Долевое строительство особую популярность получило с 2000-х годов, когда экономический кризис заметно зажал гайки у простого населения. Отчасти, для государства, это была попытка выровнять назревавший коллапс в строительной сфере, а для населения – возможность максимально безболезненно решить жилищный вопрос.
Долевое строительство расширяет возможности Источник kadastrmap.ru
С недавнего времени, ходят слухи, что в 2019 году подорожает колбаса и прекращается долевое строительство на корню. И если со строительством можно подождать, то вот от колбасы работягам отказаться будет достаточно трудно.
Кто ее придумал, тот ее и танцует!
Такая идея, как ДС, выгодна обеим сторонам: застройщик получает большую сумму сразу, а вот покупатель в итоге, экономит до 30% от рыночной стоимости жилья. Этот симбиоз вышел бы весьма удачным, если бы не алчность и широкоразмерность удерживающих устройств, кожгалантерейного производства у неопределенных лиц.
| Пример из жизни ! Хитрый и самоуверенный исполнитель, приехал на внедорожнике к застройщикам объяснять, что денег нет. Люди, недолго думая, прижали его к стенке и сказали: «Денег нет? – Тогда держитесь!». |
Ранее, все вопросы регулировало законодательство, но несмотря на внимательное отношение руководства, простые граждане необъятной России, все же умудрялись попадаться на мошенников.
Не хотелось бы примерить такой костюмчик Источник sochi.com
Одни из самых популярных схем мошенников:
- Строительство без разрешительных документов. Для целого коттеджного поселка – это катастрофа. Кроме того, что придется оформлять землю, так еще и высок риск получить штраф за незаконное строение.
- Воровство денег наглым образом. Самая распространенная схема, позволяющая журналу Форбс печататься регулярно. Вернуть свои деньги, удается далеко не каждому, поэтому, попав в такой капкан, вы рискуете надолго отбивать пороги судов и инстанций.
- Незавершенное строительство. В народе говорят «лайт-версия»: исполнитель играет до конца и в самый последний момент, покупает билет на самолет без права переписки. Так, группа дольщиков остается, по документам, с жильем (это если еще повезет), а по факту – с незавершенным строительством. И начинается большая эпопея, со сменой руководства и новых финансовых вливаний. Это может продолжаться годами и самое страшное то, что государство никак не может повлиять на ситуацию, ввиду своей липкой бюрократии.
Ну, так получилось Источник www.logosinfo.ru
- Продажа готового жилья третьим лицам. Не самый плохой вариант, однако, придется попотеть, чтобы вернуть себе свой коттедж. Несмотря на то, что такая продажа является недействительной, выселить или лишить права собственности, можно только в судебном порядке.
Несмотря на большое количество проблем, с которыми может столкнуться человек, плохо разбирающийся в юрисдикции, эта сфера строительства занимала весьма существенную нишу в отрасли.
Кто не рискует, тот вообще не пьет!
Конечно, при подписании договора, каждый способен ошибиться, поэтому рекомендуем перед тем, как подписывать, взять копию документа и направиться к юристу.
Рассмотрим все положительные стороны долевого строительства:
- Возможность оплачивать стройку поэтапно, поквартально. Это удобно, особенно, если у вас большая семья. Вам не нужно откладывать всю жизнь – достаточно вносить деньги, согласно возведенному этапу.
- Окончательная оплата после строительства. Так, вы можете взять кредит на первый взнос или воспользоваться материнским капиталом, а затем, накопив определенную сумму, полностью рассчитаться с заказчиком.
Можно Источник novmk.com
- Внесение денег по частям, каждый месяц. Это вообще идеальный вариант для большинства людей. Вы сможете безболезненно оплачивать свое жилье с каждой зарплаты и тем самым, возможно, избежите кредитной кабалы.
| Мнение эксперта! Если ваша жена упорно предлагает взять кредит под сумасшедшие проценты, дабы всем на зависть поскорее обзавестись своим домом, скажите ей, что тогда вы вынуждены взять в жены директора банка, потому как вся ваша зарплата будет у нее. |
Все варианты по своему хороши: тут все зависит от вашей платежеспособности и установленных сроков заказчика.
Кроме вышеперечисленных плюсов, безусловно, существуют и минусы:
- Вероятность заморозки строительства. Так как строительная сфера в нашей стране плотно завязана на экономике, любой кризис осложняет бизнес, что приводит к непредвиденным расходам. И даже если вам попадется добросовестный исполнитель, не факт, что вы сможете благоприятно решить свой вопрос с загородным жильем.
Кризис бьет даже по самым белым и пушистым Источник meric.masixylupo.ru.net
- Риск нарваться на аферистов. Конечно, вы как взрослый человек, множество раз проверите контору на вшивость, однако, что бы вы ни предпринимали до подписания договора и внесения денег, не будет иметь никакого смысла, потому как – у кого деньги, тот и прав. Сбежать такой мошенник может сразу, после получения денег и далеко не факт, что он вернется на родину. Поэтому рекомендуем обращаться только к профессионалам, имеющим за плечами огромный стаж и портфолио готовых работ.
- Вы можете получить совсем не то, что хотели. Такое случается редко, однако, и такое тоже бывает. В процессе стройки, у конторы может меняться как руководство, так и мастера/прорабы. И если вы заключали договор, в котором прописано наличие евроремонта, то не факт, что вы получите желаемое качество. Если рассуждать отстраненно от темы, то в этом поединке побеждает однозначно покупка готового дома, потому как вы уже хотя бы конкретно видите, что берете.
О нововведениях в долевом строительстве смотрите в видеоролике:
Заключение
Покупка своего загородного дома, дело непростое и требует от заказчика немало свободного времени, нервов и финансовых средств. Для того, чтобы гарантированно потратить свои активы грамотно, рекомендуем обращаться в известные фирмы, имеющие положительную репутацию.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Преимущества и недостатки федерального закона о долевом строительстве — Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве
Двенадцать лет прошло с тех пор, как впервые был введен в действие федеральный закон, защищающий права дольщиков. За это время он не раз дорабатывался, с каждым годом ужесточая требования к застройщикам и повышая меру их ответственности перед гражданами. Сегодня уже можно подвести некоторые итоги.
Рассматривая плюсы и минусы 214 ФЗ, нужно признать, что закон реально работает, и долевое строительство перестало быть таким рискованным предприятием, как оно было еще несколько лет назад. Все большее число граждан без опасения быть обманутыми вступают в долевой проект.
Однако в законе все еще остаются слабые стороны и недоработки, которые открывают недобросовестным застройщикам лазейки для манипуляций.
В 2004 году, когда принимался 214 ФЗ, на рынке долевого строительства царила настоящая анархия.
Свои условия диктовал застройщик, который не подчинялся никаким законам и правилам, он же единолично принимал решение: как и в какие сроки построить объект, и построить ли его вообще, или просто исчезнуть с полученными деньгами.
В настоящий момент все по-другому, 214 ФЗ установил очень жесткие рамки для застройщика и четко определил границы дозволенного. Рассматривая плюсы и минусы долевого строительства, можно констатировать факт: дольщикам закон дал явные преимущества, и сегодня не застройщики, а обычные граждане диктуют свои условия.
Основная и самая главная гарантия, которую дает закон гражданам, это то, что они ни при каких обстоятельствах не лишатся своих денег, вложенных в строительство дома. Даже при самом плохом развитии событий, например, банкротстве строительной фирмы, они смогут либо вернуть вложенные средства, либо получить право собственности на недостроенный объект.
214 ФЗ защищает дольщиков от повторной продажи, оплаченной ими квартиры, другому лицу. Это невозможно, поскольку договор ДДУ проходит обязательную госрегистрацию в органах Росреестра, где не зарегистрируют один и тот же объект дважды.
Девелопер не имеет права принимать деньги от граждан до того момента, как договор не будет зарегистрирован. И это несомненные плюсы ДДУ, поскольку полностью исключается ситуация (очень распространенная ранее), когда средства привлекаются на этапе получения разрешения.
Теперь частный инвестор, перечисляя деньги застройщику, может быть полностью уверен, что у последнего есть вся необходимая документация для строительства. Кроме того, все документы застройщика граждане теперь могут проверить самостоятельно на его официальном сайте.
С 2017 года закон обязывает девелопера включать в договор полное описание объекта: план квартиры, точное нахождение на этаже, используемые материалы и т.д. Это дает гарантию, что застройщик не сможет без согласования с участником поменять стройматериалы на худшие по качеству или изменить планировку помещения. Инвестор получит именно такую квартиру, как описано в ДДУ. Если жилье будет построено с нарушениями качества, у дольщика есть все основания применить к строителям санкции: потребовать исправления дефектов, взыскать неустойку, а в крайнем случае расторгнуть договор.
Ранее нередко случались ситуации, когда застройщик самостоятельно изменял площадь квартиры. Дольщик или не досчитывался положенных квадратных метров, или наоборот их было слишком много, и ему приходилось доплачивать за лишнюю квадратуру.
Разница между фактической и планируемой площадью могла достигать нескольких метров. Сегодня такое исключено, застройщик не может изменить квадратуру объекта более чем на 5 % от изначально запланированной в любую сторону.
Столкнувшись с подобным, участник вправе по своей инициативе расторгнуть ДДУ и взыскать с нарушителя неустойку.
Очень жесткие требования закон устанавливает в отношении сроков окончания строительства объекта. Застройщик ни при каких обстоятельствах не может перенести без согласования с участниками сроки передачи жилья, указанные в ДДУ. За подобное нарушение строительная компания должна будет не только выплатить дольщику неустойку за просрочку сдачи дома, но также покрыть убытки, возникшие по ее вине. Если строительство затянулось более чем на два месяца, граждане могут аннулировать договор через суд.
214 ФЗ направлен в первую очередь на защиту простых граждан, которым он обеспечивает благоприятные и безопасные условия участия в долевом строительстве. В отношении застройщиков закон наоборот постоянно ужесточает требования, однако минусы 214 ФЗ несет только недобросовестным строительным компаниям, которые постепенно уходят с рынка долевого строительства.
Благодаря поправкам к закону, которые вступили в действие в начале 2017 года, исключена ситуация, когда деньги граждан на строительство дома собирает никому не известная фирма с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Сегодня привлекать деньги могут только финансово устойчивые компании, имеющие свои средства. Минимальная сумма, необходимая для возведения 1.5 тыс. кв.м. жилья – 2.5 миллиона рублей. С увеличением объема строительства возрастает и сумма капитала, которая должна иметься в наличии у застройщика. Максимальный размер – 1.5 млрд. руб. при общей площади объектов в 500 тыс. кв.м.
Помимо этого в 3 статье 214 ФЗ перечислено ряд требований, которым должен соответствовать застройщик, собирающий деньги граждан. Строительная фирма, нарушающая положения закона о привлечении денежных средств, может быть подвергнута уголовному наказанию.
В 2014 году закон ввел страхование ответственности застройщика. Перед тем как подписать договор с дольщиком, девелопер обязан заключить договор страхования или получить банковское поручительство.
При невыполнении застройщиком обязательств, закрепленных в ДДУ, участник может предъявить требования о выплате денег страховой компании или банку. С 2017 года организуется специальный компенсационный фонд, в который все строительные фирмы должны отчислять деньги (1 % с каждого ДДУ).
Средства фонда будут направляться на завершение строительства проблемных объектов.
Строительные компании сегодня обязаны раскрывать всю информацию о фирме (вплоть до истории своей деятельности за последние три года) и строящемся объекте (разрешительные, правоустанавливающие и проектные документы). Все сведения должны находиться в открытом доступе на официальном сайте компании. Кроме того, застройщик по первому требованию обязан предоставить гражданам для ознакомления всю документацию, касающуюся объекта строительства.
Введение в действие 214 ФЗ дало толчок новому развитию рынка долевого строительства. Закон избавил граждан от большинства рисков и позволил многим из них купить с минимальными затратами благоустроенные квартиры в новостройках. Но несмотря на многочисленные положительные моменты, в законе еще есть некоторые недоработки и слабые стороны. Минусы договора долевого участия хоть и немногочисленны, но все-таки они присутствуют.
- Не разработан типовой договор, что позволяет застройщикам включать в его условия пункты, которые напрямую не противоречат законодательству, но ущемляют права граждан.
- Не в полной мере защищены дольщики при банкротстве строительной компании. Требования участников включаются только в третью очередь кредиторов, что затрудняет возврат средств граждан.
- Дольщик не может отказаться от исполнения договора без веских на то оснований, перечисленных в 9 статье 214 ФЗ. В этом случае расторжение возможно только по соглашению сторон.
- Просрочка оплаты более чем на два месяца грозит участнику штрафными санкциями.
Подводя итоги, можно уверенно сказать, что 214 ФЗ в полной мере выполняет свою основную задачу – защиту простых граждан, которые стали без опасений вкладывать средства в долевое строительство. Если у вас возникли проблемы с застройщиком, вам их помогут решить юристы Общества защиты прав дольщиков. Свяжитесь с нами по координатам на странице «Контакты».
Долевое строительство: что это такое и о чем нужно знать?
Долевое строительство – это особая форма инвестиционной деятельности. Рассмотрим подробнее, что это такое, как регулируется и на что следует обратить внимание, принимая решение участвовать в долевом строительстве.
Что такое долевое строительство квартир?
В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости. Граждане, чьи средства задействованы в долевом строительстве, становятся его непосредственными участниками (дольщиками). Отношения застройщика и дольщиков оформляются с помощью договора долевого участия.
В целом процесс долевого строительства будет такой:
- Строительная компания берет в аренду или приобретает земельный участок с целью его застройки.
- Оформляется договор долевого участия с теми, кто изъявил желание инвестировать в проект строительства. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
- Участники долевого строительства выплачивают объем своей доли в рассрочку.
- После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию он переходит в собственность дольщиков.
Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством. А именно:
- ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года;
- ФЗ № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30 декабря 2012 года постановил, что отношения застройщика и дольщиков подлежат страхованию;
- Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7 февраля 1992 года защищает права дольщиков, которые покупают квартиру не для коммерческой деятельности.
Посредством долевого участия в строительстве можно купить квартиру значительно ниже ее стоимости по рынку. Таким способом можно сэкономить до 30 %, что невозможно, если приобретать жилье, к примеру, в ипотеку. Для большинства граждан долевое строительство – это единственный возможный способ обзавестись собственным жильем.
Долевое строительство имеет свои недостатки и преимущества.
| Плюсы долевого строительства | Минусы долевого строительства |
| 1. Возможность снизить финансовую нагрузку с помощью рассрочки.2. Сравнительно низкая стоимость недвижимости.3. Приобретение нового жилья без юридических сложностей, которые возможны на вторичном рынке. | 1. Есть вероятность попасться на «удочку» мошенников.2. Нет 100%-ной гарантии идеального результата. При обнаружении несоответствий вопрос можно урегулировать, но на это потребуется время. |
Долевое участие в строительстве документально может быть оформлено тремя способами:
- договор долевого участия;
- жилищный сертификат;
- свидетельство, дающее право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
Чаще всего отношения дольщика и застройщика оформляются с помощью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Поговорим о нем подробнее.
Договор долевого участия в строительстве
Договор долевого строительства имеет две стороны – застройщик и дольщик. Расскажем, кто может участвовать в таких правовых отношениях.
Застройщик – это всегда юридическое лицо. Организационно-правовая форма компании-застройщика значения не имеет. У застройщика есть в собственности или на правах аренды какой-либо земельный участок, на котором планируется возведение постройки.
Чтобы это осуществить, застройщик привлекает денежные средства других лиц. Все его действия должны быть в рамках законодательства, то есть оформляются разрешительные документы, проектная декларация и т.д.
В противном случае строительство и привлечение граждан невозможно.
Дольщик – это лицо, которое принимает в строительстве финансовое участие. Как правило, дольщиками выступают граждане, но организации также не лишены права на участие в долевом строительстве. Факт задействования в строительстве денег дольщика, дает ему право на оформление жилья в собственность после введения дома в эксплуатацию. Проще говоря, дольщик – это инвестор.
Договор долевого участия в строительстве должен включать существенные условия, без которых документ не может быть заключен. К таким условиям относятся:
- цена договора (стоимость объекта недвижимости);
- описание объекта (данные конкретной квартиры или другой недвижимости);
- сроки сдачи объекта строительства (итоговые и поэтапные).
Также в договоре о долевом участии в строительстве прописываются порядок решения спорных вопросов, действия сторон при форс-мажоре, права и обязанности дольщика и застройщика. Со стороны компании-застройщика договор подписывается уполномоченным лицом на основании доверенности, со стороны дольщика – им лично или представителем.
Согласно ФЗ № 214, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия, если застройщик не будет соблюдать указанные сроки завершения работ или нарушит требования к качеству строительства. При нарушении условий договора застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им средства в строительство объекта.
Объектом долевого строительства может быть жилая или нежилая постройка. Проще говоря, привлечь средства дольщиков можно на любую недвижимость.
Как подготовиться к долевому участию в строительстве?
Чтобы не связаться с мошенниками, стоит знать, как подготовиться к заключению договора долевого участия в строительстве. Расскажем, как это сделать пошагово.
Шаг 1. Изучение застройщика
Серьезной и честной компании незачем скрывать свою деятельность. Изучите всю доступную информацию о застройщике. Данные о завершенных объектах строительства всегда указываются на официальном сайте организации и в СМИ.
Просмотрите тематические форумы и отзывы. Желательно найти людей, которые уже сотрудничали с застройщиком, так как отзывы не всегда правдивы.
Если вы найдете какую-либо негативную информацию о компании, следует задуматься стоит ли вкладывать деньги в этот проект.
Шаг 2. Проверка документов застройщика
Рекомендуется изучить следующие документы:
- разрешение на строительство объекта;
- документы-основания использования земельного участка (договор аренды, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности);
- проектная документация;
- документы о государственной экспертизе;
- данные о том, что проектная документация была опубликована.
Отсутствие каких-либо из перечисленных документов на этапе привлечения дольщиков в дальнейшем значительно отсрочит сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, это является прямым нарушением законодательства. В частности, ФЗ № 214.
Шаг 3. Изучение договора долевого участия
Обязательно обратите внимание на название документа. Он должен называться «Договор участия в долевом строительстве» и никак иначе. Дабы избежать возможной ответственности, застройщики часто используют другие формы документов для закрепления договоренностей с дольщиком, которые не попадают под действие ФЗ № 214, а значит, дольщик не получает никаких гарантий и правовую защиту.
Прочитайте договор несколько раз, уточните неясные моменты, сверьте все данные об объекте недвижимости и застройщике, заострите внимание на гарантийных сроках и порядке выплаты стоимости жилья.
Желательно проконсультироваться с юристом до подписания договора долевого участия. Так вы сможете обезопасить себя от возможного риска связаться с мошенниками и потерять деньги.
Шаг 4. Государственная регистрация договора долевого участия
Такой тип договорных отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Договор долевого участия без регистрации считается недействительным. Эта мера необходима, чтобы избежать ситуаций, когда один и тот же объект продается дважды нескольким дольщикам. Кроме того, при регистрации договора осуществляется проверка застройщика и разрешительной документации.
Застройщик может потребовать перечисления денежных средств до регистрации договора. Это незаконно. Так как договор еще не вступил в законную силу, дольщик ничего никому не должен. Все права и обязанности по договору станут актуальны только после государственной регистрации, которая осуществляется в течение двух недель.
При возникновении вопросов или сомнений в отношении долевого строительства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу за консультацией.
Что называют долевым строительством? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры?
Риски здесь, само собой, существуют, но это совершенно не должно быть причиной исключения подобного шанса на покупку личного жилого помещения.
И еще: так как в России на сегодняшний день не самое простое положение, данный способ приобретенья жилья считается наиболее оптимальным для сохранности собственных накоплений.
Как раз недвижимость и считается безопасным и выгодным видом вложений. Кроме того, у долевого строительства есть как минусы, так и довольно солидные плюсы!
Что относят к долевому строительству?
Тот факт, что в наши дни большинство россиян принимает решение купить жилье по рассматриваемой нами системе, совершенно не должен никого удивлять. Экономика России находится не в самом оптимальном положении, вероятность дефолта по-прежнему приближается.
То есть, долевое строительство – это такой вид строительного процесса, в ходе которого застройщик для воплощения собственного проекта берет от граждан деньги. Далее они получают право собственности на недвижимость в этом жилом здании. Важный момент: строительный процесс осуществляется как раз на вышеобозначенные деньги. Прибыль здесь довольно понятная.
Застройщику не нужно брать кредит, чтобы воплотить на практике проект, участвующему в рассматриваемой программе переходят законные права на жилье по довольно лояльным расценкам. Кроме того, выплаты можно осуществлять до окончания проводимых работ.
Очень жаль, но в России этим часто пользуются мошенники, так что далеко не каждый рискнет стать участником такой программы. Но те люди, у которых нет большого количества накоплений на покупку квартиры, таким методом пользуются чаще всего.
Каким образом купить квартиру в доме многоквартирного типа?
Поскольку в России регулярно растут расценки на недвижимость, долевое строительство можно считать оптимальным методом покупки квартиры. Сразу после полноценной реализации проекта цена на квартиры увеличивается в два-три раза. Для покупки жилья через этот инвестиционный инструмент потребуется договор долевого строительства. Его подписывают обе стороны.
Как было отмечено ранее, до запуска сотрудничества с конкретным строителем, стоит провести проверку всей требуемой документации – подтверждения законности его деятельности. Важно помнить про то, что в дело идут приличные денежные суммы, и риск таких вложений крайне высок.
Обязательно присмотритесь к тому, какое количество зданий уже отстроено данным застройщиком, возникали ли сложности при воплощении на практике прошлых проектов.
Большинство организаций нередко пользуется новым юридическим лицом для строительного процесса нового здания. Просмотрите, кто конкретно его создатели. Помните и о том, что жилье должно вызывать симпатию.
Участникам программы нередко не нравится итоговый внешний вид купленных жилых помещений. Как правило, проблема состоит в том, что хозяева плохо изучали инфраструктуру.
Обязательно нужно смотреть, есть ли вблизи детский сад, магазины, банковские организации, медицинские учреждения и так далее.
Если нет времени проверять все в самостоятельном порядке, или не разбираетесь в тонкостях – Вам поможет юрист по долевому строительству.
Какая документация нужна для того, чтобы заключить соглашение?
Поскольку на покупку квартиры очень часто не хватает денег, большинство покупает квадратные метры, пользуясь рассматриваемой в статье программой. Документы, предоставленные избранным застройщиком, нуждаются в детальной проверке. В данном перечне точно должны быть:
- Разрешение – что этот застройщик может осуществлять строительные работы.
- Проектные документы.
- Арендное соглашение либо право собственности на участок земли.
- Государственная регистрация и учредительная документация.
Особенностей при составлении соглашения довольно много. Для начала, такое соглашение должно включать в себя полный почтовый адрес. Если его нет, требуется провести проверку – есть ли временный адрес.
Далее обязательно изучите дополнительное приложение к соглашению. В нем должны быть проставлены подписи и печати.
Если сами не разбираетесь (или боитесь, что что-то упустите) – Вам поможет квалифицированный адвокат по долевому строительству.
- должен быть описан во всех деталях покупаемый объект;
- отражены временные рамки выполнения и ответственность за их несоблюдение;
- отражено, какими правами и обязанностями обладают стороны;
До проставления подписи обязательно пересмотрите все требования – а лучше воспользуйтесь юридической помощью. Так Вы уменьшите свои риски.
Каковы нюансы ипотечного оформления?
Буквально пару лет назад оформление ипотеки на покупку жилья по рассматриваемой программе не представлялось возможным. Но в наши дни буквально у каждой банковской организации имеется такая услуга. Ипотека на жильё при долевом участии в строительстве имеет серьезные отличия от аналогичного соглашения на готовую квартиру. Первый момент – требуется заключение договора с застройщиком.
Финансовой организации обязательно понадобятся заверенные нотариусом документы о том, что согласен супруг (при его существовании), а также органы опеки (если в сделке участвует имущество детей). Соглашение всегда регистрируется. Как правило, на это уходит до 30-ти дней. Следующий этап – передача документа в кредитную организацию.
Далее бумаги могут оформляться по-разному – все зависит от того, какая конкретно банковская организация выбрана. Возможны отличия в процентной ставке, пакете документации и так далее. Но в этой ситуации обязательно наличие комплексного ипотечного страхования.
Особенности переуступки права требования
Нередко происходит так, что необходимо перепродать строящуюся квартиру. Речь идет о так называемой переуступке прав требования. Схема может быть проделана до окончания строительства здания. Хозяин, подписавший соглашение с застройщиком, всегда может совершить перепродажу своего жилья иному гражданину.
Важный момент: на любую такую операцию начисляется налог – и уплатить его обязан первый дольщик.
Возможно перекладывание данной обязанности и на нового владельца недвижимости – с учетом того факта, что налоговую сумму считают от всей суммы операции, а не от разницы между вложениями и уступкой.
Покупка жилых помещений таким методом никогда не потеряет своей актуальности, поскольку это крайне прибыльно для многих вкладчиков.
Что лучше: участие в равных долях либо совместная собственность?
Как правило, решение купить новое жилье принимают молодожены. Как раз по данной причине будущее жилье не просто выбирают вместе с супругом – происходит также выбор типа будущего договора.
Совместная собственность подразумевает, что развод приведет к разделу недвижимого имущества на две равные части (доли) между его хозяевами. Нюанс заключается в том, что в соглашении нет отражения конкретных требований.
Речь может идти не о супруге, а о родственнике либо ином чужом лице, вписанном в данное соглашение.
При заключении равнодолевого соглашения, у каждого хозяина конкретной части имущества будет право на распоряжение им по собственному желанию. Основной лимит – это наличие первого права приобретения у второго долевого участника. А в случае расторжения брака делить имущество уже не придется, поскольку доли хозяев определены заблаговременно.
Особенности оплаты
Если рассматривать оплату этой услуги, здесь возможны самые разные варианты. Сумма первоначального взноса окажет влияние на общую цену за квартиру, а также на условия, на основании которых будут осуществляться выплаты.
Также можно оплатить жилье в рассрочку – то есть, даже при небольших накоплениях, возможно улучшение своих жилищных условий. При выборе квартиры могут быть учтены все клиентские пожелания – и будущая площадь жилья, и временные рамки перехода ее в собственность. Кроме того, небольшие ежемесячные выплаты позволят долевому участнику грамотно распределять свои финансы.
Какими плюсами и минусами обладает долевое участие?
Основной плюс покупки квартиры по такой системе – это лояльная цена. При покупке квартиры в строящемся доме можно неплохо сэкономить. В наши дни это серьезное преимущество. Кроме того, сделка может быть оформлена и при помощи национальной валюты.
Главный недостаток таков – оформляя долевое соглашение, человек приобретает не жилье, а только право требования данного жилья у застройщика. Очень жаль, но получить свое жилое помещение вовремя выходит далеко не всегда.
Кроме того, стремительно растет число мошенников. Так что важно крайне тщательно подбирать застройщика и оформлять документацию.
Если же имеются какие-то вопросы, на которые Вы не знаете ответов, Вам обязательно поможет юрист по долевому строительству.
Долевое строительство домов многоквартирного типа никогда не потеряет актуальности на рынке недвижимости. Долевое участие в СПб по ценам от застройщика – это оптимальный вариант решения своих жилищных проблем!
Закон о долевом участии в строительстве 2021 изменения с 1 июля
Закон о долевом строительстве с 1 июля 2021 отменяет ДДУ – теперь продажи в проектах переходят на эскроу-счета. Это направлено на решение проблем дольщиков, которые лишились средств и жилья из-за неблагочестивых фирм.
В течение долгих лет покупатели при желании купить квартиру по ДДУ сталкивались с потерей личных средств: застройщики годами тянули с вводом дома в использование, продавали одно и то же помещение нескольким лицам или вовсе исчезали с инвестированными деньгами.
Что такое долевое строительство жилья
Это возведение дома по договору, заключенному между дольщиками и застройщиком. Первые (физические и юридические лица) дают деньги второму (фирма-подрядчик), который на эти средства обязуется в согласованные сроки создать оговоренный объект и сдать его в эксплуатацию.
По сути, тот, кто желает получить квартиру, становится инвестором и вносит свои средства – под защитой контракта, регламентирующего права и обязанности сторон, и 214-го ФЗ от 30.12.2004 года.
Такой вариант стал возможен благодаря тому, что рынок недвижимости поделен на два сектора:
Передача показаний со счетчиков воды на mos.ru с помощью SMS
- вторичный – жилплощадь уже обладала хозяином (или принадлежит ему прямо сейчас, и он ее продает);
- первичный – новые квадратные метры, изначальным владельцем которых будет именно вкладчик.
Где появится дом? На земле застройщика, у которого есть участок, но нет денег на осуществление работ. Вот он и привлекает юридических и физических лиц, согласных стать инвесторами (потому что нужную сумму ему в банке не выдадут, она слишком велика).
Почему люди и фирмы вообще реагируют на подобные предложения? Потому что цена 1 кв. м. при этом минимальная – условия сотрудничества кажутся взаимовыгодными.
Зачем тогда нужен закон-регулятор? Для защиты от мошенников, чтобы предотвратить ситуации, в которых недобросовестный землевладелец соберет деньги и просто исчезнет.
Отсюда становится понятно, что такое долевое жилье: это та квартира или другая площадь, которую получает инвестор пропорционально своему участию. Последнее, кстати, может осуществляться по нескольким схемам. Например как с поэтапным расчетом, так и со стопроцентной предоплатой.
Естественно, весь объем средств сразу предоставить сложнее, зато в этом случае вкладчик не зависит от инфляции или других экономических проблем, тогда как в первой ситуации стоимость квадратного метра неизбежно возрастает со временем.
Еще один вариант – это инвестиция в зачет уже имеющейся собственности, допустим, машины, частично компенсирующей сумму (а остаток можно погасить как-то по-другому).
Достоинства и недостатки
Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём. Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.
Плюсы:
- Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков.
- Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой. Если приобрести тот же объект после его непосредственной сдачи в эксплуатацию, то стоимость значительно возрастёт – так что экономия при долевом строительстве налицо.
- Дольщик приобретает новую, а не бывшую ранее в чьём-то пользовании квартиру со всеми вытекающими последствиями.
Минусы:
- Возможность попасться на приведённые выше «серые» схемы.
- Есть шанс, что качество строительства в результате будет недостаточным. Юридически этот аспект будет урегулирован договором, но время дольщик потеряет.
Изменится ли стоимость жилья?
Эксперты выражают опасения о том, что последние нововведения отрицательно скажутся на стоимости жилья для покупателей. Отсутствие продаж на стадии котлована закономерно приведет к повышению стоимости 1 кв. м.
После реформы строительные фирмы столкнутся с существенными затратами, которые повлияют на стоимость жилья. Это объясняется следующими причинами.
- Застройщику придется оформлять банковский кредит или пользоваться помощью инвесторов. Строительные компании лишаются возможности пользоваться бесплатными деньгами дольщиков. Банковские организации предлагают застройщикам платное обслуживание счетов, деньги на строительство выделяются под проценты.
- Каждая строительная фирма обязана перечислять от 1-1,2% от стоимости проекта в Компенсационный фонд застройщиков.
- Сумма уставного капитала зависит от площади планируемого объекта.
По словам специалистов, расходы застройщиков повысятся на треть. Для того чтобы избавиться от части затрат, фирмы переложат их на покупателей, повысив стоимость квартир.
Конкретный прогноз по ценам отсутствует. Минимальный рост цен на новостройки составит 10%, так как квартиры начнут продаваться в уже сданных жилых домах. Многие люди лишатся возможности приобрести квартиры из-за повышенных цен на них.