Как приватизировать комнату в общежитии — с чего начать и сколько стоит

На сегодняшний день жители России могут приватизировать комнату в общежитии по стандартной процедуре.

Некоторые люди пользуются этой возможностью, в то время как другие жильцы имеют множество вопросов, что и отпугивает их от этого процесса.

Как происходит приватизация комнаты в общежитии? Какие документы нужны в 2020 году? Сколько придется потратить? С чего начать? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

В целом приватизацию жилья нельзя назвать сложным процессом. Все, что требуется от желающего получить комнату – подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти. Сложность может возникать из-за неопределенной ситуации с муниципалитетами, которые довольно часто отказывают. Основанием для приватизации является договор социального найма.

Основные «за» и «против»

Нужно ли приватизировать комнату в общении в 2020 году на основании договора социального найма? Здесь все зависит от ваших планов. Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:

• наличие личного пространства, которое можно обустроить согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и самостоятельно выбрать стиль;
• возможность свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать третьим лицам в пользование, продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.

В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять. Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2020 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма? Процедура предусматривает несколько обязательных платежей. В первую очередь, необходимо заплатить государственную пошлину, которая стоит 4800 рублей.

Подача заявления обойдется в 500 рублей. В регистрационной палате необходимо получить документ на комнату, который подтверждает право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей.

Получение выписки из ЕГРП также требует уплаты 220 рублей.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2020  году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

  Порядок осуществления приватизации земельного участка

Для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуются следующие бумаги:

• паспорт или свидетельство о рождении всех участников процесса приватизации;
• заявление установленной формы (образец можно найти в муниципальных органах), которое должны быть заверено в управляющей компании;
• ордер;
• договор социального найма;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение того, что заявление на приватизацию является первичным;
• подтверждение того, что комната не является приватизированной другим лицом;
• выписки из домовой книги и лицевого счета.

Если кто-то из членов семьи решил отказаться от приватизации, то он должен написать соответственное заявление и заверить его у нотариуса.

Помимо указанных выше бумаг, потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство бумаг можно оформить в местных органах власти России, которые отвечают за обслуживание дома.

Стоимость получения в 2020 зависит от конкретного региона. Некоторые документы выдаются совершенно бесплатно.

Если все документы собраны и правильно оформлены, то муниципальные органы в России обязаны с вами заключить договор о приватизации. На рассмотрение дела и составление всех нужных бумаг может уйти около месяца. Дальнейшая процедура стандартная и требует регистрации на основании заключенного договора.

К сожалению, работники муниципалитетов далеко не всегда придерживаются одного мнения касательно приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре передачи права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В таком случае, единственный вариант получить возможность приватизировать комнату – обратиться с иском в суд России.

Приватизация через суд

Общежитие в России может иметь различные статусы. Если дом относится к специализированному жилью и не находится на балансе у органов местной власти, то, скорее всего, в приватизации будет выдан отказ. Что же делать в этом случае? Единственный вариант – обращаться с заявлением и отстаивать свои права через суд.

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2020 нужно указать одно из следующих требований:

• заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
• передать во владение комнату в рамках приватизации.

Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск.

Документы потребуются практически те же, что и при стандартной процедуре получения квартиры в России.

Если собрать все нужные бумаги, правильно составить заявление и обосновать свою позицию, то есть большой шанс получить комнату.

Положительное решение суда нужно подать в местный муниципалитет. После этого у них не будут никаких оснований отказать вам в заключении договора о передачи комнаты в вашу собственность. Далее нужно зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация комнаты в общежитии в России бесплатная, но придется заплатить за оформление документов.

Отказ в приватизации

Если человек не смог приватизировать комнату в порядке договора социального найма, то он обращается в суд и пытается оспорить решение. Однако это не дает никаких гарантий на успех, ведь судья может решить, что отказ был вполне законным.

Есть некоторые случаи, когда приватизировать комнату в общежитии практически невозможно:

• она является проходной;
• ее выдача была осуществлена работодателем после марта 2005 года;
• комната передана в муниципальную собственность.

Если комната проходная и не изолирована от других помещений, то приватизировать ее, скорее всего, не получится, поскольку в таком случае обеспечить комфортные условия жизни невозможно. Боле того, такой запрет предусмотрен действующим законодательством.

Не может быть передана в собственность та комната, которая ранее находилась во владении частной компании, но была переоформлена на муниципалитет. С государственными учреждениями России такой ситуации нет.

Однако заранее сказать точно, можно выиграть суд или нет, не получится. Решение судьи будет зависеть от множества факторов, после анализа которых, можно будет сделать вывод.

Не рекомендуем самостоятельно обращаться в суд в России, поскольку шансы на выигрыш будут мизерными, если вы не разбираетесь в законодательство идеально. Необходимо найти опытного юриста, который занимается исключительно делами по приватизации жилья.

Дело в том, что на решение будет влиять не только довод заявителя, но и соблюдение всех формальностей и нюансов. Конечно же, их услуги должны быть оплачены, но успешный результат полностью окупит все затраты.

Приватизация комнаты в общежитии в [year] году: с чего начать, судебная практика, документы

Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма.

Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии.

Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта. Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.

Законодательная база, на которой основывается получение права собственности

Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

• комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
• до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
• помещение имеет статус жилого;
• здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
• гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?

Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

Когда процедура оформления собственности невозможна?

Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения.

Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно.

Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.

Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция

Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации.

Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату.

Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.

Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.

Какие нужны документы?

Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:

• копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
• кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
• выписка из домовой книги (архивная);
• сведения о состоянии лицевого счета;
• договор социального найма;
• согласие на приватизацию при совместном проживании;
• справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
• выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.

Как составить и подать заявление?

Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:

• личные и паспортные данные составителя;
• ФИО будущих собственников;
• краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
• адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
• перечень прилагаемых документов.

Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.

Скачать заявление на приватизацию жилого помещения (образец)
Скачать пример заполнения заявления на приватизацию жилого помещения

Как приватизировать комнату через суд?

Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме.

Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права.

Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.

Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.

Получив положительное решение по вопросу передачи объекта в собственность, гражданину необходимо завершить процесс приватизации. С этой целью сначала следует обратиться в муниципалитет, работники которого обязаны заключить с жильцами договор о приватизации.

Регистрация прав собственника

Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром.

Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.

Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра.

После оплаты пошлины и заполнения заявления, работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов, а также талон, по номеру которого можно отследить статус обращения.

После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.

Сроки и стоимость приватизации

Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но некоторые финансовые вложения потребуются. Стоимость нотариального оформления согласия других жильцов или отказ от права собственности определяется местными тарифами. В расходах необходимо учесть и государственные пошлины, которые придется оплатить при регистрации права собственности на жилой объект. Размер обязательного взноса в казну составит 2000 рублей.

Заключение

Российское законодательство четко регламентирует процедуру приватизации недвижимых объектов, включая комнаты в общежитиях. Однако не всегда получение вожделенного свидетельства о собственности гарантирует, что жильцы не окажутся на улице.

Если выяснится, что процесс передачи здания проходил с нарушениями, приватизация будет признана незаконной. Поэтому юристы советуют внимательно изучить историю общежития и при обнаружении сомнительных моментов посоветоваться с юристами.

Шансы сохранить жилплощадь значительно возрастают, если учтены юридические тонкости процедуры.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Главная / Жилищные споры / Приватизация комнаты в общежитии

Просмотров 1133

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

• приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
• возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
• бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент. Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

С чего начать?

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2021 году:

1. Провести совещание жильцов комнаты.
2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
3. Подготовить документы.
4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
5. Подписать договор о передаче комнаты.
6. Встать на учет в отделении Росреестра.
7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Процедура

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Основные шаги:

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Документы

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
• договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
• выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
• выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
• заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

• генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
• копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
• разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
• свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
• нотариальный отказ от приватизации помещения.

Собранный пакет с документами подается в двух вариантах: один в муниципалитет, второй – в Росреестр. Желательно иметь копии всех документов, на случай потери оригиналов или запроса копий от регистраторов.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

• общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
• нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
• комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
• заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
• передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
• жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
4. Направить иск в судебную канцелярию.
5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
6. Получить исполнительный лист суда.
7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Участие в судебных заседаниях – это сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства. Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде.

Процедура

Рассмотрение дел о признании права на приватизацию имеет свою специфику. Согласно правилам подсудности, такие вопросы адресуются городским и районным судам.

Суды обращают внимание на следующие детали:

• Какой статус имеет комната? Жилой объект или нежилое помещение? Бывают случаи, когда в нежилых комнатах общежития проживают люди. Например, из-за нехватки свободных жилых помещений. Если комната пригодна для проживания, то необходимо признать ее жилой.
• Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация доступна только в том случае, если все жильцы комнаты дадут свой ответ: согласие или отказ.
• Имеется ли договор соц найма? Если договор есть, решение выносится сразу – в случае отсутствия договора придется подтвердить, что семья действительно имеет право на приватизацию.

Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.

Вопрос:

Здравствуйте!

Обращаемся к вам с таким вопросом: я, мой муж и наша несовершеннолетняя дочь проживали в общежитии. Здание принадлежало ведомству, но со временем перешло в собственность муниципалитета.

Мы заключили договор соц найма. Сейчас собираемся приватизировать комнату, но нам отказывают из-за того, что дочь не присутствовала при подписании договора.

Что делать в такой ситуации? Можно ли подать в суд?

Ответ юриста:

Добрый день!

Согласно ФЗ «О приватизации…», в подписании договора участвуют все жильцы помещения. Если кто-то из них отказывается, нужно составить нотариальный отказ. Остальные должны присутствовать при подписании договора о приватизации – без их подписи сделка не будет считаться юридически действительной.

Представители жилищного департамента имеют право вам отказать. Оспорить их действия в суде не получится, т.к. они не нарушают действующий регламент. Если вы приватизируете комнату на троих членов семьи, рекомендуем посетить отделение жилищного органа всем вместе.

Кроме того, потребуется свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,Максим Н.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.

Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.

Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.