Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам?

Кадастровые координаты позволяют определить фактическое расположение земельного участка на местности, а также выступают гарантом того, что в отношении этого участка была проведена процедура межевания. Кроме того, если известны точные кадастровые координаты, по ним можно получить сведения о кадастровом номере участка, так как эти два показателя находятся во взаимосвязи друг с другом.

Способы получения кадастрового номера через координаты участка

Для того, чтобы получить сведения о том, какой кадастровый номер присвоен конкретному участку, можно воспользоваться кадастровыми координатами участка (при условии, что в отношении участка было проведено межевание). Ввести их можно как на публичной кадастровой карте, так и путём направления запроса в Единый государственный реестр недвижимости.

Документ с ответом на вопрос о кадастровом номере может быть представлена в двух вариантах:

• электронной форме;
• бумажном виде.

Электронная форма может быть подготовлена:

• в результате обращения к публичной кадастровой карте;
• в виде направленной по электронной почте Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Если речь идёт о бумажной форме ответа, то она предоставляется только при создании ответа на запрос в Единый государственный реестр недвижимости. Получить созданный документ можно одним из возможных способов:

• личный визит в территориальное подразделение Росреестра;
• обращение в территориальный офис многофункциональных центров;
• с помощью предоставленной возможности на реализацию права на выездное обслуживание (доступно только Ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам первой и второй групп);
• путём направления ответа заказным письмом с уведомлением посредством использования услуг Почты России.

Выбор наиболее предпочтительного варианта осуществляется в зависимости от того, планируется ли в дальнейшем использовать документ с указанным в нем кадастровым номером.

Порядок действий

Для того, чтобы получить информацию о кадастровом номере земельного участка на основании присвоенных ему кадастровых координат по результатам процедуры межевания, следует обратиться к публичной кадастровой карте. Порядок действий в этом случае выглядит следующим образом:

• выбор строки поиска для ввода имеющихся данных о конкретном участке (в данном случае его кадастровых координат);

• после обработки введенных данных система сформирует информацию о конкретном участке, в том числе, указав его кадастровый номер (при условии, что такие данные в системе содержатся).

Обращение к публичной кадастровой карте является бесплатным, а полученный кадастровый номер можно использовать для отправки дальнейших запросов. Однако следует помнить, что распечатать сводную таблицу об участке не получится, так как в текстовый вариант она не переводится.

Если на публичной кадастровой карте информации об участке нет (например, сведения не внесены или указаны не полностью), за их получением можно обратиться к Единому государственному реестру недвижимости. В этом случае следует предпринять следующие действия:

• через стартовую страницу Росреестра перейти на вкладку формирования запроса в Единый государственный реестр недвижимости;

• заполнить в четыре этапа открывшуюся форму запроса в реестровые базы;

• направить запрос, выбрав предварительно форму, в которой предпочтительно получить ответ на отправленный запрос.

Направление запроса в Единый государственный реестр недвижимости является платной услугой, квитанция на оплату которой будет сформирована по результатам обработки системой введенных данных.

Получить информацию о кадастровом номере участка по имеющимся его координатам возможно в тех случаях, когда другими данными для определения сведений об участке нельзя воспользоваться. Для получения сведений можно обратиться к публичной кадастровой карте или Единому государственному реестру недвижимости.

Координаты земельного участка по кадастровому номеру

Возможность определитькоординаты участка по кадастровому номеру интересует собственников земли, а также потенциальных покупателей, арендаторов, которые желают уточнить географические границы надела, подтвердить заявленную площадь. 

Зачем вносятся координаты земельных участков в Росреестр

После 2003 года, когда появилась возможность поставить землю на учет, ее стоимость прилично выросла. Многие собственники решили узаконить границы, внести данные в Росреестр. На практике оказалось, что ширина надела не 50 метров, а 45, соответственно фактическая площадь земли меньше, что влечет за собой серьезные финансовые потери при продаже. Это только один частный случай, такие ситуации встречаются постоянно. Споры между соседями не только за метры, а за сантиметры земли перерастают в судебные тяжбы. Однозначно решить вопрос позволяют кадастровые координаты, внесенные в базу Государственного Кадастра. 

Бывает в Росреестре и такое: участок расположен в одном месте, а координаты имеет в другом месте, так ещё и конфигурация может сильно отличаться от фактической. 

Изучая информацию, как узнать координаты участка по кадастровому номеру, учтите, что определение границ с использованием информации из Госкадастра сегодня наиболее эффективный. Понимая, как определить координаты по кадастровому номеру земли, можно перенести данные на реальный участок. Это избавит собственника от притязаний окружающих, поможет избежать проблем при заключении сделок. 

Важность кадастрового номера

Земля, как и любое имущество, может быть куплена, подарена, передана по наследству и т.д. Для совершения любой сделки требуется определение границ, долготы, широты углов надела. Для получения информации привлекаются геодезисты, которые определяют данные, используя сертифицированные тахеометры, высокотехнологичные gps системы. Основная информация, необходимая для получения ответа на вопрос, как определить координаты участка по кадастровому номеру, содержится в кадастровом плане. Создается он при постановке имущества на учет.  При отсутствии документа получить информацию легко в Госреестре, зная кадастровый номер. 

Понятие кадастрового номера подразумевает  уникальную цифровую комбинацию, которая присваивается каждому участку. С его помощью легко идентифицировать любую недвижимость, используя онлайн-сервисы, обратившись в подразделение Росреестра, многофункциональный центр.

Просматривая координаты земельного участка по кадастровому номеру, учтите, что инвентаризация земли предназначена не только для ее учета или начисления налогов. Государство контролирует все сделки, которые осуществляются с объектами недвижимости. Существует ряд категорий земельных участков, которые в принципе не подлежат регистрации, среди них:

• заповедники, лесной фонд;
• земельные участки, полученные  военными;
• площади, отведенные под водный фонд.

Таким образом, имея кадастровый номер, легко найти участок по координатам на кадастровой карте,  определить нюансы землепользования, уточнить местоположение надела. 

Найти землю по номеру: варианты получения информации

В отдельных ситуациях собственнику выдается только кадастровый номер. Имея его, можно увидеть участок на публичной карте, но координаты угловых точек объекта по кадастровому номеру здесь точно не указаны. Кадастровая карта не имеет подобного функционала. Вычислить их пользователь может самостоятельно с небольшой погрешностью, для этого потребуется:

1. Перейти на сайт Росреестра, раздел Публичная карта.
2. В верхнем левом углу карты размещена панель с инструментами. Найти значок лупы не составит труда. Кликнув по иконке, пользователь увидит поисковую строку, которая по умолчанию предназначена для определения  местонахождения земельных участков.
3. Внеся в строку кадастровый номер, нажав поиск, пользователь сразу перемещается на нужный участок, место положения которого выделяется желтым цветом. 
4. Максимально увеличить масштаб поможет плюсик, размещенный в нижнем правом углу. Нажимая его несколько раз легко дойти до предела. Это позволит снизить определенные погрешности при получении данных. 
5. Стоит аккуратно кликнуть на угол участка, как можно увидеть, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть координаты указанной точки. 
6. Сделать подобные действия нужно еще три раза, чтобы получить информацию обо всех поворотных точках надела. 

Полученная информация не подойдет для определения географии расположения земли через систему GPS. Для перевода информации в нужный формат, придется воспользоваться интернет-конвертером.

Оптимальным вариантом, позволяющим посмотреть местоположение надела, перевести сведения в необходимый формат станут Гугл-карты. Для этого нужно перенести полученные в общедоступной карте координаты, заменяя запятые точками. Кликнув на поиск, пользователь получает двойной ответ:

1. С одной стороны — сразу видно сам участок, насаждения, постройки на нем. Легко проверить данные, убедиться, что не ошиблись.
2. С другой — слева на синем поле система выведет точные координаты, которые были заданы при поиске. 

Росреестр обеспечивает возможность заказать белее точную информацию. Получить данные, полученные профессионалами, легко, заказав выписку из ЕГРН с координатами. Где это сделать:

1. Посетив лично многофункциональный центр, региональное подразделение Росреестра.
2. Отправив запрос заказным письмом через Почту России.
3. Запросив информацию через интернет, например, с помощью нашего сервиса. 

Планируя уточнить координаты участка, важно понимать, что сделать это бесплатно можно только самостоятельно воспользовавшись публичной картой, определив координаты с определенной погрешностью. Для выноса участка на местность такой способ не подойдёт. Во всех остальных ситуациях за полученные сведения придется заплатить. 

Посетить лично многофункциональный центр, подразделение Госкадастра  не всегда удобно или возможно. Выбирая онлайн метод, необходимо будет самостоятельно заполнять бланки. Если в них попадут неточности, ошибки, выписка, полученная из госструктуры,  может оказаться пустой, а за повторный запрос придется платить снова. 

      Обращаясь к профессионалам, потребуется минимум информации, потраченного времени, а нужные данные будут получены оперативно, без проблем.

Для чего нужен кадастровый паспорт – что содержит и нужен ли он сейчас

ЕГРН расшифровка — что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно

4 простых способа найти участок по кадастровому номеру и определить его адрес и координаты

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Online способ узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру

Для начала рассмотрим способ определения участка по кадастровому номеру.

Для поиска адреса земельного участка по кадастровому номеру, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Удобство его применения заключается в допустимости получения сведений, практически не выходя из дома.

Переходим по ссылке https://rosreestr.ru/site/ на сайт Росреестра.

Далее требуется прокрутить чуть ниже и нажать на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы узнать адрес объекта по кадастровому номеру в предложенной форме следует заполнить одну из трех строк, вписав в них одно из следующих значений:

1. актуальный кадастровый номер (КН);
2. условный КН;
3. устаревший КН;

Сформировав запрос, программа выдаст требующуюся информацию, в том числе и адрес, по которому можно разыскать участок на местности. Посмотреть как это выглядит можно ниже:

Такое действие целесообразно проводить, если требуется информация, а не официальный документ. Если на искомый ЗУ не налагается информационного ограничения, сведения доступны практически каждому. По ним легко проверить участок по кадастровому номеру и его расположение в кадастровом квартале и убедиться в добросовестности продающей стороны, в преддверии совершения имущественной сделки.

Как по кадастровому номеру найти местоположение участка вы теперь знаете. Но что если вам нужен официальный документ?

Теперь поговорим о том, как по кадастровому номеру узнать расположение участка в виде реального документа.

Если требуется официальный документ – можно заказать выписку с нужными сведениями. Для этого здесь же на сайте, заполняется заявка на выдачу сведений.

Переходим на https://rosreestr.ru/site/ и выбираем «Получение сведений из ЕГРН».

Далее заполняем появившиеся поля и следуем инструкции из 3-4 шагов.

Иногда к заявке прибегают, если в ответ на запрос программа выдаёт, что «по вашему запросу ничего не найдено». Сведения могут отсутствовать, если в программу вносятся дополнения или искомый объект по тем или иным причинам не внесён в информационный банк данных сайта.

Заявку отправляют со своего электронного адреса, в ней предоставляют канал обратной связи:

1. номер сотового;
2. номер домашнего телефона;
3. адрес электронной почты.

Если требуется документ, в заявке указывают способ, которым удобнее всего воспользоваться заинтересованному лицу. Из имеющихся вариантов можно выбрать:

• пересылку заказным письмом;
• личное посещение отделения Росреестра.

При ориентации на пересылку, следует указать свой домашний адрес.

При личном посещении следует указать, по какому адресу расположения уполномоченного учреждения, явится за сведениями получатель. Это необходимо, когда в населённом пункте несколько отделений филиалов.

Если требуются только сведения, их можно получить в электронном виде по указанному в заявке электронному адресу.

Срок подготовки документа – 5 рабочих дней. Электронная версия пересылается по преимуществу, раньше указанного срока.

Стоимость услуги – 150 рублей.

По полученному адресу и имеющемуся кадастровому номеру, целесообразно разыскать ЗУ на интерактивной кадастровой карте.

Для этого следует открыть карту по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

Слева сверху откроется окно, в котором следует вписать в верхнюю строку КН искомого надела или объекта, как показано на скриншоте ниже и нажать кнопку «найти».

Заинтересованное лицо получит не только координаты земельного участка по кадастровому номеру, но и сможет рассмотреть местоположение объекта на местности, в контексте целостного земельного массива. Картой можно управлять, двигаясь в разные стороны, увеличивая или уменьшая масштаб.

Этот способ поиска по кадастровому номеру земельного участка поможет заинтересованному лицу, если он затрудняется определить месторасположение участка и не знает верного способа, которым можно добраться до обозначенного места. Кроме этого, на карте видны все нюансы надела, его конфигурация и структура ландшафта.

Для лиц, не ориентирующихся в возможностях, предоставляемых интернет ресурсом, существует способ получения сведений местоположения земельного участка по кадастровому номеру в многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения ЗУ. Для этого им следует подать заявку, запросив выписку из кадастровых записей об адресе интересующего их участка.

Cрок подготовки документа такой же, как при оформлении электронной выписки. Он не превышает 5 рабочих дней. Если документация подготовлена раньше срока, регистратор оповещает заявителя по телефону. Отсчёт начинается со дня подачи заявки.

Обозначенная процедура платная, её стоимость 200 рублей.

Этот способ имеет определённые преимущества в том плане, что полученная выписка имеет вид официального, удостоверенного уполномоченным лицом, документа. Она может прилагаться к тем или иным документам, где требуется подтвердить адрес места расположения земельного участка и расположенного на нём объекта.

Если заявителю потребуется сориентироваться на местности в поисках участка, он может заказать выполнение выписки в картографическом варианте. Как правило, подобные выписки заказывают кадастровые инженеры при проведении межевания. Такой документ выдаётся только правоспособному лицу, что подтверждается документально.

Требующиеся документы определяются целью использования сведений. Кадастровые инженеры и специалисты топографы заказывают сведения при наличии:

1. заявления заказчика;
2. его копии паспорта и правоустанавливающего документа на ЗУ;
3. собственного гражданского паспорта.

Для владельца участка достаточно предъявить гражданский паспорт, так как сведения о собственнике внесены в Росреестр и проверяются регистратором по паспорту. Если в интересах собственника действует представитель, требуется представить:

1. паспорт представителя;
2. нотариально удостоверенную доверенность.

В кадастровых сведениях имеется вся требующаяся информация, которой может располагать собственник участка. А для электронных версий – все заинтересованные лица. Поэтому, найти земельный участок по кадастровому номеру не должно составить проблем, если вы будете следовать нашей пошаговой инструкции.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как найти на карте по координатам участок — доступные способы

Все земельные участки в Российской Федерации учтены кадастровой службой и нанесены на специальную карту. Эта карта позволяет получить данные о разграничении территорий в пределах населенных пунктов и за их чертой. Чтобы ознакомиться с публичными характеристиками, относящимся к той или иной земле, необходимо знать, как найти на карте по координатам участок.

Как найти кадастровый номер земельного участка по координатам онлайн

Чтобы определить кадастровый номер земельного надела, необходимо знать его координаты. По кадастровому номеру земельного участка можно получить сведенья о всех доступных параметрах земли:

• площадь;
• назначение;
• принадлежность к муниципалитету;
• владельца;
• наличие/отсутствие обременения.

Чтобы узнать кадастровый номер через интернет, нужно перейти на официальный сайт Росреестра. Далее воспользоваться функционалом сайта, чтобы перейти на публичную кадастровую карту России.

На странице с картой находится поисковое поле, в которое необходимо ввести соответствующий запрос. После введения имеющихся координат, нажать на кнопку поиска и подождать пока система произведет анализ данных. В результатах поиска будет представлена та географическая область, на которой расположен искомый земельный участок.

Чтобы информация о земле отобразилась в окне карты, необходимо нажать на нужную территорию. В поле результата будут приведены основные данные. Чтобы расшить список, нужно кликнуть на соответствующую ссылку:

Как определить границы надела по координатам

Координаты участка позволяют получить информацию не только о территориальном расположении земельного участка. С их помощью можно определить фактический периметр границы надела. По этим данным устанавливается результат проведения работ по межеванию земли.

Если не проводилось межевание

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации для некоторых участков межевание не проводилось. В таком случае граница участка и другие данные о нем не будут отображены на карте.

Чтобы земля все же была внесена в реестр, владелец или иное заинтересованное лицо должно соблюсти все требования, установленные для решения таких вопросов:

• в территориальное отделение кадастра подается заявление, предметом которого является запрос об установлении координат участка;
• подготавливается вся необходимая документация;
• оплата всех процедур и получение результатов межевания.

При спорах

Если в отношении границы тех или иных наделов между собственниками возникают споры, они могут быть урегулированы путем заключения индивидуального соглашения между сторонами. Если консенсуса достичь не удается, заинтересованное лицо может обратиться в суд с исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства будет выяснена информация о действительном расположении границы смежных участков и назначена процедура повторного межевания. Решение суда, вступившее в силу, является окончательным и не может быть обжаловано.

По документам

Границы участков определяются путем изучения документов, содержащих информацию о периметре соседних земельных наделов. С учетом этих данных, делается вывод о том, какой будет межа искового участка.

Работы, проводимые на местности, осуществляются на основе информации, полученной из документов. Работник кадастра, опирается на нее при вычислении базовых точек периметра земли.

Самостоятельный поиск

Осуществить самостоятельный поиск границ участка возможно. Для этого необходимо обладать знаниями в области составлении карт и понимать работы кадастровой системы. Если собственник способен учесть все необходимое, он может самостоятельно установить периметр.

Использовать результаты самостоятельного межевания для внесения изменений в базу данных Росреестра не получится. Эта информация может быть учена только в том случае, если работы осуществлял квалифицированный специалист, имеющий действующую лицензию.

Процедура определения границ

Кадастровая карта с координатами составляется с учетом наработанных и утвержденных правил. Чтобы были получены максимально точные результаты, соблюсти процедуры, о которых подробно ниже.

Подготовительный этап

Подготавливается вся необходимая документация. Отсутствие даже одного документа может привести к тому, что в запросе на определение границ будет отказано. Все собранные бумаги подаются в отделение организации, которая занимается проведением геодезических работ.

В пакет входят следующие наименования:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие бумаги;
• техническая документация на землю;
• кадастровый паспорт (если имеется).

Услуги по межеванию оказываются на основании договора, заключаемого между собственником и организацией. Договоренность составляется по типовому плану. Когда соглашение оформлено, назначается дата и время проведения работ.

При их осуществлении должны присутствовать представители всех заинтересованных сторон.

Геодезические работы

Межевание производится путем проведения геодезических работ. Суть процесса следующая:

• делается замер периметра сторон участка;
• устанавливаются обозначения;
• все полученные данные фиксируются документально;
• согласие всех заинтересованных лиц также отмечается.

Передача данных в Росреестр

Осуществив все работы по межеванию, инженер передает данные в Росреестр. Документация направляется в территориальное отделение, в ведении которого находится искомый земельный участок.

Рассмотрение результатов межевания, является заключительным этапом установления границ надела и присвоения ему индивидуальной идентификационной информации.

Точность и погрешность

Учитывая особенности местности и квалификацию кадастрового инженера, при межевании могут быть допущены ошибки. Так как погрешности не избежать, закон устанавливает определенный лимит на неточность. Превышение этого параметра, осуществляет пересмотр всех данных.

Параметры допустимых погрешностей зависят от типа участка, его расположения и назначения:

• земля в черте населенного пункта от 5 до 10 см;
• земля под дачные кооперативы и сельскохозяйственного назначения – до 20 см;
• сельскохозяйственные угодья – до 2,5 м;
• земля, изъятая из оборота – до 5 м.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам? — По закону

Но речь идет именно о недвижимости физических лиц. Ведь некоторые государственные земли вообще не подлежат регистрации:

• Те, которые принадлежат военным страны;
• Те, что можно отнести к лесному фонду или заповедникам;
• Те, которые относятся к водному фонду.

Остальные участки должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. В итоге каждый из них получает свой индивидуальный номер, по которому можно определить границы и координаты, сведения заносятся в паспорт. Чтобы их узнать, достаточно обратиться в регистрационный орган или же интернет-сайт.

Для работы с сайтом необходимо только ввести адрес, выбрать соответствующий раздел и указать номер вашей земли. Тогда перед вами появится каталог, а далее карта с планом недвижимости, на которой и будут описаны границы и координаты. При необходимости вы сможете скачать карту и распечатать ее.

Это играет существенную практическую роль. Огромные земельные массивы, относящиеся к фондам лесов или водных пространств, естественно, не потребуют такой достоверности как, например, участки под ИЖС или дачные участки.

Законодательные положения ЗК РФ определили номенклатурную позицию допустимых при межевании погрешностей следующим образом:

1. Для ЗУ расположенных в населённых пунктах – не более 10 см.
2. Для земель сельхоз назначения: предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС, дач, садов, огородов, подсобных строений (гаражей) – не более 20 см.
3. Для земель сельхоз назначения, за исключением перечисленных выше – до 2 метров с половиной.
4. Для ЗУ, где расположены промышленные предприятия различного типа и назначения, проходят транспортные линии, энергетические объекты.

Gis-lab

• Поиск объектов и информации на карте, измерения и навигация не поддерживается Картографический сервис GISFile предоставляет пользователям возможность бесплатного использования «Публичной карты».
• Для того чтобы открыть карту, необходимо перейти по ссылке Базовые карты по содержимому делятся на несколько типов: стандартное представление дорожной карты (Road, StreetMap), карта из спутниковых снимков (Satellite, Aerial), сочетание обычной и спутниковой карты (Hybrid).
• Для выбора базового слоя наведите курсор мышки на иконку в правом верхнем углу карты с изображением слоев, после отображения списка выберите необходимый базовый слой кликнув по его названию.

Координаты по кадастровому номеру

Земельные участки по общему правилу имеют несколько статусов: учтенный и ранее учтенный.

Вторая категория земельных участков является учтенными в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время единый государственный реестр недвижимости) до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период действия указанного закона (условно до 2007 года и последующая пятилетка). Учтенные земельные участки в основной своей массе были внесены в кадастр после вступления в силу «кадастрового закона».

В чем принципиальное отличие учтенных и ранее учтенных земельных участков — последние в 90% случаев не имеют координат, так как требуют корректного внесения в кадастровый реестр — уточнения местоположения границ земельного участка. Внесение имеющихся границ, которые содержались в документах, датированных ранее 2007 года, отдельная большая тема, требующая предметного рассмотрения.

Также хотелось отметить, что в настоящее время тема наличия границ коснулась долевых собственников земельных участков, так как с недавнего времени, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а нотариус требует наличия внесенных сведений о границах земельного участка.

В этой связи участники сделок с земельными участками, где имеется долевая собственность, не могут оперативно выйти на сделку до тех пор, пока границы не будут установлены.

Вопрос о законности требования нотариуса остается открытым, так как при единоличной собственности переход права без нотариального удостоверения проходит в Росреестре без установления границ.

Координаты земельного участка включают в себя координаты X и Y (например, X — 2236670,75, Y — 446356,08), описание межевых точек (номер межевой точки, префикс, способ закрепления и погрешность), дирекционные углы, горизонтальное положение.

Получить координаты по кадастровому номеру можно путем получения электронной выписки из единого государственного реестра недвижимости или официального документа — выписки из ЕГРН с координатами.

Электронная выписка из ЕГРН может быт подготовлена в срок от нескольких часов до суток, но даже при такой оперативности не всем заказчикам подходит указанный вариант.

При этом не все кадастровые инженеры могут работать с электронной версией выписки из ЕГРН, включая также тот факт, что не при всех действиях с кадастром подходит электронный документ. В данном случае специалистами нашей компании координаты земельного участка могут быть получены в сверхсрочном порядке.

Простые способы узнать границы и координаты земельного участка по кадастровому номеру

Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре.

Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

• 8 (800) 600-36-07 – Регионы
• +7 (499) 110-86-72 – Москва
• +7 (812) 245-61-57 – Санкт-Петербург

Задать вопрос

Нередки случаи, когда при выдаче надела гражданину сообщается только кадастровый номер земельного участка. Получатель земли при этом не имеет возможности увидеть участок в натуре.

Возможно ли узнать границы и координаты ЗУ только по его госномеру?

Участки земли, которые находятся в пределах Российской Федерации, подлежат государственному кадастровому учету. Каждому наделу присваивается кадастровый номер. Он представлен в формате:

01:01:1000001:1, где:

  Как выселить из квартиры прописанного жильца не собственника

• 01 – кодовое обозначение региона;
• 01 – район;
• 1000001 – квартал;
• 1 – участок.

В процессе учета происходит определение границ территории и ее координат. Получить эту информацию по кадастровому номеру могут все заинтересованные лица независимо от права собственности.

Нововведения

Наряду с простым учетом средствами электронно-вычислительных устройств, появляются инновационные предложения, среди которых:

• Использование электронного учета, переход на цифровой формат, упрощенный файлообмен, подписи на оцифрованном носителе – этим обеспечивается удобство и скорость сотрудничества со специализированными компаниями.
• Трехмерный процесс отображения карты, или 3D-кадастр – объемное изображение любой недвижимости, в том числе со сложной конфигурацией – с навесными балконами, трудными автомобильными развязками и проч.
• Принцип «одного окна», то есть единовременные услуги по кадастровому учету в рабочей программе и по регистрации участка. Особенность в упрощении формальностей и бюрократических издержек.
• Автоматизированный сбор и заполнение всей сопутствующей документации. Таблицы, справки, сводки, электронное взаимодействие с Росреестром и прочие текстовые файлы благодаря современному программному обеспечению появятся практически автоматически – они синхронизированы между собой, поэтому однажды введенные данные отобразятся на других страницах.

Так, основная задача программных комплексов – облегчить труд инженеров и собрать за короткий срок максимально полный пакет бумаг, которые оформлены согласно современным требованиям и нормам.

Для чего нужны эти данные?

Отсутствие сведений о территории в кадастре делает невозможным регистрацию права собственности на нее, а также совершение гражданско-правовых сделок. Уточнение границ ЗУ также может потребоваться в следующих случаях:

• разделение крупного надела на несколько мелких или наоборот, объединение территорий в одну;
• постановка ЗУ на кадастровый учет;
• необходимость выделить долю каждого собственника при разделе имущества или вступлении в наследство;
• разрешение споров с соседями по поводу разграничения прилегающих друг к другу земель;
• сбор информации о ЗУ перед его продажей;
• обнаружение неточностей или ошибочных сведений в документации.

Технический план

Техплан оформляется также в программах для землеустройства и земельного кадастра, он подготавливается для:

• жилого или нежилого здания;
• многоквартирного дома;
• сооружения;
• помещения жилого и нежилого назначения;
• объекта незавершенного строительства;
• машино-места;
• единого недвижимого комплекса.

Документ оформляется в следующих случаях:

• когда требуется поставить объект недвижимости или его часть на учет в Росреестре;
• появились дополнительные сведения, которые нужно внести в реестр недвижимости.

Содержание документа регламентировано приказом Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г. В него входит и графическая, и текстовая часть. В программе для формирования технических планов можно составить:

• чертеж недвижимости;
• схему расположения объекта в пределах участка;
• схематическое обозначение геодезических построений;
• планы этажей;
• описание характеристик здания;
• сопутствующую документацию;
• декларацию, составленную правообладателем недвижимого имущества.

Все перечисленные документы в бумажном или электронном виде подписываются кадастровым инженером.

Акт обследования

Необходим для снятия объекта недвижимости с учета. Его удобно составлять с помощью программного обеспечения для кадастра. Автоматизация помогает оформить вид документации в соответствии с приказом Министерства экономического развития №861 от 20.11.2015 г.

Такой документ необходимо сделать после личного осмотра участка инженером и фиксации прекращения эксплуатации объекта недвижимости, в связи со сносом или полным разрушением.

Все мероприятия и подготовку документов удобнее всего вести в условиях оптимального компьютерного оснащения. Это облегчает как труд инженеров, так и скорость предоставления услуги.

Как проверить границы?

В качестве границ ЗУ обычно рассматриваются линии соприкосновения надела с другими территориями. Проще всего определить границы при помощи Публичной кадастровой карты (ПКК).

Ее созданием и обновлением занимаются специалисты Росреестра, что гарантирует получение актуальной информации. При необходимости можно сохранить найденные данные в Excel.

Пользователи могут посмотреть, как выглядит интересующий их участок, при этом границы выделяются на одной из предложенных карт: