Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом предоставил собственникам Гражданский кодекс РФ. При этом частная собственность на землю регулируется еще и земельным законодательством, основным нормативным актом которого остается кодекс.

Кстати, ещё в конце 1990 в Конституции РСФСР появилось первое упоминание, что земля может находиться не только в собственности государства.

Надо понимать, что отнести этот ресурс к обыкновенным объектам права нельзя. Главный закон Российской Федерации, Конституция, назвала его собственностью всего общества, так что владельцем имеет право стать любой претендующий. А мы будем говорить обо всех тонкостях подобных отношений.

Что такое частная собственность на земельный участок

Что понимаем мы, когда говорим о праве частного владения? Ответ прост – это вид владения, равный по силе государственной и муниципальной собственности, когда распоряжение своим наделом – законное право всякого гражданина или компании.

Институт частной собственности не просто охраняется государством (он закреплен в основном Законе страны), а оно гарантирует возможность реализовать его каждому гражданину.

Предметом отношений послужит надел, границы которого очерчены законом, и при получении которого была соблюдена определенная процедура. И если нет на то законодательного запрета, то лесами и водоемами на территории распоряжаться возможно так же, как и почвами.

Главное отличие частной собственности от личной (и, пожалуй, самое важное преимущество) заключается в возможности совершать со своим наделом всевозможные сделки: продажа, дарение, передача в наследство. Личная собственность допускает лишь пользование, а тот, кто считает это землевладение своим, юридически хозяином не является.

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Говоря официальным языком, преимущества частного типа владения таковы:

  • стимулирование экономического рынка;
  • эффективное распределение земельных ресурсов;
  • привлечение инвестиций, в том числе иностранных;
  • увеличение товарооборота;
  • стимул для рационального использования надела и увеличения гражданами их состояния.

Недостатки тоже имеются. К ним относят:

  • неравномерность распределения финансовых средств;
  • возможность назревания конфликтов среди населения;
  • значительные денежные потери.

Об объектах и субъектах

Объект права частной собственности на землю – строго конкретный надел, в порядке, установленным законом, перешедший к некоему субъекту для владения, пользования и распоряжения им. Говоря другими словами, приобретенный законно, он становится собственным владением лица, физическим или юридическим. Кстати, допущены к этому действу и те и другие в равной степени.

Земли далеко не всех категории могут выступать в качестве объектов права. Законодательством установлено: те из них, что изъяты из оборота или ограничены в нем, не предоставляются в частную собственность. Но об этом позже.

Если же участки, которыми ведает государственная и муниципальная собственность, оказались свободными от запретов и ограничений, установленных законодателем, на них вправе претендовать все желающие. Именно с этой целью определены предельные размеры предоставления землевладений.

Те из них, что имеют сельскохозяйственное назначение, а они преобладают в структуре предлагаемых для приватизации, могут приобретаться фактически без ограничений.

Владение, пользование и распоряжение своими наделами может осуществляться совершенно свободно, но без вреда для окружающей среды и нарушения прав и законных интересов других людей.

Право собственности участками на приграничных зонах согласно перечню, установленному Президентом, и на других, оговоренных особо, для определенных категорий людей ограничено. Под это ограничение попадают иностранные граждане и организации, и апатриды.

Обзавестись земельным наделом люди и предприятия имеют право:

  1. В процессе приватизации тех из них, что находятся в государственной и муниципальной собственности, осуществленной за деньги или бесплатно.
  2. Посредством совершения сделок согласно ЗК.

Субъекты права частной собственности на землю определены ЗК. К числу их относятся следующие категории:

  1. Правоспособные российские граждане. Реализовать право они могут с наступлением совершеннолетия. С той поры они получают возможность совершать всевозможные сделки со своими наделами и приобретать право частной собственности.
  2. Юридические лица. Стоит организации получить публичное признание, и в качестве самостоятельного субъекта права она обретает одновременно с правоспособностью и дееспособностью право приобрести частную собственность.
  3. Иностранные резиденты, лица без гражданства, зарубежные компании.

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

У этой категории права на приобретение несколько ограничены кодексом:

  • если в уставном капитале доля такого лица превышает 50%, оно вправе арендовать землю для организации сельскохозяйственных работ;
  • им недоступны участки на приграничных территориях.

Основания, по которым возникают права собственности

Как только вы зарегистрировали свое владение и получили в качестве удостоверения этого факта свидетельство от органа юстиции, вы обрели право частной собственности.

Основания приобретения земли закон не ограничивает. Главное требование, чтобы все было законно. Никакого рейдерства и захвата, только реализация сделок (типа купли-продажи, мены, дарения и т. п.) – законные поводы для появления права собственности. К таким относят и приобретательную давность, постановление суда, а также решения государственных или муниципальных органов управления.

Оформление сделок, совершаемых между гражданами, закон допускает просто в письменном виде.

Частная собственность бывает индивидуальной, принадлежащей отдельному гражданину или юридическому лицу и общей.

Последняя подразделяется на:

  • совместную, когда доли участников не определены;
  • долевую, когда каждому из собственников принадлежит четко определенная часть.

Возникает она по закону или договору. Граждане, равно как организации, по собственному решению могут объединить свои земельные наделы и начать использовать их на правах общего владения. Наглядным примером общей долевой собственности служат земли, на которых строятся многоквартирные дома.

Одновременно с полномочиями у лиц, являющихся частными собственниками землевладений, появляются и обязанности. Закон требует от них:

  • уплаты земельного налога и подачи налоговой декларации на недвижимость в установленные законом сроки;
  • осуществления мероприятий, направленных на охрану их территорий;
  • соблюдения положений градостроительных регламентов;
  • эффективного своевременного пользования землями согласно их целевому назначению.

Так что говорить об абсолютной свободе владения не приходится.

Основания, по которым право владения прекращается

Ваша собственность на земельный надел может быть отменена, если:

  • он передается другим лицам (дарится, продается, наследуется);
  • его использовали не по назначению, а то и с нарушением законодательства;

Владелец получит письменное уведомление об этом решении. Если он согласен, состоится продажа с торгов. Если же нет, за ним сохраняется право обратиться за защитой к суду.

  • собственник по доброй воле отказывается от участка, что обязательно должно быть оформлено нотариально;
  • земля взыскана за долги ее владельца;
  • судом принято решение о конфискации за тяжелое преступление;
  • происходит изъятие на время эпидемий, катастроф и стихийных бедствий;

Владелец получает соответствующий документ и выплаты в размере возможного убытка. По завершении обстоятельств его владение возвращается к нему обратно.

  • земля отнимается в государственных или муниципальных интересах;

За год до события владелец будет уведомлен о том письменно, ему будет выплачена стоимость участка или предоставлен в другом месте равноценный.

  • проходит национализация земель;
  • собственник незаконно владеет этой недвижимостью.

Территории, доступные и недоступные для частной собственности

Заполучить надел гражданину или компании в индивидуальное владение реально если:

  • участок передается в частную собственность в соответствии с требованиями федерального законодательства;
  • право возникло в период разграничения государственных владений;
  • куплено оно любым из способов, оговоренных в Гражданском кодексе;
  • надел был отдан в использование безвозмездно федеральным органом;
  • речь идет о земле сельхозназначения, не изъятой из оборота.

Если говорить о территориях, на которые по действующему законодательству невозможна частная собственность, ни купить, ни подарить частному лицу или организации их нельзя. А делят их на две группы: это земли,

Изъятые из оборота:

  • заповедники и национальные парки;
  • участки, где возведены строения военных судов;
  • земли, на которых размещены службы государственной безопасности и их сооружения;
  • местности со зданиями на них, отданными под нужды армии;
  • территории, отведенные под атомные электростанции, для хранения радиоактивных веществ и ядерного материала;
  • объекты, на которых созданы ЗАТО;
  • места расположения воинских и гражданских кладбищ;
  • участки с размещенными на них тюрьмами;
  • места, где находятся сооружения для коммуникаций

Оборот которых ограничен:

  • особо охраняемые территории;
  • связанные с культурным наследием;
  • занятые космической инфраструктурой или гидротехникой;
  • отданные для органов обороны, таможни;
  • пространства, где организовано строительство или ремонт транспорта;
  • загрязнённые территории;
  • земли, сохраняемые для федеральных или муниципальных нужд;
  • места производства ядовитых или наркотических веществ;
  • территории, близко подходящие к воде, которая используется для питья или хозяйственных нужд;
  • лесной фонд;
  • водные объекты в пределах надела, принадлежащие государству

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Документы, подтверждающие право собственности

Гражданский кодекс устанавливает, что право частной собственности на землю – это совокупность трех правомочий, из которых каждое обладает определенными аспектами:

  1. Владение, позволяющее обладать неким имуществом.
  2. Пользование, предоставляющее возможность эксплуатировать имущество и извлекать из него прибыль или продукты потребления.
  3. Распоряжение, дающее возможность решить юридическую принадлежность недвижимости (продажа, дарение, передача по наследству, отчуждение или аренда по договору, залог или обременение, другое).
Читайте также:  Исковое заявление в суд о возмещении материального ущерба и морального вреда: образец документа, обоснование, порядок подачи

Позицию собственника землевладения подтверждает два вида документации:

К ним относятся документы, констатирующие факт выдела или приобретения надела. Это акты, которые выдавались поселковыми советами еще в советские времена или ведомством, выделившим участки под дачи. Эти бумаги обладают юридической силой исключительно при условии приватизации земли или оформления в собственность любым другим законным путем.

Особо следует сказать о договорах имущественных сделок. Эти документы относят к правоустанавливающим, но все эти гражданско-правовые договоры купли-продажи, переуступки прав или мены, а также дарственные рассматриваются отдельно.

В 2018 году в результате прохождения процедуры регистрации права собственности на землевладение в Росреестре собственник получает на руки выписку из ЕГРН. Она обладает ровно таким же правом, как и свидетельство о госрегистрации на землевладение, что выдавались ранее.

Как защитить свои права частному собственнику

Чтобы ваши права владения не оказались нарушенными принудительно, могут иметь значение некоторые вещи:

  1. Кадастровая документация должна быть вами точно проверена. Любая ошибка в ней может грозить нарушениями ваших прав теми же соседями или другими лицами.
  2. Будьте добросовестным землевладельцем, особенно если не знали, что лицо, передавшее вам участок, не имеет правоустанавливающих документов.
  3. Изъять земельный надел у того, кто добросовестно приобрел его, можно, лишь:
  • если он получен безвозмездно;
  • если владения изымались у прежнего их обладателя без законных на то оснований.

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Собственник вправе рассчитывать на денежное возмещение за все время, пока незаконный владелец эксплуатировал землю.

На компенсацию имеет право и добросовестный приобретатель. Он может ожидать возмещения своих затрат на благоустройство участка с начала пользования им.

Конституция РФ закрепила право частной собственности на землю. Но современность такова, что и сегодня на земельном рынке России остается немало неоформленных подобающим образом участков, многие из которых люди получали еще в СССР. Проблемой это остается для немалого количества владельцев дачных участков и других граждан, имеющих наделы в частной собственности.

Привести к тому, чтобы границы каждого участка были четко определены, а сам он был внесен в кадастровый учет – важная государственная задача.

Право частной собственности на землю Ссылка на основную публикацию Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Право частной собственности на землю

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Земля, как объект права собственности.

В юридической науке право собственности может рассматриваться с двух позиций. С объективных позиций, данное понятие представляет собой систематизацию норм права, которые фиксируют и охраняют отношения в социуме по присвоению производственных продуктов, кроме того, средств, обеспечивающих собственника известными правомочиями.

С субъективных позиций право собственности являет собой определенные и конкретные действия собственника по принадлежности определенной вещи и вариантов поведения обладателя имуществом в определении его дальнейшей судьбы.

Юридические лица представлены на просторах нашего государства различными формами собственности организационного характера. Это могут быть и ООО, АО, ЗАО, также учреждения и фонды, союзы и т.д. Именно они составляют субъективную сторону права частной собственности коммерческих организаций.

Отметим, что право частной собственности принадлежит и некоммерческим организациям. К объектам рассматриваемого правового института можно отнести имущество, как движимое, так и недвижимое. Цена такого имущества и его количество не может быть ограничена какими-либо цифрами.

Стоит отметить, что право частной собственности на имущество рассматриваемых организаций, может быть ограничено, если такие пределы или нормы предусмотрены законом.

Безусловно, что лимитное определение стоимости имущества направлено не во вред тому или иному юридическому лицу, а в целях обеспечение общественной безопасности нашего государства и защиты его политического строя.

Исходя из сказанного, становится понятно, что организации коммерческого назначения показываются обладателями имущества, которое составляет их уставной капитал, а также имущества, которое было куплено ими в процессе своей деятельности.

Это о понятии — право частной собственности коммерческих организаций. Правомочие собственников некоммерческих организаций говорит о том, что такого рода организации имеют правомочия собственника той вещи, которую они купили.

Но, следует знать, что пользоваться своим имуществом фонды или союзы могут только в пределах, которые необходимы для достижения намеченных задач.

Отметим, что в настоящее время право частной собственности, равно, как и остальных ее видов, являются институтами не только гражданских отношений, но и входят в сферу интересов земельного законодательства. И это вполне обоснованно для структуры права собственности, в общем.

Следствием взаимопроникновения двух отраслей права друг в друга, выступает усложнение роли органов власти федерального и муниципального уровня в распоряжении ресурсами земель. Право частной собственности на земельные угодья в РФ определено по субъективному признаку, как и собственность образований местного назначения и федералов.

В зависимости от того, кто является субъектом того или иного вида собственности на земельные наделы, определяются их права и обязанности, а также объем правомочий.

Таким образом, к субъекту права собственности на земельные наделы можно отнести лицо, которое осуществляет пользование и распоряжение земельным наделом на основе правовых норм.

Согласно всем тем же нормам, правомочия всех собственников признаются равными, и имущество защищается государством от противоправных действий, как самого собственника, так и третьих лиц.

Право частной собственности на землю определило круг субъектов, к которым относятся отдельные индивиды и компании, а также организации некоммерческого свойства. Само правомочие, возникающее по поводу имущества, призвано удовлетворять различные интересы организаций или индивидов.

Само собой, что эти интересы не должны противоречить закону. Особенностью получения и прекращения правомочия собственника на такой объект земельных и гражданских отношений, как земля, является такое обстоятельство, кто был предыдущим обладателем земельных наделов: организация, физическое лицо или образования государственного значения на трех уровнях.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Основания возникновения прав на землю регламентируются статьей 25 Земельного Кодекса РФ, а также некоторыми нормативно-правовыми актами Гражданского кодекса РФ. Каковы основания возникновения права собственности на землю государственного и частного порядка, в каких случаях они прекращаются по закону?

Виды прав собственности

Гражданский Кодекс РФ регулирует возникновение, а также прекращение права собственности на земельные участки, и иные виды движимого и недвижимого имущества. Относительно земельных наделов выделяют такие виды оснований для возникновения права собственности:

  1. Право собственности по закону, относится как к частной, так и муниципальной земле.
  2. Право на бессрочное использование земельного участка.
  3. Пожизненное наследование земельного надела.
  4. Безвозмездное срочное пользование. Срочное – ограниченное по времени.
  5. Сервитут.

Подробнее:

  1. Право бессрочного пользования. Оно есть только у муниципалитета и государственных органов, возникает на основании решений муниципальных, региональных или федеральных органов власти.
  2. Право пожизненного наследования распространяется только физических лиц резидентов РФ и, если земельный надел был получен в собственность до того, как ввели Земельный Кодекс РФ.
  3. Право безвозмездного срочного пользования распространяется на физических и юридических лиц. Нанимателем такого земельного надела могут выступать не только органы муниципалитета или региональные власти, но и религиозные организации. Например, поле отведено церкви для выполнения сельскохозяйственных работ.
  4. Сервитут. Он может быть публичным или частным и представляет собой ограничение на использование надела. Основания для введения сервитута также прописаны в ЗК РФ.

На каком основании может возникать право на земельный надел

Основанием для возникновения права собственности на земельный участок, собственно, как и на любой другой вид недвижимости, является правоустанавливающий документ. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства.

Законодательно выделяются такие основания для возникновения права собственности на земельный надел:

  1. Постановление судебной инстанции.
  2. Постановление органа муниципалитета, региональной или федеральной власти.
  3. Соглашения, договора между физическим или юридическим субъектом (договор купли-продажи, договор дарения).
  4. Приобретательная данность, но здесь могут быть ограничения, поскольку некоторые земельные наделы находящиеся в государственной собственности не могут переходить в полное владение частного лица.

Право собственности на землю может быть государственным, муниципальным или частным.

Государственная собственность

Понятие государственной собственности прописано в статье 17-18 Земельного Кодекса РФ. К таковым земельным наделам относится:

  1. Были отданы в собственность государства в результате перераспределения земли.
  2. Являются таковыми изначально согласно федеральному законодательству.
  3. Были куплены государством.
  4. Стали государственной собственностью в результате вступления в силу федеральных законов, внесения изменений.
  5. При разграничении территории были отданы в собственность РФ.
  6. Являются землями заповедного значения.
  7. Были переданы частным или юридическим лицом в безвозмездное пользование государством.
Читайте также:  На какие предложения банка заемщик может не соглашаться при оформлении ипотеки

Земля может стать государственной собственностью, если владелец прекращает право собственности и речь идет о городе федерального значения.

Муниципальная собственность

Основания для того, чтобы земля перешла в муниципальную собственность, прописаны в статье 19 ЗК РФ. Согласно ей, таковыми основаниями является следующее:

  1. Земля находилась в федеральной собственности, и она была передана муниципалитету для безвозмездного использования. Например, для сельскохозяйственных нужд.
  2. Земельный надел перешел в собственность муниципалитета на основании перераспределения участков.
  3. Статус муниципальной собственности земля получила в результате введения федеральных законов.

Частное лицо имеет право передать надел в собственность муниципалитета.

Частная собственность

Что касается частной собственности, то такие права регулируются статьями 217-218 ГК РФ:

  1. Получения земли по наследству.
  2. Заключение договора купли-продажи.
  3. Дарение – безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.
  4. Договор мены.
  5. Приватизация земельного надела.

Право собственности имеет место только тогда, когда оно зарегистрировано в Росреестре и получено соответствующее свидетельство. Вышеперечисленные договора выступают основанием для регистрации права собственности.

Отчуждение права собственности на земельный надел

Процедура изъятия или отчуждения земельного надела регламентируется статьей 44 Земельного Кодекса РФ. Основанием для инициирования такой процедуры может быть следующее:

  1. Нецелевое использование участка.
  2. Наложение ареста, конфискации имущества.
  3. Нарушение законодательных норм в ходе эксплуатации участка.
  4. Нужды государственного значения. В этом случае государство обязано выплатить владельцу компенсацию.

Собственник должен заранее, не позже, чем за год, быть уведомлен о том, что земля будет выкуплена государством. Если собственник не согласен на такой поворот событий, он вправе обратиться в суд для урегулирования вопроса в судебном порядке. Иск нужно подавать в районный или городской суд. 

Право частной собственности на земельные участки и отчуждение земли, находящейся во владении граждан РФ

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что такое частная форма собственности на ЗУ?

Частная форма собственности на ЗУ – это титул земельного владения, предусматривающий максимальные полномочия правообладателя. Возник в результате формирования нового земельного законодательства, допускающего оформление земель в собственность частных лиц. Санкционирован государством и опирается на конституционные права лиц, закреплённые в статьях 35, 46 Конституции РФ.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 35

  1. Право частной собственности охраняется законом.
  2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
  3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  4. Право наследования гарантируется.

Статья 46

  1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
  2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суде.
  3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

О защите прав, описанных в статье 46 Конституции РФ можно прочитать здесь. Об обжаловании — в этом материале.

Так же регламентирован положениями статьи 264 ГК РФ. Статьями 11, 15 и другими – Земельного кодекса.

ГК РФ Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

  1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
  2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
  3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Статьями 11, 15 и другими – Земельного кодекса.

ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

  1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
  2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

  1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
  3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Право частной собственности на землю имеют физические и юридические лица.

Предусматривает рачительное распоряжение приобретённым участком, с соблюдением установленных санитарных и иных нормативов. Требует использования только по целевому назначению, соответствующему категории земель. Может выступать в роли индивидуальной и совместной собственности, с выделением долей в праве или без выделения таковых.

Основания возникновения и прекращения права собственности на ЗУ

Право частной собственности граждан на земельные участки может опираться на два варианта полномочий приобретателя данного титула:

  1. Приобретение надела в результате перехода имущественных прав от предшествующего правообладателя.
  2. Переоформление участка в собственность, которым правообладатель пользуется на основании иных правомочий.

К первой категории относятся гражданско-правовые прецеденты, сопровождающиеся составлением договора и регистрацией такового в Росреестре. Возникновение прав на ЗУ и отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности может происходить как:

  • купля-продажа;
  • дарение или мена.

К этой же категории относится процедура вступления в наследство.

Вторая категория отношений опирается на взаимодействие титульного владельца с местной администрацией, которая может предоставить право выкупа или безвозмездной приватизации ЗУ, если физическое лицо владеет наделом на основании:

  • аренды;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненно наследуемого владения.

Законодатель выделяет проблемы, сопутствующие рыночным земельным отношениям, которые безвозвратно закрепляют за собственником ЗУ вещные права, вменяя ответственность за неиспользование ЗУ или использование не по целевому назначению.

Недобросовестный владелец, имеющий право частной собственности на земельные участки, нарушает регламент установленного законодательства с минимальным риском. Тем не менее со стороны администрации населённого пункта могут предприниматься действия по изъятию ЗУ у нарушителей.

Само право собственности на землю является не прекращаемым видом права: прекращаясь в отношении одного субъекта, оно возникает у другого. Исключение составляют погибшие или уничтоженные объекты, что может произойти в результате пожаров, наводнений, военных действий и т.п.

Остальные формы прекращения права собственности ориентируются на замену субъекта права и передачу объекта новому правообладателю.

Объекты и субъекты собственности

Объектами в частной собственности находятся земельные участки, переданные государством в собственность физических или юридических лиц. То есть участки, которые исключаются из публичной или федеральной собственности.

Применяется только к категориям земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • земель поселений;
  • промышленных территорий.

Остальные массивы остаются в ведении государства и не допускают перехода в частные руки.

Субъектами определяются физические и юридические лица, выкупившие или приватизировавшие муниципальные земли, либо оформившие имущественную сделку с приобретением ЗУ. Субъект может выступать только конкретное лицо или учреждение, в сторону которого осуществлено оформление документации на ЗУ (что делать если документов нет?). В то же время субъект разделяется:

  • индивидуальный собственник (как его найти?);
  • субъект долевого владения;
  • общего (совместного) владения;
  • НКО и коммерческие организации.

Субъекты данной категории внесены в реестр собственников ЗУ.

Читайте также:  Образец договора мены квартир и особенности его заключения

В отношении обозначенной категории правообладателей действуют объективные права и обязанности, которым они обязаны следовать в соблюдении установленных положений законодательства. А так же – им предоставлены максимально широкие полномочия, которые характеризуют статус собственника. В целом право собственности на землю (частная собственность) выступает как триада прав:

  • владения;
  • распоряжения;
  • пользования.

Владение вещным правом на землю определяется как господство над приобретённым участком, гарантирующее беспрепятственное распоряжение и использование в рамках закона и защиту от посягательства на него со стороны третьих лиц.

Распоряжение предусматривает участие правообладателя в гражданско-правовых процессах, в том числе – в имущественных сделках с землёй. Собственник вправе переоформить землю на другого человека: продать или подарить, а также – оформить надел завещанием или обменять на иной объект недвижимости.

Только собственник вправе передать надел в аренду третьим лицам или оформить сервитут за соразмерную плату. Так же надел может выступить в роли предмета залоговой стоимости при оформлении кредита.

Пользование сохраняет за собственником право обрабатывать землю, используя её по целевому назначению. Он может извлекать прибыль из выращивания сельскохозяйственной продукции или строить жилой дом на землях населённых пунктов. Такие земли могут участвовать в бизнесе и выполнять прочие функции, по усмотрению собственника, в соответствии с нормами законодательства.

Частная собственность на ЗУ санкционирована государством и опирается на конституционные права граждан РФ и иные источники законодательства.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Частная собственность на земельный участок

Существует несколько видов собственности, которые могут быть применены по отношению к определённому имуществу: государственная, муниципальная и частная.

Становясь собственником, субъект, кем бы он ни был — юридическим лицом, физическим или государственным органом, — получает возможность не просто владеть объектом, но и распоряжаться им.

Земля является недвижимым имуществом, которое может принадлежать государству, муниципалитету или частному лицу. Предлагаем рассмотреть, что же такое частная собственность на участок земли и какие существуют виды владения.

Что такое частная собственность?

Понятие собственности закреплено в законодательных актах и Гражданском кодексе Российской Федерации. Статья 209 ГК РФ объясняет нам, что, получая право владения, субъект наделяется материальными благами относительно определённого имущественного объекта, которые принадлежат только ему, а вмешательство третьих лиц недопустимо, если иное не предполагается законом.

Собственность характеризуется тремя принципами.

  1. Владение. Собственник фактически владеет своим объектом, это должно быть юридически и документально закреплено. Например, пользование земельным участком по факту не делает гражданина его владельцем. Это право даёт только регистрация надела в государственном реестре.
  2. Пользование. Это право вытекает из предыдущего. Если гражданин или коммерческая организация юридически владеют объектом, то они могут им пользоваться для извлечения выгоды, материальных благ или для собственной пользы.
  3. Распоряжение. Возможность пользования есть и у арендаторов, которые пользуются объектом по соглашению об аренде. Однако именно право распоряжаться земельным участком говорит о том, что он находится в собственности конкретного гражданина. Что значит распоряжаться? Это означает определять дальнейшую юридическую судьбу имущества — продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать.

Виды частной собственности на участок земли классифицируются по разным параметрам. В зависимости от юридического статуса владелец может быть:

  • юридическим лицом;
  • физическим лицом.

В зависимости от формы владения выделяют:

  • индивидуальную;
  • общую;
  • долевую собственность.

Особенности частной собственности на землю

Земля является природным ресурсом, однако, несмотря на это, согласно Конституции РФ и Земельному кодексу она может передаваться во владение частным лицам. Способы перехода из государственного и муниципального владения в частное могут быть различными:

  • приватизация;
  • выкуп у муниципалитета;
  • безвозмездное получение надела земли.

Для того чтоб у определённой территории появился свой хозяин, её границы должны быть строго определены и зафиксированы уполномоченным органом. Для этого проводится межевание участка, составляется план, оформляется паспорт. Без этих документов оформить выделенный надел земли во владение невозможно.

Отличительной особенностью земельного владения является его нормирование при выделе. Нормы бывают:

  • предельными — максимальный и минимальный размер земли, который может быть выделен лицу из государственных и муниципальных земель для частных потребностей, определяется региональными нормативными актами;
  • районная норма — определяет размеры участка, который может быть передан лицу безвозмездно вследствие земельной реформы;
  • нормы под конкретные нужды, например застройки.

Поскольку земля является природным ресурсом, то, хоть её и разрешено переводить в статус частного имущества, использование ограничено законодательными актами. Территория может быть использована только по целевому назначению.

Например, если целевое назначение участка — сельское хозяйство, то строить там жилой дом запрещено. Можно попробовать изменить предназначение земли, для этого придётся обращаться в местную администрацию, но не всегда это возможно.

За использование участка не по назначению накладываются штрафные санкции, вплоть до лишения права собственности.

Собственность юридического лица

Гражданский и Земельный кодексы говорят о том, что юридические лица, как и физические, могут владеть землёй. Перечень организаций, которые могут выступать субъектами владения, довольно широк:

  • товарищества;
  • производственные кооперативы;
  • общественные и благотворительные учреждения;
  • религиозные организации;
  • союзы и фонды и т. д.

Не существует ограничений на количество земельных участков. Таким образом, лицо, независимо от его статуса, может быть хозяином любого количества территории. Ограничений по стоимости тоже нет.

Отличительной особенностью религиозных организаций, благотворительных фондов и других некоммерческих структур является то, что они имеет право использовать территорию только таким образом, как это указано в их уставных документах.

Общая собственность

При индивидуальном владении у имущественного объекта есть только один хозяин, который может им распоряжаться. Кроме этого, существуют коллективные формы собственности, при которых владельцами являются одновременно два и более человека.

В случае с землёй в общем совместном владении могут находиться:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • садоводчества;
  • жилищные кооперативы;
  • гаражные кооперативы.

Долевая собственность

В отличие от общей формы владения, где каждый совладелец имеет равные права на всю территорию, при долевой форме доля каждого совладельца обозначена и зафиксирована.

Территория по-прежнему считается единым объектом, но части, которыми владеют отдельные граждане, документально зафиксированы.

Распоряжение ими ограничено и возможно только с учётом интересов и прав других совладельцев.

Выдел доли может происходить из общинной территории, например в садоводчестве или кооперативе. Для этого гражданину необходимо обращаться в администрацию товарищества. Другой вариант — это совместная покупка или унаследование участка несколькими лицами одновременно.

Если земельный участок приобретается супругами, то он становится общей собственностью, без выдела долей. Впоследствии его можно перевести в долевое владение у нотариуса или по решению суда.

Ограничения на частную собственность

В ряде случаев частная собственность на землю может быть прекращена или ограничена. Рассмотрим эти ситуации.

  1. Добровольное лишение прав. Иными словами, это передача прав на землю другим лицам в случае продажи или дарения.
  2. Взыскание за невыполнение обязательств. Владелец участка может не выполнять взятые на себя обязательства, например налоговые, за что его имущественные объекты подлежат взысканию. Однако такие меры имеют много ограничений по своему применению. Например, нельзя их применить, если на участке расположен жилой дом, который является единственным жильём должника.
  3. Конфискация имущества за совершение уголовного преступления.
  4. Национализация — процедура, обратная приватизации. Заключается в изъятии территории и передаче её государству или муниципалитету для их нужд, например прокладывания автомобильных дорог. Национализация производится с полным возмещением убытков, нанесённых частному лицу. К примеру, если требуется снести строения, то за них тоже положена компенсация.
  5. Конфискация земель за грубое нарушение целевого предназначения. Но чаще всего до таких радикальных мер не доходит. Например, жилой дом, поставленный на землях сельскохозяйственного назначения, по решению суда могут потребовать снести.
  6. Прекращение прав собственности на территорию, которая согласно законодательству не могла принадлежать частному лицу. Отчуждение должно произойти в течение года.

Рассмотрим подробнее последний пункт. Некоторые участки не могут быть переданы из государственной и муниципальной собственности в частную. Они называются изъятыми или ограниченными в обороте. К ним относятся:

  • заповедные территории;
  • земли, где расположены военные, промышленные объекты, судостроительные заводы, объекты атомной энергетики;
  • участки, расположенные поблизости от водных ресурсов;
  • лесной фонд;
  • места, где расположены тюрьмы или кладбища;
  • объекты с коммуникациями или предназначенные для муниципального строительства.

Оборот таких земель запрещён или ограничен. Эти территории не могут стать частной собственностью.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *