Садовое некоммерческое товарищество предусматривает возведение небольших хозяйских зданий или ведение земельного хозяйства. Зачастую, СНТ расположены в сельской местности, где есть смысл построить дачу или организовать сельскохозяйственный бизнес. Однако, СНТ может располагаться и на территории населенного пункта.
Об этой и других особенностях таких участков мы подробно поговорим в данной статье.
Целесообразно ли покупать землю в СНТ?
Такой участок имеет свои достоинства и недостатки. Чтобы понять, нужна вам такая земля или нет, стоит провести анализ своих потребностей и целей, вариантов применения участка. Рассмотрим их более предметно.
Различия СНТ от ИЖС и ДНП:
- на участке ИЖС разрешено строить домовладения (не больше чем в 3 этажа). В то время, как на территории СНТ и ДНП не разрешается постройка жилых домов;
- купив объект недвижимости в СНТ, человек получает землю вдали от города или густонаселенного поселка. Зачастую земли располагаются в сельской местности. В то время, как территории ИЖС чаще всего расположены в окрестностях города или в поселках;
- участок СНТ и ДНП могут находится в месте, куда не проложены дороги и линии электропередач. Такие земли изначально не предусматривались под застройку жильем. А вот земли ИЖС предназначены исключительно для того, чтобы на них строили жилые дома. В результате этого, власти городов и областных центров обязуются проложить к территориям ИЖС электричество и дорожное покрытие.
Недостатки СНТ:
- Тем, кто хочет купить участок для постройки жилого дома, в котором можно будет прописаться, лучше не останавливать свое внимание на СНТ. Дело в том, что любые здания на территории СНТ являются ни чем иным, как садовыми домиками. Это касается как маленьких зданий, так и больших коттеджей. Такое имущество не выгодно иметь, так как с юридической стороны его нельзя зарегистрировать как жилой дом. Да, не так давно, Конституционный суд РФ разрешил регистрацию физических и юридических лиц в постройках на СНТ, однако для того, чтобы это сделать, человеку потребуется собрать много документов и потратить время;
- почти нет возможности получить кредит на такую землю. Банки отказываются давать ипотеку на покупку участков в СНТ. Несмотря на то, что такие объекты недвижимости могут принести серьезную прибыль от сельского хозяйства, банки либо не дают ипотеку на СНТ, либо делают для такого кредита слишком большую ставку;
- в случаи отсутствия линии электропередач и дороги к вашему участку, вам придется самому исправлять ситуацию. Законодательно власти не обязаны прокладывать дорожное покрытие и электричество к садовым товариществам.
Несмотря на то, что в СНТ есть существенные недостатки по сравнению с другим типом земель, есть и свои достоинства:
- земля в садовом некоммерческом товариществе гораздо лучше с точки зрения плодородия и урожайности;
- территории для создания садовых некоммерческих товариществ выделяются в экологических районах страны. Местность чистая и не загрязненная бытовыми отходами от заводов и прочих предприятий;
- из-за того, что СНТ находятся вдали от города и на таких землях нельзя строить жилые строения, такой участок стоит гораздо дешевле, чем такой же по размеру с назначением ИЖС.
Что надо обязательно учитывать во время покупки земли в СНТ
1. Документы
Когда вы нашли хороший участок в садовом товариществе, главное, на что стоит обратить внимание при покупке — это документы. Документации в участке на СНТ очень много и вся она очень важна.
Бывают ситуации, когда покупая участок, человек не обращает внимание на то, что указанная в документации информация о постройках отличается от действительности.
Исходя из того, что территории СНТ не предназначены для застройки зданиями, власти и различные государственные службы пристально следят за строительством на этих территориях.
Из-за этого, если будут найдены ошибки в документах или несоответствия, отвечать придется вам, а не бывшему владельцу.
На этом проблемы с документами не заканчиваются. Перед покупкой надо проверить участок на предмет обременений и задолженностей по коммунальным услугам. Надо запросить у владельца все справки, счета и выписки из ЕГРН.
Не обратив внимание на порядок в документации, покупатель участка рискует столкнуться с неприятностями. В худшем случае ему придется переоформлять все бумаги касательно построек, выплачивать задолженности и отстаивать свои права на участок в суде.
2. Расхождения в площади
Покупая землевладения, вы можете заплатить за одну площадь, а получить при этом гораздо меньший участок, чем указано на бумаге. Чтобы избежать такого конфуза, перед покупкой стоит предупредить продавца о том, что участок надо проверить и размежевать. Это весьма длительный процесс, но, во избежания проблем и переплат, это сделать необходимо.
Во время покупки убедитесь в том, что участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, убедитесь в правильности оформления границ. Нередко продавцы тайно продают землю соседям, а покупателю достается «обрезанный» и неполноценный участок.
3. Оценка стоимости
Если главная цель покупки земли — это его реставрация и перепродажа, то стоит проверить выгодность сделки и цену всех построек, чтобы в итоге, при перепродаже, не оказаться в минусе.
Во время покупки надо беседовать с владельцем о всех постройках на территории участка и о плодородности самой земли. От этого и зависит цена самого участка.
Также, выбирая такую недвижимость, необходимо провести ее оценку, узнать с какого она построена материала, сколько ей лет, насколько она долго еще простоит и т.д.
Простой пример: минимальная стоимость небольшого кирпичного домика составляет 500 — 750 тыс. рублей. В то время, как аналогичное строение из бруса будет стоять в пределах 300 тыс. рублей.
Если вы серьезно заинтересованы в участке, то перед покупкой стоит обратиться к оценщику. Специалист подскажет, какова реальная цена земельного участка в СНТ сейчас, исходя из его состояния, и сколько он будет стоить, если все реставрировать, привести в порядок и вложить деньги.
По итогам проведенного аудита вы оцените все «За» и «Против», после чего примете взвешенное решение.
Пошаговый порядок покупки участка
- Надо встретиться с председателем товарищества. Запросите у него все документы на интересующий участок. Обязательно попросите ознакомить вас с кадастровым планом недвижимости. Если плана нет, то скорее всего садовое товарищество не в праве эксплуатировать участок.
Это значит, что вы не сможете стать полноправным владельцем земли, а будете лишь членом товарищества.
- Заключите договор купли-продажи. Нередко председатели заверяют, что договор необязателен. Однако, не нужно их слушать. Во избежание неприятностей, договор лучше заключить.
- Выплатите стоимость участка.
Желательно, чтобы оплата была произведена наличными средствами с предоставлением расписки о полученной суммы от председателя.
- Надо создать акт приема земельного участка.
- Затем надо оформить членство в садовом товариществе и внести свое имя в членскую книжку.
- После этого вы еще не являетесь владельцем участка.
Для того, чтобы это сделать, надо провести приватизацию. Стоит учесть, что приватизация не всегда бесплатная и быстрая процедура.
Сделки с недвижимостью
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Что нужно знать об СНТ при покупке участка
Планируя покупку загородного участка, вы выбираете удобное месторасположение, хорошую экологию, транспортную доступность. И это правильно. В объявлении о продаже земли вы можете столкнуться с аббревиатурой, к примеру, «Продается участок СНТ…». Так в законодательстве определяется статус земельного участка.
Не стоит упускать из вида это понятие, так как его расшифровка расскажет вам, какие права и обязанности вы приобретете вместе с участком. Рассказываем, что такое СНТ, чем оно отличается от других сообществ, насколько выгодно владеть таким участком и как можно им распоряжаться.
На садовом участке можно построить дом и получить прописку. 360tv.ru
Что такое СНТ
СНТ — категория, которая присуждается земельному участку согласно законодательству РФ. Расшифровка этого понятия — cадовое некоммерческое товарищество. Создается организация силами владельцев земли СНТ с целью совместного ведения садового хозяйства.
Вы можете стать собственником участка в садовом товариществе, купив землю, получив ее в подарок или по наследству. Очень редко, но сегодня еще встречаются предприятия, которые выделяют участки своим сотрудникам бесплатно.
Внимание! До 1 марта 2021 года продлена дачная амнистия, благодаря которой вы можете оформить свои садовые строения по упрощенной схеме.
Наделы для садов и огородов должны находиться только на территории поселений и на землях сельскохозяйственного назначения. То есть организация некоммерческого товарищества садоводов не будет законной на землях заповедников и других природоохраняемых зон.
По новому закону вы вправе построить на своем участке СНТ не только дачу, но и капитальный дом или коттедж. Если строение будет отвечать определенным условиям, то вы сможете в нем прописаться. Вам станут доступны услуги близлежащих поликлиник, детсадов и других социальных учреждений.
Зарегистрироваться в доме на садовом участке можно, если:
- дом относится к категории жилых строений;
- у строения есть адрес;
- собственник дома владеет землей под ним.
Если все условия соблюдены, то вы можете обратиться в паспортный стол близлежащего населенного пункта с заявлением о регистрации. Если в отделении миграционной службы был получен отказ в прописке, то вы вправе оспорить это решение.
Органы управления и юридический статус СНТ
Садовое некоммерческое товарищество находится под управлением председателя СНТ, правления и общего собрания собственников земли. Окончательное решение по всем вопросам объединения принимает общее собрание.
На общем собрании решаются вопросы по благоустройству земель СНТ, выбору поставщиков коммунальных услуг, организации охраны и другим проблемам садового товарищества. Как член СНТ, вы вправе высказать свое мнение и принять участие в решении имеющихся задач.
Решающее слово в СНТ за общим собранием. stroymanual.com
На общем собрании выбирают председателя и правление, которые становятся исполнительным органом СНТ. При этом председателю отводятся определенные полномочия: право подписи под финансовыми и иными документами товарищества, обязанности по заключению сделок, открытию счетов в банке и т. д.
СНТ обладает статусом юридического лица, поэтому у него есть полномочия в разрешении споров и конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между членами товарищества. При возникновении споров с третьими лицами СНТ вправе защищать интересы своих членов в суде.
Плюсы и минусы садового некоммерческого товарищества
Чтобы вы смогли понять, соответствует СНТ вашим потребностям или нет, необходимо рассмотреть преимущества и недостатки владения участком в садовом товариществе.
Преимущества:
- ниже цена, если сравнивать с аналогичными участками со статусом ИЖС;
- ниже налоговая ставка (ИЖС — 1,5%, СНТ — 0,3%);
- для строительства дачи подходит СНТ земля любой площади;
- не нужно согласовывать проект дома с местными властями;
- для ведения хозяйства выделяются плодородные земли.
Недостатки:
- придется регулярно тратить свои средства на благоустройство СНТ и содержание его правления;
- для данной категории участков не предусмотрено наличие коммуникаций, то есть проводить свет, газ, воду и т. д. нужно за свой счет;
- часто участки для СНТ выделяют на удалении от населенных пунктов с их инфраструктурой;
- прописаться в доме, построенном на земле СНТ, можно только, когда строение признают жилым и присвоят ему адрес;
- для сделки купли-продажи земли СНТ практически невозможно получить ипотечный кредит и вычет.
Что можно делать и что нельзя на землях СНТ
Для влaдeльцeв земли в садовом товариществе предусмотрены определенные oгpaничeния и пocлaблeния.
Держать подсобное хозяйство на участке СНТ запрещено законом. Коллаж: МИР КВАРТИР
Можно:
- построить садовый домик или капитальный дом;
- возвести строения хозяйственного назначения;
- заложить сад, развести огород для удовлетворения собственных нужд;
- поменять статус участка с разрешения местных властей.
Нельзя:
- заводить подсобное хозяйство;
- использовать землю для бизнеса;
- проводить коммуникации без согласия членов СНТ;
- нарушать правила садового товарищества.
Как вступить и выйти из СНТ
Чтобы стать членом товарищества, нужно соответствовать всего двум условиям, которые прописаны в законе.
За нового члена СНТ голосуют на общем собрании товарищества. stroymanual.com
Вступить в СНТ можно, если:
- владельцу участка больше 18 лет;
- участок находится в пределах СНТ.
Кроме этого, ваше членство в СНТ должно быть одобрено на общем собрании товарищества.
Процедура вступления в СНТ
- Приобретите земельный участок, который должен находиться в пределах садоводческого товарищества.
- Подайте документы на вступление в товарищество: заявление, копию паспорта, бумаги на право владения землей.
- Получите решение о вашем членстве, которое будет принято на общем собрании товарищества.
- По выданным реквизитам оплатите вступительный и членский взносы. Об их размере и условиях внесения узнайте из устава сообщества.
- Получите членскую книжку СНТ, которая станет подтверждением вашего участия в организации.
Прекратить партнерство с членами СНТ можно автоматически при продаже земли или по собственному заявлению, если вы продолжаете владеть участком.
Во втором случае вам все же придется оплачивать взносы.
Внимание! Если вы систематически нарушаете правила СНТ, то вас могут исключить из объединения принудительно.
При добровольном выходе вы должны подать заявление на имя председателя садового некоммерческого товарищества. Это можно сделать лично, почтовым отправлением или через интернет по е-мейл.
Убедитесь, что руководство СНТ в курсе вашего решения. Лучше всего получить письменное подтверждение о выходе. Оно вам пригодится при возникновении каких-либо спорных вопросов.
Другие объединения и их отличия от СНТ
Наряду с понятием СНТ в законе прописаны другие категории участков, условия создания других объединений — это ИЖС, ЛПХ и ДНП.
Теперь на участке СНТ можно не только посадить сад, но и построить дом. stroymanual.com
Краткая расшифровка
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок находится в границах населенного пункта или в непосредственной близости от него.
В ИЖС вы можете построить капитальный дом или летний коттедж. Главное, чтобы его высота не превышала 12 метров.
Этот вариант подойдет тем, кто хочет жить в загородном доме и пользоваться всеми благами городской инфраструктуры.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Вы вправе построить на таком участке загородный дом, но только если земля находится в пределах населенного пункта. Хороший вариант для тех, кто мечтает о подсобном хозяйстве, планирует не только отдыхать в загородном доме, но и работать на своей земле.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Дачные участки могут находиться в городе или за его пределами. На вашей земле должен стоять дом или летняя дача. По желанию можно выделить место для небольшого сада или огорода. Это удачный вариант для любителей отдыхать за городом, вести садово-огородное хозяйство для удовольствия.
Основные отличия
- Для ИЖС выделяют земли вблизи населенного пункта или в его пределах, а участок СНТ может находиться на территории земель сельскохозяйственного назначения;
- если на участке ИЖС или ДНП в течение трех лет не построить дом, то его могут изъять, а на садовом участке можно не возводить никаких строений;
- на коттедж в дачном поселке или ИЖС можно взять ипотеку, тогда как приобретение земли в садовом товариществе банки не кредитуют;
- земля под ИЖС обычно торгуется выше, чем в садовом товариществе, где есть сложности с пропиской и получением ипотечного кредита;
- по закону за покупку дачи или ИЖС можно получить налоговый вычет, а приобретение СНТ такой возможности не дает;
- на участок ИЖС не придется тратить собственные средства для проведения коммуникций, как в случае с СНТ ;
- налоговая ставка, а в итоге налог на землю под ИЖС заметно выше, чем налоговая ставка для земли СНТ.
Вы можете изменить статус своего участка на ИЖС, если он расположен на территории поселения, а не на землях сельхозназначения. Для этого нужно получить разрешение в местном комитете по управлению имуществом и земельными отношениями.
И в заключение
Изучив особенности владения участком в садовом некоммерческом товариществе, можно сделать вывод, что сегодня СНТ — это выгодное приобретение.
Во-первых, участки этой категории продаются дешевле в среднем на 5-20%. Во-вторых, пока действует дачная амнистия, вы можете оформить самострой по упрощенной схеме.
Конечно, решение о покупке земли СНТ каждый принимает самостоятельно, но прежде чем заключать сделку, изучите все особенности владения участком в садовом товариществе.
Стародачная Баковка. Сколько стоят дачи Буденного, Кобзона, Фурцевой и Микояна?
Кому 6 соток дешево? Пять подмосковных дач стоимостью от 200 до 350 тыс. рублей
Дальние, но дешевые. Дачи стоимостью до 250 тысяч рублей
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Как правильно купить земельный участок в СНТ
В современном мире существует ярко выраженная тенденция перебираться в загородные поселки. Тому есть множество причин – каждая из них по-своему веская. Кому-то хочется тишины и покоя, свежего воздуха. Кто-то стремится выращивать и употреблять в пищу экологически чистые фрукты и овощи. Ну а кому-то важно просто иметь небольшой дачный домик, в котором можно иногда скрыться от людской суеты.
Однако прежде чем приобретать земельный участок и начинать строительство на нем, вам предстоит решить немало вопросов, сопряженных с юридическими тонкостями земельного права.
Если вас интересует именно участок в садоводческом некоммерческом товариществе – важно в первую очередь разобраться в нюансах совершения сделки и дальнейшей ее регистрации, а также узнать, как правильно купить земельный участок в СНТ.
В соответствии с ФЗ от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение СНТ следующее: некоммерческое сообщество, созданное гражданами страны на добровольной основе для оказания помощи своим членам в вопросах хозяйственных и общественных нужд, относящихся к огородничеству и садоводству.
Земельные наделы, располагающиеся в садоводческом некоммерческом товариществе, называют садовыми. У них есть свои определенные особенности. С ними связаны детали, определяющие, как правильно купить участок в снт.
На данных участках разрешено:
- Выращивать различные сельскохозяйственные продукты, от плодово-ягодных до овощных, либо бахчевых культур и картофеля;
- Строить жилой объект и иные хозяйственные сооружения, в которых, по закону, нельзя зарегистрироваться и проживать круглогодично. Здесь есть один нюанс – известным Постановлением от тридцатого июня две тысячи одиннадцатого года Конституционный суд признал ограничение или запрет на регистрацию по месту жительства на таких участках – неконституционным.
Чтобы купить участок в снт что нужно знать:
Приобретать земельный надел можно только у человека, который обладает правом собственности на основании пожизненного владения по наследству, бессрочного – постоянного пользования, свидетельства собственности.
Важно! Садовые участки могут быть в собственности самого товарищества. Однако быть участником СНТ для приобретения такой земли – не обязательно.
Покупка садового участка – весьма ответственный шаг, который предусматривает достаточно крупные расходы.
Во-первых, стоит четко определить для себя местоположение будущего участка.
Большинство людей стремятся уехать из пыльного мегаполиса на субботу, однако платой за такую поездку часто становится многокилометровая пробка на выезде из города и въезде в него. Чтобы избежать дискомфорта по пути в желанный дачный уголок, нужно выбрать наименее распространенное направление.
Возможно, вам приглянется поселок, в который можно добираться на электричке – комфорта будет меньше, чем на автомобиле, зато вы не будете убивать время в пробках.
Следующий момент – форма участка. И этот момент – очень важен. Если вы приобретаете нестандартный участок, будьте готовы к тому, что строить на нем может быть запрещено, из-за несоблюдения норм безопасности противопожарных требований.
Так отступ от краевой линии участка до строения должен быть не менее одного, а то и пяти метров – длина отступа зависит от функционала здания. Еще один нюанс – местность, на которой лежит участок. Если вы берете землю на склоне – рискуете подвергаться весеннему затоплению.
Обращайте внимание и на коммуникации – грязные речки, электрифицирующие линии, шоссе, магистрали или железнодорожные пути, все это может испортить желанное пребывание на природе.
Если на участке расположен дом – ознакомьтесь с документацией на него. Поговорите с хозяевами обо всех деталях: дата постройки, материалы, износ – все это определяет цену сооружения. Кирпичный домик обойдется минимум в два миллиона рублей, тогда как деревянный брус или щитовая постройка выйдет от полутора миллионов до восьмисот тысяч рублей.
Не пожалейте средств и наймите оценщика из среды строительных специалистов, ведь сам хозяин вряд ли станет открывать вам все существенные недостатки здания, которые потом могут повлечь за собой серьезные последствия. Ознакомьтесь с коммуникациями, оцените регулярность подачи, стоимость потребления и состояние всех сетей. Пообщайтесь с соседями на эту тему.
Если вам стали известны реальные недочеты – смело пробуйте снизить цену.
Конечно, по сравнению с участком, назначенным для индивидуального строительства, СЗУ будет гораздо дешевле. Но при этом вы можете столкнуться с непредвиденными последствиями приобретения такой земли. Чтобы не попасть в печальную ситуацию, для начала стоит предпринять несколько действий, которые обезопасят вас, как будущего владельца садовой территории.
Стоит прояснить следующие моменты:
- Нет ли на продаваемой земле ареста, залога, запрета на отчуждение или любых других обременений. Такие сведения можно запросить в Управлении Росреестра, к территориальному ведомству которого относится выбранный вами участок;
- Нет ли на приобретаемом вами участке задолженности по оплате коммунальных услуг, в первую очередь по электрическому и водопроводному снабжению. А также стоит убедиться в отсутствии задолженностей по внесению порядковых платежей в Садовое Товарищество, к которому принадлежит земля. Заодно неплохо ознакомиться с порядком вступления в местное СНТ, если у вас есть желание пополнить его ряды;
- Выясните степень привлекательности выкупа вашего участка Государством для исполнения муниципальных нужд, существование судебных тяжб относительно выбранной земли. Подобная информация выдается собственнику участка в территориальной администрации. Также сведения может предоставить районный суд – либо по местоположению участка, либо по регистрации собственника;
- Проверьте нахождение садового участка на кадастровом учете, а также убедитесь в наличии межевания и сервитутах в отношении данной земли. Важно быть уверенным, что у третьих лиц нет, и не может быть права владения или использования вашего будущего участка. Все это поможет избежать возможных осложнений во взаимоотношениях с соседями и владением землей.
- Обязательно получите выписку в Кадастре. /Она выдается на основании кадастрового паспорта.
- Пообщайтесь с соседями и другими участниками СНТ. Люди, долго находящиеся в одном сообществе, часто знают тонкости и нюансы практически про каждого своего соседа. Приятным бонусом станет знакомство с возможными соседями-дачниками.
- Внимательно ознакомьтесь с проектом договора на сделку. Этот документ будет официально устанавливать ваше право владения земельным участком, поэтому каждый пункт условий прочтите по несколько раз. А самый безопасный вариант – нанять профессионального юриста, который сможет оценить все тонкости сделки и дать рекомендации по ее совершению.
Если соблюсти все вышеперечисленные действия, вы сможете значительно снизить вероятность возникновения юридических сложностей по владению садовым участком земли.
После того как будут выполнены все формальности и в договоре появятся подписи покупателя и продавца, можно будет смело обращаться в Росреестр для регистрации изменения права собственности на землю.
Важно! В мировой сети распространены разнообразные методы, которые, якобы, способны снизить стоимость переоформления садового участка с помощью передачи книжки членства в СНТ. Этот метод является незаконным и рискованным с точки зрения юриспруденции. Специалисты не рекомендуют прибегать к нему.
Необходимые документы для покупки участка в СНТ
Итак, все формальности улажены, участок найден, и вы готовы купить земельный участок в снт.
Вам потребуется определенное количество документов для того чтобы провести сделку и перерегистрировать право собственности.
Основной документ, который должен предъявить продавец земли – свидетельство о госрегистрации права. Оно регистрируется в УФСГР кадастра и картографии по территориальному округу, в котором расположена приобретаемая вами земля.
В Свидетельстве собственности содержатся следующие данные:
- Дата получения документа;
- Основание – документация, согласно которой текущий собственник получил право владением данным участком. Таким основанием зачастую выступает договор купли/продажи;
- Информация о собственниках, данные их паспортов;
- Категория правообладания – долевая или полная собственность;
- Информация об объекте права – категория земельного участка, тип дозволенного использования, его площадь и почтовый адрес;
- Номер, под которым земельный участок зарегистрирован в Кадастре;
- Действующие правовые ограничения на данной земле;
- ФИО, подпись регистратора, а также печать;
- Серийный номер документа.
- На изнаночной стороне свидетельства могут быть указаны дополнительные собственники, если таковые имеются.
Важно! Если владелец в качестве документа о собственности предлагает вам Садовую книжку, это означает отсутствие права владения землей.
Такая сделка не будет действительна – вы приобретете лишь право использования участка, однако право владения останется за предыдущим собственником, которым чаще всего выступает муниципалитет. Даже сам председатель СНТ, или члены его правления не имеют права осуществлять продажу без Свидетельства о государственной регистрации собственности.
Процедура покупки участка в СНТ
Если с документами собственника все в порядке – вносится задаток, примерно 10% от общей стоимости сделки. Обычно задаток не возвращается, если сделка сорвана по вине покупателя. Составляется предварительный договор.
Далее подписывается сам договор купли-продажи. Здесь необходимо внимательно проверить все данные на отсутствие ошибок. Если есть хоть одна неверно внесенная цифра или буква паспортных данных – сделка недействительна.
Важно! В договоре обязательно необходимо указать, что оплата за землю внесена в полном объеме, иначе Регпалата договор не примет.
Затем происходит подача документов в органы регистрации. Пакет состоит из:
- Договора о покупке;
- Свидетельства собственности;
- Кадастрового паспорта – если нет у собственника, по истечении срока действия он заново заказывается в Регпалате, срок выдачи – 14-20 дней, можно заказать в интернете. Содержит в себе информацию о номере участка и дате внесения этого номера в реестр, расположение земли, тип использования, площадь, стоимость, исчисляемая государством – из нее будет складываться налог на землю;
- Квитанции на уплату пошлины;
- Доверенности для третьих лиц, заверенная нотариусом;
- Паспортов участников сделки;
- Акта о передаче имущества в собственность.
Стоит заранее подготовить по несколько копий каждого документа.
Итак, как правильно купить земельный участок в снт? Необходимо выбрать землю, соответствующую вашему запросу, разузнать о ней как можно больше, пообщаться с соседями, навести справки в районном суде, администрации и Кадастровой службе.
При совершении сделки важно отслеживать корректность данных в каждом документе, иметь документы нового образца, и копии на них.
Сделка будет считаться успешной и завершенной после того, как на руки новому владельцу выдадут Свидетельство о собственности с его данными.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно купить земельный участок в СНТ» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Как правильно купить земельный участок в СНТ?
Наверное, каждый из городских жителей задумывался о покупке загородного дома или участке для его строительства. Однако перед тем, как приступить к выбору участка, стоит определиться, для каких целей он вам нужен.
Если вы хотите иметь возможность прописки и постоянного проживания в доме, то лучше всего подойдут участки земли, расположенные в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих партнерствах (ДНТ).
Это обусловлено тем, что такие участки достаточно широко представлены на рынке недвижимости, а их цена значительно меньше, чем у земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. С юридической точки зрения, значительных отличий между СНТ и ДНП нет.
Также при выборе места для строительства своего дома нужно уделить внимание и такому немаловажному фактору, как доступность для транспорта. Ведь никому не хочется, добираясь до загородного дома, стоять в пробке, тратя на это драгоценное время.
Еще будет хорошо, если до участка можно доехать на общественном транспорте: автобусе, электричке. Теперь перейдем к юридическим моментам и узнаем, как правильно оформить покупку земли в садовом некоммерческом товариществе.
Как купить земельный участок в садоводстве
Перед покупкой земли у участника СНТ необходимо проверить все документы продавца. Основное: в свидетельство о регистрации права собственности должны быть внесены данные правоустанавливающего документа, габариты, состояние, назначение и кадастровый номер приобретаемого объекта.
Правоустанавливающий документ – это документ, в котором указано основание для вступления в право собственности. Это могут быть различные имущественные договоры – купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование имуществом, решение суда об определении собственника и т. д.
Именно правоустанавливающую документацию необходимо тщательно проверить, так как в последующем реальный владелец земли сможет оспорить сделку.
Кадастровый паспорт содержит сведения о соседних землях и точных границах участка, о том, как разрешено использовать участок и установленная категория земли. Все эти сведения необходимо самостоятельно проверить, изучив остальные документы, лично съездив на участок, поговорив с соседями.
Также можно обратиться к председателю садового некоммерческого товарищества, вместе с ним изучить генплан застройки, правила пользования земель и сопоставить эти данные с указанными в свидетельстве о регистрации продавца. В документах не должно быть разногласий.
Немаловажным этапом проверки является также сверка координат в кадастровом паспорте и землеустроительном деле. Когда вы будете уверены в том, что все документы продавца в порядке, можно приступать к оформлению договора купли-продажи.
Составленный и подписанный обеими сторонами договор с полным пакетом необходимых документов регистрируются в Росреестре. Перед сдачей документов в эту организацию можно заверить договор с участием нотариуса, но это личное дело участников сделки.
При подаче документов для регистрации прав нового собственника составляется заявление с указанием и реквизитов договора (его вид, дата), и данных сторон. Кроме необходимых документов к заявлению прикрепляется квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей (для частных лиц), после установленного срока регистрации сотрудник Росреестра выдает подтверждающую успешность процедуры выписку.
Последним этапом приобретения земельного участка является составление акта приема-передачи. Этот документ является обязательным при покупке участков в садоводствах и оформляется с участием обеих сторон.
В нем указываются все данные об участке, находящихся на нем постройках, отсутствия спорных вопросов между покупателем и продавцом по поводу состояния участка и произведенных выплат.
Выполняется в трех экземплярах – один покупателю, второй продавцу, третий в Росреестр для регистрации сделки.
Для приобретения участка в садовом товариществе необходимо разрешение муниципалитета, если объект сделки является его собственностью. Все действия можно производить только после получения соответствующего решения.
Что бы получить такое разрешение в муниципалитет направляется письменное заявление, в котором указываются данные просителя и точное расположение участка. К такому заявлению необходимо приложить учредительные документы СНТ, справку о членстве в садоводстве и праве использования участка.
В случае, когда продавцом участка выступает частное лицо или коммерческая организация, то его цена определяется произвольно. А вот если земля приобретается у муниципалитета, то ее цена не должна превышать кадастровой стоимости. Для ее определения необходимо провести процедуру оценки.
После того, как получено разрешение от муниципалитета и установлена стоимость участка, оформляется договор купли-продажи, принципиально не отличающийся от описанного выше. Так же составляется акт приема и проводится регистрация в Росреестре.
Необходимо знать, что земля, отведенная под садовое некоммерческое товарищество, не всегда принадлежит государству. Собственниками земли могут являться Граждане могут объединяться самостоятельно для ведения упрощенной хоздеятельности. В этом случае приобретение участка и оформление на него права собственности происходит также, как и с индивидуальными владельцами.
- Владелец участка в садоводстве имеет не только свидетельство о регистрации права собственности, но и членскую книжку.
- Необходимые для совершения сделки документы обязан предоставлять продавец, доказывая тем самым, что участок действительно принадлежит ему.
- Вот список документов, которые предоставляются покупателю:
- свидетельство об установлении права на собственность;
- кадастровый план и паспорт участка;
- техническая документация на постройки;
- документы, подтверждающие, что объект продажи не имеет обременений, не заложен и не является предметом судебного разбирательства.
- Перед тем, как составить договор купли-продажи, необходимо изучить предоставленные документы и обратить внимание на следующие моменты.
- Собственник
- Очень хорошо, когда участок находится в единоличном владении, если же собственников несколько (долевая или совместная недвижимость), то согласие на покупку придется получать у каждого из них.
- Вид использования участка
Он указывается в кадастровом паспорте, а также в свидетельстве о собственности. Очень важно узнать для каких целей возможно использовать землю перед покупкой, особенно, если приобретается незастроенный участок.
Существует два типа использования земель, на которых разрешено строительство дачных домов:
- с/х земли;
- земли населенных пунктов.
Стоит обратить внимание на наличие возможной задолженности по обязательным платежам за коммунальные услуги. Если она есть, то это не будет препятствием, для совершения продажи участка, но обязанность по их оплате лягут на нового владельца, так как такие платежи закреплены за участком, а не за лицом.
Когда земля входит в состав садового некоммерческого товарищества, то она не является индивидуальной собственностью человека, а принадлежит СНТ, как юридическому лицу или муниципальному образованию. Член товарищества имеет лишь право пользования в соответствии с разрешением.
Именно поэтому при продаже по документу, подтверждающему членство в товариществе (садовой книжке), сделка не будет признана юридически верной. Фактически продается не земля, а право ее использования (членство в СНТ). Сам же участок остается в собственности государства.
Для того, чтобы такой участок перевести в свою собственность, необходимо выполнить процедуру приватизации. Это может выполнить, как продавец, так и покупатель после получения права пользования землей.
Однако все же лучшим вариантом будет приватизация продавцом, так как в соответствии с законодательством именно он имеет право на льготы при проведении приватизации.
Для приватизации участка в садовом товариществе нужно собрать такой пакет документов:
- свидетельство о членстве в товариществе;
- документ, удостоверяющий личность;
- справка, заверенная председателем садоводства о том, что право владения действительно существует;
- кадастровый паспорт;
- техническая документация на дачный дом (при его наличии);
- проведенная надлежащим органом оценка участка;
- разрешение муниципалитета на проведение приватизации.
При заключении договора о купли-продажи недвижимости, необходимо знать, какие условия должны быть включены в текст договора, что бы он был признан соответствующем Гражданскому кодексу РФ.
В стандартном договоре необходимо обязательно указать следующее:
- данные каждой из сторон;
- описание объекта договора (размеры участка, адрес расположения, кадастровый номер, разрешенное использование, смежные участки и прочее);
- стоимость приобретаемого земельного участка;
- взаимные обязанности сторон, а также их права;
- порядок решения споров при возникновении форс-мажора;
- ответственность сторон;
- как будет проведена оплата за приобретаемый участок;
- дата составления, подпись каждой из стороны.
Продавец по согласованию с покупателем может установить цену за весь участок или же за «сотку», но в этом случае необходимо точно определить площадь объекта продажи. Первый способ предпочтительнее, еще и потому что если на участке имеется строение, то можно запутаться в расчетах.
Кроме включения в текст договора обязательных пунктов допускаются и дополнительные условия, защищающие интересы участников сделки. Не каждый покупатель и продавец знают, какими нормами права обеспечивается законность сделки, поэтому наличие их в тексте будет означать, что каждая из сторон подошла к вопросу купли-продажи осознанно.
Стоит помнить, что в договоре купли-продажи участка в СНТ указывается не только дом, расположенный на его территории, но и произрастающие там деревья и кустарниками.
Когда договор купли-продажи подписан каждой из сторон, то участники сделки обращаются в Росреестр, где и происходит регистрация права на земельный участок. Нет четких требований, когда нужно сдать документы для оформления: это может быть и в день заключения сделки, и позже, по договоренности сторон.
При передаче документов на регистрацию стороны так же подают заявление об оказании этой услуги.
Документы, которые необходимы для регистрации права на участок земли:
- непосредственно договор купли-продажи;
- удостоверения личностей каждого из участников;
- акт передачи участка;
- если продавец состоит в браке, то согласие на сделку второго супруга;
- свидетельство о регистрации права на землю продавца;
- выписка из ЕГРН.
Приобретателю выдается расписка в получении от него документов и датой, когда процедура оформления будет окончена. По истечении этого срока новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, заменяющая свидетельство о праве собственности.
Как правильно купить участок
Когда выбран земельный участок, достигнуто соглашение с продавцом о его стоимости, нет претензий к состоянию дома и других строений, а также собраны и проверены все документы наступает ответственная стадия – составление договора. Для этого лучше обратиться к грамотному, квалифицированному юристу.
Он составит договор, проконсультирует, как провести передачу денег, составит акт приема, куда подать документы для оформления. Так же он может обратиться в соответствующие органы от вашего имени, но для этого необходимо составить доверенность и внести сведения о представителе в договор.
При составлении договора купли-продажи участка с находящимся на нем домом в садовом товариществе, необходимо не только указывать параметры участка, но и характеристики дома.
После того, как договор подписан каждой из сторон необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации. Записаться можно через интернет или по телефону. Это сэкономит ваше время.
В указанное время приобретатель и продавец вместе приходят в Росреестр и если у регистратора никаких претензий к качеству и количеству документов не возникло, то через две недели продавец получит деньги, а покупатель свидетельство о собственности.
Вот какие документы потребуются для предоставления регистратору:
- удостоверения личности;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт;
- договор;
- заполненное заявление.
Что нужно знать при покупке земли в садовом товариществе
Участок в садоводстве приобретается у непосредственного владельца. Обычно это физическое лицо, имеющее право распоряжаться землей на основании права пользования или собственности, вступления в наследство или.
В некоторых ситуациях участок может принадлежать товариществу, как юридическому лицу. Для приобретения такого участка не нужно быть участником СНТ.
Перед тем, как купить землю, нужно:
- выбрать географическое положение участка;
- определить, для чего он будет использован и какой размер необходим;
- проверить документы на соответствие нормам законодательства.
Не лишним будет и убедиться, что до приобретаемого участка можно добраться на общественном транспорте. Ведь не всегда есть возможность приехать на личном автомобиле.
Также необходимо заранее узнать о том, какая деятельность разрешена на выбранном участке, так как законодатель прямо запрещает непредусмотренное им использование. На участках СНТ разрешается выращивание различных сельхозкультур.
Для строительства дома с возможностью постоянного проживания и подведения всех коммуникаций лучше подойдут земли с разрешенным использованием под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Или же вам придется менять категорию земли, или получать разрешение на возведение дома у администрации СНТ.
Еще необходимо тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом. На участок не должно быть наложено обременение, он не является предметом судебного разбирательства. Перед продажей нужно погасить все задолженности по коммунальным платежам за участок, иначе они перейдут к новому собственнику.
Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Игорь К.
Любое право собственности состоит из трех элементов.
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.
Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.
Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.
То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.