Взносы за капремонт: как платить, чтобы деньги дошли по назначению?

Раньше жильцы многоквартирных домов могли сами решать, платить за капитальный ремонт или нет. В 2014 году квитанции на оплату капремонта стали приходить всем. Это вызвало недовольство и недоверие: многие считали, что платить не обязаны. Вопросы возникают до сих пор. Рассказываем, оплачивать квитанции или нет.

Кто платит, а кто нет

Ответим сразу на главный вопрос: да, платеж обязательный. Это закреплено в статье 169 ЖК РФ. Там сказано, что владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы, которые идут на капитальный ремонт домов — их собственных или других в этой области.

Размер взноса для каждого субъекта РФ свой, его определяет местная администрация. На размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние дома не учитывают. Жильцы увеличивают платеж, если захотят, но меньше вносить нельзя.

Некоторые категории граждан могут не платить за капитальный ремонт: 

  • Жители аварийных домов, которые собираются снести.
  • Собственники квартир, которые увеличили сумму платежа и достигли минимального размера фонда раньше срока.
  • Владельцы квартир в новостройках, которые сдали после введения в регионе обязательных взносов за капремонт. Они не платят 3-5 лет — зависит от местного законодательства.
  • Собственники квартир в доме, где провели часть работ по капремонту без использования средств из фонда.
  • Льготники. Кто пользуется льготами, уточняют в местном фонде капитального ремонта — для каждого региона действуют свои правила. 
  • Неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I и II групп получают компенсацию взносов за капитальный ремонт. Это правило действует, если они живут одни или с людьми из этих же групп. 

А если не платить?

Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.

Если долг составляет 100-200 рублей, вряд ли управляющая компания или ТСЖ будет тратить на время на взыскание. Но если владелец квартиры задолжал большую сумму, возникнут проблемы. 

Если не платить 2 месяца, начисляют пеню. Ее размер определяет суд, и она растет вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, применяют другие меры.

Первая из них — штраф. Его размер также определяет суд. Он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Теперь владелец квартиры обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф. 

Если должник проигнорировал и штраф, он поплатится имуществом и свободой передвижений. Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе. Или арестовать имущество — например, автомобиль, — и не возвращать до оплаты долга. Имя должника попадает в специальный реестр, и он не выезжает за границу.

Что считается капитальным ремонтом

По программе ремонтируют:

  • Внутридомовые инженерные системы: газовые трубы, канализацию, водоснабжение, отопление 

Каждый субъект РФ дополняет этот список по своему усмотрению. Из вариантов — утепление дома, установка общедомовых приборов учета, переустройство крыши и прочие работы.

Бывает, что собственники квартир в доме договариваются платить больше. Образовавшийся излишек они тратят, чтобы отремонтировать общедомовое имущество. Работы выбирают любые.

Взносы за капремонт: как платить, чтобы деньги дошли по назначению?

Как быть уверенным, что платишь за свой дом

Капитальный ремонт — нужная вещь: в ветхом доме со старой проводкой, забитыми трубами и скрипучим лифтом жить неприятно. Но не факт, что ваши платежи направят на ремонт вашего же дома.

Копить деньги на капитальный ремонт можно двумя способами: платить в региональный фонд или завести спецсчет для конкретного дома.

Региональный фонд собирает деньги со многих домов. Получается общая копилка: деньги платят все, а потом дома ремонтируют по очереди с этих средств. Очередность зафиксирована в региональной программе капитального ремонта.

Личный счет дома открывают сами жильцы и передают управление представителю ТСЖ, управляющей компании или фонда капремонта. Владельцы квартир переводят деньги на счет, чтобы они пошли на ремонт именно их дома. Траты придется обосновать: оплатить можно только ремонтные работы или целевой кредит. Когда ремонтировать дом, решают собственники. 

Владельцам квартир в старых домах лучше платить в региональный фонд. Чем хуже состояние здания, тем раньше его отремонтируют. Еще один плюс: собственники квартир в доме на 20-50 квартир не смогут быстро накопить на ремонт, а фонд решает эту проблему — деньги берут из платежей других домов.

Собственникам квартир в новых домах подойдет личный счет. Так они платят за ремонт только своего дома и проводят его, когда он понадобится.

Программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года. К этому времени в каждом доме, где платят по квитанциям, должны провести капремонт.

Главное, что стоит запомнить: чтобы не переживать о сумме в квитанции, нужно ей грамотно распорядиться. Собственникам стоит самим решить, как хранить деньги, и проследить, чтобы их потратили честно. Тогда взносы на капремонт принесут пользу всем жильцам дома.

Кто предупрежден, тот вооружен 

Уезжаю в отпуск. Как позаботиться о квартире

Как сэкономить на коммунальных платежах

В доме постоянно не работает лифт. Что делать?

Обязательно ли платить за капитальный ремонт дома или можно уклоняться от выплат?

Взносы за капремонт: как платить, чтобы деньги дошли по назначению?

В 2014 году собственники жилья впервые получили счета на оплату его капитального ремонта. Появлению этих квитанций предшествовали корректировки, внесенные в Жилищный кодекс РФ в конце 2013 года.

Государство взяло на себя обязанность «подвести» под нововведение методическую базу, на регионы возложили полномочия по аккумулированию средств, а также утверждению 30-летней программы капремонта с детализацией сроков и суммы ежемесячного сбора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Кто и как рассчитывает норматив взноса?

  • Обновленный Жилищный кодекс обязывает собственников регулярно перечислять деньги на капремонт, признавая плательщиками граждан и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями.
  • Где-то взнос на капремонт прописан отдельной графой в общем платежном документе, в некоторых субъектах — выделен в самостоятельную квитанцию.
  • Стандартная формула расчета ежемесячного сбора несложна: площадь помещения умножается на минимальный размер платежа, принятый в конкретном регионе.
  • Определяя платежный минимум, региональные чиновники должны учитывать:
  • тип и возраст многоквартирного дома (дореволюционное здание, постройки сталинских и хрущевских времен, современное сооружение);
  • отсутствие или наличие лифтового оборудования.

Очередность капитального ремонта МКД также устанавливает региональная власть, опираясь на следующие данные:

  1. Дату последних ремонтных работ.
  2. Год сдачи дома в эксплуатацию.
  3. Процент «собираемости» средств на капремонт.

Собственники вольны поднять планку минимального платежа, но это решение должно быть подтверждено их общим собранием. к оглавлению ↑

Зачем и куда платить за капитальный ремонт дома?

  1. Правительство убеждает граждан, что ежемесячные поборы на капитальный ремонт — давно назревшая необходимость.
  2. Наши деньги обещают копить и разумно распределить, когда подойдет очередь, зафиксированная для МКД в областной программе.

  3. На что могут быть израсходованы накопленные взносы:
  • реставрация кровли;
  • восстановление фасада;
  • обустройство фундамента;
  • замена и ремонт лифта;
  • приведение в порядок подвалов;
  • установка общедомовых счетчиков;
  • оборудование внутридомовых инженерных коммуникаций.

Контролировать процесс расходования общих денег и проверять качество произведенного капремонта обязаны несколько государственных структур, и среди них — Счетная палата, прокуратура, Госжилнадзор.

В жилищном кодексе (ст.159) скорректировано положение о поддержке малоимущих владельцев жилья.

Начисляемая им субсидия на оплату ЖКУ теперь включает дополнительную строчку — «капремонт».

  • Считается, что способ накопления капремонтных ассигнований выбирают собственники на своих общих собраниях.
  • Но известно немало прецедентов, когда из-за инертности владельцев жилья решения за них принимали управляющие компании, фальсифицируя протоколы собраний и подписи жильцов.
  • Жилищным законодательством предусмотрено право собственников самим определиться с одной из двух возможностей создания фонда капитального ремонта:
  1. Отправка ежемесячных платежей на специальный счет МКД.
  2. Перечисление собираемых взносов на счет регионального оператора.

Как только областная программа по капитальному ремонту принята и обнародована, собственники жилья в течение двух месяцев должны отдать предпочтение одному из двух предлагаемых способов.

Если за 60 дней решение не принято, деньги «уходят» к региональному оператору.

к оглавлению ↑

Счета

Многоквартирных домов

В случае выбора собственниками варианта накопления средств на счете МКД надо будет также определить:

  • величину взноса, который не может быть ниже минимума, установленного по стране;
  • список работ (услуг) по капремонту;
  • сроки капитального ремонта, которые должны совпадать со сроками региональной программы;
  • владельца счета многоквартирного дома;
  • финансовую организацию, где откроют счет МКД.

Бытует мнение, что собственникам выгодно собирать деньги на капремонт именно на специальном счете МКД: так они лучше сохранятся, избегнув участи быть потраченными на обновление «чужих» домов.

Читайте также:  Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость

Жильцы убеждены, что держат под неусыпным контролем расходование своих взносов.

Эксперты уверяют, что это не так: ни дом, ни его жильцы не имеют статуса юридического лица, которому позволено открывать такой счет в кредитной организации.

Значит, надо создавать ТСЖ или просить регионального оператора, наделяя его официальными полномочиями, «завести» спецсчет в банке.

Кстати, открытие счета МКД возлагает на владельцев квартир и дополнительные обязанности:

  1. Сотрудничество с банком (страхование счета).
  2. Распоряжение накопленными платежами.
  3. Формирование сметы планируемых работ.
  4. Определение подрядной организации и контроль выполненных работ.

«Сосредоточивание» средств на специальном счете предполагает их расходование исключительно на нужды конкретного МКД.

к оглавлению ↑

Регионального оператора

  1. Региональный оператор — это некоммерческая организация, которую создает областная исполнительная власть.
  2. Доверившись региональному оператору, владельцы жилья делегируют ему все полномочия по управлению взносами: выбор банка, срок и перечень ремонтных работ, их организацию и расчет с подрядчиком.

  3. Но жильцы не могут быть уверены в том, что их деньги будут потрачены исключительно на «родной» дом, так как ими на вполне законных основаниях можно оплатить капремонт любого здания.

  4. Преимущества региональной «кубышки» оценят, скорее всего, владельцы старого жилого фонда и те, кому некогда или лень вникать в тонкости капремонта.

  5. В этом случае ответственность за операции со счетом ложится на регионального оператора, расходы которого, в свою очередь, оплачивает государство.

Изменить форму накопления денег для капитального ремонта можно в любое время, проведя собрание собственников и заручившись поддержкой большинства. к оглавлению ↑

Можно ли отказаться?

Фонд капитального ремонта образуют, сливаясь, несколько финансовых потоков:

  • собственно взносы на капремонт;
  • пеня по квитанциям, неоплаченным в срок;
  • проценты, образованные за время пребывания денег на спецсчете.

Узаконенное право не платить в фонд за капитальный ремонт имеют:

  1. Собственники помещений в аварийных и подлежащих сносу домах.
  2. Владельцы квартир в доме, земля которого официально изымается в пользу города или государства.
  3. Граждане, занимающие квартиры на условиях социального найма.

Муниципалитет вправе внести в договор с нанимателем условие об обязанности платить за капитальный ремонт, обозначая эту меру, как особое правило найма.

Но есть и хорошие новости, относящиеся к собственникам жилья: им вернут ранее перечисленные взносы, если дом признан аварийным, или земля под ним отдается государству.

  • Несмотря на активную разъяснительную деятельность Правительства, одна пятая часть собственников отказывается вносить деньги на обещанный через энное количество лет капремонт.
  • Жилищные инспекции грозят непокорным судебными исками, отключением тепла и воды, лишением доступа к канализации и даже выселением.
  • Но, халатность неплательщиков должна насторожить не только заинтересованные властные структуры: покупатели квартир перед оформлением сделки обязаны удостовериться в отсутствии задолженности по взносам на капремонт.
  • В противном случае вместе с собственностью они получат и долги прежнего хозяина.
  • Капремонт: кому и за что платить — разбираемся с помощью полезного видео

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Правомерны ли взносы на капитальный ремонт в МКД и можно ли их не платить?

Согласно последним исследованиям Росстата среднестатистическая семья тратит на коммунальные услуги около 5038 рублей ежемесячно. В среднем это составляет примерно 11,4% бюджета семьи. Неудивительно, что собственники жилых помещений рассматривают все возможные варианты снижения стоимости коммунальных услуг.

Одним из самых спорных пунктов в квитанции являются «Отчисления на капитальный ремонт». Можно ли сэкономить на этой статье, кому по законодательству положены льготы, что такое фонд капремонта и обязаны ли вы платить или нет, рассказано ниже.

Оказываем юридическую помощь. Звоните ???? .

Можно ли не делать взнос за капремонт в 2019 году?

Сперва разберемся, законны ли такие платежи и правомерны эти взносы или нет.

Игнорирование оплаты не влияет на сроки проведения ремонтных работ. В этом случае исполнительные организации вправе истребовать просрочку с неплательщиков. Региональные операторы за просрочку платежей взимают пеню и штрафы.

Многих жильцов волнует, нужно ли вносить средства за капремонт, если дом признан аварийным, и законно ли в этом случае взимание платы. Согласно п.2 ст.169 не оплачивать взносы на капитальный ремонт имеют право:

  1. Многоквартирные дома, которые признаны аварийными и в ближайшее время подлежат сносу.
  2. Многоквартирные дома, расположенные на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Важным моментом является то, что обязанность осуществлять платежи на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.

Существует система льгот по уплате взноса на капитальный ремонт. Далее рассказано, являются ли взносы обязательными в том или ином случае.

Нужно ли оплачивать, если квартира не приватизирована, или нет?

Как уже говорилось выше, оплачивать взносы на капитальный ремонт должен исключительно собственник жилья. В случае когда квартира не приватизирована, она является собственностью муниципалитета. Это означает, что формально основным плательщиком выступает именно он. А значит, ответ на вопрос, надо ли по закону вносить средства за капремонт неприватизированной квартиры в 2019 году, – нет.

Однако, впоследствии муниципалитет включает уплаченную сумму в стоимость найма. Т.е. для жильца не приватизированной квартиры сумма найма в большинстве случаев будет увеличена на величину взноса на капитальный ремонт.

Является ли по закону плата обязательной или добровольной?

Оплата взносов является обязательной для всех владельцев помещений многоквартирного дома. К многоквартирным относятся дома с численностью квартир более трех. И ответ на вопрос о том, должны ли собственники жилых и нежилых помещений МКД вносить средства на капремонт, – да (что будет, если не платить взнос?).

Федеральный закон № 271-ФЗ, регулирующий взимание взносов на капитальный ремонт был введен 25 декабря 2012 года. Основные моменты, регулирующие уплату взноса, занесены в статьи 154 ч.2, 155, 158 п.1 ч2 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кто должен уплачивать?

Далее вы узнаете, кто из граждан обязан уплачивать взносы и должны ли это делать собственники или жильцы приватизированной, муниципальной и арендной квартир.

Приватизированная квартира

Приватизация квартиры подразумевает перевод помещения из муниципальной или государственной собственности в частную. Таким образом, с момента официального вступления в права собственности, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт возлагается на нового владельца квартиры.

Взнос на капитальный ремонт приватизированной квартиры включается в квитанцию по оплате коммунальных услуг.

Муниципальное жилье

Владельцем такого жилья выступает муниципалитет. Следственно, обязанность внесения оплаты взноса на капитальный ремонт лежит на нем.

Муниципалитет вправе включать стоимость взноса в сумму оплаты за найм жилого помещения. Таким образом, оплата капитального ремонта фактически перекладывается на плечи жильца.

В аренду

Ситуация с обязанностью по уплате взносов в случае с арендной жилой площадью и наличием собственника схожа с вариантом с муниципальным жильем. Кто должен делать взнос на капитальный ремонт и будет ли это собственник жилья или арендатор (он же наниматель или квартирант), решается по договоренности. Оплаченную сумму можно также включать в состав платежа за найм помещения.

Теперь вы знаете, кто должен оплачивать взносы за капремонт, если квартира сдается в аренду, и обязан ли это делать собственник или квартиросъемщик.

Как отказаться от оплаты на законном основании?

Если в МКД намечается капремонт и вас обязуют платить за него, встает вопрос о том, имеете ли вы право этого не делать и можете ли пойти законным путем. Существует несколько способов уйти от уплаты взноса на капитальный ремонт:

  • осуществление капитального ремонта своими силами;
  • размещение на доме рекламных баннеров и плакатов.

Капремонт проводится своими силами

Осуществление капитального ремонта своими силами является наиболее трудозатратным способом. Его использование подразумевает самостоятельное открытие специального счета для накопления денежных средств, поиск подрядчиков, заключение с ними договоров и контроль выполненных работ. Но тут же возникает вопрос, обязательно ли перечислять деньги на счет и стоит ли вообще это делать.

Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните ????.

Средства, отчисляемые жильцами, аккумулируются на специальном счете и расходуются только на капитальный ремонт одного дома. Плюсом данного метода является полный контроль за движением денежных средств, отсутствие долгого ожидания своей очереди и минимальный риск нецелевого использования финансов.

Верховный суд о взносах на капремонт

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Читайте также:  Договор купли продажи садового участка с домом — порядок составления и особенности

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

**************************************************

В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Ранее на сайте АКАТО уже публиковалась по данному вопросу статья «Интернет-бред и его вред», однако, в связи с неутихающими спорами по данному вопросу, представляется необходимым дать повторные разъяснения в рамках цикла «Мифы ЖКХ».

Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт.

Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта.

На взгляд автора статьи, недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены (либо отменены решением суда).

В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими.

Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики (разумеется, для тех положений, которые являются действующими), а уже потом требовать их отмены или изменения. Игнорирование же таких норм (либо необоснованные заявления об их недействительности) будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

Суть лжетеории

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

Как и куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

По закону жители обязаны ежемесячно перечислять взносы за капремонт. Данная процедура возмущает многих, поскольку ответственность за содержание домов государство перекладывает на собственников квартир. Как получить льготы, многие граждане не знают.

До 1 августа 2014 года была возможность выбора способа накопления и отчисления денег. Для экономии средств следует ознакомиться с некоторыми положениями.

Сроки и количество, а также законность взимания средств установлены статьями 169 ЖК РФ и 17 ЖК ФЗ No181. С какого времени взимается плата за восстановительные работы.

С 1 января 2014 года в РФ вступило в силу положение, обозначающее все нюансы проведения ремонтно-восстановительных работ в многоэтажках. .

Закон о капремонте домов был дополнен пунктами, предусматривающими наказание за неуплату и начисление пеней с 1 января 2016 года.

Под капитальным ремонтом понимается приведение в порядок:

  • инженерных систем и внутренних коммуникаций;
  • фасада (утепление и реставрация);
  • подвальных помещений и кровель;
  • конструкции здания;
  • кровли (контроль состояния и покрытия);
  • замена приборов учета и лифтов.

Взносы на капитальный ремонт дают возможность подрядчикам качественно и своевременно оказывать услуги и содержать многоэтажки в надлежащем состоянии.

Кроме этого, законодательная база определяет:

  1. Обязательный порядок уплаты хозяев любой собственности (коммерческие помещения также).
  2. Размеры оплаты (каждый субъект федерации назначает их самостоятельно).
  3. Формулы расчета взноса (площадь*размеры оплаты в регионе).
  4. Фонды, которые принимают средства и накапливают их (ТСЖ, УК, ЖК).

Средства за капитальный ремонт многоквартирного дома распределяются между всеми владельцами многоэтажки, которые теперь могут быть спокойны за состояние своего здания. Это, несомненно, скажется не только на условиях проживания, но и на стоимости недвижимости.

Оплата

Плата взимается с 1 января 2014 года и ограничительных сроков не предусматривает, что означает ежемесячную оплату установленного размера.

Многие задают вопрос, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного здания. Сбор средств может осуществляться просто: их перечисляют на определенный личный счет или счет регионального оператора, что решается на общем собрании.

Если собрания не состоялось, то деньги автоматически начисляются на счета регионального оператора, что является крайне невыгодным положением для плательщиков: порядок очереди, банк, сроки проведения восстановительных работ будет определять оператор.

Важно! Жильцы, чьи взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счетах ТСЖ, УК, ЖК не регионального формата, могут приостановить платежи по решению собственников дома.

После того, как будет установлена сума оплаты, каждый владелец будет получать ежемесячную квитанцию, причем итоговая сумма у всех разная и зависит от:

  • возраста здания;
  • наличия/отсутствия лифта;
  • площади квартиры плательщика;
  • региона.

Работы осуществляются в порядке очереди, которая будет установлена либо чиновниками города, либо жильцами (в случае независимого УК). Даты сроков и очередь доступна любому гражданину на сайтах соответственных госструктур.

Нюансы

Кто платит за капремонт: все владельцы приватизированных квартир. Государственный закон предполагает освобождение некоторых граждан от оплаты. В подобном случае взносы за них делает государство или компенсирует из бюджета нужную сумму.

Как не платить за капремонт и кто может не платить за капитальный ремонт:

  • хозяева недвижимости, которая определена как аварийная или предназначенная под снос;
  • хозяева недвижимости, расположенной на государственной земле;
  • пенсионеры без семьи в возрасте 80 и более лет.

Кроме этих категорий, есть те, которым положена частичная (1/2 общей суммы) компенсация:

  • граждане с инвалидностью (1-2 группа);
  • пенсионеры 70 и более лет (одинокие или семейные);
  • дети-инвалиды и их опекуны.

Нужно ли платить за капремонт всем остальным категориям. Да, в обязательном порядке, причем каждый субъект отдельно определяет минимальную сумму платежа, в среднем собственникам это обойдется в 6-7 рублей за один кв. метр жилплощади.

Выбора, платить или нет, у собственников просто нет – за неуплату предполагается административное наказание в виде штрафа. Кроме того, на сумму задолженности ежемесячно начисляется пеня. Как узнать задолженность за капитальный ремонт.

Сделать это возможно тремя путями:

  • обратиться в фонд или управляющую компанию;
  • посмотреть на сайте своего фонда;
  • получить извещение вместе с прочими бланками.

Если не платить за ремонтные работы, можно получить не только серьезный штраф, но и приобрести массу проблем.

Льготы

Нужно ли платить за капремонт в полном объеме. Не обязательно, существуют льготные программы, которыми могут воспользоваться граждане. Они зависят от критериев, принятых в отдельных регионах, и регулируются законами №271-ФЗ и №176-ФЗ ЖК РФ.

Размер компенсации зависит от:

  • статуса владельца;
  • размера коммунальных платежей;
  • уровня дохода владельца;
  • жилой площади.
  • Платить или нет взносы можно узнать, обратившись в местный отдел льгот и субсидий.
  • По какой программе владелец может получить компенсацию или льготы по выплатам, разъяснят сотрудники органов соцзащиты.
  • Гражданину понадобится подготовить пакет документов:
  • Федеральными законами определены компенсирующие выплаты в размере 50% для:
  • участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
  • ветеранов труда, Великой Отечественной войны и других боевых действий.

К сожалению, на сегодняшний день во многих регионах отсутствуют дополнительные льготные программы, в отличие от Москвы и области.

Наказание за неуплату

Многие владельцы недвижимости спрашивают, что будет тем, кто не платит эти взносы. Ответ достаточно простой – административное наказание, но вот тяжесть его будет зависеть от общей суммы долга. Если не платить необходимую сумму, то владелец квартиры попадает в те 11%, которые думают, что им это сойдет с рук.

В случае неуплаты подобных платежей в течении 2-х месяцев подряд владельцу жилья приходит уведомление о необходимости погасить долг, если не платить и дальше, то владельца ждет судебное разбирательство, которое, скорее всего, завершится вынесением решения об уплате не только долга, но и пени вместе с судебными издержками.

Важно! Кроме пени, у должников могут арестовать и изъять имущество, а также запретить им покидать страну.

То же самое касается и льготной категории граждан: в случае 2-месячной задолженности их субсидирование приостанавливается, а в случае игнорирования извещений их приглашают в суд. Основанием подобного исхода дела служит статья 155 (ч. 14.1) ЖК РФ.

Новостройки

Нужно ли платить за капремонт жильцам новостроек. Плата за капремонт взыскивается со всех владельцев недвижимости, вне зависимости от возраста их дома (исключение составляют аварийные здания).

Для начала следует определиться, что считается новостройкой. Обычно это постройки, которая сданы в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Все прочие строения, сданные ранее, не считаются новыми. Однако есть несколько нюансов, которые необходимо знать и учитывать.

Читайте также:  Как разделяются долговые обязательства при разводе супругов?

После того, как подписывают акт сдачи, еще 5 лет объект находиться под гарантией самого застройщика, так что при возникновении проблем он лично обязан устранить их без привлечения управляющей компании. Назначенная плата за капремонт считается незаконной, если дому менее пяти лет, а управляющая компания самовольно присылает квитанции.

В случае сдачи здания до 1 июля 2016 года и отсутствия гарантии от застройщика, жильцы должны провести собрание и решить все вопросы. Плата за капремонт в любом случае будет с них взиматься. Им следует выбрать компанию, которая будет управлять всеми восстановительными работами, их сроки, а также банк. При наличии УК и денежного фонда какие-либо восстановительные работы могут проводиться.

Следует также учесть, что каждый регион имеет свои законы, определяющие срок без отчислений на ремонт после сдачи новостройки. Например, в Саратовской области – это всего три года, а в Москве – пять лет. Следует быть внимательным к этому и тщательно изучать законы, касающиеся этих вопросов. Плата за капитальный ремонт в новостройке будет назначаться в соответствии с местным законом.

Как потратить средства капитального ремонта?

С момента внедрения в России в 2014 году новой системы организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, тема капитального ремонта остаётся одной из самых дискутируемых.

Причина этого кроется в том, что данный вопрос непосредственно затрагивает интересы огромной части населения нашей страны, которую составляют собственники квартир, на чьи плечи теперь возложено бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т. ч. его капитальный ремонт).

По замыслу законодателей, новая система капитального ремонта призвана обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддерживая достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное — гарантировано получить капитальный ремонт дома не позже сроков, установленных региональной программой.

1. Понятие капитального ремонта

Особенностям осуществления капитального ремонта посвящен Раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного Кодекса РФ (далее — ЖК РФ), который регулирует отношения, возникающие на всех его стадиях  — от формирования фонда капитального ремонта, его целей и порядка уплаты взносов до окончания работ по капитальному ремонту.

Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также проведение работ по повышению уровня внутреннего благоустройства.

Подробнее…

При проведении капитального ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям.

2. Взносы на капитальный ремонт и формирование фонда капитального ремонта

Взносы на капитальный ремонт обязаны ежемесячно уплачивать  собственники помещений в многоквартирном доме (МКД). Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме вне зависимости от вида помещения (ст. 156, 169, 171 ЖК РФ).

Важно! В случае, если собственники не используют свои  помещения, они всё равно не освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Подробнее…

Летом 2017 года в ЖК РФ были внесены изменения, согласно которым у собственников помещений возникает обязанность не только по уплате собственных взносов за капремонт, но и обязанность по уплате накопившихся долгов предыдущих собственников (ст. 158 ЖК РФ). Обезопасить себя от чужих долгов по капремонту можно, попросив у продавца справку об отсутствии задолженности по платежам за капремонт.

Размер платы за капитальный ремонт рассчитывается исходя из установленных тарифов в регионе для каждого муниципального района и площади помещения. Однако стоит отметить, что размер взноса за капитальный ремонт может превышать установленные тарифы, если собственниками помещений в МКД будет принято соответствующее решение.

Взносы на капитальный ремонт аккумулируются в фонде капитального ремонта (далее – Фонд), формирование которого может производиться 2-мя способами (ст. 170 ЖК РФ):

Способ 1. Накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного МКД.

«Плюсы» этого способа:

  • свобода выбора компании подрядчика на выполнение ремонтных работ;
  • возможность проведения выборочного капитального ремонта дома ранее срока, установленного программой, при наличии накопленных денежных средств;
  • возможность использовать поручительство регионального оператора при кредитовании ТСЖ в банке для осуществления капитального ремонта при нехватке средств.

Подробнее…

Региональный оператор — это некоммерческая организация, которая во взаимодействии с собственниками помещений в МКД, органами государственной власти и местного самоуправления реализует Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории отдельного региона.

«Минусы» этого способа:

  • открытие, ведение, обслуживание (в т.ч. финансовое) и отчётность по счёту осуществляет ТСЖ, то есть фактически собственники помещений МКД;
  • начисление платежей и их сбор ведётся ТСЖ самостоятельно;
  • ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения капитальных работ несут собственники МКД;
  • в случае недобора денежных средств на капитальный ремонт собственники обязаны выбрать источники финансирования: кредитование, дополнительные взносы или переход на счёт регионального оператора.

Способ 2. Накопление взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора – так называемый «общий котел».

«Плюсы» этого способа:

  • региональный оператор сам открывает счета отдельно на каждый дом;
  • ремонт домов осуществляется на конкурсной основе (через торги);
  • региональный оператор несёт ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;
  • региональный оператор осуществляет контроль за своевременным внесением взносов собственником помещения;
  • отсутствие необходимости в кредитовании собственников в случае недобора денежных средств на необходимый объём работ – «заём у регионального оператора» (за счёт больших оборотных средств этого фонда нужные средства выделяются, а их возмещение происходит собственниками постепенно, со временем);
  • региональный оператор осуществляет содержание счёта в банке за свой счёт;
  • региональный оператор предоставляет отчётность о состоянии счёта в орган жилищного надзора.

«Минусы» этого способа:

  • долгий переход на отдельный специальный счёт МКД, в случае принятия решения о переходе (2 года);

Подробнее…

Во время переходного периода Вы также продолжаете перечислять средства за капитальный ремонт региональному оператору, но после перехода все накопленные Вами средства вернутся на ваш специальный счёт многоквартирного дома.

  • отсутствие у регионального оператора эффективных рычагов воздействия на неплательщиков и, как следствие, нехватка средств из-за задолженностей;
  • строгое следование региональной программе капитального ремонта, в которых периодичность осуществления капитального ремонта составляет 1 раз в 20–30 лет, что вызывает недоверие со стороны граждан.

3. Цели расходования и порядок использования средств фонда капитального ремонта

Средства из Фонда можно потратить исключительно на цели, определенные законодателем, которые подразделяются на (ст. 166, 174 ЖК РФ):

  • обязательные для всех субъектов Российской Федерации (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента МКД);
  • дополнительные, определяемые каждым субъектом Российской Федерации самостоятельно в региональных программах капитального ремонта услуги и работы по утеплению фасада; переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую; устройство выходов на кровлю; установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа). Перечень дополнительных целей является открытым и может быть дополнен и иными видами услуг и работ;
  • любые услуги и (или) работы, финансирование которых осуществляется из средств, сформированных за счет превышения взносов за капитальный ремонт по сравнению с установленными тарифами.
  • Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то использовать средства Фонда можно в отношении того МКД, собственники помещений которого перечисляют взносы на этот счет (глава 16 ЖК РФ).
  • Решение о проведении капитального ремонта и об использовании средств Фонда принимает общее собрание собственников помещений в МКД.
  • На собрании необходимо:
  • а) принять решение о проведении капитального ремонта;
  • б) утвердить перечень работ по капитальному ремонту;
  • в) утвердить подрядную организацию6;
  • г) утвердить смету расходов на капитальный ремонт;
  • д) утвердить сроки проведения ремонтных работ;
  • е) определить источники финансирования капитального ремонта (накопленные средства, дополнительные взносы или кредит в банке);
  • ж) выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *