Какие документы нужны в 2018 году для приватизации квартиры?

Бесплатная приватизация, подразумевающая переход муниципального и государственного жилья в частную собственность без денежной компенсации бывшему собственнику, стала бессрочной в соответствии с указом Президента РФ от 22 февраля 2017 года. По законодательству, приватизировать квартиру бесплатно можно лишь раз в жизни.

Исключением являются случаи, когда приватизация была оспорена в суде либо на момент процедуры оформления гражданин не достиг совершеннолетия. Кандидатов на получение жилья в собственность немало — по оценкам экспертов, сегодня порядка 30% объектов недвижимости являются неприватизированными.

Однако далеко не все имеют четкое представление о том, какие документы нужны для приватизации квартиры и на каких условиях эта возможность предоставляется государством.

Документы и порядок приватизации

Перед тем, как воспользоваться своими правами и начать собирать пакет документов, следует убедиться в том, что ситуация отвечает ряду обязательных требований:

у вас российское гражданство;
квартира находится в собственности государства или муниципалитета;
проживаете на условиях социального найма;
заручились согласием каждого жильца старше 14 лет.

Предметом приватизации не могут становиться объекты, пребывающие в аварийном состоянии, ведомственные и служебные квартиры, жилплощадь в общежитии.

Перечень документов

Список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением на приватизацию, достаточно внушителен.

Обычно граждане, решив действовать самостоятельно, вынуждены тратить много времени на сбор всего комплекта.

Поэтому, когда предстоит срочная приватизация, лучшим решением является обращение к профессиональным ресурсам, способным обеспечить сжатые сроки и гарантировать юридическое сопровождение.

Итак, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры:

паспорт или свидетельство о рождении каждого нанимателя;
ордер на жилье/договор социального найма — если таковых на руках не имеется, нужно обратиться в Единый информационно-расчетный центр;
документы, подтверждающие состав семьи, факты регистрации браков;
техпаспорт из Бюро Технической Инвентаризации — данные в паспорте из БТИ должны быть актуальны проводившимся изменениям (реконструкции, перепланировки);
кадастровый паспорт;
детальная выписка из домовой книги — можно получить по заявлению в паспортном столе, ее юридическая сила простирается на 30 дней;
письменное согласие всех проживающих на проведение процедуры приватизации или нотариально заверенный отказ от участия;
справка о неучастии в приватизации ранее;
выписка, подтверждающая статус помещения — выдается Росреестром;
справка о состоянии финансово-лицевого счета по «коммуналке» — действительна 1 месяц;
запрос (заявление) о предоставлении госуслуги.

Узнав о том, какие документы нужны для оформления приватизации квартиры, оценив масштаб географии мест, куда потребуется обращаться, взвесив степень хлопотности мероприятия, можно принимать решение — собирать необходимые бумаги самостоятельно или прибегнуть к профессиональной помощи.

Порядок приватизации квартир в 2018 году

Алгоритм передачи государственного жилья в частную собственность включает в себя следующие этапы:

подготовка необходимых справок и документов (копии должны подтверждаться оригиналами);
оплата госпошлин;
предоставление документации на рассмотрение в соответствующий орган исполнительной власти;
в случае одобрения — оформление двустороннего договора;
регистрация приватизированной квартиры в Росреестре (служба должна предоставить каждому совладельцу свидетельство о праве собственности в 10-дневный срок с момента заключения договора с жилищным отделом местной администрации).

Официальный порядок на первый взгляд выглядит простым, однако на деле требует серьезных временных и физических вложений. К тому же муниципальные структуры отдельных регионов могут вводить локальные требования. Поэтому, если вы человек занятой или вам просто дорог душевный покой, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Истории из жизни
Осуществить приватизацию квартиры в Москве можно с помощью МФЦ, работающего в нашем районе. Но нас пугала перспектива бегать по инстанциям, которые выдают необходимые документы. Решили, что будет куда проще поручить все агенту из Чистые Пруды. Остались довольны: никакой бумажной волокиты, процедура была завершена в максимально сжатые сроки за 60 дней.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, спектр полномочий, делегированных лицу с необходимым опытом и знаниями в сфере приватизации, должен быть изложен на специальном бланке и заверен в нотариальном порядке.

Истории из жизни
По опыту родственников знаю, что самым утомительным и хлопотным этапом в процедуре приватизации квартиры является сбор огромного перечня бумаг — выписок, свидетельств и справок — в установленный законом срок. В связи с этим сразу обратился за помощью к профессионалам из надежного агентства. Толково проконсультировали, после чего оформили доверенность у нотариуса. В итоге имею приватизированное жилье и здоровую нервную систему.

Приватизация жилья — это приобретение ценного актива, а право собственности имеет свои преимущества (например, только так возможна продажа квартиры.

Сотрудники агентства недвижимости «Чистые Пруды» готовы оказать комплексную помощь всем, кто решил воспользоваться своими правами.

Наши юристы объяснят, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году, помогут оформить запрос и подготовят документальную базу для проведения законной процедуры передачи собственности из государственного фонда в вашу собственность.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Перечень документов для приватизации квартиры в 2018 году

Со временем в закон №1541-1 было внесено массу дополнений, исправлений, а также каждый раз продлевались сроки действия программы.

По последним данным бесплатная приватизация была продлена еще на год – до марта 2018 года, после чего эта процедура перешла бы в разряд платных услуг.

Но правительство России серьезно задумывается над тем, чтобы сделать программу бессрочной, а это значит, что возможность бесплатно приватизировать жилье останется навсегда.

Формы собственности недвижимости

Процедура переоформления жилища в частную собственность предполагает сбор многочисленных официальных бумаг – справок, выписок, доверенностей и прочих документов, без которых приватизация невозможна.

Перечень документов определяется законодательными актами РФ и может изменяться в зависимости от характерных особенностей каждого конкретного случая.

Одним из таких случаев является выбор формы собственности, в которую перейдет муниципальное жилье после его приватизации.

Различают следующие формы собственности недвижимого имущества:

Единоличная. Участвует только один человек, прописанный и проживающий в квартире. Остальные члены семьи (прописанные на данной жилплощади) не утрачивают право проживать в квартире, но у них нет прав распоряжаться недвижимостью. При единоличной приватизации все, кто прописан, но не участвует в процессе, должен обязательно подписать официальный отказ от участия и заверить его нотариально.
Совместная. Эта форма собственности уместна в том случае, когда оба супруги приватизируют квартиру, в которой они проживают вместе, тем самым получая равные права и обязанности по отношению к имуществу. Распоряжаться квадратными метрами они могут только при согласовании данного вопроса друг с другом. При разводе приватизированная жилплощадь делится поровну между собственниками.
Долевая. При долевой форме собственности при оформлении жилья в частную собственность участвует каждый член семьи, который прописанный в нем и старше 14 лет. В процессе приватизации каждому участнику процесса выделяются доли в квартире, которыми они могут распоряжаться на свое усмотрение.

Прежде чем подавать заявление на приватизацию, образец которого можно скачать здесь, необходимо хорошо все обдумать, взвесить все «за» и «против» и определиться с выбором формы собственности, поскольку от этого зависит дальнейшая судьба приватизируемой недвижимости и спектр полномочий каждого прописанного в ней лица.

Куда следует обращаться

С 2013 года на территории России во многих регионах и населенных пунктах начали функционировать многофункциональные центры, основным заданием которых является оказание помощи населению в получении ими различных государственных услуг. Приватизация жилья – одна из всевозможных процедур, помощь в организации и проведении которой оказывает многофункциональный центр.

Оформление квартиры в частную собственность через МФЦ – самый удобный и краткий путь, поскольку требует минимум усилий, времени и документов.

Но во многих населенных пунктах еще нет действующих МФЦ, тогда желающим приватизировать недвижимость приходиться обращаться сразу в несколько государственных инстанций – Департамент жилищной политики (или в местную администрацию) и территориальные органы Росреестра.

Список необходимых документов

Немало граждан отказывается даже от мысли о приватизации жилья, поскольку их страшит количество необходимых документов, но не все так страшно, как кажется вначале. Для начала нужно определиться с формой собственности и способом приватизации (через МФЦ или органы местной исполнительной власти) и узнать, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

Пакет документов в разных случаях может разниться, но в основном он состоит из:

Договора соцнайма (или ордер на квартиру), на основании которого претендент на приватизацию пользуется данной жилплощадью. Если документ затерялся, его можно восстановить путем обращения в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).
Технический паспорт жилища, оформленный компетентными сотрудниками БТИ с учетом всех проведенных перепланировок и прочих изменений в конфигурации помещения.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Выписка из домовой книги, оформленная уполномоченным представителем паспортного стола с перечнем всех лиц, которые прописаны по указанному адресу (срок действия этой справки составляет всего 14 дней).
Иногда может понадобиться документальное подтверждение своевременной оплаты коммунальных счетов и отсутствия задолженности (чеки, квитанции или выписка из лицевого счета, взятая в управляющей компании).
Если человек, приватизирующий квартиру, состоит в официальном браке, то необходимо представить бумагу, подтверждающую семейный статус – свидетельство о заключении брака.
Справка о неиспользовании одноразового права на приватизацию (повторно могут участвовать только те, кто принимал участие, будучи несовершеннолетним), полученная в Бюро технической инвентаризации.
Выписка из ЕГРП о недвижимости, находящейся в собственности прописанных в квартире граждан (оформляется в МФЦ или Регистрационной палате на каждого участника процесса).
Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних (в возрасте до 14 лет) детей, прописанных в квартире.
Нотариальная доверенность (если интересы кого-то из прописанных в квартире жильцов при подаче заявления представляет доверенное лицо).
Выписка из архива необходима только в том случае, если прописка менялась с момента принятия закона «О приватизации жилфонда РФ».
Документальное подтверждение того, что данная квартира является собственностью муниципалитета/государства и не была ранее приватизированной.
Решение суда о признании прописанных по данному адресу инвалидов недееспособными (если таковые имеются).
Нотариально заверенный отказ от участия в процессе от каждого прописанного в жилище человека, который по некоторым причинам отказался от приватизации.
Копии паспортов всех участников процедуры.
Заявление на проведение приватизации (его можно составить непосредственно в МФЦ или в Департаменте).

Если приватизировать квартиру через МФЦ, понадобится минимальный пакет документов, среди которых правоустанавливающие документы, договор социального найма, паспорта и соответствующее заявление. Остальные сведения центр получает путем подачи официальных запросов в соответствующие органы.

Заполняя заявление самостоятельно, необходимо проследить, чтобы правильно были заполнены все пункты:

наименование государственного органа, которому адресован документ;
данные паспортов всех участников процесса, которые старше 14 лет;
полная и достоверная информация о приватизируемой квартире;
данные договора социального найма;
информация об изъявленном каждым участником желании приватизировать жилье;
если кто-то оформил отказ, это также обязательно нужно обозначить в заявлении;
перечень сопровождающей документации;
подписи всех участников процесса;
дата подписания заявления.

При подаче заявления с пакетом сопровождающих официальных бумаг в уполномоченный государственный орган, сотрудник, принимающий заявление, должен зарегистрировать принятую документацию в Журнале входящей корреспонденции и выдать расписку с перечисленными в ней принятыми на рассмотрение справками.

Дополнительные документы для приватизации жилья

Кроме всех вышеописанных документов для оформления жилища в частную собственность, могут понадобиться дополнительные справки и другие официальные бумаги.

Иногда случается, когда в договоре социального найма идет речь о несовершеннолетних детях (до 18 лет), которые ранее проживали на данной жилплощади, но в настоящий момент они выписаны оттуда.

Несмотря на то, что их прописка поменялась еще до начала процесса, они согласно российскому законодательству также имеют право и обязаны принимать участие в приватизации. В таком случае к общему пакету документов нужно добавить еще следующие бумаги:

официальное разрешение в письменном виде органов опеки на участие малолетних лиц в процессе приватизации жилья (данный документ берется обоими родителями или опекунами, даже если те уже в разводе, за исключением случаев, когда один из них был лишен родительских прав);
выписки из домовых книг по месту предыдущей и настоящей прописки (документ также требуется и для предоставления в органы опеки).

Если объектом приватизации выступает жилье, в котором прописаны несовершеннолетние дети, над которыми установлено опекунство, к списку документов нужно добавить:

соответствующее распоряжение органов опеки и попечительства о назначении опекуна малолетнего ребенка;
официальное разрешение органов опеки на приватизацию жилплощади, на которой прописаны дети.

Оформление и выдача соответствующих документов органами опеки и попечительства требуют определенного времени, поэтому целесообразно обратиться за справкой за две-три недели до подачи заявления на приватизацию.

Если кто-то из зарегистрированных в квартире лиц ранее использовал свое право приватизировать жилплощадь, то вместо заверенного нотариусом официального отказа от участия, нужно подать следующие документы:

справка ф.№2 из БТИ об участии в процессе ранее;
расширенная выписка из домовой книги с предыдущего места проживания;
выписка из Единого реестра ф.№3 о недвижимости, которая находится в собственности ранее приватизировавшего недвижимое имущество лица и сведения о доли в имуществе.

Если на приватизированной жилплощади были прописаны лица (или речь о которых идет в договоре социального найма), которые до начала процесса оформления в собственность квартиры скончались, к общей документации необходимо также приложить свидетельство о смерти таковых.

МФЦ или Департамент может затребовать еще уточняющие справки, если в процессе рассмотрения заявления и проверки поданных бумаг было выявлено несоответствие данных. Взять такую справку можно в паспортном столе по месту жительства.

Если все документы, необходимые для проведения приватизации квартиры, собраны и правильно оформлены, заявителям остается только ждать принятия решения государственного органа.

В случае одобрения им будет вручен договор о приватизации квартиры, который в свою очередь необходимо представить в территориальное подразделение ЕГРН для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр и оформление свидетельства о праве собственности на имущество.

Если же по каким-то объективным причинам было принято решение отказать в оказании услуги, то выдается Распоряжение об отказе в приватизации квартиры.

За оформление договора о приватизации каждый участник процесса должен уплатить государственную пошлину в размере 4800 рублей.

Документы для Регистрационной палаты

Одного договора о приватизации жилища недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества. Он является лишь основанием для оформления права собственности на квартиру. Чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности, необходимо в местный регистрационный орган подать следующие бумаги:

технический и кадастровый паспорт объекта приватизации;
ордер на квартиру или договор соцнайма;
нотариально заверенный отказ зарегистрированных в квартире лиц (если таковые имеются);
документы, удостоверяющие личность участников процесса (свидетельства о рождении детей до 14 лет, гражданские паспорта);
выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
договор о приватизации (он должен быть у каждого участника);
нотариально оформленная доверенность (если интересы одного из участников представляет доверенное лицо);
квитанции об уплате государственной пошлины (оплачивает каждый участник).

С момента подачи заявления и сопровождающих документов в местные регистрационные органы, нужно ждать около двух недель, после чего заявление будет рассмотрено, бумаги проверены, а соответствующие сведения внесены в Росреестр. На основании этого будет оформлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которое собственно и является правоустанавливающим документом.

Приватизация жилья в России в 2018 и 2019 годах — сроки и условия

Для современной молодежи понятие «приватизация» носит уже исторический характер. Многие помнят, как в 90-х годах их родители оформляли документы на получение жилья в собственность. Сейчас же настало время ипотеки. Однако многие ли знают, что российское государство до сих пор дает право своим гражданам приватизировать недвижимость? При чем, сделать это можно абсолютно бесплатно (за исключением некоторых расходов на оформление сопутствующих документов).

Итак, как приватизировать недвижимость в 2018 году? Что для этого требуется? Кто имеет такую возможность? Все эти вопросы, а так же, другие интересные факты рассмотрим в данной статье.

Понятие термина «приватизация»

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность физическим лицам.

Субъектами приватизации выступают 2 стороны: сторона, у которой отчуждается имущество (это государство) и сторона, которой данное же имущество присваивается в частную собственность.

В качестве второй стороны могут выступать как граждане, физические лица, так и организации, юридические лица.

В Федеральном Законе № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается «возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц».

Интересно! Процесс, обратный приватизации называется:

Национализация или
Реприватизация или
Муниципализация.

Приватизация в России носит заявительный характер. То есть не является обязательной. Каждый гражданин сам делает выбор: приватизировать недвижимость или «владеть» им в рамках договора социального найма.

С целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда 4 июля 1991 года был издан Федеральный Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ».

Кстати, по данным Федеральной службы государственной статистики, в России приватизированы около 80% квартир.

Данный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности. Федеральный Закон №1541-1- ФЗ был редактирован множество раз, а последний раз изменения вносились 20 декабря 2017 года.

На настоящий момент любой гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья.

Правительство 5 раз продлевало сроки данной программы, в итоге полтора года назад Президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин, подписал Федеральный Закон, который вновь продлил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимости.

Причем продлевается данная возможность на неопределенный (пока неограниченный властями) срок. Однако есть некие критерии, по которым гражданин имеет, или не имеет право приватизировать имущество. Более подробно об этом в следующих пунктах статьи.

Приватизация жилья продлена до какого продлена?

Стоит отметить, что в 2017 году Президент страны принял решение о продлении бесплатной приватизации жилья, правда, если в 2015 году приватизация была продлена сроком на 2 года, то в 2017 году она продлена бессрочно. Т. е. это значит, что теперь любой человек когда-угодно может приватизировать своё жильё. И это будет бесплатно. Всегда.

Предпосылки к появлению приватизации недвижимости в России

Процесс приватизации в нашей стране зарождался еще в конце 80х годов. Начался в начале 90х, и длится по сей день. Правда, конечно, уже не такими темпами, как раньше.

Интересный факт! Приватизацию в нашей стране можно считать самой масштабной в истории.

Основной причиной для начала приватизации являлось то, что прежняя форма устройства оказалась на тот момент экономической и социальной жизни совершенно недееспособной. В нашей стране действовала система, при которой большая часть производительных активов находилось в государственной собственности.

Практически, плановая экономика пришла к своему естественному завершению.

К сведенью, плановая экономика – экономический порядок страны, при котором материальные ресурсы находятся в общественной собственности и распределяются централизованно.

К 80 годам прошлого века экономическая ситуация стала настолько тяжелой, что всем было понятно, настало время для реформ. Именно приватизация и стала одной из крупнейших реформ прошлого столетия.

Нужно понимать, что в любом глобальном процессе не обходится без недочетов. К примеру, можно выделить некую несправедливость в распределении частной собственности. Одно дело физические лица. То есть, граждане, проживающие в той или иной квартире, получили в собственность эту квартиру.

А что касается распределения предприятий и торговых точек? В до приватизационное время все предприятия находились в собственности государства. Однако одни люди работали на предприятиях, которые производили какие-то активы, создавали какую-то добавленную стоимость, а другие граждане работали на предприятиях, которых невозможно было приватизировать… Больницы, театры, школы.

Соответственно, гражданам, работающим в маленьких магазинах, повезло куда больше работников, например, духовной или образовательной сферы.

Экономист Константин Сонин считает, что «Механизм первичной передачи собственности в частные руки сработал весьма эффективно. Он стал фундаментом к построению экономических институтов, которые действительно необходимы для полноценной работы рыночной экономики в России».

Действительно, после этого заработали арбитражные суды, расширилась законодательная база, появилось законодательство о банкротстве, законодательство, связанное с рынком ценных бумаг и полноценное банковское законодательство.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Приватизация квартиры весьма выгодна. Ведь гражданин получает в полноправную собственность недвижимость практически бесплатно. А, будучи собственником, владелец жилья наделяется большими полномочиями, нежели простой квартиросъемщик.

К таким особым правам владельца жилья относят:

Право на продажу квартиры;
Право на сдачу жилья в аренду;
Право завещать квартиру (в том числе по наследственному договору);
Право оформлять собственную недвижимость в качестве залога;
Право прописывать в своей квартире любых лиц по своему усмотрению;
Право на осуществление законной перепланировки в жилом помещении.

К недостаткам можно отнести лишь затраты, которые собственник должен будет ежемесячно тратить на содержание своего жилья.

Имеется в виду полная оплата коммунальных услуг (к тому же, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья).

А так же, после оформления жилого помещения в частную собственность необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.

В целом для обычных граждан приватизация является неким «подарком» от государства, который обеспечивает «кров над головой» вплоть до нескольких поколений семей.

Как приватизировать квартиру в 2018 году?

Приватизация носит заявительный характер. То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.

Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.

Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение.

Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить.

Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города.

При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.

Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них.

Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса.

Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.

В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно».

Кстати! Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству. В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.

Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2018 году необходимо:

Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации;
Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:
1. помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
2. городские кооперативные квартиры;
3. частное и колхозное строительство в сельской местности;
4. общежития от предприятий;
5. жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
6. школы;
7. больницы;
8. дома отдыха.
Устно заключить договор между всеми жителями квартиры о приватизации;
Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество. Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление. В данном заявлении нужно указать следующие данные:
1. Паспортные данные;
2. Адрес прописки;
3. Адрес проживания;
4. Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
Подать заявление в местный многофункциональный центр. Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения. С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца. Данный срок регламентирован законом. Но, как правило, данная процедура не занимает более 30 календарных дней.
Получить на руки договор о приватизации (по-другому он может называться «договор о передачи жилья в собственность»);
Оплатить государственную пошлину;
Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов. За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.
Для завершения процедуры приватизации уже приватизированную квартиру необходимо поставить на технический учет в службу БТИ.

Следует отметить! Заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе все необходимые документы, включая паспорта всех лиц (членов семьи), желающих принимать участие в приватизации жилого имущества.

Документы, необходимые для приватизации недвижимого имущества

Приватизация – достаточно серьезная процедура. Процесс приватизации регулируется и контролируется государственными органами. Поэтому, чтобы осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, гражданину необходимо собрать достаточно большой пакет документов.

Вот стандартный перечень документов, которые понадобятся для оформления приватизации:

Паспорта всех лиц, желающих приватизировать объект недвижимости. Для детей, не имеющих паспорт (младше 14 лет) необходимо иметь свидетельство о рождении;
Ордер на жилье или договор социального найма. Если данных документов нет, то их можно оформить (или восстановить) в администрации города.
Кадастровый паспорт квартиры. Если данного документа нет, тогда его нужно будет оформить в БТИ. В паспорте квартиры должна быть указана площадь квартиры и прочие важные характеристики.
Технический паспорт квартиры. При его отсутствии, его так же необходимо оформить в БТИ. Однако данная услуга не бесплатна. Составление технического паспорта квартиры стоит около 1500 рублей.
Выписка из домовой книги (с лицевого счета). Стандартная выписка представляет собой список лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире. Однако для приватизации, возможно, специалисты попросят предъявить расширенную выписку. В ней должен отражаться перечень всех лиц, кто был прописан в квартире за все время ее существования. Получить данный документ можно в паспортном столе;
Заявление потенциального владельца квартиры на бесплатную приватизацию. Шаблон такого заявления можно получить в отделении городской администрации или же написать собственноручно в произвольной форме.
Документ, удостоверяющий, что заявление на приватизацию подается впервые; Этим документом является справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
Выписка из ЕГРП на каждого гражданина, который намеривает участвовать в приватизации жилья.
Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты о правах на квартиру. Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета. Данная выписка стоит 500 рублей.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Нотариальный отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре. Здесь тоже не обойдется без затрат. Это естественно, за услуги нотариуса придется платить, при чем, за каждую «отказную» — отдельно.

Приватизация квартиры через МФЦ

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.

Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

Что такое приватизация и для чего нужна

Консультация юриста бесплатно

Под этим термином скрывается переход жилья в собственность гражданина Российской Федерации. До 1.03.2010 года сделать это можно было бесплатно.

Позже президент продлил программу на неопределенный срок.

После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете дарить, обменивать, продавать, жилплощадь, сдавать её в аренду, с соблюдением законодательных норм.

Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придётся смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.
Процесс обратим, и если вы захотите передать права назад государству, это реально сделать. Такая ситуация может возникнуть при желании обменять вашу квартиру на другую, не приватизированную хозяевами.
Помните, что все расходы по ремонту после пожара или разрушений несёте вы сами.

Помните, что имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.

Кто может приватизировать квартиру в 2018 году

Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.

При этом, участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.

Приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году: пошаговая инструкция

Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по предварительной записи. Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется заявление по образцу, который вам предоставят на месте.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).
Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (образец согласия на приватизацию), делегирующие его полномочия другому члену семьи.
В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН.

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:

Кадастровый паспорт объекта. Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
Выписка по вашему лицевому счёту;
Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;

Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.

Стоимость приватизации квартиры в МФЦ

Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.

Сроки приватизации квартиры в МФЦ

Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.

Консультация юриста бесплатно

Приватизация через госуслуги

Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг.

Для этого зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя.

В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.

Особенности приватизации с участием детей

Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.

Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.

На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.

Особенности долевой или совместной приватизации

В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.

Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.

Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.

Особенности военной приватизации

Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.

Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.

Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.

В каких случаях может быть отказано и пути решения

Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других вы не сможете никак повлиять на решение.

Если вы что-то заполнили неправильно или собрали не весь пакет документов;
Человек-заявитель уже приватизировал квартиру в другом доме;
Дом ведомственный или служебный, входит в специальный фонд;
Здание находится в аварийном состоянии, о чём имеется заключение специалистов.

Если первый пункт легко устраняется, то остальные вне вашей власти, и попытки что-то изменить будут безуспешными.

Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чём следует заблаговременно узнать.

Возможны дополнительные ограничения, но не выходящие за нормы общероссийского жилищного права. Уточнить их можно бесплатно проконсультировавшись с нашим юристом по телефонам:

Если вы считайте, что сотрудник многофункционального центра нарушил Ваши права или свой должностной регламент, пожалуйста сообщите нам.