Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Предиальный сервитут что это такое и как устанавливается?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком называется сервитутом. То есть это обременение соразмерной части ЗУ собственника со стороны компаний, организаций или муниципалитета.

Основное отличие между сервитутом и публичным сервитутом — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются. Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о сервитуте.

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?

  • Обязанности собственника, с одной стороны, и пользователя, с другой, аналогичны тем, что установлены для узуфрукта.
  • Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного.

На сегодняшний день такой формы общественного участия в законодательстве не закреплено. Но данные слушания можно приравнять к сходу граждан.

Если толковать закон, то получается, что если речь идет об органе местного самоуправления – то обращаемся в администрацию муниципального образования; если о нуждах субъекта – то в соответствующий исполнительный орган, который занимается земельными вопросами в субъекте.

Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (Д.50.16.86) ставит предиальные сервитута в параллель с плодороди­ем участка, его размерами и другими его качествами и свойствами.

Понятие, виды, порядок установления и прекращения обременения на землю

Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:

  • пастбищные;
  • водные (провести воду с соседского участка);
  • дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).

Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Какие документы должна представить беременная женщина для подтверждения факта прохождения в рабочее время диспансерного обследования?

ПРЕДМЕТ «ОСНОВ РИМСКОГО ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА» 1. Термином «римское право» обозначается право античного Рима, право Римского государства рабовла­дельческой формации.

Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.

Узуфрукт появился, несомненно позднее, чем названная выше категория сервитутов, возникших на почве поземельных соседских отношений; иногда римские юристы даже противопоставляют сервитуты и узуфрукт.

Однако классические юристы, как правило, термином «сервитут» охватывают и узуфрукт. После оформления соглашения, решения администрации или суда, требуется зарегистрировать обременение в Росреестре.

Характерная особенность римского сервитутного права выражается афоризмом: servitus in faciendo cousistere non potest, то есть сервитут не может оставаться в совершении (имеется в виду — собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через со­седний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Например, если через участок собственника требуется проложить тротуар, проезжую часть или иные линейные объекты. Всегда устанавливается безвозмездно.

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ).

Признаки такого объекта – кадастровые и технические характеристики целого участка и той его части, которая отчуждена в результате правового действия.

Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага, или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (D.50.16.86) ставит предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами.

Земельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого ракурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки. Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права. Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.

Если собственник не может пользоваться своим наделом, то он вправе обратиться в соответствующий орган государственной власти с требованием, чтобы тот изъял земельный участок, в том числе, путем выкупа за разумную цену.

Впервые понятия было введено еще во времена Древнего Рима, когда вопрос права проезда или пешего прохода по чужой территории стоял особенно остро.

Цель и основания установления сервитута

Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.

Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе.

Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственности господствующего участка вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

Не телесные вещи, говорит Гай, — это то, что состоит в праве (ea quae in jure consistunt), например, обязательство, право пожизненного пользования и т.д. Следовательно, не телесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества. Таким образом, более широкое значение термина res есть предмет (или составная часть) имущества.

Установление сервитута на земельный участок

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Существует ошибочная точка зрения, по которой они должны устанавливать сервитут на эти участки, что на деле связано со значительными затратами.

Определенные случаи требуют согласования регламента использования земельного участка (ЗУ) с третьими лицами. Собственнику, в данном случае, целесообразно понимать свои права и обязанности.

В РФ сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Исключением из этого правила являются государственные и муниципальные земельные участки, право ограниченного пользования на которые не превышает 3-х лет.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Римский историк Тит Ливии назвал законы XII таблиц «fons omnis publici pnvatique iuris» источником всего публичного и частного права. Самое важное по теме: «сервитут – что это такое» с ми профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Впрочем, он мог отчуждать свою вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом – но при этом права узуфруктуара, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

  • отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
  • положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).

Публичный сервитут на земельный участок является одной из разновидностей обременения, которое налагается на земельный участок.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке). Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Предиальный сервитут – благо или «груз»?

Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.

Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.

Суть предиального сервитута

В современной юридической практике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.

Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Читайте также:  Как распознать работодателя-мошенника, советы для соискателей

В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.

В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • ФЗ №122;
  • Водный кодекс;
  • Лесной кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Земельный кодекс.

Историческая справка

Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.

Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

Поэтому можно лишь выделить основные направления:

Они делились на более мелкие группы.

Виды предиального сервитута

Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.

На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

  • отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
  • положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).

Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:

  • пастбищные;
  • водные (провести воду с соседского участка);
  • дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).

Значение предиального сервитута

Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:

  • ограничительная мера для обеспечения безопасности;
  • защита здоровья и жизни людей;
  • охрана природы;
  • сохранение культурных ценностей;
  • поддержание экологии;
  • соблюдение публичных интересов.

Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.

Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.

Какие участки попадают под предиальный сервитут

Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.

Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

  • есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
  • ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
  • проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
  • иные нужды.

Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.

Юридические нюансы

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

  • судебным решением;
  • по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
  • по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
  • давность.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.

При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.

Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

  • невозможность использования земли по назначению;
  • основания устарели;
  • требование собственника земли.

Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.

Сервитут на земельный участок — что это такое и как устанавливается

Согласно положениям законодательства, сервитут – предоставление третьим лицам временного права на использование имущества. Особенности правоотношений заключаются в том, что это временное право, делегировать материальные ценности может только собственник имущества.

Также, при использовании благ действует ряд ограничений, которые не позволяют временному хозяину распоряжаться имуществом и отчуждать его. Оформление прав, а также правила пользования объектом оговариваются в двухстороннем соглашении участников правоотношений.

Что такое сервитут

Понятие, что такое сервитут в юридической практике чаще всего связано с арендой недвижимости, а именно земельных участков. В частности, принимать во внимание предстоит следующие юридические нормы:

  • статья 274 Гражданского кодекса фиксирует понятие сервитута и, что это такое (заключение коммерческого или безвозмездного договора на эксплуатацию недвижимости с ограничением имущественных прав);
  • ст. 277 будет устанавливаться возможность доступа к домам, которые находятся на территории чужих земельных наделов (то есть право передвижения по участку с целью доступа к личной недвижимости).

Установление сервитута осуществляется исходя из оснований возникновения правоотношений. Так, это может быть личный сервитут, то есть порядок пользования предусматривает передачу имущественных прав конкретному лицу. И дальше получатель собственности не может ею распоряжаться или передавать третьим лицам.

Вторая категория – предиальные сервитутные отношения. Понятие означает, что в основе соглашения находится конкретный объект недвижимости (квартира, дом, земля) и перечень лиц, имеющих доступ к имуществу, не ограничивается.

Классификация предусматривает и третий вид – публичный. Разница заключается в том, что установление возможности пользования зданием (земельным участком) гарантировано для неограниченного числа лиц. Это неконкретные граждане, поэтому контроль числа пользователей не осуществляется.

Виды сервитутов в РФ делятся также по основным признакам. Например, согласно определению стоимости объектов, они могут быть платными (то есть аренда подлежит оплате) и бесплатными (в соглашении прописывается, что пользование является безвозмездным). Согласно Закону, установка стоимости объектов, а также порядок истребования платы оговариваются участниками правоотношений самостоятельно.

В зависимости от продолжительности действия правоотношений, пользование недвижимой собственностью может фиксироваться на конкретный срок или же бессрочно. При срочных соглашениях их расторжение возможно и до официального прекращения правоотношений, но такие условия должны быть четко прописаны в содержании документа.

Сервитут (в недвижимости) это один из самых удобных вариантов получения помещений и земли в эксплуатацию. При назначении условий договора во внимание предстоит принимать следующие особенности:

  • сервитут это – право, которое возникает только при наличии соответствующего правоустанавливающего документа (это, может быть, исполнительный документ городских или государственных органов власти, а также двусторонние соглашения участников сделки);
  • владеть имуществом продолжает собственник, даже если отношения составлены бессрочно;
  • действие договора продолжается, даже если сменился текущий хозяин объекта;
  • значение – возникновение правовых оснований для использования недвижимой собственности;
  • договор – двусторонний и не предусматривает делегирования полученных арендных прав третьим лицам;
  • оформлять обременения нужно с учетом требований закона и необходимостью соблюдения прав всех участников (не допускаются ограничения, которые нарушают интересы любой стороны).

На практике предстоит избегать заключения документа, если в такой способ владелец межевой собственности хочет расширить свою пользовательскую территорию. Такое решение является незаконным и сервитутом названо быть не может.

Основные виды

Разобраться с понятием сервитута и правовым определением, что это такое, позволит подробное рассмотрение видов правоотношений. От категории зависит порядок оформления сделки, обязательные условия, правила регистрации документа, а также объем прав, на которые могут рассчитывать пользователи.

В юридической практике чаще всего встречается понятие публичного сервитута. Как уже отмечалось выше, это наличие пользовательских прав на нежилую собственность у неограниченного количества граждан. Список пользователей не конкретизируется и численность таковых не ограничивается. Информация о наложении такого согласия обладателем предоставлена в статьях Гражданского и Земельного кодекса РФ.

Так, основания правоудостоверять такое разрешение может возникать при следующих обстоятельствах:

  • организация прохода через участок (может отражаться в плане на землю);
  • оформление межевания, когда знаки геодезистов отображаются на смежных территориях;
  • установка инженерных коммуникаций, постоянная поддержка состояния сооружения, сохранение технических свойств, проведение ремонта (например, при управлении многоквартирными домами);
  • расположение на указанном участке водопоя или тропы для загона скота на пастбище.

Это неполный перечень оснований. Как показывает практика, в большинстве случаев объекты находятся во владении муниципалитета и возникновение сервитутного разрешения обусловлено доступом к дорогам, природным зонам или объектам общественного использования.

В зависимости от того, кто является владельцем собственности, и будут фиксироваться дальнейшие условия работы с недвижимостью, а также правила, как арендовать ее.

Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

Осуществляется по следующей процедуре (в рамках РФ)

Сервитут это правоустанавливающий документ (от частного лица) или правоудостоверяющий (от муниципалитета или государственных органов власти). Для его получения участникам сделки предстоит осуществить следующие шаги:

  • личное обращение участников в локальное отделение государственного органа (если речь идет о земельном участке, то в земельный кадастр, а если о недвижимости, то в Росреестр);
  • назначение даты рассмотрения вопроса, что состоит из изучения оснований для оформления сделки, а также правовых последствий для участников;
  • решение вопроса, по сути, и принятие окончательного заключения касательно возможности арендовать собственность;
  • оформление официального решения об изготовлении сервитута (указывается тип документа «публичный», что означает беспрепятственное пользование объектом неограниченным числом граждан;
  • государственная регистрация правовых оснований пользования (во время процедуры указывается, на какие виды объектов распространяется разрешение на его эксплуатацию, объем гарантированных полномочий и срок действия).
Читайте также:  Как получить льготную ипотеку для многодетных семей?

Когда речь заходит о публичных сервитутах, то во внимание предстоит принимать следующие категории собственности, в отношении которых возникают правоотношения:

  • леса;
  • водные ресурсы;
  • международные территории.

Установление земельного сервитута

Тяжело обозначить понятие сервитута и пояснить, что это такое простыми словами. Так, содержание сделки и ее регулирование осуществляется сразу несколькими сферами права, поэтому принимать во внимание следует специфические особенности, возникающие в зависимости от оснований отношений.

Чаще всего на практике споры возникают при оформлении соглашения между двумя участниками – физическими или юридическими лицами. Если распорядителем собственности выступает физическое лицо, то такой сервитут именуется частным.

Такой режим имущества возникает, как правило, когда участниками отношений становятся лица, владеющие соседними участками. Документ позволяет одному соседу пользоваться частью земли второго соседа. При фиксации договоренностей в обязательном порядке указываются следующие аспекты:

  • площадь надела, которым может пользоваться сосед;
  • расположение участка на плане земли;
  • срок аренды;
  • доступные полномочия.

Второй тип сделки – оформление документа в отношении конкретного объекта. Это возможно, когда в ходе разбирательства суд принимает решение о принудительном предоставлении доступа к территории третьим лицам. Такой вердикт может быть срочным или бессрочным, а также может распространяться на неограниченный круг лиц, которым открывается право пользования наделом.

Основанием для возникновения таких отношений выступают:

  • обеспечение подхода к частной недвижимости через чужой земельный участок;
  • невозможность иным способом гарантировать своевременное обслуживание общественных коммунальных коммуникаций;
  • в любых ситуациях, когда нарушаются или ограничиваются права собственности объектов на недвижимость.

Обеспечение процедуры и правила

Аренда будет накладываться с учетом следующих обязательных аспектов:

  • участники правоотношений самостоятельно оговаривают условия и основания для оформления временного пользования материальными ценностями;
  • составление письменного соглашения с учетом интересов каждой стороны;
  • обращение в Росреестр для государственной регистрации сделки (кроме собственноручных заявлений участники должны предоставить бумаги на землю, а также правоустанавливающие документы на объект, то есть подтверждение, что текущий владелец может в полной мере распоряжаться собственностью);
  • завершение процедуры регистрации и оформление выписки из ЕГРН, в которой отображается возникновение обременений в отношении недвижимости.

Дальнейший контроль соблюдения условий договора государством не контролируется. Если сервитут частный, то стороны самостоятельно фиксируют порядок предоставления выплат за аренду. При муниципальных разрешениях аренда, как правило, безвозмездна. При нарушении прав участников предстоит обращаться за защитой личных интересов в суд.

Предиальные сервитуты. Личные сервитуты

Предиальные сервитуты

1. Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (Д.50.16.

86) ставит предиальные сервитута в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами.

Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность, этого участка.

Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т.е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т.е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

2. Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитута, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитута в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать ), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

Личный сервитут дается конкретному лицу, прекращается со смертью лица, которому он принадлежит. Наследование личного сервитута (как и любое иное распоряжение им) не допускается.

Виды личного сервитута:

1. Узуфрукт – право пользования (пожизненное либо срочное) с извлечением плодов (обычно узуфрукт имели родители на имущество детей), с сохранением в целости субстанции (сущности) вещи. Лицо, пользующееся узуфруктом, называлось узуфруктуарием. Узуфруктуарий имел право передавать предмет узуфрукта в поднаем третьим лицам.

Узуфруктуарий был обязан бережно относиться к вещи, возмещать ущерб, виновно причиненный ей, в случае приведения вещи в негодное состояние или при пользовании своим правом с превышением дозволенного, возмещать затраты на вещь.

Узуфруктуарию запрещалось отчуждать и передавать узуфрукт по наследству, со смертью узуфруктуария узуфрукт прекращался и вещь переходила собственнику.

2. Узус – право пользования (пожизненное либо срочное) без извлечения плодов (плодами можно было пользоваться, как и вещью, в объеме собственных потребностей, но не распоряжаться), также с сохранением исходной субстанции. Лицо, пользующееся узусом, называлось узуарием. Узуарий был обязан и ограничен так же, как и узуфруктуарий.

3. Habitatio — право проживания в чужом доме (или конкретной его части).

4. Право пользования рабочей силой чужого раба или животного (без извлечения плодов).

Земельный (предиальныи) сервитут не зависит от личностей собственников господствующей и служащей в сервитуте вещей. В зависимости от характера вещей среди земельных сервитутов выделяются городские и сельские сервитуты.

Земельный сервитут обычно устанавливался в целях исправления естественных недостатков господствующей вещи за счет служащей (напр., на господствующем участке нет воды, поэтому ее черпают с соседнего служащего по сервитуту участка), обычно между соседними земельными участками, для обеспечения постоянной нужды господствующего участка.

Некоторые городские сервитуты касались вопросов взаимодействия между строениями (напр., право опереть стену своего строения на соседнюю постройку).

Сельские сервитуты касались, напр., права прохода или прогона скота через соседский земельный участок, проведения воды к своему участку и пр.

Приобретение, утрата и защита сервитутов

Сервитуты могли возникнуть путем юридических сделок, по давности, в силу предписания закона, посредством судебного решения.

Приобретение путем юридических сделок. По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, – путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Приобретение по давности. До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н. э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10– и 20-летнее) владение сервитутом.

Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф.

Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу.

В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг – узуфрукт на имущество.

Прекращение сервитутов. Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий, по воле правомочного лица, по стечению обстоятельств и другим причинам. С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом.

Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутного права причиненные этим изменением убытки.

Личные сервитуты прекращались со смертью управомоченного лица, а также в случае утраты им правоспособности любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности. Сервитуты прекращались также в случаях:

  • отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;
  • истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);
  • при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).

Защита сервитутов. Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.

Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (actio confessoria utile). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.

Читайте также:  Разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего: порядок получения и срок действия согласия

Эмфитевзис и суперфиций

Слово суперфиций употреблялось в двух смыслах. Оно обозначало поверхность, т. е. то, что прочно связано с землей – растения, строения. Суперфиций принадлежит собственнику земельного участка.

Другое значение этого слова – право иметь строение на чужом, например городском, земельном участке. Имеется в виду на следственное и отчуждаемое право на вещь; речь идет о длительном пользовании чужой землей под здание, пользование строением, возведенным на чужой земле.

Здание строилось за счет нанимателя участка суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, ибо все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли.

Но суперфициарий в течение срока договора пользуется зданием и платит поземельную ренту соляриум (solarium). Суперфициарий был вправе отчуждать свое право, но без ущерба для прав собственника земли.

Под эмфитевзисом понимается наследственная аренда, т. е. вечное наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки.

Управомоченное лицо – эмфитевта или эмфитевтиарий – пользуется участком на правах собственника, но при условии не ухудшать уча стка, вносить ежегодную плату за пользование, именуемую каноном или пенсией. В качестве собственника участка могла выступать и церковь.

Главный способ установления эмфитевзиса – договор между собственником и эмфитевтом. Существующий эмфитев зис может переходить от одного лица к другому.

Залоговое право

В римском праве не было единого понятия для обозначения залога, поэтому он назывался по-разному. Общее у залога на разных стадиях состоит в том, что он дает кредитору вещное обеспечение его требования.

Таким образом, договор залога направлен на обеспечение защиты кредитора, давая ему больший простор для осуществления права требования.

Целью залога является обеспечение уверенности, что имущества стороны, не исполнившей своих обязательств на момент иска, будет достаточно для возмещения ущерба независимо от прочих исков третьих лиц к нарушившей стороне.

Таким образом, залог совершается для обеспечения обязательства: «Залог совершается путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства» (D. 20. 1. 4).

  1. Залоговое право было дополнительным («акцессорным») по отношению к основному праву, обеспеченному залогом. Залог производился:
  2. собственником имущества;
  3. представителем собственника, если он имел право отчуждать закладываемую вещь;
  4. кредитором мог быть осуществлен перезалог имущества, полученного им в залог (pignus pignoris).
  5. Залог устанавливался:
  6. по соглашению сторон (fiducia cum creditore, pignus);
  7. по распоряжению магистрата («судебный залог»);
  8. по закону («законный залог») в определенных случаях, например, касающихся опеки.

Предиальные сервитуты — это понятие как расшифровывается в РФ

Часть земельного законодательства, посвящённая правоотношениям установления, изменения и отмены сервитутов, становится всё более значимой. Это связано с нарастающим числом землевладельцев, спросом на неё ввиду занятия сельским хозяйством, строительством, рекреацией и т.д.

В крупных городах судебные органы рассматривают споры из-за сантиметров наделов. Сервитут наделяет своего обладателя возможностью пользоваться соседним наделом при наличии обоснованной необходимости.

 Предиальные сервитуты в земельном законодательстве что это? Какие права они в себя включают? На какие виды можно их подразделить? Какие обременения относятся к предиальным?

Что такое предиальный сервитут — это ограниченное право пользования земельным участком или иным объектом?

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, т.е. наложение на него обременения.Это понятие зародилось ещё в римском праве, ставшего образцом для законодательства многих современных стран, в т.ч. и России. Его основы отражены в ГК РФ (гл 17, ст. 274-277), а также ЗК РФ.

Обременение сервитутом — это наложение на землевладельца определённого ограничения в отношении распоряжения дальнейшей судьбой надела, а именно: продажа/мена/дарение и др. сделки возможны только с условием перехода обязанностей сервитута на нового владельца.

Помните! Государственная регистрация сервитутов — обязательна.

Сервитуты бывают:

Личные сервитуты имеют своей целью удовлетворение потребностей определённого лица/группы лиц. Обычно они устанавливаются на конкретный срок, но это не правило.

Предиальные же направлены на восполнение недостатков самого надела: например, если землевладелец занимается животноводством, то ему всегда, на протяжении длительного времени будет необходимо закреплённое за ним право на прогон его стада через надел соседа для выпаса. Без этого его деятельность неосуществима.

Содержание сервитута

Содержание сервитута — это само обременение, которое накладывается на надел. Оно должно отвечать ряду условий, одним из которых является добровольность установления, т.е. нужно согласие всех сторон. При этом никакое решение госвласти не способно его заменить.

Наложение сервитута может производиться как за уплату соразмерной этому обременению суммы, так и бесплатно: в зависимости от достигнутого соглашения.

Субъекты сервитута

В российском гражданском законодательстве не отражены основные характеристики договора об установлении подобного обременения, как, например, для договора аренды. Поэтому названия сторон этого правоотношения в ГК РФ не обозначены.

Их можно узнать из общей правовой доктрины:

  • Сервитутодатель — лицо, на надел которого накладывается какое-либо обременение. Им может быть только владелец;
  • Сервитуарий (или, как прописано в Земельном кодексе РФ, — обладатель сервитута) — лицо, для обеспечения интересов которого и происходит установление сервитута. Эта сторона может быть представлена как владельцем недвижимости, так и обладателем права пожизненного наследуемого владения/постоянного (бессрочного) пользования.

Залог сервитутов

Залог был представлен в римском законодательстве, но не отражён в российском. Эта правовая конструкция предполагала возможность передачи сервитутных прав другому лицу взамен на предоставление кредита. В момент нахождения такого залогового обременения у кредитора, тот мог пользоваться его благами.

Условия сервитута

К основным условиям сервитута правоведы относят определение:

  1. Предмета, т.е. определённой возможности сервитуария в отношении соседского надела;
  2. Цены (т.к. в соответствии с положением п. 5 ст. 274 ГК РФ соглашение об его установлении отнесено к возмездным). Если она не установлена, то договор признаётся незаключённым.

Важным условием является точное определение той части надела, на которую будет установлено обременение.

Виды сервитута (государственный)

Согласно земельному законодательству выделяются следующие виды доступных к установлению обременений:

  • Частный сервитут — это соглашение призванное удовлетворить потребности отдельных граждан или их определённой группы;
  • Публичный (т.н. государственный) сервитут — это такое обременение, целью которого будет покрытие конкретных потребностей или интересов государства или муниципалитетов.

По времени продолжительности установленного обременения (ст. 23 ЗК РФ):

  • Срочные, т.е. известно время его окончания;
  • Постоянные: здесь имеется в виду не его бессрочность, а максимальный срок, признаваемый законодателем — 49 лет.

Остальные виды устанавливаются различными кодексами, регулирующими правоотношения, возникшие по поводу наделов, расположенных на различных природных ландшафтах: Лесным, Водным, Градостроительным и т.д.

Водный сервитут

Он подразумевает под собой использование водных объектов для удовлетворения необходимых потребностей лиц-владельцев соседних наделов.

Его основные характеристики раскрываются в нормах водного законодательства (ст. 43 ВК РФ).

Содержание сервитута — это само обременение, которое накладывается на надел.

Может быть как публичным, так и частным, и устанавливаться для:

  • забора водных ресурсов (при неиспользовании различного рода техсредств или специальных сооружений);
  • того, чтобы обеспечить водой или осуществить прогон стада скота;
  • пользования водными объектами (реками, озёрами, морями и т.д.) как путями для маломерных плавсредств.

Лесной сервитут

Определяется в Лесном кодексе (ст. 9, 11) не как точное понятие, а как ряд признаков. Но, основываясь на нормах гражданского законодательства, его можно представить как закреплённую за конкретным лицом/группой лиц возможность пользоваться чужими лесными наделами.

Виды не определены, но их можно выделить по аналогии с теми, которые установлены в ГК РФ, т.е. частный и публичный.

Для граждан он может выражаться в использовании лесов для сельхоз деятельности, покрывающей их собственные нужды (например, пчеловодство).

Вещный сервитут

Вещный — это другое наименование предиального обременения, поэтому его определение заложено римским законодательством. Под ним понималось наложение обременения на один земельный надел для полноты использования другого, соседнего.

Основными его видами были:

К сожалению, в жизни случаются трагедии и люди сталкиваются с вопросом как переоформить машину по наследству. Мы подробно рассказали о порядке переоформления в специальной статье.Можно ли выписать ребёнка из квартиры в никуда узнайте здесь. Но слово «никуда» для места жительства детей не применимо.

Сервитут на недвижимое имущество

Если рассматривать объект данный вид обременений как различного рода недвижимые субъекты: здания и иные сооружения, то к таким правоотношениям будет применяться ст. 277 ГК РФ. Главным образом устанавливается на нежилые помещения.

Например, на крыше здания, принадлежащего одному лицу построен ресторан, владельцем которого является другое лицо. В этой ситуации могут быть установлены обременения на пользование лифтовыми системами, вентиляцией, канализацией и т.д.

А вот ещё пара малоизвестных понятий, о которых нужно знать землевладельцам:

Заложенное ещё римскими юристами понятие отчасти нашло своё отражение в современном российском законодательстве путём его переработки. Неизменным осталось лишь условие добровольности установления этого обременения.

Как узнать приватизирована ли квартира или нет читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *