Такая форма ограниченного пользования чужим земельным участком юрлицами и гражданами дает возможность осуществлять хозяйственную деятельность и развивать целые регионы. Неслучайно это понятие возникло еще во времена древнего Рима.
На практике зачастую возникают вопросы, какие сервитуты подлежат государственной регистрации, и как это делается. Поскольку сутью является обременение частного имущества, то регистрация в ЕГРП обязательна для всех его видов.
Для чего нужен сервитут
Он необходим в том числе для целей:
- прокладки дорог;
- возможности продвижения транспорта;
- прохода;
- установки электрических кабелей;
- создания иной инфраструктуры.
Устанавливается он путем:
- заключения письменного договора между владельцем недвижимости и ее пользователем;
- судебным вердиктом.
- И может являться как платным, так и безвозмездным.
- Если одна из сторон отказывается от заключения договора, то другая сторона вправе обращаться в суд для получения решения.
- В соответствии с действующим законодательством при переходе права на объект, обремененный сервитутом, он сохраняет свое действие вне зависимости от желания или нежелания нового владельца участка. При этом сам не представляет собой предмет:
- купли-продажи;
- залога;
- мены.
Виды сервитутов
По распространению действия имеется 2 вида:
| Что обременяется | земельные участки | Любой вид недвижимости |
| Бенефициары | неограниченный круг лиц | отдельное лицо |
| Сроки | ● срочные (временный);
● бессрочный (постоянный) |
|
| Основания | законодательный акт | ● решение суда;
● соглашение |
| Права владельца земли | ● получение оплаты от властей, установивших сервитут;
● выкупа участка |
● взимание платы с выгодоприобретателя (в любом случае); ● снятия обременения, если исчезла необходимость;
● в судебном порядке снять сервитут, если невозможно пользоваться землей по ее назначению |
| Основания | общественные и государственные нужды (всех уровней) | заинтересованность отдельного лица |
| Способ установления | ● нормативный акт; ● законодательный акт.
Предварительное слушание обязательно |
● решение суда;
● договор |
По временному показателю:
Неограниченное никаким сроком обременение будет действовать постоянно, пока не изменятся реальные условия и отпадут те основания, в связи с которыми возникло обременение. Такая форма часто применяется при наложении публичного сервитута, например, при прокладывании дорог, электросетей и газовых труб. Но и при этих основаниях вопрос подлежит обсуждению на слушаниях.
Подлежит ли сервитут обязательной государственной регистрации: инструкция по проведению
Поскольку вопрос касается обременения недвижимого имущества, то госрегистрация является обязательной. Это положение предусмотрено и ГК и ФЗ N 129.
Перечень документов для государственной регистрации сервитутов:
Публичный:
- заявление органа госвласти, который издал о наложении сервитута;
- документы, определяющие статус властного органа;
- закон или нормативный правовой акт, устанавливающий публичный сервитут;
- подтверждение вынесения вопроса на слушания общественности (дата, месяц, год и место проведения) и его законность;
- кадастровые данные на землю с указанием объема действия сервитута, если он устанавливается только на часть площади;
- план земельного надела с координатами.
Частный:
- заявление любой из сторон;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- правоустанавливающие бумаги на конкретную недвижимость, где оформляется сервитут;
- договор по данному обременению;
- выписки из Росреестра;
- нотариально заверенное согласие всех сособственников земельного участка.
- Если основанием для обременения выступает судебное решение, то необходимо представить его заверенные копии с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу.
- Как для публичных слушаний, так и для судебной инстанции потребуется уважительная причина для положительного решения вопроса в пользу сервитута, поскольку обременение касается имущества, которое не принадлежит заявителю или истцу и может существенно ограничить права владельца на собственность.
- И если при обременении, ограниченном временными рамками, с владельцем участка можно договориться, то при бессрочном это сделать значительно сложнее, особенно при его частной форме.
- Пошлина на госрегистрацию сервитутов:
- 1500 для физлица;
- 6000 для юрлица.
Документы
Все основные положения сервитута отражаются в следующих документах:
- договор;
- выписка из реестра.
При его публичном варианте, помимо указанного выше, информация наличествует в:
- справке о проведенных публичных слушаниях;
- нормативном или законодательном акте.
Для прекращения бессрочного сервитута необходимо подать совместное заявление обеих сторон о прекращении права ограниченного пользования земельным участком и о снятии обременения.
Если обременение было срочным, но стороны решили отказаться от него досрочно, то, помимо совместного заявления, необходимо будет предоставить дополнительное соглашение о прекращении обременения.
Образцы и бланки
Соглашение между сторонами в обязательном порядке должно включать следующие положения:
- указания конкретного вида обременения;
- границы обременения, если это касается не объекта целиком;
- кадастровый номер недвижимости;
- права обременяющей стороны и владельца;
- условия денежной или иной компенсации владельцу за неудобства;
- обязанности сторон;
- срок действия договора.
В приложение к договору:
- карта с указанием участка на местности;
- копии правоустанавливающих документов.
При публичном сервитуте к договору прилагаются нормативный акт его узаконивающий и выписка о его принятии на бланке госоргана.
Текст соглашения по конкретному объекту на его соответствие требованиям законодательства можно проверить у юриста.
Сервитут на земельный участок: примеры из практики
Практика по этой категории дел очень разнообразна.
Публичный вид
При продаже или передаче в долгосрочную аренду гражданам или коммерческим структурам государственных (муниципальных) земельных участков, имеющих выход к водоемам, устанавливаются сервитуты. Их целью является дать возможность широкому кругу лиц посещать водоем и отдыхать на берегу.
Несмотря на наложенные в общественных интересах ограничения, собственники и арендаторы перекрывают дорогу к воде. По этому поводу подаются коллективные иски в суд с требованиями открыть доступ к водоему. Местные органы власти также могут потребовать расторжения договора из-за невыполнения условий обременения.
Так, например, в ноябре 2016 года районный суд Алтая вынес решение, которым возложил обязанность на коммерческую структуру, получившую права аренды на земельный надел сроком в 49 лет, провести со своими субарендаторами разъяснительную работу, поскольку последние в «своих личных интересах ограничили доступ населения к водному объекту федерального значения».
Возможность доступа была предоставлена всем желающим путем учреждения публичного сервитута. Но субарендаторы установили забор, пункт пропусков на месте нахождения обремененного участка, чем грубо нарушили требования законодательства.
Решение, прямо скажем, мягкое. Но при повторном нарушении к нарушителям могут быть приняты более жесткие меры.
Иногда наделы продаются вообще без обременений. Новые собственники закрывают свой участок заборами, в результате чего люди не могут пройти:
В этом случае обращения направляются в прокуратуру и местную администрацию с тем, чтобы на собственника наложили обязательства предоставить доступ к местам отдыха, назначили слушания и обсуждения, установили сервитут.
Частный вид
Здесь в основном вопросы касаются споров между соседями о невозможности одного из них добраться до своего дома, гаража или поля никаким иным образом, кроме как через землю соседа.
В обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ в апреле прошлого года отмечено, что в такой ситуации граждане имеют все основания требовать сервитута.
При этом отмечается, что такое требование должно подтверждаться земельной экспертизой, из которой явно следует, что заявитель действительно не имеет иной возможности добраться до своих объектов. Если же есть другая приемлемая дорога, то в иске будет отказано.
Ситуации подобного рода очень конфликтные, а дела – оценочные. Иногда их удается решить с помощью авторитета местной администрации.
Нередко встречаются споры, когда после раздела участка коммуникации нескольких собственников оказываются на площади одного.
Судом было отказано истцам в установлении сервитута на участок, где располагались септиковые системы на том основании, что они технически могут быть перенесены на участки их владельцев. Вышестоящая инстанция оставила решение суда без изменения.
Досудебной подготовки по таким спорам не требуется.
Обращаясь в судебные инстанции, следует иметь в виду, что при рассмотрении вопроса по существу будут определяться все условия обременения, в том числе:
- маршруты проездов;
- проходов.
Чтобы он соответствовал обоюдным интересам истца и ответчика, его условия не были обременительным для собственника. При разрешении споров, касающихся отдельных положений обременения, могут потребоваться специальные знания, что предполагает назначение экспертиз. Их проведение будет осуществляться за средства истца.
Важные моменты
Не может быть установлен сервитут для целей доступа:
- к самовольной постройке;
- к строящемуся объекту, являющемуся самовольной реконструкцией здания;
- к подлежащему сносу строению;
- когда владелец собственными постройками закрыл или сузил проезд, после чего стал требовать допуска на соседский участок.
Как отрасль права, он применяется в основном в области земельных правоотношений. В квартирах и коммерческих зданиях он встречается крайне редко.
Юристы иногда рассматривают возможность наложения сервитута при долевой собственности на квартиру, в которой одна из комнат проходная. Но это больше в теории.
На практике не встречаются случаев закрепления за лицом права владения на проходную комнату.
А долевая собственность не предполагает четкого закрепления комнат за совладельцами, именно в силу того, что в конкретном жилом помещении выдел каждому жилплощади в соответствии с нормами ЖК не представляется возможным.
Регистрация сервитута на земельный участок
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация сервитута на земельный участок
Иногда возникает необходимость воспользоваться чужим земельным участком – например, для постоянного прохода через земельный участок соседа к собственному дому или гаражу. В сельской местности и в частных секторах возникают и иные нужды. Например, проведение бытовых коммуникаций обычно происходит путем подключения к центральной сети. Для этого к ней прокладываются дополнительные ветви водопровода, устанавливаются столбы для линии электропередачи и т.д., но что, если единственный путь к центральной линии лежит через соседний участок? Выход один – использовать его как для установки линейных объектов, так и для их последующего ремонта.
Содержание
В перечисленных случаях Гражданский кодекс предусмотрел возможность установления частного сервитута, однако право ограниченного пользования третьему лицу предоставляется только при соблюдении ряда условий: — сервитут устанавливается в отношении соседнего участка; — без сервитута нужды пользователя не могут быть удовлетворены; — имеется соглашение с собственником или судебное решение; — сервитут, как и любое вещное право на недвижимость, необходимо зарегистрировать.Таким образом, частный сервитут на землю устанавливается для ее использования конкретным лицом или группой лиц, которые имеют право ограниченного использования участка земли для своих нужд. Публичный сервитут отличается тем, что пользователю нет необходимости регистрировать это обременение публичной собственности, чтобы использовать землю для прохода, подъезда, проведения охоты и т.д. Узаконением права ограниченного пользования, поскольку оно установлено одновременно для всех, а, следовательно, является публичным, занимаются государственные органы или органы местного самоуправления, в зависимости от того, чьим решением такое обременение образовано. Также публичный сервитут предполагается безвозмездным. Государственная регистрация сервитута. Регистрация предполагает, что государством в строго определенной процедуре совершается юридический факт, влекущий: 1. возникновение у не собственника права пользования в той части, которая ему необходима для удовлетворения собственных нужд; 2. признание государством установленного права на ограниченное пользование; 3. удостоверение признания права ограниченного пользования, которое производится в определенном порядке в два этапа путем учета в специальном реестре и выдачи удостоверения; 4. ограничение правомочий собственника в части предоставленного не собственнику правомочия.
Юридическое значение государственной регистрации неоспоримо и заключает в том, что совершенный юридический факт – единственно признаваемое государством доказательство существования права ограниченного пользования.
Осуществление регистрации прав ограниченного пользования земельным участком
Подведомственной Министерству юстиции РФ является Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, сотрудники которой ведут Единый государственный реестр прав.
Основанием внесения в реестр является заявление, которое подается в зависимости от ситуации: — собственником земли; — лицом, для которого устанавливается право пользования, что возможно только при наличии у него соглашения с собственником по поводу установления для него обременения; — обладателем ограниченного вещного права или арендатором со сроком аренды от года в случае, если участок находится в нечастной собственности. Заявителю необходимо предъявить: — копию документа о существующей записи в реестре о праве собственности на участок; — документ об основании установления обременения, т.е. соглашение, распоряжение уполномоченного органа или решение суда об установлении сервитута, в которых определяются дата установления обременения и срок его действия. В нем же определяется безвозмездность пользования или указывается размер платы за пользование землей.
В зависимости от площади использованного для ограниченного пользования участка зависит дополнительное требование о предоставлении кадастрового плана, который необходим для определения конкретной части земельного участка, используемого не собственником.
Порядок и сроки государственной регистрации земельного сервитута
Процедура государственной регистрации начинается с подачи заявления в Росреестр. Одновременно с заявлением предоставляется квитанция об уплате пошлины за оказание государственной услуги в размере 1500 рублей для физических лиц и 6000 рублей, когда ограниченное пользование устанавливается в интересах организаций.
Порядок регистрации земельного сервитута предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ним процедура происходит в 4 этапа: 1. Прием документов и их регистрация. 2.
Правовая экспертиза принятых документов, что предполагает не только непосредственную проверку документов на предмет их соответствия требованиям закона, но и проверку законности сделки, а также проверку возможности ее совершения. На этом этапе также проверяется, не противоречит ли заявление уже существующим правам. 3.
Внесение сведений об установленном обременении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 4. Выдача соответствующего удостоверения, а также совершение соответствующих надписей на правоустанавливающих документах.
Проведение данной процедуры по общему правилу занимает до 10 дней со дня принятия заявления и приложенных документов. Указанный срок можно значительно сократить, подав документы, удостоверенные нотариусом.
Поскольку удостоверительная надпись нотариуса будет означать, что документы достоверны соответствуют закону, это уменьшит срок этапа экспертизы сотрудниками. Таким образом, полный порядок действий для заявления с приложенными нотариально удостоверенными документами может занять до 3 дней.
Приостановление государственной регистрации
На срок до 1 месяца процедура внесения записи в реестр может быть приостановлена в случае: — возникновения у регистратора сомнений относительно наличия оснований к внесению записи либо при не предоставлении документов или возникновении сомнений в их подлинности и достоверности; — отсутствия сведений о границах земельного участка или наличии сведений о том, что одна из границ пересекает границы иной земельной площади, которые подтверждаются данными из государственного кадастра; — подачи заявления о возврате документов с прерыванием процедуры признания права. Процедура также приостанавливается до принятия решения, если уже подано аналогичное заявление, по которому еще не принято решение. Отказать по поданному заявлению регистратор обязан в ограниченном количестве случаев. Для сервитута такими являются: — несоответствие объекта, означающее, что границы объекта не указаны в кадастре или указаны, но пересекают границы иного участка; — несоответствие субъекта, т.е. заявитель не имеет права на подачу заявления, недееспособен или является ненадлежащим субъектом по иным причинам; — несоответствие документов, что может проявляться в том, что заявитель не представил документы либо документы недостоверны, составлены в противоречии с нормами закона и т.д.;
— несоответствие требований, например, когда требования противоречат уже существующим правам.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Условия и порядок регистрации сервитута на земельный участок. Нужна ли в случае отмены договора?
Установка сервитута требует прохождения специальной, предусмотренной законодательством и государством процедуры. Это процедура регистрации земельного участка. На каких основаниях проходит данная процедура? Какие нюансы нужно знать прежде, чем прибегнуть к регистрации частного или муниципального сервитута?
В этой статье мы рассмотрим все вопросы, которые сопровождают процесс регистрации и его нюансы.
Нужно ли регистрировать?
Рассмотрим, подлежит ли сервитутный договор обязательной госрегистарции. Под сервитутом понимают ограниченное право гражданина или юридического лица на использование земельного надела в своих целях. Это ограниченное право использования и называется сервитутом, и регламентируется 23 статьей земельного кодекса.
Но для того, чтобы полноправно пользоваться сервитутом в установленном комплексе прав, необходимо пройти соответствующую процедуру регистрации. Без неё невозможно доказать факт того, что гражданин является пользователем сервитута и инициатором его установки.
Однако, законодательство допускает наличие некоторых ограничений и нюансов, которые предполагают исключения.
При заключении соглашения на срок до 3 лет
Российское законодательство предполагает наличие исключения из правил в регистрации сервитута.
Если Соглашение об установлении сервитута было заключено с представителями государственной или муниципальной собственностью, на срок, который не превышает 3-х лет, то нет необходимости в проведении каких-либо кадастровых работ, составлении межевого плана и внесения информации в государственный кадастровый учет.
А значит, прохождение процедуры регистрации также не требуется в соответствии с пунктом 4 статьей 39. 25 Земельного кодекса.
Важно! Если правоотношения по поводу сервитута будут продлены на срок более 3-х лет, то в таком случае процесс регистрации нужно выполнить в обязательном порядке.
Более подробно о возможных сроках установления сервитута мы рассказывали в этом материале.
Порядок процедуры: как поставить на учет?
На самом деле, процедура осуществления государственной регистрации сервитута достаточно простая. Если делать её в соответствии с планом, то в таком случае процесс пройдёт быстро и без каких-либо сложностей. В первую очередь нужно выяснить, что вопросами оформления и регистрации занимается Росреестр Российской Федерации.
- Прежде, чем явиться в Росреестр, нужно собрать пакет документов.
- Составляется заявление о государственной регистрации сервитута.
- Нужно оплатить государственную пошлину, сумма которой варьируется в зависимости от того, обратилось физическое или юридическое лицо.
- В Росреестре принимают документы, проверяют их.
- Проводится экспертиза принятых материалов, после чего выносится решение о правовом или неправовом характере просьбы о регистрации.
- Сведения будут внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Теперь там будет указано, на каком участке есть обременение.
- Следующим шагом будет выдано соответствующее удостоверение, которое подтверждает факт установления сервитута.
Но несмотря на все вышеуказанные шаги, есть нюансы, в которые стоит углубиться дополнительно.
Составление заявления
Для того, чтобы составить заявление, потребуется белый лист бумаги формата А4.
- В шапке указывается, куда именно отправляется данный документ, а именно, либо главе администрации города, либо в Росреестр.
- В середине строки пишется наименование документа. Это заявление о регистрации сервитута на земельный надел.
- Указываются паспортные данные лица, место его проживания и регистрации.
- В обязательном порядке нужно уточнить реквизиты документа, удостоверяющего личность.
- Также, нужно изложить информацию об участке. А именно его кадастровый номер, технические и правовые особенности.
- Ниже указывается информация о лице, который является обладателем земельного надела, то собственником.
- Ниже излагается просьба о заключении соглашения о сервитуте.
- Можно указать интересующий способ выдачи документов, например, через МФЦ, лично, или путем почтового отправления.
- Указывается информация о заявителе, его подпись и дата составления документа.
- Также к заявлению прилагается приложение в виде перечня документов, которые идут в комплекте.
Сбор документов для физлица и юрлиц
Физическое и юридическое лицо должны подготовить установленный пакет документов.
Важно! К сожалению, без него невозможно получить соглашение на регистрацию сервитута.
Какие бумаги должны иметься при обращение в Росреестр:
- Это заявление, составленное по установленному образцу.
- Нужно оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию о ее оплате в форме оригинала или ксерокопии.
- Прилагается паспорт физического лица.
- Прилагается копия акта об установлении сервитута.
- Соглашение между двумя сторонами о наличии обременения, с соответствующими подписями.
- Если имеется судебное решение, то обязательно прикладывается его ксерокопия, а также заверение судьи (на каких основания и как можно подать иск и получить судебное решение о принудительном установлении сервитута мы рассказывали тут).
- Оригинал и ксерокопия кадастрового плана.
Дополнительно, по требованию сотрудников Росреестра могут быть предоставлены и другие важнейшие основополагающие документы.
Если речь идёт о юридическом лице, то вместо паспорта прилагается устав компании, а также иные уставные документы, свидетельствующие о том, что организация существует. Прилагается её ИНН, а также паспорт лица, который является представителем компании в органы Росреестра.
Справка. Помните о том, что государственная пошлина для юридических лиц несколько выше по стоимости, нежели, чем для частных лиц.
Размер госпошлины и порядок оплаты
Перед тем, как обратиться в Росреестр и уже подать сформированное заявление и пакет необходимых документов, гражданину в обязательном порядке нужно уплатить государственную пошлину. Это основное главное требование, которое предъявляется к гражданам Российской Федерации.
Для физических лиц установлен размер государственной пошлины 1.500 руб.
В тот момент, когда для юридических лиц это сумма возрастает сразу до 6 000 руб.
Оплатить государственную пошлину можно различными способами. Однако, самый верный — это прийти в банк и по реквизитам, полученным в Росреестре, отправить сумму денежных средств. Чек или квитанцию в обязательном порядке нужно сохранить.
Важно! Однако, также осуществить оплату государственной пошлины можно и другими способами. Например, осуществив перечисление денежных средств посредством электронного платежа или в самом МФЦ.
Куда обращаться?
Где же осуществить государственную регистрацию земельного сервитута? К счастью, помочь в этом нелегком деле могут сразу несколько государственных учреждений, которые уполномочены осуществлять подобную деятельность. Просмотренных перечень подробнее.
Росреестр
Росреестр — это государственное учреждение, которое осуществляет регистрацию сделок с недвижимостью. В том числе, осуществляет и регистрацию сервитута.
Как правило, Росреестр расположен в крупных городах или районных центрах. Однако, при отсутствии такого документа не нужно отчаиваться. Подать бумаги можно будет посредством отправки документов письмом.
Госуслуги
Если вы не располагаете возможностью личной явки, можно подать заявление при помощи портала государственных услуг. Для этого достаточно иметь личный кабинет на данном портале.
- Зайдите в свой личный кабинет, а затем в перечень услуг. Выберите необходимую услугу, а именно, «регистрация сервитута».
- После того, как была выбрана необходимая вам услуга, нажмите на ее получение.
- Перед вами появится краткая анкета, которую нужно заполнить. Вносятся сведения об участке, заявителе и обладателе сервитута.
- Информация отправляется на рассмотрение.
Выберите наиболее примечательное для себя время.
Важно!После рассмотрения будет предложена дата, когда можно обратиться в Росреестр и, наконец, лично подать заявление и необходимые документы.
МФЦ
Также, можно обратиться и через МФЦ. Однако учитывайте, что оформление через МФЦ будет происходить несколько дольше. Всему виной увеличенные сроки. Они увеличиваются закономерно потому, что для осуществления регистрации документы все равно будут переданы из МФЦ в Росреестр.
Однако обращение в МФЦ удобно тем, что там можно заплатить и государственную пошлину, а также, сотрудники МФЦ с радостью смогут помочь вам составить грамотное заявление, которое будет отвечать всем требованиям закона.
Сроки рассмотрения
Если обращение следует не в Росреестр, а через другие учреждения, например в МФЦ, то сразу все сроки будут увеличены на несколько дней. В некоторых случаях, при наличии дополнительных проверок или документов, сроки и вовсе могут быть увеличены от двух недель до одного месяца.
При обращении через портал государственных услуг, поданное в электронном формате заявление будет рассматриваться неделю. А вот дату, когда вы лично учитесь в Росреестр и предоставите все необходимые документы вы выбираете сами. Поэтому именно вы формируете сроки рассмотрения.
В случае отмены сервитутного договора
Однако регистрируется не только факт установления сервитута.
Если по каким-то причинам соглашение о сервитуте было аннулировано по требованию обеих сторон, или же стороны по какой-то причине решили расторгнуть свои отношения, нужно зарегистрировать отмену сервитута (что может стать основанием для прекращения сервитута мы рассказывали тут). Как происходит этот процесс?
- Итак, должно быть составлено заявление. В данном документе стороны должны обоюдно согласиться с тем, что они хотят отменить установку сервитута. Также должна быть обозначена установленная законом причина.
- После того, как было составлено заявление, к нему собирается пакет документов. Он практически ничем не отличается от ранее перечисленного. Однако, теперь появляется соглашение и свидетельство о регистрации об установлении сервитута, которое было выдано вам ранее.
- Также, нужно явиться в Росреестр, МФЦ или подать документы посредством портала государственных услуг. Здесь всё просто.
- Основания и сами документы рассматриваются, если подача документов соответствует государственным требованиям, оформляется отмена. А сторонам выдается свидетельство об отмене.
Помните о том, что ваш многофункциональный центр или Росреестр может предъявлять свои особые требования к перечню документов, которые необходимы для отмены сервитута. Всё зависит от индивидуальной ситуации. Поэтому прежде, чем самостоятельно готовить пакет документов и заявление, заранее ознакомьтесь с требованиями.
Внимание! Неважно, в какое именно учреждение вы обращаетесь. Главное — это соответствие требованиям, которые предъявляет законодательство, в частности государство по вопросам, которые связаны с установлением сервитута и его регистрации.
На самом деле, при детальном рассмотрении можно понять, что этот процесс не такой уж и сложный, и достаточно прост в восприятии. Однако, к сожалению некоторые граждане, нарушают перечень действий, в результате чего установка сервитута приобретает абсолютно иной характер, и осложнена различными проблемами.
Однако, если вы будете выполнять действия последовательно, то в конечном итоге получится прекрасный результат. А именно, готовое свидетельство, подкрепленное поданными документами и государственной пошлиной
Какие сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации
Установка сервитута требует прохождения специальной, предусмотренной законодательством и государством процедуры. Это процедура регистрации земельного участка. На каких основаниях проходит данная процедура? Какие нюансы нужно знать прежде, чем прибегнуть к регистрации частного или муниципального сервитута?
В этой статье мы рассмотрим все вопросы, которые сопровождают процесс регистрации и его нюансы.
Для чего нужен сервитут
Он необходим в том числе для целей:
- прокладки дорог;
- возможности продвижения транспорта;
- прохода;
- установки электрических кабелей;
- создания иной инфраструктуры.
Устанавливается он путем:
- заключения письменного договора между владельцем недвижимости и ее пользователем;
- судебным вердиктом.
И может являться как платным, так и безвозмездным.
Разрешение на строительство бани на собственном участке
Если одна из сторон отказывается от заключения договора, то другая сторона вправе обращаться в суд для получения решения.
В соответствии с действующим законодательством при переходе права на объект, обремененный сервитутом, он сохраняет свое действие вне зависимости от желания или нежелания нового владельца участка. При этом сам не представляет собой предмет:
- купли-продажи;
- залога;
- мены.
Когда необходимо регистрировать сервитут, а когда — нет?
По общему правилу, распространяющемуся на все действующие в современном государстве права, сервитут как вещное право должен проходить обязательную регистрацию.
Исключение может быть только в том случае, если действие сервитута в отношении обремененного имущества было прекращено еще до момента подписания соответствующего соглашения (например, прокладка инженерных коммуникаций к участку через соседний, на который должно было быть наложено обременение, произошла быстрее, чем стороны подготовили и подписали соглашение).
Еще один случай, когда установленный сервитут не надо регистрировать, связан с переходом обремененного земельного участка по наследству. В этом случае для имущества действует принцип следования, когда вместе с недвижимостью к наследнику переходят права на нее, а также все наложенные обременения.
Во всех остальных случаях регистрация такого права пользования землей должна происходить.
Виды сервитутов
По распространению действия имеется 2 вида:
| Факторы | Публичный сервитут | Частный сервитут |
| Что обременяется | земельные участки | Любой вид недвижимости |
| Бенефициары | неограниченный круг лиц | отдельное лицо |
| Сроки | ● срочные (временный); ● бессрочный (постоянный) | |
| Основания | законодательный акт | ● решение суда; ● соглашение |
| Права владельца земли | ● получение оплаты от властей, установивших сервитут; ● выкупа участка | ● взимание платы с выгодоприобретателя (в любом случае); ● снятия обременения, если исчезла необходимость; ● в судебном порядке снять сервитут, если невозможно пользоваться землей по ее назначению |
| Основания | общественные и государственные нужды (всех уровней) | заинтересованность отдельного лица |
| Способ установления | ● нормативный акт; ● законодательный акт. Предварительное слушание обязательно | ● решение суда; ● договор |
По временному показателю:
Неограниченное никаким сроком обременение будет действовать постоянно, пока не изменятся реальные условия и отпадут те основания, в связи с которыми возникло обременение. Такая форма часто применяется при наложении публичного сервитута, например, при прокладывании дорог, электросетей и газовых труб. Но и при этих основаниях вопрос подлежит обсуждению на слушаниях.
Законодательное регулирование
- Вопрос установления и регулирования сервитута на законодательном уровне освещается двумя крупнейшими в этой сфере нормативными актами — Гражданским и Земельным Кодексами.
- Земельный Кодекс допускает возможность установления обременения на земельный участок, если целью такого обременения становится обеспечение нормальных условий существования, а также полноценного функционирования других участков, чье положение хуже, но может улучшиться за счет установления режима использования в определённых целях соседнего участка.
- Что же касается Гражданского Кодекса, то он в положениях, закрепленных в статьях 274-277, формулирует основные принципы действия сервитута как особого вещного права, формирующего обременение и режим особого использования для подчиненного надела.
- Однако вопросов, касающихся правил регистрации сервитута как вида права, эти статьи не касаются.
- Говоря о регистрации сервитута, следует подразумевать, что осуществление этой процедуры должно происходить также, как и регистрация любых других прав на недвижимость.
- Подробно этот процесс рассматривается в статье 27 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Подлежит ли сервитут обязательной государственной регистрации: инструкция по проведению
Поскольку вопрос касается обременения недвижимого имущества, то госрегистрация является обязательной. Это положение предусмотрено и ГК и ФЗ N 129.
Перечень документов для государственной регистрации сервитутов:
Публичный:
- заявление органа госвласти, который издал о наложении сервитута;
- документы, определяющие статус властного органа;
- закон или нормативный правовой акт, устанавливающий публичный сервитут;
- подтверждение вынесения вопроса на слушания общественности (дата, месяц, год и место проведения) и его законность;
- кадастровые данные на землю с указанием объема действия сервитута, если он устанавливается только на часть площади;
- план земельного надела с координатами.
Частный:
- заявление любой из сторон;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- правоустанавливающие бумаги на конкретную недвижимость, где оформляется сервитут;
- договор по данному обременению;
- выписки из Росреестра;
- нотариально заверенное согласие всех сособственников земельного участка.
- Если основанием для обременения выступает судебное решение, то необходимо представить его заверенные копии с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу.
- Как для публичных слушаний, так и для судебной инстанции потребуется уважительная причина для положительного решения вопроса в пользу сервитута, поскольку обременение касается имущества, которое не принадлежит заявителю или истцу и может существенно ограничить права владельца на собственность.
- И если при обременении, ограниченном временными рамками, с владельцем участка можно договориться, то при бессрочном это сделать значительно сложнее, особенно при его частной форме.
- Пошлина на госрегистрацию сервитутов:
- 1500 для физлица;
- 6000 для юрлица.
С какого момента вступает в силу сервитут?
Важно! Сервитуты вступают в силу только после регистрации его в Росреестре (ст. 23 п.9 ЗК). Перед этим необходимо для частного обременения подписать соглашение. Если оно подписано, то все траты на оформление и оплату госпошлины возлагаются на сторону, накладывающую обременение. В случае несогласия подается заявление в суд.
Для публичного сервитута издается акт о введение ограничений. Затем проводятся слушания заинтересованных лиц. Только после этого с оформленным кадастровым планом, включающим зоны обременения, документы предоставляются на регистрацию.
Что является основанием для установления сервитута, каков порядок данной процедуры? На все ваши вопросы мы подробно ответим в других статьях на нашем сайте. Читайте о том:
- что это такое;
- как определяется в гражданском праве, а также вещном, земельном и международном;
- как правильно составить договор на ограничение;
- когда прекращается его действие;
- как рассчитывается плата за сервитут?
Суть сервитута в сделке, которая заключается между заинтересованными сторонами (субъектами), по поводу ограниченного использования земельного участка (объекта).
В данной сделке происходит ущемление прав собственника земли. Они восстанавливаются через какой-то срок, если ограничения были временными, или устанавливаются пожизненно.
Введение ограничений начинается с момента регистрации документов в Росреестре.