В 2018 и 2019 году произошли серьезные изменения в законодательстве, регулирующем строительство многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков на основании Федерального закона № 214-ФЗ. Изменения направлены на замену долевого строительства проектным финансированием.
По новой модели средства для строительства застройщики получают от банков в виде цеdлевого кредита. Деньги покупателей жилья (дольщиков) вносятся на специальные эскроу-счета, и могут быть использованы застройщиком только после завершения строительства для погашения взятых кредитов.
Изменения 2019 года в правило об эскроу счетах
Использование эскроу счетов для ранее начатых проектов вызвало множество нареканий со стороны застройщиков, опасающихся за судьбу своего бизнеса. В результате был принят Федеральный закон от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Изменения позволили Правительству РФ утвердить список исключений из общего правила об обязательных расчетах через эскроу.
Соответствующие установленным критериям застройщики могут продолжить строительство по старым правилам. 22 апреля 2019 года Правительство РФ утвердило постановление № 480, определяющее эти критерии.
С текстом документа можно ознакомиться на официальном сайте Правительства РФ: http://government.ru/docs/36456/
Кто может не использовать эскроу
Постановление № 480 устанавливает несколько категорий проектов строительства многоквартирных домов, не подпадающих под общее правило:
- обычные проекты строительства: готовность 30% (исходя из понесенных затрат на строительство); 10% жилых и нежилых площадей проданы по ДДУ;
- проекты комплексного развития территорий, КОТ и иные подобные соглашения с государством: готовность объекта 15 %; 10% жилых и нежилых площадей проданы по ДДУ;
- системообразующие застройщики (согласно перечню, утверждаемому Правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции), а также застройщики, достраивающие проблемные дома: готовность объекта 15 %; 10% жилых и нежилых площадей проданы по ДДУ.
Чтобы воспользоваться максимальными преференциями и войти в список системообразующих, застройщик должен на день вступления в силу Постановления Правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480:
- иметь в портфеле проектов незавершенные многоквартирные дома общей площадью не менее 4 миллионов квадратных метров;
- действовать на территории 4 и более субъектов Российской Федерации.
Преференции направлены на поддержку действующих застройщиков, чтобы позволить им завершить начатые проекты. Поэтому расширение перечня в будущем на новых застройщиков вряд ли возможно.
Как узнать, попал ли застройщик в список исключений
Право застройщика на исключение из правил должно быть подтверждено официально. Информация о наличии права не использовать эскроу счета появится сведениях Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Как застройщику воспользоваться льготой
Для этого застройщик должен собрать документы, подтверждающие соответствие критериям, установленным Правительством РФ. В частности, необходимо:
- рассчитать и подтвердить степень готовности объекта по формулам, установленным Методикой определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости … критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 480 от 22 апреля 2019 года. Готовность объекта подтверждается, исходя из понесенных и планируемых на его возведение затрат;
- предоставить документы в орган власти соответствующего субъекта Российской Федерации, контролирующий вопросы долевого строительства;
- получить заключение этого органа о степени готовности объекта долевого строительства и убедиться, что оно размещено в ЕИСЖС.
Взнос в компенсационный фонд вместо эскроу
Застройщик, получивший заключение о степени готовности объекта, обязан вместо эскроу уплачивать взносы в компенсационный фонд долевого строительства.
В дальнейшем схему финансирования можно поменять на эскроу счет (пп. 2 ст. 15 Федерального закона № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…»).
Одновременно использовать на одном объекте и эскроу счета, и взносы в компенсационный фонд нельзя.
С 27 июня 2019 года Федеральным законом № 151-ФЗ было дополнительно установлено, что право застройщика воспользоваться льготой и получить заключение о степени готовности объекта будет ограничено во времени. Конкретный срок пока не установлен. Если же новая схема окажется нерабочей, или застройщики не успеют получить заключения о соответствии, возможны новые изменения в закон.
- Подробнее о том, как заключать ДДУ без эскроу в новых условиях, читайте здесь.
- Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
- Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226
- Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
- Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764
Долевое строительство 2021 | Условия Законы Нюансы ДДУ
До середины 2019-го приобретение жилых метров в строящейся многоэтажке признавалось рискованным занятием, особенно на этапе котлована. Хотя дольщик мог существенно выиграть на стоимости строящейся квартиры, он также мог крупно проиграть, если стройка заморозится или девелопер обанкротится.
С 2019 года порядок финансового обеспечения долевого многоэтажного строительства с целью правовой защиты дольщиков был законодательно ужесточен. Назовем современные преимущества долевого строительства и особенности его производства.
Что это – долевое строительство
В данном формате застройки девелопер привлекает финансирование от покупателей, которым в завершенной многоэтажке будет предоставлена квартира договорных параметров – по адресу дома, по этажу, по общей площади (свободная планировка) или числу комнат.
Взаимоотношения «застройщик-дольщик» определяются законом «Об участии в долевом строительстве» за №214-ФЗ от 30.12.2004 г. В 2018-м этот закон дополнен поправками, кардинально изменившими порядок реализации строящейся жилплощади – по соглашению ДДУ, однако строго по эскроу-счетам (с июля 2019-го).
Каким стало долевое строительство в 2018 году
В доступе ко взносам дольщиков застройщиков прежде не ограничивали. Нередко те девелоперы, которым не удавалось распродать квартиры на этапе строительства «котлован» и набрать достаточно средств под возведение многоэтажки, стройку замораживали и после заявляли о своем банкротстве. Из-за недобросовестности подобных застройщиков их дольщики оставались и без жилплощади, и без денег.
Введенные в 2018-м поправки к закону за №214-ФЗ направлены на замену прямой продажи квартиры в возводимом жилье эскроу-счетами, представляющими собой спецсчета в определенных банках, где будут аккумулироваться деньги дольщиков. Контроль расходования средств на эскроу-счетах поручается банку.
Возможность продажи строящихся квартир с июля 2018-год ограничивалась условием обязательности сопровождения сделок банками. По закону с 1 июля 2019-го предоплата жилья в пока еще недостроенной многоэтажке происходит на эскроу-счет. Исключением являются отдельные девелоперские разрешения, выданные до июля 2018-го – их строительство продолжится по прежним правилам.
Особый порядок многоэтажного строительства. У застройщиков и после июля 2019-го имеется право достраивать объекты, не прибегая к эскроу-счетам. Причем допускается даже возведение нового объекта со свежим разрешением – условия этому определены в 16-й части 8-й статьи закона за №478-ФЗ от 25.12.2018 г.
Глава Минстроя разъяснил правила привлечения средств дольщиков после 1 июля 2019 года
МОСКВА, 8 июня. /ТАСС/. Возможность привлекать деньги граждан к строительству жилой недвижимости сохранится у застройщиков после 1 июля 2019 года в рамках эскроу-счетов. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на слушаниях в Госдуме, комментируя поправки к законодательству о долевом строительстве, сообщается в пятницу на сайте министерства.
Как ранее заявил Якушев в ходе доклада президенту РФ Владимиру Путину в рамках «Прямой линии», поправки к закону о долевом строительстве будут приняты Госдумой 27 июня. Поправки внесены правительством в нижнюю палату парламента в качестве дополнения к депутатскому законопроекту, уже прошедшему первое чтение.
«Министр пояснил, что деньги граждан, купивших жилье, будут поступать на спецсчет, который станет залогом при открытии кредитной линии застройщику. Воспользоваться этими средствами застройщик сможет лишь после того, как передаст ключи от квартир покупателям», — говорится в сообщении.
Поправками вводится условие при привлечении средств граждан в долевое строительство использовать эскроу-счета с 1 июля 2018 года — добровольно и с 1 июля 2019 года — в обязательном порядке, отмечается в свою очередь в сообщении комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям по итогам согласования таблицы поправок.
В список поправок также входит повышение отчислений застройщиков в Фонд защиты дольщиков с текущих 1,2% до 3% с 1 октября 2018 года и до 6 % — с 1 января 2019 года с каждого договора. Также поправки предлагают защитить средства граждан на эскроу-счетах в размере до 10 млн рублей через инструменты Агентства по страхованию вкладов.
Банковское сопровождение и полномочия Фонда защиты дольщиков
Кроме того, с 1 июля 2018 года поправками предлагается ввести полноценное банковское сопровождение и контроль за целевым расходованием средств участников долевого строительства для всех новых разрешений на строительство.
Для разрешений, полученных до 1 июля 2018 года, предлагается ввести упрощенное банковское сопровождение, подразумевающее ведение всех расчетов через один расчетный счет в уполномоченном банке.
Также авторы поправок предлагают наделить Фонд защиты дольщиков полномочиями по финансированию завершения строительства проблемных объектов.
С этой же целью предлагается разрешить жилищно-строительным кооперативам, созданным в рамках банкротства застройщика, выполнять его функции.
Кроме того, компенсационные участки для новых застройщиков проблемных долгостроев предлагается выделять без торгов.
Ранее сообщалось, что ко второму чтению законопроекта правительство подготовило поправки, которые вводят возможность строить дома по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки и возможность застройщикам привлекать целевые банковские займы с установлением ограничений по их по объему.
Правительство РФ ограничило применение штрафных санкций по ДДУ в период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г
08.04.2020
Примерное время чтения: 4 мин.
Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает о вступлении в силу с 3 апреля 2020 г. Постановления Правительства[1], которым установлены особенности применения к застройщикам и дольщикам финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).
Напомним, что Закон № 214-ФЗ[2] предусматривает следующие меры ответственности сторон ДДУ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ:
- уплату неустойки (пеней);
- возмещение убытков;
- уплату процентов за пользование денежными средствами.
Неустойка (пени)
Застройщик, нарушивший срок передачи дольщику объекта долевого строительства, обязан уплатить дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены ДДУ за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
Аналогичным образом, в случае нарушения установленного ДДУ срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).
Принятое Постановление № 423 установило, что указанные неустойки не будут начисляться в период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.[3]
Убытки
Помимо неустоек (пени), предусмотренных Законом № 214-ФЗ и самим ДДУ, сторона, нарушившая ДДУ, обязана возместить в полном объеме убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением ДДУ. При этом возмещению подлежат убытки в части, не покрытой указанными неустойками (пенями) (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
Постановление № 423 исключает возможность взыскания со стороны ДДУ следующих убытков[4]:
- причиненных в период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.;
- причиненных в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.
Проценты
В случае одностороннего отказа дольщика от исполнения ДДУ или расторжения ДДУ в судебном порядке по требованию дольщика застройщик обязан уплатить дольщику проценты на цену ДДУ, уплаченную дольщиком, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату цены ДДУ. Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком дольщику. Если дольщиком является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.[5]
Постановление № 423 предусматривает, что указанные проценты не начисляются в период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.
Отсрочка по штрафным санкциям, начисленным до 3 апреля 2020 г.
Постановление № 423 также предусматривает отсрочку до 1 января 2021 г. уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования об уплате/возмещении которых были предъявлены дольщиком застройщику до 3 апреля 2020 г.
Необходимо дополнительно отметить, что Постановление № 423 также запрещает контрольным органам в области долевого строительства обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, в случаях, когда застройщик в течение 3-х месяцев неправомерно не возвращает дольщику уплаченную по ДДУ цену договора или не выплачивает штрафные санкции в сумме не менее 100 000 руб. в совокупности. Указанный запрет на обращение в суд распространяется на случаи, когда соответствующее нарушение застройщика имело место в период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г.[6]
О чем подумать, что сделать
Мы рекомендуем застройщикам учитывать положения Постановления № 423 при определении размера штрафных санкций, которые могут быть применены к ним в случае нарушения ДДУ, и ссылаться на данное постановление в своих возражениях против требований дольщиков о взыскании штрафных санкций, в том числе, предъявленных в судебном порядке.
Помощь консультанта
Специалисты компании «Пепеляев Групп» готовы оказать комплексную юридическую поддержку сторонам ДДУ по любым вопросам, возникающим в связи с нарушением обязательств из ДДУ.
[1] Постановление Правительства РФ от 02.04.
2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 423).
[2] Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
[3] П. 1 Постановления № 423.
[4] П. 1 Постановления № 423.
[5] Ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.
[6] П. 3 Постановления № 423.
Меры государственной поддержки строительной отрасли в 2020 году — Юридическая консультация
Сегодня власти не исключают увеличения сроков реализации девелоперских проектов.
Сроки ввода объектов в эксплуатацию могут сдвинуться по не зависящим от застройщиков причинам: из-за вынужденной приостановки строительных работ, а также из-за снижения спроса на квартиры.
Войдя в положение застройщиков, Правительство РФ пошло на временное смягчение норм действующего законодательства в сфере долевого строительства.
Так, 3 апреля вступило в силу постановление Правительства РФ от 02.04.
2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Получение субсидии на открытие малого бизнеса
Документ регламентирует критерии включения объектов, в которых были нарушены сроки завершения строительства и передачи квартир, в реестр проблемных.
Если застройщик нарушил сроки более чем на шесть месяцев, а просрочка возникла после вступления в силу данного постановления, объект не будет включаться в реестр проблемных вплоть до 1 января 2021 г. Кроме этого, на срок со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 г.
отменяются штрафы, пени и иные финансовые санкции в отношении застройщиков, не сумевших своевременно выполнить свои обязательства по договорам долевого участия.
Программа льготной ипотеки под 6,5%
Одна из мер поддержки строительной отрасли — предоставление населению ипотечных кредитов на выгодных условиях. Этот инструмент успешно зарекомендовал себя в предыдущие кризисы, показав, что дешевая ипотека способна эффективно стимулировать спрос на жилье.
Но если прежде ставка по госпрограмме находилась на уровне 12%, то сейчас она опустилась до беспрецедентных 6,5%. Постановление Правительства РФ от 23.04.
2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» начало действовать со 2 мая.
Помимо размера ставки, документ регламентирует максимальный размер ипотечного кредита. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей верхняя планка кредита установлена на уровне 8 млн руб.
, для остальных регионов — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 20%.
Пониженная ставка действует в течение всего срока кредитования, однако сроки действия программы ограничены — до 1 ноября 2020 г.
Благодаря данной мере власти рассчитывают выдать до 250 тыс. новых кредитов на покупку жилья и привлечь в строительную отрасль не менее 900 млрд руб. Однако столичные застройщики полагают, что установленный для Москвы лимит в 8 млн руб. сужает круг потенциальных заемщиков.
Проектное финансирование для застройщиков по ставке 5,5%
Напомним, 1 июля 2019 г. застройщики лишились возможности напрямую направлять средства, вырученные от продажи жилья, на строительство объектов.
Необходимость привлечения банковского проектного финансирования удорожает себестоимость строительства и ложится тяжелым бременем на застройщиков в условиях нового кризиса.
Чтобы помочь девелоперам, Правительство предлагает субсидировать процентные ставки по проектному финансированию. Льготная ставка составит 5,5% годовых, а программа будет доступна застройщикам, оформившим кредит до 1 мая 2020 г.
Налог с продажи квартиры: сколько, когда и за что платить?
Важным условием участия в этой программе является обязанность компании сохранить штат сотрудников и своевременно завершить строительство проектов, запланированных на 2020–2021 годы.
Выкуп жилья у застройщиков
Обеспечить дополнительный спрос на квартиры в текущих условиях способна программа выкупа нераспроданного жилья у застройщиков. Оператором программы является «ДОМ.РФ». На эти цели компания планирует направить 150 млрд руб.
Данная мера поддержки будет носить федеральный характер и коснется застройщиков, которые испытывают сложности из-за коронавируса и не могут обеспечить планируемые темпы реализации своих проектов. По оценкам «ДОМ.
РФ!, всего у девелоперов может быть выкуплено 3 млн кв. м. жилья.
Однако маловероятно, что программа будет популярна среди столичных застройщиков. Дело в том, что по ее условиям выкупаться будут квартиры в домах стандарт-класса, число которых в Москве ограничено.
Еще одно условие — дома должны быть введены в эксплуатацию до 30 июня 2021 г. Для реализации программы планируется создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости.
Минимальная сумма сделки между фондом и застройщиком составит 100 млн руб.
Докапитализация Фонда защиты прав дольщиков
Проблема обманутых дольщиков остается одной из острых социальных тем. Коронавирус может внести коррективы в сроки строительства проблемных объектов, в результате чего людям придется дольше ждать переезда в новое жилье.
Чтобы завершить долгострои, срок ввода которых был запланирован на 2020–2021 годы, было принято решение докапитализировать Фонд защиты прав участников долевого строительства на 30 млрд руб., что отражено в распоряжении Правительства РФ от 30.04.
2020 № 1193-р о выделении Минстрою России из резервного фонда Правительства Российской Федерации в 2020 году бюджетных ассигнований для предоставления субсидии в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
Данная инициатива позволит восстановить в правах еще 9 тысяч дольщиков. Напомним, по итогам прошлого года 8 тысяч обманутых дольщиков получили свое жилье. Эта мера поддержки хороша и тем, что для достройки объектов будут привлекаться подрядчики, строители, что позволит обеспечить рабочие места в отрасли.
Перечень поручений по итогам совещания по вопросам развития строительной отрасли
Добавить в Календарь
1. Правительству Российской Федерации при
разработке мер поддержки строительной отрасли обеспечить:
а) утверждение
льготной ипотечной программы, в рамках которой до 1 ноября 2020 г. гражданам
предоставляются ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном рынке в размере
до 3 млн. рублей, в г.Москве, г.Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской
областях – до 8 млн. рублей по ставке 6,5 процентов годовых на весь срок
кредита;
Добавить в Календарь
б) реализацию
комплекса мер, направленных на доступность банковских кредитов, в том числе
путём компенсации процентных ставок по кредитам (займам), выдаваемым
организациям строительной отрасли, которые сохраняют численность занятых
работников и предоставили обязательства по завершению строительства
многоквартирных домов, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2020 и 2021 годах;
Добавить в Календарь
в) докапитализацию
за счёт бюджетных ассигнований федерального бюджета публично-правовой компании
«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в объёме 30
млрд. рублей на цели восстановления прав граждан – участников долевого
строительства;
Добавить в Календарь
г) предоставление
государственной гарантии Российской Федерации акционерному обществу «ДОМ.РФ» в объеме 50 млрд. рублей в целях обеспечения привлечения заёмных средств и приобретения стандартного жилья у организаций-застройщиков в целях его
последующей реализации.
Срок – 1 мая 2020 г.;
Добавить в Календарь
д) рассмотрение
вопроса о перераспределении в рамках национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» и в рамках программ переселения граждан из аварийных многоквартирных домов соответствующих бюджетных ассигнований в целях
опережающего достижения запланированных показателей строительства и ремонта
дорог, объектов дорожной инфраструктуры и расселения аварийных многоквартирных
домов.
Срок – до 18 мая 2020 г.;
Добавить в Календарь
- е) реализацию
масштабных инфраструктурных проектов, в том числе по: - развитию железнодорожной инфраструктуры Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей;
- строительству ближних и дальних подходов к транспортному
переходу через Керченский пролив; - развитию автодорожной и железнодорожной инфраструктуры на подходах к портам Азово-Черноморского бассейна, в центральном транспортном
узле, а также на Черноморском побережье России; - модернизации аэродромных комплексов, в том числе в городах
Челябинск, Пермь, Хабаровск, Норильск; - развитию портовой инфраструктуры в Мурманске, Балтийском и Азово-Черноморском бассейнах, а также в Дальневосточном федеральном округе.
- Доклад – до 1 июня 2020 г., далее – 1 раз в полгода;
Добавить в Календарь
ж) принятие
решения по увеличению до 50 процентов максимального размера аванса при
исполнении ранее заключённых контрактов на осуществление работ по созданию
объектов капитального строительства;
Добавить в Календарь
з) принятие мер
по продолжению ранее запланированных работ по проектированию, строительству,
реконструкции, капитальному ремонту объектов транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, в том числе заключению соответствующих
государственных или муниципальных контрактов;
Добавить в Календарь
и) внедрение системы организации работы организаций
строительной отрасли, в том числе функционирующих вахтовым методом, с учётом
рекомендаций по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) и включающей
проведение экспресс-тестирования;
Добавить в Календарь
к) предоставление возможности государственным заказчикам не применять ряд штрафных санкций к исполнителям работ по государственным
контрактам на реализацию проектов в области строительства объектов капитального
строительства в случае, если их неисполнение вызвано ограничениями, связанными
с мерами по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019).
Срок – 1 мая 2020 г.;
Добавить в Календарь
- л) проработку вопросов:
- о целесообразности установления до 1 января 2021 г. порядка
использования средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций в области строительства, проектирования и инженерных изысканий в целях поддержки
своих членов; - о включении строительной отрасли в перечень отраслей
российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения
ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, для
оказания мер федеральной поддержки в субъектах Российской Федерации, в которых
с учётом сложившейся санитарно-эпидемиологической обстановки принято решение о приостановлении строительных работ. - Срок – 20 мая 2020 г.
Ответственный: Мишустин М.В.;
Добавить в Календарь
м) совместно с высшими должностными лицами (руководителями
высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской
Федерации проведение в период введения мер по противодействию распространения
новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)
профилактических мероприятий, направленных на безопасность труда и защиту
здоровья граждан, работающих в строительной отрасли, в целях поддержки
непрерывного режима их работы, в первую очередь на крупных объектах
строительства.
Доклад – до 20 мая 2020 г.
Ответственные: Мишустин М.В., высшие должностные лица
(руководители высших исполнительных органов государственной власти) субъектов
Российской Федерации.
Добавить в Календарь
2.
Высшим должностным лицам субъектов Российской
Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти
субъектов Российской Федерации) с учётом ранее данных поручений обеспечить
мониторинг состояния застройщиков, реализующих проекты по строительству жилья с привлечением средств участников долевого строительства, а также утвердить
региональные планы мероприятий по поддержке строительной отрасли в связи с распространением
новой коронавирусной инфекции (COVID-2019).
Доклад – 20 мая 2020 г.
Ответственные: высшие должностные лица (руководители высших
исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации.
Закон о долевом участии в строительстве 2020 изменения с 1 июля
Закон о долевом строительстве с 1 июля 2020 отменяет ДДУ – теперь продажи в проектах переходят на эскроу-счета. Это направлено на решение проблем дольщиков, которые лишились средств и жилья из-за неблагочестивых фирм.
В течение долгих лет покупатели при желании купить квартиру по ДДУ сталкивались с потерей личных средств: застройщики годами тянули с вводом дома в использование, продавали одно и то же помещение нескольким лицам или вовсе исчезали с инвестированными деньгами.
Долевое участие и договор ДДУ: определение
Долевое участие – возведение объекта за счет личных средств покупателей: люди опосредованно участвуют в строительстве домов за личные средства.
Стороны долевого строительства следующие:
- Застройщик (девелопер). Это организация, которая распоряжается земельным наделом на правах собственности либо аренды. В пределах данной территории организация планирует возвести дом с использованием инвестиционных средств с дольщиков.
- Участник строительства. Это организация или физическое лицо, которое вкладывает средства в возведение дома. После завершения строительных работ инвестор получит в доме определенную квартиру.
Договор долевого участия – специальный документ, который содержит информацию об условиях заключенной сделки между сторонами строительства. ДДУ в обязательном порядке регистрируется – после проведения регистрации он считается заключенным. Зарегистрировать ДДУ было необходимо в течение 1 месяца.
После того как дом введен в использование, а акт приема-передачи подписан, дольщик становился полноправным собственником квартиры. Как только стороны выполнили возложенные на себя обязательства, действие ДДУ подходит к концу.
Однако с середины 2019 года это больше неактуально – сфера долевого строительства претерпела существенные изменения.
Что изменилось в долевом строительстве с 2020 года
Новые постановления полностью отменяют прежние правила долевого строительства.
С 1.07.2020 действуют следующие изменения.
- Все строящиеся объекты переводятся на эскроу-счета. Застройщик при оформлении договора с дольщиком регистрирует индивидуальный целевой эскроу-счет. Этот счет содержит все средства дольщика до того, как объект окончательно сдадут в использование. Банковская организация на весь срок строительных работ блокирует доступ к этим средствам, чтобы предотвратить их несанкционированное использование.
- Денежные средства физических лиц страхуются в Фонде защиты прав дольщиков. Это позволит предотвратить потерю средств при банкротстве строительной фирмы или самой банковской организации.
- Застройщик должен направить проектные и инженерные документы в ЕИСЖС.
- Для того чтобы добиться разрешения на возведение многоквартирного дома, застройщик должен зарегистрировать новое юрлицо и целевой банковский счет, а также застраховать ответственность. Без этого разрешение ему не будет выдано.
- Застройщик вправе проводить строительные работы на нескольких объектах в одно и то же время только в том случае, если он занимается возведением жилищного комплекса.
При этом ряд застройщиков могут продавать квартиры по прежней схеме и после 1.07.2020. Объекты при этом должны соответствовать требованиям законодательства.
Разработка закона о ДДУ проходила по следующим этапам:
- с середины 2010 годов стали возникать предложения по аннулированию долевого строительства;
- через 5 лет специалисты разработали решение о пошаговой отмене ДДУ к началу 2020 года;
- в 2017 году было объявлено о том, что ДДУ сменяются проектным финансированием строительных работ;
- через год Путин дал постановление отказаться от ДДУ к 1.07.2020 и вместо этого начать практиковать цивилизованные способы покупки жилья;
- в конце 2018 года в законодательство были внесены специальные поправки, которые разработали обновленные нормы и правила долевого строительства на 2020 год.
На 1.03.2020 4 крупных банка РФ оформили 55 соглашений на оформление финансирования на сумму в 34,1 млрд рублей. Было открыто более 1200 эскроу-счетов.
Постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (с изменениями от 12.09.2019 г.)
| Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме! |
| Получить полный доступ к документу |
|
||
| Контактный телефон: +7 (495) 972-24-02, email: info@continent-online.com |
Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить
| ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступна |
| ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна |
Блок «Бизнес — справки» — это информация более чем о 40 000 организациях Казахстана (адреса, телефоны, реквизиты и т.д.), в которых представлены государственные органы и коммерческие предприятия Казахстана.
Доступ к блоку «Бизнес-Справки» вы можете получить следующими способами:
Перед отправкой SMS сообщения ознакомьтесь с условиями предоставления услуги. Внимание! Платежи принимаются только с номеров, оформленных на физ.лицо. Услуга доступна для абонентов Актив, Кселл и Билайн. Стоимость услуги — тенге с учетом комиссии.
Если вы не получили SMS с pin-кодом, звоните в абонентскую службу компании «Wooppay» по телефонам+7 7212 981090 круглосуточно 24/7, и в службу поддержки +7 7172 795004, +7 7273 441414.По остальным вопросам обращайтесь в компанию «ИнфоТех&Сервис» по тел.
: +7 (727) 222-21-01