Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами
pxhere.com
Эксперт в этой статье
- Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.
Терминология:
- ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
- ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
- СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.
ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).
Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.
Плюсы ИЖС:
- в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
- муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
- банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.
Минусы ИЖС:
- земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
- если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
- стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
- перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.
pxhere.com
Ипотека под ИЖС
У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.
Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:
- залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
- поручительство физического лица до оформления залога;
- договор, если жилье возводит строительная компания;
- смету работ и расчет подведения коммуникаций;
- уведомление или разрешение на строительство.
Как построить дом на участке ИЖС
Такое жилье должно отвечать нормам закона:
- это отдельно стоящее здание;
- не больше трех этажей и не выше 20 м;
- рассчитан на одну семью.
Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.
Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:
- уведомление о начале работ;
- документы о собственности на землю;
- внешнее описание дома —- текстовое или графическое.
В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.
Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:
- уведомление о завершении строительства;
- технический план дома, который делает кадастровый инженер;
- соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.
В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.
Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Налоги и льготы
Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.
А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].
pxhere.com
Как перевести СНТ в ИЖС
Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.
Для этого необходимо:
- чтобы участок был в собственности;
- относился к категории земель населенных пунктов;
- имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
- состоял на кадастровом учете и имел границы;
- подходил под требования о предельной норме площади в регионе.
Проверьте право собственности
Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.
Уточните категорию земли
У садовых и огородных участков их две [4]:
- земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
- земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.
В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.
pxhere.com
Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.
- Проверьте участок по кадастру
- Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].
- Как проверить:
- посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
- проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.
Уточните предельную норму для участка
Нормы разрешенной площади участков определены:
- земельным и градостроительным законодательством;
- правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
- муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.
Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.
Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС
Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.
Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС
Оформление земельного участка под ИЖС
Куда обращаться
Решение о выкупе участка земли принимается органом земельных отношений соответствующего муниципального образования, в который подаются документы на индивидуальное жилищное строительство, арендное соглашение, подписанное с администрацией.
Договор выкупа земельного участка заключается в течение 1-го месяца.
Вопросы, касающиеся использования земель в нашей стране регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации (принят 28 сентября 2001 года), а также нормативно-правовыми актами регионального уровня.
В соответствии с их положениями гражданам предоставляются участки под ИЖС, или оформляются в длительную аренду из земель из государственного или муниципального фонда.
Земельный надел выделяется на основе запроса желающего его приобрести гражданина, что установлено в ст. 39.1 ЗК РФ.
- Выделение участков, которые находятся муниципальной или гос. собственности, могут предоставляться на основании:
- 1) договора купли-продажи при передаче участков земли в собственность граждан за деньги;
- 2) решения исполнительных органов при передаче участков в собственность на бесплатной основе или на праве бессрочного пользования;
- 3) договора длительной аренды;
- 4) договора безвозмездного пользования.
Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа государственных или муниципальных участков совершается осуществляется на торгах, которые проводятся в форме аукционов.
Стоимость участка устанавливается по итогам аукциона либо в размере первоначальной цены торгов при заключении договора с лицом, который подал единственную заявку на участие в торгах.
Чтобы принять участие в аукционных торгах заинтересованные лица подают в определенный срок следующие документы (который определен в извещении об аукционе):
- заявка по установленной форме, в которой должны быть указаны реквизиты банковского расчетного счета (необходимы в случае возврата заявителю его задатка);
- копия паспорта РФ, или иных документов, подтверждающих личность физического лица;
Также в аукционе могут принимать участие юридические лица.
Назначение земельных участков в РФ
В нормах ст. 7 ЗК РФ приводится деление земельных участков на территории России на категории в соответствии с их целевым назначением.
Выделяются следующие категории:
| Земли сельскохозяйственного назначения | а также земли поселений |
| Промышленности, транспорта, безопасности | земли энергетики, связи, радиовещания, информатики, министерства обороны, органов космического исследования и т.д. |
| Лесного и водного фондов | Земли запаса |
| Заказников, заповедников | других особо охраняемых территорий |
Как оформить участок под ИЖС
Чтобы оформить земельный надел под жилищное строительство необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.
На праве собственности
Для проведения процедуры регистрации права собственности на земельный участок ИЖС за конкретным лицом, подается заявление в службу Росреестра (через отделения МФЦ).
Помимо заявления подается список документации, который определен в законодательных актах.
На предоставление земельных участков бесплатно имеют право льготники (к которым относятся многодетные семьи), всем прочим лицам участки потребуется выкупить. Цена выкупа устанавливается исходя из кадастровой стоимости земли.
Аукцион проводится администрацией поселения, если участок под ИЖМ прошел процедуру межевания.
Информация об земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, продающиеся на торгах, должны быть обязательно размещаться на официальном сайте www.torgi.gov.ru.
Муниципальный или гос. орган направляет победителю торгов или единственному участнику 3 экземпляра проекта договора продажи участка земли в 10-дневный срок со дня подведения итогов аукциона.
Некоторые льготные категории физических лиц имеют право на бесплатное выделение земельного участка под ИЖС в соответствии с положениями действующих правовых актов на уровне федерации или субъектов.
К льготным категориям относятся:
- Ветераны ВОВ;
- Многодетные семьи, которые воспитывают 3 и больше детей.
- Лица, принимавшие участие в боевых действиях.
Такие граждане подтверждают то, что они нуждаются в улучшении условий проживания, после чего их ставят в очередь на предоставление жилья, которая ведется местной администрацией населенного пункта.
На садовый участок
Строительство на садовых земельных участках разрешено, но построенные объекты не будут приспособлены для круглогодичного проживания граждан, так как, они, как правило, не подключены к сетям инженерных коммуникаций и не отвечают требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Возможности использования садовых наделов регулируются положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В силу п. 2 ст. 23 данного акта, возведение капитальных объектов строительства на участках в СНТ разрешается лишь в случае, если такие участки входят в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, допускающие возможность строительства.
Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).
Садовые и огородные участки могут быть сформированы из категории земель населенных пунктов или из земель сельхоз. назначения.
В аренду
Гражданин самостоятельно выбирает, в собственность или в аренду он желает получить интересующий земельный участок.
- Процедура оформления земельного участка в аренду связана с проведением местной администрацией аукциона.
- Торги реализуются на основании поданной заявки в надлежащем порядке.
- Участок предоставляется на основании договора, который подписывается между органом местного самоуправления и заявителем.
В договоре аренды прописывается срок постройки индивидуального дома, который определяется согласно нормам действующего законодательства.
- Выделение участка должна подтверждаться соответствующим актом, который подготавливает специально сформированная комиссия.
- Правообладатель направляет заявление в МФЦ для выполнения регистрации права собственности на объект недвижимости.
- Земельный надел арендуется за установленную плату, которая в полном объеме вносится до момента окончания строительных работ.
В случае незавершения строительства к определенному сроку, администрация сельского или городского поселения может увеличить размер арендной платы за пользование участком.
Если земля была выделена арендатору, оформить на нее собственность позже можно после возведения на участке объекта индивидуального жилищного строительства.
Предоставление участков под ИЖС физическому лицу бесплатно в статье: выделение земельных участков под ИЖС.
Порядок оформления
Органы Росреестра производят процедуру оформления земельного участка ИЖС в собственность, после чего он заносится в Единый государственный реестр недвижимости, о чем любое заинтересованное лицо может запросить выписку из ЕГРН.
Перечень документов
К ним относятся:
| Паспорт гражданина РФ | Подтверждающий личность заявителя |
| Кадастровый план участка | Размещение ЗУ на местности |
| Договор купли-продажи | Правоустанавливающие документы на землю |
| Если имеются справки | подтверждающие право на льготные условия |
| Документ об оплате госпошлины | В настоящее время необходимо внести в бюджет 350 руб. |
При отсутствии каких-либо документов, заявка не будет рассмотрена должностными лицами администрации населенного пункта, в котором находится интересующий земельный надел для жилищного строительства.
Какие расходы нужно понести
Собственник земельного участка должен иметь:
| План межевания, за изготовление которого владельцу участка нужно оплатить от 10 до 30 тыс. руб. | услуги по межеванию им оплачиваются самостоятельно, в том числе геодезические работы, цена которых варьируется от 7 до 15 тыс. руб. |
| Схему размещения участка земли на конкретной территории | она стоит от 12 до 25 тыс. рублей в исходя из наличия разрешений |
Конечная стоимость предоставления собственности зависит от сроков подготовки необходимых документов, размера земельного участка, его границ, места расположения, количества инспектирующих учреждений, согласования которых нужно получить.
Плюсы и минусы участков ИЖС
Такие участки имеют следующие преимущества:
| Можно присвоить жилому дому адрес | Оформить регистрацию для себя и всех членов семьи |
| Получить выписку из ЕГРН | и произвести налоговый вычет в ФНС |
| Оформить ипотеку и внести участок в качестве залога в банк | подключить коммуникации от ресурсоснабжающих организаций (отопление, газоснабжение, электричество и т.д.) |
Участок земли под ИЖС также имеет и свои отрицательные стороны. Недостатки его заключаются в ограничениях во время использования.
Строительство на такой земле должно быть начато в течение 3-х лет (хотя бы устроен фундамент под будущий индивидуальный жилой дом).
- Иначе орган местного самоуправления может изъять его за нецелевое использование.
- Исполнительный орган не будет спрашивать согласие правообладателя участка.
- Частный дом должен соответствовать требованиям, установленным в законодательстве.
Важнейшим критерием надежности строительства является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В настоящее время они называются Своды правил (СП).
Правила применяются для всех типов строений вне зависимости от их назначения, в том числе для ИЖС.
Положения строительных правил содержат правила о расположении объекта недвижимости, санитарных нормах, пожарной безопасности и т.д.
Видео: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС:
(No Ratings Yet) Загрузка…
Как приобрести земельный участок у государства
На сегодняшний день у жителей России появилась возможность получить землю для дальнейшей застройки не только благодаря механизму бесплатной приватизации, но и купить участок у государства. Сейчас правительство РФ утвердило порядок определения реальной стоимости земли, находящейся в коммунальной или государственной собственности. Кроме того, жители жилых строений, расположенных на земле, которая находится в федеральной собственности, смогут купить эти участки по 60% от их кадастровой стоимости.
Когда имеет смысл покупать землю у государства
Приобретать земельный надел из федеральной или коммунальной собственности имеет смысл только в нескольких случаях.
- Во-первых, покупать земли у государства можно в том случае, если гражданин России уже использовал право на бесплатную приватизацию, а немного позднее получил в наследство садовый домик, дачу или дом. Поскольку ранее уже использовалось аналогичное целевое назначение приватизации, то единственным выходом оформить новую землю является приобретение ее у федеральных или муниципальных структур.
- Во-вторых, приобретение земли целесообразно, если ранее был приватизирован участок, располагающийся под объектом недвижимости, который принадлежит гражданину. Однако размеры этого надела значительно меньше той земли, которая находится в пользовании хозяина дома.
- Наконец, человек, использовавший право бесплатной приватизации, может попросту захотеть построить новое жилье. Если выбор пал на территорию, которая принадлежит государству, то иного выхода, как приобретение данной земли у организации просто не существует.
Следует напомнить, что продажу земель, которые содержатся в муниципальной или государственной собственности, могут осуществлять такие организации:
- органы местного самоуправления – относительно территории, которая находится под контролем местных общин;
- местные государственные администрации – вправе продавать земли государственной собственности, которые располагаются в пределах указанного района;
- Совет Министров АР Крым – касательно земель, находящихся на территории полуострова.
Порядок покупки земли у государства
Сразу стоит отметить, что процесс покупки земельного участка у государственных структур может длиться очень долго и отнимает много сил. Данная процедура состоит из нескольких важных этапов.
Правила оформления в собственность земельного участка под дом
Подача заявления
Как только появилась необходимость покупки надела, следует обратиться в местный совет или администрацию, где предстоит написать ходатайство, в тексте которого указываются такие данные:
- Точный адрес, где значится выбранный земельный участок.
- Для каких целей он будет использоваться в дальнейшем.
- Площадь и размеры надела.
- Дать письменное согласие на оплату аванса.
Кроме этого, к заявлению следует приложить:
- копию паспорта гражданина РФ;
- справку, подтверждающую право использования участка;
- документы, которые подтверждают право собственности на жилье, находящееся на приобретаемой земле.
Что касается размера аванса, то его предельное значение определяется законодательством, однако в любом случае эта цифра не может превышать 20% от оценочной стоимости земельного участка.
Решение по заявлению
После того как заявление было подано в соответствующий орган, оно в течение месяца рассматривается уполномоченными структурами, которые по истечении срока выносят свой вердикт. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным.
Аргументом для отказа в покупке земельного надела служат такие обстоятельства:
- поданы не все необходимые документы;
- в документах указаны недостоверные сведения;
- отказ потенциального покупателя от оплаты аванса;
- если участок не может быть передан в частную собственность в связи с Земельным кодексом.
Чтобы избежать отказа по первым трем пунктам, необходимо просто внимательно проверять документы и занесенные в них данные, а также давать согласие на внесение предоплаты. Для того чтобы избежать недоразумений по последней причине, лучше заранее узнать о возможности приобретения нужного земельного надела у соответствующих организаций.
Сколько еще продлится приватизация земельных участков
Однако даже при выполнении всех требований есть вероятность получения правового отказа. Это может быть связано с тем, что данный участок уже находится в частной собственности, на территории надела запрещено строительство жилых помещений или же земля попадает под мораторий.
Договор
Если принято решение предоставить экспертную оценку земельного участка, то следующим этапом станет заключение договора на оплату аванса.
Примечательно, что действующим законодательством не контролируется формат такого документа.
Зачастую такие вопросы решаются на местах, а документ имеет содержание типичного договора, где покупателю нужно только внимательно ознакомиться с содержанием бумаги и поставить свою подпись.
После заключения данного договора покупатель обязан оплатить первоначальный взнос, который в будущем будет включен в общую сумму покупки.
Экспертная оценка и утверждение документации
Для того чтобы понять реальную стоимость отчуждаемой земли, проводится экспертная денежная оценка участка. Данная процедура проводится исключительно лицензированными компаниями, а заказывает данную услугу организация, принимающая решение о продаже земельного надела. Кроме того, оплата производится за счет внесенного покупателем аванса.
Размер налогов на землю
Как только проведена оценка конкретной земельной территории, соответствующий орган принимает решение об утверждении проекта и реализации земли.
Заключение договора купли-продажи
Как только принято решение о реализации земельного участка, покупатель должен подписать договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Зачастую таким лицом является нотариус, который постоянно сотрудничает с государственными организациями и принимает участие в создании типового договора.
Как только договор подписан, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму покупки, причем способ оплаты определяется в каждом случае индивидуально.
На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!
Как купить землю у государства: под ижс земельный участок, покупка, можно ли выкупить по кадастровой стоимости
Выкуп земли в собственность у государства возможен при условии соблюдения определенных предписаний, основанных на статьях Земельного Кодекса РФ. Процедура не отличается простотой, требует внимания, и выполнения множества правил. На основании положительного ответа со стороны государственных органов и после решения всех нюансов, происходит оформление сделки.
Индивидуальное жилищное строительство предполагает застройку какого-либо участка земли зданиями определенного назначения, в частности, для проживания владельца надела. Одним из вариантов получения площади для подобных целей является выкуп надела в собственность.
Всего существует 2 варианта приобретения территории:
- выкуп у государственных и муниципальных органов;
- покупка у частного лица.
Последний вариант несет некоторые риски – не всегда продавцы-частники отличаются внимательностью, нередко игнорируя важнейшие нюансы, по причине чего сделки могут повлечь за собой множество проблем и взаимных претензий.
Тогда как выкуп земли у государства предполагает определенные гарантии, поскольку органы власти попросту не допустят передачи площади во владение без юридически грамотного оформления момента продажии соблюдения всех правил.
Основанием для выкупа земельной площади под строительство у государственных органов являются статьи Земельного Кодекса РФ, где четко указано кто имеет право на приобретение надела в собственность, а также освещается порядок проведения процедуры. В данном случае выкупить участок земли у государства может любой гражданин Российской Федерации.
Особенности процедуры
Приобретение земельного надела в собственность для последующего возведения на нем строения допускается только в том случае, если участок расположен на соответствующей категории земель, а именно это должна быть территория, предназначенная для ИЖС. Наделы, расположенные на площадях, не отведенных под застройку, покупке не подлежат.
Отдельно стоит упомянуть о категориях земель, отданных под ведение подсобного хозяйства и о дачных участках. В этом случае строительство жилого дома допускается, но при этом потребуется вести садоводческую либо огородную деятельность. Что касается дачных участков, застройка таковых возможна, но вот оформить прописку в этом случае будет нельзя.
Важным моментом считается и тот факт, что интересующий земельный участок должен в обязательном порядке состоять на учете в кадастровой палате и обладать четкими границами. Несоблюдение данных условий автоматически повлечет отказ в просьбе выкупа земельного надела в собственность.
Необходимо помнить, что целью покупки территории под застройку, должно является использование площади по прямому назначению, иными словами, для возведения на ней дома. При этом этажность последнего имеет ограничения – строение не должно состоять более чем из 3-х этажей.
Способы выкупа земли у государства
На основании действующего законодательства предусмотрено несколько вариантов приобретения земли у государства в собственность. Каждый способ предполагает определенные особенности и правила.
Аукцион
Покупка земли через участие в торгах инициируется государственными органами либо потенциальным покупателем. Независимо от того, кто активировал процесс, администрация обязана оповестить граждан о предстоящем аукционе посредством размещения сведений о таковом в СМИ либо открыв доступ к информации в сети интернет (сайт torgi.gov.ru).
Все заинтересованные лица, в свою очередь, обязаны подать заявку не более чем за 5 дней до назначенной даты, а также внести установленный задаток. Непосредственно в день торгов потенциальным покупателям надлежит предоставить копию паспорта и документ об уплате задатка.
В случае если аукцион назначен государственными органами, от заявителей не потребуется дополнительных манипуляций, относительно поиска участка.
В этом случае с их стороны требуется лишь желание выкупить тот надел, что выбрал муниципалитет.
Если же торги инициированы покупателем, на плечи заинтересованного лица ложатся определенные материальные затраты на манипуляции по поиску и подготовке земельной площади.
Прежде чем подавать заявку на покупку самостоятельно выбранного участка, покупателю потребуется осуществить следующие действия в отношении него:
- Самостоятельный подбор участка посредством публичной кадастровой карты, основанный на информации об интересующем наделе.
- Подготовка схемы расположения участка.
- Предоставление готовой схемы в муниципалитет для рассмотрения и утверждения. После рассмотрения уполномоченные органы выносят положительное либо отрицательное решение об утверждении таковой.
- Проведение процедуры межевания с дальнейшей постановкой надела на учет в кадастре.
- Регистрация права государственной собственности на участок.
- Подача заявления на приобретение указанной земельной площади.
При самостоятельном подборе участка следует ориентироваться на категорию и целевое предназначение земель. Для выкупа площади под ИЖС подойдут территории, предназначенные специально для этого. Также важно уточнить момент отсутствия у надела частного владельца.
В течение 30 дней после подачи заявки на покупку территории, орган государственной власти проводит необходимые проверки, после чего принимает решение о проведении торгов либо об отказе от таковых.
Также по теме: Для чего нужна выписка из ИСОГД на земельный участок?
Победу в аукционе и право выкупа земли получает гражданин, предложивший большую денежную сумму. В случае если к моменту утвержденной даты торгов не появляется иных желающих приобрести данный надел, возможность покупки участка автоматически переходит к инициатору конкурса.
Приобретение надела без участия в торгах
Данный вариант выкупа земель предполагает подачу гражданином заявления в органы администрации относительно приобретения земли в собственность. Уполномоченные лица подбирают участок согласно пожеланиям заинтересованного лица и после оформления всех документов изакрепления сделки подписями сторон, земельная площадь переходит в собственность последнего.
Также способ актуален для отдельных категорий граждан, пользующихся льготами. К таковым относятся:
- малообеспеченные граждане;
- инвалиды и участники войн;
- нуждающиеся;
- многодетные семьи.
Заявления граждан, входящих в указанные группы, рассматриваются в первую очередь. Если же льготник подает заявку на участие в торгах, то, скорее всего,территория будет передана именно ему на основании первоочередного права на приобретение земельного надела.
Порядок процедуры и документы
Что касается порядка действий при подаче заявки на выкуп земель у государства, процедура проходит в несколько этапов:
- Составление заявления с просьбой о выкупе земельного надела.
- Подача бланка заявки и пакета документов в органы администрации по местонахождению интересующего участка.
- Заключение с покупателем соглашения о купле участка в случае положительного ответа со стороны государственной структуры либо по итогам торгов.
- Регистрация права собственности на вновь купленный участок в органах Росреестра. В качестве обоснования в данном случае выступает договор купли-продажи.
Что касается бланка заявления, сведения, указанные в нем будут различаться в зависимости от способа выкупа земли.
В случае если участок подобран самостоятельно в документе потребуется обозначить точные данные о наделе – адрес, размеры.
Если же заявление содержит просьбу о покупке надела, подбор которого осуществит уполномоченный орган, следует прописать пожелания относительно месторасположения и размеров такового.
Независимо от способа выкупа территории в заявлении в обязательном порядке указывается цель, с которой приобретается участок. В данном случае – постройка индивидуального жилого строения.
Подача заявления обязательно сопровождается предоставлением копии паспорта заинтересованного лица, письменного согласия на выплату авансовой доли за участок, а также кадастрового паспорта и документов о процедуре межевания, если надел подбирался самостоятельно.
Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности
Аванс
Согласно установленному порядку договор выкупа земельного надела не может быть заключен без наличия оплаченной суммы аванса. Таковой устанавливается государством, но при этом не может превышать пятую часть от общей цены конкретной земельной площади.
Здесь стоит уточнить, что авансовая сумма выплачивается будущим владельцем после утверждения органами администрации согласия на продажу участка. В этом случае составляется договор оплаты в свободной форме. После прочтения, бумага подписывается сторонами, а будущий владелец вносит указанную сумму.
Отказ в выкупе земли
В целом отказ в покупке земельного надела у государства считается явлением редким. Подобное чаще всего происходит по следующим причинам:
- отсутствие кадастрового номера и документов на участок;
- месторасположение надела на территории, не предназначенной для строительства;
- земельная площадь находится в частной собственности;
- предоставленные бумаги содержат сведения, не соответствующие действительности.
Отказ администрации должен быть обоснован документально и представлен в виде соответствующего акта с печатью и подписью уполномоченного лица. В зависимости от причин, потенциальный владелец земли может либо устранить недочеты, либо обратиться в судебные органы за оспариванием подобного решения.
Покупка земельного надела у государства, несомненно, является востребованной, но, тем не менее, весьма трудоемкой процедурой. Несмотря на то, что порядок сделки оговорен в Земельном Кодексе, на деле выкуп участка вовсе не так прост.
Многочисленные нюансы, начиная от подбора территории и заканчивая оформлением документов, могут значительно затянуть процесс, а в худшем случае привести к отказу со стороны государственных органов.
По этой причине рекомендовано тщательно изучить информацию по вопросу, а лучше всего получить подробную консультацию специалиста.
Государственную или муниципальную землю часто выставляют на торги. Любой желающий может участвовать в торгах и приобрести участок.
Право выкупа получит тот, кто предложит наиболее высокую цену. Также землю можно купить и без проведения аукциона.
Выкупать землю могут и физические лица и индивидуальные предприниматели.
ВАЖНО! Государственные и муниципальные земельные участки, как правило, уже стоят на учете в Росреестре и имеют план межевания.
Как купить участок у государства на аукционе?
- Землю под индивидуальное жилищное строительство, под офисные здания, для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения садоводства и огородничества можно приобрести через аукцион.
- Перед покупкой необходимо решить: приобретать землю в собственность или пока взять в аренду.
- Если есть деньги и на покупку земли и на строительство, тогда можно участвовать в торгах.
Вам также может понравиться
Как купить землю у государства? Куда обращаться и какой порядок действий?
На сегодняшний день законодательство страны в области земельных участков претерпело огромнейшее количество различных изменений: упрощён порядок выкупа и выделения участков государством. Но о том, как приобрести у государства и правильно оформить землю, знают немногие граждане.
При каких случаях можно приобрести землю?
Приобретать участки у государства можно лишь в некоторых случаях:
- Гражданином были использованы права на бесплатную приватизацию участка и через некоторый промежуток времени владелец получает по наследству частный дом или дачку. Здесь ему придется выкупать у государства унаследованный дом, в связи с тем, что он ранее уже получал участок с таким же предназначением.
- Гражданином был приватизирован участок земли, который был расположен под его жилищем. Но данный участок поменьше того, который по факту находится в использовании гражданина. Данную «разницу» также можно приобрести у государства.
- У гражданина появилось желание прикупить еще один или два дома с участком, которые приглянулись ему по соседству. Но данные участки находится у государства и других выходов, кроме того, как приобрести их у государства, нет.
Куда нужно обратиться?
Продажу земли, которая находятся у государства в собственности, может осуществить:
- Администрация местного управления – это касается участков земель, которые находятся на территориях региона;
- Органы управления (Местный Совет) – это касается участка, находящегося в собственности местной общины.
Порядок необходимых действий
- Сначала подаётся правильно заполненное заявление, в котором указывается месторасположение земельных соток, а также цель покупки. Кроме того, указываются размеры и площадь, а также письменное согласие на выплату аванса.
К нему прикладываются следующие документы: свидетельство на собственность, оно должно присутствовать в случае, если участок необходимо расширить; свидетельство, удостоверяющие право использования данным участком.
- После этого выплачивается аванс в размере 20% от общей стоимости земельной площади.
- В течение месяца государственный орган управления принимает решение о разрешении либо отказе на совершение сделки. В случае второго варианта авансовый платёж не возвращается.
- Если было принято решение в положительную сторону, то составляется договор.
В нём указывается: все данные: местонахождение; общая площадь, целевое назначение; реквизиты.
- Далее проводится оценка участка профессиональными экспертами. Это необходимо для того, чтобы более точно определить стоимость соток.
- Затем выносится итоговое решение, можно ли купить землю по той цене, что указана в договоре либо она будет изменена.
- Заключается итоговый договор купли-продажи и вносится плата за земельный участок. Здесь немаловажным будет отметить, что купить землю у государства под застройку можно в рассрочку.
В случае если плательщик просрочил платёж, то рассрочка прекращается и должнику необходимо выплатить остаток суммы единым платежом.
Все, что остаётся владельцу после своевременной оплаты за земельный участок, это получить государственный акт. Помимо документа о купле-продаже и оплате необходимо приложить ещё и справку из Бюро технической инвентаризации. После того как акт будет готов, владельца уведомляют об этом.
Но бывают ситуации, когда органы государственного управления присылают письменный отказ от сделки.
По каким причинам может прийти отказ о покупке земли?
- Неправильное или неполное оформление всей документации.
- Обнаружение заведомо ложной информации.
- Если это касается юридического лица, то причиной может служить либо его разорение, либо прекращение деятельности.
- Продажа соток запрещена для граждан иностранных государств.
В заключение следует отметить, что участок можно приобрести у государства, хотя и сложно. При покупке земли нужно быть особенно внимательным, чтобы обойти всевозможные трудности. Если у вас есть опасения по поводу сделки, следует взять в помощь знающего и проверенного юриста.
Вся процедура хлопотная, но в результате вы станете счастливым владельцем земельного участка.