Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Предварительный договор фиксирует желание продавца и покупателя заключить основную сделку в будущем.

Рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть предварительный договор, каков порядок его расторжения и какие последствия может повлечь за собой несостоявшаяся сделка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Имеет ли юридическую силу документ?

Подписание преддоговора регулируется нормами ст. 429 ГК РФ. Согласно ей, договор о намерениях должен быть заключен в простой письменной форме и содержать все существенные условия сделки, которые будут отражены в основном договоре.

Такой документ имеет юридическую силу. То есть он является подлинным доказательством отраженных в нем фактов, имеет обязательный для сторон характер, и можно не сомневаться в его достоверности.

Причины признания недействительным

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?Основными причинами для расторжения договора будут являться:

  1. несоблюдение его условий;
  2. несоблюдение сроков, в которые должен быть заключен основной договор;
  3. отсутствие желания оформлять финальный договор у одной или обеих сторон.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Договор можно расторгнуть по следующим основаниям:

  1. По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  2. По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:

    • Существенно нарушены условия сделки. Например, неисполнение в срок одного из условий, неоплата, обнаружение недостатков недвижимости после подписания договора, наложение ареста на имущество по иску третьих лиц.
    • Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.

Порядок расторжения сделки регулируется ст. 452 ГК РФ. Он будет зависеть от того, какой способ для этого выбирается, согласны ли оба участника договора на его расторжение или инициатором является одна сторона.

Порядок действий такой:

  1. Внимательно изучить все пункты договора. Как правило в предварительном договоре присутствует пункт о правилах его расторжения. Если такой пункт отсутствует, то участники имеют право прекратить свои отношения в соответствии с нормами закона. Они могут договориться, либо отстаивать свои интересы придется в суде.
  2. Проверить выполнение условий (факт нарушения будет являться основанием для расторжения).
  3. Проверить правильность внесения сведений и оформления документа (неверно составленный договор можно признать недействительным).
  4. Определить причину и выбрать способ прекращения отношений.

При обоюдном согласии сторон

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

В нем должны указываться следующие сведения:

  1. дата и место заключения;
  2. паспортные данные участников и представителей при наличии;
  3. если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его адрес и наименование;
  4. данные договора, который расторгается;
  5. описание объекта недвижимости;
  6. дата, с которой отношения прекращаются;
  7. пункт об отсутствии взаимных претензий;
  8. порядок решения разногласий при их наличии;
  9. дата и подписи участников.

Если первоначальный договор удостоверялся у нотариуса, то такую же процедуру следует пройти и с соглашением.

Можно ли по инициативе одной из сторон?

Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а вторая с ней не согласна, то вопрос решается в суде.

Однако перед этим стороны обязаны попробовать урегулировать спор в досудебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Для этого второму участнику направляется уведомление с предложением расторгнуть сделку. Оно составляется в произвольной форме и должно содержать следующую информацию:

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

  1. наименование;
  2. инициалы участников и их контакты;
  3. реквизиты документа, который расторгается;
  4. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
  5. описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
  6. срок для ответа;
  7. подпись и дата оформления.

Уведомление вручается лично под расписку о получении либо направляется заказной почтовой корреспонденцией с извещением о вручении.

Если вторая сторона даёт отказ или ответ не поступает в указанное в договоре или уведомлении время, то требование о расторжении предъявляется в суд.

Когда сроки для ответа не установлены документально, законом дается время для обращения в судебную инстанцию в течение тридцати дней после направления уведомления.

Через суд

Исковое заявление о расторжении договора подается в районный суд по месту нахождения объекта сделки в соответствии со статьёй 30 ГПК РФ. К иску прикладываются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспортные данные сторон и представителей;
  • документ купли-продажи;
  • копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
  • сведения о расчетах, если они производились;
  • выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
  • документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
  • доверенность, если участвует представитель.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?Заявление составляется в письменной форме, в нем указываются:

  1. наименование суда;
  2. паспортные данные истца и контакты;
  3. данные об ответчике;
  4. обстоятельства, являющиеся причиной обращения в суд;
  5. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
  6. суть требований;
  7. список приложений;
  8. число и подпись.

Заявитель имеет право дополнительно предъявлять требования о взыскании убытков и возмещении морального вреда.

Финансовые последствия

Когда стороны прекращают отношения и оспаривают сделку в суде, принципиально важно понимать, в каком качестве вносились денежные средства по договору и вносились ли они вообще. От этого будут зависеть последствия возврата денег.

  • Если по первоначальному договору предусматривался и оплачивался аванс, который является предварительным способом расчета, а сделка не состоялась, то деньги должны быть возвращены в обязательном порядке независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.
  • Если же по первоначальному договору предусматривался и вносился задаток, который является способом обеспечения обязательства, то при срыве сделки последствия для участников будут разные. Если сторона, давшая задаток, отказывается от договора, то задаток не возвращается. Если от договора отказывается продавец, то он обязан вернуть двойной размер денежной суммы покупателю.
  • Если в тексте предварительного документа купли-продажи не было условий о внесении денег, а они передавались продавцу, то доказательством в суде могут стать выписки из банка и показания свидетелей, и денежные средства можно будет вернуть.

Заключение предварительного договора еще не означает, что основная сделка состоится.

При появлении лучших вариантов или возникновении сложных ситуаций, иногда даже не зависящих от сторон, договор можно расторгнуть.

Но участник, предпринимающий действия для прекращения отношений, должен действовать разумно и добросовестно, чтобы не возникали негативные последствия для второго участника сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности связанные с внесением предоплаты

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

Приобретение недвижимого имущества и проблемы, возникающие при покупке, всегда являлись актуальными. Иногда обстоятельства складываются так, что возникает необходимость узнать, как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры.

Предварительный договор при покупке квартиры, является, своего рода, намерением оформить финальный.

В нем обозначаются окончательные параметры сделки. Как правило, он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома. В нём участники описывают свои обязательства.

Часто, в качестве их обеспечения, выступает задаток, который покупающая сторона отдает продающей.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Такой документ оформляется в количестве 3 штук. Прекращается действие описанного документа, только по соглашению участников или в судебном порядке.

Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки.

Поэтому, законодательство обязывает производить разрыв договорных отношений так же, как и заключение, в письменном формате.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры — основания и способы

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Основания для расторжения предварительного соглашения должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде

  • В жизни, отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон, встречается не часто.
  • Обоим участникам сделки важно понимать, что они не имеют права требовать возвратить то, что было уже выполнено по договоренности, если в документе не обозначены другие условия.
  • К примеру, если продающей стороне были переданы денежные средства авансом, они не возвращаются, несмотря на прекращение договорных отношений.
  • Предварительный документ оформляется для возможности:
  • урегулировать траты, при создании соглашения;
  • обязать одного участника сделки продать другому объект;
  • принудить одного человека купить помещение у другого.

Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи:

  1. Отсутствие желания заключать финальный документ.
  2. Нарушение сроков.

Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки, путём подписания специального письменного соглашения.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости? Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений:

  1. Необходимо досконально прочитать составленный договор. В нем, как правило, должен присутствовать абзац, определяющий процесс расторжения. Если его нет, необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений.
  2. Важно, посмотреть, все ли условия договора выполнены. Нарушение его пунктов дает право разорвать предварительное соглашение, до окончания времени его действия.
  3. Основанием может быть, отсутствие заключенного финального документа в установленный срок. Если время не обозначено, он будет действовать один год.
  4. Очень важно правильно составить данный документ. Специальной формы такой документации не существует. Но неверное оформление, будет явным основанием для признания его недействительности.
  5. Определив причину для расторжения, следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону, отправив ему извещение. Отказ одного из участников сделки от расторжения, служит поводом для обращения в суд.

Исходя из практики, оформление предварительного соглашения, носит повальный характер.

Совершенно все риэлторы, советуют заключить такой вид договора. Они стремятся к цели получить прибыль.

Важно понимать, что предварительное соглашение лучше заверить у нотариуса. Документ не напечатанный, а написанный от руки, тоже имеет юридическую силу.

Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости, без внесения существенной предоплаты

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Расторжение без внесения существенной предоплаты производится по обоюдному согласию участвующих сторон

Если в документе нет упоминания о предоплате, он может расторгаться по согласию участников.

Для этого лучше оформить письменное расторжение. Если какая — то сторона отказывается это сделать, можно обратиться в судебную инстанцию.

  1. При расторжении, расходы по оформлению не возвращаются, если стороны не придут к другой договоренности.
  2. Если предварительный документ заверялся у нотариуса, соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом.
  3. В ситуации разрыва сделки, по причине несоблюдения сроков, инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку.
  4. А так же принудить другого участника сделки, оформить финальный договор.
Читайте также:  Как вернуть деньги за некачественный товар? Порядок действий и сроки предъявления претензии

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости, с внесением существенной предоплаты

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Если покупающий участник,  авансом оплачивает существенную часть сделки, такой документ будет сразу определен договором купли-продажи.

  • Тогда, в случае его расторжения, покупающий участник, вправе требовать вернуть оплаченную сумму.
  • При этом, у продающей стороны будет возможность выбрать: вернуть аванс или заключить финальный договор.
  • Поэтому перед заключением предварительного документа, во избежание проблем, нужно убедиться, что в нем:
  • прописаны условия одностороннего расторжения;
  • обозначен порядок возврата аванса;
  • установлен срок оформления основного договора;
  • чётко прописан порядок заключения завершающего документа.

Соблюдая все эти условия, соглашение можно будет разорвать с меньшими расходами.

В любом случае, лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек.

Основные моменты, связанные с расторжением предварительного договора

В случае, необходимости разрыва предварительной договоренности, важно, обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств, для расчета, к определенному времени, то она должна поставить в известность продающую сторону письмом. А так же попросить поменять установленные временные рамки. Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки, будет письмо с уведомлением. В него обязательно вложить описью вложенных документов.
  2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции, но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов, которая была передана в качестве задатка. Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности. Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне.
  3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства, отданные авансом. Но, на это должна быть веская причина. Например, при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства, которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество.
  4. Когда устная договоренность не достигнута, то выход только один, подать исковое заявление в судебную инстанцию.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Необоснованный отказ от выполнения условий должен повлечь компенсацию расходов, которые понесла другая сторона от разрыва сделки

Если кто—либо из участников сделки, без оснований, отказывается от исполнения своих обязательств, то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы, возникшие в процессе разрыва сделки.

В ситуации, отказа от предстоящей сделки, по причине окончания времени действия документа, выплачивать ничего не придется. Документ, будет считаться недействительным, по обоюдному соглашению участников. Исключением будет, обращение в суд.

В любом случае вопрос, как расторгнуть предварительное соглашение купли-продажи квартиры, будет актуальным всегда. Для того, чтобы избежать проблем, связанных с этой актуальной темой, важно, определить в договоре все нюансы, возникшие во время его составления.

О том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и об ответственности сторон при его невыполнении смотрим на видео:

13 Сен 2016      Юлия Юрьевна         979      

Условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26

Последовательность действий и условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Потребность в собственном жилье – одна из ключевых в жизни каждого человека. Но мы все прекрасно знаем, насколько переменчивыми оказываются жизненные ситуации.

И то, что казалось выгодным и правильным вчера, сегодня не кажется ни тем, ни другим.

И если вчера вы делали все, чтобы договориться о продаже или покупке казавшейся вам подходящей недвижимости, то сегодня хотите от всего этого отказаться.

Не важно – почему. Важно, что это нужно сделать. И отечественное законодательство такую возможность во многих случаях предоставляет – если, к примеру, соблюдены условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Полезно только помнить, что в этой бумаге прописан определенный набор обязательств, которые взяли на себя и вы, и противоположная сторона. А значит, без помощи компетентного юрист по недвижимости сделать все корректно и грамотно едва ли получится.

Ведь только адвокат подскажет вам ваши возможности и укажет на допустимые в вашей ситуации основания для расторжения.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 юрист по недвижимости в СПб
Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Как юридически правильно надо расторгнуть предварительный договор?

Обычно преддоговор редко кому кажется серьезным – чаще его воспринимают как часть ритуала, больше успокаивающая нервы сторон, чем что-то меняющая в принципе. И такое восприятие – большая ошибка.

Не только потому, что он – важный этап сделки, и даже не потому, что его сопровождает передача аванса или задатка. Главнее – в том, что преддоговор содержит параметров, определяющих сделку.

Да, в основном договоре они могут быть изменены, но изменения обычно – мелкие.

Так что отмена, как и подписание, тоже должна быть письменной. Составляется новая бумага, где перечисляются и отменяются все те обязательства, которые содержал преддоговор.

Что служит основаниями для подобной отмены?

Какие основания позволяют расторгнуть предварительный договор?

Все условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, которые только возможны, сводятся всего к двум главным причинам расторжения.

Во-первых, преддоговор расторгается тогда, когда указанные в нем временные лимиты оказываются нарушенными. Например, приобретающая сторона, несмотря на все свои усилия, так и не сумела собрать сумму, нужную для выкупа недвижимости.

Печально – но бывает, и тогда преддоговор автоматически оказывается аннулированным через один год.

Учитывая распространенность такой ситуации, законодательство предусмотрело и возможность продлить срок: если вторая сторона на это согласна, то достаточно просто уведомить ее об этом в письменном виде, продлевая таким способом актуальность документа.

Во-вторых, в качестве условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры может выступать банальное нежелание или одной, или обеих сторон заключать основной договор. Например, в квартире обнаружились более чем существенные недостатки. Или продающая сторона нуждается в быстрой сделки с недвижимостью, а приобретающая слишком медленно собирает средства.

Как на практике реализуется расторжение?

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Пять шагов к расторжению предварительного договора

Начинать нужно с самого что ни на есть внимательного прочтения того преддоговора, который был составлен.

И первое, что в нем следует отыскивать – это раздел или положения, которые как раз и оговаривают возможные условия для того, чтобы сделка могла быть расторгнута.

Естественно, следует учитывать и вариант того, что подобный пункт в бумаге напрочь отсутствует – и тогда в определении условий аннулирования вам поможет опытный юрист по недвижимости.

На втором шаге следует настолько же внимательно прочитать все условия преддоговора и попробовать отыскать те, которые не выполнялись. Ведь если было невыполненное условие, то это становится отличным поводом для аннулирования бумаги или признания ее недействительной.

На третьем шаге следует изучить документ на предмет правильности и корректности его составления.

Понятное дело, что качественно с такой задачей справится только адвокат – ведь жестко утвержденной формы таких соглашений нет, все составляется индивидуально.

И если будут отысканы любые несоответствующие моменты, например – неверное написание имен, или имена оказываются в принципе не упомянутыми – такая бумага уже не может быть воспринята серьезно.

Если ничего из упомянутого не удалось отыскать, то на четвертом шаге следует известить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Если в ответ на это поступит отказ – это удобный повод перевести рассмотрение спора в судебные инстанции, где все будет расторгнуто уже в судебном порядке.

Редко, но бывает, что все четыре предыдущих шага не приносят результатов. Тогда на пятом шаге нужно сделать очень простую вещь – не делать абсолютно ничего. И основной договор – тоже не заключать.

Тогда в полном соответствии с отечественным законодательством ровно через год с момента заключения преддоговора он будет автоматически аннулирован.

При всех преимуществах такого подхода в нем все-таки есть один недостаток – деньги задатка приобретающая сторона назад уже не получит.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 юрист по недвижимости в СПб

Как быть с задатком или авансом?

Обдумывая условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, следует помнить о такой практически повсеместной части его заключения, как задаток.

Фактически задаток – это деньги, которые приобретающая сторона передает в счет оплаты продающей стороне, и которые становятся подтверждением серьезности намерений покупателя в отношении совершения сделки. И при расторжении проблема задатка заключается в том, чтобы вернуть его полностью.

А если сделка разрывается по инициативе продавца, то можно требовать возврата и удвоенной суммы задатка. Естествен, что продавец будет сопротивляться этому, как только сможет.

Чтобы не выкинуть эти деньги в пространство, следует придерживаться простых и проверенных практикой рекомендаций.

И начинать нужно с того, чтобы самым тщательным образом проверять юридическую чистоту недвижимости и удостоверяться, что вы имеете дело не с посредником и не с мошенниками, а с самым что ни на есть настоящим владельцем этой недвижимости. Передавать задаток нужно только ему – во всех остальных случаях слишком велик риск, что взявший ваши деньги человек исчезнет с ними без малейшего следа – и без малейшего шанса их вернуть.

В момент передачи задатка следует обязательно получить у продающей стороны расписку за полученную сумму – и сума в ней должна быть указана полностью и достоверно.

Ведь если дело дойдет до возврата через судебные инстанции, то вернут вам только то, что указано в расписке – и не более.

Еще одной подстраховкой станет вторая расписка – о том, что если сотрудничество по каким-то причинам прекратится, все деньги будут полностью возвращены приобретающей стороне.

Когда сотрудничество прекратилось, следует в первую очередь воспользоваться досудебным урегулированием проблемы задатка. Но если это не удается, то пострадавшая сторона обращается за помощью к адвокату, который составляет и подает иск в судебные инстанции. А расписки станут прекрасным доказательством вашей правоты и законности требований.

Читайте также:  Процедура лишения родительских прав отца за неуплату алиментов

Но бывает и так, что расписок нет. Тогда решение будет таким: подается иск о том, что продающая сторона незаконно обогатилась, а в качестве доказательств можно предоставить выписки из банка, со счетов которого делался перевод задатка продавцу, и по возможности – показания свидетелей.

Самой неприятной ситуацией с возвратом задатка становится полное исчезновение продавца – тогда его поиск становится обязанностью ФССП.

Как видим, случайностей и поворотов событий в этом деле много. Поэтому и в вопросе задатка, и в целом в процессе приобретения или продажи квартиры всегда будет предельно полезен адвокат по недвижимости.

И при составлении преддоговора он:

  1. Пропишет в нем все условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры со всеми возможными нюансами;
  2. Укажет порядок возврата аванса;
  3. Очертит сроки заключения основного договора;
  4. Пропишет порядок, в котором будет заключен завершающий документ.

И при таком подходе дела вы всегда сможете доказать свою правоту – и будучи продавцом, и будучи покупателем.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Тонкости ситуации с ипотечными квартирами

Сделки с квартирами, которые в момент продаж все еще находятся в ипотечном залоге, всегда сложнее, чем сделки с «необремененными» ипотекой квартирами.

И главная их сложность – в том, что такая недвижимость покупателю принадлежит только формально, а фактически – она находится в залоге у банковской организации.

И такое положение дел будет длиться ровно до того момента, пока банк не получит все, ему причитающееся.

Это все накладывает свой отпечаток и на то, как заключается такой договор, и на то, какие условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры окажутся здесь уместными, и на то, как и когда будет возвращен задаток.

Причем дела с ипотечными квартирами намного чаще оказываются на рассмотрении в судебных инстанциях.

И чтобы в таком деле именно ваши права не оказались проигнорированными или учтенными в самую последнюю очередь, самым разумным будет воспользоваться адвокатским сопровождением – эта самое лучшее решение защитить себя и свои интересы в любой ситуации с недвижимостью.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 юрист по недвижимости в СПб
Подробно

Расторжение предварительного договора

Расторжение предварительного договора

Предварительный договор хоть и является абсолютно самостоятельным и отдельным институтом гражданского права, он все равно находится в неразрывной связи с основным договором. Часто случается так, что стороны, которые заключив предварительный договор, по определенным обстоятельствам желают его расторгнуть. И такое случается нередко.

Но при расторжении предварительного договора существует большое количество тонкостей и особенностей. Например, главная из них заключается в том, что предварительный договор невозможно расторгнуть в одностороннем порядке.

Но, следует отметить, что предварительный договор может сам по себе прекратиться, это связано, прежде всего, с условием о его сроке. По истечению указанного в договоре срока, если основной договор не был заключен, то предварительный прекращается.

Договоренность об изменении или расторжении предварительного договора должна совершаться в той же форме, что и основной договор, если из законодательства или же других нормативно-правовых актов не вытекает иное.

В одностороннем порядке расторжение предварительного договора невозможно.

Обязательства по предварительному договору автоматически завершается, если ни одна из сторон в течение оговоренного срока не заключила основной договор и не направило предложение о заключении другой стороне (п.6 ст. 429 ГК РФ).

  • Принципы свободы договоров предусматриваются предоставлением участниками гражданско-правовых отношений в виде общего правила возможности на свое усмотрение решать вопрос о вступлении в те или иные договорные отношения с иными участниками, а также определяться с условиями таких правоотношений.
  • Требование одной из сторон о расторжении предварительного договора может быть подано в суд только после того, как другая сторона откажет в изменении или расторжении договора, или же не получит ответ в те сроки, которые оговорены в том самом предварительном договоре.
  • В случае если срок не указан, то он считается заключенным на один год.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении к заключению (п.4 ст. 445 ГК РФ).

Кроме того при уклонении от заключения потерпевшая сторона вправе требовать возмещения убытков.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, обязательства могут прекращаться как полностью, так и частично на тех основаниях, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Прекращение предварительного договора возможно только в законодательном порядке.

Исполнение предварительных договоров представляет собой непосредственно заключение основного договора. Поэтому, если самого заключения основного договора по тем или иным причинам не произошло, есть повод стороне, потерпевшей убытки, обратиться в суд за их возмещением.

Следует отметить, что действующее российское законодательство предусматривает возможность заключения основного договора как добровольно, так и принудительно через судебные разбирательства.

Кроме завершения срока действия предварительного договора возможно его расторжение в следующих случаях:

Если в предварительном договоре указаны условия об его расторжение. В этом случае расторжение возможно при наступление этих условий.

Признание предварительного договора незаключенным — при отсутствии обязательных условий в тексте документа.

В случае существенных нарушений условий договора по решению суда (п.2 ст.450). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На первый взгляд, предварительный договор может показаться несерьезной примитивной сделкой, не несущей никаких обязательств. Но это вовсе не так.

Да, предварительный договор не порождает каких-либо материальных или имущественных обязательств сторон друг перед другом, зато он порождает обязательства, связанные с заключением другого, основного договора.

Кто-то полагает, что неисполнение предварительного договора ничем не чревато и если его условия будут нарушены, то ни на что это не повлияет. Это не так. Предварительный договор является очень нужной юридической конструкцией, которая позволяет сторонам быть уверенными в заключении будущей сделки.

А это так необходимо в нашей повседневности. Недолжное исполнение или вообще неисполнение предварительного договора, нарушение его условий, в том числе существенных (сроков, предмета и т.д.), влечет мало того, недействительность предварительного договора, так и еще и юридическую ответственность.

И та сторона, которая не пожелала выполнять условия предварительного договора, будет отвечать за это перед судом. Но в суд можно обратиться потерпевшей стороне только в том случае, когда предварительный договор будет составлен и оформлен правильно, в соответствии с действующим российским гражданским законодательством.

Если же расторжение предварительного договора необходимо, то обязательно обратите внимание на следующие моменты:

1) необходимо изучить внимательно договор – в нем должен быть пункт, который описывает порядок расторжения данного договора. Если же такой пункт отсутствует, то необходимо искать веские причины, по которым сделка состояться не может.

В противном случае у второй стороны есть все шансы принудить другую сторону при помощи решения суда заключить основной договор, а соответственно и сделку.

Данные обстоятельства являются очень важными и влияют на всю суть предварительного договора.

2) Затем необходимо проанализировать, насколько точно выполняются условия, которые прописаны в тексте предварительного договора. Если одна сторона найдет нарушения, то договор можно расторгнуть ранее указанного в нем срока и без судебных тяжб. Но только при наличии нарушения условий.

3) В том случае, когда в предварительном договоре не указан конечный срок заключения основного договора, то срок его действия считается – 1 год. И если основной договор так и не был заключен до окончания срока действия предварительного договора, то он автоматически считается расторгнутым.

Одна сторона, получив все основания для расторжения предварительного договора, обязательно должна уведомить вторую сторону о прекращении его действия, направив ей письменное уведомление.

Если же оппонент откажется от расторжения или проигнорирует письменное уведомление, то данное обстоятельство дает право обращаться в суд для разрешения этого вопроса. Также можно расторгнуть данный договор при условии, что основной так и не был заключен по истечении срока действия предварительного соглашения.

Срок действия предварительного соглашения должен быть в нем указан. В противном случае его действие ограничивается одним годом с момента подписания сторонами документа. И данное обстоятельство уже оспорить в судебном порядке считается невозможным.

Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи

Обстоятельства иногда складываются таким образом, что может возникнуть необходимость в разрыве ранее составленных договорённостей о продаже недвижимости.

Такие случаи не редкость, поскольку приобретение недвижимого имущества – это ответственный, а порой и длительный процесс.

Не удивительно, что за этот период могут возникнуть некоторые трудности, которые и приведут к полному расторжению уже сложенных договоренностей.

Чтобы предотвратить большинство неприятностей, которые могут сопровождать разрыв предварительного договора купли/продажи недвижимости, следует знать, как его правильно составить, как проходит данная процедура и какие проблемы могут стать на пути к заключению основной сделки.

Так вот, чтобы не потерять деньги, разыскивая пути, как расторгнуть предварительный договор купли/продажи квартиры следует быть предельно осторожными ещё на момент его заключения, ведь этот документ возлагает определенную ответственность на обе стороны, и разорвать его просто так не получится.

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

  • полное наименование и дату составления документа;
  • положения расторгаемого предварительного договора купли-продажи;
  • ссылки на статьи ГК РФ, в соответствии с которыми имеется право расторгнуть акт;
  • если желание прекратить контрактные обязательства производится вследствие нарушений условий договора — требуется подробно описать соответствующие нарушения и при необходимости предоставить доказательную базу;
  • реквизиты заявителя и ответчика;
  • подпись.

Рекомендуем прочесть: Льготы пенсионерам по капремонту

Если покупатель внес предоплату

Задаток – это денежная сумма, которую потенциальный покупатель отдает продавцу в качестве предоплаты, заключая предварительный договор.

Он является доказательствам, что предварительная сделка состоялась, а в планах стоит заключение основной сделки. Но когда договор разрывается, хочется вернуть свои деньги.

В случае с задатком это возможно, поскольку если сделка срывается со стороны продавца, то на него ложится ответственность за возврат задатка в удвоенном размере.

А вот в случае с авансом такой проблемы нет, поскольку его возвращают в таком же размере, в каком он предоставлялся. Впрочем, задаток выгоднее, так как если сделка разрывается с инициативы покупателя, то деньги остаются у продавца.

Читайте также:  Семейный кодекс РФ о правах и обязанностях несовершеннолетних детей и ответственности за их нарушение

Потому заключая предварительный договор, многие отдают предпочтение именно ему.

Если же сделка расторгается по согласию обеих сторон, то согласно законодательству, оплата должна быть возвращена в том же виде, в каком предоставлялась, то есть, сумма не увеличивается и не уменьшается.

  Субсидия российским гражданам на строительство дома

Как вернуть предоплату за квартиру, если продавец отказывается возвращать деньги или скрылся, не давая о себе знать? На этот случай тоже есть своя процедура, но лучше перестраховаться, чтобы в суде было легче доказать свою правоту:

  • В первую очередь нужно ещё раз ознакомиться с документацией, поскольку вполне может быть, что покупатель связался с мошенниками. В таком случае от оппонента невозможно требовать вернуть деньги, подавая в суд. Здесь уже совершенно другое – криминальное провождение. Кроме того, бывает, что квартира продается незаконно, так как на сделку нет согласия со стороны супруга или супруги продавца. И, конечно же, никогда не отдавайте деньги посреднику. Передача должна состояться исключительно на счет продавца;
  • После внесения предоплаты нужно обязательно попросить у продавца расписку за полученные деньги. Важно чтобы сумма в ней была указана настоящая, поскольку именно такое количество денег будет возвращено, если выиграть дело в суде. Кроме того, должна быть расписка, указывающая, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, сумма возвращается покупателю;
  • Если дальнейшее сотрудничество не намечается, пострадавшая сторона обращается в суд чтобы вернуть деньги, но только в том случае, если мирное урегулирование конфликта не дало результата. Для этого составляется исковое заявление, а также суду обязательно нужно предоставить расписку, в качестве доказательства, что деньги получены;
  • Если расписки по каким-то причинам нет, можно подать иск с формулировкой о незаконном обогащении продавца. В таком случае в качестве доказательной базы используются выписки из банковских счетов и по возможности показатели свидетелей;
  • Если продавец пропал, его поиском займется ФССП, но ответчик обязательно будет найден.

Но в любом случае, чтобы в суде не было проблем, с самого начала сделку должен сопровождать юридически грамотный человек. Он поможет составить документы при покупке квартиры, образец которых пусть и можно скачать в интернете, но важно взять актуальный пример, иначе в суде даже не будут его рассматривать.

В документе указывают:

  • На каких условиях может быть проведено одностороннее расторжение договора, причем указываются даже малейшие нюансы;
  • Кроме того, в договоре нужно обозначить в каком порядке будет возвращаться аванс, если в этом возникнет необходимость;
  • Установлены сроки, на протяжении которых может быть заключен основной договор. Они могут быть меньше или больше обозначенного в законодательстве года;
  • А также чётко прописывается порядок заключения завершающего документа.

Таким образом, как продавец, так и покупатель смогу доказать что выполняли условия сделки либо не делали этого.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Можно ли и как?

Безусловно, договор является лишь документальной формой соглашения об определенных действиях, которые заключаются, к примеру, в продаже квартиры.

А так как жилое помещение покупка не из дешевых, да и скрытые дефекты могут обнаружиться, не говоря уже о других нюансах, законом и допускается возможность расторжения договора.

По соглашению сторон

В рамках ч.1 ст.450 ГК РФ стороны могут сами отказаться от дальнейших условий исполнения договора путем заключения того же дополнительного соглашения, которое не обязательно аргументировать подробно.

Вопрос решается в досудебном порядке, и смысла доказывать обоснованность действий, которые итак прописаны в договоре, нет.

По инициативе продавца или покупателя

А вот расторгнуть договор уже по инициативе продавца либо же покупателя можно только по их требованию, но только в судебном порядке, в силу ч.2 ст.450 ГК РФ, да и то при наличии веских оснований. Они подтверждают либо же недобросовестность одной сторон либо же веские причины, ввиду которых дальнейшая процедура невозможна.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи ()

1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года.

Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв.

_____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.

Если квартира продается по ипотеке

Особенность сделок такого формата в том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока все средства не будут возвращены покупателю, а тот, в свою очередь, вернет их в банк.

Причем даже расторжение договора не освобождает от этого, поскольку пока не будут возвращены ипотечные средства, недвижимость так и останется заложенной.

Таким соглашением банк пытается себя обезопасить.

Самым благоприятным окончанием всех событий, является заключение договора, но если его расторгли, важно вернуть суму задатка. Но, к сожалению, так бывает не всегда, ведь квартиру подыскивает не банк, который тысячу раз все перепроверит, перед тем как дать разрешение на передачу средств, а сам человек. Только ему отвечать за добросовестность продавца.

Потому бывают ситуации, когда деньги выплачены, но квартиры нет, так как присутствовал факт мошенничества. Но с клиента банка это не снимает отвесности.

Он должен выплатить те средства, которые были предоставлены ему в качестве задатка на квартиру, пусть сделка сорвалась, а возвращение средств пришлось добиваться через суд.

Именно потому чтобы отстоять свои права, нужен опытный юрист, который тщательно проверит все документы при покупке, ведь с банками лучше не шутить, а то придётся всю жизнь выплачивать деньги за чужую жилплощадь.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки

  • отказ от предварительной оплаты, указанной в соглашении (п. 2 ст. 487, п. 2 ст. 328);
  • непредоставление разнарядки по отгрузке в определенный договоренностью срок (п. 3 ст. 509);
  • отказ от приемки товара в нарушение норм законодательства (п. 3 ст. 484);
  • неосуществление страхования, если указанная обязанность возложена в соглашении на контрагента (абз. 2 ст. 490).

Процесс одностороннего отказа от договора поставки предусматривается ст.

523 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ): отказ допустим, когда контрагент совершает действия либо бездействие, наносящие контрагенту ущерб существенного характера (подробнее см. в статье Односторонний отказ от исполнения договора по ГК РФ).

Судебная практика

Имущественные споры, как свидетельствует судебная практика, преобладают в общем массе дел гражданского судопроизводства.

Причем чаще всего причиной расторжения договорных отношений в отношении недвижимости являются:

  • нарушение сроков передачи денег либо же самой квартиры, а в ряде случаев и полный отказ об их предоставлении;
  • обременение в виде подселения.

Чем опасна для собственника жилья временная регистрация? Подробности — в статье. Порядок продажи квартиры, полученной по наследству — тут.

Особенности процесса

Если кто-то из соучастников сделки, без предоставления веских оснований отказывается исполнять свои обязательства, пострадавшая сторона может востребовать уплатить не только понесенные расходы и внесенную предоплату, но и компенсацию за моральный ущерб. Для того чтобы избежать проблем в соответствующем вопросе, следует заранее ознакомиться с условиями расторжения предварительного договора и нюансами осуществления процесса.

Особенности, связанные с расторжением предварительного договора:

  • если физическое или юридическое лицо, которое хочет приобрести недвижимость, не имеет возможности собрать нужную сумму денежных средств для ее оплаты, покупатель должен оповестить продавца об этом заранее. Рекомендуется отправить письмо с просьбой установить новые временные рамки, к акту следует приложить опись вложенной документации;
  • как уже было отмечено ранее, есть возможность вернуть существенную предоплату по решению судебного управления. Однако следует отметить, что при наличии предварительного договора купли-продажи недвижимости, суд не имеет полномочий принудить продавца продать свое имущество и передать права собственности другому лицу. Судебная организация может лишь обязать выплатить компенсацию пострадавшей стороне за счет личных средств, но не путем продажи недвижимости;
  • при намерении вернуть уплаченные денежные средства, заинтересованное лицо также должно предоставить веские причины. К примеру, при составлении предварительного договора купли-продажи были обнаружены существенные недостатки, в связи с чем было принято решение отказаться от покупки соответствующего имущества.

Перед подачей искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, рекомендуется подробно изучить все возможные риски. Так как правовая ответственность может наступить как в отношении продавца, так и в отношении покупателя.

Порядок реализации права на выход из сделки

Нельзя расторгнуть соглашение в одностороннем порядке по своей инициативе, если такое право прямо не указано, в виде отдельного условия.

Закон предусматривает следующую последовательность шагов, направленных на непаритетное расторжение:

  1. Направление претензии с предложением прекратить отношения без обращения в суд. Срок ответа на такую претензию, если иное не указано в ее тексте, по закону составляет 30 дней. Направлять ее следует таким образом, чтобы иметь возможность доказать факт ее получения. Например, заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. В случае отказа в ее удовлетворении – обращение в суд. Для гражданина – в суд общей юрисдикции, если сторонами договора были два юридических лица – в арбитражный. В исковом заявлении потребуется доказать изменение обстоятельств, факт причинения таким изменением ущерба заявителю и то, что при подписании соглашения ни одна из сторон не могла достоверно предвидеть изменение ситуации к худшему.
  3. Суд выносит решение, после чего контрагенты возвращают друг другу все, полученное ранее в ходе выполнения обязательств.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *