Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире.
В процессе приватизации участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы.
Если другие жильцы квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной.
Что такое деприватизация и реприватизация
В законах Российской Федерации нигде не дано определение понятиям «деприватизации» и «расприватизации», что затрудняет их понимание, но официальная расшифровка понятий существует.
Деприватизация – отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.
Реприватизация – лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.
Важно! Деприватизация осуществляется, если гражданин не хочет самостоятельно обеспечивать содержание жилого помещения. Еще одна причина добровольного отказа от частной собственности – аварийное состояние квартиры. Муниципальное жилье подлежит обмену на комнаты в новом фонде. Пользователь рассчитывает, что деприватизация позволит ему стать собственником другой благоустроенной квартиры.
Когда гражданин перестает быть владельцем жилья, он не имеет права продать его, подарить или передать по завещанию.
Добровольно отказаться от собственности гражданин имеет право при соблюдении условий:
- если он является единственным владельцем квартиры, то отказ он выполняет самостоятельно;
- когда частная собственность принадлежит сразу нескольким владельцам, отказ от нее возможен только на основании письменного заявления каждого из них;
- если приватизация недвижимости проходила при участии детей, не достигших совершеннолетия, к решению вопроса привлекаются органы опеки и попечительства.
Правом деприватизации квартиры могут воспользоваться не все пользователи. Процедуру нельзя совершить в следующих случаях:
- когда было приобретено уже приватизированное жилье, и в процессе купли-продажи поменялся собственник;
- если жилая недвижимость получена через обмен;
- когда на недвижимость наложен арест или оно находится в залоге у любой финансово-кредитной организации;
- если в квартире были официально зарегистрированы иные жильцы после того, как произошла приватизация.
В других случаях в праве на деприватизацию не может быть отказано.
Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе
Сколько раз можно участвовать в приватизации- вопрос регламентирует статья за номером 11 Федерального Закона 1541-1, который был принят в 1991 году.
В ней четко прописывается, что в бесплатной приватизации гражданин имеет право участвовать только один раз.
Важно! Гражданам, деприватизировавшим квартиру нельзя повторно получить ее в собственность.
Если пользователь реализовал право на приватизацию, потом деприватизировал квартиру, то снова заявить право на частную собственность для него будет невозможно даже в такой ситуации.
По этой причине специалисты советуют взвешенно обдумывать вопрос об оформлении квартиры в частную собственность и возврата ее во владение муниципалитета.
Кто имеет право на повторную приватизацию
Несмотря на статью 11 закона 1541-1, повторная приватизация квартиры для некоторых категорий граждан возможна. Вторая часть этой же статьи говорит, что у некоторых пользователей есть право приватизировать квартиру второй раз:
- Лица, участвующие в приватизации жилья до исполнения им 18 лет. По закону, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родители обязаны оформить недвижимость в частную собственность и на них. Повторная приватизация для несовершеннолетних разрешена, если после достижения восемнадцатилетнего возраста им представится в аренду муниципальная недвижимость.
- Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. В их число входит пожар, землетрясение, террористический акт и другие катастрофы. Когда человек лишается жилья, то ему дают муниципальную квартиру по договору аренды. Если собственность приватизируется, чиновники не могут воспрепятствовать этому. Главное условие, чтобы прежнее жилье находилось в частной собственности.
- Приватизировать квартиру дважды может гражданин, который переселился в Россию на постоянное место жительства из стран бывшего Советского Союза или с Крайнего Севера. Приватизировать квартиру второй раз можно, если на прежнем месте жительства у пользователя осталось жилье, которое находится в частной собственности.
Во всех этих ситуациях есть один нюанс – нельзя получить в собственность недвижимость, если предыдущее жилье они передали третьему лицу на основании договора отчуждения.
Повторная приватизация после реприватизации
Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.
Как быть после расприватизации
Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-продажи, мена, дарения или завещания.
Алгоритм действий получения жилья в собственность:
- получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
- занести этот факт в реестр;
- собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
- получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
- подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
- ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного процесса;
- подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.
Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:
- после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
- жильцы квартиры, которые в ней прописаны, не дают согласия;
- на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
- имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
- после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.
Важно! Деприватизацию делать нельзя, если недвижимость приобретена по договору мены, купли-продажи, получена по наследству.
Процедура повторной приватизации
Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.
Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд.
Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф.
Они смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.
Если вы хотите получить юридическую консультацию на безвозмездной основе, то можно обратиться к юристам, которые дают бесплатную консультацию онлайн на соответствующих серверах.
Они отвечают на вопросы в течение нескольких минут в любой день недели и в любое время суток.
Получите бесплатную консультацию юриста с соответствующим образованием и большим опытом работы быстро и бесплатно в режиме реального времени и тогда у вас не возникнет сомнений, правильно или нет вам отказали в повторной приватизации.
Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации Ссылка на основную публикацию 
Повторная приватизация после расприватизации квартиры – что это такое, правовые последствия процедуры
Согласно законодательству Российской Федерации граждане имеют право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности.
Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане имеют право воспользоваться приватизацией жилья только один раз.
Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?
Что такое деприватизация и реприватизация
Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.
Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.
В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.
При деприватизации гражданин пользуется данной процедурой, если не может самостоятельно содержать и ухаживать за квартирой или если дом, в котором находится жильё, является в аварийном состоянии.
Обычно граждане рассчитывают на то, что им будет дана недвижимость в новостройках.
Отказ на добровольной основе имеет место быть, если:
- гражданин является единственным собственником квартиры;
- если гражданин состоит в доле, то соглашение должно быть оформлено в письменном виде каждым из совладельцев;
- если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то должно быть и соглашение органов опеки на проведения деприватизации.
Кто не имеет право воспользоваться деприватизацией и в каких случаях она запрещена? Законом установлено следующее:
- Если собственник купил уже приватизированную квартиру.
- Если квартира была получена по обмену.
- Если квартира имеет обременения (к примеру, арест, выступает залогом в банке).
- Если в квартире проживают и были зарегистрированы жильцы после приватизации квартиры.
Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе
Согласно Федерального Закона №11 Российской Федерации гражданин имеет право разово воспользоваться бесплатной приватизацией. Законодательством Российской Федерации не предусматривается платной приватизации, но стать собственником недвижимости можно. Что нужно будет сделать для этого? Выкупить данную квартиру у муниципалитета или государства.
Кто имеет право на повторную приватизацию
Возможно ли повторная приватизация недвижимости? В каких случаях и кому разрешено приватизировать квартиру второй раз.
- На повторную приватизацию имеют право лица, которые участвовали в процессе приватизации в момент, когда они ещё были несовершеннолетними.
- В случае если гражданин Российской Федерации лишился права на недвижимость в чрезвычайной ситуации, он имеет право воспользоваться ею повторно. Какие же это случаи?
- пожар;
- катастрофа;
- военные действия;
- землетрясения;
- террористический акт.
Повторная приватизация после реприватизации
Что делать, если гражданину было отказано в суде на приватизацию жилья?
В данном случае согласно статье 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданина признают лицом, которого обделили в реализации его законного права на приватизации квартиры, поэтому ему предоставляется второй раз воспользоваться данным правом.
Как быть после расприватизации
Процедура расприватизации имеет свои последствия для гражданина. Во-первых, он становится нанимателем жилья.
Во-вторых, он лишается любой возможности продать, обменять, сдать в аренду или подарить квартиру.
Для того чтобы получить квартиру в качестве владения, необходимо провести следующее:
- добиться разрешения суда о том, что сделка, которая была проведена в ходе приватизации жилья была признана незаконной;
- Обязательно отметить это в Государственном реестре.
- Подготовить пакет документов.
- Подготовить документ о передачи права собственности от гражданина государству.
- Подать исковое заявление с документами в органы управления.
- Провести процесс ликвидации нарушений прав гражданина в ходе судебного процесса.
- Подготовить документы и подать их в органы власти на проведения повторной приватизации квартиры.
Вернуть квартиру муниципалитету нельзя, если:
- после приватизации квартира была перепланировала и теперь она не соответствует техническому паспорту;
- прописанные в квартире лица не дают согласия;
- в квартире прописаны недееспособные люди и несовершеннолетние лица;
- квартира имеет задолженность по уплате коммунальных услуг;
- один из участников процесса скончался, а его наследник вступил в право собственности.
Процедура повторной приватизации
Гражданин имеет право на повторную приватизацию, если он участвовал в данной процедуре в несовершеннолетнем возрасте. Лицу нужно будет обратиться в суд и в ходе разбирательства получить право на бесплатное оформление квартиры в частную собственность во второй раз.
Последствия сноса
В случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии, законом не предусмотрена и, более того, не разрешается провести процедуру приватизации. Если же такая ситуация произошла, то собственнику будет предоставлено право на получение нового жилья такой же площади, характеристик и прочего.
Если же процедура приватизации не была проведена, то гражданин получит данное право на основе договора социального найма.
Сколько стоит
Согласно законодательству Российской Федерации процедура приватизации является бесплатной, но гражданин понесёт дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса или юриста, обязательно должен уплатить государственную пошлину. Также гражданин может понести дополнительные затраты в ходе подготовки пакета документов для регистрации права собственности.
Расприватизация квартиры 2021: что это такое и как расприватизировать
Расприватизация и деприватизация во многих ситуациях может стать единственным выходом для одиноких людей или граждан с небольшим достатком. Сегодня мы узнает, что это такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2021 году.
Что такое расприватизация
Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.
Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.
Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.
Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.
Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.
Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.
Зачем она нужна
- Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.
- Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.
- Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:
- нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
- объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
- добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».
Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.
Чем отличается от деприватизации
- Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.
- Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.
- Отличительные детали деприватизации выражаются в:
- возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
- более кратком сроке оформления;
- упрощенном порядке и условиях.
Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.
Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение.
Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.
Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.
Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.
Условия расприватизации
Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.
Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.
Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.
- Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.
- Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.
- Примеры причин для отказа в расприватизации:
- взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
- жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
- отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
- выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
- наличие регистрации посторонних лиц.
Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.
Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.
Плюсы и минусы расприватизации
Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.
Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.
Плюсы и минусы расприватизации
| плюсы | минусы |
| частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущим | утеря возможности приватизировать данное жилье заново |
| освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонт | ограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения |
| постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащим | нельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного |
| защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокими | невозможность подарить недвижимость, продать, переоформить |
| сокращение суммы налоговых обязательных отчислений | сдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам |
Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.
Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.
Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.
Куда обращаться
- Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.
- Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.
- Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.
Какие документы понадобятся
Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.
Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:
- заявление;
- оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
- свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
- согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
- бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
- документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
- выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
- оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
- технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
- исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.
Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.
Дополнительными могут быть документы:
- наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
- доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
- данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.
Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.
Стоимость
Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.
Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.
Сроки
- Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.
- В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.
- Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.
Порядок расприватизации по шагам
Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.
Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:
- сбор и формирование пакета бумаг собственником;
- сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
- оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
- после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
- все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
- после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
- договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.
Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.
Особенности расприватизации
Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.
Доли
При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.
Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.
С несовершеннолетними
Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.
Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.
Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.
При отказе одного из собственников
Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.
Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.
Через суд
В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.
Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:
- нереальные или фальшивые признаки сделки;
- лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
- одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута
Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.
Добровольно
Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.
Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.
Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.
После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.
Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации
После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.
Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.
При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.
Заключение
Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации.
Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут.
Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.
Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.
- Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.
- Ждем ваши вопросы и комментарии.
- Просим оценить пост и поставить лайк.
Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?
Последнее обновление: 19.09.2020
Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.
Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!
Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.
Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.
Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?
По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.
Но на то и правило, чтобы быть исключениям!
Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.
При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.
Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.
В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.
В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.
Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи).
По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации.
Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.
Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).
И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п.
Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).
Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.
Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:
- те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
- те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
- несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
- те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.
Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.
- «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
- Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Повторная приватизация после расприватизации квартиры
Каждый человек имеет право раз в жизни поучаствовать в процессе перевода государственной недвижимости в частную собственность.
Однако если процедура была выполнена с нарушениями, пострадали интересы несовершеннолетних граждан, то жильё возвращается обратно государству. Этот процесс называется расприватизацией.
Возможна ли повторная приватизация жилплощади после расприватизации квартиры? Рассмотрим, кто имеет право приватизировать квартиру дважды.
Что такое расприватизация?
В 1991 году у граждан Российской Федерации появилась возможность становиться собственниками недвижимости. То жильё, которое ещё недавно было государственным или муниципальным, стало возможно переводить в частное владение путём подачи заявления в соответствующие органы.
Этот процесс называется приватизация. Он продолжается до сих пор, у граждан, проживающих в социальном жилье, есть возможность перевести его в личную собственность. Сама процедура бесплатна, на приватизирование имеет право любой гражданин РФ один раз в жизни. Однако это действие не является обязательным, жилец квартиры имеет право написать заявление на отказ от участия.
Может ли квартира, ставшая частной собственностью, вернуться во владение государства или муниципалитета? Да, такое возможно вследствие деприватизации или расприватизации. Деприватизация — это добровольное возвращение недвижимых объектов государству по заявлению текущего собственника. Происходит крайне редко.
Расприватизация — это принудительный процесс. Он происходит, если:
- приватизирование происходило незаконно или с нарушением законодательных норм;
- были нарушены интересы несовершеннолетних граждан;
- одного из жильцов вынудили написать отказ от участия в результате шантажа или угроз.
Расприватизация происходит по решению суда. Судебное разбирательство инициирует гражданин или его представитель, права которого были нарушены.
Документы для расприватизации
Для того чтобы произошла расприватизация жилья, должно пройти судебное заседание. Гражданин или его законный представитель направляет исковое заявление в суд. Вместе с заявлением он представляет следующий перечень документов:
- паспорт и ИНН истца;
- документ о приватизировании недвижимого объекта;
- свидетельство о владении недвижимым имуществом;
- техпаспорт на квартиру;
- выписка из книги по дому с информацией обо всех зарегистрированных и проживающих на жилплощади лицах;
- доказательства неправомерности приватизирования;
- квитанция об уплате государственного сбора.
В качестве доказательств незаконности приватизации могут выступать:
- медицинский документ, подтверждающий недееспособность лица, участвовавшего в приватизировании;
- снятие с регистрации несовершеннолетнего и постановка на регистрационный учёт в другом месте, чтобы исключить его из претендентов на права собственности;
- участие в процессе лиц, которые не были зарегистрированы на тот момент в жилье;
- свидетельские показания или документальные подтверждения, что истца вынудили написать отказ от приватизации под угрозами или шантажом.
Исковое заявление составляется по установленному образцу и содержит следующие пункты.
- Наименование судебной инстанции, куда направляется иск.
- Сведения об истце и ответчике: Ф. И. О., паспортные сведения, адрес регистрации, контактный номер телефона.
- Изложение обстоятельств дела. Только краткие и сухие факты, без эмоционального окраса.
- Требования к суду с изложением причин, почему иск должен быть удовлетворён.
- Список прилагаемых документов.
- Календарное число составления и подпись.
Исковая заявка составляется в двух экземплярах. Один остаётся в судебной канцелярии, второй передаётся ответчику. Требования к заполнению: письменная форма, официально-деловой стиль, соблюдение юридических норм.
Как показывает судебная практика, если доказательства убедительны, то суд выносит положительное решение о расприватизировании жилья. После вынесения постановления недвижимость возвращается во владение государства, и только после этого может произойти повторная приватизация квартиры.
Порядок повторной приватизации
Разрешена ли повторная приватизация жилплощади после расприватизации квартиры? Да, такая возможность есть, если жилье вернулось во владение местных властей или государства в результате судебного процесса.
Повторная приватизация квартиры происходит по той же схеме, что и первичная. Она осуществляется бесплатно, если не учитывать издержки на судебный процесс. Для регистрации прав собственности необходимо собрать следующий перечень документов:
- паспорта жильцов;
- соглашение о найме социальной жилплощади;
- заявление на приватизирование или заявление на отказ от участия в нём;
- постановление суда о расприватизировании недвижимости.
Кто имеет право на двойную приватизацию?
Можно ли принять участие в процессе приватизирования дважды? Для несовершеннолетних предусмотрена такая возможность. Если человек участвовал в процедуре до достижения им 18-летнего возраста, то он имеет право повторно потребовать перевода жилья в личную собственность.
До 18 лет гражданин становится участником приватизирования как один из членов семьи. Его нельзя исключить из списка совладельцев, иначе это будет нарушением прав ребёнка и послужит поводом для инициирования судебного разбирательства по расприватизированию.
После достижения совершеннолетия лицо имеет право повторно написать заявление на получение права владения, даже если у него есть другая собственность. Ему необходимо будет проделать те же шаги, что и при первичном приватизировании, только потребуется принести в местную администрацию доказательства того, что в первый раз он принимал участие, будучи несовершеннолетним.
Как быть тем людям, которые написали добровольный отказ от приватизирования? Им не стоит переживать, поскольку они смогут поучаствовать в процедуре повторно, но уже с другим жильём. Поскольку человек не реализовал своё право на приватизирование, он его не лишается и может воспользоваться для перевода в частное владение другого социального жилья.