Грамотное оформление договора купли-продажи земельного участка

Земля — это ценный и ликвидный актив, который часто используется в различных целях — от постройки частного жилого дома до ведения бизнеса. Земельный участок может быть либо арендован, либо приобретен в качестве объекта недвижимости. Второй вариант часто становится более предпочтительным, так как предоставляет заметно больше возможностей.

Обязательным условием его реализации выступает грамотное оформление купли-продажи земельного участка. Причем оно необходимо как для покупателя, так и для продавца, что объясняется необходимостью защиты интересов каждой из сторон. В статье рассматриваются основные вопросы, связанные с порядком оформления купли-продажи земли и особенностями совершения сделки.

Правила осуществления сделок с землей как объектом недвижимости

Порядок совершения сделок по оформлению собственности на землю регламентируется Земельным кодексом РФ. К числу наиболее важных требований законодательства относятся:

Право собственности на землю, как и любой другой объект недвижимого имущества, должно быть отражено соответствующей записью в ЕГРН.
Оформление и последующая регистрация сделки возможны только в том случае, когда владелец имеет на руках полный комплект правоустанавливающей и кадастровой документации.
Оформление сделки купли-продажи земли и смена владельца не влияют на разрешенный вид землепользования.
Переход права собственности на участок земли происходит только после регистрации договора в Росреестре и никак не связан с фактом подписания договора или внесения оплаты по нему.
Продажа земельных участков, которые находятся в долевой собственности, требует обязательного нотариального заверения.

Приведенный перечень правил совершения сделок с землей не является исчерпывающим. Но даже он наглядно демонстрирует, что подготовка и оформление договора купли-продажи земельного участка — непростое мероприятие, сложное как с юридической, так и организационной точек зрения.

Необходимые документы

Переходить к оформлению сделки имеет смысл только в том случае, если продавец обладает полным комплектом правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на участок. К ним относятся:

договор на приобретение, дарение, обмен или другие варианты получения земли в собственность;
выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и наличие обременений;
кадастровый паспорт земельного участка;
технический паспорт на дом или другие постройки, расположенные на участке;
межевой план и акт согласования границ надела земли.

Отсутствие любого из перечисленных документов не означает, что сделка невозможна в принципе. Но для ее совершения требуется предварительное оформление или получение недостающей документации.

Оформление купли-продажи участка земли в собственность — пошаговая инструкция

Порядок оформления продажи земельного участка определяется с учетом специфики конкретной сделки и интересов продавца и покупателя. В общем виде последовательность действий участников выглядит следующим образом.

Шаг № 1. Проверка исходной документации

Обязательный подготовительный этап. Требования к комплектности документов указаны выше. Дальнейшие действия имеет смысл совершать только после оформления полного пакета исходной документации. В противном случае время, израсходованное на организацию сделки, может быть потраченным впустую.

Шаг № 2. Оформление договора

Часто происходит в две стадии. Сначала оформляется предварительный договор, в котором фиксируются основные параметры сделки. Он необходим для того, чтобы стороны были заинтересованы в доведении ее до конца.

Отказ от реализации мероприятия оборачивается невозвратом задатка для покупателя или штрафом, который накладывается на продавца. Последний не только возвращает задаток, но и дополнительно платит такую же сумму.

Если стороны доверяют друг другу, допускается переход к оформлению основного договора. Документ считается действительным, если в нем присутствует несколько обязательных реквизитов и условий сделки, включая:

предмет договора (месторасположения и площадь участка, а также его кадастровый номер и другие реквизиты);
данные о продавце и покупателе;
условия оплаты;
права и обязанности каждой из сторон.

Перечень дополнительных условий определяется по согласованию сторон. Часто в текст документа включаются следующие положения:

необходимость нотариального удостоверения сделки;
условия расторжения договора;
порядок урегулирование возможных конфликтных ситуаций и т.д.

Шаг № 3. Оплата покупки

Организации совершают оплату сделок с недвижимостью исключительно в безналичной форме. Физические лица имеют право оплачивать покупку земли как наличным, так и безналичным расчетом. Наиболее часто используются следующие варианты оплаты:

банковский перевод со счета на счет;
перечисление денежных средств с карты покупателя;
передача наличных в присутствии нотариуса;
открытие аккредитива или использование банковской ячейки.

Последний способ заслуживает отдельного рассмотрения. Частой проблемой при совершении сделок с недвижимостью становится время передачи денежных средств. Продавцам выгоднее вариант, когда оплата происходит после подписания договора, покупателям — после регистрации сделки в ЕГРН.

В подобной ситуации схема с применением банковской ячейки или аккредитива становится решением, которое устраивает обе стороны.

Деньги покупателя закладываются в ячейку или переводятся на аккредитив после подписания договора. Но доступ к средствам предоставляется продавцу только после регистрации сделки.

Контроль осуществляется представителями банка, что гарантирует беспристрастность и четкое соблюдение согласованных сторонами условий.

Шаг № 4. Регистрация сделки в Росреестре

Завершающая стадия оформления купли-продажи земельного участка — внесение данных о смене собственника в ЕГРН. Реестр представляет собой федеральную базу данных, в которую входит информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории страны.

Для регистрации договора требуется сформировать и предоставить следующий комплект документов:

заявление от каждой из сторон;
договор в трех экземплярах;
паспорт (для физлиц и ИП) или учредительные документы (для организации);
согласие супруга (для физлиц и ИП, состоящих в браке);
пакет правоустанавливающих документов;
кадастровый паспорт;
акт передачи объекта;
документ, который подтверждает своевременную уплату госпошлины.

Подача документов осуществляется одним из нескольких способов:

непосредственно в региональное подразделение Росреестра;
через МФЦ;
отправкой заказного письма Почтой России;
посредством сайта Госуслуги.

Срок регистрации сделки зависит от способа предоставления документов и характера сделки. В большинстве случаев речь идет о 3-7 рабочих днях, в ряде ситуаций речь идет о 9-12 рабочих днях. Результатом регистрации права собственности становится выписка из ЕГРН.

Возможные проблемы при регистрации

На практике нередко возникает ситуация, когда сделка по покупке земли срывается на последней стадии. Чаще всего сотрудники Росреестра приостанавливают или отказывают в регистрации договора купли-продажи по нескольким основаниям:

на участок судебным решением наложен арест;
в отношении земли действует сервитут — частный или публичный;
объект недвижимости находится в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту;
у продавца имеются непогашенные долги по налогу на имущество;
участок земли арендован или находится в доверительном управлении.

Самый простой способ избежать любой из перечисленных проблем — это внимательное отношение к подготовке сделки. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет оформить куплю-продажу земли быстро, грамотно и безопасно для клиента.

Особенности покупки земли вместе с частным жилым домом

Нередко покупка земли сопровождает приобретение права собственности на расположенный на участке жилой дом или другую постройку. В этом случае правильное оформление сделки предусматривает предоставление пакета документов на оба объекта недвижимости — и землю, и здание.

Требование об обязательной регистрации договора купли-продажи в подобной ситуации сохраняется. Общий порядок оформления права собственности на дом с земельным участок также остается неизменным. Единственным серьезным отличием становится необходимость подготовки намного большего количества сопутствующих документов.

Два подхода к реализации сделки

Оформление покупки или продажи земли происходит по двум типовым схемам. Первая предусматривает подготовку и реализацию сделки силами непосредственных участников.

Такой подход к решению проблемы имеет единственный плюс — отсутствие необходимости платить специалистам.

Перечень минусов выглядит намного внушительнее: риск нарваться на мошенников, высокая вероятность отказа в регистрации сделки, напрасно потраченные средства и время.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что большая часть покупателей и продавцов предпочитает доверить оформление купли-продажи земли профессионалам.

При относительно небольших дополнительных расходах гарантируется прозрачность и законность сделки, а также ее беспроблемная регистрация.

Учитывая немалую ценность актива именно такой подход следует признать оптимальным с любой точки зрения — организационной, юридической и финансовой.

Категория: Земельное правоДата: 28.12.2020 г.

Оформление договора купли-продажи земельного участка в 2020 году

Сделки по отчуждению имущества, включая недвижимость, подразумевают оформление договора купли-продажи участка. Основное требование к процедуре составления соглашения – это его действительность, под которой понимается полное соответствие положениям законодательства.

Форма договора

Законы РФ предусматривают для купли-продажи две формы оформления договорных отношений:

Ст. 550 ГК РФ устанавливает простую письменную форму, которая характерна для большинства одноименных договоров. Стороны заключают между собой соглашение, подписывают его. Оно передается в регистрирующий орган.
Нотариальная. Закон не устанавливает императивного требования к участию нотариуса в сделке по купле-продаже. Но это не означает, что стороны не могут по собственной инициативе привлечь специалиста. Но нотариальное удостоверение регламентировано в определенных случаях:

если отчуждается земельный надел, который принадлежит лицу, не достигшему 18 лет;
продается участок, собственником которого выступает недееспособным;
в процессе продажи доли в праве общей долевой собственности, если продавцом выступает один из долевых владельцев.

Государственная регистрация договора необходима во всех случаях. Росреестр – уполномоченный орган, которые регистрирует не сам договор, а юридический факт перехода права собственности от одного лица к другому. В данном случае от продавца к покупателю.

Несоблюдение формы заключения соглашения предусмотрены ст. 550 ГК РФ. Норма права говорит о недействительности сделки: в этой ситуации договор не порождает правовых последствий.

Оформление договора

Процедура состоит из последовательных этапов. Условно их делят на несколько стадий:

Стороны определяют, насколько они заинтересованы друг в друге. Покупатель осматривает земельный участок, согласовывает с покупателем его цену. Если покупателю понравилось имущество, на этом этапе происходит согласование существенных условий сделки. В их число входит ее предмет. А также цена, по которой выкупается земля. В предмет договора входит полное описание участка с его идентификационными данными: месторасположение, площадь, ВРИ, категория земель. Все эти данные продавец обязан сообщить продавцу.
Согласование вопросов, связанных со стоимостью участка. На этом этапе покупатель может поторговаться с продавцом, например, если увидит определенные недостатки, позволяющие снизить стоимость имущества. Кроме того, стороны договариваются между собой по форме оплаты: наличные, безналичные. А также возможность купить участок в рассрочку, ипотеку. На этом этапе выясняется, наложены ли на участок обременения. В их качестве могут выступать залоги, аресты, ипотеки и т.д. Лучше сразу предупредить покупателя о наличии обременений. Обмануть его не удастся. Информация о существующих ограничениях сосредоточена в расширенной выписке из ЕГРН. Чаще всего перед покупкой недвижимости риэлтор проверяет ее юридическую чистоту. И в это действие входит получение выписки из ЕГРН.
Составление предварительного договора купли-продажи. Но этот этап можно пропустить, так как не является обязательным. Обычно предварительный договор заключается для оформления намерений сторон заключить основной договор в будущем времени.
Подача заявления в Росреестр.
Внесение изменений в ЕГРП и получение документов сторонами сделки.

Документы для оформления договора

Список документов находится на официальном веб-ресурсе Росреестра.

Перечень:

Заявление, заполненное гражданином.
Договор купли-продажи. Соглашение составляется по нормам законов, в 3 экземплярах: по каждому сторонам, а один – в Росреестр.
Паспорта участников сделки: эти документы подтверждают полномочия сторон.
Документы правоустанавливающего характера на земельный надел. По объектам недвижимости, которые были зарегистрированы до 15 июля 2016 года, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности. С 2016 года – выписка из ЕГРП. Этот документ подтверждает факт регистрации права собственности.
Кадастровый паспорт на земельный надел.

Перед продажей участок должен пройти межевание. Это процедура, которая устанавливает границы, и площадь земельного надела. Проводится межевание кадастровым инженером за счет собственника участка. В процессе устанавливаемые границы согласовываются с соседями. Это необходимо для того чтобы избежать споров, возникающих по границам смежных земельных наделов.

Акт приема-передачи. Если этого документа в наличии нет, в договоре обязательно указывается ссылка на то, что участок был передан.
Если продается надел, находящейся в собственности мужа и жены, то необходимо согласие одного из них. Оно оформляется у нотариуса.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Сбор взимается за предоставление со стороны государства услуги. Она заключается в регистрации перехода права собственности от бывшего владельца будущему.

Аннулирование договора

Грамотное составление договора – задача сторон соглашения. В противном случае оно может быть аннулировано по причине признания его недействительным. И степень вины участников правоотношения не имеет значения.

Сделка признается не соответствующей нормам законов в случаях:

ее условия нарушают положения ГК;
не соблюдена форма соглашения;
сделка – мнимая;
при купле-продаже были нарушены права третьих лиц;
сделка была заключена под воздействием насилия, угрозы;
человек, который подписывал договор в качестве участника, не обладал полной дееспособностью и т.д.

Если в процессе заключения договора стороны не преследовали корыстных целей, и сделка признана недействительной из-за незнания норма права, то земельный надел обратно передается продавцу. Однако, если землю вернуть обратно не представляется возможным из-за объективных причин, то передаются деньги.

Если у одной из сторон был умысел на совершение действий, прямо противоречащих закон, суд может произвести конфискацию земельного участка, ущерб возместить стороне договора, которая пострадала от неправомерного поведения второго участника.

Если оба участника правоотношения имели злой умысел, то имущество конфискуется в пользу государства.

Предпродажная подготовка

Перед тем, как продать участок, каждая из сторон обязана знать, что ей необходимо сделать перед реализацией имущества. С 2007 году был введен в действие N 221 – ФЗ. Согласно ему, земельный надел должен пройти процедуру межевания. Иными словами, это стало обязательным действием перед продажей земельного участка.

Суть межевания состоит в том, чтобы уточнить границы земельного участка. Это позволит официально определить его площадь. А это является одним из показателей, из чего формируется стоимость земельного надела.

Поводят процедуру специализированные фирмы, имеющие разрешение на геодезические работы. В результате исполнения требований заказчика, которым выступает хозяин участка, формируется межевое дело. С этим документом участок ставится на учет в кадастре. Если земельный надел с домом, необходим его технический паспорт.

Какие земли можно покупать в России

Приобретать земельные участки имеют право, как граждане, так и ЮЛ. Собственниками продаваемой недвижимости могут быть муниципальные органы власти, которые могут предоставить земельные участки в соответствии с положениями ЗК РФ.

Апатриды и иностранцы не могут иметь участки на праве собственности, которые находятся на территориях приграничного назначения. Перечень земель определяется российским правительством.

Оборот земельных наделов регулируется нормами ЗК РФ. Земельный участок – это имущество, которое находится в свободном обороте и продаже. Если наблюдается иная ситуация и земельные наделы ограничены (изъяты) из оборота, их продажа не может быть реализована.

Кроме того, ст. 37 ЗК РФ говорит о том, что объектом продажи могут быть земельные наделы, которые прошли государственный учет в кадастре. Это объясняется требованиями ст. 554 ГК РФ.

В договоре предмет продажи должен быть четко определен, с описанием и точными характеристиками. Это позволит идентифицировать земельный надел среди схожих по назначению участков земли.

Если предмет договора не согласован в договоре, не установлен в соответствии с требованиями законодательства, договор считается незаключенным.

Вопрос о запрете продажи земель регулируется ст. 27, п. 4 ЗК РФ. Кроме того, N178-ФЗ от 2001 года. Анализ указанных статей дает основание полагать, что земли не могут быть переданы лицу в частную собственность, если они ограничены, изъяты из оборота. К таким угодьям относятся:

заповедники (государственные и природные): закон определяет исключения, при которых земли могут принадлежать гражданам и ЮЛ по ст. 95 ЗК РФ;
угодья, на которых располагаются военные объекты;
земельные наделы, на которых находятся воинские формирования;
земли, принадлежащие государственным органам;
земли кладбищ;
наделы общего пользования;
угодья лесного, водного фонда;
особо охраняемые объекты.

Регистрация договора купли-продажи

После его подписания обеими сторонами, необходима регистрация перехода права собственности. Этим вопросом занимается Росреестр, единственный в России орган, уполномоченный принимать от граждан заявления на регистрацию. Участники договора купли-продажи могут не приезжать в подразделение Росреестра, а посетить МФЦ.

В любом случае необходимо иметь при себе комплект документов:

заявление (его можно скачать в свободном доступе в интернете);
паспорт сторон сделки;
доверенность, если участника сделки представляет другое лицо;
паспорт представителя;
кадровый документ;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи земельного надела;
подтверждение (нотариальное) или согласие супруга (и), если продаваемое имущество находится в совместной собственности;
документы, свидетельствующие о наличии права собственности на участок;
квитанция об уплате государственной пошлины (ее размер может быть разным, все зависит от назначения земельного надела, который берется в собственность, то есть покупается).

Загрузка…

скачать договор купли-продажи земельного участка [15.86 KB]

Загрузка…

скачать акт приема-передачи земельного участка [36.50 KB]

Все эти документы передаются сотруднику регистрирующего органа. Он их проверяет. Если все в порядке, выдает сторонам расписку о том, что он их принял. На расписке стоит дата, когда следует забрать пакет бумаг.

Прием документов через МФЦ аналогичен Росреестру. Цена на оказание государством услуги не отличается от государственной пошлины, которая уплачивается в Росреестре.

Оплатить ее можно в МФЦ, в терминалах, которыми оборудованы эти учреждения. Сотрудник МФЦ также принимает пакет документов от заявителей. Он их проверяет. Если все документы в наличии, то сотрудник МФЦ выдает расписку о принятии бумаг.

В ней будет указана дата, когда нужно прийти за выпиской из ЕГРН.

Выводы:

Купля-продажа – это сделка, имеющая гражданско-правовой характер. При ее заключении происходит передача земельного надела от бывшего к будущему собственнику.
Сторонами договора выступает продавец и покупатель.
Процедура по купле-продаже включает в себя заключение типового договора, в письменной форме, подписанного обеими сторонами.
Проведение сделки не требует обязательного нотариального оформления.
Сделка по купле-продаже требует участия нотариуса в строго определенных законом случаях.
Обязательно договор регистрируется в Росреестре.
Перед составлением соглашения продавец обязан пройти предпродажную подготовку. Речь идет о межевании земли, в результате которого определяются ее границы.
Росреестр обязан зарегистрировать нового собственника земельного участка в течение одного месяца.

Продавец, реализуя имущество, должен быть максимально честным с покупателем. В частности, ему запрещается передавать приобретателю информацию, касающуюся имущества и являющуюся ложной. При этом покупатель понимает, что он говорит неправду.

Обычно это данные, которые касаются ВРИ, разрешений на постройку сооружений на земле, использование смежных участков, качествах грунта, его свойствах. Неправда, которую выдает продавец, влияет на стоимость земельного надела в сторону ее увеличения. Покупатель заинтересован в том, чтобы участок был продан по адекватной цене.

И в этом интересы сторон не совпадают. В случае выявления обмана, а также заблуждения, в которое был введен покупатель, для продавца наступают негативные последствия. Покупатель может потребовать расторжения сделки, уменьшения выкупной цены или возмещения ущерба.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Главная » Земля » Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко. Такие процедуры предполагают ответственное отношение, необходимое для того, чтобы в будущем избежать возможных проблем, которые придется решать через суд. Приобретатель при заключении такого договора несет большие риски, нежели отчуждатель.

В случае ненадлежащего оформления сделки, ее можно оспорить посредством судебного разбирательства – признается ее недействительность и договор расторгается. В результате приобретатель рискует утратить потраченные средства. Для того, чтобы этого не произошло, следует детально рассмотреть процесс самостоятельного оформления договора купли-продажи.

Как оформить договор купли продажи участка самостоятельно

Указанный договор должен быть подготовлен надлежащим образом. Возможно применение специального бланка документа, просто верно заполните его. Однако самый подходящий вариант – обращение к компетентному в правоотношениях, связанных с землей, специалисту, который уделит внимание каждой детали.

Обращение к нотариусу для удостоверения договора существенно снижает возможные после заключения сделки затруднения. В обязанности нотариуса входит заверение того факта, что сделка состоялась по взаимному согласию сторон. Для этого нотариус ставить свою печать на документе и подписывает его.

Продавцом землевладения может выступать агентство недвижимости, которое, в случае участия в сделке, обычно занимается подготовкой договора. Однако даже в таких обстоятельствах не лишним будет обращение за юридической помощью.

Перед заключением сделки с представителем продавца в лица агентства, удостоверьтесь, что собственник располагает всей требуемой документацией, согласно которой он может произвести отчуждение надела.

Перед подписанием договора, еще раз просмотрите весь комплект имеющихся бумаг. Желательно доверить это мероприятие компетентному специалисту. Конечно, документ, удостоверяющий личность продавца, должен быть действительным, а информация, отраженная в нем, должна быть такой же, как в и бумагах, являющихся основаниями возникновения права собственности на участок.

Если отчуждаемая земля находится в долевой собственности, то каждый совладелец должен принимать непосредственное участие в сделке или доверить свои права другому лицу, которое будет действовать от его имени по доверенности.

Особенно внимательно отнеситесь к приобретению надела, который бы получен в наследство. Заранее убедитесь, что земля отчуждается правопреемниками, принявшими наследство, и между ними отсутствуют споры об этом имуществе, рассматривающиеся в суде.

Подробно изучите кадастровый план землевладения и правоподтверждающую документацию на него. В указанных бумагах сведения о наделе должны быть аналогичны: уникальный номер объекта по кадастру, назначение, местоположение, площадь и прочие характеристики.

Это имеет большое значение, так как информация будет прописана в соглашении, а затем в выписке из ЕГРН. При наличии построек за территории отчуждаемой земли, зафиксируйте это в тексте договора и укажите, на каком основании данное имущество принадлежит владельцу, сделайте ссылки на правоустанавливающую документацию.

Оформление договора о продаже земли с расположенным на ней землевладением, так же и как прочие юридические операции с недвижимостью, происходит в несколько шагов, обычно состоящих их трех пунктов:

оформление предварительного соглашения;
подготовка основного договора;
регистрация перехода права на приобретаемый объект.

При этом каждая составляющая подразделяется на самостоятельные этапы. Это означает, что оформление такого договора будет немного иным, в отличие от привычного варианта, ввиду сложности переходящего по договору имущества.

Предварительный договор нередко исключается из процедуры приобретения землевладения. Значительное количество граждан придерживается мнения, что письменное заключение предварительного договора и его нотариальное удостоверение – лишнее и малозначительное мероприятие, поэтому оно не является важным.

При этом указанный шаг фиксирует достижение согласия по главным моментам сделки, которые могут стать основанием для возникновения конфликтных ситуаций при оформлении основного документа.

Подписывая предварительный договор, обратите внимание на то, чтобы содержание документа отражало его основополагающие аспекты:

каким образом будет происходить расчет по сделке (включая способ передачи денег покупателем продавцу, если сделка происходит с привлечением кредитных либо сертификатных средств);
передается ли аванс или задаток при оформлении документа;
возможность страхования на случай, если основной договор не будет заключен ввиду независящих от участников обстоятельств;
сколько лиц участвует в сделке (обычно в этом заинтересован покупатель, так как у объекта недвижимости может быть несколько совладельцев).

Оформляя договор купли-продажи, отразите все вышеприведенные пункты, указанные в предварительном документе, более подробно, и в той форме, которая была оговорена ранее. Подготовленный проект договора будет выступать в качестве основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Но не забывайте о том, что при подготовке документации может возникнуть необходимость составления двух документов об отчуждении: одного – на землю, а второго – на домовладение.

Пропишите в оформляемом договоре такие моменты:

преамбула – точные данные сторон сделки, место и дата ее заключения;
предмет соглашения – информация об отчуждаемых доме и наделе (включая их уникальные номера по кадастру и точное местоположение);
раздел о цене и порядке передачи денег – помимо продажной стоимости недвижимости и порядка ее выплаты, отразите, какая сумма подлежит уплате за дом, а какая – за землю (данные определите с учетом рыночной или кадастровой оценки имущества);
в отношении прав и обязанностей участников сделки пропишите сроки полного расчета с продавцом, факт оформления акта приема-передачи, и возможные действия на случай установления обременений в отношении отчуждаемой недвижимости;
действия, предусмотренные на случай форс-мажора, которые необходимо будет предпринять в целях исполнения условий договора;
подпись каждой стороны, ее реквизиты (в том числе банковские, согласно которых будет происходить перевод суммы, предусмотренной по договору, если она не будет передача наличным путем).

На предварительной стадии установите, что продавец правомочен на совершение сделки и землевладение оформлено надлежащим образом. Это поможет впоследствии избежать возможных неприятностей.

При покупке надела, вы можете требовать у продавца следующие документы:

являющиеся основанием возникновения права собственности;
подтверждающие право на имущество;
сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений;
кадастровый паспорт на покупаемый участок.

Законность правомочий собственника земли подтверждается такими бумагами:

различными договорами (купля-продажа, мена, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие);
свидетельство о праве на наследство;
акт, вынесенный судом;
документ, выданный органами местного самоуправления, о передаче надела.

Правоустанавливающая документация не может выступать в качестве доказательства прав собственника, она является только основой для возникновения правомочий. Подтверждение права на недвижимость происходит посредством регистрации в органах Росреестра и обеспечивает не только право на владение, но и на распоряжение имуществом в полной мере.

В качестве правоустанавливающих документов на землю могут выступать:

свидетельство о госрегистрации права (оформлялось до июля 2017 года);
выписка из ЕГРН (оформляется на данный момент).

Всесторонне распоряжение землевладением, включая продажу, может осуществляться исключительно тем лицом, которое является его собственником, согласно статьям 264, 266, 267 Гражданского кодекса РФ. Постановлением Правительства, регламентирующим особые случаи возникновения прав на имущество, утрачена юридическая сила.

В кадастровом плане участка фиксируются точные сведения о продаваемом наделе с отображением его схем, графических данных, обозначением границ и соседних участков. Действие указанного документа не ограничено какими-либо сроками.

Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в нем.

Кроме вышеперечисленной документации, необходимо иметь:

одобрение супругов каждой стороны на совершение сделки, составленное в форме согласия и удостоверенное нотариусом;
разрешение, выданное органами опеки и попечительства, на отчуждение, если объект находится в собственности лица, не достигшего совершеннолетия;
отказ от приобретения недвижимости, оформленный муниципалитетом, если он наделен преимущественным правом на участок.

При покупке надела досконально изучите документацию, предоставленную собственником, дабы исключить расхождения информации и по невнимательности не приобрести абсолютно другое имущество.

Договор об отчуждении землевладения обязательно необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если вы являетесь покупателем, ваши правомочия на недвижимость возникают лишь после получения выписки из ЕГРН на данную землю.

При покупке надела совместно с жилым домом, возведенным на его территории, помните: ввиду того, что правоподтверждающих документа должно быть два, заявлений о регистрации, предъявляемом в Росреестр, тоже должно быть два – одно на домовладение, второе – на участок.

Перед обращением для регистрации, подготовьте пакет документов, состоящий из:

подписанного всеми участниками сделки и заверенного нотариусом (если это необходимо в силу положений действующего законодательства) договора в экземплярах, равном количеству участников сделки, плюс один дополнительный (к примеру, если отчуждателей двое, а приобретатель один – документ оформляется в четырех экземплярах, так как один из них предоставляется на хранение в органы Росреестра);
правоутверждающего документа на участок и землевладение, которое отчуждатель получал раньше (чтобы обеспечить доказательство того, что совершаемая сделка является законной);
правоустанавливающей документации на недвижимость.

После того, как документы будут представлены в органы Росреестра (это возможно сделать и посредством обращения в многофункциональный центр), в десятидневный срок проводится их правовая экспертиза, и если сделка соответствует требованиям закона, приобретатель получает выписку из ЕГРН.

При заключении договора об отчуждении домовладения с землей, оформляемый документ может иметь свои отличительные черты, главными из которых являются такие:

если жилой дом не проходил процедуру государственной регистрации и является самовольной постройкой, не указывайте его в тексте договора (так как в подобных обстоятельствах вам откажут в проведении процедуры регистрации);
если земля с домом покупаются за счет кредитных средств, на землевладение будет налагаться обременение (до того момента, пока заемные финансы не будут полностью возвращены кредитной организации);
когда приобретение происходило с использованием средств, обеспеченных материнским сертификатов, пропишите это в содержании соглашения, ведь в данном случае будет происходить наложение обременения, которое заключается в отсутствии прав по отчуждению данной недвижимости до того времени, пока продажная цена имущества не будет в полной мере выплачена (к примеру, до той даты, когда Пенсионный фонд РФ перечислит деньги отчуждателю).

Этот список не является исчерпывающим для оформления договора купли-продажи землевладения с домом, но указанные случаи чаще всего встречаются на сегодняшний день.

Договор купли продажи земельного участка, дома

Граждане, желающие построить дом, переселиться в более экологически благоприятные условия проживания, как выход из ситуации всегда рассматривают возможность покупки земельного участка под строительство. Это самый доступный вариант, можно выбрать участок отталкиваясь от его стоимости.

Правильно оформленный договор купли-продажи земельного участка, дома, позволяет стать собственником земли или загородного дома. Но чтобы обрести полные права на купленную недвижимость, необходимо правильно оформить договор. Это действие выполняется на подготовительном этапе, после согласования всех деталей покупки и решения двух сторон.

Операции с недвижимостью и земельными участками крайне важно проводить только в сопровождении знающего данную процедуру юриста. Это снимает опасения и гарантирует соблюдение всех договоренностей по поводу купли-продажи, избавляет от возможных проблем с нежелательными последствиями.

Для чего необходим письменный договор купли-продажи?

Любая недвижимость, будь то земельный участок или дом с землей, с 1991 года являются собственностью граждан, за редким исключением, юридических лиц. Конечно, любая собственность находится в свободном пользовании, в т.н. деловом обороте, ее можно продать, обменять, подарить или предоставить в качестве залога при оформлении кредита в банке.

Различные операции с недвижимостью или земельным участком со стороны собственника могут привести к ограничениям в пользовании. Это значит, что собственник не может распоряжаться в полной мере принадлежащим ему имуществом, оформлять в собственность на другое лицо, проводить переоформление, дарение.

Такие ситуации чаще всего возникают, когда дом или земля предоставлены в качестве залога. При получении кредита на строительство или для решения других вопросов, землю и недвижимость в качестве залога принимают финансовые организации предоставляющие займы.

Ограничения могут действовать на весь период пользования займом, а это значит, что любые операции с такой собственностью будут попросту невозможны в силу ограничения со стороны кредитора.

При оформлении договора на продажу важно чтобы можно было предварительно проверить покупаемый участок или дом по поводу отсутствия различных ограничений на право пользования.

Любой письменный договор считается полноценным документом. Подписи сторон говорят о согласии с условиями сделки, поэтому необходимо внимательно следить за правильным его оформлением. На основании договора, в дальнейшем можно рассматривать различные претензии, предъявлять право на недвижимость и отстаивать свои права в суде.

От правильного оформления этого документа зависит возможность доказать свою правоту и соблюдение всех положений в суде. Любые возникающие споры будут рассматриваться на основании договора, который был составлен для завершения определенной сделки.

Правильное составление договора купли-продажи участка, дома.

Разобраться в этом вопросе человеку, который не имеет определенной специальной подготовки, будет очень тяжело. Нужно разбираться в законодательстве, понимать всю структуру договора и детально разбираться в содержании положений, правах покупателя и обязанностях продавца.

Составление договора потребует поэтапной разработки и детально расписанного каждого положения. Часто покупатель и продавец определяются с какими-либо специальными условиями сделки.

Это может быть период вступления в собственность, сроки передачи объекта, требуемое состояние или условия оплаты.

Все что предусмотрено дополнительно должно стать частью договора, так как именно несоблюдение устных договоренностей может привести к появлению разногласий в дальнейшем.

Договор должен содержать вступление основную часть, где детально расписаны данные каждой из сторон и сам предмет соглашения. Это значит, что земельный участок или дом, должны быть описаны детально, как и местонахождение, площадь, состояние объекта, должна быть внесена вся документация с техническими характеристиками дома, которая прилагается к договору.

Если есть необходимость специальных условий сделки, они должны отображаться в документе, а еще важно указать период и способ передачи в полную собственность объекта. Стандартный шаблон оформления договоров всегда наличествует у профильных юристов.

В определенных случаях, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что само по себе дает дополнительные гарантии, но в то же время накладывает затраты по уплате нотариальной пошлины. Завершением сделки должны стать подписи каждой из сторон.

Создается договор в трех экземплярах, по одному для стороны-участника сделки, и один в регистрирующий орган.

Профессиональное составление договора купли-продажи земельного участка, дома.

Если подобран участок или дом для приобретения, можно предварительно оговорить стоимость, условия покупки и прийти к согласию с продавцом. Это лишь начальный этап сделки. Чтобы можно было себя максимально обезопасить в такой ситуации, важно пользоваться услугами юристов, которые окажут помощь на каждом этапе оформления сделки.

Помощь профессионального юриста очень важна, это уже давняя практика, поэтому не стоит отказываться от такого сотрудничества. Участие юриста позволит:

Проанализировать документы, подтверждающие собственность.
Провести детальный анализ документов и экспертизу.
Провести проверку на юридическую чистоту, выявить возможные ограничения на распоряжение недвижимостью.
Грамотно и профессионально составить договор купли-продажи, по желанию сторон внести поправки, не противоречащие законодательству.
Юрист сможет разъяснить основные требования законодательства в совершаемой сделке.
Участие юриста поможет выполнить сделку в полной последовательности и в соответствии с требованиями законодательства.

Покупка или продажа недвижимого загородного имуществ или участка – это не сложная процедура, но все этапы должны быть выполнены в строгом соответствии законодательству. Профессиональная помощь поможет избежать возможных неприятностей.

Это дополнительная гарантия того, что покупатель может не сомневаться в правильности сделки и приступить к использованию участка или постройки незамедлительно, после вступления договора в силу.