Как происходит аренда земли у администрации сельского поселения?

Аренда земли у администрации сельского поселения – это перспективное вложение денежных средств во время кризиса. Если участок в собственности сельского муниципалитета, то цена будет приемлемой, ниже чем в городе.

Некоторые граждане для осуществления бизнес-идей не могут позволить себе купить участок. Вариант аренды подходит желающим вести сельскохозяйственную деятельность и торговую. Также допускается строительство в этом крае при наличии капитала.

Законодательство Российской Федерации разрешает оформить муниципальные земли сельхозов в аренду. Взять надел вправе при желании каждый гражданин нашей страны.

Федеральный закон в 2002 году позволил брать территории администрации в сельских поселениях. Многие задаются вопросом, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Для этого следует пойти в администрацию, написав заявление на предоставление участка для осуществления конкретных действий.

В 2003 году вышел 112 закон. В нем говорится, что администрация сельских поселений может сама решать вопросы деления и распределения земель для граждан, которые хотят заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Сдать собственность можно любому желающему.

Какие могут быть допустимые размеры наделов и варианты использования, прописано в Земельном кодексе Российской Федерации. В основе данных правил лежит Закон об аренде земель. У всех граждан должен быть одинаковый доступ к участкам и информации о них. Юридическое лицо может брать земли в наем в случае, если у него есть документ, разрешающий вести свое дело в России.

Арендуем землю у администрации: основные правила

Сельские земли обычно берут в аренду фермеры ,цель которых заключается в разведении животных, выращивании сельскохозяйственных культур с целью продажи.

Также возможно хозяйство, занимающееся овощами и фруктами для последующей реализации в городе. Все виды разрешенной деятельности не предполагают постройку жилых домов.

Согласно нормативным актам построить здания можно, но только на территориях личных подсобных хозяйств. Можно занять 10% территории под жилье.

Бывают участки приусадебные, они располагаются в поселениях. Полевые относятся к сельскохозяйственным наделам. На участке ЛПХ можно возводить жилой дом, а также заниматься скотоводством и садоводством. Возможно открыть перерабатывающий частный комбинат.

Если фермерское хозяйство решает арендовать земли администрации, оно задается целью расширить поле своей деятельности. Управляющий подает заявление с просьбой выделить участки главы КФХ в администрацию.

В документе нужно указать:

1. Цель аренды.
2. Предполагаемый срок, на который хозяйство хочет получить землю.
3. Нужно предоставить бизнес-план. В нем подробно раскрыть расчеты деятельности фермы.
4. Точный адрес надела и занимаемая площадь.

Нужно взять оригинал и копию бумаги о регистрации хозяйства.

В сельсовете — попросить кадастровый план со схемой надела. За месяц документ должен быть готов. По прошествии двух недель местная власть должна принять решение о выдаче земли в аренду. За семь дней оформить все необходимые бумаги.

Какие нужно соблюсти условия

Для получения желаемой земли арендатор должен соблюдать определенные условия:

1. Срок аренды не должен быть меньше трех месяцев.
2. Если человек хочет долгосрочную аренду, то он должен знать, что оформить ее можно только на 49 лет. Этот срок устанавливает государство, он максимальный.
3. Чтобы избежать обмана со стороны чиновников в сельской администрации, гражданин должен знать свои права. Он не обязан по требованию властей проводить подготовительные действия для успешного получения аренды. Данный процесс не требует дополнительных затрат, кроме арендной платы. Она всегда прописывается в договоре.
4. Срок аренды напрямую зависит от разрешенного использования территории. Например, на 20 лет аренда разрешается под ИЖС.
5. Если человек желает заниматься фермерским хозяйством, он должен заранее уведомить администрацию сельского поселения. Возможно, ему дадут максимальный срок аренды на данную землю.
6. Владелец участка имеет право прекратить договорные отношения, если зафиксирует прямые нарушения договора со стороны арендатора. Договор можно расторгнуть с одной стороны, тогда он становится недействительным.

Возможно установление дополнительных условий, они зависят от статуса участка и его целевого назначения.

Пошаговая инструкция

Существуют несколько способов, как взять участок в наем.

1. С обязательным проведением торгов. Необходимо победить других участников.
2. Без проведения торгов. Наличие различных построек, принадлежащих арендатору, позволяет оформить аренду без торгов.
3. Бесплатно по решению арендодателя. Для особых групп людей, имеющих льготы.

Например, многодетные семьи и инвалиды.

1. Чтобы получить в аренду желаемый участок, необходим особый статус льготников. Такие бонусы получают многодетные семьи, а также инвалиды. Льготы полагаются участникам ВОВ. Данным группам нужно получить согласие администрации и брать надел.Можно претендовать на участок, которые местные власти уже зарезервировали для своих целей. По решению властей на законодательном уровне арендные взносы не должны быть выше земельного налога.Возможны ситуации, когда муниципалитет отказывает. Чаще всего идут навстречу людям, которые остаются работать в поселении – это медицинские работники, педагоги.
2. Оформление без торгов обычно касается граждан, продлевающих срок аренды. У них уже есть постройки на данной территории, которые являются собственностью. К таким случаям можно отнести получение наследства, также ситуации, когда участок подарили.
3. Чаще всего, чтобы получить участок, нужно выиграть торги. Для сельского поселения такая ситуация тоже приемлема.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо:

1. Выбрать подходящую для себя территорию, на которой будет разрешена желаемая деятельность. В Росреестре можно уточнить информацию о целевом назначении земли. Глава муниципалитета должен знать о возможном использовании надела.
2. Подача заявления. Пишется на имя главы поселения. Указываются паспортные данные заявителя, ИНН. Также информация о прописке гражданина. Описывается конкретная цель использования владений.
3. За два месяца завершается проверка информации и оглашается решение главы администрации. Он дает информацию о месте проведения аукциона, а также в какое время он будет. После победы в торгах гражданин должен в течение 20 дней подписать договор.

В случае отказа присылается письменное уведомление заявителю.

Нельзя занимать заповедные зоны, леса. Также не подлежат аренде участки санаторно-курортного предназначения. Отказ может поступить, если фиксируется нарушение безопасности для природы. Например, если гражданин хочет возвести предприятие.

Данная промышленная установка будет делать выбросы в окружающую среду, негативно влияя на животный и растительный мир. За такие действия полагается наказание в виде штрафа.

Если он своевременно не уплачивается, по решению суда можно сесть в места лишения свободы.

Когда администрация является инициатором торгов, то нужно подать заявление с копией паспорта. Следует внести задаток, бумагу, подтверждающую данное действие, также приложить в пакет документов. Нужно успеть отнести бумаги за пять дней до проведения мероприятия. В заявлении обязательно нужно обозначать кадастровый номер надела.

Существует упрощенная схема для взятия земли в наем.

Необходимо взять карту Росреестра, подобрать свободную площадь. Придется самому подготовить схему.

1. Подается заявление в муниципалитет, чтобы схему одобрили. Многие граждане берут сначала землю для огородничества. Данный вид использования привлекает низкой кадастровой стоимостью таких участков. Цена ежемесячной аренды в два раза ниже, чем под жилищное строительство. Можно не возводить дом. Некоторые ограничиваются возведением бани. Если данная территория находится недалеко от города, то назначение можно поменять. В документах пишется под ИЖС, причем совершенно бесплатно.
2. Месяц уходит на рассмотрение вопроса.
3. Если решение положительное, то следующий этап – постановка на учет и получение кадастрового паспорта. Нужно указывать цель своей деятельности, подробнее раскрыть понятие работы сельхозназначения. Некоторые занимаются аграрными вопросами и сельхозтехникой.
4. Непосредственное заявление на аренду, после чего заключается договор. После подписания в 3-х экземплярах можно вносить арендную плату. Она выплачивается вперед на 6 месяцев. Обязательно нужно регистрировать договор в Росреестре, данные действия дублируются в электронном виде. Предстоит оплатить госпошлину, она будет стоить 2000 рублей.

Какие нужны документы

Перечень необходимых бумаг зависит от предназначения земельных наделов.

Стандартный набор документов включает в себя паспорт гражданина. Если он (она) состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о регистрации или рождении детей. Прилагается бумага о составе семьи арендатора.

Необходима справка с места жительства о том, какими площадями владеет человек. Некоторые просят приложить выписку из домовой книги. Обязательно нужна бумага с Росреестра, которая подтвердит отсутствие земель в собственности заявителя.

Если человек относится к льготной группе, нужны подтверждающие документы.

Расходы на оформление

Чтобы законно оформить надел в наем, следует оплатить:

1. Услуги техника при проведении кадастровой оценки.
2. Полагается земельный налог.
3. 1,5% от кадастровой стоимости — первоначальный взнос.

Как взять в аренду землю: тонкости процесса

Если брать землю у ЛПХ, то стоит помнить, что предназначение таких территорий – это пчеловодство или животноводство. Основной деятельностью может стать выращивание овощей, фруктов. У агрономов актуально занятие селекционированием, выведением новых культур. Арендатор может построить дом и постройки для животных.

Можно брать надел до 0,5 Га, но есть возможность для расширения. Максимальный надел может составить 2,5 Га. Чтобы получить прибыль, не нужно регистрировать предпринимательскую деятельность.

У администрации нет законных оснований, что требовать часть прибыли. Можно брать площади на 49 лет. Плюсы такого вида аренды заключаются в возможности жить рядом с местом работы, постоянно контролируя все процессы.

Минус только в расположении далеко от города.

Под ИЖС следует брать землю тем, кто планирует стройку своего дома. Стоит учитывать, что если человек не зарегистрировал свою постройку, а срок аренды истек, то все права отходят собственнику, в данном случае администрации. Назначаются торги, в которых принять участие можно только наравне со всеми.

Максимальный срок аренды допускается не для всех территорий. В основном такую возможность дают фермерским хозяйствам, а также ЛПХ.

Нюансом для ИЖС становится тот факт, что за первые три года аренды нужно успеть не только построить жилье, но и зарегистрировать его по нормам РФ. Максимальный срок составит 20 лет.

Все земли, принадлежащие управлению сельскохозяйственного поселения, не должны облагаться налогами. Для арендаторов значительный плюс заключается в отсутствии обременения оплатой НДС.

Существуют некоторые нюансы при аренде под строительство объектов. Срок проведения работ строго оговаривается в договоре. Администрация может аннулировать договор, если заметит какие-либо отклонения от норм.

Если арендатор документально подтвердил свое желание дальше развивать территорию, на которой есть постройки, то вторично аукцион не проводится. Чтобы построить какое-либо здание, нужно арендовать также находящиеся рядом площади.

Некоторые задаются целью последующего выкупа территории.

Чтобы подарить постройку, новый собственник вписывается в договор. Если не оформить бумаги, то оплачивать счета придется старому владельцу.

Договор может быть расторгнут, если человек своими действиями портит экологию. При длительной эксплуатации надела возможны несколько вариантов оплаты:

1. Стандартная схема платежа.
2. Имущество отдается в собственность.
3. Оказание услуг.
4. Передача части производимой продукции.

Особенность взятия сельскохозяйственных земель в наем заключается в том, что регламент не ограничивает число возможных арендаторов. Предоставляется возможность отдать арендные права банку. Они выступают в роли залога.

Как арендовать земельный участок у администрации сельского поселения в 2021 году

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения может любой гражданин, причем в большинстве случаев можно впоследствии претендовать на приобретение арендованной земли в собственность. Рассмотрим алгоритм действий, который позволит на законном основании получить землю во временное пользование, а затем и переоформить ее в собственность.

Что это такое

1. всем гражданам предоставлен равный доступ к получению наделов на условиях аренды, если земля выделяется из муниципального фонда;
2. право получение земли за плату возникает по итогам проведения торгов (аукционов), либо без назначения таковых;
3. инициаторами торгов могут выступать как муниципальные властные органы, так и сами граждане;
4. получение земли на условиях возмездной аренды в большинстве случаев дает возможность претендовать на ее переоформление в собственность при соблюдении условий землепользования.

Земли, входящие в муниципальный фонд, подразделяются на отдельные категории и виды разрешенного использования. Эти критерии будут использоваться при рассмотрении заявок граждан на оформление арендных отношений.

Далеко не каждый земельный надел может передаваться во временное пользование граждан.

ЗК РФ содержит множество ограничений (например, не могут выступать предметом аренды земли, предназначенные для пользования неограниченного круга лиц – парки,  скверы, улицы и т.д.).

В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие правовые условия, которым должен отвечать земельный участок для передачи в аренду:

• наличие присвоенной категории, которая позволяет передавать наделы частным лицам для различных разрешенных целей;
• формирование участка путем определения его границ и постановки на кадастровый учет;
• наличие возможности для подключения к ресурсоснабжающим коммуникациям.

Обратите внимание! Последнее требование в полной мере распространяется только на землю в пределах населенных пунктов. Участки вне черты поселений могут выделяться без предварительного формирования и постановки на учет, а наличие инженерных коммуникаций не будет являться обязательным условием.

По состоянию на текущий год ЗК РФ допускает следующие способы аренды земли в поселковых администрациях:

1. проведение аукциона по инициативе местных властных органов в соответствие с Правила землепользования и застройки, а также градостроительными планами и регламентами;
2. проведение торгов по инициативе граждан в отношении свободных земельных наделов, не исключенных из оборота;
3. оформление арендных договоров без назначения аукциона (данная возможность предусмотрена только для отдельных льготных категорий граждан);
4. передача в аренду земельных наделов, не сформированных надлежащим образом и не поставленных на учет в кадастровых органах.

Наиболее распространенными случаями обращений граждан для получения земли в аренду являются следующие цели – возведение индивидуальных жилых домов; садоводство и огородничество без цели строительства дома; получение приусадебного участка и т.д.

Порядок получения земли

Подготовка и назначение аукциона сопровождается следующими нюансами:

• по инициативе властных структур может быть выставлен на аукцион любой земельный надел, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в ЕГРН;
• гражданам предоставлено право самостоятельно выявлять свободные земли, поставленные на кадастровый учет и подавать заявку на проведение аукциона;
• предметом одного аукциона может выступать только один конкретный надел, что обеспечивает доступ к торгам даже рядовым гражданам.

Инициатива властных органов по проведению аукционов основана на планах передачи земли в аренду и собственность. Эти документы подлежат ежегодному утверждению и публикуются в общедоступных источниках информации. О назначении аукциона издается распорядительный акт, после чего осуществляется прием заявок и определение победителя.

Инициатором проведения аукционной процедуры может выступить и любой гражданин.

Информация о землях, доступных для передачи в аренду, может быть получена непосредственно в поселковой администрации, либо путем изучения открытой части сведений ЕГРН.

На Публичной кадастровой карте, которая является официальным источником сведений Росреестра, выбор свободных участков происходит следующим образом:

• на графической карте конкретного сельского поселения можно получить сведения о каждом участке, поставленном на учет в Росреестре;
• если участок находится в муниципальном фонде, в режиме онлайн можно установить категорию землепользования и возможность оформления аренды;
• в сведениях Публичной карты можно узнать кадастровый номер интересующего участка, который необходимо указать в заявлении.

Заявление адресуется на имя главы сельского поселения. В его содержании нужно указать, в отношении какого участка земли заявитель просит назначить и провести аукцион.

Нужно учитывать, что торги будут проводиться в публичной форме, т.е. информация о сроках подачи заявок и дате аукциона будет доступна всем заинтересованным лицам.

Это означает, что инициатор аукциона далеко не всегда сможет выиграть торги и получить выбранный участок в аренду.

Торги считаются состоявшимися, если в них приняло участие не менее двух человек.

Если иных заявок от граждан не поступило, администрация сельского поселения вправе принимать распорядительный акт о заключении договора с единственным участником.

В этом случае размер арендных платежей будет устанавливаться исходя их показателя кадастровой стоимости земли (как правило, размер платежа составляет 1-3 % в год от кадастровой стоимости).

Если в аукционе участвует два или более лица, договор будет подписан с победителем указанной процедуры. При этом результаты торгов оформляются в виде протокола и могут быть оспорены иными участниками. Срок договора, как правило, составляет от трех до пяти лет, после чего возникает возможность выкупить землю в собственность.

Получение земли в аренду без торгов

Также ЗК РФ дает возможность получить землю в аренду без проведения торгов, если надел проходил кадастровый учет и не имеет официально сформированных границ. Для этого также необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой, однако интересующие объекты придется искать вручную, поскольку официальные сведения в ЕГРН будут отсутствовать. Если на графической карте присутствует неоформленные земельные площади, а их категория позволяет заключать арендные договоры, граждане могут обратиться в поселковую администрацию.

Для обращения в поселковые структуры нужно подготовить схему расположения надела. Для этого целесообразно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который определит примерные границы участка согласно данным ЕГРН на смежные земли. После оформления схемы алгоритм дальнейших действий выглядит следующим образом:

• подача заявления в местную администрацию для утверждения схемы и предварительного согласования аренды участка (в заявлении нужно указать цель получения земли и сведения о проживании в пределах данного муниципального образования);
• в течение 30 дней местные власти проводят проверку по заявлению, после чего публикуют извещение в общедоступных источниках о предоставлении земли в аренду;
• в течение 30 дней с момента подачи извещения, собираются заявки от иных заинтересованных лиц;
• если в указанный период заявок не поступило, выдается решение о согласовании предоставления земли в аренду;
• заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на землю;
• на основании межевого плана и решения поселковой власти о согласовании предоставления земли необходимо поставить надел на учет в кадастровых органах;
• с выпиской из ЕГРН нужно обратиться в местные властные структуры и оформить договор аренды.

Даже если в заявлении была указана определенная цель (например, для ведения огородничества), а участок расположен в черте населенного пункта, допускается изменить его целевое назначение (например, для возведения частного дома). Заключенный таким способом договор аренды может являться основанием для последующего переоформления земли в собственность (например, после фактического завершения строительства дома).

Все о том, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

Как взять земельный участок (ЗУ) под хозяйство у государства в долгосрочное пользование? При выборе участка для аренды нужно точно определиться в целях её оформления. Это одна из наиболее распространённых гражданско-правовых операций.

Она проводится по установленному порядку и регулируется источниками Гражданского и Земельного законодательства. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Для каких целей можно взять?

Внимание! Распоряжение землёй происходит с существенными ограничениями. Не только собственник из числа физических лиц не может распорядиться своим участком так, как ему заблагорассудится. Такого права не имеет даже муниципалитет, в ведении которого находятся земли.

Правило распоряжения землей регулируется нормами статьи 42 ЗК РФ, а ст. 8.3 и ст. 7.3 КоАП РФ определяют разделение земель по категориям и целевому назначению.

Статья 8.3 КоАП РФ. Нарушение правил обращения с пестицидами и агрохимикатами

Нарушение правил испытаний, производства, транспортировки, хранения, применения и иного обращения с пестицидами и агрохимикатами (за исключением случаев, когда такие правила содержатся в технических регламентах), которое может повлечь причинение вреда окружающей среде, — влечет наложение административного штрафа:

• на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей;
• на должностных лиц — от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двух тысяч до пяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
• на юридических лиц — от десяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

В частности участки из сельхоз земель, взятых у государства, можно использовать:

• для пастбищ;
• бахчи;
• под огороды;
• под садовые участки.

Особенностью использования данного вида земель является то, что согласно их целевому назначению, на них допускается только ведение сельскохозяйственных работ.

Строительство капитальных сооружений на арендованном ЗУ недопустимо. Например, при использовании ЗУ под хозяйство, связанное с полевыми работами, оно должено ограничиваться только выращиванием культур.

Выстроить овощехранилище на этом участке нельзя, так же как недопустимо построить завод для переработки выращенных культур.

Для этого потребуется аренда ЗУ у государства в промышленной зоне, где почва не отличается высоким качеством плодородия (как взять в аренду ЗУ в городе?).

Также при аренде ЗУ для выпаса скота, недопустимо строить скотный двор и иные помещения, относящиеся к числу капитальных.

Важно! За самострой на землях ЛПХ может вменяться административная ответственность, сопровождающаяся штрафами и требованиями сноса несанкционированных построек, по нормам статьи 7.1 КоАП РФ.

Для строительства

Если планируется возвести капитальное строение, то арендатору нужно обратиться в администрацию с запросом об аренде:

• земель поселений – для строительства жилого дома (как получить ЗУ в аренду под ИЖС?);
• земель, предназначенных под промышленное строительство – для бизнеса (как взять у государства землю в аренду для ведения бизнеса читайте тут).

Также на массивах из числа земель сельхозназначения можно арендовать площади для организации садовых товариществ, где разрешено строительство дачных домиков. Но такие строения не получают статус жилых домов. Аренда для дачных посёлков допускается только от имени юридического лица – некоммерческого общества.

Если арендованная под строительство земля не осваивается соответственно целям аренды, собственник в лице администрации сельского поселения, может прекратить действие договора аренды.

Законодательством не допускается сдача земель, относящихся к таким категориям:

• заповедники;
• лесные и водные ресурсы;
• особо охраняемые (приграничные) зоны;
• закрытые зоны административных поселений;
• зоны расположения военных и иных закрытых организаций (предприятий);
• места захоронения радиоактивных отходов.

Справка! Запрещено использовать земельные угодья, изъятые государством из оборота.

Так, как взять земли сельхозназначения у государства? Юридические нормы аренды, в том числе земельной, изложены в статье 606 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ.

• Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
• По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
• Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Уполномоченной на эту процедуру инстанцией, является муниципальное образование того сельского поселения, в котором гражданин намерен получить ЗУ. Аренда состоит из нескольких базовых этапов:

1. Выбор населённого пункта и целевого назначения ЗУ, подача заявления уполномоченному лицу.
2. Приём и рассмотрение полученного заявления, разрешение на участие в торгах.
3. Проведение торгов.
4. По результатам торгов – оформление договора аренды с муниципалитетом и фактическое вступление в права владения ЗУ.

Каждый этап включает в себя ряд юридически существенных действий, которые требуется рассмотреть более подробно.

Пошаговая инструкция

Вначале рассматриваются варианты, предлагаемые муниципалитетом, сдающим свои земельные угодья. Такую информацию можно получить, просмотрев местные СМИ, где даются объявления о сдаче ЗУ и проведении торгов.

Если выбран населённый пункт, в пределах которого гражданин желает приобрести в пользование участок – то обращаться нужно в выбранный исполком. Но предварительно следует выйти на сайт Росреестра и просмотреть публичную кадастровую карту.

Здесь можно выявить свободные участки и подать запрос адресно, с указанием кадастрового номера ЗУ, интересующего заявителя.

Подготовка документов

Документация для подачи в администрацию поселения подготавливается также заранее. В нужную документацию входит:

• заявление физического лица;
• копия гражданского паспорта;
• копия ИНН.

Если у заявителя или членов его семьи есть льготы, то такие документы также нужно обязательно подготовить. Например, один из членов семьи имеет инвалидность, или семья является многодетной (малоимущей).

Эти факторы могут повлиять на получение ЗУ по согласованию, в обход аукциона.

Если гражданин планирует переезд в сельскую местность, то дополнительно нужно отксерокопировать документы об образовании и копии трудовых книжек всех работающих членов семьи.

Внимание! Если администрация заинтересуется переселением семьи в населённый пункт, граждане могут быть освобождены от участия в торгах.

Заявление пишется на имя председателя сельского исполкома, с указанием его должности, фамилии, имени и отчества. Ниже указывается адресант, которым является лицо, претендующее на получение ЗУ.

После наименования документа, в основной части нужно лаконично и убедительно изложить следующие сведения:

1. Просьба о предоставлении надела в аренду, с указанием его целевого назначения и срока допустимого для использования (как взять землю в аренду на 49 лет?)
2. Указать, каким образом планируется использовать и осваивать полученный надел.
3. Перечислить характеристики желаемого участка, если известны – его технические и кадастровые данные.
4. Если имеются преимущества для получения ЗУ – перечислить их.
5. В завершение поставить дату и подпись. Дать перечень прилагаемой документации. Указать номер телефона и электронный (почтовый) адрес для обратной связи.

Заявление подаётся секретарю сельского исполкома, от которого требуется его зарегистрировать в журнале входящей документации или книге обращений граждан. Если личное присутствие при подаче существенно затруднит заявителя, он вправе передать пакет документации Почтой РФ.

Больше нюансов о том, какие документы необходимы для взятия земли в аренду у государственных структур, а также о составлении заявления в администрацию, рассказано тут.

Сдача документов

Документация передаётся приложением к заявлению. Секретарь должен сделать опись при её приёме и выдать расписку. Для удостоверения копий документов, нужно предъявить их оригиналы, на основании которых удостоверяются копии.

Если документы высылаются заказным письмом – копии документов и подпись заявителя удостоверяется нотариусом. Роль расписки при пересылке выполняет квитанция об отправлении письма, с описью вложения.

После того как председатель исполкома выносит положительное решение, заявитель должен уплатить задаток за участие в аукционе и предоставляет данные лицевого счёта для возврата уплаченной суммы, если участок не будет получен.

Справка! После выкупа права аренды внесённый задаток вносится в счёт уплаты её полной стоимости.

Если заявление получило резолюцию об участии заявителя в торгах, то он приглашается для проведения обозначенной процедуры. Торги проводятся в форме аукциона.

Первоначальная стоимость каждого надела устанавливается независимым оценщиком (сколько стоит аренда земли у государства?). В ходе проведения мероприятия она увеличивается.

Права аренды получает тот участник аукциона, который предложил наиболее высокую цену за надел.

Каждый участник предварительно осведомляется о перечне лотов – ЗУ, выставленных на торги. А так же о «шагах» аукциона – денежных суммах, которые приращиваются к стоимости ЗУ за один раз.

Торги могут срываться при условии отсутствия нужного числа участников. В этом случае допускается перенос мероприятия на другую дату или оформление договора по согласованию с администрацией.

Заключение договора

Эта процедура зависит от того, на каком основании получено право пользования землями. Если участник выкупил ЗУ на аукционе, то предварительно оформляется:

• протокол проведения аукциона;
• оплата права аренды.

Если заявитель не участвовал в торгах, то заявление согласовывается административной комиссией. По её решению составляется административное решение, выписка из которого выдаётся заявителю.

Следующим шагом становится непосредственное заключение договора. Текст договора составляется уполномоченными представителями административного аппарата. Претендент на получение участка в пользование должен внимательно ознакомиться с его содержанием и поставить свою подпись.

Скачать бланк договора на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Только после проведения регистрации договор аренды вступает в силу.

Для регистрации документы можно передать в Росреестр через Кадастровую палату или МФЦ. Длится 21 рабочий день. Регистрация проводится на основании подачи заявления и документации:

1. Договоров аренды в трёх экземплярах.
2. Административного акта с решением о передаче ЗУ в аренду.
3. Квитанции об уплате пошлины за регистрацию.

Если арендатор участвовал в торгах, то дополнительно прилагается протокол проведения аукциона и квитанция об оплате аренды. После завершения процедуры выдаётся соответствующее свидетельство, и арендатор может вступать в фактическое владение наделом.

Скачать образец протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Подробнее о том, подлежит ли государственной регистрации договор аренды земли у администрации, каков порядок заключения соглашения, читайте в другой статье.

Причины, допускающие отказ

Администрация вправе отказать от предоставления участка без участия в торгах, если заявитель не относится к категории лиц, которые могут воспользоваться данным преимуществом.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

А так же – если на территории избранного гражданином населённого пункта отсутствуют земли того целевого назначения, на которое таковой рассчитывает.

Отказ на участие в аукционе обосновывается тем, что претендент:

• вовремя не оформил документацию;
• оформил документацию неверно;
• представил неправоспособные бумаги;
• не уплатил взнос за участие в аукционе;
• не явился на мероприятие лично.

Внимание! Участник, выигравший лот, но не оплативший права аренды, лишается права на возврат задатка.

Земельный участок в долгосрочное пользование можно получить, участвуя в торгах или получив согласие администрации. После заключения договора аренды проводится его обязательная регистрация в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Аренда земли у администрации сельского поселения: пошаговая инструкция, как взять и правильно оформить участок в загородной местности

Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы. Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.

Кто и на каком основании может взять участок?

На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.

• Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
• По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
• Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.

Размер участка и различные тонкости, связанные с условиями передачи объектов в пользование регулируются Земельным Кодексом РФ.

Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

С какой целью может использоваться зу?

Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:

• животноводство;
• садоводство и огородничество;
• ведение сельскохозяйственного производства;
• ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
• создание защитных лесных насаждений.

Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

• Ведение личного подсобного хозяйства.
• Сельское хозяйство.
• Фермерство.
• Животноводство.
• Размещение иных объектов.
• Садоводство и огородничество.

Важно! После аренды юридические или физические лица имеют право пользоваться землей только в соответствии с целями, закрепленными за участком в процессе сделки.

Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

Как оформить: пошаговая инструкция

Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

1. Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
2. Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
3. После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
4. В течение 30-ти дней дождаться ответа.
5. Принять участие в торгах.
6. Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
7. После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.

Справка! Чтобы проверить участок на наличие прав, можно отправить заявку в кадастровое подразделение Росреестра.

Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:

1. Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
2. Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
   • Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
   • Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
   • Индивидуальное жилищное строительство.

   Также льготная категория граждан и участки, территориально находящиеся в собственности муниципалитета и стоящие на кадастровом учете, позволяют заключить сделку без проведения аукциона.

3. Бесплатная аренда. Если село нуждается в людях определенной профессии, которые готовы переехать в сельскую местность, то возможна аренда без оплаты. У главы сельского поселения можно уточнить информацию по этому вопросу, как правило, имеется определенный список.В таком случае после заключения договора на аренду земли в течение пяти — шести лет оплата сниматься не будет. Произвести выкуп можно, однако есть одно «но». С учетом строгого определения цели земли, надел будет выделен только под строительство жилья. Использовать землю в других целях не получится.

Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:

Расходы при совершении сделки

Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.

Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

Внимание! Если результат торгов неудачен и победу одержал другой потенциальный арендодатель, то он обязан вам возместить траты за весь предшествующий процесс оформления сделки.

Сроки использования участка в загородной местности

Существует два вида сроков использования: краткосрочный и длительный.

1. В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
2. Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.

Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

Возможен ли выкуп в дальнейшем?

Чтобы осуществить выкуп, можно:

• Купить уже арендованную землю на аукционе.
• Купить землю без аукциона.
• В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

Справка! Если земля была оформлена в аренду до 30.10.2001, то арендаторы могут осуществить выкуп по упрощенной схеме.

Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.

Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

В расходы входят госпошлины, межевание и траты на торгах, если проводится аукцион. В конечном итоге по прошествию определенного времени или же изменению планов арендодателя можно выгодно выкупить землю в качестве собственности.

Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.