Цена одной сотки земли в россии. таблица цен по субъектам рф

Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли. И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране. Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.

В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Источник Стоимость земли зависит от многих факторов: чем более выгодное расположение участка тем выше на него будет цена

Если вы решили купить или продать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

• Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
• Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
• Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Рыночная стоимость может быть значительно ниже кадастровой
Каталог участков для загородного строительства в Подмосковье.

• Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Стоимость 1 сотки земли в России

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

• Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
• Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
• Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
• Сочи – 724 000 рублей;
• Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
• Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
• Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Чем ближе «к цивилизации» участок располагается тем выше цена за сотку

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Коммуникации значительно повышают цену на участок

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

• Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.
• Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.
• Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.
• Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.
• Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

1. Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.
2. При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

3. Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

• категория, к которой принадлежит земельный участок;
• географическое расположение земли;
• наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
• качественные характеристики;
• размер и возраст надела;
• тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

• Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.
• Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.
• Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.
• При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.
• Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

1. УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.
2. Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:
3. УПКС=КС/S, где:

• КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
• S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Сколько стоит 1 сотка земли. Участки в Московской области

Жизнь загородом предполагает более спокойный ритм, хорошую природу, близость к водоему или лесному массиву, а также наличие лучшей экологии, нежели воздух большого города.

Чем выгодна покупка участка в Подмосковье?

Ежегодно все больше горожан интересуются покупкой загородной недвижимости, меняя стиль жизни и городские апартаменты, на дома в коттеджных поселках. Поклонники коттеджей и таунхаусов рассматривают уже готовое жилье, а те, кто хочет построить дом по индивидуальному проекту выбирают землю.

Участки в Подмосковье имеют разные функции – и под индивидуально жилищное строительство (ИЖС), под возведение огорода или сада (сельхоз земли), а также садовые участки с домами для кратковременного проживания летом.

Своя земля рядом с Москвой — это надежная инвестиция. Какова бы ни была цель приобретения участка: под строительство, выращивание с/х культур или для отдыха, этот актив будет радовать вас долгие годы, не обесценится, его всегда можно продать.

От чего зависит цена земли?

На рынке Московской обл. представлены тысячи предложений по продаже недорогой земли. Это и объявления от застройщиков, посредников, от частных собственников, агентств. Как же сделать правильный выбор?

В любом случае если объект вам приглянулся, необходимо перепроверять кадастровые документы , чтобы избежать двусмысленных ситуаций при оформлении сделки. Цена на участок земли загородом зависит от многих факторов, это:

• удаленность от Москвы;
• близость принципиально важных трасс к подъезду в поселок;
• степень развитости инфраструктуры вокруг участка;
• близость водоемов, лесных массивов;
• проведенные на участке свет, газ, вода;
• назначение уч-ка, в идеале ИЖС и ПМЖ;

Поэтому очень важно, прежде, чем рассматривать стоимость загородной земли, оценить ее местоположение на карте. Как давно построен поселок, есть ли уже обжитые коттеджи, долго ли ехать до ближайшего города – все эти вопросы требуют прояснения при покупке.

Стоит с настороженностью отнестись, если сотки стоят подозрительно дешево. Когда вы рассматриваете цены и фото на участки под ИЖС, стоит уточнить ценовой диапазон, который может меняться от местоположения участка. Надо также смотреть, чтобы участок не находился на отшибе или наоборот рядом с шумной дорогой, болотистой местности.

Сколько стоят участки в Подмосковье

Узнать сколько стоит сотка рядом с Москвой, можно по среднему показателю цен на наиболее популярных направлениях Подмосковья: запад, юго-запад, север, северо-запад.

Стоимость земли по популярным подмосковным направлениям

Рассматривая Юго-Западное направление, на расстоянии до 30 км от МКАД земля стоит 550 — 650 тыс. руб. за сотку. При этом место полностью готово к застройке, подведены все коммуникации. Поэтому же направлению, но уже на расстоянии 30 — 100 км от МКАД от Москвы цена снижается до 200 тыс. руб. за сотку.

На Западном направлении цена на землю является одной из самых дорогих по Подмосковью, и конечные расценки складываются от конкретного места.

Если это просто деревня, то сотка может стоить 600-700 тыс. руб. (в пределах 30 км от МКАД).

А цены в закрытом элитном поселке клубного типа, где застройка производится по индивидуальным архитектурным проектам, могут превышать 1.000.000 руб. за сотку.

Если проехать далее по шоссе, то после 30 км от МКАД цена уже начинается от 350-400 тыс. руб. за сотку. Направление считается одним из лучших в плане экологии, развитой инфраструктуры, и готовое жилье на участке здесь имеет повышенную цену, если сравнивать со всем Подмосковьем.

Северо-Западное направление тоже ценится из-за прекрасной природы, экологии, простора, близости к крупным городам Подмосковья (Истра, Руза, Солнечногорск). Цены на участки в пределах 30 км от МКАД здесь могут доходить до 600 тыс. руб. за сот., а на более удаленном расстоянии опускается до 300 тыс. руб. за сотку.

Север выбирают те, кто ценит загородную жизнь и при этом не готов платить слишком высокую цену, несмотря на то, что земля в пригородах здесь очень популярна, высоко развита окружающая инфраструктура.

До 30 км от МКАД места под застройку коттеджей стоят 350 тыс. руб. за сотку, при этом участок имеет все коммуникации и возможность возведения жилого дома для ПМЖ, с пропиской.

Чуть далее в область, за 30 км и более можно найти участки по цене 180 тыс. руб. за сотку.

Все эти цены даны усредненно, но рассматриваемые участки имеют хорошее положение, близкий выезд на трассу, удобный подъезд, все подведенные коммуникации, развитую инфраструктуру поселка или прилежащих городов. Если есть интерес, предлагаем получить подробную информацию о стоимости земли в конкретных поселках Подмосковья на нашем сайте.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

С 2015 года цены на землю в россии упали на 26%

saz1977/Depositphotos

С июня 2015 по июнь 2019 года средняя цена предложения на рынке земель поселений и сельхозземель в стране сократилась на 26%. Если участки ИЖС подешевели за этот период на 25,6%, то СНТ и ДНП — только на 16,7%. В июне 2019 года участки в России продавались в среднем по 40 тысяч рублей за сотку, в том числе участки ИЖС — по 46 875 рублей за сотку, а земли сельхозназначения — по 30 тысяч рублей за сотку.

Категория земли	Цена, руб./сотка,июнь 2015	Цена, руб./сотка,июнь 2019	Динамика
Вся земля	54 083	40 000	-26%
Земли поселений	63 000	46 875	-25,6%
Земли сельхозназначения	36 000	30 000	-16,7%

Города с самыми дорогими и дешевыми загородными домами

Можно ли обменять обычную дачу на квартиру на Черном море?

Города, где земля подорожала

Средняя стоимость земли выросла в 42 городах и окрестностях. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6% до 66,4%.

Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 рублей в июне 2015-го до 60 508 рублей в июне 2019 года. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 рублей за сотку. Третье место у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тысяч рублей за сотку.

Десятку лидеров замыкает Новороссийск. Здесь цены на земельные участки выросли на треть: со 150 тысяч до 200 тысяч рублей.

Топ-10 городов России по росту цен на землю (2015–2019 гг.)

Город	Регион	Цена, руб./сотка,июнь 2015	Цена, руб./сотка,июнь 2019	Динамика
Нижний Новгород	Нижегородская область	36 364	60 508	66,4%
Владивосток	Приморский край	95 167	153 846	61,7%
Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	72 273	106 000	46,7%
Якутск	Якутия	83 333	120 000	44,0%
Волжский	Волгоградская область	22 361	32 000	43,1%
Омск	Омская область	17 500	25 000	42,9%
Сочи	Краснодарский край	300 000	424 500	41,5%
Чебоксары	Чувашия	54 226	75 000	38,3%
Симферополь	Крым	80 000	110 000	37,5%
Новороссийск	Краснодарский край	150 000	200 000	33,3%

Нижний Новгород стал и лидером по росту цен на земли поселений. С июня 2015 по июнь 2019 года стоимость этой категории участков поднялась на 87,5% с 40тысяч до 70 тысяч рублей за сотку. Санкт-Петербург занял третье место не только по росту средней цены на землю, но и по росту цен на земли поселений: на 65,1%, до 178 869 рублей за сотку.

Как выбрать и купить участок под строительство?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Сильнее всего цены на земли сельхозназначения поднялись в Грозном. Несмотря на то, что средняя цена земли здесь выросла всего на 0,9%, эта категория земель подорожала на 200%: с 25 тысяч до 75 тысяч рублей.

Владивосток, который находится на втором месте по темпам роста цен на землю, стал вторым и по удорожанию земель сельхозназначения: на 176,5% за четыре года, до 117 500 рублей за сотку.

Города, где земля подешевела

Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2015 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 000 до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть, с 50 792 до 38 231 рубля за сотку. На третьем месте Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 рубля за сотку.

Топ-10 городов России по снижению цен на землю (2015–2019 гг.)

Город	Регион	Цена, руб./сотка,июнь 2015	Цена, руб./сотка,июнь 2019	Динамика
Краснодар	Краснодарский край	250 000	166 667	-33,3%
Тамбов	Тамбовская область	50 792	38 231	-24,7%
Улан-Удэ	Бурятия	37 778	28 571	-24,4%
Белгород	Белгородская область	55 556	42 000	-24,4%
Йошкар-Ола	Марий Эл	43 750	33 292	-23,9%
Балашиха	Московская область	416 667	318 182	-23,6%
Калуга	Калужская область	60 714	46 667	-23,1%
Кемерово	Кемеровская область	30 000	23 333	-22,2%
Тольятти	Самарская область	33 300	26 000	-21,9%
Архангельск	Архангельская область	31 667	25 000	-21,1%

• При незначительном росте цен в целом на землю (на 1,6% с 2015 года) Киров оказался на первом месте по падению стоимости земель сельхозназначения – на 77,4%: в июне 2019 года за сотку сельхозугодий здесь просили всего 1 200 рублей.
• Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
• Как поменять категорию земли

Тольятти, занявший 9-е место в общем рейтинге по падению цен на землю, оказался на первом месте по снижению стоимости земель поселений. Они подешевели здесь на 25%, до 37 500 рублей за сотку.

Рейтинг крупных городов России по росту цен на земельные участки (июнь 2015 – июнь 2019 г.)

Место	Город	Регион	Цена, руб./сотка,июнь 2015	Цена, руб./сотка,июнь 2019	Динамика
1	Нижний Новгород	Нижегородская область	36 364	60 508	66,4%
2	Владивосток	Приморский край	95 167	153 846	61,7%
3	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	72 273	106 000	46,7%
4	Якутск	Якутия	83 333	120 000	44,0%
5	Волжский	Волгоградская область	22 361	32 000	43,1%
6	Омск	Омская область	17 500	25 000	42,9%
7	Сочи	Краснодарский край	300 000	424 500	41,5%
8	Чебоксары	Чувашия	54 226	75 000	38,3%
9	Симферополь	Крым	80 000	110 000	37,5%
10	Новороссийск	Краснодарский край	150 000	200 000	33,3%
11	Ростов-на-Дону	Ростовская область	198 875	260 000	30,7%
12	Челябинск	Челябинская область	26 667	33 333	25,0%
13	Сургут	Ханты-Мансийский АО	40 000	48 636	21,6%
14	Волгоград	Волгоградская область	41 667	50 000	20,0%
15	Екатеринбург	Свердловская область	55 000	65 811	19,7%
16	Петрозаводск	Карелия	30 769	36 667	19,2%
17	Новосибирск	Новосибирская область	50 000	59 091	18,2%
18	Химки	Московская область	331 667	382 353	15,3%
19	Красноярск	Красноярский край	30 000	34 545	15,2%
20	Вологда	Вологодская область	26 923	30 769	14,3%
21	Саранск	Мордовия	37 857	43 000	13,6%
22	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	28 125	31 818	13,1%
23	Мурманск	Мурманская область	40 000	45 000	12,5%
24	Казань	Татарстан	86 000	95 000	10,5%
25	Иркутск	Иркутская область	45 833	50 000	9,1%
26	Пермь	Пермский край	30 000	32 500	8,3%
27	Кострома	Костромская область	45 833	49 500	8,0%
28	Махачкала	Дагестан	150 000	160 000	6,7%
29	Москва	Москва	65 000	69 231	6,5%
30	Севастополь	Севастополь	200 000	212 500	6,3%
31	Нижний Тагил	Свердловская область	26 667	27 889	4,6%
32	Барнаул	Алтайский край	43 333	45 001	3,8%
33	Воронеж	Воронежская область	48 148	50 000	3,8%
34	Пенза	Пензенская область	45 000	46 667	3,7%
35	Ярославль	Ярославская область	28 571	29 625	3,7%
36	Череповец	Вологодская область	18 824	19 500	3,6%
37	Саратов	Саратовская область	49 000	50 000	2,0%
38	Киров	Кировская область	13 333	13 542	1,6%
39	Самара	Самарская область	65 000	66 000	1,5%
40	Смоленск	Смоленская область	22 290	22 500	0,9%
41	Грозный	Чечня	116 667	117 708	0,9%
42	Липецк	Липецкая область	26 000	26 154	0,6%
43	Владикавказ	Северная Осетия	110 000	110 000	0,0%
44	Новокузнецк	Кемеровская область	15 000	15 000	0,0%
45	Уфа	Башкортостан	50 000	50 000	0,0%
46	Ульяновск	Ульяновская область	45 833	45 000	-1,8%
47	Иваново	Ивановская область	40 000	39 000	-2,5%
48	Магнитогорск	Челябинская область	20 572	20 000	-2,8%
49	Астрахань	Астраханская область	68 750	66 667	-3,0%
50	Рязань	Рязанская область	33 333	32 000	-4,0%
51	Тверь	Тверская область	31 250	30 000	-4,0%
52	Тула	Тульская область	36 667	35 000	-4,5%
53	Томск	Томская область	42 400	40 000	-5,7%
54	Ижевск	Удмуртия	34 615	32 500	-6,1%
55	Владимир	Владимирская область	44 000	40 871	-7,1%
56	Брянск	Брянская область	54 167	50 000	-7,7%
57	Оренбург	Оренбургская область	50 833	46 667	-8,2%
58	Хабаровск	Хабаровский край	40 000	36 364	-9,1%
59	Калининград	Калининградская область	66 000	60 000	-9,1%
60	Ставрополь	Ставропольский край	90 000	80 000	-11,1%
61	Подольск	Московская область	267 715	237 500	-11,3%
62	Стерлитамак	Башкортостан	50 000	43 750	-12,5%
63	Тюмень	Тюменская область	54 286	46 667	-14,0%
64	Чита	Забайкальский край	23 333	20 000	-14,3%
65	Курск	Курская область	35 000	30 000	-14,3%
66	Набережные Челны	Татарстан	43 750	37 500	-14,3%
67	Курган	Курганская область	20 000	17 000	-15,0%
68	Архангельск	Архангельская область	31 667	25 000	-21,1%
69	Тольятти	Самарская область	33 300	26 000	-21,9%
70	Кемерово	Кемеровская область	30 000	23 333	-22,2%
71	Калуга	Калужская область	60 714	46 667	-23,1%
72	Балашиха	Московская область	416 667	318 182	-23,6%
73	Йошкар-Ола	Марий Эл	43 750	33 292	-23,9%
74	Улан-Удэ	Бурятия	37 778	28 571	-24,4%
75	Белгород	Белгородская область	55 556	42 000	-24,4%
76	Тамбов	Тамбовская область	50 792	38 231	-24,7%
77	Краснодар	Краснодарский край	250 000	166 667	-33,3%

1. Не пропустите:
2. Разрешено ли строительство на землях СНТ?
3. Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?
4. Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
5. Чем отличается садовый дом от дачного?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье(по районам, таблица)

Кадастровая и рыночная

Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

Средняя рыночная стоимость земли по районам Московской области, 2019

Таблица 1

Район в Моск. обл. Цена за сотку (руб.)

Красногорский	390 700
Одинцовский	387 800
Мытищинский	327 700
Ленинский	284 800
Люберецкий	282 300
Пушкинский	223 500
Балашихинский	190 500
Истринский	186 400
Подольский	184 300
Наро-Фоминский	168 500
Раменский	163 800
Щелковский	156 500
Домодедовский	143 500
Солнечногорский	143 300
Ногинский	135 100
Волоколамский	114 800
Сергиево-Посадский	114 700
Рузский	114 500
Дмитровский	111 800
Чеховский	111 100
Клинский	106 200
Можайский	102 100
Шаховской	92 800
Лотошинский	91 800
Ступинский	86 400
Талдомский	85 300
Серпуховский	83 300
Коломенский	77 600
Каширский	75 700
Егорьевский	75 500
Зарайский	75 000
Орехово-Зуевский	75 000
Шатурский	73 000
Воскресенский	72 100
Луховицкий	71 900
Павлово-Посадский	70 600
Серебряно-Прудский	69 300
Озерский	57 300

Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи…) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2019 года.

Для справки:1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.