Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

В настоящее время большинство участков земли, используемых гражданами для различных целей, не оформлены в собственность. Отсутствие права собственности снижает рыночную стоимость участков и создает препятствия для стандартных операций с ними. Приватизация позволяет получить участок во владение с минимальными затратами.

Подготовительный этап

Для приватизации участка земли нужно запросить разрешение территориальных органов исполнительной власти. Перед обращением в администрацию следует провести ряд подготовительных работ:

Определить тип действующего права пользования землей.
Выяснить возможность и правила приватизации в данном регионе.
Подготовить необходимые документы.

Для выяснения вида земельного права на настоящий момент следует разобрать всю документацию на участок, которая есть в наличии. Если участок расположен в некоммерческом садовом или дачном объединении (СНТ), то можно навести справки в правлении. Неприватизированный участок может использоваться на следующих основаниях:

Если у землепользователя среди документов только членская книжка СНТ, то приватизация участка возможна при наличии в правлении решения членов товарищества о распределении участков. Земли СНТ могут быть приватизированы бесплатно, если были предоставлены в пользование от местного муниципалитета до 25 октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Следует учесть, что приватизация участка, находящегося вблизи водоема (ближе 100 метров) незаконна.

Если приватизируемый участок не относится к землям, предназначенным для огородничества или садоводства, то приватизация будет осуществляться за плату, определяемую как процент от кадастровой цены участка, но не более 15 %. Власти субъектов федерации вправе самостоятельно определять стоимость приватизации, исходя из:

ценности участков;
категории заявителя;
земельной ситуации в регионе.

Представителям социально незащищенных слоев населения (многодетным семьям, инвалидам, малоимущим и т.д.) местные власти могут предоставлять льготы в виде снижения стоимости приватизации до 1 % от кадастровой стоимости участка, если он необходим для улучшения условий проживания.

Документы для приватизации

После выяснения особенностей местного законодательства необходимо приготовить пакет документов:

свидетельство о действующем праве на землю;
схема границ участка;
выписка из ЕГРН о действующем государственном собственнике;
выписка из БТИ обо всех зданиях на участке;
выписка из территориального межевого проекта (если участок находится в СНТ);
копия паспорта;
подписанный членами семьи отказ от приватизации данного участка.

Действующим документом на землю может быть свидетельство о праве постоянного пользования, пожизненного владения или аренды у муниципалитета.

Схема границ, необходимая для будущих кадастровых работ, составляется на листе формата А3 самим землепользователем. Данный документ может не обладать высокой точностью, но отражать реальное расположение и размеры участка. При нахождении участка в СНТ схема должна быть заверена подписью председателя.

Выписки из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину (300 рублей).

Выписку из межевого проекта можно заказать в городском архиве или правлении СНТ, цена получения такой выписки определяется местными властями (300-500 рублей).

Отказ членов семьи от приватизации необходим в случае, если несколько человек имеют право на долю участка, без письменного отказа участок будет приватизирован в долевую собственность. Если правом на приватизацию данного участка обладает несовершеннолетний, то отказаться от своей доли в приватизации он может только с согласия службы опеки.

Получение разрешения

После окончания подготовительных работ хозяин участка обращается в орган власти, выдающий разрешение на приватизацию. Орган обращения зависит от государственного собственника земли, указанного в выписке из ЕГРН.

Если собственником является муниципалитет, то обращаться следует в земельный департамент городской администрации (адрес можно узнать на сайте администрации города).

Если участок относится к землям федеральной или региональной собственности, то обращаться необходимо в областной отдел Росимущества (адрес можно узнать на официальном портале).

В уполномоченный орган подаются собранные документы вместе с заявлением о согласовании приватизации. Заявление начинается с указания места обращения, а также ФИО и должности уполномоченного на принятие обращений граждан сотрудника земельного департамента. В основном тексте приводятся:

ФИО, контактные и паспортные данные хозяина участка;
адрес местоположения участка;
вид действующего права использования участка;
основания для приватизации;
категории земли;
целевое назначение и вид разрешенного землепользования участка;
информация о постройках в собственности;
условный кадастровый номер.

Условным номером для участка с неопределенными границами считается кадастровый номер территории, к которой относится указанный участок (можно посмотреть на онлайн-карте Росреестра).
В качестве оснований для приватизации указывается вид действующего права пользования и нормы из законодательства, позволяющие приватизировать данный участок:
Бланк заявления можно скачать здесь.
По итогам рассмотрения обращения (до 30 дней) земельный департамент принимает решение о согласовании приватизации или об отказе.
Отказ может быть получен по следующим причинам:

отсутствие права на приватизацию данного участка;
указание в заявлении недостоверных сведений;
резервирование запрашиваемого участка для нужд муниципалитета или изъятие территории из оборота.

Причины отказа должны быть представлены заявителю в письменной форме.

Процедура приватизации

Приватизация начинается с получения кадастрового паспорта на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах, категории земли, назначении и площади участка.

Для оформления кадастрового паспорта землепользователю необходимо обратиться в геодезическую компанию или к частному кадастровому специалисту, входящему в федеральный список кадастровых работников, представленный на сайте Росреестра.

Оформление кадастрового паспорта может занимать от 5-7 дней до месяца, сроки и стоимость услуг зависят от нескольких факторов:

удаленности участка от населенного пункта;
рельефа местности, затрудняющего доступ к поворотным точкам границ;
площади участка.

На стоимость также влияет регион предоставления услуги. В среднем цена оформления кадастровых документов составляет от 3 до 15 тысяч рублей. В данную сумму может входить изготовление межевого плана, наличие которого поможет защитить участок от территориальных претензий со стороны соседей.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93, местные власти оплачивают услуги межевой фирмы по изготовлению кадастрового паспорта, если участок предназначен для целей:

садоводства;
огородничества;
дачного хозяйства.

О готовности кадастрового документа заявителю сообщают по контактным данным, указанным в заявлении, после чего заявитель должен снова обратиться в земельный департамент с заявлением о приватизации.

Данный документ заполняется аналогично заявлению о согласовании приватизации, но содержит новую информацию о присвоенном индивидуальном кадастровом номере участка и его точной площади. Сотрудники земельного департамента рассматривают заявление в течение месяца и выдают разрешение, являющееся основанием для регистрации права собственности.

В разрешении указывается стоимость приватизации (если она платная). Оплату следует перечислять по предоставленным счетам до проведения регистрации.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр с документами:

квитанцией об оплате приватизации;
квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей);
полученным разрешением на приватизацию;
копией паспорта.

Размер пошлины уменьшается до 100 рублей при бесплатной приватизации участка из СНТ. Регистрация осуществляется в течение 5-10 рабочих дней. По окончании процедуры хозяин участка может заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок.

Приватизация позволяет вступить в полноценные права на участок. Успех мероприятия зависит от правильного определения законных оснований для приватизации с учетом имеющихся льгот и особенностей местного законодательства. Соблюдение административных регламентов и требований к заполнению заявления поможет избежать продления сроков получения прав на участок.

Как приватизировать земельный участок в 2020 году

Приватизация земельного участка – это покупка или приобретение в собственность угодий, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Процедура имеет определенные нюансы, связанные, прежде всего, с объектами этой процедуры. А также с кругом лиц, имеющих право на возмездное или бесплатное получение надела в собственность. Итогом приватизационного процесса выступает получение земельного участка с правами собственника и последующей их реализации по законным основаниям.

Что дает приватизация

Приватизировать земельный надел может гражданин или юридическое лицо. Это право предоставляется населению один раз в жизни.

В 2001 году был принят ЗК РФ. По нему, граждане вправе оформить на себя земельный надел, а потом пользоваться им на правах собственников. Это значит, что они могут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать или отдавать в дар, наследство.

Объектами приватизации выступают следующие земельные угодья:

Находящиеся под частным домом.
Переданные населению под ИЖС, ЛПХ.
В садоводстве: выданные ранее, в Советское время на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Дачная амнистия и сроки

Закон, называемый в народе «дачной амнистией», был принят в 2006 году. Сроки его действия постоянно продлевались, так как не все россияне сумели приватизировать землю вовремя. Законодатель, введя в действие этот закон, преследовал цель упорядочивания земельных наделов, а также взимания налогов с населения. Под действие указанных законов подпадают:

участки земли, которые выдаются гражданам до 30 октября 2001 года на режиме бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Об этом говорит ст. 3 N137-ФЗ от 2001 года;
построенные дачные дома (садовые) – N218-ФЗ, ст. 24, п.11;
на постройки хозяйственного назначения: баня, сарай, гараж ст. 51 ГРК.

В чем состоит смысл упрощенного порядка приватизации земельного угодья в СНТ? Участки находятся у граждан в режиме бессрочного пользования или наследуемого владения.

Их не нужно выкупать у государства, так как они передаются во владение гражданина бесплатно. Межевание земельного надела лучше сделать предварительно, перед оформлением его в собственность. Росреестр может не пропустить сделку.

Хотя установить границы можно и после оформления участка.

Нюансы бесплатной приватизации

Правообладатель может подать документы в МФЦ с минимальным пакетом документов. Главное – на руках должна быть бумага, которая выступает основанием пользования землей.

В ее качестве может быть договор на право застройки, акт о предоставлении участка в собственность и т.д.

В МФЦ гражданин пишет заявление о регистрации права собственности и оплачивает государственную пошлину в размере 350 рублей.

С 1 марта 2019 года появилось новое требование, по которому перед строительством дачного дома уведомляется об этом местная администрация. К заявлению прилагается план схема расположения будущего строения. В конечном результате, заявителю на руки дадут документ о соответствии (одобрение строительства) или о несоответствии (запрет на это действие).

Перед тем, как возвести дом, нужно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. В администрацию передается уведомление о том, что возведение дома закончено.

Как и в первый раз, составляется документ о соответствии. И если получено одобрение, собственник строения вправе идти и регистрировать его. К заявлению прилагается государственная пошлина, оплата которой производится в МФЦ. По ст.

333.33 НК РФ ее размер составляет 350 рублей.

В этих нехитрых действиях правообладателя состоит упрощенный порядок. Известно, что он продлевает действие до 1 марта 2021 года. После этой даты при желании построить дом, необходимо у местной администрации получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Это усложнит процедуру.

Случается и так, что домик, находящийся на дачном участке, построен без соответствующих уведомлений и разрешений. Несмотря на это, закон допускает его оформление по упрощенному алгоритму. У кадастрового инженера собственник заказывает технический план на дом с декларацией. Эти документы передаются в МФЦ. Это учреждение через Росреестр займется оформлением дома в собственность заявителя.

Платная приватизация

Выкуп земельных угодий у государства предусмотрен для тех земель, которые были выданы после 2001 года под фермерство, с/х, промышленность. Цена на такие участки зависит от кадастровой стоимости на момент подачи заявления заинтересованным лицом на их выкуп.

Для того чтобы выкупить земельный надел у государства в лице его уполномоченных органов, заинтересованное лицо должно произвести за свой счет следующие действия:

оценку земельного надела;
межевание;
получение кадастрового документа.

Указать на точную стоимость вышеперечисленных услуг невозможно. В каждом конкретном случае цена будет отличаться, все зависит от региона, на территории которого находится земельный надел. Узнать тарифы можно в специализированных фирмах, которые оказывают геодезические услуги. При их выборе следует основываться на отзывах других клиентов, а также на наличии разрешений, то есть аккредитации.

С целью выкупа земельного участка заинтересованное лицо обязано подать заявление в уполномоченный орган власти. Обычно им выступает местная администрация. Сотрудники государственного органа выносят одно из законно действующих разрешений: одобрение или отказ.

Пакет бумаг:

заявление, написанное от руки на возможность выкупа земельного надела под гаражом;
ИНН ЮЛ;
паспортные данные заявителя с документом+его копия;
правоустанавливающие документы на участок;
основание пользования земельным наделом, например, арендный договор;
технический план, если на участке есть строения;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРН.

После получения документов сотрудник регистрирующего органа выдает пользователю расписку о том, что он их получил. На расписке стоит дата, когда необходимо прийти за ответом. Запрос о разрешении на выкуп земельного угодья рассматривается 2 недели.

Этапы действий

Таким образом, для приватизации земельного надела на платной основе необходимо:

Подать заявление о предоставлении надела в местную администрацию.
Ожидать 2 недели рассмотрения заявления.
В случае положительного решения от уполномоченного органа составить проект, который определяет границы земельного надела.
Оформить с местной администрацией договор купли-продажи.

Не все земельные наделы подлежат платной приватизации. Если в садоводстве вопрос о приватизации почти решен по закону о дачной амнистии, то выкуп некоторой категории земель может стоять под вопросом. Речь идет о земельном наделе, который изъят из оборота и ограничен в нем. Например, это участки, которые зарезервированы под общественно значимые нужды.

Как нужно действовать владельцу дачи, чтобы быстро приватизировать участок

Любовь к дачным участкам появилась давно. Ещё в эпоху Советского союза многим рабочим раздавались дачи в различных кооперативах. На этих нескольких сотках дачники с удовольствием сажали цветы, выращивали различные овощи и фрукты, собирали прекрасный урожай.

С кардинальными переменами в жизни страны многие владельцы дач стали задумываться над тем, что их ухоженный и любимый уголок, в который вложено большое количество сил и денежных средств, может быть и совсем не их.

Здесь возникает вопрос — как правильно узаконить свои права на владение дачным участком? Стоит понимать, что являться членом садоводческого товарищества или кооператива мало. Полные права на владение дачным участком наступают только с момента его приватизации.

Что даёт приватизация?

Любой кооператив или дачное товарищество располагается на земле, которая арендуется у определённого сельского совета или общины, поэтому она не может всецело принадлежать одному человеку. И здесь не играет роли, привыкли вы к этому строению или вложили много денег в создание уютного домика, хозяйственных построек на участке. До тех пор, пока не произойдёт приватизация, полное право на все имеет государство или муниципалитет.

Яркими примерами бесправия являются случаи, когда требуется проложить газовую трубу или возвести многоэтажный дом, то дачному кооперативу предлагают собраться и съехать, при этом не всегда человек имеет право на компенсацию. Ему просто предлагают покинуть территорию, и если он сможет, то забрать свои постройки. Вывод один — нужно землю приватизировать.

Учитывая, что большое количество людей до сих пор владеет дачными участками, в России с 2006 года разрешено приватизировать дачные участки бесплатно.

Все, что нужно, чтобы приватизировать землю — являться членом кооператива или садоводческого товарищества. Далее, следует оформить государственную регистрацию и приватизировать свой дом и участок.

Получив необходимые документы правовладения на руки, человек сможет по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом: дарить его, продавать или сдавать в аренду. Приватизировать объект сегодня достаточно просто.

Какие необходимо собрать документы чтобы приватизировать дачу?

Перед тем как обращаться в специальные инстанции (а их будет 3), необходимо подготовить все документы и проверить их законность.

Первым делом, нужно найти членскую книжку садового товарищества или кооператива. Книжка – это не документ владения определённым участком, она только подтверждает, что конкретный человек является активным деятелем этого товарищества.

Кроме того, чтобы оперативно приватизировать землю, во все инстанции потребуются:

оригинал и копия паспорта владельца дачного участка;
кадастровый план на строение (если таковой имеется);
документы на участок. Это могут быть такие бумаги, как государственный акт, договор аренды, свидетельство;
документы, которые подтверждают право собственности всех строений на участке — договора дарения, обмена, продажи, свидетельство о регистрации, наследования;
технические паспорта на все строения, которые находятся на участке;
выписка из реестра о правах на этот участок.

Если документы собраны, то можно обращаться во все инстанции и заниматься приватизацией. Стоит понимать, приватизировать объект можно за 3–4 недели, при условии, что все собранные документы будут в порядке.

Как приватизировать участок самостоятельно?

Приватизировать дачный участок можно двумя способами: самостоятельно или коллективно. В случае самостоятельной приватизации этапы проходят в такой последовательности:

Составление и описание границ участка

Дачник, предоставляя свою членскую книжку, должен предоставить конкретное описание границ земельного участка, которым он владеет. Составить план можно самостоятельно или с привлечением специалиста. На этом плане должны быть указаны конкретные размеры участка, адрес расположения и конкретная схема участка по отношению к ближайшим соседям.

Когда такой план составлен, его необходимо согласовать с главой общества, который отвечает за правильность его составления. Этот этап остаётся одним из главных, так как не всегда занимаемая площадь по факту, соответствует той, которая изначально давалась товариществом. Многие дачники просто добавляют себе метры земли, разрабатывая целину, которая никем не занята.

Кто выносит решение о передаче прав собственности на дачу?

Как только человек собрал все вышеуказанные документы, он обращается в мэрию или районное отделение Департамента земельных отношений (все будет зависеть, на чьей территории располагается земля) и пишет заявление о том, что желает получить этот участок в собственность.

Здесь нужно понимать, что специальные органы, при рассмотрении всех документов, могут попросить дополнительные справки, которые необходимы им для присвоения участка конкретному человеку. Чаще всего, дополнительные документы требуют у людей, которые стали первыми из всего дачного товарищества в приватизации своего участка.

Каждый должен знать, что по закону решение (положительное или отрицательное), в отношении участка, должен получить человек на руки в течение 2 недель с момента, когда документы в полном объёме были приняты в Департамент. Если там вынесен отказ в праве собственности, то он должен быть детально прокомментирован.

Регистрация и присвоение кадастрового паспорта участку

Когда положительный ответ получен, дачник обращается в следующую инстанцию – Земельную кадастровую палату. Задачей этого органа является определение границ земельных владений заказчика на конкретной местности.

На местонахождения участка приезжает кадастровый инженер и составляет подробный кадастровый план земельного участка.

После таких процедур, этот участок заносится в единый государственный кадастровый учёт, а хозяин может получить кадастровый паспорт, в котором будет отмечена приватизация земельного участка. Приватизировать землю таким методом достаточно просто.

Оформление коллективной приватизации

Коллективный вариант приватизации не менее прост. Необходимо собрать нескольких соседей, написать общее заявление о том, что есть желание приватизировать землю, собрать все подписи и обратиться в Департамент земельных владений или мэрию.

В таком случае, не нужно самостоятельно ходить по всем инстанциям, работники служб сами оформляют документы и, в случае положительного ответа, приглашают за документом, подтверждающим право собственности и окончание процесса приватизации.

Что нужно знать, начиная оформление приватизации?

Чтобы быстро приватизировать дачный участок, нужно внимательно ознакомиться с законом «О дачной амнистии». В нём собраны все правила, по которым дачный участок может бесплатно перейти в личную собственность, после чего он может дариться, продаваться, меняться.

По Законодательству Российской Федерации приватизации подлежат только те участки, которые были получены в пользование до 2001 года.

Существует перечень земельных объектов, приватизировать которые невозможно:

территория заповедника. Все заповедники страны – это только государственная собственность и переходить в личное пользование не могут;
участки-территории, которые необходимы или используются для Вооружённых сил РФ;
участки, где находятся штабы, отделения ФСБ, армейских учреждений, сооружения с грифом «Секретно»;
участки, на которых располагаются ценные архитектурные памятники;
земли транспорта, без которых не сможет функционировать транспорт;
улицы, береговая линия, порт.

Изменения в приватизации с 1 марта 2015 года

Упрощённый порядок приватизации, который действовал до 2015 года, не потерпел кардинальных изменений. Теперь вступить во владение дачным участком и всеми постройками на нём можно будет до 1 марта 2020 года – это та дата, до которой действует Закон «О дачной амнистии».

Сегодня получить во владение дачу стало ещё проще и легче, даже чем приватизировать земельный участок. Для регистрации права собственности нужно обратиться в ближайшее подразделение Росерестра. Здесь владельцу предлагают заполнить декларацию на объект недвижимости в двух экземплярах. Сама форма имеет утверждённую на федеральном уровне форму.

В декларации владелец должен указать следующую информацию:

назначение строения (жилой дом, баня, сарай, хозяйственный постройки);
точный адрес местонахождения. Некоторые владельцы дачных участков сталкиваются с тем, что улицы и проулки в таких садоводческих владениях не названы. Председателю и правлению приходится придумывать названия для улиц;
площадь участка. Все замеры теперь не обязательно согласовывать с председателем товарищества;
кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
количество этажей в жилом доме;
материал, из которого построены стены жилого здания;
наличие инженерно-технических сетей, которые функционируют на данный момент.

Обязательно владелец предоставляет документы, которые удостоверяют его личность. Кроме этого, оплачивается госпошлина и правоустанавливающий документ на дачу, на котором стоит строение.

Когда все документы собраны, служба Росреестра регистрирует право собственности на конкретный участок и выдают соответствующее свидетельство.

С какими вопросами чаще всего обращаются граждане во время процесса приватизации?

Что измениться в отношении своего имущества у владельца приватизированной дачи? Любые действия с дачей, которая не приватизирована, невозможны. Когда приватизация оформлена успешно, этот участок можно продать, подарить, завещать, отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Кто имеет право приватизировать дачу? Кем заполняются документы?

Оформлением всех документов, в том числе и заполнением бланков, занимается только правообладатель. При этом стоит знать, что все документы оформляются и заполняются в двух экземплярах.

Исключением являются случаи, когда правообладатель ввиду физических ограничений не может самостоятельно представлять свои интересы.

Тогда, нужно брать документ у нотариуса, который позволит определённому человеку представлять его интересы во всех государственных органах.

Какие изменения произошли с приватизацией по 1 марта 2015 года?

Понимая, что не все строения на даче имеют технический паспорт и разрешение на строительство, эти документы были исключены из списка необходимых. Также государство изменило в сторону уменьшения стоимость работ по межеванию и размер обязательной госпошлины.

Какие особенности приватизации дачного участка в некоммерческом общественном товариществе?

При владении дачей в некоммерческом товариществе, все документы, которые собрал собственник, обязательно согласуются с председателем общества. И только после этой процедуры, он может идти во все следующие инстанции.

Какие самые частые причины отказа в приватизации?

Если дача не расположена в зоне, которая не подлежит приватизации, то отказ можно получить только в случае:

неполного собрания документов;
недостоверной информации или ложной документации.

В чём разница между приватизацией и передачей в собственность дачного участка?

Передача в собственность – это более широкое понятие, которое включает не только форму приватизации, но и вступление во владения после купли-продажи.

Когда был продлён срок приватизации дачи в виде дачной амнистии?

Все граждане Российской Федерации должны знать, что изначально приватизация дачных участков должна была быть завершена в 2013 году. Потом этот срок был перенесён до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день ещё существует бесплатная приватизация дачного владения, которая будет действовать ещё несколько лет.

Приватизация дачи – это сложный, но необходимый процесс. Пройдя все этапы этого процесса, каждый человек станет законным владельцем и будет распоряжаться своим имуществом так, как он этого захочет.

Видео

О ПРИВАТИЗАЦИИ ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

Этап 3. Постановка на кадастровый учет.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

Заявление.
Паспорт заявителя.
Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если в Администрации сказали, что документов на наш участок нет

Документы старых лет, конечно же, хранятся в бумажном виде в архивах. Но они могут быть не только в Администрациях районов, но и в иных государственных органах.

В зависимости от того, в каком году был предоставлен земельный участок и по каким основаниям, наши юристы могут сделать выводы о том, где и как искать правоустанавливающие или правоподтверждающие документы.

В практике приватизации земли у нас уже был неоднократный положительный опыт розыска документов.

Основания

Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

Условия приватизации земли под частными домами:

Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).
Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Когда можно получить отказ?

Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

Земля не принадлежит муниципалитету.
Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно.
Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.
Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.
Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.
После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Приватизация земли в 2020 году: последние новости и порядок процедуры

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

Законодательная база

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

Земельным кодексом России;
№ 178-ФЗ «о приватизации»;
№ 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
№ 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.