Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Владение имуществом допускает полное право распоряжения им, включая передачу в дар, то есть, безвозмездное оформление данной собственности на имя другого человека. Оформление договора дарственной на дом с участком имеет ряд тонкостей и предполагает внимательное рассмотрение.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Как подарить дом с земельным участком близкому родственнику?

Постройка жилого типа, вкупе с земельным участком, представляет собой единый объект владения, контракт передачи в собственность которого оформляется по единому порядку дарения, согласно Гражданскому кодексу.

Процесс оформления дарения

Процесс заключения дарственной на участок с жилой постройкой для передачи родственнику проходит по следующим этапам:

  • составление проекта договора дарения земельного участка с пристройками;
  • сбор документов;
  • оформление договора у нотариуса, работающего ближе к объекту, который предполагается для передачи, либо по месту регистрации дарителя или одариваемого;
  • уплата налогов, что касается лиц, не являющихся родственникам дарителю, а также обязательной для всех госпошлины;
  • официальная регистрация контракта.

Полезно знать! После того, как договор пройдет этап регистрации, он станет действительным.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор передачи в дар земельного надела с находящимся на его территории постройкой жилого типа, нужны следующие документы:

  • ксерокопии паспортов контрагентов;
  • официальное свидетельство о праве собственности на участок и постройки на его территории, которые станут предметом соглашения;
  • утвержденный в кадастре план земельного надела и дома на нем;
  • техническая документация на все постройки на территории участка;
  • выписка из домового реестра;
  • согласие на оформление дарственной всех жильцов, официально зарегистрированных в жилом помещении (это не относится к случаю, который предполагает передачу в дар только той доли собственности, которая принадлежит дарителю);
  • если собственность, впоследствии выступающая как предмет соглашения, общедолевая, то необходимо официальное согласие всех собственников долей, например, супруги дарителя;
  • документы, подтверждающие родство дарителя и лица, принимающего имущество, в число которых может входить ксерокопии страниц паспортов со штампами, документы из загса, свидетельства о рождении;
  • документы, подтверждающие факт наличие обременения жилой постройки и земельного участка;
  • заявление на официальную регистрацию контракта;
  • допускается письменный договор об обещании дарения, составленный согласно установленному порядку, с указанием всех необходимых реквизитов сторон.

Форма договора

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Дарственная имеет принципиально отличающуюся от прочих контрактов гражданско-правовую форму. Согласно данному контракту, одариваемому отдается имущество без оплаты и навсегда.

В тексте договора дарения между родственниками содержится:

  • предмет сделки, являющийся земельным участком и жилой постройкой;
  • локация объекта;
  • кадастровый номер;
  • площадь объекта;
  • характер эксплуатации;
  • определение категории земельного участка;
  • границы надела.

Отметим! Договор обязательно составляется письменно, скрепляется подписями контрагентов.

Содержание договора

  • Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками
  • Контракт, который оформляется во время акта передачи имущества, официально именуется договором дарения земельного участка с пристройками.
  • Он предполагает обязательное наличие ряда реквизитов:
  • фамилия, имя отчество дарителя и лица, принимающего подарок, данные их паспортов, официальные адреса, по которым они зарегистрированы;
  • данные объекта дарения, включая его площадь, адрес местонахождения, кадастровый номер;
  • особенности применения надела;
  • ссылка на реестровую регистрацию, где указывается факт владения наделом;
  • все данные, касающиеся постройки, находящейся на земельном участке, который является объектом передачи, а также прочих постройках и их назначении;
  • цена земельного надела, построек на его территории;
  • ссылки на Гражданский кодекс, согласно которому возможно заключение данного контракта, с обязательным указанием статей;
  • условия, на которых договор может быть отменен, которые прописываются по желанию контрагентов;
  • права и обязанности сторон, заключающих контракт;
  • подписи контрагентов, дата заключения контракта.

Государственная регистрация договора дарения

Для того, чтобы пройти этап государственной регистрации, образец контракта вкупе с полагающимися документами, перечисленными выше, передается в местный отдел Росреестра.

Полезно знать! Договор регистрации выдается не позднее, чем за одиннадцать рабочих дней со дня подачи документов. Для данной процедуры для физических лиц предусмотрена пошлина.

Причины отмены дарственной

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

До тех пор, пока дар не перешел в официальное владение принимающего его лица, он имеет право отказаться от подарка, что должно быть оформлено должным образом.

Необходимо учесть и то, что даритель вправе потребовать возмещение убытков, которые он понес вследствие данного отказа. Дарственная может быть отменена на основаниях, перечисленных статьей 575 Гражданского кодекса.

Основаниями для отмены являются:

  • одариваемый покушался на жизнь дарителя, либо на жизнь его родных, самостоятельно или с помощью третьих лиц;
  • лицо, принимающее дар, намеренно причинил дарителю телесные повреждения, независимо от их тяжести;
  • одариваемый намеренно убил дарителя, либо явился организатором его убийства;
  • неприемлемое обращение получателя с даром, при условии, что для дарителя он представляет моральную ценность, например, дорог ему как память;
  • если даритель представляет собой юридическое лицо и совершает акт дарения в течение полугода до объявления банкротства его предприятия;
  • контрактом учтено условие, при котором даритель забирает подарок назад в случае смерти лица, принявшего дар;
  • если сделка была подписана под угрозой насилия, либо после намеренного введения дарителя в заблуждение, мошенничества.

Юристы советуют! Для отмены дарственной перечисленные выше условия должны быть доказаны посредством судебного разбирательства, с учетом всех сопутствующих обстоятельств.

В качестве доказательств судом признаются:

  • медицинские документы;
  • свидетельские показания;
  • фотографии;
  • звукозаписи;
  • видеозаписи.

Полезно знать! Судом учитывается и тот факт, что перечисленные выше преступления против дарителя могли быть совершены непреднамеренно, тогда дарственная не отменяется.

Как оформить дарение доли земельного участка родственнику?

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Земельные участки, наряду с постройками, могут быть собственностью нескольких человек. Если один из долевых собственников желает оформить дарственную на родственника, то действуют следующие правила:

  • собственники иных долей не имеют преимущества ее приобретения;
  • лицо, оформляющее передачу имущества одариваемому, не обязано осведомлять других долевиков о совершаемой им сделке;
  • согласие других долевиков на оформление контракта не требуется;
  • контрактом должна быть прописана доля участка, отдаваемая в дар;
  • если собственность отдается в дар нескольким принимателям, доля каждого должна быть прописана договором;
  • если доля отдаваемого в дар земельного участка и постройки в собственности несовершеннолетнего, контракт будет действителен только с согласия органов опеки.

Налог и госпошлина

Лицо, принимающее дар, не обязано платить налог лишь при условии того, что оно имеет близкую связь с дарителем.

К таким случаям относятся такие связи контрагентов, как:

  • супружеские;
  • родительские;
  • связь между приемными детьми и усыновителями;
  • отношения между внуками, дедушками и бабушками;
  • родство между братьями и сестрами, в том числе, неполнородными.

Юристы советуют! Если родственные связи, перечисленные выше, не подтверждаются, то лицо, которое обозначено контрактом как одаряемое, обязано выплатить подоходный налог, составляющий 13% от стоимости объекта дарения.

Плюсы и минусы дарения дома близкому родственнику

  1. Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками
  2. Дарственная между родственниками представляет собой самый удобный вариант с точки зрения налогообложения и оформления процедуры.
  3. Плюсами для лица, принимающего дар, являются то, что:
  • нет необходимости платить подоходный налог;
  • имущество приобретается, пока даритель жив, и далее нет необходимости оформлять наследство, конфликтовать с другими претендентами на собственность;

Полезно знать! Минусы для лица, приобретающего имущество в дар, состоят в том, что соглашение может быть отменено с учетом обстоятельств, приведенных выше.

Для лица, отдающего земельный надел с жилой постройкой в дар, плюсами является то, что:

  • можно отменить дарственную по суду;
  • можно вернуть имущество, если одариваемый скончался, а пункт возврата учтен контрактом.

Минусами для дарителя является то, что:

  • нельзя отменить договор дарения иначе, как судебным процессом, в отличие от завещания, которое можно переоформить неограниченное число раз;
  • оформление контракта происходит довольно быстро, времени на изменение решения немного.

Отметим! Контракт передачи имущества в дар, заключенный между родственниками, предметом которого является земельный надел с жилой постройкой, – довольно простой способ передачи имущества в собственность.

При условии тщательного соблюдения всех правил и процедур, составление и регистрация данного контракта проста и занимает немного времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Как рассчитывается и уплачивается налог на дарение недвижимости близкому родственнику и не родственнику?

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Вам также может понравиться

Договор дарения на земельный участок: заключение дарственной на дом и землю между близкими родственниками

Под договором дарения участков земли подразумевается нормативный документ, который подтверждает факт о безвозмездном переходе прав собственности владения землёй, от лица дарящего к лицу, которое одаривается. Сама процедура дарения достаточно сложная и сопровождается множеством мелких нюансов, которые зачастую возникают в этом вопросе. Поэтому как даритель, так и одариваемый должен быть осведомлен обо всех тонкостях процесса, связанных с законодательной базой и знать, какие документы понадобятся для оформления дарственной на домостроение и земельный участок между близкими родственниками.

Правовая основа дарения недвижимого имущества

Правовой основой договора дарения земельного участка являются: Гражданский, Земельный, Семейный и Налоговый кодексы Российской Федерации. Под земельным участком в процессе дарения подразумевается часть земли, а, точнее, её поверхность, включая почвенный слой, которая имеет определённое размежевание, площадь, конкретное месторасположения и другие факторы, которые на законодательном уровне официально зафиксированы в документе, выдаваемом регистрационным государственным органом. К таким земельным участкам может относиться: дача, сад, сельскохозяйственные угодья и т. д.

Такие договоры должны заключаться только письменно, при этом обязательное заверение нотариальной стороной не требуется. Хочется обратить особое внимание, что документ о дарении земли после изменений, внесённых в законодательство в 2013 г., не требует обязательной регистрации на государственном уровне.

Регистрировать нужно только переход права собственности на землю. Составление договора происходит обязательно в 2 экземплярах, для того, кто дарит, и того, кого одаривают. При этом каждая сторона должна получить только оригинал договора. Стороны сделки скрепляют документ своими подписями.

Исходя из российского законодательства, дарение земельного участка запрещается следующим гражданам:

  • лицам, которые не достигли совершеннолетия, а также гражданам с ограниченными физическими способностями или их представителям;
  • людям или их родным, которые находятся на медицинском лечении, в сиротском приюте и сотрудникам данных организаций;
  • гражданам, состоящим на государственной или муниципальной службе исходя из их должностного положения или при осуществлении служебных обязанностей.

Хочется отметить, что по договору дарение земельного участка может происходить, как лично, так и по нотариально заверенной доверенности. Но доверенность, в которой не содержится паспортных данных одаряемого или не указан предмет дарения, не имеет юридической силы.

Варианты дарения имущества

Оформление дарственной на домостроение и землю, исходя из образца-документа, может выполняться разными способами:

  • дарение дома, квартиры или другой собственности целиком;
  • дарение части недвижимого имущества;
  • дарение доли дома или квартиры, с чётким определением помещений передаваемых новому владельцу;
  • дарение долевой собственности одновременно нескольким людям.

Естественно, существуют и другие варианты оформления дарственной, но приведённые выше считаются самыми распространёнными.

Содержание бланка договора, дарения земли

Образец договоров на дарение земельных участков обязательно должен включать в своём содержании определённую информацию следующего плана:

  • максимально достоверная информация заинтересованных сторон соглашения;
  • данные про кадастровый номер земельного участка, его месторасположение и общая площадь;
  • информация о целевом назначении земли и смежных с ней участков;
  • данные про расположенные на земле здания и хозяйственные постройки с подробным их описанием;
  • подтверждённые данные об отсутствии обстоятельств, обременяющих права третьих лиц;
  • подробный план участка земли.

Все манипуляции с любым недвижимым имуществом, в том числе и землёй, могут сопровождаться определёнными рисками. Исходя из этого во время составления, договоров дарения земли между близкими родственниками по советам опытных юристов, важно учитывать все варианты, по которым могут развиваться события в особенности неблагоприятные.

Нередки случаи, когда после дарения человек может захотеть вернуть имущество, которое ему уже не принадлежит.

Очень часто желание вернуть земельный участок мотивируется тем, что на время подписания договора даритель якобы являлся недееспособным либо его ввели в заблуждение, и он не осознавал всех последствий, которые его ожидают после проведения сделки.

Поэтому договор о дарении земельных участков даже между близкими родственниками должен содержать данные о психологическом состоянии дарителя, которые предоставляются на основе заключения, сделанного психологом. Ещё нелишним будет подтверждение, что никто из заинтересованных сторон сделки не состоит на учёте в психоневрологическом заведении.

Видео: Налог при дарении! ОСТОРОЖНО!

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Видео: ДАРСТВЕННАЯ В 2020 ГОДУ

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Помимо этого, необходимо обязательно указать, что заключение договора происходит без стечения утяжеляющих обстоятельств и не является кабальным для всех сторон сделки.

И несмотря на то, что заверение со стороны нотариуса данных документов не является обязательным, но может дополнительно гарантировать что лицо, дарящее земельный участок, осознаёт смысл своих поступков и всех следующих за ним правовых последствий.

Документы для составления дарственной

Составление дарственной на земельный участок — довольно непростой и трудоёмкий процесс, который связан со сбором пакета документации для подписания сделки. Стороной дарителя должны быть представлены документы из следующего перечня:

  • правоустанавливающая документация на земельный участок и домостроение – объекты подлежащие дарению;
  • кадастровый план на даруемую землю;
  • справка, свидетельствующая об оплате земельных налогов;
  • документация, которая подтверждает присутствие либо отсутствие любых строений;
  • документы, свидетельствующие о наличии либо отсутствии интересов третьих лиц;
  • документация, подтверждающая родственные узы между дарителем и одаряемым в случае составления договора между близкими родственниками, которыми может быть признан: ребёнок, муж, жена, любой из родителей и другие лица;
  • заверенное нотариусом согласие собственников долей земли, если она является предметом долевого владения.

В случае обоюдного решения сторонами сделки нотариально заверить все действия, потребуются следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • кадастровый паспорт на даруемый участок;
  • документы, подтверждающие права на владение землёй;
  • в случае дарения земли между ближайшими родственниками понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

Договор дарения земельного участка должен заверяться нотариальным органом территориального округа, в котором располагается земля.

Затем будущий владелец земли обязан посетить уполномоченные регистрационные органы, которыми будет выдано свидетельство о постановке участка на регистрационный учёт.

Именно начиная с этого момента человек получивший землю в дар становится её полноправным владельцем.

Дарственная на домостроение и земельный участок

Рассмотренная ранее процедура составления договора дарения является обобщённой, но существует множество нюансов, которые обязательно должны знать заинтересованные стороны сделки.

  1. Оформление документов дарения на дом и землю между ближними родственниками. Исходя из российского законодательства, все сооружения, расположенные на земельном участке, являются неотъемлемой его частью. Поэтому не может быть подарен дом или земля по отдельности. При составлении такой дарственной обязательно указывается точная информация о самом участке земли и всех постройках, располагаемых на нём. Поэтому проведение такой сделки лучше доверить специалистам в данном вопросе.
  2. Составление образца договора на долю земли. В такой ситуации договор в обязательном порядке должен содержать подробную информацию о размере доли подлежащей дарению. Составление такого договора не заверяется нотариально, но должно подтверждаться подписями всех заинтересованных сторон сделки. При этом в нём должны быть указаны все доли земельного участка, которые будут дариться.

Подлежит ли налогообложению дарение между родственниками?

Рассматривая дарение земли или дома нужно понимать, подлежит ли данная сделка уплате налогов.

В такой ситуации всё происходит по определённым действующим правилам: если одариваемое лицо не состоит в родственных узах с дарителем, то оно обязано оплачивать налог, размер которого составляет 13%.

Если стороны сделки являются близкими родственниками, то процедура дарения земли налогообложением не облагается.

Также все стороны должны понимать, что исходя из действующего законодательства, дарение является безвозмездной сделкой. Поэтому указывать стоимость земельного участка или расположенных на нём строений необязательно. Исходя из этого, сумма налогов определяется по кадастровой стоимости участка земля, а в случаи её отсутствия на основании нормативной стоимости.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Регистрация дарственной документации на дом или земельные участки между близкими родственниками происходит один раз и действительна постоянно. Расторгнуть или внести изменения в документы невозможно. Возможно это только через суд и только при наличии на это субъективных причин. В случае изменения семейного положения, утраты работоспособности или других факторов, снижающих уровень жизни.

Отменить дарственную, возможно, в случае, когда одариваемое лицо совершило посягательство на жизнь или нанесло вред здоровью дарителя или близким ему людям. В случае преднамеренного лишения жизни лица дарящего своё имущество получателем. В такой ситуации в суд могут обратиться близкие родственники убитого с требованиями возврата дома или земельного участка.

Также важно учитывать, что одариваемое лицо, согласно действующему на территории нашего государства законодательству, может отказаться от принятия в дар земли, дома, квартиры или другого имущества только до момента его передачи.

В случае отказа от предметов дарения составляется письменное соглашение. В случае регистрации перехода прав собственности, отказ должен быть также зарегистрирован.

Даритель имеет право требовать возместить ему ущерб, полученный по причине отказа.

Читайте также:  Что такое спящий счет, какие права есть у банков по списанию средств

Видео

Дарение земельного участка. Слово юристу. Выпуск 41

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Оформление договора дарения на дом и земельный участок между близкими родственниками: образец

Отличным способом передать собственность в 2019 году, как и прежде, является дарение. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками достаточно легко оформляется, в отличие от купли-продажи, и требует меньше денежных расходов. Как оформить и каковы правила передачи имущества, расскажем в статье.

Особенности совершения сделки

Чтобы сделка была законной, необходимо соблюдение общих гражданских правил сделки, а также характерных именно для передачи вещи в дар.

Помимо наличия прав на передаваемый объект собственности к первой группе относятся:

  • Составление договора (дарственной) в письменном виде (по желанию – у нотариуса).
    Подписание дарственной обеими сторонами (как признак согласия передать и принять дар).
  • Дееспособность сторон по состоянию психики и трезвость при заключении сделки.
  • Возможность заключения между любыми лицами, кроме отдельных категорий, оговоренных в законодательстве (ограничение касается дарения между коммерческими юридическими лицами, гражданами и должностными лицами, нерезидентами страны и т.д.).
  • Отсутствие принуждения к дарению.
  • Отсутствие фиктивных признаков сделки.

К тому же собственник может распорядиться только своей жилплощадью (как и при обмене, продаже, ренте). Жилое помещение супругов, нажитое ими в период брака, можно передать в процессе дарения только при согласии второго хозяина (мужа или жены). Зарегистрированную без такого согласия сделку можно оспорить.

Во второй группе перечислены специальные требования:

  • даритель – обязательно совершеннолетний;
  • нельзя передать недвижимость с отсрочкой;
  • обязательность процедуры госрегистрации;
  • безвозмездность передачи прав.

Безвозмездность сделки подразумевает отсутствие различных оговорок и условий в составляемой дарственной, это значит, что нельзя:

  • требовать от одаряемого выгоды для себя взамен переходящего имущества;
    оговаривать переход прав;
  • дарить с отсрочкой (так как дом и участок – недвижимость, сделка не должна быть в будущем времени, обещание передать для данного объекта недопустимо);
  • прописать условия возврата объекта.

Дарственную часто сравнивают с завещанием. Они действительно имеют много общего.

Но в отличие от завещания, нельзя указать «все имущество», нужны конкретные адреса и опознавательные признаки объектов с данными об их оценке.

К тому же по завещанию недвижимость может перейти только после кончины дарителя, а для дарственной его смерть до регистрации передачи прав является критическим условием, отменяющим сделку.

Когда договор обретает силу

Дарение обретает силу, как только субъекты права договорились и подписали бумагу. Но только тогда, когда даритель и одаряемый в срок до 10 дней обратились за регистрацией дарственной. Процедура внесения записи в единый реестр производится в Росреестре, но напрямую обратиться туда нельзя. Поэтому документы подаются в МФЦ по месту расположения жилого дома или участка земли.

Необходимо заранее спланировать обращение за регистрацией, без него договор будет ничтожным.

Передача в дар близкому родственнику

Чаще всего дарят недвижимость не третьим лицам, а самым дорогим людям. Это оправдано и ценой подарка и отсутствием дополнительного налога в НДФЛ в 13% для близких родственников, который надо заплатить прочим категориям одаряемых.

К близкой родне закон причисляет:

  • родителей (в т.ч. усыновителей);
  • детей (в т.ч. усыновленных);
  • супругов;
  • сестер и братьев (в т.ч. неполнородных);
  • бабушек и дедушек.

Именно им выгодно дарить, а не завещать имущество, так как при принятии наследства они-таки заплатят НДФЛ, пусть и в пределах 1/2 от стоимости получаемой наследственной доли.

Дарение особенно актуально, когда нужно подарить именно определенному лицу и защитить его права. Квартира или комната, перешедшие по дарственной остаются за одаряемым даже при разводе, хотя прочее имущество в браке будет поделено поровну.

При дарении второй половинке (супругу, супруге), нужно учесть, что подарить свою часть недвижимости вы можете в любой момент. Однако это оставит вас без жилья, если отношения разладятся и будет произведен развод и в дальнейшем – раздел имущества.

Несовершеннолетний ребенок не в состоянии подарить, но может получить недвижимость в собственность. Но для этого согласие должны дать его законные представители:

  • для детей с 14 до 18 лет – они подписывают дарственную рядом с ребенком;
  • для более младших – вместо ребенка.

Договор дарения доли жилого дома

Как жилое, так и нежилое помещение может передаваться целиком или в долях. Правда, при передаче доли недвижимости есть нюансы:

  • нельзя составить дарственную при несогласии прочих собственников долей;
  • при дарении доли дома автоматически дарится и часть придомовой территории, необходимой для пользования правом;
  • дарение части любого строения без доли земли невозможно, при этом доли земли и недвижимости должны быть соразмерны.

Последний пункт подразумевает, что, отчуждая в дар 1/5 дома в деревне, вы передаете в распоряжение нового хозяина также 1/5 земельного участка под строением и прилегающую к нему. И наоборот. Одно без другого – нельзя.

Оформление дарственной на дом и земельный участок

Надлежаще оформить дарственную можно у нотариуса, юриста или самостоятельно. Единственное, что следует учесть некоторые правила. В плане формы договора это:

  • грамотный письменный текст;
  • подписание обеими сторонами;
  • составление в 3 экземплярах;
  • регистрация дарственной.

Для верного оформления содержания необходимо следование таким требованиям:

  • прописаны стороны (ФИО, адрес, номер и серия паспорта);
  • содержатся данные об объекте дарения (размер, местонахождение, тип строения, его особенности, по которым его можно определить);
  • указана цена собственности, которая дарится (обычно кадастровая, но может быть экспертная);
    число экземпляров (обычно – 3);
  • есть дата составления дарственной, место, подписи участников сделки.

Кроме того, в договор часто включают пункт об уплате госпошлины (порядка 2000 рублей за регистрацию). Обычно стороны уплачивают ее самостоятельно, но такую обязанность может приписать себе как даритель, так и одаряемый.

Недостоверность сведений, отсутствие в натуре передаваемого объекта жилья или прав на него, недееспособность лица являются причинами для расторжения договора наравне с ошибками и опечатками.

Чтобы обезопасить сделку зачастую прибегают к услугам специалиста – юриста или же нотариуса. Их услуги стоят денег, но позволяют быть уверенными в чистоте процесса передачи имущества в дар.

[attention type=yellow]Скачать бланк договора дарения дома и земельного участка[/attention]

Список документов

Для составления дарственной у нотариуса, а также дальнейшей подачи в МФЦ, нужен следующий перечень документов:

  • личные документы передающего и получающего собственность;
  • подписанная дарственная;
  • бумаги на даримое имущество (свидетельства о праве, выписки из Росреестра, договор межевания и т.д.);
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена.

Для близких родственников нужны еще документы, которые подтвердят родство, чтобы освободить от налога. Это свидетельства:

  • о браке;
  • о рождении;
  • об усыновлении.

Когда доказывается родство братьев и сестер или родни в третьем поколении (деды и внуки), необходимо прилагать по несколько бумаг, которые свяжут всю цепочку воедино.

Как зарегистрировать в Росреестре

После подписания дарственной нужно подать ее на регистрацию в МФЦ. Можно загодя взять талон или отстоять положенную очередь. Главное – собрать все документы и отнести на регистрацию в срок. Если рассмотреть регистрацию поэтапно, то получится:

  • Сбор бумаг.
  • Визит сторонами в МФЦ для подачи заявления на переход прав;
  • Повторный визит за правоустанавливающими документами (при необходимости).

Сейчас свидетельство о праве уже не выдается, и новый собственник получит лишь справку из Росреестра (по желанию).

Сроки и стоимость процедуры

  • Если документы в порядке, то сам переход прав занимает 5-7 дней, пока регистратор Единого реестра проверяет законность оснований для передачи недвижимости и направляет ответ.
  • Но должно соблюдаться условие по срокам регистрации: дарственную подают в МФЦ не позднее 10 дней.
  • Оспорить договор дарения можно в период до 3 лет, однако будет необходимо доказать незаконность его оформления, что крайне сложно сделать, особенно когда дарственную нотариально заверили.
  • Отменить дарственную сложно, однако у дарителя есть небольшой список законных оснований для отмены:
  • намеренная порча переданной собственности, угроза ее уничтожения;
  • нападение одаряемого на своего «благодетеля», вред здоровью, вплоть до причинения смерти.

Что касается расходов, то самую большую часть составляет НДФЛ в 13% от стоимости передаваемого жилья или земли. То есть, при цене дара в 10 000 000 рублей нужно заплатить 1 300 000 рублей. Однако близкая родня этот налог не платит. Ей останется только оплатить госпошлину – 2000 рублей и услуги нотариуса (юриста), если решено ими воспользоваться.

Читайте также:  Можно ли вернуть матрас надлежащего качества обратно в магазин: что говорит закон?

Кроме прочего, в случае отчуждения подаренного имущества по купле-продаже (в срок до 3 лет), продавец вынужден будет заплатить налог на продажу.

Запреты и ограничения

На дарение налагаются определенные ограничения, которые проистекают из специфики и ценности недвижимости.

По субъектам:

  • подарить не может несовершеннолетний или недееспособный;
  • принимать дар не может должностное лицо (например, врач – от пациента, преподаватель – от студента, соцработник – от подопечного), если не докажет родство.

По объектам:

  • запрещено дарить изъятые из оборота вещи;
  • землю сельскохозяйственного назначения нельзя дарить нерезидентам РФ или фирмам, наполовину принадлежащим не отечественным инвесторам.

По условиям:

  • нельзя передавать имущество без непременного одобрения сделки всеми собственниками;
  • нельзя вписывать условия, оговорки в договор;
  • сделка должна осуществляться только безвозмездно.

Дарение – отличный способ передать права на дом, квартиру и участок близким родственникам. Но и другим категориям граждан дарение достаточно выгодно, пусть им и необходимо отчислить НДФЛ после получения жилья в собственность.

Главное, что надо сделать при оформлении бумаг – правильно написать дарственную и вовремя зарегистрировать передаваемые права. В этом случае третьим лицам сложно будет оспорить документ. Отменить дарение очень сложно даже самому дарителю, однако закон предусматривает такую процедуру в исключительных случаях.

Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Алгоритм оформления дарения дома и земельного участка родственнику

Дарение участка с домом ориентируется на правила ст. 172 ГК РФ. родственнику требует такого же добросовестного оформления, как и иным лицам.

Не следует забывать, что любая неточность или юридическая ошибка в договоре (образец договора дарения дома и земельного участка родственнику можно скачать в конце статьи) могут изменить его условия, поставить сделку в статус оспоримой или ничтожной. Ни в коем случае недопустимо:

  1. передавать недвижимость в устной форме;
  2. отписывать её в свободной форме.

Если вас интересует дарение только земельного участка — читайте статью.

Правила и нормативы (ст. 161 ГК РФ) действуют для всех одинаково, в равной степени халатно оформленные договоры не вступят в юридическую силу, что повлечёт соответствующие последствия. Сделка будет аннулирована и участок с домом вернётся первоначальному владельцу, если договор дарения земельного участка и жилого дома между родственниками не будет соответствовать положениям ст. 574 ГК РФ.

Оспорить такую сделку (ст. 577, 578 ГК РФ) смогут как сам даритель, если изменит своё мнение, так и иные лица из числа:

  1. супруги дарителя;
  2. детей дарителя;
  3. наследников – после его смерти;
  4. государства, так же после его смерти, при отсутствии притязаний наследников.

Кроме того, что договор дарения равно важен для родственника и лица, им не являющегося, государство предусмотрело некоторые льготы для близких родственников. Они имеют целью беспрепятственный переход правоспособности в отношении к недвижимости, между гражданами, которые традиционно отчуждали своих выросших детей, выделяя им земельный участок и жильё.

В число льгот, предоставляемых только при дарении недвижимости близкому родственнику, входят:

  1. Скидка на оплату услуг нотариуса, которые для обычных граждан ориентированы на 1% общей стоимости имущества, а для родственников предоставляют 50% скидки от обозначенной суммы или составляют 0,3% общей стоимости.
  2. Освобождение от уплаты налога, которая для обычных граждан в статусе одаряемых, составляет 13% общей стоимости (для иностранцев – 30%).

Такие преимущества позволяют существенно сэкономить семейный бюджет. Например, участок с частным домом стоимостью 3 000 000 рублей подлежит налогообложению в размере 390 000 рублей. Если прибавить расход на услуги нотариуса – 30 000 рублей, то сумма окажется весьма существенной. Для того, чтобы её сэкономить, требуется заведомо оформлять дарственную с учётом статуса родства сторон.

Приняв предложение дарителя о предоставлении земельного участка с домом в собственность, стороны подходят в юридическую компанию или нотариальную контору. Нотариус составляет типовой договор, который предоставляет максимум гарантий сторонам.

Такой договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец можно скачать ниже и в конце статьи) практически невозможно оспорить в суде, если одаряемый не совершал преступных действий против дарителя, но так как среди близких родственников такие случаи являются исключительными, гарантии максимальны.

Дарителю следует собрать документы, которые подтверждают его правоспособность в распоряжении участком. В их числе:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. свидетельства о праве собственности – на участок и жилой дом отдельно;
  3. кадастровые паспорта для участка и строения;
  4. документация на дом из БТИ, в том числе – об инвентарной оценке;
  5. справка об отсутствии залогов и обременений;
  6. разрешение от супруги, если имущество совместно нажитое.

Кроме этого следует предъявить свидетельства о рождении и заключении брака – в соответствии со степенью родства. Из них должно быть ясно, что лица находятся в близком родстве.

В юридической компании договор дарения дома и земельного участка между родственниками составляет юрист, а в нотариальной конторе – нотариус, на государственном бланке с защитными водными знаками.

Стороны ставят подписи в присутствии уполномоченного лица, составляющего договор.

После надлежащего оформления дарения дома и земельного участка родственнику и удостоверения стороны отправляются в многофункциональный центр и передают 3 экземпляра договора для регистрации.

Если они проживают за пределами городской черты и личное присутствие при регистрации затруднительно – допускается переслать договор с прилагающейся документацией заказным письмом.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец

К пакету документов следует приложить квитанцию об оплате пошлины, которая составляет 2 000 рублей.

После того как договор зарегистрирован, следует обратиться в местное отделение налоговой инспекции и написать на имя начальника отделения заявление об освобождении от уплаты НДФЛ по причине близкого родства между сторонами сделки. Ответ на заявление придёт в форме официального письма, на основании которого одаряемый будет освобождён от налоговых выплат.

Аннулирование обязательств по выплате НДФЛ предусмотрено для лиц близкого родства из числа:

  1. родителей и детей;
  2. усыновителей и усыновлённых;
  3. бабушек, дедушек и внуков;
  4. полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Если родство не столь близкое, допустимо обратиться в инспекцию с заявлением и написать аналогичное заявление, но гарантий в предоставлении льгот этой категории родственников не предусмотрена. Ситуация будет решаться по усмотрению уполномоченного на принятие решения, лица.

Особенности дарения

Супругу

Если недвижимость дарится супругу, следует учесть:

  1. К числу супругов относятся лица, состоящие в зарегистрированном браке.
  2. После перехода прав, даритель полностью утрачивает имущественное отношение к подаренной недвижимости.

Нередко впоследствии разгораются судебные тяжбы, которые не приводят к искомому результату. Они основаны на том, что при разводе подаренное имущество не подлежит разделу.

Несовершенному ребенку

В то время, как одаряемый вправе претендовать на половину остального имущества, нажитого совместно.

Не совсем стандартная ситуация – дарственная несовершеннолетнему ребёнку. Такое допустимо при оформлении договора с отсрочкой.

То есть дарственная составляется в определённый момент, но в положениях договора определяется, что в юридическую силу она вступает в день совершеннолетия одаряемого, с указанием обозначенной даты.

Допускается самостоятельное подписание дарственной лицом с 14 лет, в присутствии родителей или опекунов и с их согласия.

Подаренная несовершеннолетнему лицу недвижимость не допускает последующего участия в имущественных сделках без разрешения, полученного от органов опеки и попечительства. А так же – без предоставления отчёта о сохранении имущественных прав собственника.

Доля и с жилым домом

Данные особенности дарения очень сложно осветить в нескольких абзацах. Скажем прямо — это не особенности даже, а целые отдельные алгоритмы прохождения процедуры. Поэтому специально для вас мы подготовили материалы на темы:

  1. дарение ДОЛИ ЗУ родственникам.
  2. Сделка с участием жилого дома.

Дарение близким родственникам не может происходить с отдалением на дату смерти или иного события без указания точной даты. Оформление дарственной учитывает все значимые нюансы.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *