Возможна ли самостоятельная реализация арестованного имущества должником

Порядок продажи арестованного имущества

Мало кто четко представляет себе порядок продажи арестованного имущества с торгов. В этой статье я помогу вам во всём разобраться.

Содержание:

Какое имущество называют арестованным?

Это активы, владельцу которых согласно решению суда запрещено ими распоряжаться.

Арест — это не то же самое, что конфискация. В случае ареста имущество должника зачастую остается при нем, просто он не может его дарить и продавать. В то время как при конфискации у него изымают активы.

Аресту подлежит любое имущество должника, включая единственное жилье и денежные счета. Словом, все активы, которые принадлежат ответчику.

Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.

Возможна ли самостоятельная реализация арестованного имущества должником

Арест имущества частных лиц производится согласно статье №115 УПК, имущества организаций — согласно статье №77 налогового кодекса.

Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.

Что происходит с активами при аресте?

Возможна ли самостоятельная реализация арестованного имущества должником Как я уже говорил, собственник имущества может передвигаться на своем автомобиле или проживать в своей квартире. Однако он лишается прав совершать какие-либо сделки с движимым и недвижимым имуществом, на которое наложены санкции, до того момента, пока их не снимут.

Данные об арестованных активах должника в обязательном порядке попадают в Единый государственный реестр, базу данных «Росреестра» и ФССП.

Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.

Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.

Порядок продажи арестованного имущества

Согласно закону, активы должны быть проданы в течение 10 дней со дня их оценки и подписания документа приема-передачи.

Все документы пристав передает в «Росимущество» для принятия решения о том, кто будет заниматься продажей активов – непосредственно Федеральное агентство или уполномоченные организации.

На рассмотрение этого вопроса дается пятидневный срок. Решение направляется в службу судебных приставов.

Имущество оценивают в обязательном порядке. Его стоимость определяется на основании изучения цены аналогичных активов на рынке. Также учитывается текущее состояние объектов.

На практике объекты часто выставляют на торги по более низкой цене. Если речь идет о продаже имущества должников в ходе банкротства, то на этапе публичных торгов цена еще больше снижается и скидки достигают 90%, что, несомненно, выгодно для покупателей.

Арестованное имущество продается на открытом электронном аукционе. За 30 дней до его начала оглашается информация о дате проведения торгов. Данные публикуют в интернете, в СМИ и на сайте, где будут проходить торги.

  • Опубликовав информацию о торгах, продавец («Росимущество» или назначенная им организация) сообщает службе судебных приставов о готовности к процедуре торгов арестованного имущества.
  • Сам процесс подробно описан в моей статье:
  • Статья: «Как проходят торги арестованного имущества?»

За реализацию арестованного имущества в случае банкротства ответчика отвечает конкурсный управляющий. Если дело находится в исполнительном производстве, то продажей активов занимаются судебные приставы.

Приобрести имущество банкротов на торгах можно в несколько раз дешевле рыночной стоимости, причем не вкладывая в покупку ни копейки личных средств. Если вы хотите узнать подробнее о том, как это сделать, запишитесь на наш мастер-класс:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Торги по арестованному имуществу

Порядок продажи арестованного имущества немного отличается от обычных торгов по банкротству. Чтобы активы попали на реализацию, необходимо соблюсти формальности.

  1. Возможна ли самостоятельная реализация арестованного имущества должником
  2. После того, как все документы готовы и размещена информация о торгах, организаторы определяют способ продажи.
  3. Формы реализации арестованного имущества:
  • комиссионная продажа активов стоимостью менее полумиллиона;
  • открытые торги, если продаются активы на сумму более полумиллиона;
  • публичная продажа.

Если по каким-то причинам торги не состоялись, то они переносятся на другую дату и проводятся повторно. В таком случае начальная стоимость лота будет ниже, за исключением случаев, когда кто-то выиграл торги, но не перевел деньги за лот.

Если за 2 месяца, отведенные на реализацию арестованного имущества, лоты остались непроданными, то кредиторы могут выкупить их за 75% от начальной цены активов. В случае отказа всех кредиторов имущество возвращается должнику.

Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству

Разница заключается в падении цен. Если на торгах по банкротству лоты «доходят» до третьего этапа (публичные торги), то их стоимость периодически снижается. В итоге дисконт может достигать 90% и даже 99% от среднерыночных цен.

Стоимость арестованного имущества в процессе торгов снижается только один раз. Это говорит о том, что максимальной скидки дождаться не получится. Начальная стоимость активов часто устанавливается уже ниже среднерыночной, поэтому покупать лоты может быть выгодно.

Чтобы разобраться в том, как происходит реализация арестованного имущества и активов банкротов, и сравнить эти процедуры, прочтите мою статью:

Статья: «Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи»

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Поучаствовать в торгах по реализации арестованного имущества может любой желающий, кроме заинтересованных лиц: ответчика и его родственников, экспертов-оценщиков, организаторов аукциона.

Чтобы подать заявку, необходимо иметь электронную подпись и достаточную сумму для оплаты задатка. Задаток вносится на счет организатора торгов и в случае проигрыша возвращается всем участникам в полном объеме.

Купленный лот вы потом можете перепродать в несколько раз дороже. Иногда имеет смысл вложиться в оптимизацию, ремонт и другие улучшения активов, чтобы заработать в несколько раз больше. Однако, учитывая до смешного низкие цены на торгах, сделка все равно окажется прибыльной.

В этом видео мой коллега показывает пример неприметного лота с недвижимостью, которая падает в цене всего до 1₽…

Купить нежилое помещение с падением цены до 1 рубля!

Еще один способ заработка — это покупка лотов за комиссионные.

В этом случае необходимо найти инвестора, который заинтересован в покупке определенного объекта. Он дает вам деньги, а вы покупаете для него квартиру, авто, оборудование или любое другое имущество. За удачную сделку вы получаете от инвестора вознаграждение.

Покупать арестованное имущество на торгах по банкротству совершенно безопасно — все санкции с активов автоматически снимаются после подписания договора купли-продажи.

Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям

На самом деле, с покупкой имущества на торгах справится даже новичок, не имеющий опыта и больших денег. Для многих торги становятся выгодным бизнесом, приносящим отличный доход и новые навыки.

А самое главное, вам не обязательно рисковать своими деньгами.

На нашем бесплатном мастер-классе вы узнаете об авторской методике — формуле Доктора Ватсона для покупки автомобилей, квартир и техники на торгах по банкротству под готового покупателя или инвестора. Мы расскажем вам о том, как зарабатывать от 100 000₽, совершая прибыльные сделки на торгах.

Эта беспроигрышная стратегия защитит вас от любых рисков, а личные примеры наших студентов помогут поверить в себя. Если вы хотите получить пошаговый план покупки различного имущества банкротов, то запишитесь на наш мастер-класс:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Реализация имущества должника: порядок, помощь адвоката

   Безусловно, практически каждый житель знает о том, что, если он является должником и его обязанности подтверждены на основании вступившего в законную силу судебного акта (о взыскании или в процедуре банкротства) его имущество может быть реализовано в счет покрытия долга кредитора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по исполнительному производству поможет Вам в процедуре реализации имущества должника, как на стороне взыскателя, так и на стороне должника: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Когда реализация имущества должника невозможна?

   Для начала расскажем, что согласно нормам действующего законодательства не все имущество должника может быть реализовано, исключение составляют:

  • Единственно пригодное для проживания жилое недвижимое имущество (подробнее про единственное жилье должника по ссылке );
  • Имущество, которое необходимо должнику для осуществления профессиональной деятельности (к примеру, автомобиль, орг. техника);
  • Индивидуальные предметы (предметы гардероба и т.п.);
  • Собственность, относящаяся к домашнему обиходу, обстановке;
  • Пищевые продукты.
  •    Сама реализация может быть, как самостоятельной (с учетом ограничений), так и совершенной в принудительном порядке.
  •    Самостоятельно должник может реализовать имущество, стоимость которого не должна превышать тридцать тысяч рублей, по соответствующему ходатайству.
  •    Принудительную реализацию осуществляется с привлечением специализированных организаций (Росимущество или служба судебных приставов).
  •     Каковы минусы принудительной реализации?
Читайте также:  Куда жаловаться, если не выдали чек при покупке? Порядок обращения в налоговую инспекцию и Роспотребнадзор

   В первую очередь – сумма, вырученная с такой реализации, будет ниже рыночной, поэтому если должник успеет реализовать свое имущество до его ареста, это будет только ему на пользу.  Обратите внимание! Стоимость принудительно реализуемого имущества не может быть ниже оценочной (есть исключения).

   Обратите внимание, что недвижимое имущество, ценные бумаги, предметы исторической и художественной ценности, дорогостоящее имущество (по данным оценки свыше пяти ста тысяч рублей) реализуется только с торгов.

ПОЛЕЗНО: читайте про продажу имущества должника-банкрота по ссылке

Порядок реализации имущества должника

Возможна ли самостоятельная реализация арестованного имущества должником

  1. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи арестованного имущества она (специализированная организация) должна разместить соответствующую информацию в средствах массовой информации (печатных или размещенных в интернете)
  2. В случае, если реализации подлежит дебиторская задолженность к проведению таких торгов применяются правила статьи 76 Закона.
  3. Если реализуются инвестиционные паи – приставом предъявляются требования об их погашении к соответствующей управляющей компании.
  4. В промежуток от 10 до 20 дней с момента проведения оценки имущества оно передается судебным приставом на реализацию, о чем выносится соответствующее постановление. Подписывается соответствующий акт приема-передачи (между приставом и специализированной организацией).
  5. Стоимость имущества (как и дебиторской задолженности) выставленного на торги не может быть ниже его оценочной стоимости (если интересна процедура оспаривания оценки имущества пристава, то переходите по ссылке).
  6. В случае если в 30-дневный срок реализация имущества не будет осуществлена (за исключением реализации с торгов), ее стоимость может быть снижена на пятнадцать процентов (по постановлению судебного пристава исполнителя).
  7. В случае если в 30-дневный срок после снижения цены имущество не будет реализовано, оно может быть предложено кредитору в соответствии с очередностью (в качестве погашения долга).
  8. Передача имущества кредитору осуществляется с учетом ее сниженной стоимости, то есть на 25% ниже оценочной. В случае если его стоимость больше размера долга, то разница подлежит возврату на депозит ССП. Однако данное правило распространяется на кредитора в случае его согласия принять имущество.

   При несогласии кредитора принять имущество, упомянутое выше, оно подлежит возврату должнику, о чем выносится соответствующее постановление и подписывается акт, о чем уведомляются стороны, участвующие в исполнительном производстве.

Срок реализации имущества должника приставами

   После вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности и поступления в ССП исполнительного листа, должностное лицо ССП возбуждает исполнительное производство и производит розыск имущества.

   В течение месяца со дня розыска имущества оно должно быть оценено самим приставом или с привлечением специалиста (если его предварительная стоимость более 30 т.р.).

   Далее в срок, не превышающий 20 дней (но не менее 10) имущество передается для реализации. Принятие имущества производится в срок, не превышающий десять дней.

   Первично имущество должно быть реализовано в течение месяца, по истечение данного срока его стоимость снижается на пятнадцать процентов, а если и в этот срок не найдется покупатель, то имущество предлагается кредитору в качестве средства погашения задолженности. При этом стоимость этого имущества должна быть ниже оценочной на 25%.

   Если и взыскатели не захотят принимать имущество в качестве погашения долга, то его передают собственнику. Таким образом, общий срок реализации имущества составляет 3-и месяца (условно конечно).

Ходатайство о реализации имущества должника

   По ходатайству лица, а именно самого должника его имущество (не превышающего по стоимости 30 тыс. руб.) может быть отчуждено им самостоятельно (статья 87.1 Закона об исполнительном производстве).

   Срок на заявление такого ходатайства – не более 10 дней с момента, когда он узнал о проведении оценки имущества. Если будут нарушения, то мы, как адвокаты по защите прав должника поможем Вам.

   После получения приставом вышеупомянутого ходатайства им выносится соответствующее постановление, в соответствии с которым меры принудительного характера откладываются.

Помимо того в комментируемом постановлении должно быть определено, что средства от реализации должны поступить на депозит ССП в течение не более 10-ти дней с того момента, когда вынесен указанный ненормативный акт.

Кроме того, должник предупреждается об ответственности за не перечисление денежных средств, а также за бездействие, выразившееся в не реализации имущества.

   По истечении 10-дневного срока пристав может предложить собственнику оставить нереализованное имущество за собой, в противном случае оно передается на принудительное взыскание, постановление, о чем направляется сторонам исполнительного производства.

Обжалование процедуры реализации имущества

   В дополнение к вышеизложенному считаем необходимым рассказать о том, как и куда, жаловаться в случае, если Ваши права нарушаются действиями должностных лиц ССП.

   Итак, такая жалоба может быть подана в порядке подчиненности – старшему судебному приставу. Направить жалобу можно по почте (в том числе электронной) или вручить самостоятельно.

Кроме обязательных реквизитов лица подающего жалобу и лица нарушившего право необходимо указать реквизиты ненормативного акта, на который Вы жалуетесь или действия/бездействия сотрудника ССП, описать саму ситуацию.

В просительной части следует указать то, чего Вы хотите добиться в случае удовлетворения жалобы. Безусловно, расписаться, проставить дату и приложить документы, подтверждающие Ваши требования.

   Сама жалоба должна быть рассмотрена в срок, не превышающий тридцать дней с момента ее получения.

Помощь адвоката по реализации имущества должника

   Наш адвокат по защите прав взыскателя или должника поможет Вам решить любую проблему: профессионально и выгодно. Что делать? Просто позвоните и запишитесь на первую консультацию уже сегодня!

Отзыв по реальному делу нашего клиента

Возможна ли самостоятельная реализация арестованного имущества должником

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Наложение ареста на имущество: от заявления до продажи

Процесс наложения ареста на имущество сегодня интересует, как должников, которым предстоит расстаться со своими активами, так и кредиторов, к которым это добро перейдет. Расскажем в деталях, как происходит процедура, как кредитору ускорить арест активов, если приставы бездействуют, как должнику спасти свое имущество.

Возможна ли самостоятельная реализация арестованного имущества должником

После того, как гражданин не смог вовремя погасить свои займы онлайн, кредитор обращается в суд. Если сумма долга не вызывает споров, то, как правило, кредитор получает решение в свою пользу. Ему на руки выдают исполнительный лист, с которым он обращается к судебным приставам.

Приставы перебирают разные способы для реализации судебного решения. Например, они могут проверить банковские счета должника. Это самый легкий способ вернуть деньги. Сегодня ФССП имеет налаженные связи с большим количеством крупных банков, поэтому могут в онлайн-режиме запросить информацию по должнику и в случае наличия денег на счетах списать их.

Впрочем, не всегда получается так просто решить вопрос. Иногда у должника нет счетов в крупных банках, либо они пусты. Тогда приставам приходится рассматривать вопрос об аресте имущества.

Наложение ареста – это возможность выполнить судебное решение. Наложив арест, например, на автомобиль, земельный участок, дорогое оборудование, пристав тем самым лишает должника шанса скрыть имущества или избавиться от него. Кредитор может быть спокоен, теперь он точно свои долги вернет.

После наложения ареста приставы предлагают должнику исполнить свои обязательства. Если в течение установленного срока гражданин не найдет деньги для выплаты долга, то имущество заберут и отправят на реализацию с торгов. Вырученными средствами погасят долг перед кредитором.

Какое имущество могут арестовать, а какое – нет?

Всем должникам нужно помнить о ст.446 ГПК РФ, где прописаны моменты относительно имущества, которое нельзя забирать у должника. В частности, к ним относятся:

  • Предметы домашней обстановки
  • Профессиональное оборудование, если дешевле 100 МРОТ
  • Продукты питания и деньги на сумму прожиточного минимума

Это не весь перечень. В частности, в защищенный список входит и единственное жилье должника. То есть изъять и продать его за долги приставы не могут. Однако, как решили судебные инстанции, единственное жилье может быть подвергнуто аресту.

На взгляд людей в мантиях, чтобы обеспечить интересы взыскателя на единственное жилье можно накладывать арест.

Да, такое жилье по-прежнему нельзя забрать за долги, но можно создать препятствия для того, чтобы и должник не продал его, скрывшись с деньгами.

Наложение ареста на единственную квартиру должника означает, что собственнику существенно урезают его полномочия. Он не сможет продать такое жилье, не сможет подарить его или обменять. Кроме того, он лишится права кого-либо регистрировать на территории данной жилплощади.

Возможно, столкнувшись с такими ограничениями, должник рано или поздно решит заплатить по своим долгам. После погашения долга все ограничения с квартиры будут немедленно сняты.

Примерный образец заявления

Инициатива об аресте активов должника может исходить, как от самого пристава, так и от кредитора. Сегодня приставы очень загружены. Как показывает статистика, нагрузка на одного пристава в 20 раз превышает установленную норму.

Поэтому в таких условиях приставы часто не успевают принять своевременные меры по аресту имущества. А когда подходит время ареста, то, честно говорят, изымать уже нечего. Должник, как часто бывает, уже избавился от наиболее ценного имущества или переписал на родственников.

Чтобы этого не случилось, закон предусмотрел возможность вмешательства кредитора в процесс ареста имущества кредитора.

Для этого ему нужно написать заявление с указанием имущества должника, которое нужно арестовать в первую очередь. Получив такое заявление, приставы уже не смогут дальше откладывать процесс ареста.

Можно быть уверенным, что в ближайшие дни арест имущества должника будет осуществлен.

  • В Подольский РОСП Управления Федеральной службы
  • Судебных приставов по Московской области
  • От Иванова Ивана Ивановича
Читайте также:  Кто может быть ликвидатором ооо? права и обязанности, порядок назначения на должность

Адрес: 000000, г. Подольск, ул. Клетова, д.1, кв.1

Телефон: 0-000-000-000

З А Я В Л Е Н И Е

01 января 2018 года судебным приставом-исполнителем Стуловым С.К. Подольского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области на основании исполнительного листа от 12.12.2017 серии ВС N 000 000 000 о взыскании с Сергеева С.Р в мою пользу денежных средств в размере 500 000 рублей возбуждено исполнительное производство № 000 000 000.

До настоящего времени требования, содержащиеся в исполнительном документе, должником не исполнены. По имеющейся информации должник имеет в собственности автомобиль BMW, регистрационный номер А 000 000 00.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 80 Федерального закона

Реализация имущества должника

Возможна ли самостоятельная реализация арестованного имущества должникомЕсли денег у должника нет, реализация имущества должника может помочь исполнению решения. Это заключительная стадия обращения взыскания на имущество должника. То есть исполнительного действия. Цель которого – принудительно исполнить требования исполнительного документа. Решения суда, иного судебного акта или акта органа власти. Реализация имущества должника может помочь получить денежные средства, которые пойдут выигравшей стороне.

Кто занимается собственно реализацией имущества? Это зависит от самого имущества и требований взыскателя. Кроме того, в эту стадию может входить также передача имущества. Если в соответствии с исполнительным листом необходимы именно такие действия. Например, передача транспортного средства.

Когда реализация имущества должника осуществляется самостоятельно

Есть случаи, когда должник сам обязан продать свое имущество. Речь идет только о таким имуществе, стоимость которого оценена в пределах 30 000 руб. И не оспорена должником или взыскателем.

Когда судебный пристав утверждает акт об оценке имущества, должник смотрит на сумму. Стоимость не превышает 30 000 руб.? Можно поступить следующим образом.

В течение 10 дней (после получения извещения об оценке) написать заявление судебному приставу. С просьбой реализовать имущество самостоятельно.

Кстати, взыскатель вправе просить судебного пристава о передаче ему имущества должника без реализации.

Судебный пристав получил ходатайство должника. Тогда он выносит постановление об отложении мер принудительного исполнения в виде реализации имущества. И должник с этого момента обязан в течение 10 дней перечислить на счет подразделения судебных приставов соответствующие денежные средства. Исходя из суммы требований и результатов оценки имущества.

Если должник деньги не переведет? Судебный пристав направит взыскателю предложение оставить имущество себе. Разницу между оценкой и выигранной суммой (когда имущество оценено выше) взыскатель перечисляет на счет службы приставов. Если же взыскатель не намерен оставлять имущество должника себе, судебный пристав вынесет постановление о принудительной реализации такого имущества.

Реализация имущества должника путем передачи взыскателю

Когда исполнение решения суда или иного акта предполагает изъятие индивидуально-определенных вещей и предметов, обращение взыскания на имущество должника производится судебным приставом по общим правилам. Передача взыскателю производится на основании акта приема-передачи.

Если речь идет о ценных бумагах, то одновременно такие бумаги списываются со счета должника и зачисляются на счет взыскателя.

Если взыскатель отказывается от приема имущества, указанного в исполнительном документе, судебный пристав прекращает исполнительное производство в отношении указанной вещи.

Принудительная реализация имущества должника

Эта процедура применяется во всех случаях, когда по результатам оценки имущества его стоимость превышает 30 000 руб. А также когда самостоятельная реализация имущества должником не состоялась. Постановление о передаче имущества на реализацию судебный пристав выносит по истечении 10 дней с даты постановления об оценке имущества и до истечения 20 дней.

Недвижимое имущество должника и продажа ценных бумаг, имущественных прав должника и заложенного имущества (по требованию взыскателя, который не является залогодержателем), предметов исторической или художественной ценности, вещи, стоимость которой больше 500 000 руб., реализуется только путем проведения торгов. Этой процедуре полностью посвящена гл. 9 Закона об исполнительном производстве.

Принудительная реализация осуществляется специализированными организациями. Их определяет судебный пристав исходя из объекта продажи. Имущество на основании акта приема-передачи передается такой организации. А она, в свою очередь, в течение 10 дней размещает информацию о предстоящей продаже в информационных системах.

Специализированная организация продает имущество должника по стоимости, указанной в постановлении об оценке. Его по такой цене могут приобрести в течение месяца. Если нет, судебный пристав снижает стоимость имущества на 15 %.

Когда и это не привело к результату, пристав направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель может ответить в течение 5 дней (подробнее – заявление об отказе от имущества должника).

Если в исполнительном производстве участвуют несколько взыскателей, предложение направляется по очереди каждому. Исходя из даты предъявления в службу исполнительного листа.

Имущество предлагается взыскателю по сниженной на 25 % по сравнению с актом оценки цене. Если цена превышает сумму задолженности, взыскатель обязан одновременно перечислить разницу на счет подразделения судебного пристава-исполнителя. Но взыскатель может и отказаться оставить вещи. Может, они не представляют ценности для него. Тогда имущество передается должнику.

При нарушении процедуры реализации имущества должника, сроков направления постановлений и т.п., защита прав осуществляется с помощью жалобы на действия судебного пристава-исполнителя.

Самостоятельное право должника реализовать свое имущество

Некоторые актуальные вопросы, связанные с реализацией арестованного имущества самим должником.

В марте 2014 года произошли изменения в законодательстве об исполнительном производстве, о чем я уже писал в своем обзоре изменений за 2014 года.

Одним из таких изменений, является новелла в законодательстве об исполнительном производстве — если нет спора о стоимости арестованного имущества у должника, то по просьбе должника, адресованной судебному приставу,  должник вправе реализовать свое имущество, 1) если его стоимость не превышает 30 тыс. руб. (ст. ст. 87, 87.1 ФЗ «Об исполнительном производстве»); 2) нет спора о стоимости произведенной оценки со взыскателем. 

Первый вопрос из практики: 30 000 рублей за одну вещь или за все?

Первый вопрос, который возникает на практике, 30 000 руб. это общая сумма арестованного имущества должника, или же это стоимость каждой отдельной вещи в имуществе должника не должна превышать 30 000 руб.

Буквальное прочтение нормы: «…указанного имущества, если его стоимость не превышает 30 000 рублей….» говорит о том, что всей массы имущества должника.

  • Но такое ограничение легко обойти разбив арест имущества должника на несколько «лотов», то есть оформить его несколькими актами описи и ареста.
  • Для «чистоты» обхода, данные акты могут быть составлены в разные дни – не все имущество должника сразу выявлено.
  • На наш взгляд, здесь следует понимать стоимость каждой вещи.
  • Можно предположить, что воля законодателя направлена на то, чтобы максимально упростить и снизить издержки на реализацию недорогостоящего и малоценного имущества должника.

Если посмотреть на сайте ФССП России  цены на арестованное имущества, по которым производится реализация арестованного имущество, то они крайне невысокие: телефон от 100 до 1000 руб., холодильник 2000 – 3000 руб., ноутбук – 5000-7000 руб.; стиральная машина 1000-3000 руб.

Таким образом, под данную категорию подпадает весь домашний скарб – стиральные машины, посудомойки, холодильники, телевизоры, ноутбуки и.т.д.

  1. Если должник не успеет продать в течение 10 дней свое имущество, то данное имущество предлагается взыскателю в счет погашения долга.
  2. На раздумья взыскателю также дается 10 дней, и если он против такой передачи, то имущество передается на принудительную реализацию судебным приставом-исполнителем в специализированную организацию через Росимущество (обычный порядок).
  3. Второй вопрос, который возникает на практике, а каким образом должник должен оформить реализацию имущества?
  4. Процедура реализация самим законом описана достаточно лаконично – от должника лишь требуется перечислить вырученные денежные средства от реализации на депозит службы судебных приставов.

Что получается на практике. Должник на самом деле никому ничего не продает, а просто вносит денежные средства на депозит судебному приставу и все.

  • При таком подходе, ничто не мешают судебному приставу-исполнителю придти к должнику и еще раз арестовать тоже самое имущество.
  • А те денежные средства, которые внесены должником будут действиями должника на погашение собственного долга.
  • Следует отметить, что это серьёзный пробел в процедуре, учитывая тот факт, что в нашем обороте мелкие бытовые сделки с имуществом бывшим в употреблении не принято оформлять письменно гражданами.

Что можно посоветовать в данной ситуации. Должнику надо озаботиться наличием доказательств реализации своего имущества в случае, если он реализует свое право на добровольную реализацию арестованного имущества.

Это может быть простенький договор-купли-продажи с актом приема-передачи (скачать типовой договор купли-продажи).

При изучении практики применения подобной процедуры у судебных приставов следует отметить, что должники сейчас очень активно пользуются своим правом на самостоятельную реализацию арестованного имущества.

При это и в службе судебных приставов и в Росимуществе сформирован подход, что 30 000 руб. это стоимость одной вещи, а не всего имущества должника.

Каких-либо методических рекомендаций от ФССП России на эту тему на момент написания данной заметки в территориальные Управления ФССП России не поступало.

Что нужно должнику, чтобы воспользоваться своим правом на реализацию арестованного имущества:

Заявить об этом судебному приставу-исполнителю при описи и аресте имущества. Можно сделать об этом отметку в акте описи и ареста имущества: «желаю воспользоваться своим правом на реализацию арестованного имущества».

  1. Если этого не удалось сделать, то безотлагательно подать судебному приставу-исполнителю письменное ходатайство (скачать)
  2. Образцы документов
  3. Типовой договор купли-продажи
  4. Ходатайство о реализации арестованного имущества самостоятельно
  5. Источник — сайт Алексея Шарона
Читайте также:  Как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома?

Самостоятельная реализация арестованного имущества должником — за и против

Все —  то имущество, которое было изъято у должника за неуплаченные долги может быть реализовано в процессе исполнительного производства. Притом, полученные от продажи средства пойдут в руки взыскателю.

Данная процедура должна быть произведена в течение двух месяцев с момента ареста имущества. Приставами может производиться оценка стоимости имущества. Они могут делать это как самостоятельно, так и через специальные организации, которые этим делом занимаются квалифицированно.

Законодательная база

В марте 2014 года в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» были внесены изменения. Главным образом они касаются вопросов обращения взыскания на имущественные владения должника. Также в закон внесены две новые статьи (87 и 81). Некоторые статьи главы также были изменены.

https://www.youtube.com/watch?v=Qdw3oNzcXFU\u0026t=208s

Исполнительное производство теперь позволяет должнику самостоятельно реализовывать свое имущество, если его стоимость не превышает 30 тысяч рублей. Для этого также нужно, чтобы по данному вопросу цены арестованного имущество не возникало никаких споров.

Самостоятельная реализация арестованного имущества должником возможна как после проведения оценки судебным приставом, так и после как ее стоимость оценена профильным специалистом.

Сама оценка проводится в соответствии со статьей 85 закона «Об исполнительном производстве». Цены должны устанавливаться на уровне рыночных (которые действуют на время проведения оценочных действий).

В этой же статье говорится о том, что в случае проведения оценки приставом, ему нужно вынести постановление о проведении этой процедуры не позднее трех дней после ареста. Если же какая-то сторона процесса не согласна с оценкой пристава, то можно привлекать к работе оценщика.

При какой сумме

Как уже говорилось выше, должник может сам продать свое имущество, если его сумма не выше 30 тысяч рублей. Но здесь часто возникает вопрос общая ли это сумма или же цена на один какой-то предмет.

Нормы закона говорят, что речь идет и сумме всего имущества, цена которого не должна быть выше обозначенной суммы. Но это ограничение не критично. Его с легкостью можно обойти, если арестованное имущество разбить на несколько частей. Это значит, что его просто можно оформить несколькими актами.

Чтобы по этому вопросу не возникало никаких проблем, эти акты можно оформлять в разные дни (или разными числами). Такую процедуру очень легко объяснить – приставы просто не сразу обнаружили все имущество должника.

Но здесь очень важно понимать настоящую стоимость предметов. Законодательство направлено на то, что сделать реализацию недорогого имущества максимально простой. Если внимательно проследить за ценами на арестованное имущество (можно найти на сайте ФССП РФ), то можно отметить довольно низкую цену на бытовые предметы.

Должнику на продажу своего имущества выделено 10 дней. Если он не сможет управиться в этот срок, то оно перейдет в руки взыскателя. После этого взыскатель имеет 10 дней на раздумья. Если он несогласен с такой передачей, то имущество будет реализовано принудительно судебными приставами.

Видео: Юридическая программа

Самостоятельная реализация арестованного имущества должником

После того как акт об оценке будет составлен, а его стоимость не будет превышать 30 тысяч рублей, должник в течение 10 рабочих дней может обратиться к судебным приставам с просьбой самостоятельной реализации своего имущества. Притом, никто из сторон процесса не должен оспаривать результаты оценки, иначе они не будут считаться действительными до окончания разбирательств.

Взыскатель также может обратиться к приставам с просьбой не проводить реализацию вещей, а отдать их ему в качестве долга. Притом, такое имущество также не должно быть дороже 30 тысяч в национальной валюте.

После получения такого ходатайства судебный пристав должен издать постановление, по которому принудительная реализация откладывается. После этого у должника остается 10 дней на то, чтобы перечислить необходимые деньги на счет приставов. Притом, средства должны быть перечислены в том количестве, которое указано в постановлении.

Должники не всегда успевают продать свои вещи или просто организовать продажу. В таком случае приставы-исполнители могут предложить взыскателю забрать себе долг имуществом. Если его цена будет выше суммы долга, то остаток взыскатель должен вернуть на счет приставов.

Если же взыскателю не подходит такой метод, то он может потребовать от приставов выставить имущество должника на принудительную продажу.

Варианты реализации прав взыскателя и должника

Статьи 81 и 87 закона «Об исполнительном производстве» предлагают несколько вариантов реализации прав сторон:

  1. Должник пишет письменное ходатайство о том, что хочет самостоятельно продать свое имущество и уплатить долги, а взыскатель может предложить оставить за собой арестованное имущество, погасив таким образом долг перед собой. Такой случай подразумевает получение приоритета должником, которые (при соблюдении вышеупомянутых условий) может сам продать свое имущество). Судебный пристав после получения такого ходатайства приостанавливает принудительную реализацию вещей должника и дает ему определенный срок, за который он должен управиться. Также должник должен быть предупрежден об ответственности, которая наступает после совершения действий, которые имеют разногласия с законодательством. После успешной реализации должник перечисляет деньги на счет приставов или же расплачивается с ними по книжке квитанций. Если же имущество в срок продано не было, то право забрать его себе получает взыскатель.
  2. Должник пишет ходатайство о самостоятельной реализации имущества, а взыскатель – об отказе от права оставить его себе. В таком случае или должник продает вещи сам, или же по истечении отведенного ему срока, имущество будет реализовано приставами принудительно, а вырученные деньги – возвращены взыскателю в счет долга.
  3. Должник может в письменном виде отказаться от самостоятельно реализации имущества, а взыскатель – попросить об оставлении вещей за ним, что и будет считаться погашением задолженности.
  4. Должник отказывается от того, чтобы продавать свое имущество самостоятельно, а взыскатель выступает против того, чтобы получить свой долг в виде арестованного имущества. В таком случае сразу же после решения исполнительного производства имущество будет направлено на принудительную реализацию.

Перед тем как выбрать какой-то вариант сторонам необходимо взвесить все за и против. Ведь не всегда должник может иметь возможность продать свое имущество в отведенные сроки. Также и взыскателю не всегда может понадобиться то имущество, которое было арестовано судом. Поэтому, возможно, лучше положиться на приставов, у которых есть все механизмы реализации таких вещей.

Процедура оформления

В законодательстве нет подробно расписанной процедуры оформления самостоятельной продажи имущества. Просто указано то, что должник в определенные сроки должен перечислить необходимую сумму средств на счет судебных приставов.

В таком случае должник может додуматься до того, что сам заплатить необходимые средства и не будет ничего продавать.

В таком случае судебный пристав может повторно придти к должнику и снова арестовать его имущество. А те средства, которые были внесены на счет, могут стать погашением долга перед взыскателем. Это серьезный пробел в этой процедуре, так как мелкие займы, чаще всего, выдаются без письменного оформления.

Должнику не остается ничего, как найти доказательства того, что он на самом деле продал свое имущество, а вырученные средства перевел на счет службы приставов. В качестве доказательства может выступать и простой документ о купле-продаже или же акт приема-передачи.

На практике видно, что в последнее время все больше граждан пользуется своим правом на реализацию арестованных вещей самостоятельно. Также много судебных приставов берут в практику тот момент, что 30 тысяч рублей может быть стоимостью одного предмета, а не всего арестованного имущества в общем.

Происходит это по той причине, что никаких методических рекомендаций по этому вопросу в службы судебных приставов так и не поступало.

Для того чтобы воспользоваться правом на самостоятельную продажу арестованного имущества, должнику нужно предпринять такие действия:

  • написать заявление в ближайшую службу судебных приставов с ходатайством о желании самостоятельно продать свое имущество;
  • можно сделать отметку о таком желании на акте описи имущества.

Стоит помнить, что подавать заявление сразу же после ареста имущества, так как для этого отведены очень короткие сроки. Должник может просто физически не успеть все сделать.

Передача имущества

Если суд вынес решение об аресте имущества, то взыскание происходит посредством судебных приставов. Процедура происходит по общим правилам.

Для передачи средств или имущества взыскателю используется акт приема-передачи. Если для этого используются ценные бумаги, то в то же время они списываются со счета граждан с задолженностью и зачисляются взыскателю.

В то же время взыскатель имеет полное право отказаться от какой-то вещи. В таком случае пристав прекращает исполнительное производство по этому предмету, а арест с него полностью снимается.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *