Приватизация арендованного земельного участка возможна при соблюдении некоторых условий. А именно: лицо арендует участок больше 36 месяцев и за это время он возвёл капитальное строение, арендный договор составлен на 20-25 лет. И ещё, у арендатора должно быть право на приватизацию надела, если он им воспользовался ранее, он не сможет провести эту процедуру повторно.
Кто может
Приватизация может быть выполнена физическим лицом или организацией. У арендатора на руках должно быть действующее арендное соглашение. Обычно подобные договора оформляются на срок 20-30-49 лет.
Основания для приватизации арендованной земли следующие:
- Арендный договор составлен на 20 лет и более долгий срок.
- Арендатор пользуется участком не меньше 36 месяцев.
- На участке имеются капитальные постройки, оформленные в собственность.
Правом на проведение этой процедуры обладают только дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия. Важно, чтобы у заинтересованного лица было право на приватизацию земельного участка. Эту процедуру можно провести только единожды.
Преимущества оформления участка:
- Выгоднее оформить землю в собственное владение, чем платить государству за аренду.
- После приватизации, собственник недвижимо имущества может его продать, передать в наследство и совершать иные манипуляции.
- Если муниципалитет изымет участок, землепользователь получить компенсацию.
Главное преимущество состоит в том, что из статуса — арендатор, гражданин становится полноправным собственником надела.
Какие есть ограничения
Какие есть ограниченияНевозможно оформить арендованный участок в собственность при наличии следующих обстоятельств. А именно:
- земля передана под заповедник;
- участок нельзя приватизировать;
- запрещена передача надела в частное владение;
- территория выделена под нужды государства.
Если надел не попадает ни под одно из этих ограничений, но местная администрация не даёт разрешение на проведение этой процедуры, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Решение будет принято в пользу истца.
Отказ в переводе участка из аренды в собственность
Каждый случай имеет свои специфические нюансы. Так, если участок выделен под индивидуальное жилищное строительство, чтобы его приватизировать, следует выполнить несколько условий. А именно:
- Построить дом.
- Оформить право собственности на него.
- Представить свидетельство о регистрации жилого здания в уполномоченный орган.
Если гражданин берёт участок под ИЖС, он должен понимать, что ему в любом случае придётся строить дом. В противном случае, он может арендовать участок с иным целевым предназначением. Чтобы приватизировать участок сх назначения, необходимо заплатить 15% от оценки по кадастру. Строительство жилых зданий на таких землях запрещено.
Участки для КФХ приватизируются по такому же сценарию. Такие земли предоставляются в совместное владение. Если гражданин планирует пользоваться участком в одиночку, он может оформить в собственность только сельскохозяйственное угодье, а не саму землю.
Приватизация арендованного участка
Оформление арендованной территории в собственность физическим лицом может различаться. Это зависит от того, где располагается земля, и для каких нужд приобретается. Так, участок может находиться как в собственном владении у государства, так и арендоваться юридическим лицом. Рассмотрим все эти нюансы подробнее.
Под частным домом
Зачастую владельцем этого надела является местный административный орган. Для уточнения вопроса об оформлении права собственности на эту территорию, стоит обратиться непосредственно в местную власть или в многофункциональный центр.
В соответствии с пунктом 8 статьи №28, 178-ФЗ РФ, нельзя приватизировать следующие участки:
- земли общего пользования;
- заражёнными вредными для здоровья компонентами;
- расположенные в природных зонах;
- принадлежащие водному и лесному фонду.
Также участки не могут быть переданы в частное владение и по иным нормативным актам, прописанных в ЗК РФ.
В садовом товариществе
Садовые некоммерческие товарищества организуются исключительно на добровольной основе. Ещё с советского периода времени имеется множество земель, которые были взяты в арендное пользование организациями у государства на долгий срок, а затем были распределены между работниками. На большинстве таких участков орудуют детивнуки тех граждан, не подозревая, что земля находится в аренде.
В первую очередь нужно уточнить, на каком основании данный надел находится в собственном владении. Если родственник, на которого оформлен недвижимый объект, жив, потребуется его присутствие. В противном случае нужно будет документально доказать факт родственные связи. И ещё представить свидетельство о праве наследовании земельного участка.
Под индивидуальное жилищное строительство
Для того чтобы узнать, можно ли оформить в собственность, необходимо ознакомиться со статьёй под номером №39-ЗК РФ. В ней указано, какие граждане имеют право на приобретение участка у государства под ИЖС.
Кроме этого, необходимо принять во внимание и иные важные моменты: у гражданина не должно быть личного подсобного хозяйства или иной территории, предназначенной для индивидуального строительства. Также необходима регистрация в этом регионе, сроком не меньше 5 лет.
На оформление участка в собственное владение могут рассчитывать лица, которые на данный период времени проживают в частных строениях, но при этом они не являются их полноправными владельцами. Сюда же относятся и молодые кадры, заключившие бессрочный арендный договор с местной властью по работе в сельской местности.
Пошаговая инструкция
Пошаговая инструкцияЕсли надел подходит хотя бы под один из выше указанных параметров, можно начинать готовить пакет документов и приступать к оформлению приватизации. Вся эта процедура состоит из следующих нижеперечисленных этапов:
- Возвести капитальное строение.
- Зарегистрировать дом, получить техпаспорт из БТИ.
- Провести межевые работы с участком, получить кадастровые документы.
Как только все документы будут собраны, обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. После их рассмотрения, будет принято соответствующее решение. Если отказ необоснованный, следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту, а затем в суд.
Какие понадобятся документы
При условии, что земля соответствует всем установленным требованиям и гражданином были пройдены все инстанции, на руках у него должны быть все документы. Это копия арендного договора, заявление на приватизацию, кадастровые свидетельства на землю. Дополнить пакет документов ксерокопией личного паспорта. Бумаги представить на рассмотрение в местный административный орган.
На рассмотрение документов администрации отводится 3 месяца. Если всё в порядке, гражданину будет выдано разрешение на оформление прав собственности на данный недвижимый объект.
Подача заявления
Заявление пишется в свободной форме, если иного не предусмотрено муниципалитетом. В последнем случае необходимо получить готовый бланк, и его заполнить. В нём должны быть заполнены все поля. Если стандартная форма отсутствует, заявление написать на имя главы местной администрации, в распоряжении которой находится земельный участок.
В нём должны содержаться нижеперечисленные сведения:
- инициалы будущего собственника и адрес постоянной регистрации;
- кадастровые данные на земельный участок;
- период обладания правом на аренду надела;
- перечисление всех строений, имеющихся на данной территории.
Загрузка…
скачать заявление на приватизацию земельного участка [23.50 KB]
После того как заполнено заявление, его отнести в администрацию вместе с остальными документами. Предварительно можно посмотреть образец, как правильно составлять подобные заявления. Приватизация в данном случае проводится бесплатно.
В каких случаях могут отказать
Если при рассмотрении документов, уполномоченным органом будет выявлено какое-либо несоответствие, заявление будет отклонено. При недостающем количестве документов, их необходимо донести. Также отказать в оформлении собственности могут, если участок запрещено передавать в частное владение.
Как вариант, можно попробовать выкупить территорию по рыночной стоимости. Уточнить решение этого вопроса, и что для этого понадобится, необходимо обратиться в местную администрацию. Затем подготовить документы для выкупа участка, а потом уже оформлять права собственности.
Стоимость регистрации
Чтобы приватизировать надел в 2020 году, его сначала нужно будет выкупить у государства. Общая сумма зависит от кадастровой оценки. Перед этим внимательно изучите арендный договор.
В нём должно быть сказано, что по истечении такого-то промежутка времени, участок может быть выкуплен.
Также там указываются и дополнительные условия, при выполнении которых возможна инициация этой процедуры.
В этом случае оформление прав собственности на участок в деревне проводится бесплатно. Платить нужно будет только за оформление некоторых документов и за проведение кадастровых работ, если таковые ещё не проводились.
Сколько понадобится времени
Это зависит от сроков, когда возможна приватизация и периода действия собранных документов. Самый долгий срок рассмотрения бумаг, это обращение в ГУ ФРС, процесс может длиться около 90 дней. Если не можете лично заняться сбором и подачей документов, это можно сделать через официального представителя. Для этого ему нужно выдать нотариально заверенную доверенность.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде
Если Вы арендуете участок, у Вас есть предостаточное количество возможностей. К сожалению, многие о них просто не подозревают. Сегодня мы расскажем, что такое приватизация земельного участка, находящегося в аренде, а также пробежимся по трудностям, которые могут возникнуть в процессе.
В общем, из данной статьи Вы узнаете всю необходимую информацию по процессу приватизации. Зачем она вообще нужна? Всё просто, на этой земле можно построить частный или многоэтажный дом, дачу, магазин, павильон – то есть всё, что человеческой душе угодно – вот тут-то и встаёт вопрос приватизации надела.
Зачастую их приходится закладывать или пересдавать. Порой попросту срок договора недостаточен, после чего приходит время пролонгации. Скорее всего, уже на этом этапе Вы встретили огромное количество незнакомых слов. Ничего страшного, в ходе чтения их смысл станет понятным – не торопитесь, мы расскажем обо всём.
И начать следует именно с приватизации. С остальным разберёмся в следующих статьях.
Приватизация арендуемой земли
По сути, приватизация – это оформление в собственность ранее арендованной земли. Доступен этот процесс лишь при условии, что на арендованном участке был построен дом. Неважно, частного или многоквартирного типа. Следует учитывать тот факт, что на оформление в собственность претендуют исключительно собственники.
Если Вы арендуете здание, возведённое на этом участке, то у Вас нет прав на его приватизацию. И этот момент следует учитывать. Повторимся, приватизировать участок могут лишь собственники, а не арендаторы здания (дома, магазина и так далее), находящегося на нём.
В каким случаях оформление может быть бесплатным, а в каких придётся заплатить
Рассчитывать на безвозмездную приватизацию можно в следующих случаях, предусмотренных в законодательстве страны:
- Если земельный участок, находящийся под жилым домом, который был куплен, построен или достался по наследству при условии, что процесс оформления в собственность был произведён до 31 октября 2001 года;
- Если землю выдали под ИЖС. И дом возведён на ней. После чего, как следствие, был взят в собственность до 31 октября 2001 года;
- Если участок был передан в пользование на бессрочных условиях и на нём размещается жилой дом, оформленный в качестве собственности.
- Если на земле находится дачный надел, предоставляемый на бессрочных условиях.
В любом случае, трат избежать не удастся. Вы будете вынуждены потратить денежные средства на оформление всевозможных документов. Скорее всего, придётся оплатить ещё и процесс арпантажа – определения границ участка в горизонтальной плоскости.
Дело в том, что земельный участок длительный промежуток времени прилежал к дому без сопутствующего оформления, поэтому есть вероятность, что данные в реестре были утеряны достаточно давно.
Что касается оплаты самого участка, то в вышеописанных случаях она не предполагается по законодательству.
Если ни одна из ситуаций, рассматриваемых выше, Вам не подошла, готовьтесь к тому, что приватизацию придётся оплатить.
Важный момент: бесплатное оформление земли в собственность доступно лишь для человека, арендовавшего участок под постройку чего-либо. В ином случае – придётся её выкупать.
В случае, если постройка перешла по наследству, всё равно придётся платить за оформление участка в собственность. Потому как право безвозмездно приватизировать его по наследству не передаётся.
Подробнее о процедуре приватизации
Для приватизации земельного участка, где находится Ваш дом или что-либо ещё, нужно подать соответствующее заявление в администрацию.
В нём должны содержаться следующие сведения: ФИО; ИНН; данные из паспорта; приблизительный размер земли; каким образом собираетесь использовать надел в дальнейшем; документы на участок, которые есть в данный момент; свидетельство, подтверждающее, что Вы являетесь собственником здания; в случае, если надел был зарегистрирован ранее, необходимо предоставить кадастровый план (крайне важно, чтобы он был получен в этом году); ксерокопия паспорта; выписка из ЕГРП в подтверждение того, что у Вас есть права на данный участок.
Если земельного участка нет в кадастре, придётся пойти другим путём – проплатить услуги межевания надела, чтобы определить его границы. Ну а после следует заняться составлением кадастрового плана, чтобы, основываясь на нём, осуществить куплю-продажу или безвозмездную приватизацию участка.
Что нужно для регистрации
Сразу же хотелось бы сказать, что регистрация наделов – процедура платная. И неважно, удовлетворяете ли Вы описанным выше условиям для безвозмездной приватизации участка или нет – в любом случае нужно будет внести госпошлину.
Необходимо с соответствующим заявлением обратиться в отдел регистрационной службы. Помимо самого заявления также понадобятся:
- Акт в подтверждение того, что земельный участок переходит к Вам в собственность;
- Кадастровая карта;
- Всевозможные документы на постройку, находящуюся на земле, которую Вы планируете приватизировать.
Далее, если всё будет в порядке, Вам на руки выдадут соответствующее свидетельство, но не ранее чем через одну-две недели. Крайний срок выдачи – один месяц.
Передача в залог: реальность или сказки
В случае, если Вы решили оформить на себя ипотечный кредит, то право аренды участка станет более чем достаточным залогом. Таким образом, этой возможностью можно воспользоваться для участия в некоторых программах кредитования на “вкусных” условиях. К примеру, ипотечный кредит для строительства жилого дома, приобретения квартиры в новостройках и так далее.
Но есть одна особенность, мимо которой пройти попросту нельзя – учитывайте тот факт, что ипотеку Вам могут выдать ровно до момента, когда закончится аренда. Получается, если у Вас есть право на аренду на шесть лет, то возможности заключить договор с залогом на двенадцать лет нет, максимум на шесть!
Если Вы хотите “провернуть” данную сделку, придётся заручиться согласием собственника. В случае, если это государственное учреждение, достаточно уведомить его об этом. Госимущество в залог можно оставить при условии, что договор заключён на срок не меньше пяти лет.
Можно ли объединить участки, находящиеся в аренде
Да, конечно же, такая возможность есть, но лишь в том случае, если у участков одинаковый тип. К примеру, оба относятся к ИЖС или ДНТ. В случае, если данное правило не соблюдено, их следует перевести в одну категорию. После чего объединение станет доступным.
Чтобы заключить новый договор придётся пройти процедуру межевания, после чего нужно согласовать границы с рядом расположенными земляными участками. По составлению кадастрового плана можно будет заняться подписанием договора. В случае, если Вы собираетесь арендовать сроком больше одного года, придётся дополнительно пройти государственную регистрацию.
Как подобные участки разделить
На самом деле, процедуру сложно назвать простой, скорее, она довольно проблематичная. Особенно учитывая тот факт, что не всякую землю можно разбить на несколько участков.
Неважно, позволяет ли площадь или нет – помимо неё есть масса других факторов. Нужно согласие всех собственников, а также арендаторов.
Если с участками связаны ещё какие-либо граждане, придётся заручиться письменным разрешением и от них.
При выделении из одного участка земли двух временных, им присваиваются особые номера, позволяющие пройти процедуру регистрации и создания кадастровой карты.
В случае, если Вы не закончите процесс регистрации в течении 2-х лет, раздел будет аннулирован.
Что касается записей в реестре, то они в таком случае не изменятся – участок так и будет считаться полноценным, то есть неразделённым.
Немного о сроках
При перезаключении договора, Вы имеете право на изменение ряда основных параметров. Среди них особое внимание следует уделить: плате, возможности субаренды, а также условиям для пребывания. Помимо прочего, в новом договоре следует обговорить срок аренды – его также можно поменять в большую или меньшую стороны.
Конечно же, если Вы меняете срок аренды, его можно обозначить напрямую в соглашении. Но вот незадача, данная бумага будет недействительной без подписанного договора – он обязателен. К тому же если Вы ранее нотариально заверяли договор, придётся заверить и само соглашение, а этому, пусть и небольшие, но всё же дополнительные расходы.
Конечно же, договор можно продлевать в автоматическом режиме, но мы бы рекомендовали Вам его продлевать таким образом несмотря ни на что. Дело в том, что из-за этого может возникнуть ряд проблем и сделку могут признать недействительной. Даже в случае его расторжения возникнут сложности, потому как сторона, расторгающая его, будет обязана предъявить веские причины.
Продление
Что такое приватизация земельного участка, который находится в аренде и как она проходит, Вы уже знаете. Самое время поговорить о продлении аренды. В случае, если обе стороны сделки – физические лица, им до истечения срока аренды следует обменяться письмами с соглашениями, где оговорены все моменты, имеющие значение.
Далее наступает время для заключения нового договора.
Необходимо обратиться в муниципалитет, оставить там заявлением. В случае, если земля Вами была получена в ходе торгов, никаких преимуществ на пролонгацию у Вас попросту нет. Эти нормативы были введены совсем недавно, в мае-месяце пятнадцатого года. Есть вероятность, что Вам вновь придётся принять участие в аукционе.
В том случае, если участок передавался не на конкурсной основе, продлить договор можно, написав соответствующее заявление.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде
Аренда земельного надела открывает перед застройщиком массу возможностей. Он может возвести на нем дачу, дом своей мечты, магазин, закусочную и множество других объектов для жилья или бизнеса.
В связи с этим многие люди довольно часто задаются вопросом о том, как правильно оформляется приватизация земельного участка, который находится в аренде.
Об этом мы и постараемся рассказать вам в нашей статье.
Приватизация земельного участка в аренде
Приватизация подразумевает собой получение права собственности на землю, которая была арендована ранее. Данной операции подлежит взятый в аренду земельный надел, на котором был возведен многоквартирный или частный дом. Важно учитывать, что оформить приватизацию могут лишь владельцы участка.
Также необходимо знать, что нельзя получить в собственность участок земли, попросту арендуя возведенное на нем жилое помещение.
Бесплатная и платная процедуры
Законодательство предусматривает случаи, при которых землю можно приватизировать бесплатно:
- Когда надел находится под жилой частной собственностью, приобретенной, построенной или перешедшей к хозяину по наследству, но обязательно оформленной в собственность до 31 октября 2001 года;
- Когда земельный надел был выдан под ИЖС, и на нем соорудили и оформили в собственность дом до 31 октября 2001 года;
- Если речь идет о дачном наделе, который предоставлен на бессрочное пользование;
- Если речь идет об участках, переданных в бессрочное владение и размещенных под домами, которые являются собственностью.
Важно помнить, что полностью бесплатной данная процедура все равно не станет: вам придется потратить деньги на оформление документов и, вероятнее всего, на межевание. Так как участок довольно продолжительное время прилежал к дому без какого-либо оформления, то сведений в реестре о нем может попросту не оказаться. Ну а за сам надел вам платить не потребуется.
В остальных же случаях приватизация будет осуществляться платно. Еще раз напомним, что стать собственником земельного участка на бесплатной основе может лишь тот гражданин, который в свое время арендовал данный надел под постройку.
Земля может переходить по наследству даже при учете того, что находится в арендованном состоянии. Однако право на бесплатную приватизацию в данном случае передаваться не будет.
Процедура приватизации
Для того, чтобы оформить приватизацию надела, на котором установлен ваш собственный дом, то для этого требуется обратиться с заявлением в местную администрацию и объяснить подробно сложившуюся ситуацию. Там вас попросят указать следующие данные:
- ФИО;
- Паспортные сведения;
- ИНН;
- Цель использования земельного надела;
- Примерные размеры надела;
- Вид собственности на участок (ДНТ, ИЖС и т.д.).
Также к своей заявке необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:
- Любые имеющиеся бумаги на землю;
- Свидетельство о собственности на дом;
- Техпаспорт на постройку;
- Кадастровый план от текущего года (только в том случае, если данный земельный участок прошел соответствующую регистрацию);
- Выписку из ЕГРП, которая подтверждала бы подлинность прав на землю;
- Копию гражданского паспорта.
Нередко случается, что земельный надел не имеет регистрации в кадастре. В данном случае арендатор вынужден будет оплатить процедуру межевания участка. После того, как границы будут определены, составляется кадастровый план надела. На его основании в дальнейшем будут происходить сделки купли-продажи или бесплатного перехода земли в чье-либо владение.
Операция регистрации собственности
Приватизированный участок необходимо как можно скорее зарегистрировать. Важно учесть, что данная услуга предоставляется отдельно, и она будет осуществлена только после оплаты госпошлины.
В отделе регистрации вам требуется предоставить следующие документы:
- Заявку;
- Кадастровую карту;
- Акт о переходе собственности;
- Документы на постройку.
Свидетельство об успешном прохождении регистрации будет выдано гражданину приблизительно через месяц после подачи заявления.
Передача земельного надела в залог
Если вы собираетесь приобрести ипотеку, то право на аренду земельного надела будет вполне приемлемым залогом. Таким образом, вы сможете использоваться его в различных программах кредитования (ипотека на квартиру в новостройке, на строительство жилого дома и т.д.).
Важно помнить, что ипотеку будет выдана лишь на такой срок, который указан в договоре аренды. То есть, вы не имеете право оформить кредит под залог на пятнадцать лет, если обладаете правом аренды, допустим, на семь лет.
Чтобы выполнить данную операцию, необходимо для начала сообщить о своем желании собственнику (в случае, если речь идет о муниципальном учреждении) или же взять согласие на залог права аренды участка земли (если владелец — частное лицо). Разрешение аренды на землю, полученное от государства, может являться залогом только в том случае, если срок договора составляет минимум пять лет.
Помимо стандартного пакета документов, банк попросит вас предоставить дополнительные бумаги для того, чтобы вы имели право воспользоваться разрешением на аренду как залогом. Список представлен ниже:
- Копии документов на землю;
- Договор аренды;
- Документ, подтверждающий согласие владельца или указывающий на то, что его уведомили об операции;
- Описание надела с указаниями его типа и возможностей быть принятым в качестве залога.
Организация участков в найме
Операция по объединению, производимая с наделами, находящимися в аренде, имеет место быть лишь при условии, если все они имеют схожий тип (ДНТ, ИЖС и т.д.). Если же это не так, то владелец должен перевести участки под одну категорию.
Непосредственно перед заключением нового соглашению нужно произвести межевание и определить границы с прилежащими участками. Только когда новый кадастровый план будет готов, можно приступать к подписанию договора. Если срок аренды равен нескольким годам, то в данном случае следует проходить государственную регистрацию.
Раздел арендованных участков земли
Прямо скажем, что раздел участка земли, находящегося в аренде — операция довольно сложная. Нужно понимать, что не каждый надел можно разделить.
Более того, если площадь участка позволяет это сделать, и в итоговом виде делянки получаются допустимых размеров, то все равно для проведения такой процедуры требуется согласие в письменном виде от всех собственников, арендаторов и других лиц, так или иначе связанных с данным участком.
Когда из одного надела выделяется два временных участка, то каждому из них присваивают специальные кадастровые номера.
После этого владельцу необходимо зарегистрировать свои права на данные новообразования. Если в течение двух лет регистрация так и не будет проведена, то данный раздел потеряет свою силу.
В то же время в реестре он будет обозначен как первоначальный надел в своем полном размере.
Требуемые документы
Для того, чтобы выполнить процедуру раздела участка, нужно подготовить следующие документы:
- кадастровый паспорт на тот участок земли, который вы собираетесь делить;
- согласия в письменной форме от собственников, арендаторов и прочих лиц;
- иногда от вас могут потребовать распорядительный документ, выданный уполномоченными государственными органами.
Условия раздела
Уточните, что сможете совершить раздел прежде, чем начать готовить необходимые документы. Для того, чтобы данная операция была возможна, вы должны соблюдать следующие условия:
- сохранение категории земельного участка после проведения раздела;
- получение делянок в пределах установленного минимума;
- учет проекта межевание или разделение надела исходя из соглашения всех сторон.
Как продлить договор аренды
Операция по продлению договора аренды земельного надела возможна только тогда, когда аренда производится в срочном порядке. Итак, по завершению установленного срока сделка может быть повторно продлена несколькими способами:
- С помощью заключения нового договора;
- С помощью подписания дополнительных соглашений, которые имели бы силу только в контексте предыдущего договора;
- С помощью автоматического продления, которое происходит по истечению утвержденного срока, если ни одна из сторон договора не стремится выполнять каких-либо действий.
Заявка на пролонгацию
Если в качестве арендодателя выступает юр.лицо или муниципалитет, то арендатор должен для продления срока аренды обратиться к нему с соответствующим заявлением, для оформления которого существуют стандартные правила:
- В верхнем правом углу пишется наименование организации, а также при необходимости ФИО и должность лица, уполномоченного на решение подобных вопросов. Ниже указывается информация о заявителе;
- Центр листа — место для основной части. В ней вы излагаете всю суть вопроса и подаете необходимые данные о земельном участке;
- После этого указывается список приложенных к заявлению документов. Еще ниже ставится дата и подпись.
Необходимые документы
Перед вами приблизительный перечень документов, которые требуются для пролонгации договора аренды земельного надела:
- паспорт (копия) и выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ вместе с учредительными документами;
- кадастровый паспорт;
- бумаги на землю и на недвижимость, находящуюся на ней (заверенные копии);
- подтверждение факта отсутствия задолженностей по арендной плате.
Сроки
Когда происходит перезаключение договора, то в нем изменяются основные параметры, которые упоминались в предыдущем образце (плата, возможность субаренды, условия прерывания договора и т.д.). Помимо прочего, обговаривается новый срок аренды.
Изменения периода аренды могут быть прописаны и в самом соглашении, однако без договора оно все равно не будет иметь юридической силы. Данную бумагу необходимо заверить, если заверке был подвергнут договор.
Как мы уже говорили ранее, договор может оказаться продлен автоматически. Несмотря на это, его следует все же перезаключить.
Таким образом вы обезопасите себя от сложностей с подтверждением подлинности сделки при необходимости проведения других операций (субаренда, переход надела в собственность и т.д.).
Помимо этого, без перезаключения могут возникнуть осложнения при расторжении договора, так как понадобится предъявление весомых на то причин.
Алгоритм продления договора
- Если сторонами договора являются физические лица, то они обмениваются особыми письмами-соглашениями накануне завершения периода срока аренды, в которых обговаривают все наиболее значимые обстоятельства.
- Затем заключается новый договор аренды.
- После этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением.
Если же вы получили участок с торгов, то у вас отсутствует преимущественное право на пролонгацию сделки (согласно нормам, введенным в мае 2015 года). Вероятнее всего, вам снова придется принимать участие в аукционе.
Однако если в первый раз надел был передан арендатору без какого-либо конкурса, то пролонгация договора будет осуществляться исходя из стандартного заявления.
Вывод
Итак, теперь вы знаете, как происходит приватизация земельного участка, который находится в аренде.
Как видите, данная процедура довольно долгая, но запросто выполнимая! От вас потребуется лишь грамотно составить текст заявления и собрать необходимые документы, а надлежащие органы в течение определенного времени оформят желаемую приватизацию. Если вы переживаете за правильность выполнения этой операции, то советуем вам обратиться к квалифицированным профессионалам.
Остались вопросы? Задайте их в х ниже.
Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2020 году
Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.
Программа продлена до 01. 03. 2020 года.
Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».
Такое название получил Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Кто может заключать сделку
На это имеют право:
| Те, кто пользуется данным участком | на основании права пожизненного наследуемого владения |
| Владельцы тех ЗУ | собственником которых является юридическое лицо, которое организовало на этих землях кооперативы, занимающиеся дачными, садоводческими или огородническими работами |
| Те, кто имеет право | пользоваться участком на основании права на бессрочное пользование |
Полученные преимущества
Это:
| Право собственности на землю | за оформление некоторых бумаг и справок придётся заплатить определённую сумму. Но она не сравнится с рыночной стоимостью земли. |
| Собственник имеет право | распоряжаться своим земельным наделом по своему усмотрению. Он может его продать (договор купли-продажи земельного участка), завещать (завещание), подарить (договор дарения) или сдать в аренду (договор аренды земли). С государственным жильём нельзя осуществлять такие сделки |
| ЗУ | может выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита (договор об ипотеке) |
Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде
Если участок взят в аренду у владельца, которым является физическим лицом, то оформить в собственность такую землю нельзя однозначно.
Дело в том, что соглашение аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.
Приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.
Под частным домом
Земля может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.
Для приобретения права владения на эту землю, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ, и узнать, можно ли её приватизировать.
В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:
- Лесного и водного фонда.
- Находящиеся в природоохранной местности.
- Заражённых опасными веществами.
- Бывшими местами техногенных катастроф.
- Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
- Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.
В садовом товариществе
Воспользоваться правом на оформление собственности на землю может любой участник товарищества.
Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.
«Дачная амнистия» продлена для оформления в собственность дачных участков до 2020 года.
Под ИЖС
В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список лиц, которые имеют право получить от государства земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
Необходимо соблюсти некоторые условия:
| У гражданина, который претендует на ЗУ | никогда не должно было быть в собственности земли под ИЖС или ведение подсобного хозяйства |
| Постоянная регистрация в регионе предоставления земли | должна быть не менее 5 лет |
| Гражданин проживает в частном доме | но не является его собственником |
| Гражданин является молодым специалистом | и приехал работать в сельскую местность, заключив бессрочный трудовой договор с местной администрацией |
| Молодые специалисты | которые будут работать в местных бюджетных организациях |
Сначала оформляют договор аренды земельного участка сроком на 3 года.
По истечении этого срока, а также после ввода в эксплуатацию строений (если они будут), собственность на землю можно будет оформить бесплатно.
Можно оформить ЗУ во владение без согласования с местной администрацией.
Для этого необходимо:
| Провести | кадастровые работы |
| Выделить будущий участок | под строительство на общем кадастровом плане земель этого муниципального образования |
| Получить разрешение | на подключение к важным коммуникациям |
Если с администрацией уже согласовано место нахождения земли, то необходимо:
| Написать заявление | о принятом решении по расположению данного участка |
| Заказать | кадастровый план земли |
| В обязанность местных властей | входит оповещение соседей о том, что данный ЗУ выделяется для ИЖС |
| Написать заявление о проверке | технического состояния проходящих на участке коммуникаций |
| Получить разрешение | на проведение строительных работ на данном ЗУ в архитектурном отделе местной администрации |
| Отметить на кадастровом плане | отсутствие или наличие предметов инфраструктуры |
| Оформить акт с местной администрацией | о передаче данного участка под строительство |
| Поставить участок | на кадастровый учёт |
Специалисты рекомендуют выбирать ту землю, которая уже есть в кадастровом реестре. Тогда процедура оформления земли в собственность будет значительно быстрее.
Видео: приватизация земельного участка
Порядок оформления
Прежде чем начать процедуру, необходимо убедиться, что он был выделен для:
| Ведения личного | подсобного хозяйства |
| Ведения дачного | хозяйства |
| Для осуществления | садоводства и огородничества |
В документах на этот участок должно быть указано основание, по которому будущий собственник пользуется землёй. Это:
| Право бессрочного | пользования |
| Право пожизненного | наследуемого владения |
| Определить право | нет возможности |
Если все эти условия соблюдены, можно обращаться в земельный отдел местной администрации или в МФЦ.
Там подскажут какие точно документы необходимо собрать.
Затем необходимо собрать все бумаги по представленному списку.
Внимание! Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их нужно в последнюю очередь.
Когда все документы будут готовы, их необходимо сдать для рассмотрения. Но сначала нужно написать заявление.
Его бланк дадут в МФЦ или земельном комитете администрации.
- Если ответ положительный, то заявитель приглашается для подписания договора передачи участка в собственность.
- Если же решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде и быть обосновано нормами закона.
- Когда договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.
После этого на руки выдаётся зарегистрированный договор и свидетельство о собственности. Если заявителей несколько, то и договоров должно быть несколько.
Каждому заявителю в регистрационной палате выдадут на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.
Какие нужны документы
Общий перечень:
| Заявление | на приватизацию |
| Паспорт заявителя | если собственников будет несколько, то необходимо представить паспорта всех. Если среди заявителей есть дети до 14 лет, то нужно представить их свидетельства о рождении |
| Выписку из ЕГРП | о правах на земельный участок и о правах на строения, которые находятся на этом ЗУ. Этот документ имеет срок действия всего 10 дней |
| Кадастровый паспорт | если у участка есть кадастровый план, изготовленный до 2007 года, и который до сих пор действителен, то менять его на кадастровый паспорт не нужно |
| Документы | которые подтверждают, что заявитель (заявители) имеют право пользоваться данным земельным участком |
| Если есть строения | то нужно представить на них техническую документацию и справку из БТИ об их стоимости |
Это список основных документов. Но могут потребоваться и дополнительные.
Например:
| Решение местного земельного комитета | о том, что данный участок земли может быть оформлен в собственность граждан |
| План | ЗУ |
| Акты государственных органов власти | о возникновении права на данный участок |
Все документы предоставляются в копиях, но заявителям необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы можно было удостоверить подлинность копий.
Если от лица заявителя действует представитель юридической фирмы или от лица нескольких заявителей действует один человек, то необходимо оформить нотариальную доверенность.
При оформлении в собственность дачного участка, список документов несколько меньше:
| Заявление | на приватизацию |
| Схема расположения | ЗУ на кадастровом плане местности |
| Документ из садового товарищества или кооператива | который подтверждает членство заявителя, а также тот факт, что территории распределялись между участниками |
Стоимость регистрации права
Приватизация – это процедура бесплатная. Но за изготовление некоторых справок и документов придётся заплатить.
- Самый дорогой документ – это кадастровый паспорт на землю и технические документы на строения.
- Их стоимость можно узнать в местной кадастровой палате и БТИ.
- Приблизительная цена других документов:
| Выписка из ЕГРП | 200 рублей для граждан, 600 рублей для физических лиц |
| Если потребуется оформить нотариальную доверенность | около 800 – 1000 рублей за один экземпляр |
| Надо также заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки и оформление свидетельства | для физических лиц размер равен 2000 рублей |
Сколько времени займет
Срок оформления собственности зависит от того, какие документы есть на руках у заявителей, а каких нет:
| Если все бумаги собраны заранее | то специалисты рассматривают их примерно два месяца. Потом месяц даётся на регистрацию сделки и оформление свидетельства |
| Если нет кадастрового паспорта | то он будет изготавливаться в процессе рассмотрения документов, и увеличит срок примерно на один месяц |
| Если земля не состоит на кадастровом учёте | то постановка и оформление соответствующих документов занять от полугода до года |
Нюансы оформления сделки
Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении в собственность земельного участка. Их стоит учитывать!
Личное участие
Все должны присутствовать при подписании договора, передачи ЗУ в собственность и при получении свидетельства о собственности.
Подписи всех заявителей должны стоять на соответствующих документах.
По доверенности
Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично при подаче документов, написании заявления или выдаче документов о собственности, он может прислать своего представителя.
Представитель имеет право действовать от лица заявителя только по нотариальной доверенности.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.