Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26

Как восстановить право собственности на земельный участок?

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Одной из разновидностей земельных споров считается восстановление права собственности на землю или получение оного. Процесс возвращения собственнику его законных прав обладания каким-либо конкретным объектом недвижимости будет зависеть от того, каким именно способом он их лишился.

Выстраивание необходимой стратегии действий опытный адвокат всегда начинает именно с изначальной проблемы, которая подвергается тщательному изучению.

В задачи специалиста входит разобраться, как в точности развивалась ситуация, были ли действия всех сторон участниц конфликта обоснованы с точки зрения закона.

Это позволяет определить дальнейший порядок мер, которые пострадавший гражданин вместе или без своего юриста имеет возможность использовать.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 юристы и адвокаты по земле в Санкт-Петербурге
Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Основные причины потери права собственности на землю

Ввиду разнообразия видов земельных споров, обоснованием для отнятия права владения участком может являться:

  1. Нарушение гражданином порядка процедуры оформления правоустанавливающих документов

    на свой участок. Если вы получили данный объект недвижимости по договору дарения, по наследству, путем сделки купли-продажи или в ходе «Дачной амнистии», но при этом при составлении, регистрации сопутствующих документов были допущены серьезные ошибки, вы подали необходимый пакет документов слишком поздно или же в процессе получения участка в собственность сами нарушили права других потенциальных претендентов на него, то проведенная вами сделка в любой момент может быть признана судебной инстанцией недействительной;

  2. Грубое нарушение границ участков или других прав соседей

    . Довольно часто собственники «забывают» провести обязательную процедуру по межеванию своей земли и определению ее точных границ, а значит могут в любой момент «зайти» на не принадлежащую им территорию — возвести на ней строения, поставить забор. В этой ситуации пострадавшая сторона может потребовать не только восстановления четких границ, но и возмещения нанесенного материального ущерба. Соседи также имеют право подать против вас иск, если ваши действия привели к порче их имущества, вы издаете слишком много шума или каким-либо другим образом мешаете окружающим. В самых сложных случаях от вас могут потребовать съехать, продать землю для выплаты компенсации;

  3. Неправомерное использование земли

    под цели, для которых она совершенно не предназначена. Например, собственник на участке, оформленном для целей постоянного проживания, устроил шиномонтаж, свалку отходов и тому подобное;

  4. Абсолютно чистый перед законом собственник все равно может

    потерять свое имущество, если продавец, у которого он приобрел свою недвижимость, оказался мошенником

    , в принципе не являлся изначально никаким собственником или участка имелся не один, а сразу несколько совладельцев и не все из них знали о продаже. При поступлении обращения от реального собственника суд непременно в этой ситуации примет именно его сторону;

  5. Изъятие земли в пользу государства

    , на основании действующих на тот момент законов, нормативных актов. Важно! Даже подобное решение может быть отменено, если будет доказано, что обоснования для него были недостаточными;

  6. В редких случаях гражданин может обнаружить, что его участок был буквально

    захвачен другими лицами

    и, возможно, даже переоформлен на другое имя по поддельным документам. В этой связи пострадавшему необходимо срочно обратиться за помощью к юристу, который разработает дальнейшую стратегию ведения дела, а также поможет быстро и правильно составить соответствующие жалобы и обращения во все вовлеченные в дело инстанции;

  7. Арест указанного имущества ввиду открытого против вас

    уголовного дела

    или же изъятие участка по причине не выполнения вами условий кредитного договора, подписанного с банком.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 юристы и адвокаты по земле в Санкт-Петербурге

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Необходимо подчеркнуть, что непосредственно лишить вас статуса владельца участка может только суд, в который должна обратиться противная сторона (физическое лицо), один из муниципальных органов или юридическое лицо.

Никаким иным способом нельзя лишить законного владельца его недвижимости, если она уже за ним зарегистрирована.

Даже если суд завершился не в вашу пользу, вы всегда можете подать апелляцию при квалифицированной поддержке земельного юриста Законного Права.

Еще одной общей особенностью земельных споров является их сильная запутанность ввиду частого изменения законодательной базы в этой области за последние несколько десятилетий.

Самостоятельно, обычно гражданину, разобраться в них будет практически невозможно, так как ведение дела требует не только специфических знаний и навыков, но и доступа к архивам данных, закрытым для публичного пользования.

Необычной особенностью дел о праве собственности на землю можно назвать тот факт, что собственник зачастую и не знает, что у него есть какая-то проблема.

Например, унаследовав дом гражданин исправно платит налог на него приходящий, но крайне редко проверяет состояние дел на самом участке, особенно если сам он проживает в другой области.

В некоторых случаях сотрудники ответственных инстанций могут испытывать трудности с определением фактического места нахождения ответчика, чтобы вручить претензию или повестку. Поэтому суд иногда проводится без участия владельца.

Права на собственность могут быть также нарушены, если гражданин должен был получить участок по договору дарения, при процедуре наследования, приватизации участка или разделе совместно нажитого имущества при разводе, но был намеренно обманут другими сторонами участницами или не смог вовремя заявить о своих правах по уважительной с точки зрения закона причине.

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Обращение за поддержкой к компетентном юристу — первый и самый главный шаг в процессе восстановления ваших прав собственности на землю. Даже если судебное разбирательство уже состоялось без вас, профессионал всегда найдет законный путь обратить ситуацию.

В ходе течения конфликта, если вы сначала пытаетесь уладить проблему сами, непременно сохраняйте все сопутствующие делу доказательства (документы, переписку, финансовые бумаги, фото- и видеоматериалы). Это позволит вашему адвокату сразу же вникнуть в самую суть возникшей проблемы и разработать адекватную стратегию ее решения.

При поддержке юриста Законного Права вы сможете избежать невольного нарушения действующего законодательства (просто по незнанию), которое может быть в ином случае использовано противной стороной.

юрист по земельным вопросам сможет:

  • — Провести собственное расследование;
  • — Помочь восстановить часть документов, если они были утеряны и испорчены;
  • — Провести попытку урегулирования конфликта в досудебном порядке;
  • — Профессионально защитить ваши интересы в ходе судебного разбирательства;
  • — Подготовить всю сопутствующую делу документацию;
  • — Выступить вашим официальным представителем при общении с противной стороной и представителями государственных структур.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 юристы и адвокаты по земле в Санкт-Петербурге
Подробно

Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?

Владелец земельного участка должен быть осведомлен о том, какие на него возлагаются обязанности, и какие права он приобретает вместе с собственностью. Правовое положение собственника земли зафиксировано в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье №40. Рассмотрим подробнее нюансы правового положения владельца ЗУ со всех сторон.

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Что определяет владельца земли?

Кто же по закону является владельцем земельного участка? Собственник – это лицо, которое обладает юридическим правом на владение территорией, на распоряжение ею по собственному желанию.

Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?

Какие документы должны быть?

Защита и охрана прав собственности на земельные участкиЕсть несколько документов, которые устанавливают владение частной собственностью, в данном случае – на земельный надел.

Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.

Право землевладельца может быть подтверждено свидетельством на пожизненное наследие владения ЗУ, а право землепользователя – свидетельством о праве бессрочного/постоянного пользования ЗУ. Но при этом данные свидетельства не будут являться правоустанавливающими без дополнительной документации.

К примеру, таковыми они будут являться вкупе со свидетельством о наследстве или при договоре купли-продажи, либо при распоряжении какого-либо органа.

Законное лишение прав – статья Земельного Кодекса

Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Восстановление прав

Восстановление нарушенных прав собственника также регулируется законом. Согласно статье ЗК РФ №60, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если:

  1. Защита и охрана прав собственности на земельные участкисуд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным;
  2. участок был занят посторонним лицом самовольно;
  3. в иных случаях.

Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.

Защита и гарантия прав владельца

Вместе с правом собственности, как уже говорилось, владелец становится обладателем не только земельного надела, но и соответствующих прав. К ним относятся следующие:

  1. Право продажи/обмена участка;
  2. заключения под землю сделки, кредита;
  3. право дарения, завещания в наследство и сдачи в аренду;
  4. право распоряжаться земельным участком, не нарушая требования законодательства.

Защищены права землевладельца законом. А именно, Земельным Кодексом РФ, статьями № 60,61,62 и 64. Про ст. 60 уже было сказано в разделе о восстановлении прав.

Статья №61 регулирует процесс признания актов исполнительного органа государственной власти, либо органа местного самоуправления недействительными.

Статья №62 регулирует порядок возмещения убытков, последовавших за нарушениями. Согласно ей, причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе к убыткам причисляется упущенная выгода. Возмещение происходит в судебном порядке.

Как оспорить притязания на землю?

Защита и охрана прав собственности на земельные участкиЭтот момент регулируется 64 статей Земельного Кодекса РФ, которая определяет судебный порядок решения подобных споров, также она предполагает возможность передачи дела в третейский суд на разрешение вопроса. решение споров имеет следующий порядок:

  1. Досудебная стадия или рассмотрение встречных требований (необходима не во всех случаях):
  2. cуд, в результате которого происходит возмещение убытков и компенсация, а также восстановление прав.

Заявление о нарушении – как писать, куда подавать?

Для разрешения проблемы необходимо подать исковое заявление. Для этого его нужно заполнить согласно установленной форме, а еще приложить к нему следующие документы:

  • копии искового заявлении;
  • 3 копии свидетельства о праве собственности;
  • 4 копии экспликации домовладения.

Иск о нарушении

Сам иск представляет собой документ, в который необходимо внести данные об истце, ответчике, суд, в который направляется заявление, данные об участке, исковые требования к суду. Визируется документ подписью истца и датой заполнения.

О своем правовом положении необходимо знать как можно больше. Особенно, если в распоряжении или владении находится собственность – ведь тогда у человека становится не только больше прав, но и обязанностей. Владея земельным участком, нужно знать о своем положении и обо всех юридических нюансах, чтобы быть грамотным собственником.

Защита права собственности на земельные участки в суде

Судебные иски по поводу земельных участков — частое явление. Вот почему простому гражданину так необходимо знать свои права. Как доказать свои интересы в различных ситуациях — рассмотрим далее.

В каких случаях может потребоваться защита прав собственности

Земельный Кодекс — основной правовой акт, в соответствии с которым отстаиваются интересы граждан в этом вопросе. Чаще всего в суд обращаются для признания прав собственности на участки.

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

  • просьба признать незаконным решение администрации об отказе предоставить землю в пользование;
  • не выдают свидетельство о регистрации прав собственности;
  • местные власти не продлевают аренду или прекратили права владения землёй;
  • просьба признать наследственные права после смерти главы крестьянского хозяйства;
  • требование определить как недействительные определённые выданные акты;
  • необходимость выплатить убытки, причинённые изъятием участка;
  • просьба выплатить компенсацию за загрязнение земли или её неправильное использование;
  • неправомерный отказ от выдачи служебного участка или прекращение право пользования им;
  • споры между соседями о границах участка или строении, которое находится на меже;
  • несогласия между садовнической организацией и его членами, препирательства среди них;
  • пререкания между соучастниками дачного кооператива за права на участок или раздел его;
  • компенсация убытков из-за проведения изыскательных работ;
  • возмещение затрат на улучшение участка в связи с прекращением местных властей права пожизненного наследования участка;
  • администрация незаконно передала права владения на землю другим лицам.

Если не удаётся решить вопросы мирным путём, то обращаться стоит в суд. Споры между обычными гражданами решает гражданский суд, среди компаний — Арбитражный.

Защита прав в суде

Защита прав на землю — это охрана интересов землепользователя или землевладельца.

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

  • признать права;
  • восстановить законодательный акт, который действовал до его отмены;
  • признать сделку недействительной;
  • компенсировать убытки;
  • возместить моральный ущерб;
  • взыскать неустойки;
  • прервать, изменить отношения;
  • отменить судом акт государственного органа.

Чаще всего за помощью обращаются соседи по земельным участкам с целью разграничить их. Среди досудебных решений конфликта выделяют такие:

  • заключение мирового соглашения;
  • приглашение независимого эксперта;
  • обращение к прокурору;
  • переговоры с соседями.

Конечно, лучше договориться, используя эти средства, но если так не получается, то действовать необходимо следующим образом:

  • собрать доказательства того, что межевой план недействителен;
  • пригласить специалиста для проведения самостоятельной процедуры межевания;
  • подготовить нужные документы: кадастровый паспорт на землю, план межевания, личные документы, правоустанавливающие официальные бумаги, всё, что может доказать вашу правоту;
  • составить иск в суд;
  • рассмотрение вопроса, возможно назначение дополнительной экспертизы;
  • принятие решение, закрепление границ официально.

Если распоряжение суда не устраивает, то его можно обжаловать в 10-дневный срок в высшей инстанции.

Но нередки случаи, когда собственники земельных участков вступают в конфликтные ситуации с администрацией населённого пункта.

Чаще всего это случается в таких ситуациях:

  • признать недействующими некоторые незаконные акты;
  • остановить промышленное производство, изыскательные работы, строительство на территории земельного участка;
  • восстановить действующие ранее положения;
  • приостановить выполнение решений исполнительной власти.

Следует понимать, что в ситуациях спора с администрацией все досудебные переговоры нужно вести в письменном виде — это станет дополнительным доказательством во время разбирательств.

Для подачи искового заявления нужны будут такие документы:

  • паспорт владельца;
  • правоуставливающие официальные бумаги;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техническая документация на землю;
  • доказательства.

Такими могут выступать результаты экспертизы, справки от специалистов, переписка с органами местного самоуправления. Со всеми собранными документами затем обращаются в суд.

При возникновении споров за землю лучше договориться, но если это сделать не возможно, то разногласия лучше решать в суде. Принятые им постановления имеют законную силу. Для успешного разрешения ситуации в вашу пользу можно обратиться к адвокату.

Защита прав собственности на землю

Конституция России утверждает частную собственность на землю как юридическую основу социально-экономического развития нашей страны. Имущественные права граждан и юридических лиц охраняются законом, что является одним из важнейших условий дальнейшего совершенствования рыночных отношений.

Земля – это не только природный ресурс и элемент окружающей среды, но и один из видов недвижимого имущества. С развитием гражданского оборота участков требуется все более тщательная регламентация данных отношений. И защита права собственности на землю приобретает особое значение.

Право собственности на землю как объект защиты

Собственность на землю на протяжении всей истории России являлась не правовым, а политическим инструментом. Предоставление обширных сельскохозяйственных угодий и других участков различным социальным группам и категориям населения всегда влекло за собой значительные социальные, экономические и юридические последствия.

Замечание 1

Специфика защиты права собственности на землю заключается еще и в том, что в течение длительного периода истории России при использовании участков общественные и государственные интересы имели приоритет над частными.

Как известно, статья 8 Конституции РФ гарантирует равенство всех форм собственности. В то же время, действующее законодательство содержит презумпцию государственной собственности на землю, если отсутствуют любые доказательства принадлежности участков гражданам, юридическим лицам или органам местного самоуправления.

Вместе с тем, механизм реализации и защиты имущественных прав, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, одинаков для всех субъектов земельных отношений. А порядок приобретения бесхозяйных объектов недвижимости в собственность не зависит от того, кто при этом выступает как заинтересованное лицо: орган государственной власти, муниципалитет или гражданин.

Таким образом, конституционный принцип равенства и многообразия форм собственности нуждается в дальнейшем развитии и конкретизации. Без разработки и принятия соответствующих федеральных законов и других нормативных актов многие положения Конституции России остаются, по сути, декларативными. Поэтому вопросы, связанные с защитой права собственности на землю, имеют особую актуальность.

Обязательным условием при изъятии участков у их владельцев для государственных или муниципальных нужд действующее законодательство называет выплату соответствующей компенсации. Но все еще не определен правовой механизм изъятия земли у собственников, а также порядок получения компенсационных выплат.

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Рисунок 1.

Способы защиты права собственности на землю

В соответствии со статьей $60$ Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок подлежит восстановлению в следующих случаях:

  1. суд признал недействительным акт органа государственной или муниципальной власти, нарушивший законные интересы владельца;
  2. произошло самовольное занятие, захват объекта недвижимости лицом, не имеющим никаких имущественных прав на участок;
  3. иные обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством.

Гражданский и Земельный кодексы РФ предусматривает следующие способы защиты права собственности на землю:

  1. признание в суде недействительным акта органа государственной или муниципальной власти, не соответствующего федеральным законам;
  2. приостановка исполнения акта, признанного недействительным;
  3. прекращение любых промышленных, строительных, геологоразведочных, агрохимических, мелиоративных и геодезических работ на участке, самовольно захваченном правонарушителями;
  4. восстановление положения, существовавшего до ущемления права собственности на землю, и пресечение действий, создающих дальнейшую угрозу.

Замечание 2

Акт органа государственной или муниципальной власти, не соответствующий действующему законодательству и нарушающий земельные права граждан, может быть признан недействительным в судебном порядке. При этом убытки, нанесенные владельцу участка в результате принятия такого акта, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе и с учетом упущенной выгоды.

Решением суда лицо, признанное виновным в нарушении прав собственника земли, может быть обязано исправить причиненный вред, осуществив следующие работы:

  1. восстановление прежних границ участков;
  2. возведение снесенных зданий и сооружений или разрушение незаконных построек;
  3. установка межевых и информационных знаков;
  4. восстановление плодородия почвы;
  5. устранение последствий других земельных правонарушений.

Защита субъективного права собственности на землю

В случае самовольного захвата участка нарушителем земельного законодательства восстановление нарушенного права собственности обеспечивается виндикационным или негаторным иском.

Причем, виндикационным называется иск, который защищает правомочие владения. А негаторный иск связан с полномочиями по использованию и распоряжению объектом недвижимости, такой иск необходим, если собственнику участка или арендатору некое лицо чинит препятствия, не связанные с лишением права на владение землей.

Признание актов органов государственной власти или местного самоуправления недействительными является одной из форм судебного контроля над соблюдением в России земельного законодательства. Тем более что Конституция РФ и Гражданский кодекс предоставляют россиянам и юридическим лицам возможность обжаловать в суде любые решения административных структур.

В настоящее время собственникам участков сложно получить компенсацию причиненного ущерба с тех или иных органов власти, поскольку отсутствует четкая правовая регламентация ответственности должностных лиц за неправомерные действия в сфере землепользования.

Механизм изъятия земли у владельца административными структурами и процесс выплаты компенсации за участок тоже не имеют ясного определения в действующем законодательстве.

Иск о признании права собственности на землю рассматривается судами как внедоговорное требование о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу спорного имущества. При этом возникают сложности при применении такого основания на признание права собственности как приобретательская давность.

Гражданский кодекс РФ не содержит четкого разъяснения понятия «добросовестность землепользователя».

Противоречивость действующего законодательства заключается и в том, что допускается возможность признания права собственности на участок по приобретательской давности, но при этом не исключается возможность привлечения пользователя к административной ответственности за самовольный захват земли.

Замечание 3

Таким образом, можно сделать вывод, что в современной России собственник земли не имеет достаточных гарантий защиты своих прав, а порядок их реализации четко не проработан. Это неизбежно влечет за собой различные злоупотребления как со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, так и со стороны недобросовестных граждан.

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Имущественные отношения в нормативно-правовой системе Российской Федерации занимают значительную нишу, так как в реальной судебной практике дела данного характера достаточно широко распространены.

Отдельного рассмотрения заслуживает такой раздел, как защита прав собственности на земельные участки. Актуальность его изучения заключается в возрастающем количестве исковых заявлений в соответствующие инстанции, касающиеся нарушения законных оснований на распоряжение недвижимостью.

Важно, что юридические аспекты в этой сфере не должны быть изучены лишь поверхностно – необходимо учитывать также тонкости нормативно-правовых актов для скорейшего восстановления нарушенных прав.

Что гарантирует Конституция и другие законы РФ

Защита прав собственности на земельные участки имеет достаточно обширную нормативно-правовую базу:

  • Ключевые положения по обеспечению реализации прав гражданина Российской Федерации установлены в Конституции РФ.
  • Основные термины по объекту рассматриваются в статье 130 Гражданского кодекса РФ — Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
  • Что касается возможных способов защиты, то они отражены в статье 12 ГК РФ. Также они указаны в соответствующих пунктах Земельного кодекса РФ. Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • Порядок судебных разбирательств определен в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Помимо этого, имеют юридическую силу многочисленные постановления и акты местного значения.

Когда может возникнуть потребность

Земельный участок является объектом недвижимого имущества и обладает определенной экономической ценностью. Реализация прав на ЗУ характеризуется некоторыми особенностями, которые определяются вариантами защиты собственных законных оснований на распоряжение собственностью.

Это обуславливается в первую очередь тем, что владельцы земли имеют довольно обширный круг лиц, которые могут стремиться к нарушению прав хозяина участка, используя при этом различные пробелы в законе для достижения поставленной цели.

В связи с этим у собственника и возникает потребность в недопущении подобного или, в крайнем случае, в восстановлении справедливости и собственной недвижимости.

Самозахват

Под самовольным занятием земли понимают использование участка лицом, которое не обладает достаточными основаниями для вступления в реальные права собственности или сделки аренды. Настоящий владелец может защитить свое имущество путем обращения в суд с иском о возврате недвижимости из незаконного самоуправления.

Если нарушитель за время незаконного пользования возвел какие-то объекты на участке, то они будут признаны самовольными постройками, которые подлежат сносу после решения суда.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нарушения органами государственной власти

Как уже отмечалось ранее, определенные нормативно-правовые акты местного значения обладают юридической силой для регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Стоит понимать, что они могут не всегда соответствовать законам федерального значения, которые обладают высшим приоритетом. Поэтому если собственник земельного участка считает, что его права были нарушены, он может обратиться с исковым заявлением в судебные органы для возбуждения разбирательства в отношении органов муниципалитета.

В дальнейшем будет проведена проверка на наличие нарушений и при их обнаружении осуществлено дополнительное расследования на факт превышения должностных полномочий.

Способы защиты права собственности на земельные участки

В соответствии с положениями ЗК РФ И ГК РФ предусмотрены следующие способы защиты:

  • в ходе судебного разбирательства добиться признания недействительным акта государственных структур или органов муниципалитета, составленного с нарушениями;
  • приостановка реализации недействительного акта;
  • исключение любой деятельности, осуществляющейся на земельном участке лицом, самовольно захватившим недвижимость;
  • восстановление изначальных прав реального собственника имущества.

Также владельцу будут возмещены все убытки, связанные с судебным процессом и недвижимым имуществом.

Признание прав на имущество

При любом способе восстановления справедливости в первую очередь необходимо достичь признания прав на земельный участок. Происходит это в процессе судебного разбирательства. В дальнейшем выведенное решение будет считаться основанием, в соответствии с которым государственные органы регистрации будут обязаны провести процедуру для юридического закрепления прав.

Восстановление статуса кво

Восстановление правового статуса гражданина, которым он обладал до выявления нарушений со стороны третьих лиц. Подобное является реализуемым в том случае, если суд признал решение исполнительного органа недействительным или выявил самозахват участка.

Пресечение злоумышленных действий

Действия, нарушающие реальные права гражданина на владение собственным участком, могут быть пресечены следующими способами:

  • Выявление в суде законодательных актов, противоречащих положениям федерального закона. Убытки, причиненные владельцу за время действия соответствующего распоряжения, будут возмещены нарушителями.
  • Приостановка реализации актов, признанных недействительными.
  • Приостановка какого-либо строительства на участке, разработки месторождений ископаемых и иной деятельности, установленной Правительством РФ.
  • Восстановление всех прав владельца земли, существовавших до нарушения, а также недопущение в дальнейшем подобных несоответствий закону.

Стоит понимать, что для выявления справедливости может понадобиться достаточного долгий срок, поэтому следует запастись терпением и пакетом необходимых доказательств.

При споре с соседями

В земельных делах большая часть споров связанна именно с соседями, так как велик соблазн совершить что-то из следующих деяний:

  • незаконное присоединение к своему участку часть территории владельца;
  • построение зданий на границе с ЗУ;
  • посадка плодовых деревьев на границе с ЗУ.

Для разрешения ситуаций с соседом в первую очередь необходимо получить документы, которые позволяют установить точные границы участка.

  • Для получения таких бумаг стоит оформить запрос в геодезическую фирму. После установления законных параметров земли кадастровый инженер оставляет
  • акт согласования для соседей
  • и, после их подписи, удостоверяет его.

Но зачастую нарушители не соглашаются на подобный исход, поэтому владельцу все равно приходится подавать заявления в суд с приложением дела от инженера.

Спор с администрацией

Нередки случаи, когда администрация вмешивается в права граждан, имеющих в собственности надел, преследуя при этом цель обогатиться за их счет.

Среди частых нарушений такого характера можно выделить несанкционированное взимание чрезмерной комиссии за пользование участком или установление ограничения на выдел площади в индивидуальное распоряжение.

Разногласия с администрацией улаживаются на двух уровнях: административном и арбитражном.

Процедура восстановления прав в таких ситуациях имеет следующий вид:

  1. Оформление заявления для главы администрации с подробным изложением проблемы и требованием возместить причиненный ущерб с дальнейшим восстановлением реальных прав.
  2. Запрос разбирается комиссией с последующим составлением протокола по всему процессу.
  3. Через 30 дней заинтересованное лицо получает ответ. В случае положительного решения пострадавший восстанавливается в правах.
  4. В противном варианте ему необходимо составить исковое заявление в районный суд.
  5. Если суд удовлетворил условия истца, то понадобится дополнительная регистрация объекта, если он претерпел какие-либо изменения.

Стоит понимать, что для подобных ситуаций в первую очередь понадобится свидетельство о праве собственности – это позволяет обеспечить законность оснований для возвращения имущественных прав.

Порядок возмещения убытков

Порядок возмещения убытков владельцам надела устанавливается ЗК РФ и постановлением Правительства РФ №262. Размер возмещения зависит от стоимости недвижимости на день, предшествующий выявлению итогового решения об изъятии участка, и сроков незаконного использования земли.

Земельные разногласия решаются только в судебном порядке. Что касается уровня суда, то он определяется Арбитражно-процессуальным кодексом Российской Федерации. В итоге споры между гражданами рассматриваются судами общей юрисдикции.

Если участники конфликта являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то в этом случае разбирательство происходит в арбитражном суде.

При обнаружении нарушений собственных прав на недвижимое имущество или даже при выявлении угроз к этому, следует как можно быстрее обеспечить все необходимые мероприятия, позволяющие выстроить защиту своих интересов в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. Данная предосторожность позволяет достичь наибольшей эффективности в случае возникновения судебного разбирательства.

Каждый владелец земельного участка должен заранее ознакомиться хотя бы частично со всеми нормативно-правовыми актами, регулирующими права собственности на надел. В таком случае хозяин ЗУ может оградить себя от многочисленных посягательств мошенников, сохраняя при этом финансовую стабильность собственного бюджета.

Стоит понимать, что лица, заинтересованные в незаконном присвоении земли, будут всегда, так как надел обладает существенной ценностью, в особенности, если там располагается какой-либо значимый объект.

Участок ЛПХ

 часто оформляют себе многодетные семьи. Встать на очередь в таком случае можно бесплатно.

Как составить правильный образец заявления на отказ от земельного участка — смотрите далее.

Порядок и документы для приватизации садового участка указаны тут.

Правовой
системе прошлых лет в основном была
присуща охрана прав. Она
была свойственна уголовном, административном,
трудовом, земельном и другим отраслям
права. Институт
защиты прав в основном составляли
гражданско-правовые нормы.

 Обновления
всей системы украинского законодательства
и права с одновременным расширением
содержания самих субъективных прав
физических и юридических лиц, привело
к широкому признанию современной
юриспруденцией, рядом с охраной прав,
осуществление защиты прав. Ведь
гл.

 23
ЗК целиком посвящена защите прав на
землю, что свидетельствует о формировании
земельно-правового института защиты

субъективных земельных прав.

Нарушение и защита прав собственника земельного участка — Информационно правовой портал

Нарушение права собственности на земельный участок – это противоправное деяние, посягающее на интересы государства, общества и личную собственность граждан, причиняющее ущерб земельным угодьям, окружающему природному микроклимату и здоровью людей.

Актуальность вопроса выражается в максимальном количестве судебных споров в сфере защиты и восстановления нарушенного права на земельное имущество, а также ситуации изъятия его из неправомерного владения и устранения причин, препятствующих его использованию.

Случаи нарушения прав собственности на землю

Законодательством четко определены ситуации, которые регламентируются как на нарушение правомочий владельца на землю:

  • Самовольный захват угодий;
  • Издание нормативных актов органами власти регионов РФ или муниципалитетами, повлекшие несоблюдение положений земельного законодательства;
  • Замусоривание земельного имущества;
  • Ликвидация знаков на территории, устанавливающих её границы либо содержащих определенную информацию;
  • Загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

При обнаружений таких ситуаций все права владельцев подлежат восстановлению.

Защита своих правомочий на землю

Правовая база России предусматривает различные механизмы, способные защитить частные наделы владельца. К ним относятся:

  1. Признание правомочий на земельный объект в судебном порядке. Решение оформляется в виде постановления суда.
  2. Восстановление прав в состоянии, в котором они находились до совершения нарушения.
  3. Пресечение действий, направленных на несоблюдение правомочий владельца. Производится это в ходе судебного процесса, которым должна признаваться недействительность актов, изданных соответствующими органами власти, в связи с нарушением положений законодательства.
  4. Изъятие земли из противозаконного владения заинтересованных сторон. Решается при подаче негаторного иска. Его представление допустимо, если:
  • Хозяином спорного предмета и заинтересованными субъектами не были документально установлены обязательства в отношении него;
  • В результате противоправных действий не были прекращены субъективные правомочия владельца.

Нарушения прекращаются с подачей иска в суд. Помимо этого, виновником должны устранятся препоны к использованию, которые возникли, за счет собственных средств.

ВНИМАНИЕ! При нанесении собственнику ущерба в ходе несоблюдения его прав они должны быть компенсированы лицами, виновными в совершении нарушения.

Земельные споры рассматриваются в зависимости от спорящих субъектов:

  • В суде общей юрисдикции, когда сторонами являются физические лица;
  • В арбитражном суде, если участниками процесса выступают организации либо индивидуальные предприниматели.

Перед представлением заявления в судебные органы стоит проверить наличие необходимой документации, подтверждающей правомочия собственника на угодья. Помимо этого, необходимо представить обоснования нарушенных прав и доказательства, подтверждающие это.

Случаи изъятия земельных объектов из пользования правонарушителя

Иногда возникают ситуации, когда виновником является сам владелец земельной недвижимости. Это могут быть случаи, когда имущество используется не по назначению или совсем не эксплуатируется на протяжении длительного временного периода. В основном это касается ситуаций, когда владелец имеет земли сельхозназначения.

При этом они могут принудительно изыматься из распоряжения граждан и компаний. Однако они могут не использоваться по стечению обстоятельств, под воздействием внешних факторов, учитывая нестабильность экономики в стране.

Причинами могут послужить инфляционные процессы, отсутствие необходимой инфраструктуры в местности расположения, некомфортные климатические условия.

Собственник объекта вправе рассчитывать на изменение его целевого предназначения при наличии грамотного обоснования.

Изъятие земли из частной собственности могут производить надзорные органы, при наличии у них соответствующий полномочий. Для максимальной сохранности земельного имущества, при появлении различных предпосылок лучше сразу стабилизировать ситуацию, обратившись в органы, обладающих охранной компетенцией.

Кроме того, права на земельный объект можно передавать заинтересованным субъектам или государству. В этом случае владелец вправе рассчитывать на компенсацию.

ВАЖНО! Решение об изъятии земли из личного владения может быть обжаловано в суде.

При выявлении собственником нарушений правомочий на землю, даже малейших предпосылок и сомнений в правомерности действий третьих лиц, нужно в срочном порядке принимать все предусмотренные законодательством действия по охране своего недвижимого имущества и своевременно начать подготовку документации в судебные органы.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *