Порядок формирования и подготовки межевого плана

Потребность в межевом плане у собственников земли возникает нередко. Важно знать, когда и зачем нужен такой документ, как и где его можно заказать. Также актуальным является вопрос стоимости межевого документа.

Ведь его оформление и выдача не бесплатна. Необходимо финансово быть готовым к определенным растратам. Поможет понять, что собой представляет и как выглядит межевой план земельного участка образец данного документа.

Что это такое: определение из закона

Согласно первой части статьи №22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, межевой план представляет собой документ, содержащий сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, об образуемых земельных участках либо их частях. Он оформляется по итогам проведения межевания территории кадастровыми инженерами.

В нем приводятся характеристики объекта – адрес расположения, форма, площадь, наличие смежных участков, построек и т.п. На его основании можно провести государственную регистрацию и ряд прочих юридически значимых действий.

Порядок формирования и подготовки межевого планаНеобходим межевой документ в таких ситуациях:

  • уточнение границ надела;
  • раздел участка;
  • оформление прав на землю;
  • объединение, перераспределение наделов;
  • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
  • узаконивание имеющихся недостатков площади, излишков;
  • судебные разбирательства в отношении земли и т.п.

Межевой план содержит данные о земельном участке. Состоит из текстовой и графической частей, каждая из которых представлена определенным набором разделов.

Отличие от плана границ земельного участка

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Критерии сравнения Тип плана
межевой границ участка
Когда нужен При оформлении прав на землю, уточнении границ, перераспределении участка При подготовке плана строительства здания
Какая информация приводится Указываются актуальные границы и данные обо всех реорганизационных и уточняющих мероприятиях, проведенных с момента постановки надела на кадастровый учет. Также отражаются координаты поворотных точек, местоположение объектов капитального строительства Указываются сведения о прохождении линии разграничения, актуальные на данный момент. Также приводятся особенности границ надела, их длина. Дается характеристика земель и ландшафта в участках разграничений

На каком основании составляется?

Порядок формирования и подготовки межевого планаОснованием для составления межевого плана являются сведения из ЕГРН об определенном земельном участке, сооружении, объекте незавершенного строительства. Используется также кадастровый план.

Для подготовки применяются картографические материалы, в том числе и картографо-геодезического фонда, землеустроительная документация.

Могут использоваться нормативно-правовые акты, устанавливающие предельные размеры участка, проекты планировки территории, судебные акты, решения о предоставлении наделов, прочие документы о правах на землю.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как выглядит?

Гражданам, которым требуется межевой документ, полезно знать, как он выглядит. Особенно это важно для лиц, обращающихся в частные компании. Это поможет сразу понять, правильно ли специалист составил документ. Образец межевого плана многоконтурного земельного участка можно посмотреть на любом тематическом сайте. То, как выглядит подобный документ, приведено на рисунке ниже.

Порядок формирования и подготовки межевого плана
Порядок формирования и подготовки межевого плана

Требования к оформлению

Требования к оформлению межевого документа содержатся в Приказе №921. Тут приводится состав сведений, который кадастровый инженер должен указать в документе. Также дается перечень необходимых разделов.

Общие требования к составлению:

  • подготавливается документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также оформляется план на бумажном носителе. В этом случае ставится личная подпись лица, его составившего;
  • оформляется документ на листах формата А4;
  • составление чертежа при помощи карандаша не допустимо. Должна применяться ручка с синим чернилом;
  • все записи вносятся на русском языке;
  • цифры проставляются арабские;
  • нумерация является сквозной;
  • на титульной странице обязательно указывается общее количество листов документа;
  • не допускаются зачеркивания и описки.

Структура и содержание

Структура, форма межевого плана 2020 года регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 8 декабря 2015 года (в редакции от 14 декабря 2018 года). Согласно данному нормативному акту основной блок документа состоит из двух частей: текстовой и графической.

Порядок формирования и подготовки межевого планаСтруктура документа приведена ниже:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • текстовый блок;
  • графическая часть;
  • приложения.

В текстовой части приводится информация о земельном участке, необходимая для внесения в ЕГРН.

В графическом блоке указывается местоположение границ надела, его частей. Также содержатся данные кадастрового плана соответствующей территории. Текстовый и графический блоки состоят из разделов. Их количество может быть разным. Есть обязательные разделы и дополнительные. Последние включаются в документ в зависимости от вида проводимых кадастровых работ.

Перечень обязательных разделов приведен ниже:

  • общая информация о проведенных кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • сведения о произведенных измерениях, расчетах;
  • схема расположения объекта недвижимости;
  • чертеж.

Условные обозначения

Для оформления графической части применяются специальные условные знаки. Границы участка обозначаются линиями: черным цветом выделяются существовавшие до проведения кадастровых работ, а красным – появившиеся в результате межевания.

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Порядок формирования и подготовки межевого планаПорядок формирования и подготовки межевого плана

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Где и как заказать?

Далеко не все граждане знают, где получить межевой план земельного участка. Поэтому, когда срочно требуется такой документ, возникает ряд вопросов и сложностей. Подготовкой бумаги занимаются кадастровые инженеры. Работу могут выполнять как частные лица, так и геодезические компании.

Заказать проведение межевания и составление проекта можно в Многофункциональном центре. Для этого нужно подать заявку в режиме онлайн либо на приеме у специалиста. Можно обратиться непосредственно в геодезическую кадастровую компанию, которая находится в населенном пункте. В этом случае подготовка к работе начнется сразу же.

Порядок формирования и получения

При формировании межевого плана важно соблюдать определенный порядок, предусмотренный законодательными актами. Инструкцию составления документа должны знать все кадастровые инженеры.

Оформляется межевой документ в таком порядке:

  1. владелец земельного участка обращается в проектную организацию и заключает с ней договор в письменном виде;
  2. на недвижимый объект выезжает специалист и проводит ряд геодезических мероприятий с целью определения координат граничных точек и линий участка. Кадастровый инженер использует картографические данные геодезического фонда, архивную документацию по проведенным на конкретном участке землеустроительным мероприятиям. Для определения границ используются картометрический, фотограмметрический, аналитический методы;
  3. полученные результаты измерений обрабатываются;
  4. создается проект схемы территории земли;
  5. чертеж согласовывается с заинтересованными лицами;
  6. проводится дополнение документа сведениями из Единого государственного реестра недвижимости;
  7. готовый план регистрируется в базе Росреестра;
  8. собственнику земли выдается электронный документ или вариант плана на бумажном носителе.

Компания, которая проводит работы по установлению границ участка, должна иметь лицензию, позволяющую осуществлять картографическую деятельность. Также необходимо, чтобы кадастровый специалист числился в федеральном реестре. Обсуждение условий сотрудничества и заключение договора занимает около 1-3 дней.

Сроки проведения межевания зависят от удаленности участка земли от города, особенностей рельефа. Они могут варьироваться от 5 до 30 суток. Для наделов среднего размера этот период ограничивается 10 днями. Межевой план оформляется в течение 5 рабочих дней после предоставления готового проекта в Росреестр.

Читайте также:  Будет ли амнистия по уголовным делам в 2021 году. прогнозы и последние новости

Срок действия и стоимость

О сроке действия межевого плана в законодательстве РФ ничего не сказано. Поэтому считается, что такой документ актуален неограниченный период времени. Но нужно учитывать один нюанс. Порядок и правила подготовки межевых планов регулярно меняются.

Документ, составленный по устаревшим требованиям, будет считаться утратившим актуальность. Стоимость межевого плана зависит от ряда параметров. В нее включены услуги по подготовке и проведению межевых работ, составлению документа.

Цена зависит от площади и типа участка. Например, за обслуживание надела стандартного размера, в большинстве областных центров России берут 5000 рублей. План, составленный для земель индивидуального жилищного строительства, обойдется в 8000-10000 рублей. За пределами Санкт-Петербурга и Москвы за работу берут дороже – от 30000 рублей.

Таким образом, межевой план представляет собой документ, оформленный на базе выписки из ЕГРН либо кадастрового плана. Перед составлением такого документа проводится межевание участка кадастровым инженером.

Процедура подготовки и оформления документа является недешевой. Стоимость зависит от сложности работ, площади участка и ценовой политики компании. Срок действия документа ограничен внесением изменений со стороны правительства, в порядок и правила его оформления.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Подготовка межевого плана

Межевание  — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Условием при проведении любых операций с земельными участками, таких как:

  • купля-продажа,
  • обмен,
  • дарение,
  • приватизация,
  • наследование всего или части земельного участка,

является выполненное межевание земельного участка, которое включает в себя:

  • согласование границ земельных участков,
  • создание планового съёмочного обоснования,
  • определение координат межевых знаков и закрепление их на местности,
  • определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,
  • формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.

Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором, соответствующие требованиям Приказа Минэкономразвития №582 от 31 декабря 2009 г.

, устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемом между заказчиком и кадастровым инженером.

Межевой план 

Межевой план – это документ, который содержит необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о земельном участке. Приведенное в межевом плане описание местоположения границ и другие уникальные характеристики земельного участка будут подтверждать существование такого земельного участка с указанными характеристиками лишь после осуществления государственного кадастрового учета.

Межевой план не носит властно-распорядительный характер, не является ненормативным правовым актом, а является техническим документом, составленным по результатам кадастровых работ (см. ст. 37 ФЗ-221).

Межевой план, равно как и акт согласования границ являются процедурными документами. Следовательно, данные документы не имеют правоустанавливающего значения, а потому с позиции требований ст.

12 ГК РФ не подлежат самостоятельному оспариванию в судебном порядке.

  • Порядок действий при оформлении межевого плана
  • Для изготовления межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения о кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра) и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты.
  • Если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка.

Заказчик кадастровых работ по межеванию земельного участка согласовывает с кадастровым инженером дату натурного обследования земельного участка. В момент натурного обследования указывает на местности кадастровому инженеру местоположение участка и представляет имеющиеся документы.

Кадастровый инженер проводит обследование земельного участка (геодезические работы, определит границы, длины линий и координаты), а также (если это предусмотрено при заключении договора) устанавливает межевые знаки.

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка.

Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, за которые расписываются правообладатели соседних участков.

Процедура согласования границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

Если согласование границ будет проводится через собрание, то заинтересованным лицам за 30 дней до проведения собрания направляются извещения о проведении собрания, либо такое извещение опубликовывается в печатном издании, являющимся официальным для соответствующего района, на территории которого расположен уточняемый земельный участок. При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан:

  1. 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
  2. 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
  3. 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в орган регистрации прав для осуществления учетных действий.

Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности) необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске).

Инструкционная карта практическая работа №6 тема

  • ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА
  • по выполнению практической работы
  • по МДК 02.01 Кадастры и кадастровая оценка земель
  • ТЕМА: МЕЖЕВОЙ ПЛАН
  • Задание 1. Изучите и законспектируйте теоретический минимум
  • Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
  • По завершению межевых работ кадастровый инженер формирует и сдает заказчику (либо в территориальное подразделение Росреестра) межевой план.
  • Межевой план земельного участка представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
  • В межевой план включаются сведения о:
  1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;
  2. земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или
Читайте также:  Ставка земельного налога для юридических лиц

муниципальной собственности;

  1. земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);
  2. земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений ГКН о местоположении границ и (или) площади

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

  1. исходные данные;
  2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  3. сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  4. сведения об измененных земельных участках и их частях;
  5. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  6. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  7. сведения об образуемых частях земельного участка;
  8. заключение кадастрового инженера;
  9. акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

  1. схема геодезических построений;
  2. схема расположения земельных участков;
  3. чертеж земельных участков и их частей;
  4. абрисы узловых точек границ земельных участков.
  1. Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:
  2. 1) исходные данные;
  3. 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  4. 3) схема геодезических построений;
  5. 4) схема расположения земельных участков;
  6. 5) чертеж земельных участков и их частей.
  7. Задание 2. Изучите и законспектируйте теоретический минимум
  8. Формирование межевого плана: последовательность и требования к его
  9. подготовке
  10. Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности:
  • титульный лист,
  • содержание
  • разделы текстовой части межевого плана,
  • разделы графической части межевого плана,
  • документы приложения.

Именно в такой последовательности и рассмотрим формирование межевого плана для конкретного земельного участка, полученного в результате выноса в натуру проекта землеустройства.  При этом приведем все основные требования, которым должны удовлетворять разделы межевого плана.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, либо на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

  • На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).
  • Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.
  • Оформление  межевого  плана  на  бумажном  носителе  может  производиться  с
  •  применением  средств  компьютерной  графики,  а  также  комбинированным  способом.

Внесение  текстовых  сведений  вручную  (от  руки)  производится  разборчиво  тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и  иные  неоговоренные  исправления  не  допускаются.  Все  исправления  в  межевом  плане  должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати  кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической  части,  не  допускается.  Все  записи,  за  исключением  оговоренных  случаев,  производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется на листах формата A4. Разделы «Схема геодезических  построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на  листах больших форматов.

Нумерация  листов  межевого  плана  является  сквозной  в  пределах  документа.

Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если  сведения  не  умещаются  на  одном  листе  какого-либо  раздела,  допускается размещать  их  на  нескольких  листах,  либо  на  обороте  соответствующего  листа.  В  указанном случае на каждом листе, либо на каждой странице соответствующего раздела  воспроизводятся  следующие  сведения:  слова  «Межевой  план»  и  название  соответствующего раздела межевого плана.

  1. Если  разделы  межевого  плана  размещены  на  листах  с  оборотом,  при  заполнении реквизита «Лист № ___» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.
  2. Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.
  3. Незаполненные  реквизиты  разделов  текстовой  части  межевого  плана  не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

Межевой  план  составляется  на  основе  сведений  ГКН  об  определенном  земельном участке  (кадастровой  выписки)  и  (или)  сведений  об  определенной  территории (кадастрового  плана  территории).

  При  необходимости  для  подготовки  межевого  плана могут  быть  использованы  картографические  материалы  и  (или)  землеустроительная документация,  хранящаяся  в  государственном  фонде  данных,  полученных  в  результате проведения землеустройства.

2.  ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ТЕКСТОВОЙ ЧАСТИ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

2.1.  Титульный лист  

  • Титульный лист содержит информацию о виде выполненных кадастровых работах,  их цели, сведений о заказчике кадастровых работ и сведений о кадастровом инженере.
  • Виды  выполненных  кадастровых  работ  на  титульном  листе  межевого  плана  приводятся в виде связного текста,
  • например: «Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием  земельного  участка  путем  объединения  земельных  участков  с кадастровыми номерами __________; образованием  ___  (указывается  количество)  земельных  участков  путем  раздела земельного  участка  с  кадастровым  номером  __________,  расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка); образованием  ______  (указывается  количество)  земельных  участков  путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами __________________; образованием  ______  (указывается  количество)  земельных  участков  путем перераспределения земельных участков с_______».
Читайте также:  Законодательство о газо-, электро- и счетчиках на воду в 2019 году: порядок замены и проверка приборов

В отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения, составляется  Протокол.   В  Протоколе  приводятся  кадастровые  номера  и  площади исходных  земельных  участков,  участвующих  в  перераспределении.

 В  случае,  если  при перераспределении  земельные  участки  образуются  из  земель,  находящихся  в государственной  или  муниципальной  собственности,  в  Протоколе  указываются:  номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли, их категория и площадь.

Протокол  должен  содержать описание  последовательности образования земельных участков  (раздел  исходных  земельных  участков  на  части,  а  затем  объединение  таких частей в целях образования новых земельных участков).

2.2. Содержание межевого плана

В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

2.3. Исходные данные

Раздел «Исходные данные» межевого плана содержит следующие сведения:

  1. о документах, использованных при составлении межевого плана;
  2. сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана;
  3. сведения о средствах измерений;
  4. сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках;
  5. сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков.

В таблицу реквизита «1» раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах,  на  основании  которых  подготовлен  межевой  план,  а  также  о  документах, использованных  при  подготовке  межевого  плана.  Первыми  в  таблицу  включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план.

В  отношении  использованных  при  подготовке  межевого  плана  картографических материалов  дополнительно  к  основным  реквизитам  документов  указываются:  масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В  реквизите  «2»  раздела  «Исходные  данные»  указываются  сведения  о государственной  геодезической  сети  или  опорной  межевой  сети,  которые  применялись при  выполнении  кадастровых  работ.

 При  этом  значения  координат  пунктов  опорной межевой  сети,  государственной  геодезической  сети  или  координат  характерных  точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

 Значение  площади  земельных  участков  (частей  земельных  участков)  в  межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений — в метрах с округлением до 0,01 метра.

 Реквизит  «4»  раздела  «Исходные  данные»,  строка  «6»  реквизита  «4»  раздела «Сведения  об  образуемых  земельных  участках  и  их  частях»,  строка  «2»  реквизита  «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», строка «5» реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» заполняются при наличии  на  исходном  или  измененном  земельном  участке  объектов  недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

Реквизит «5» раздела «Исходные данные» межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.

2.4.  Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В  реквизите  «1»  раздела  «Сведения  о  выполненных  измерениях  и  расчетах» межевого  плана  указывается  метод  определения  координат  характерных  точек  границ земельных  участков  и  их  частей,  который  применялся  при осуществлении  кадастровых работ.  

В  зависимости  от  использованных  методов  определения  координат  характерных точек  границ  земельных  участков  в  графе  «3»  реквизита  «1»  раздела  «Сведения  о выполненных измерениях и расчетах» указываются:

  1. геодезический  метод  (например,  метод  триангуляции,  полигонометрии, трилатерации,  метод  прямых,  обратных  или  комбинированных  засечек  и  иные геодезические методы);
  2. метод спутниковых геодезических измерений (определений);
  3. фотограмметрический метод;
  4. картометрический метод.

2.5.  Сведения об образуемых земельных участках и их частях

  1.  Реквизиты  раздела  «Сведения  об  образуемых  земельных  участках  и  их  частях» представляют  собой  таблицы,  количество  которых  должно  соответствовать  количеству образуемых земельных участков.
  2. 3. ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ МЕЖЕВОГО ПЛАНА
  3.  Графическая  часть  межевого  плана  оформляется  на  основе  сведений  кадастрового плана  соответствующей  территории  или  кадастровой  выписки  о  соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные».
  4. При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы:
  • землеустроительная документация;
  • лесоустроительная документация;
  • документы градостроительного зонирования;
  • документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
  • картографические материалы.

 Для  оформления  графической  части  межевого  плана  применяются  специальные условные  знаки  в  соответствии  с  приложением  к  Требованиям.  Графическая  часть межевого  плана  оформляется  в  отношении  всех  одновременно  образуемых  земельных участков и частей земельных участков.

  •         

Порядок формирования межевого плана земельного участка

Создание межевого плана кадастровым инженером требуется в том случае, когда необходимо выделить земельный участок меньшей площади из существующего, уточнить границы или площадь земельного участка, исправить кадастровую или реестровую ошибку, выделить доли в праве общего пользования объектом недвижимости и т.д. Специалист на всех этапах работы над межевым планом должен руководствоваться законодательными актами (федеральными законами, приказами министерств, специализированными положениями).

При подготовке межевого плана за основу берется кадастровый план территории или кадастровая выписка о конкретном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Содержание документа будет зависеть от  цели его создания, однако части документа всегда будут иметь текстовую информацию для включения в кадастр недвижимости (сведения о земельных участках, исходные данные, информация о проведенных измерениях и расчетах, заключение кадастрового инженера, акт согласования расположения границ надела).

Также обязательно присутствует графическая часть, которая включает схемы геодезических построений и расположения земельных участков; чертежи участков и др.

Документ может быть как в бумажном, так и в электронном виде (в последнем случае для того, чтобы он был действующим, на нем должен быть электронно-цифровая подпись инженера). Бумажный вариант изготавливают в двух экземплярах и прошивают,  он не допускает наличия ошибок, поправок, также документ должен содержать печать инженера, его личную подпись.

Этапы подготовки межевого плана

После определения цели и заключения договора с определением срока проведения работ, кадастровый инженер запрашивает существующие документы на земельный участок и анализирует их, выявляет неточности, запрашивает информацию из органов государственного кадастра.

Затем наступает этап проведения полевых работ, когда специалист выезжает на место для замера и уточнения.

В случае первичного межевания или существующих разногласий между владельцами соседствующих участков производится согласование границ на основе акта. Предварительно за два месяца все заинтересованные лица оповещаются.

Если акт  всех устраивает, то он подписывается всеми участниками, если имеются возражения с чьей-либо стороны – это тоже фиксируется.

После все полученные результаты обрабатываются кадастровым инженером. Сформированный межевой план передается заказчику и вместе с его заявлением и другими документами передаются для постановки на кадастровый учет.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *