Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка — образец и особенности составления

Обычно в сделках купли-продажи недвижимости присутствуют значительные суммы, что подразумевает высокие риски. Сама процедура обладает существенным количеством нюансов и тонкостей – особенно это касается ситуаций с отчуждением долей в имуществе. Существует немало мошеннических схем, избежать которые без должной подготовки достаточно трудно. Поэтому важно изучить как оформляется договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, а также определить наиболее опасные позиции, чтобы заблаговременно разрешить их совместно с юристом.

Какие предусмотрены условия оформления?

Составление договора купли-продажи доли имущества подразумевает определенные сложности, которые должны быть разрешены до подписания соглашения, в противном случае высока вероятность признания сделки недействительной.

Основные условия таковы:

собственник доли, выступающий в качестве продавца, имеет на руках подтверждение прав собственности на имущество и располагает добровольным намерением продать объект третьим лицам;
отчуждаемая доля обладает четко обозначенными границами или же выделена в натуре;
совладелец известил остальных дольщиков о своем желании продать недвижимость. Таким образом соблюдается ключевой принцип отчуждения имущества в рамках долевой собственности – право преимущественной покупки;
участники сделки достигли соглашения о необходимости заверить договоренность в нотариальной конторе.

Выполнение представленных позиций позволяет провести законную и прозрачную операцию о передаче прав собственности на долю имущества.

Особенности права преимущественной покупки

Если человек желает продать свою долю, изначально он должен уведомить об этом всех остальных сособственников и предложить им выкупить имущество по предлагаемым условиям.

Нюансы регламента таковы:

извещать нужно строго в письменной форме с уточнением стоимости сделки, дополнительных условий и технических характеристик доли. Рекомендуется уведомление направлять через почту – это позволит с точностью установить дату инициации процедуры при возникновении претензий со стороны заинтересованных лиц;
в течение 30 суток совладельцы должны реализовать свое право преимущественной покупки при желании приобрести недвижимость;
если на протяжении отведенного срока ответ не был получен, собственник доли может искать покупателей со стороны;
после отказа совладельцев условия сделки с третьими лицами не могут быть изменены.

В случае выявления факта корректировки договорных положений или неисполнения принципа преимущественной покупки совладельцы вправе обратиться в суд для признания ранее заключенного соглашения недействительным.

Скачать образец Уведомления о продаже доли

Что нужно прописать в договоре?

Грамотность составления соглашения определяет риски сделки, поэтому не нужно надеяться лишь на нотариуса, следует самостоятельно обговорить все пункты договора и при сомнениях привлечь квалифицированного юриста.

Вне зависимости от обстоятельств в содержании договора должны быть отражены следующие позиции:

наименование документа;
место и дата оформления;
персональные сведения о продавце и покупателе: ФИО, дата рождения, адрес прописки, паспортные реквизиты, контактные данные;
характеристика предмета сделки. При отчуждении доли жилого дома нужно прописать: адрес расположения, общая площадь и размер отчуждаемой части имущества (в формате «1/2 доли дома»), этажность, наличие обременений. Касательно земельного участка: вид разрешенного пользования, категория земель, общая величина и метраж доли, кадастровый номер, засечки, границы, адрес расположения и т.п.;
реквизиты документов, подтверждающих права собственности на доли;
стоимость объектов имущества: указывается отдельно для дома и земли в рублевом эквиваленте с учетом оценочного заключения эксперта;
особенности расчета: способ передачи средств (безналичным переводом, через банковскую ячейку, наличными), дата оплаты, форма погашения обязательств (единовременной суммой, по частям);
информация о лицах, прописанных в доме. В том числе и о жильцах, которые временное отсутствуют (находятся в тюрьме, проходят службу в армии, пребывают в длительной командировке и т.п.);
позиция нотариуса о вменяемости участников сделки, о разъяснении условий сделки, об отсутствии физического или психологического давления на одну из сторон;
подписи продавца и покупателя с расшифровкой фамилии;
печать и подпись нотариуса с расшифровкой.

По соглашению сторон в содержание договора могут быть включены дополнительные позиции, если они не противоречат нормам законодательства. К примеру, допустимо уточнить кто будет нести ответственность за затраты, возникающие в ходе совершения сделки.

Скачать образец Договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Какие понадобятся документы?

Для подтверждения позиций, отраженных в договоре, при обращении в нотариальную контору или в случае с регистрацией перехода прав собственности в Росреестре нужно подготовить пакет следующих документов:

гражданский паспорт – как продавца, так и покупателя;
договор купли-продажи в количестве экземпляров, равном количеству участников и по одному документу нотариусу и сотруднику регистрирующего ведомства, с приложением акта приема-передачи объектов;
нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности;
кадастровый и технический паспорт на дом и участок;
выписка из ЕГРН;
документ, устанавливающий право собственности на объект. Как пример: дарственная, ранее заключенный договор купли-продажи, соглашение о приватизации жилья;
выписка из домовой книги;
подтверждение соблюдения принципа права преимущественной покупки – достаточно предоставить отказ каждого из совладельцев на участие в операции или уведомление, с помощью которого можно понять, что договор был заключен по истечении 30 суток с момента извещения сособственников;
свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки и попечительства – если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Указанный выше перечень не является закрытым, так как с учетом обстоятельств сотрудники ведомств вправе затребовать дополнительные подтверждения отдельных фактов.

К примеру, если продавец или покупатель не могут самостоятельно явиться в контору или в Росреестр для оформления и решили воспользоваться услугами представителя, нужно также предоставить нотариально заверенную доверенность и копию гражданского паспорта доверенного лица.

Какие предусмотрены затраты?

Нужно учитывать, что оформление договора купли-продажи доли дома и земельного участка подразумевает необходимость в обязательном внесении платы. Помимо расчетных действий между покупателем и продавцом, им же потребуется оплатить услуги нотариуса и ряд государственных пошлин.

Окончательная сумма зависит от региона и отдельных нюансов, но средние значения таковы:

за составление договора купли-продажи нужно внести 0,5% от стоимости сделки – это так называемый нотариальный тариф;
технические услуги нотариуса, которые заключаются в проверке содержания, заверении соглашения, запросе справок из государственных служб, также требуют оплаты – затраты по данной позиции обычно не превышают 6 тысяч рублей;
государственная пошлина за перерегистрацию прав собственности, предусмотренная законодательством при обращении в Росреестр: 2 тысячи рублей для внесения новой записи в реестр объектов жилой недвижимости и 350 рублей – для доли земельного участка;
за получение дополнительных справок и выписок могут потребовать до 1 тысячи рублей.

Также нужно учитывать налогообложение. Так как в результате сделки продавец получает финансовую выгоду, он обязан уплатить 13% от стоимости объектов в государственный бюджет. Однако можно избавиться от этих затрат, если отчуждаемая недвижимость находилась в собственности гражданина более 5 лет.

Нужно понимать, что купля-продажа недвижимости имеет массу подводных камней. Справиться с ними без привлечения специалиста достаточно проблематично – особенно если одна из сторон сделки решила воспользоваться мошенническими схемами.

Поэтому помимо самостоятельного изучения нюансов, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, ведь подобная предосторожность позволит нивелировать наиболее значимые риски.

Внимание!
Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:
1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564
Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224
Решите свою проблему прямо сейчас!

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Договор купли-продажи дома с земельным участком 2021 регистрация сделки, госпошлина и необходимые документы

Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете скачать образец договора купли – продажи дома.

Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

Продажа и покупка дома с земельным участком и без

Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

Земля является собственностью продавца
На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Если продаётся доля другому участнику собственности

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Когда покупатель постороннее лицо

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Чтобы было легче все подготовить, здесь можно скачать договор продажи доли дома и земельного участка. Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем скачать предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом и внимательно ознакомиться с его содержанием.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

Документы для регистрации договора купли – продажи дома

Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
Платежные документы по уплате госпошлины.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Осмотрите не только дом, но и участок

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Проверьте документы по дому и участку

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Пригласите на сделку специалиста

Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

Форма и содержание договора купли – продажи дома

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию.

Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты. Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел. Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне. Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения.

Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно скачать бланк договора купли – продажи дома с земельным участком. Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы.

Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома. Желаем удачных приобретений!

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Договор купли продажи-доли жилого дома и земельного участка

Если вы решили купить жилой дом и земельный участок, помните, что заключать договор о его приобретении нужно путем оформления письменного документа, заверенного подписями всех сторон сделки. При несоблюдении этого условия покупка жилого дома не состоится, а договор будет недействительным. Указанные нормы содержатся в статьях 549 и 550 Гражданского кодекса России.

Такие договора не предусматривают обязательного удостоверения у нотариуса. Однако частью 1 статьи 42 и частью 2 статьи 54 Закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, предусмотрены исключения из правила.

Обязательно заверяйте покупку жилого дома и земельного участка, если они приобретаются:

у несовершеннолетнего собственники либо имеющего ограничения в дееспособности;
у участника долевой собственности, даже если все доли отчуждаются одновременно в рамках того же самого договора.

Право собственности переходит к продавцу с момента его государственной регистрации в соответствующих органах. Соответственно, договор подлежит обязательной регистрации. Указанные положения закреплены в статье 551 Гражданского кодекса, части 3 статьи 1, части 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи доли дома с земельным участком

Придерживайтесь следующей структуры при составлении договора о приобретении доли жилого дома и земли:

укажите данные о сторонах договора;
определите предмет договора;
пропишите пункты, содержащие общие положения;
согласуйте стоимость и порядок денежного расчета;
включите заключительные и иные положения;
проставьте контакты (реквизиты) покупателя и продавца, а также дату соглашения;
подпишите договор обеими сторонами и расшифруйте подписи.

По содержанию договор о покупке/продаже земельной доли и жилого дома в основном похож на подобные документы. Однако существуют отличия, о которых необходимо знать. При описании объекта сделки, тщательно опишите сам дом и земельный надел, укажите явные признаки и других характеристики, позволяющие идентифицировать отчуждаемое имущество.

В документе обязательно выделите всю имеющуюся информацию отдельно по каждому предмету:

пропишите местонахождение предметов;
укажите площадь объектов;
напишите кадастровый номер;
включите номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом;
в отношении земли – укажите разрешенный вид использования (категорию).

Обязательно включите в содержание договора пункт, говорящий об отсутствии каких-либо ограничений и притязаний третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества, которое находится в долевой собственности.

Поставьте остальных совладельцев в известность об отчуждении доли жилого дома и земельного участка. Пропишите в текст бумаги, что все участники сделки имеют дееспособность, не имеют опекунов и попечителей.

Кроме того, отметьте, что сделка совершается добровольно без какого-либо принуждения.

Такие нормы закреплены в пункте 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Если покупатель давал продавцу задаток, то пропишите в основном документе всю историю расчетов, и укажите, каким образом будет передана остальная сумма, и когда. Такие же требования и при отсутствии предварительного задатка, то есть при оплате полной стоимости отчуждаемого имущества.

Чтобы избежать в дальнейшем финансовых и временных потерь, воспользуйтесь юридической помощью. Это будет оптимальным вариантом в современных реалиях жизни.

При оформлении договора по отчуждению и приобретению земельной доли и жилого дома придерживайтесь следующего алгоритма:

укажите данные сторон сделки: сведения о паспорте, прописке и адресе проживания, ФИО, дате рождения, контактах и другие;
определите отчуждаемые договоры и идентифицируйте их конкретными характеристиками: площадь, адрес или местонахождение;
пропишите кадастровые номера предметов договора;
включите пункт об отсутствии каких-либо ограничений по владению и пользованию объектами, а также притязаний иных лиц, аресте, аренде, залоге и других;
определите лицо, на которое возлагается обязанность перерегистрировать имуществ в соответствующем органе;
согласуйте цену каждого объекта;
установите ответственность каждой из сторон в случае нарушения условий договора, в том числе затягивания процесса регистрации (перерегистрации) имущества.

В заключение перечислите законодательные нормы, на которые вы ссылаетесь при заключении соглашение. В обязательном порядке включите пункты, подтверждающие дееспособность каждой стороны, добровольность и осознанность действий участников соглашения. В конце бумаги напишите, сколько экземпляров договора будут оформлены, и для каких лиц (кому оригиналы, а кому – копии).

На каждом экземпляре соглашения проставьте подписи покупателя и продавца с подробной расшифровкой. Если хотите максимально обезопасить себя от различных неприятностей, оформите договор в нотариальной или юридической конторе.

Помните, что существуют определенные особенности оформления подобного соглашения, например, стоимость части земельного участка и доли жилого дома вы определите и укажите отдельно.

Кроме того, пропишите и полную цену отчуждаемых объектов.

Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома. При составлении договора конкретизируйте общие предметы, которыми вы можете также пользоваться, например, скважиной, баней, колодцем или сараем.

Внимательно сличите данные о приобретаемом объекте, которые вносятся в договор с информацией, имеющейся в правоустанавливающих документах. Также оговорите, оставляет ли какие-то предметы интерьера или другие вещи, и режим пользования такими предметами.

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли продажи дома и земельного участка (далее для удобства – «договора купли продажи дома») составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки.

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома.

Правила составления договора

По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке. То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности.

Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге (ипотеке) в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе. В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца.

Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину. Выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) можно получить в органах федеральной службе регистрации и картографии по месту нахождения дома в течение 5 рабочих дней.

Данный документ, выданный незаинтересованным государственным органом, подскажет, кто является собственником дома, существуют ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости.

Перед подписанием договора купли продажи дома необходимо договориться о способах расчета межу продавцом и покупателем. Выбранный способ расчета целесообразно указать в самом договоре купли продажи недвижимости. Расчеты между сторонами могут производиться как до подписания договора, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.

Какой способ выбрать решают продавец и покупатель самостоятельно. Расчеты могут производиться в наличной форме, так и в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В настоящее время широкое распространение получили расчеты с помощью банковской ячейки.

В которую, оговоренная сторонами сумма, помещается до подписания договора купли продажи дома и изымается в оговоренных случаях после регистрации сделки и перехода права собственности на дом к покупателю.

После получения денежных средств продавцом, он должен написать собственноручно расписку в получении всех денежных средств по договору и передать ее покупатель. Данная расписка будет свидетельствовать о том, что покупатель рассчитался за купленную недвижимость в полном объеме, а также будет необходима при оформлении покупателем налогового имущественного вычета.

Договор купли-продажи недвижимости

г. ____________. ____________________________ 201_ года. (число и месяц прописью)

Мы, гр. _____________________________________, именуемая «Продавец»,
и гр. ____________________________________, именуемая «Покупатель», заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем:
1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи недвижимости 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности,
и т.д…
Весь образец договора купли-продажи доли дома и земельного участка в прикрепленном файле.

Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, который захочет заполучить перечисленную недвижимость в свое распоряжение.

Вполне возможно, что этим покупателем станет совладелец здания и земельного участка. В любом случае других владельцев долей следует обязательно предупредить о запланированных Вами переменах, касающихся общей недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Предварительные действия

Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек».

При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.

Пакет основных документов

У Вас на руках должны быть:

Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. д.);
Письменное согласие от лица совладельца имущества на продажу Вашей доли (желательно подтвержденное нотариусом);
Паспорт покупателя;
Паспорт продавца;
Три копии купли-продажи на долю дома и земельного надела;
Кадастровый паспорт на дом;
Кадастровый паспорт на долю земельного надела;
Справка из БТИ или от оценщика;
Письменное согласие партнера по браку на сделку (если продаваемая доля недвижимости является общим имуществом семейной пары);
Квитанция об уплате госпошлины.

Описание самой процедуры

Алгоритм проведения продажи доли дома и земли:

Выясняют форму владения земельным наделом:

если доля участка является выделенной в натуре, то ее владелец может распоряжаться своей частью как угодно: продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду без согласия и уведомления владельцев, расположенных по соседству территорий;
если участок учтен в Едином государственном реестре, но не поделен и эксплуатировался всеми владельцами согласно устной договоренности, то для продажи доли надела требуется получить письменное согласие остальных пользователей земли;
если согласие получено, каждый из совладельцев написал отказ от претензий на продаваемый кусок, то инициатор процесса продажи доли надела, обращается в ФУРЗКК для официального раздела территории и документального оформления доли, подготовки документации по межеванию и поставки каждой из долей на кадастровый учет;
если согласия совладельцев участка на продажу доли надела получить невозможно, обращаются в суд для раздела и оформления прав по закону;
если участок не находится на учете в Едином государственном реестре, общий надел придется сначала размежевать, затем оформить документально выделение доли, а уже потом продавать.

Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление.

В уведомлении должно быть упомянуто:

принятие решения владельцем одной из долей дома продать ее;
предложение воспользоваться правом первоочередности на покупку доли дома по фиксированной, установленной владельцем цене (расценка за надел устанавливается хозяином единожды и не может быть изменена в ту или иную строну после отказа совладельцев выкупить долю здания).

В течение месяца ото дня получения извещения совладельцы заявляют о своем согласии приобрести долю или несогласии на подобную сделку.

Если события развиваются по второму варианту, то совладельцы должны написать письменный отказ от права на возможность выкупить долю, полученный от совладельцев документ лучше зарегистрировать у нотариуса. А как быть в случаи с покпкой полного дома с участком, читайте здесь.

Некоторые совладельцы, не желающие видеть хозяином не принадлежащей им доли чужое лицо, могут чинить препятствия процессу купли-продажи. Один из распространенных способов предотвращения продажи доли дома и земельного надела выражается в уклонении от получения уведомительного письма.

В таком случае владелец продаваемой доли может развязать патовую ситуацию с помощью дарения третьему лицу прав на вызвавшее разногласия имущество – для составления акта дарения согласия совладельцев не требуется.

Выделение доли земли

Если планы одного из совладельцев земельного надела касательно причитающейся части, встречаются прочими пользователями участка «в штыки», то выдел доли земли и получение на нее правоустанавливающих документов, позволяющих распоряжаться имуществом как угодно, проводят через суд.

По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли. При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца.

Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях:

Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела.
Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом (достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела).
Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.

Оценка продаваемой доли дома и земельного надела

Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста. Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая:

произведение размера имеющейся доли дома на стоимость за весь объект,
или учитывая обесценивание доли на фоне общей стоимости дома,
или учитывая износ, дополнительные издержки собственника на поддержание части объекта в должном состоянии.

Цену на долю земельного надела определяют с учетом рыночной стоимости земли участка в целом.

При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают:

действительность завещания/дарственной, если право на владение долей недвижимого имущества является унаследованным/полученным в дар,
действительность сделки купли-продажи, проведенной нынешним владельцем недвижимости в процессе ее приобретения.

Стоимость оформления сделки

За непосредственное оформление сделки нужно уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Сумма выплачивается участниками договора в равных частях.

Оптимальный вариант – воспользоваться услугой опытного юриста или нотариуса. Это поможет правильно прописать все условия договора и избежать денежных потерь в настоящем и будущем.

В договоре купли продажи доли дома и доли земельного участка обязательно четко прописывают:

Личные и паспортные данные продавца, покупателя, сведения об органе, выдавшем каждому из них паспорт
Предметы договора с указанием их официальных номеров в журналах единого государственного учета
Общие характеристики предметов договора (размер, местонахождение, особенности, юридическое состояние – заложены или нет, сданы в аренду/субаренду или нет, арестованы или нет)
Обязанности покупателя относительно перерегистрации приобретаемого имущества в соответствующих инстанциях
Нормативные расценки за каждый из объектов
Отдельная стоимость за каждый из объектов
Виды ответственности, возлагаемой на договаривающиеся стороны в случае не вовремя проведенной перерегистрации

В качестве заключающих пунктов в договоре указывают:

перечисления статей закона, опираясь на которые стороны заключили сделку,
подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой из сторон,
количество копий договора и лица, которым будут переданы копии документа.

В каждом договоре должны обязательно присутствовать подписи продавца и покупателя. Оформить договор можно в нотариальной конторе.

Бланк договора.

Если дом достался в наследство

Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества.

В таком случае сначала знакомятся с пакетом документов на дом, выясняют, есть ли регистрационное свидетельство нового образца на это имущество, в каком состоянии документы на землю под домом и рядом с ним.

При этом не стоит забывать и о налогах. О них мы говорим в этой статье.

Если есть другие собственники

В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей.

Если долю решено продать третьему лицу, то куплю-продажу доли дома и земельного надела можно осуществить при условии:

получения согласия на процедуру от прочих сособственников,
получения отказа от сособственников выкупить продаваемую Вами долю по предложенной цене.

Если согласия на продажу или прочую операцию получить не удается, владелец доли вправе потребовать выделения доли в натуре, что даст владельцу «кусочка» право распоряжаться имуществом согласно собственной воле.

При получении судом заявления с просьбой о выделе доли, суд может прийти к решению:

Выделить долю истцу
Не выделить долю истцу, так как часть имущества:
- слишком мала,
- выделение приведет к ущемлению прав прочих сособственников.

При невозможности выделить долю, суд может передать спорную часть имущества в распоряжение остальных сособственников с условием выплаты последними денежной компенсации подателю иска.

После перечисления средств, податель иска будет лишен доли в общем имуществе.

Решив выгодно расстаться с недвижимым имуществом, сначала выясните, имеются ли у Вас на руках все необходимые для купли-продажи документы. В некоторых случаях оформление нужных для инициации сделки по купле-продаже бумаг, обойдется в сумму большую, чем можно будет выручить за сбыт своего недвижимого имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 302-76-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!