Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом. Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

Содержание статьи:

Садовая книжка

Это документ, который подтверждает членство в СНТ. Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться – дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре.

На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которые есть только садовая книжка. Она не является правоустанавливающим документом. И приобретение такой недвижимости всегда является рискованным мероприятием.

Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке

При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.

Она имеет следующие преимущества:

• Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
• Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
• Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.

Но у этой сделки есть и свои недостатки:

• Вы будете считаться только арендатором, а не собственником.
• Землей нельзя полноценно распоряжаться. Продажа возможна только при выходе из членства СНТ. А это решение будет принимать не только председатель, но и все его члены.
• При приобретении без договора есть риск быть обманутым. У председателя есть возможность выдать садовую книжку на другое лицо, а у вас не получится доказать право на пользование землей.
• При наличии у предыдущего владельца задолженности, ее придется оплачивать новому. Поэтому важно узнать о долгах заранее.
• Могут исключить из товарищества. Обычно это происходит за систематическую неуплату взносов. А это автоматически лишает возможности пользоваться участком.

Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной.

Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе.

При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Беседа с председателем СНТ	Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора.
Беседа с соседями	Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов.
Заключение договора купли-продажи	Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса.
Расписка	Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах.

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости.

Подводные камни

Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение:

1. У предыдущего владельца большой долг перед СНТ. В этом случае вся обязанность ложится на того, кто купил участок.
2. Владелец не написал заявление о выходе из СНТ. Требуйте, чтобы он это сделал до получения денег. Тогда вам не придется искать его и просить написать заявление в дальнейшем.
3. Председатель не оформил документы надлежащим образом. Вы должны самостоятельно проследить, чтобы было не только написано заявление об исключении предыдущего собственника из СНТ. Необходимо постановление об исключении одного и принятии другого члена с указанием имен, паспортных данных.
4. Продавец не хочет давать расписку о получении денег. Важно настоять на ее получении вплоть до отказа от сделки. Еще лучше, если при этом будут присутствовать свидетели.
5. Невозможность приватизировать. Продавец может сказать, что с этим не возникнет сложностей. Но если процедура такая простая, он мог приватизировать участок и продать ее по более высокой стоимости. Информацию о возможности получения собственности на землю в данном СНТ лучше уточнять у председателя и в муниципалитете. Заранее поинтересуйтесь, какие для этого потребуются документы.

Обратите внимание! Все риски при приобретении земли в СНТ несет покупатель. Поэтому у него есть право требовать оформить документы должным образом, включая нотариальное оформление договора и расписку в получении денег.

Советы юристов

Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.

Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:

Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер?	Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации: Если у бывшего владельца была доверенность или договор на право оформления собственности. При этом придется подать иск в суд. Есть договор купли-продажи на пожизненное право собственности, заключенный с председателем СНТ. Приватизация возможна по судебному решению или через администрацию. Если участок продал родственник умершего и без документов, необходимо готовиться к долгому процессу регистрации. Придется действовать через суд.
Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводом	В России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок.
Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньги	Продавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ.

Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.

Видео сюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве

Вам также может понравиться

Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка

Главная » Земля » Покупка участка по садовой книжке

Садовая книжка представляет собой документ, подтверждающий членство в составе садоводческого товарищества. Участнику СНТ предоставлено право пользования садовым земельным наделом.

Однако данный правовой статус земли ограничивает владельца в возможностях распоряжаться участком по своему усмотрению.

Таким образов, не оформив приватизацию, член СНТ не сможет провести сделки по отчуждению участка.

Земельный надел с неопределенным правовым статусом и без наличия необходимых правоустанавливающих документов оценивается дешево. Но большинство приобретателей не задумываются, что для того, чтобы провести процедуру по узакониванию и оформлению земли в собственность, потребуются большие временные и финансовые затраты.

Наиболее часто встречающаяся ситуация, когда у продавца участка из всех правоустанавливающих документов имеется лишь садовая книжка. Стоит ли покупать подобные участки? Каких последствий необходимо опасаться при приобретении земли по садовой книжке? Рассмотрим подробно далее.

Стоит ли покупать земельный участок по садовой книжке

Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.

Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.

Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:

• низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
• переход права пользования не требует нотариального оформления;
• оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).

К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:

• провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
• процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
• при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
• процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
• поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.

• В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.
• Исходя из вышеизложенного, большинство квалифицированных юристов советуют воздержаться от покупки земли на основании садовой книжки, несмотря на привлекательную цену подобных предложений.
• Если вы все же решились на покупку участка без правоустанавливающих документов, то воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• проконтролируйте, чтобы бывший пользователь земли оформил выход из СНТ и произвел оплату всех необходимых сборов;
• напишите обращение в адрес уполномоченного органа правления СНТ о включении вас в состав участников товарищества;
• проследите, чтобы ваше членство в СНТ было оформлено протокольным решением общего собрания участников товарищества;
• возьмите с продавца документ (расписку) о получении денежных средств за участок земли (если передача денег происходила в присутствии свидетелей, попросите их также поставить удостоверяющую подпись в расписке);
• проконсультируйтесь заблаговременно о наличии возможности по оформлению дачного участка в частную собственность, и узнайте планируется ли данная процедура в коллективном порядке (приватизировать земли СНТ в общем порядке проще и дешевле, чем проводить эту процедуру самостоятельно);
• если перспективы оформления земли более чем туманные, настаивайте, чтобы процедуру приватизации участка продавец провел самостоятельно, а затем передал вам землю в рамках договора купли-продажи. Этот механизм даст вам уверенность в том, что ваши права на участок не будут оспорены.

Что означает покупка участка по садовой книжке

Обратите внимание, что, купив участок по садовой книжке, вы приобретаете членство в садовом товариществе, а не право собственности на землю. Данный факт доказывает всю рискованность подобных сделок.

Вас должно насторожить то обстоятельство, что у продавца из всех правоустанавливающих документов имеется лишь книжка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе.

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Как правила, это означает, что с приватизацией реализуемого участка возникли какие-то проблемы, иначе продавец сам оформил бы собственность на землю. Это было бы гораздо выгоднее для него, поскольку стоимость узаконенных участков гораздо выше неоформленных.

Собственником земель СНТ является орган местного самоуправления, на территории которого расположены данные участки. В таком случае, о возможности приватизации подобных земель вы можете узнать в местной администрации. Возможно, на эти участки наложено обременение и введено ограничение в обороте или имеется сервитут.

Процедура покупки участка по садовой книжке

Основная отличительная черта сделки по приобретению участка на основании книжки СНТ от стандартной купли-продажи в правовом статусе сторон сделки. В первом случае предметом сделки, по сути, является вхождение в состав СНТ, а во втором – получение участка земли на праве собственности.

Алгоритм действий при покупке земли по садовой книжке следующий:

• запросите у председателя садоводческого товарищества план кадастрового учета земельного участка (при его отсутствии рекомендуется воздержаться от приобретения участка);
• запросите у продавца земли документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по членским взносам;
• переговорите с владельцами соседних участков о возможности проведения межевания земель и оформления права собственности, узнайте имеются ли у них претензии по поводу границ продаваемого земельного участка;
• заключите договор на покупку земли и укажите в нем все характеристики имеющихся на участке строений (в подтверждение того, что вы приобретаете все права не только на землю, но и на объекты, возведенные на ней);
• заверьте договор на приобретение земли и расписку о передаче денег нотариально (данная процедура не является обязательной, но ее проведение позволит вам обезопасить себя в случае мошеннических действий со стороны продавца);
• подавайте заявление в правлении СНТ с просьбой включить вас в состав участников.

Читать еще:  Скачать бланк расторжение договора аренды

Как оформить земельный участок в СНТ в собственность по садовой книжке

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, любой участник СНТ вправе выйти из состава товарищества и оформить право собственности на свой участок (статья 262 ГК РФ). Процедура оформления земли в собственность является бесплатной.

Первоначально необходимо обратиться с заявлением в правление СНТ об исключении из состава участников.

Механизм оформления земли СНТ в собственность следующий:

• обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой разрешить вам приватизировать участок;
• соберите пакет документов для оформления приватизации (нотариально заверенные копии учредительных документов товарищества, документальное обоснование вашего права пользования участком, кадастровый план, результаты проведения межевания);
• при положительном решении местной администрации и наличии необходимых документов подавайте заявление о регистрации земли в собственность в службу Росреестра;
• получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.

В результате регистрационных действий ваши данные в качестве хозяина участка будут внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента вы будете считаться полноправным владельцем земельного надела.

При оформлении приватизации в расчет берется кадастровая стоимость участка, которую придется заплатить собственнику.

Наличие обязанности по оплате земельного надела не идет в разрез с установленным положением законодательства по бесплатной приватизации.

Поскольку сама процедура оформления будет осуществляться безвозмездно (если не считать необходимости оплаты государственной пошлины за выдачу документа о собственности), но за землю, находящуюся в ведение муниципалитета, новому владельцу придется заплатить. Как правило, цена подобных участков, выкупаемых с целью приватизации, минимальна и многократно ниже рыночной.

Как правильно приватизировать дачу в 2019 году

Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

1. +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
2. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
3. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2019 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».

Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы.

В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2019 году правильно приватизировать дачу?

Общие моменты

С начала 2019 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для приватизации дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.

Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.

Как приватизировать земельный участок и дачу по садовой книжке?

Не всем дачникам и садоводам известно, что пользование участком на основании садовой книжки не закрепляет за ними право собственности.

Они вправе только эксплуатировать землю, но не распоряжаться ей.

Это значит, что у садовода отсутствуют правовые основания на продажу, сдачу в аренду, передачу по наследству земельного участка и дачи, а также на совершение прочих юридически значимых действий с ними.

Для закрепления за собой статуса собственника лицо должно предварительно пройти процедуру приватизации. Причем, если за время эксплуатации гражданин успел возвести на участке дачу, то ему стоит позаботиться и о том, чтобы узаконить строение.

Приватизация дачи по садовой книжке

В настоящий момент в России предусмотрена упрощенная схема оформления земельных участков и дачных и вспомогательных построек в частную собственность. Она получила название «дачной амнистии». В отношении домов, возведенных на землях садовых товариществ, амнистия будет действовать до марта 2018 года.

Применительно к даче термин приватизация не совсем корректен, так как построенный на участке дом не является муниципальной или государственной собственностью. Под приватизацией дачи обычно понимается узаконивание строения и получение в отношении него статуса собственника.

Правила приватизации дачных строений и государственной регистрации прав собственности прописаны в 171-ФЗ и 218-ФЗ. Вплоть до 1 марта 2018 года у собственников есть возможность закрепить свои права без предварительного получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Стоит понимать, что приватизация дачи – это право, а не обязанность гражданина. Многие граждане предпочитают ограничиться только приватизацией дачных участков, а дома не оформлять, тем самым сэкономив на имущественном налоге.

Но такой вариант создает немало рисков для владельца дачи: строение могут признать самостроем и потребовать его сноса.

А если владелец решит продать дачу, то ему придется существенно снижать цену, так как без должного оформления собственности не каждый покупатель решиться на сделку.

Перечень документов

Перед тем как приступить к приватизации дачи, необходимо подготовить определенный пакет документов. С 2017 года процедура узаконивания дачи несколько усложнилась.

Дело в том, что с начала 2017 года для приватизации дачи требуется предварительно получить техпаспорт из БТИ.

Это сделано для исключения злоупотреблений владельцев недвижимости, которые искусственно занижали площадь строения, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу.

Техпаспорт требуется в отношении всех объектов недвижимости, которые не были поставлены ранее на кадастровый учет. Если же дом уже состоит на учете и на него получена выписка из ЕГРН, то техпаспорт не требуется.

Собственник дачи обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического паспорта. Это может быть государственный инженер из БТИ, либо частный специалист из компании, входящей в СРО.

Технический план готовится на основании разрешения на строительство, проектной документации или заполненной декларации. Декларативный порядок получения техпаспорта допускается при отсутствии проектных сведений.

В декларации собственник как можно подробнее описывает строение: когда он было возведено, какова площадь, этажность, из какого материала и пр. Оформление техпаспорта платное и потребует затрат не менее 1000 руб.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации дачного строения предполагает прохождение следующих этапов:

1. Вместе с техническим планом и паспортом физлица пишется заявление в Росреестре о постановке недвижимости на кадастровый учет. Процесс занимает не более 5 дней.
2. После чего потенциальный собственник должен заявить о своих правах в отношении дачи через Росреестр или МФЦ. Для этого он пишет заявление по установленной форме, к нему прилагается паспорт заявителя, техпаспорт дома, копия садовой книжки и устава СНТ. Также заявителю необходимо представить документ, на основании которого он распоряжается участком: это постановление о выделении участка в пользование от правления садоводства или выписка, подтверждающая его права собственности (если процедура приватизации в отношении участка уже была пройдена ранее). За регистрацию прав собственности на дом платится госпошлина в размере 2000 руб.
3. Когда специалисты Росреестра проверят сведения, в единый реестр внесут отметку, подтверждающую получение статуса собственника заявителем.

Приватизацию земельного участка можно производить одновременно с дачей. Благодаря этому можно сэкономить немало времени на ожидание совершения регистрационных действий.

Приватизация участка в садоводстве по членской книжке

Согласно действующему законодательству, приватизировать участки в СНТ, полученные гражданами в пользование до 2001 года, можно абсолютно бесплатно. Для их приватизации не нужно производить процедуру межевания, тратить средства на услуги кадастрового инженера и выкуп земли у муниципалитета.

Первоначально упрощенную приватизацию участков СНТ планировалось завершить в 2015 году, но затем было принято решение о ее продлении до конца 2020 года. Данная процедура имеет преимущества как для землепользователя, так и для государства.

Частное лицо она избавляет от имущественных притязаний третьих лиц, гарантирует ему сохранность границ и предоставляет свободу в части распоряжения земельным участком.

Благодаря переводу участка в частную собственность государство получает дополнительную прибыль в виде поступлений в бюджет от земельного налога.

Приватизация участка по садовой книжке не противоречит действующему законодательству. Главное, чтобы приватизируемый участок не был изъят муниципальными властями или ограничен в обороте.

Приватизация производится на основании правоустанавливающих документов. Но зачастую бывает, что из узаконивающих эксплуатацию участка документов у лица есть только садовая книжка. Такая ситуация возможна по следующим причинам:

1. Земля, которой он пользуется, была передана ему не в индивидуальном порядке, а в пользование садоводческого товарищества.
2. Земля не оформлена в собственность СНТ, а фактически принадлежит муниципалитету.

Документы

Для приватизации участка необходимо собрать установленные документы, которые запрашиваются в правлении СНТ:

• проект организации застройки и схема эксплуатируемого участка или генплан территории СНТ;
• выписка из протокола собрания о приеме лица в члены СНТ (либо заверенный список членов СНТ) и о предоставлении в его пользование земельного участка с подписью председателя и печатью садоводства;
• копия устава СНТ;
• копия постановления/акта о выделении участка СНТ;
• справка об отсутствии задолженности по членским взносам СНТ.

Процедура приватизации

Приватизация дачного участка предполагает прохождение следующих этапов:

1. Пользователь собирает комплект документации на участок.
2. С ним он обращается в администрацию муниципального образования и пишет заявление о приватизации участка. Оно будет рассматриваться в течение 14 дней и при наличии правовых оснований потенциальному собственнику выдадут постановление, дающее ему право на оформление участка в собственность.
3. Полученное разрешение служит основанием для постановки участка на кадастровый учет. Для внесения сведений о его границах к решению необходимо приложить документы, полученные в садоводстве. После получения участком кадастрового номера и внесения сведений о нем на публичную кадастровую карту.
4. Документы на приватизацию участка подаются в подразделение Росреестра или МФЦ. В их состав входит заявление на вступление в права собственности, комплект документации от правления на участок. Госпошлина за данную услугу составляет 350 руб.
5. Документация будет проверяться в течение 7 дней, после чего собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую права на недвижимость.

Если в представленных заявителем сведениях будут содержаться неточности и недостоверная информация, то ему откажут в приватизации. В таком случае он может обжаловать решение в вышестоящей инстанции или обратится в суд.

Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка?

Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.

Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.

Содержание статьи:

1. Выгодно ли сейчас приватизировать дачу?
2. Приватизация дачи по садовой книжке

Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков

Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия». В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:

1. Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
2. Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года. После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета. Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.

Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:

Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации

• Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.
• Также вы должны попросить схему земельного участка.
• Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

1. Копию паспорта.
2. Копию садовой книжки.
3. Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
4. Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.

5. Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.

Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр.

Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте — но тогда заявление придется писать самостоятельно.

Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления

1. Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.
2. Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.
3. В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.

4. Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.
5. Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.

Адреса и контакты Муниципальных образований Санкт-Петербурга можно найти на официальном сайте администрации города: http://gov.spb.ru/ Администрация Санкт-Петербурга: 191060, Санкт-Петербург, Смольный Справочная служба Администрации Санкт-Петербурга: (812) 576-41-11

Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы

Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.

С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.

Этап 4. Обращение в Росреестр

Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.

Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.

Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124 Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000 Тел.: 8 (812) 245-26-00 Тел.: 324-59-28 Факс: 324-59-02 Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/ Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН

После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.

Дождитесь письменного ответа — и получите заветную выписку из ЕГРН.

Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Главная / Приватизация / Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Наличие дачного участка в пользовании еще не означает, что вы являетесь его полноправным владельцем, который будет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Для того чтобы приобрести полный спектр прав и возможностей, необходимо для начала стать собственником. Процедура, которая наделяет членов садового товарищества этим титулом, именуется приватизацией.

О том, как она проводится и что обязательно следует учесть, читайте далее.

Плюсы и минусы перевода в частную собственность

Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:

• Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
• Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
• Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
• Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.

Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:

• За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
• Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
• Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
• Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.

Более подробно о плюсах и минусах приватизации читаем здесь.

Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.

Отсутствие документов

Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.

С чего начать сбор справок:

1. Кадастровый паспорт.
2. Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
3. Садовая книжка.
4. Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.

В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке.

Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать.

Для начала потребуется обратиться к председателю в садовом товариществе, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем зафиксировать план участка с помощью геодезиста.

Дачная амнистия

До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе

Оформить дачу на безвозмездной основе удастся, однако, при подаче документов стоит учитывать необходимость уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.

Как приватизировать землю под домом на даче?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, на котором уже возведена постройка или дом, потребуется заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до того момента, как выйдут сроки дачной амнистии.

Что нужно для быстрого получения прав на участок, который находится во временном пользовании:

1. Убедиться, что все справки собраны.
2. Подготовить заявление на приватизацию.
3. Подать комплект документов в органы местную администрацию.
4. Заказать план межевания у геодезиста для определения точных границ и размеров земли в саду.
5. При получении согласия на процедуру сторонами подписывается двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
6. В финале необходимо провести регистрацию прав на дачу и земли под домом в Росреестре.

Учитывая, что этот процесс предусмотрен в качестве упрощенного порядка по дачной амнистии, сроки, которые на него выделяются, ограничиваются по закону. С момента подачи заявления до обращения в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.

Процедура оформления и установленные сроки

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачного участка, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который позволит минимизировать вероятные ошибки, способные растянуть дополнительные сроки получения готового свидетельства.

Что требуется для приобретения статуса собственника на садовую землю:

Шаг 1. Перед тем, как приватизировать дачу, потребуется составить соответствующее заявление. Подавать его следует в вашу местную администрацию, которая курирует садовое товарищество.

Шаг 2. Обращаемся в организации, предоставляющие геодезические услуги населению и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому, если вы купили участок без такого плана, придется на это потратиться.

Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на предмет выполнения всех условий, предписанных Законом, вам предложат заключить договор приватизации.

Шаг 4. Подписанное соглашение вместе с заявлением направляется в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения готового свидетельства участок в садоводстве следует считать приватизированным.

Стать правообладателем дачного участка граждане могут в течение двух месяцев после подачи всех заявлений. Если эти сроки нарушаются органами власти, вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в Прокуратуре.

Предусмотрен ли упрощенный порядок?

В рамках закона о дачной амнистии предусмотрена упрощенная приватизация дачного участка.

Среди преимуществ облегченной процедуры специалисты выделяют:

• Безвозмездную основу передачи права собственности на надел;
• Не учитывается дата, с которой у садовода появилось членство в кооперативе;
• Сокращенные сроки рассмотрения заявления;
• Достаточно предоставления членской книжки.

Ускоренный порядок ограничивается периодом, в течение которого можно им воспользоваться. Он устанавливается Федеральным законом, однако, после окончания установленных сроков, Госдума РФ вправе их продлевать.

Главным условием проведения узаконивания земель по амнистии является получение участков в период до 2001 года, поскольку для наделов, которые появились у объединения после этой даты, применяется другой порядок.