждают собственные параметры. К примеру, минимальная площадь участка под ИЖС в Московской области будет различаться с аналогичной характеристикой, которая определяется в пределах Архангельской области.

Видео в деталях, как разобраться с размерами земельного участка:

Минимальный размер земельного участка при разделе

Если конкретизировать, то размеры будут установлены при следовании определенным условиям:

  • земля находится в собственности государства – значения утверждаются федеральными нормативами;
  • участок является владением конкретного региона – предельные величины уточняются законодательными документами субъекта РФ;
  • права на надел закреплены за органами муниципалитета – размер устанавливается по содержанию местных нормативных актов.

Вне зависимости от принадлежности участка, для получения актуальной информации необходимо обратиться в земельный департамент администрации.

От чего зависят значения для участков под индивидуальное жилищное строительство

Нормы сопредельных границ устанавливаются с учетом:

  • требований по эксплуатации земельных ресурсов;
  • положений СниПов;
  • правил застройки территорий.

На заметку! Чтобы запланированный объект жилой недвижимости не противоречил нормам безопасности и не представлял угрозы и дискомфорта для лиц, расположенных по соседству, его строительство должно быть выполнено строго с соблюдением ограничений, касающихся расстояния от границы надела до соседнего объекта жилой недвижимости: 8, 12, 15 метров – зависит от используемых строительных материалов.

При сооружении построек на участке нужно придерживаться определенных норм при расположении их к друг другу на своем участке и по отношению к постройкам соседа

То есть дополнительно предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков зависят от следующих позиций:

  • количество наделов, располагающихся в непосредственной близости друг к другу;
  • зона размещения участков;
  • показатели экономического развития населенного пункта, к которому отнесена земля, а также региона, на территории которого располагается НП;
  • спрос на недвижимость в данной местности.

Средняя величина наделов под строительство на территории Российской Федерации приравнивается к отметке в 300 квадратных метров. Однако в отдельных регионах размер может быть в 2 или 3 раза больше.

К примеру, минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Московской области составляет 800 квадратных метров, что считается вполне обоснованным, так как наделы в данном субъекте располагаются близко, спрос велик, а зона размещения участков строго ограничена.

На какие земли не распространяются предельные значения

Минимальные и максимальные размеры не определяются в отношении участков, которые формируются в процессе их изъятия для нужд государства или муниципалитета в целях размещения конкретных объектов на полученной земле при отсутствии иных доступных вариантов:

  • сооружения и сети энергетических систем как федерального, так и регионального значения;
  • объекты федерального и регионального уровня: транспорта, связи, путей сообщения, информатики;
  • объекты государства или субъекта, которые необходимы для обеспечения оптимальной деятельности субъектов естественных монополий;
  • сооружения и сети водо-, тепло-, газо- и электроснабжения муниципальных субъектов;
  • дороги для транспортных средств любого уровня.

В дальнейшем, после изъятия, осуществляется перевод земли в другую категорию и определение конкретного градостроительного регламента.

Участок может лежать на пути прокладки нового шоссе, тогда он подпадает под изъятие и перевод в другую категорию

Если площадь участка не соответствует установленным нормативам

В ситуации, когда минимальный размер земельного участка под ИЖС в Московской области не отвечает утвержденным требованиям градостроительного регламента, данный факт может быть использован в качестве основания для отказа в удовлетворении ходатайства о проведении государственной регистрации.

Чтобы выполненные изменения в площади участка были приняты к учету, необходимо обратить внимание на реальные значения и величину ее превышения над указанной в документации до проведения работ.

Важно: фактический размер не должен быть больше предельного максимума и меньше допустимого минимума, которые были утверждены в процессе формирования или приобретения надела с текущим типом разрешенной эксплуатации.

Каким должен быть минимальный размер ИЖС дополнительно в видео:

Заключение

В целом, исключить факт возникновения разногласий с регламентированными значениями при взаимодействии с государственными и муниципальными органами власти вполне возможно.

Читайте также:  Трудовой договор по совместительству — образец 2017 года и правила заполнения

Но для этого нужно потратить время на изучение нормативов, предусмотренных как на федеральном, так и на региональном уровне. Также обязательно принимать к учету предельные значения, установленные муниципалитетом.

При этом необходимо отслеживать актуальные акты, так как минимальные и максимальные размеры могут быть скорректированы органами власти в дальнейшем.

Еще немного внимания!Напишите в х, как думаете – минимальный и максимальный размеры земельных наделов ввели для борьбы с монополиями, или преследуя другие цели?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Минимальный размер земельного участка при разделе

Порой надел земли, имеющийся в собственности нужно разделить. Вариантов необходимости проведения данной процедуры достаточно много – от наследства, до реализации земельного участка с целью получения прибыли.

То, каким образом данная манипуляция будет проведена – достаточно интересный момент. Особенное значение имеет размер выделяемой части.

Каково минимальное значение земельного участка может быть после раздела? Попробуем ответить на этот вопрос.

Раздел земли и значение стандартов

Минимальный размер земельного участка при разделе

Земельный надел, являющийся собственностью одного или нескольких граждан вполне возможно разделить, при этом необходимо соблюсти ряд обязательных условий. Для чего вообще проводится данная процедура? Некоторыми вариантами необходимости могут выступить:

  • определение наследства между несколькими людьми;
  • раздел земельного участка, как общей собственности после развода;
  • разделение земли с целью продажи некоторой части.

Случаются ситуации, когда раздел земельного участка проходит некорректно, при этом факторы, влияющие на правильность проводимой процедуры, разнообразны. Среди прочих стоит уделить особое внимание минимальному размеру участка после раздела.

Не исключено и нежелание остальных собственников делить территорию. Еще необходимо учесть, дабы раздел прошел с соблюдением необходимых требований и условий, следующее:

  • региональные нормы размеров земельных участков;
  • требования плана городского строительства;
  • юридически правильное оформление, как изначального участка, так и разделенных территорий.

Последнему пункту стоит уделить пристальное внимание. Зачастую приобретенные различными способами наделы оформляются неудачно, без соблюдения законодательных актов и норм.

Продавцы желают быстрее сбыть землю, покупатели вступить в права владения. Все это сопровождается ошибками, недосмотром. Результатом может быть признание сделки недействительной.

Поэтому для начала рассмотрим законные основания проведения процедуры.

Земельный Кодекс Российской Федерации

Минимальный размер земельного участка при разделе

Размеры минимального значения при разделе земельных участков определяются в соответствии с планами городского строительства, утверждаемыми местной администрацией. Если же земля не попадает под юрисдикцию муниципальных властей, территориальное разделение проводится с соблюдением норм Земельного Кодекса.

Среди прочих можно отметить наиболее значимые:

  • границы земельного участка при разделе не должны нарушать определенные градостроительными планами границы поселений или образований муниципального назначения;
  • разделение участка неприемлемо, если после совершения процедуры станет невозможным использовать полнофункционально объекты, расположенные на рассматриваемой территории;
  • участки, находящиеся под долговым обременением, на которые наложены какие-либо взыскания, арестованные земли – не могут быть предметом раздела;
  • границы участка пересматриваются, если они заходят на лесные и лесопарковые зоны.

В любом случае, прежде чем физически делить земельный участок, необходимо документально оформить процесс в соответствии с минимальными размерами, а также утвердить схему в соответствующих инстанциях. Без подтверждающих документов разделение будет незаконным.

Этапы раздела земельного участка

Минимальный размер земельного участка при разделе

Раздел земельного участка проходит по следующей схеме. Во-первых, собственники надела должны принять решение о проведении процедуры, согласовать между собой ее необходимость. Гораздо проще, когда владелец один, но необходимо продумать любую ситуацию. Во-вторых, проводится межевание, возможное лишь при участии всех собственников и владельцев соседних территорий, интересы которых в процессе могут быть затронуты.

Чтобы раздел начался, необходимо получить уведомление от одного из следующих лиц:

  • получатели наследства, коим является земельный участок;
  • собственники, желающие реализовать либо подарить участок (долю);
  • владельцы частей земельного надела.

В любом случае необходима процедура раздела с соблюдением норм, а также минимальных размеров получаемых долей. Она начинается с подписания соглашений между собственниками, где указываются владельцы будущих участков земли, а также размеры их владений после проведения раздела.

Когда на территории земельного участка, полученного собственником путем раздела, присутствуют какие-либо овраги, водоемы, не являющиеся годными к использованию земли по назначению, процентное соотношение доли такого владельца может быть увеличено, о чем непременно должно указываться в соглашении.

Само соглашение заверяет нотариус, и оно является основным документом, принимаемым к рассмотрению при возникновении спорных ситуаций и несогласия между собственниками. Какие еще нюансы можно отметить? Не забываем про следующее:

  • регистрация прав на земельный участок проводится строго после подписания соглашения между собственниками;
  • инициированное предложение по разделу должно быть одобрено всеми собственниками земельного участка;
  • регистрация новообразованных наделов производится при участии Росреестра;
  • когда речь идет о земельном участке из дачного кооператива, решение о разделе принимается общим собранием всех членов;
  • физический раздел начинается с обращения собственника, инициатора, либо представителя в геодезическую компанию, дабы она проверила возможность проведения процедуры.

Как и в любом деле относительно собственности, при разделе земельного участка с соблюдением минимальных размеров, необходим пакет сопроводительной документации. Что в нем содержится – рассмотрим далее.

Какие документы необходимо подготовить?

Минимальный размер земельного участка при разделе

Инициатор проведения процедуры составляет заявление на имя кадастрового инженера, где указывает всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке (местоположение, фактический адрес, соответствующий документации на участок, характеристики и кадастровый номер, описание строений, располагающихся на земле, а также целевое назначение надела).

После перечисления характеристик указывается основание раздела. В пакет сопроводительной документации вкладывается следующее:

  • свидетельство проведенного межевания с соблюдением необходимых норм;
  • идентификационные документы участников проводимой процедуры (собственники, новые владельцы);
  • документация, подтверждающая права владения земельным участком;
  • соглашение собственников на проведение раздела.

При межевании должно неукоснительно соблюдаться требование по минимальному разделу выделяемого надела земли. Каждая вновь образованная доля должна быть оборудована собственным подходом, подъездом, а также границами, не пересекающими смежных владений, в том числе иного назначения (лесопарковые зоны и прочее).

Как уже было замечено ранее, в различных регионах приняты собственные стандарты минимального размера земельного участка. Относительно этой информации стоит строить планы по разделу.

Минимальный размер земельного надела

Минимальный размер земельного участка при разделе

Законодательно в процедуре раздела могут участвовать земельные наделы, в сумме составляющие не менее двух долей минимального размера. Соответственно после физического разграничения каждый собственник должен получить документально подтвержденную собственность с соответствующими размерами.

Чем руководствуются региональные власти, принимая те или иные площади за минимальные? Кроме пунктов Федерального законодательства на решение влияют:

  • санитарные нормы земельных угодий;
  • специфика регионального расположения;
  • принятые законодательные акты.

Как правило, стандартом для минимального размера земельного надела являются пресловутые «шесть соток», то есть площадь в шесть сотен квадратных метров. Есть некоторые округа, где за минимальный размер принимаются четыре сотни квадратных метров, что создает некоторые препятствия при необходимости раздела.

Если у собственников находится во владении земельный участок зарегистрированной площадью в семьсот квадратных метров, то разделение на равные доли в данном случае невозможно законодательно. При фактическом разделе каждый собственник получает надел не достигающий минимального размера. В таком случае можно воспользоваться правом аренды.

Если возникает необходимость манипулирования с земельным участком, находящимся по площади за пределами минимального значения, стоит переговорить с соседями о присоединении к их площади путем слияния. После этого проводимые процедуры будут проходить по законодательным актам.

Читайте также:  Дисциплинарные взыскания военнослужащих — правила применения

Что касается конкретных цифр, то возьмем примером земельные расклады для столичной области. В данном случае значения таковы:

  • огороды могут располагаться на территории не менее четырех соток;
  • фермерское (крестьянское) хозяйство может находиться на земельных участках площадью не менее двух гектар;
  • минимальный размер надела для строительства дачи составляет шестьсот квадратных метров;
  • садоводчеством можно заниматься на территории не менее шести соток.

Также кроме нижней планки значений площади участков определяется максимальный размер. Он может достигать до сорока гектар при использовании для фермерских хозяйств.

Что касается непосредственно самой процедуры раздела, зачастую она может потребовать привлечения третьей стороны для решения ситуаций. Без соответствующей юридической консультации собственники могут довести сделку до судебных разбирательств.

Судебная практика при разделе земельных участков

Минимальный размер земельного участка при разделе

Если возникает необходимость деления существующей территории, могут встретиться как природные препятствия, вроде озера, леса, так и человеческий фактор. Никто не застрахован от следующих ситуаций:

  • отсутствие согласия на раздел от председателя кооператива, товарищества;
  • несогласие с процедурой других собственников;
  • неправильное с точки зрения владельцев разделение, проведенное без соблюдения норм по минимальному размеру земельных участков.

При таком стечении обстоятельств любая сторона может подать иск в судебную инстанцию. Обращение необходимо осуществлять в суд районного значения относительно территориальной принадлежности спорного участка. Если речь идет о земле, принадлежащей кооперативу или садовому товариществу, обращение проходит по территориальной принадлежности с соблюдением юридического адреса.

Заявление подается вкупе со следующими документами:

  • письменный отказ противоположной стороны сделки по разделу;
  • все сведения об участке.

При этом в самом заявлении особый акцент делается на неотъемлемое право собственника делить собственный участок при соблюдении необходимых норм и условий. Составление такой бумаги, как и проведение самого дела лучше всего доверить профессионалам.

При возникшей необходимости раздела земельного участка, прежде всего стоит собрать всю документацию относящуюся к предмету спора, затем обратиться за консультацией в юридическую фирму. После получения сведений, в том числе о размере минимального значения для земельных участков после раздела, можно приступать непосредственно к самой процедуре разделения.

Образцы документов при разделе земельного участка

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

  • Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком
  • Скачать свидетельство о праве на наследство по завещанию
  • Скачать договор дарения земельного участка

Минимальный размер земельного участка: на что обратить внимание

Нежелание тратить время на изучение законодательства по возникающим вопросам приводит в будущем к трудностям. В частности, при регистрации права собственности или разделе общего имущества. Так, что же такое минимальный размер земельного участка?

Система законодательства

Поиск ответа на вопросы начинается с Земельного Кодекса. В ст. 11.9 отмечено, что устанавливаются предельные размеры земельных участков. Конкретизируются они в градостроительных регламентах или правилами застройки и землепользования.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Независимо от того, какой документ регулирует минимальные размеры земельных участков, они принимаются на уровне муниципалитетов.

В городах федерального значения и правила землепользования, и градостроительные регламенты принимаются городскими властями, а не муниципальными советами.

Если земельные участки не подпадают под регулирование местных властей, вопросы решаются федеральными властями. Однако, это исключения, не затрагивающие простых граждан, интересующихся выделением земли под застройку, личное подсобное хозяйство и другие нужды.

Значение размеров

Минимальный размер земельного участка дает возможность использовать его по назначению, соблюдая санитарные и прочие нормы. Так говорит закон.

Если размер участка при разделе или изменении его границ не соответствует требованиям, то сделки с ним не регистрируется. Исключение, если участок был образован до принятия правил землепользования и градостроительных регламентов, и права на него были своевременно зарегистрированы.

Суд при подаче исков о разделе общего имущества отказывают при невозможности выполнить требования о минимальном размере нового участка.

В каких случаях обратить внимание

Земельный кодекс предусматривает несколько вариантов:

  • раздел участка;
  • перераспределение участка;
  • выдел доли из общего имущества.

Раздел – это прекращение существования первичного участка и возникновение новых объектов, в частности, им присваиваются новые кадастровые номера, они ставятся на кадастровый учет.

Перераспределение – формирование новых участков за счет изменения границ ранее существовавших объектов. Процедура проводится для смежных объектов.

При выделе доли старый объект сохраняется, меняются его границы и площадь, и формируется новый участок. И тот и другой должны отвечать требованиям о минимальном размере земельного участка.

Выход за рамки

Решениями местных властей могут предусматриваться исключения, которые не затрагиваются требованиями:

  • ранее сформированные объекты, введенные в эксплуатацию до введения в действие новых правил, или на основании разрешений, выданных до появления новых правил;
  • участки, отведенные под блокировочную застройку;
  • участки, выделяемые на уровне регионов под застройку многодетным семьям и другим гражданам, стоящим на учете в качестве нуждающихся в получении жилья.

Местными властями могут устанавливаться и иные исключения из правил о минимальном размере земельного участка. По-разному может регулироваться и установление временных рамок действия новых правил.

Раздел земельного участка

Минимальный размер земельного участка при разделе

Данную операцию с землёй проводят тогда, когда владельцы одного участка принимают решение о выделе своих долей в автономное имущественное распоряжение на правах единоличной собственности.

Иногда собственник желает распорядиться долей своего надела в пользу родственников (см. Приращение наследственных долей) и иных лиц, что так же требует изначального раздела ЗУ. То же – при намерении сбыта части участка третьим лицам, если владельцу сложно обработать большую территорию.

Перечисленные и иные аналогичные случаи требуют предварительного официального раздела земель, оно отражается как в натуре, путём установления межевых границ, дающих участкам автономию, так и посредством приготовления пакета бумаг, констатирующих факт произведённого деления.

Такие случаи допускаются при условии:

  • оформления права собственности на ЗУ;
  • соблюдения санитарного минимума.

Если инициатором раздела стало лицо, пользующееся наделом, но не распоряжающееся им в имущественном отношении, требуется согласие законного владельца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Законы о минимальном размере земельного участка

Под санитарным минимумом понимается критерий, по которому земли относятся (не относятся) к категории делимых.

Обозначенные нормативы определяются соответственно положениям Федерального Закона от 25.10.01 г., под № 136-ФЗ. Закон предусматривает принятие местными органами власти муниципальных и локальных решений в отношении минимальных размеров площадей наделов.

Читайте также:  Понятие государственного заказчика и его основные виды в соответствии с положениями Федерального закона №44-ФЗ

Муниципалитеты и отделы землеустроительства местных администраций исходят из допустимого земельного ресурса региона или населённого пункта, соответственно, с чем устанавливается санитарная норма, которую недопустимо изменять в сторону уменьшения (п.2 ст.6 ЗК РФ).

В ведении муниципалитетов определение площадей для ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, которые используют под дачи, сады и огороды, а так же – для ведения личного подсобного хозяйства (см.

Как поменять целевое назначение земельного участка). Исполкомы следуют распоряжениям, делегированным п. 1 ст. 33 ЗК, а так же п. 1 ст. 4 «Закона об обороте земель».

Принято ориентироваться на нормативы в 6 соток.

Населённые пункты определяют допустимый минимум, руководствуясь регламентом градостроительной документации региона, что оглашает пункт 3 статьи 33 ЗК РФ.

По преимуществу в черте города такие нормы ориентированы на 4 сотки.

Соответственно, разделить на 2 равные доли разрешено участок в 8 соток или больше. А на три самостоятельных участка допустимо делить ЗУ 12 соток. Кроме этого, при реорганизации сохраняется категория земель и их целевое назначение. Так же требуется соблюдение красных линий при строительстве дома и иных регламентированных нормативных отступов.

Когда один надел переводится в три самостоятельных или более трёх, предусматриваются дополнительные критерии:

  • вновь возникшему участку требуется выход к дороге;
  • его следует обеспечить местом для подъезда транспорта;
  • границы проводятся ровно, без сложных конфигураций.

Раздел земельного участка

Цены на услуги юриста по земельным спорам Раздел земельного участка является одной из главных задач, которую решают квалифицированные специалисты, занимающиеся землеустроительной экспертизой.

При этом необходимость в подобном разделении возникает, когда два или более совладельца хотят распределить участок между собой и установить размер для каждого получившегося участка.

 

Причиной этого может стать желание одного из собственников продать свою долю либо же желание второго собственника единолично завладеть всей землёй.

Не стоит забывать, что земля, которую пытаются разделить должна отвечать нескольким критериям. А именно:

  1. Данная процедура должна учитывать местоположение всех построек, которые находятся на разделяемом участке. Специально для этого используют кадастровую съёмку, которая определяет размер и границы объектов недвижимости.
  2. Границы земли, которую хотят разделить должны быть очень чётко определены в соответствии с текущим российским законодательством. Таким образом, если у вас есть право собственности на землю, которая, к примеру, находится на территории Новой Москвы, то необходимо дополнительное уточнение границ. Данное обстоятельство вызвано тем, что эта территория ранее считалась землями сельскохозяйственного типа.
  3. Необходимо уточнить факт того, что у участка отсутствуют пересечения и наложения с соседними участками. Иначе разделение не удастся.
  4. Во время разделения общей собственности на два более маленьких участка, необходимо предусмотреть минимальный размер площади земельного участка согласно местному законодательству.
  5. Так как раздел земельного участка непосредственно приводит к образованию несколько новых, необходимо убедится, что обеспечен свободный доступ ко всем получившимся участкам.
  6. Если на территории находятся специальные объекты недвижимости, необходимо убедится, что после её разбиения, все подобные объекты по-прежнему смогут функционировать. Если же разделение вызовет запрет деятельности таких построек, то процедура не состоится.
  7. Целевое назначение получившегося образованных участков должно соответствовать назначению исходного варианта. Таким образом, если раньше участок предназначался для фермерской деятельности, то итоговые участки также будут предназначаться для фермерской деятельности.
  8. Права наследуемой собственности и постоянного использования передаются новообразованным территориям. Также раздел земельного участка сохраняет права на ограниченное использование стороннего объекта недвижимого.

Минимальные размеры земельного участка при разделе

Во время разделения участка, стоит учитывать, что существует предельный размер. При этом субъекты Российской Федерации самостоятельно назначают минимальный размер подобной территории.

Таким образом, согласно законам московской области, минимальный размер для организации фермерской деятельности составит два гектара. В свою очередь, участок для садоводческой деятельности должен быть не меньше 0,06 гектаров, для огорода – 0,04 гектаров, а для постройки дачи необходимо иметь размер, равный 0,06 гектарам.

При этом правовые акты Санкт-Петербурга несколько отличаются. Так, что для размещения собственного жилья необходимо иметь не менее 300 метров квадратных.

Огородничество и садоводство потребуют по 200 метров квадратных, а для ведения дачного хозяйства потребуется не меньше 600 метров квадратных.

Что немаловажно, законодательство Санкт-Петербурга также предусматривает минимальный размер для ведения розничной торговли (5 метров) и постройки гаража (18 метров).

01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по земельным спорам

Как разделить земельный участок на два

В случае одного владельца, процедура разделения участка земли не очень сложна. Сперва владелец обращается в специализированную фирму, занимающуюся землеустройством.

Дальше профессиональные специалисты из этой компании предоставляют полный набор услуг по разделению участков и в итоге выдают на руки готовые документы.

Эти документы владельцу необходимо передать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы поставить обе территории на кадастровый учёт, а также снять с учета оригинальную территорию.

В качестве завершающего этапа следует обратиться в регистрационную палату и утвердить права владения обоими наделами. В итоге вы будете иметь два новых. Стоит учитывать, что общий размер получившихся наделов может оказаться меньше из-за необходимости обеспечения доступом каждый из участков.

В случае нескольких владельцев одной и той же территории могут возникнуть определённые сложности. Однако есть несколько способов решения проблемы. При условии, что они смогли найти общий язык, раздел земельного участка ничем не отличается от способов с одним собственником.

Хотя в документах будут указаны два владельца на каждый из наделов. Значит, разделить собственность таким способом не получится. Для ее разделения необходимо заранее составить договор между обеими сторонами.

Тогда каждый из собственников получит по своему участку в единоличное владение, причём чаще всего применяется второй вариант.

Помощь частного риелтора

Как видим процедура разделения участка на два меньших очень сложная. В процессе разделения возникает множество тонкостей, а минимальный промах в заполнении документом может привести к довольно неприятным последствиям. Поэтому без помощи качественного специалиста в таком деле не обойтись.

Внимательно и подробно изучив ситуацию, риелтор сможет найти оптимальное решение задачи и устранит любые конфликты, если владельцев два, а также установить справедливый размер для новых наделов. Обращаясь к профессионалу, вы не только избавите себя от лишних хлопот, но и сбережете собственной время, так как он сам в состоянии оформить необходимые документы и подать и в соответствующие инстанции.

Полезная информация по земельным спорам

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *