Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы

Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно.

Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком.

Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.

Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

• заявление о получении права собственности.
• кадастровый паспорт.
• документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
• бумаги, подтверждающие приобретение земли.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.

Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии.

Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

• Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
• Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
• Передаете пакет документов (список представлен выше).
• Оплачиваете госпошлину.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

• Внесите госпошлину в кассе.
• Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
• Получите справку-расписку.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы. Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку.

В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство. А также:

• В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.
• У нотариуса – официально заверенное завещание.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации. Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.

Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство.

Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта.

Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.

Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

• собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
• составляет разметку с подробным описанием.
• отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
• оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.
• Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
• Готовите исковое заявление.
• Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.
• Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

• Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.
• Когда строительство было введено в эксплуатацию.
• При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

• ветераны и участники ВОВ.
• лица, признанные инвалидами.
• сироты.
• семьи с тремя детьми и больше.
• сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

• передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.
• предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.
• отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
• Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
• Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
• Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний. Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.

Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

• онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.
• в кассе любого банка.
• посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).
• на отделении почты.

Выбирайте тот, который вам более удобен. Главное – не забыть чек.

Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

Кратко резюмируем все вышесказанное:

1. Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.

2. Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.

3. Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

4. Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок. Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Заявление на предоставление земельного участка в собственность

Предоставление в собственность земельного участка

В ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления земли в собственность на бесплатной основе при следующих ситуациях:

• физлицо имеет в собственности недвижимый объект на той территорию, на которую он претендует;
• гражданин относится к льготной категории.

В первом случае нужно обратиться в местное самоуправление и получить землю бесплатно. Что непосредственно касается льготников — многодетные семьи, герои РФ, СССР, ветераны ВОВ, они так же должны обратиться в местную администрацию за получением земли.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности, его можно купить. Для этого физическое или юридическое (покупатели) инициируют проведение торгов.

Без проведения аукциона возможно, если:

• участок передаётся субъекту, который занимается развитием этой территории;
• под целевые нужды благотворительным и религиозным общинам;
• физлицам, которые взяли землю в аренду на срок – 5 лет и использовали его строго по целевому предназначению.

Выкупная стоимость территориального надела гораздо меньше рыночной стоимости и регламентируется местной администрацией, в соответствии с учреждёнными правовыми актами.

Список документов

Перечень необходимой документации строго не определён, поэтому чтобы выяснить, что понадобится предоставить, кроме заявления, лучше по месту обращения. Также необходимо иметь в виду, что он будет отличаться в зависимости от того, каким способом гражданин желает получить землю: бесплатно, без торгов, в собственность, в аренду.

Основной список:

1. Паспорт обращающегося гражданина.
2. Выписка из реестра об отсутствии в собственном владении иных участков.
3. Документ, гарантирующий права заявителя на территорию.

Если земля находится на территории СНТ, понадобится предоставить и иные правоустанавливающие бумаги.

Предоставление участков в постоянное бессрочное пользование

Предоставление земель в постоянное бессрочное пользование, находящихся в государственной или муниципальной собственности может быть сроком на 1 год. Предоставляются без аукциона.

В заявлении необходимо указать:

• кадастровые данные участка;
• основание для предоставления участка. Ссылаемся на статьи №39.9, п. 2 ст. 39.10, п. 11 ст. 39.20 ЗК РФ;
• цель использования земли;
• документы, подтверждающие право приобретения участка без торгов;
• дополнительные документы по просьбе специалиста.

Если на запрашиваемой территории имеются здания, могут понадобиться выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Заявление на аренду участка у администрации

В ЗК РФ прописаны определённые правила для получения участка в аренду. Во-первых, необходимо написать заявление.

В нём отобразить следующую информацию:

1. Личные паспортные данные гражданина. Юридическое лицо должно указать ИНН, КПП, а также сведения о фактических и юридических адресах.
2. Определить тип аренды и её срок.
3. Указать цель использования участка.
4. Отразить технические характеристики территориального надела.
5. Отразить данные о наличии или об отсутствии обременений.
6. Обозначить планы относительно аренды. Например, планируется выкуп участка по окончанию арендного срока.

Обращаться с заявлением в специализированное отделение по имущественным и земельным делам. Можно обратиться и в МФЦ.

Как правильно составлять заявление

Заявление — основание для рассмотрения поданных документов и принятия того или иного решения. Очень важно не допускать поправок и помарок, всё должно быть идеально. Если почерк не разборчивый, лучше скачать бланк с сайта госуслуг, заполнить его на компьютере и распечатать. Также готовый бланк и образец по заполнению будет предоставлен сотрудниками по месту обращения.

Шапка

В правом верхнем углу листа указать следующую информацию:

• Ф.И.О главы Администрации;
• Город (населенный пункт), в котором расположена Администрация;
• Ф.И.О заявителя;
• Паспортные данные;
• Постоянный адрес по месту прописки.

Если заявление пишется от имени предприятия, прописать полное название компании. Дополнительно можно оставить контактный номер телефона.

Название документа

В середине листа написать «Заявление», далее перейти к составлению основной части, то есть формулировки сути обращения.

Заявителю нужно изложить конкретную просьбу к госоргану, например, предоставить земельный участок:

• в собственность на условиях оплаты или безвозмездного пользования;
• для бессрочного владения;
• в аренду на определённый срок.

Кроме этого, указать цель использования территории: строительство, ведение сх хозяйства, ЛПХ, ИЖС.

Также обозначить причину обращения: молодая, многодетная или малоимущая семья, военнослужащий, участник ВОВ.

Льготная категория граждан имеет законное право на получение земельного участка вне очереди, бесплатно и без торгов. Но в зависимости от региональной власти, могут быть и другие льготы.

Получить участок в собственность могут граждане, которые владеют им на праве пожизненного или бессрочного пользования. Например, сюда относятся люди, которые получили территорию ещё в советские времена или возведённое жилое здание на данной земле оформили в собственность.

Дата и подпись

С левой стороны бланка поставить дату подачу заявления, а с правой — личную подпись, как в паспорте. Юридическое лицо должно заверить документ личной печатью.

Как уже ранее отмечалось, неважно, как будете писать заявление на предоставление территориального надела: вручную или на компьютере, важно его наличие и грамотное содержание.

Дополнительные рекомендации

Кроме соблюдения описанной структуры заявления, при написании, гражданин должен учитывать некоторые тонкости:

1. Узнать требования по оформлению этого документа. Иначе его могут не принять.
2. Если желаете получить какой-то конкретный участок, отметить это в заявлении, в соответствии с его кадастровыми координатами. А именно следует указать общее количество гектаров, вид разрешённого целевого использования, местонахождение.
3. Стиль повествования должен быть строго официальным. Никаких эмоциональных или художественных самовыражений.

Чтобы не пришлось переписывать заявление по несколько раз, в управлении взять готовый бланк и его заполнить дома. В случае возникновения вопросов, разрешить их на месте.

Куда и как подавать

Земельными вопросами занимается областная или городская администрация. При себе иметь пакет документации и предварительно заполненный заявительное прошение. Если относитесь к льготной категории, обязательно иметь соответствующий документ.

Но чтобы всё сделать с первого раза и не возвращаться к этому вопросу, следует заранее узнать перечень бумаг и заняться их подготовкой. В случае не достаточности свободного времени, этим делом может заниматься доверенное лицо.

Составить доверенность и заверить в нотариальной конторе.

После проверки предоставленных свидетельств, их принимают к рассмотрению. Заявителю на руки выдаётся второй экземпляр с пометкой о принятии таких-то документов. Период ожидания — 30 рабочих дней.

По окончанию отведённого времени, заявителю будет отправлено уведомление о принятом решении: выделение земельного участка или обоснованное отрицательное постановление.

Если не согласны с отказом, считаете, что нарушили права, стоит проконсультироваться с юристом, и если информация подтвердиться, обратиться в суд.

Заявление о предоставление земли в собственность и перечень документов

Согласно законам РФ, любой гражданин страны может приобрести в собственность участок земли. Владелец участка может владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей (ст. 209 ГК).

Законодательство

Принципы получения земельного участка (ЗУ) в собственность рассмотрены в Земельном кодексе (ЗК). В частности, глава 5.1 ЗК посвящена вопросам предоставления гражданам земли, находящейся в собственности муниципалитетов и государства.

При этом ЗУ в собственность может быть предоставлен (ст. 39.1):

• бесплатно (по решению властей);
• за плату по заключенному договору.

Передача земли в собственность без оплаты определена ст. 39.5, в которой указаны лица, которым положенане эта льгота. К ним относятся многодетные граждане, лица, получающие участок в результате раздела общей собственности СНТ (садоводства) или для ИЖС (после 5 лет использования участка безвозмездно), некоторые категории граждан, перечисленные в законах субъектов РФ, а также лица, которые решили иметь дальневосточный гектар (закон №119-ФЗ).

В общем случае покупка участка производится через проведение торгов. Но в некоторых случаях участок можно купить без проведения аукциона.

В частности, ЗУ без торгов можно купить, если он образуется из земли (ст. 39.3):

• полученной для комплексного освоения территории;
• предназначенной для ИЖС, дач или садоводов;
• полученной для ведения фермерского хозяйства;
• полученной в аренду для с/х работ после 3 лет аренды;
• находящейся на Дальнем Востоке (закон №119-ФЗ).

Более подробный список оснований, по которым граждане могут получить участок в собственность без оплаты или купить его без торгов, приведен в приказе МЭР №1 от 12.01. 2015 г.

Заявление

Основные пункты заявления о предоставлении участка приведены в ЗК. Для случая покупки участка без аукциона (ст. 39.17) в этом заявлении необходимо указать:

• ФИО гражданина и данные паспорта;
• кадастровый номер (КН) участка;
• основания для льготного предоставления участка;
• вид права (собственность);
• цель использования участка;
• ссылку о предварительном согласовании (ПС);
• e-mail заявителя.

Образец заявления можно скачать здесь.

Перечень документов

Ранее существовал жесткий перечень документов, прилагаемых при подаче заявления на предоставление участка в собственность (Приказ МЭР № 475 от 2011 года). Приказ МЭР № 1 от 2015 года отменил этот перечень.

Согласно новому приказу, при подаче заявления о приобретении прав на участок заявитель должен предъявить паспорт. При направлении заявления на бумаге почтовой связью к нему должна быть приложена копия паспорта.

Там же должны быть также документы на право покупки участка без торгов (соответствующие пп. 1-10 п.2 ст. 39.3). При приобретении участка арендатором c/х земель должен иметься дополнительный документ о правильном использовании земли.

При подготовке покупки участка без торгов производится предварительное согласование, решение о котором администрация принимает за 30 дней. К заявлению прикладываются документы, аналогичные указанным выше. Поэтому, если принято решение о ПС, то прикладывать к заявлению новые копии документов нет необходимости (ст. 39.17. п. 2).

При подаче заявления на получение в собственность участка бесплатно имеются свои особенности, связанные с категориями лиц, имеющих право на такой участок. Например, лица, имеющие трех и более детей, должны прикладывать к заявлению справки о составе семьи, о браке и о рождении детей, справку об отсутствии лишения родительских прав.

Покупка участка на аукционе

При покупке участка через торги заявитель вначале подает заявление в администрацию на проведение аукциона. В заявлении указывается номер участка (кадастровый) и цель его использования.

После принятия властями решения о проведения аукциона соискатель подает:

• заявку на участие в торгах с указанием банковских реквизитов для возврата задатка;
• копию паспорта;
• квитанцию о выплате задатка.

Проводится аукцион и его победителем считается участник, заплативший наибольшую цену за землю. В течение 10 дней по окончанию торгов ему направляется договор купли-продажи.

Победитель аукциона получает на раздумье месяц, в течение которого он обязан поставить свою подпись в договоре. Если этого не произойдет, то организатор аукциона может объявить о повторном аукционе, а неудачника занесут в список недобросовестных участников торгов.

Заявление о предоставлении в собственность земельного участка, образец, куда подавать

• Согласно Федеральному закону №119 граждане России имеют законное право получить земельный участок в частную собственность.
• Предоставление земельного участка – это получение надела в собственность или же на основании договора аренды гражданином, который должен подать в территориальный орган власти заявление о прошении получить данный надел.
• Этот вид документа является обязательным при проведении подобной процедуры, а также основанием для рассмотрения данного прошения сотрудниками Росреестра.

Получение земельного участка на безвозмездной основе

Согласно статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин может получить земельный участок на бесплатной основе. Для этого он должен иметь законное основание.

На сегодняшний день следующие категории граждан могут получить землю:

• ветераны;
• жертвы блокады Ленинграда;
• инвалиды войны;
• герои труда;
• многодетные семьи;
• сотрудники полиции со стажем больше 15 лет;
• военнослужащие;
• граждане, которые получили земельный участок до 1990 года;
• арендаторы, которые ранее не воспользовались правом на бесплатную приватизацию земельного участка.

Как приобрести муниципальную землю?

Купить земельный участок имеет право каждый гражданин Российской Федерации. В каких случаях лицо имеет право приобрести в частную собственность государственный участок земли? В следующих:

1. Если же гражданин является арендатором данного участка, возвел на нём в законном порядке постройку.
2. Если гражданин приобретает землю на аукционе.
3. При ведении сельскохозяйственных работ.
4. В случае если земельный участок никак не используется, гражданин может подать заявление о прошении продать его.

Порядок написания заявления

Заявление – это официальный документ, который имеет установленную законом форму, образец и обязательно должен быть написан с учётом всех требований и критериев.

Форма документа

Форма документа имеет установленный образец, который гражданин может попросить выдать в Росреестре или получить в Многофункциональном центре, а также может скачать из портала Госуслуг в интернете.

Информация, которая подаётся в заявлении должна быть написана корректно, без грамматических ошибок, без исправлений или корректировок. Не допускается использование сокращений, исправлений или зачёркиваний.

Документ должен быть логично написан с последовательным изложением информации.

Содержание

В самом заявлении о предоставлении земельного участка должна содержаться следующая информация:

1. полное наименование органа, в который подаётся заявление.
2. Указывается ФИО, контактная и паспортная информация гражданина, который подаёт заявление.
3. В центре пишется заголовок – наименование заявления.
4. В основном тексте указывается просьба, с которой лицо обращается в государственное учреждение. Обязательно должно присутствовать  описание земельного участка – его технические характеристики, категория земли, кадастровый номер, площадь, размер.
5. Очень важно указать причину обращения и объяснить её.
6. Необходимо также указать и перечень документов, которые подаются вместе с заявлением.
7. В конце обязательно ставится дата и подпись.

Куда подавать заявление

Подача заявления может быть осуществлена:

• лично в Росреестр;
• в Многофункциональный центр;
• через портал Госуслуг.

В случае если гражданин имеет право получить земельный участок на льготных условиях, то ему необходимо будет предоставить следующие документы:

• паспорт;
• льготное удостоверение;
• согласие органов опеки, если несовершеннолетние дети участвуют в сделке (как правило, данный документ необходим при получении земельного участка многодетной семьёй);
• справка из трудовой книги о стаже работы (для военнослужащих и работников полиции);
• документы, которые подтверждают право на использование данного земельного надела;
• межевание территории;
• кадастровая документация.

Сроки рассмотрения

Как правило, срок рассмотрения будет зависеть от самого прошения гражданина, которое указывается в заявлении:

• взятие в аренду – в течение месяца проводится аукцион и если заявитель единственный желающий на приобретение участка, то по истечению тридцати дней он получает право на регистрацию права собственности.
• В случае продажи земельного участка, администрация делает запрос на проверку наличия возможности передачи права собственности от муниципалитета гражданину Российской Федерации. В случае если данная процедура возможна, срок получения составляет две недели.
• Если гражданин получает земельный участок в результате приватизации, то в течение месяца будет рассмотрена заявка.

Получение ответа

Территориальный орган власти даст ответ по рассмотрению заявления. Он может иметь следующие варианты:

• Положительный – гражданину выдаётся выписка с ЕГРН о присвоении права собственности.
• Отказ от регистрации права собственности.

Особенности подачи заявления юридическими лицами

В случае если юридическое лицо выявило волю получить от муниципалитета земельный участок, на самом заявлении должна быть проставлена печать фирмы.

Представитель юридического лица обязан предоставить следующие документы:

• выписку из налоговой;
• реквизиты организации;
• информацию о учредителях;
• юридический адрес организации;
• доверенность;
• другое.

Обжалование отказа в суде

В случае если территориальный орган власти отказал гражданину в регистрации земельного участка, он имеет право обратиться в суд и обжаловать постановление.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок: заявление, доверенность, госпошлина

Регистрирование земельного участка в личную собственность открывает для уже законного владельца ряд преимуществ и возможностей, которыми без официального свидетельства он похвастаться не может. Приватизация участка земли происходит в Федеральной службе кадастра, картографии и регистрации.

Зачем нужна регистрация земли

Регистрация права собственности на земельный удел позволяет не только пользоваться участком, но и распоряжаться им на свое усмотрение.

Законный владелец земли может продать её, обменять, передать в качестве наследства, возвести на ней гараж, дом или использовать под сельскохозяйственные нужды.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде, мы написали в предыдущей статье, а с чего начать приватизацию земли под частным домом прямо здесь. Потом можно приступать к оформлению права собственности.

Другими словами, оформление собственности на земельный участок дарует владельцу полное право на его использование. Какие документы нужны для регистрации для регистрации права собственности на землю – рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Правильно укомплектованный пакет документов обеспечивает быструю и беспроблемную регистрацию права собственности на земельный участок. Порядок оформления земельного участка в собственность вот тут. Лучше подготовиться к процедуре заранее.

Всего за 30 дней Росреестр рассматривает заявку, вносит соответствующую запись в базу данных и выдаёт свидетельство.

В кадастровую службу нужно представить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию участка.
2. Паспорт владельца.
3. Договор купли-продажи на земельный участок либо любой другой документ, подтверждающий права владения на него заявителя (это может быть судебное решение о признание права собственности, приказ о выделении участка, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о предоставлении участка).
4. Паспорт кадастровый.
5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление собственник должен представить в единственном экземпляре, все остальные документы в двух.

Если в первоначальном пакете не хватает каких-либо необходимых документов, регистрация замораживается, а заявителю отправляется соответствующее уведомление. В уведомлении, как правило, указываются временные строки, в течение которых владелец участка должен представить недостающие бумаги, в противном случае в регистрации ему будет отказано. Отказ подлежит обжалованию в суде.

Регистрация приостанавливается, если пакет не полный.

Получение кадастрового паспорта

Весьма часто собственники земельных участков при оформлении официального права собственности сталкиваются с такой проблемой – отсутствует кадастровый паспорт и необходимая для его получения информация. Происходит это тогда, когда земля была приобретена до принятия Земельного кодекса, который имеет силу с 2001 года.

Итак, если у заявителя отсутствует паспорт кадастра, в первую очередь, ему необходимо его получить. Где получить кадастровый паспорт на земельный участок, читайте на нашем ресурсе. И не забудьте подготовить:

• стандартное заявление;
• межевой план (межевание выполняется приглашенными инженерами, заключается в определении границ участка);
• документ, подтверждающий права владения на земельный участок;
• соответствующие документы при наличии жилых построек на участке.

Через две недели рассмотрения пакета документов заявителю вручают кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт оформляется один раз, его переоформление может быть связано только с пересмотром границ участка.

Заявление на получение права собственности на земельный участок

Заявление на регистрацию права собственности на участок земли должно быть оформлено строго по образцу.

Бланки и образцы заявления владелец участка может взять у регистратора, также они размещены в здании юстиции и на официальном портале Федеральной кадастровой службы.

Заявление собственник может заполнить сам при подаче документов у регистратора, предусматривается также другой вариант – заполнение документа регистратором по просьбе заявителя.

При подаче заявления владелец обязательно должен иметь при себе паспорт, оригинал заявления подписывается собственником в присутствии регистратора.

Если заявление и пакет документов владелец отправляет почтой, подпись и сделка с объектом недвижимости должны быть нотариально заверены. Документы направляют с описью, заказным письмом с объявленной ценностью.

Требования к заявлению и другим документам: разборчивый почерк; сокращения, исправления, подчистки недопустимы; документы с содержанием более 2-х листов должны быть пронумерованы, сшиты и заверены печатью соответствующей организации.

Для чего нужна доверенность

Регистрация права собственности на земельный участок дело довольно хлопотное, владелец удела может просто не обладать такими временными ресурсами. Однако это не значит, что вопрос останется не решенным. Именно для таких случаев можно воспользоваться доверенностью.

Оформив доверенность на третье лицо, собственник передаёт ему полномочные права на получение права собственности. Заверенная у нотариуса доверенность предполагает, что теперь посещение инстанций, сбор и подача документов ложится на плечи доверенного лица.

Текст доверенности может варьироваться, в документ можно вписать права, которыми будет обладать доверенное лицо, к примеру:

• вести процесс подачи документов и забирать свидетельство о праве собственности;
• проводить с земельным участком определённые коммерческие сделки;
• производить оплату пошлин и других необходимых выплат.

Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины на законное право владения участком земли зависит от того, как далее эта земля будет использоваться.

Право собственности на землю можно оформить по доверенности.

Какую госпошлину и в каком случае придётся заплатить владельцу:

• для огородничества и садовничества, строительства подсобных помещений, гаража, а также жилого здания – 350-1000 рублей для физического лица, 15 000 рублей – для юр. лица.
• для использования земельного участка под сельскохозяйственные нужды – 100 рублей.
• для долевого строительства – 100 рублей.
• на земли сельскохозяйственного назначения – 50 рублей.

Оформление собственности на земельный участок не обязательно, но крайне желательно, если владелец хочет действительно обладать всеми правами на данный удел земли.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Предоставление в собственность земельного участка

Законодательство нашего государства предоставляет своим гражданам возможность получения в собственность земель, находящихся в муниципальном или федеральном владении.

Существует несколько способов реализации этой программы, в том числе и безвозмездно для физических лиц.

Предоставление в частную собственность земельного участка возможно при обращении в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом документации. Разберёмся, какие шаги необходимо предпринять, чтобы получить надел земли.

Получение земли на безвозмездной основе

Земельный кодекс предусматривает возможность бесплатного получения земельного участка. Это возможно в следующих ситуациях:

• физическое лицо имеет в собственности недвижимость на территории, на которую он претендует;
• гражданин принадлежит к льготной категории.

Бесплатное предоставление в индивидуальную собственность земельного участка, если на нём стоит дом, возможно по федеральному закону, упрощённо именуемому «дачной амнистией».

Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления и получить территорию на безвозмездной основе.

Следует иметь в виду, что сроки «дачной амнистии» ограничены, поэтому за подобной льготой нужно обращаться как можно скорее.

Льготные категории граждан включают в себя:

• многодетные семьи;
• герои РФ и СССР;
• ветераны Великой Отечественной войны.

Получение земли за деньги

Земельный участок, находящийся в государственной собственности, можно купить. В этому случае муниципалитет организовывает торги, а любой желающий может принять участие в аукционе.

Физическое лицо может инициировать торги. Последовательность подачи заявления такова:

1. Составление схемы земельного надела.
2. Постановка на учёт в Кадастровой палате.
3. Оформление заявления на проведение аукциона.

Торги производятся в течение 2 месяцев после подачи заявления. Они могут проводиться как очно, так и в элетронном виде.

В некоторых случаях земля может предоставляться без проведения торгов. Это возможно если:

• земля передаётся физ. или юр.лицу, который осуществляет развитие территории;
• религиозным или благотворительным организациям под целевые нужды;
• физическим лицам, которые арендовали участок на пятилетний срок и использовали его по целевому назначению.

Выкупная стоимость участков намного меньше рыночной цены и регламентируется местными нормативными актами.

Список документации

Порядок выделения земельных участков из федеральной и муниципальной собственности регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации.

Если внимательно прочитать соответствующие статьи, то выяснится, что список необходимых бумаг строго не определён, поэтому прежде, чем собирать документы нужно обратиться в орган местной администрации за консультацией.

Требуемый пакет документации будет отличаться в зависимости от того, каким образом гражданин может реализовать свои потребности: за плату, на торгах аукциона или безвозмездно.

Основной список бумаг содержит следующие наименования:

1. Паспорт заявителя или паспорт доверенного лица вместе с нотариально заверенной доверенностью. 
2. Выписка из Росреестра об отсутствии в собственности земельного участка. 
3. Схема территориального участка в случае, если требуется образование надела. 
4. Документ, гарантирующий права заявителя на участок. 
5. Заявление. 

Если участок находится на территории садового товарищества, то потребуется предоставить правоустанавливающие документы СНТ.

Как составить заявление?

Законодательство не определяет форму заявления, однако, указывает, какие сведения в нём должны содержаться. Как правило, уполномоченный сотрудник районной администрации в курсе, как правило заполнять заявку. Он может предоставить или бланк, или готовый образец, с которого можно списать нужные формулировки.

Заявление о предоставлении земельного участка в частную собственность должно содержать следующую информацию:

1. Название органа, куда направляется заявление с указанием точного адреса и лица, кому оно адресовано.
2. Информация о заявителе: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации, номер телефона.
3. Непосредственно сама просьба — что хочет заявитель. Здесь могут быть требования о бесплатном выделении участка, запрос о покупке или бессрочном пользовании.
4. Информация о земельном наделе: номер по кадастру, площадь, месторасположение.
5. Данные о целевом назначении земли — зачем гражданину нужен этот надел? Цели могут различными в зависимости от самой территории: под индивидуальное жилое строительство, сельскохозяйственные работы, садоводческое хозяйство.
6. Список прилагаемых документов, цель которых заключается в том, чтобы доказать мун. администрации, почему земельный надел должен быть предоставлен именно этому гражданину.
7. Дата подачи заявки и подпись заявителя.

Если требование о получении права собственности основывается на том, что на территории возведено строение, то в заявлении следует указать характеристики этой постройки. Кроме этого потребуется приложить справку о наличии права собственности на недвижимость.

Отказ в предоставлении собственности

Органы местной администрации могут отказать в выкупе земельного участка и настаивать на организации аукциона. Для этого существует несколько причин, прописанных в ЗК:

• заявитель не имеет права на получения интересующей его территории;
• надел предоставлен другому лицу на правах постоянного пользования, наследования или аренды;
• территория находится в ведении садового товарищества, а заявитель не является его членом;
• на участке расположена недвижимость, принадлежащая другому лицу или муниципалитету;
• интересующая земля изъята из оборота или ограничена в нём;
• территория предназначена для постройки объектов федерального значения;
• цели использования земли, указанные в заявлении, не соответствуют назначению территории.

Всего статья 39.16 ЗК РФ предусматривает 25 причин для отказа. Кроме этого муниципальные органы могут отказать в собственности на землю, если она находится на территориях:

• заповедников;
• вдоль автомобильных и железных дорог;
• является собственностью оборонной промышленности;
• содержит на себе промышленные объекты;
• находится в пределах приграничной зоны.

Как мы видим, в получении законных прав на землю могут отказать просто потому, что в заявлении неверно указаны цели использования участка, собран недостаточный пакет документов или в заявке содержатся ошибки.

Чтобы процедура прошла без препон, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве, которые смогут подсказать, какие именно документы нужно собрать и как правильно заполнить заявление.