Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

По наследству можно получить не только имущество наследодателя, но и некоторые его права. Этот нюанс отличает наследование от сделок с куплей-продажей и дарением. Унаследовать можно любые объекты недвижимости, включая земельные участки. Причем надел может иметь различное целевое назначение: от высадки сельскохозяйственных культур до возведения жилого дома.

Если наследодатель являлся арендатором участка, то право аренды может перейти к его преемникам. Однако эта процедура предполагает ряд нюансов, о которых следует знать претенденту на наследство. Ниже мы рассмотрим, как происходит наследование права аренды земельного участка.

Передается ли аренда земли по наследству

По закону смерть собственника участка не является основанием для расторжения договора аренды. Таким образом, третье лицо может и дальше пользоваться землей на основании ранее заключенного контракта.

Если же умирает арендатор, то его права и обязанности переходят к наследникам в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы этого не произошло, в договоре должна быть оговорка о прекращении аренды в связи со смертью арендатора. Иначе собственник имущества не сможет отказать преемнику в перезаключении соглашения.

Срок использования земли определяется первичным договором аренды.

Способы наследования

Преемник может получить имущество двумя способами:

Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

К отдельной категории наследников относятся иждивенцы. Это недееспособные граждане, находящиеся на обеспечении наследодателя. Причем иждивенцем может быть не только родственник, но и третье лицо. Для этого нетрудоспособный человек должен проживать с наследодателем не менее года и быть зависимым от него материально.

Иждивенцы наследуют имущество покойного гражданина наравне с другими преемниками. Нередко для подтверждения статуса иждивенства приходится обращаться в суд.

Процесс поиска наследников облегчается в том случае, если умерший гражданин оставил завещание. Это распоряжение может кардинально изменить порядок наследования. Так, завещатель имеет право изменять состав наследников.

Он может лишить наследства основных претендентов, отписав имущество третьим лицам.

Естественно, такое положение вещей чаще всего не устраивает законных преемников, которые инициируют судебные тяжбы, затягивающие ход наследственных дел.

Помимо определения круга претендентов, наследодатель может указать в распоряжении размер доли каждого из них. В противном случае имущество будет разделено поровну между претендентами по завещанию. Если какая-то часть имущества не была указана в документе, процесс ее отчуждения происходит в порядке законной очередности.

Составляя завещание, гражданин должен помнить об обязательных наследниках. К этой категории лиц относятся его иждивенцы: несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруга, а также третьи лица, находящиеся на обеспечении наследодателя и проживавшие с ним как минимум год.

Следует понимать, что если иждивенец не указан в завещании, он все равно претендует на часть имущества наследодателя. Права обязательных наследников указаны в пункте 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ.

Обязательная доля выделяется из тех ценностей, которые не были указаны в распоряжении. Если же они отсутствуют, то нотариус уменьшает части наследников по завещанию, включая иждивенца в список претендентов.

Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

Виды аренды земельных участков

Здесь все зависит от статуса арендодателя. Им может быть как частное лицо, так и орган местной власти. Например, с местной администрацией можно заключить следующие виды договоров:

  • пожизненного владения;
  • бессрочного пользования;
  • договор аренды на определенный период.

Соглашение бессрочного пользования позволяет гражданину использовать земельный надел без временных ограничений. Однако данное право не передается по наследству. Если же арендатор заключил договор пожизненного владения, то земля перейдет к его наследникам.

Распространена ситуация, когда наследодатель начал процесс приватизации земельного участка, но не успел его завершить. В этом случае наследник может оформить право собственности на надел, став его полноправным владельцем. Для этого ему потребуется подать в Росреестр свидетельство о праве на наследство. Процедура не требует перезаключения договора аренды.

Нюансы наследования арендованной земли

Наследование права аренды происходит по общим правилам со следующими оговорками:

  1. Процесс принятия наследства не сопровождается дополнительными условиями. При этом, наследодатель вправе возложить на преемников некоторые обязанности по использованию участка.
  2. Наследник обязан принять все условия первичного договора аренды. Например, если на участке ведутся строительные работы, то прекращать застройку запрещено. В противном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  3. Изменение условий соглашения возможно только по согласию сторон. Если договориться не удается, придется обращаться в суд.
  4. Наследник не вправе отказаться от прав аренды земли, приняв другие активы наследодателя. Частичный отказ в действующем законодательстве не предусмотрен. Поэтому принимать имущество следует или целиком, или придется отказываться от всего наследства.

Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

Когда наследование невозможно

Наследник не может претендовать на наследование арендованной земли в таких случаях:

  1. Переход имущественных прав не предусмотрен договором аренды.
  2. Арендатор является наследником арендодателя. Например, если отец сдавал участок в аренду сыну, то после смерти одной из сторон, договор расторгается автоматически.
  3. Заключение договора происходило на безвозмездной основе.
  4. Наследник отказался вступать в права арендатора. Если в качестве арендодателя выступает государство, то спустя год соглашение будет аннулировано, а имущество признают выморочным.
  5. Одним из условий прекращения договорных обязательств является смерть арендатора. Эта оговорка должна содержаться в тексте документа.
  6.  Соглашение заключалось на непродолжительный срок (например, на год).
  7. Завещание было оспорено через суд.
  8. Претендент на имущество является гражданином другой страны, а потому не может унаследовать земельный надел, предназначенный для ведения сельхозработ.
  9. Наследника признали недостойным в судебном порядке.
  10. Земля была выдана в бессрочное пользование. В этом случае право аренды не передается по наследству. Однако здесь имеется одно исключение. Например, если на участке расположена постройка, переходящая по наследству, то и участок подлежит отчуждению. Еще одним исключением является незавершенная приватизация земли. В этом случае наследник может зарегистрировать землю на свое имя.

Как происходит наследование права аренды земельного участка

Для вступления в наследство претендент должен подать документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя. Посетив нотариальную контору, он пишет заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право на отчуждаемое имущество. Подача бумаг происходит по месту прописки покойного гражданина.

В исключительных случаях возможно продление сроков принятия наследства. Например, если один из претендентов умирает, то его часть передается потомкам, а срок подачи документов продлевается на 3 месяца.

Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

Алгоритм действий наследника

Чтобы получить право на использование земли, арендованной наследодателем, преемник должен выполнить следующие действия:

  1. Первичное посещение нотариуса. В течение 6 месяцев после смерти завещателя его наследники должны подать документы на получение имущества. На этом этапе открывается наследственное дело и определяется размер активов наследодателя. Если речь идет о земельном участке, то определяется его размер, кадастровые характеристики, адрес.
  2. Повторное обращение к нотариусу. Спустя полгода после смерти наследодателя, его преемники вновь посещают нотариальную контору, чтобы получить свидетельства о наследстве. Для этого каждый наследник должен оплатить госпошлину в соответствии со стоимостью имущества и размером доли.
  3. Обращение к собственнику участка. На этом этапе необходимо подготовить документы и подать их арендодателю. Затем стороны перезаключают договор аренды. С этого момента новый арендатор должен платить за пользование участком и погасить задолженности наследодателя (если они есть).

Если между наследниками возникают споры, то решать их предстоит в суде. Тоже самое касается и разногласий с арендодателем. Подать иск может любое заинтересованное лицо.

Документы

Перечень бумаг, необходимых для оформления наследства, зависит от типа отчуждаемого имущества. В случае с земельным участком, список будет следующим:

  • удостоверение личности наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя, который арендовал земельный надел;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательство родственных отношений (при наследовании по завещанию достаточно паспорта);
  • оригинал завещания (если имеется);
  • копия соглашения аренды участка;
  • выписка из ЕГРН на землю.

Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

Для договоров, срок действия которых превышает 12 месяцев, требуется подтверждение регистрации в Росреестре. Если арендодателем является орган государственной власти, то понадобится также разрешение на передачу надела в аренду. В этом случае участок может быть приватизирован.

Если в состав наследственной массы помимо участка входит и другое имущество, то преемники должны будут предъявить правоустанавливающую документацию на каждый из объектов. Закон не возбраняет наследникам действовать через уполномоченных представителей. Однако в этом случае потребуется предъявление доверенности (обычной или генеральной).

Читайте также:  Как отказаться от страховки после получения кредита? Порядок действий и необходимые документы

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство

Получив нотариальное свидетельство, наследник может перезаключить договор аренды участка. Но здесь нужно учитывать статус арендодателя:

  1. Если земля арендуется у частного лица, которое планирует расторгнуть договор, то преемнику нет смысла принимать наследство. Если же участок – не единственный объект в наследственной массе, то принять его придется для того, чтобы получить другое имущество наследодателя. Как говорилось выше, закон запрещает гражданам отказываться от части наследства.
  2. В качестве арендодателя выступает орган местной власти. В таком случае дальнейшие действия преемника зависят от типа договора аренды. Если условия соглашения предполагают переход земли по наследству, то правопреемник не только может продлить договор, но и впоследствии приватизировать объект, став его законным собственником.

Таким образом, наследование права аренды закреплено в действующем законодательстве. Принимая наследство, следует обратить внимание на тип арендного договора и статус арендодателя. Процесс перехода прав происходит по общим правилам с учетом некоторых нюансов, указанных выше.

Наследование земельных участков: особенности приобретения ценного имущества

  • МойНаследник.ру
  • Предметы сделки
  • Недвижимость
  • Как происходит наследование земельных участков? Что нужно знать людям, которые с ним сталкиваются? С какими нормами и правилами оно связано?

    Наследование земельных участков представляет собой процесс передачи правомочий и обязанностей, которые принадлежали одному лицу, а после смерти оного переходят к другим лицам.

    Право наследования обеспечено законом, и, согласно ему же, для открытия наследства существуют такие основания:

    • Наследование права аренды земельного участка — особенности и правилаСмерть человека, который владел тем или иным имуществом;
    • Признание наследодателя умершим.

    Законом также определено понятие земельного участка.

    Под ним понимается территория с зафиксированными границами, которые определены в соответствие с законом и обозначены документально.

    Он может быть делимым и неделимым. В первом случае имеется в виду возможность выделить как минимум два участка, которые могут передаваться в наследование одному и более наследователям.

    Данная наследственная масса может включать в себя следующие объекты:

    • Почва;
    • Растительность;
    • Водоемы, расположенные в границах земельного участка. Речь идет об искусственно образованных водоемах, являющихся непроточными, площадь которых невелика. При этом данные источники не могут быть связанными с природными водоемами, занимающими территории других наделов.

    Что касается растительности, нужно учитывать, что наличие леса на наследственном имуществе является поводом к тому, чтобы законом была не допущена реализация процесса наследования. Связано это с тем, что лес является федеральной собственностью. В частную же собственность могут переходить только земельные участки с древесно-кустарниковой флорой.

    Как и в случае получения в наследство других объектов, земельные участки могут быть унаследованы согласно завещанию и согласно закону.

    Наследниками такого имущества могут стать:

    • Физические лица;
    • Юридические лица (только согласно завещанию);
    • Государство (в соответствие с завещанием).

    Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права наследования:

    • Лица, лишенные родительских прав, не могут становиться наследниками своих умерших детей. Единственное исключение составляют случаи, в которых эти права были восстановлены до открытия наследства;
    • Лица, намеренно уклонявшиеся от выполнения своих обязательств перед усопшим при его жизни, которые касались содержания последнего;
    • Наследники, совершавшие неправомерные действия по отношению к наследодателю, воле последнего, обозначенной в завещании. Чтобы эти действия стали основанием для отказа лицу в получении им наследства, они должны быть доказаны в судебном порядке.

    В некоторых случаях унаследовать земельные участки может государство:

    • У усопшего нет близких, родственников, являющихся наследниками по закону, при этом завещания он не оставил;
    • Умерший составил завещание при жизни, в котором указал свое желание передать принадлежавшие ему наделы во владение государством;
    • Наследники усопшего отказались от приобретения наследства, оставленного им, либо если такое право они утрачивают, будучи признанными недобросовестными наследователями.

    Если наследников несколько, земельные наделы делятся между ними поровну по закону либо в тех частях, которые обозначены наследодателем в завещании, если таковое имеется.

    Существует несколько видов наследственного имущества в виде земельных участков:

    • Наследование права аренды земельного участка — особенности и правилаНаследственная масса, находившаяся в собственности наследодателя. Получив такое наследство, наследователь вправе владеть, распоряжаться по своему усмотрению унаследованным имуществом;
    • Земельные участки, которые находятся в пожизненном владении. Правом собственности на имущество в этом случае обладает муниципалитет либо государство. В связи с этим наследник может пользоваться таким имуществом, передавать его по наследству, но использовать его в качестве предмета залога, дарить, продавать такие земельные участки наследователь не вправе. В случае, когда имущество применяется ненадлежащим образом, оно может быть отобрано у наследника.

    Имущество  на правах бессрочного использования наследственным быть может, и только в двух случаях есть возможность перехода такового в собственность наследников:

    • Если наследодателем на земельных участках были построены дома, какие-либо другие сооружения, последние станут частью наследственной массы, и у лица, получившего наследство, есть возможность выкупить земельный участок, на котором эти объекты построены;
    • Если наследодатель, будучи живым, начал процедуру оформления права собственности на участок, но в связи со смертью довести дело до конца не успел, завершить начатое может лицо, принимающее наследство. В этом случае не является обязательным наличие каких-либо построек на участке, но решение о возможности наследователем завершить оформление документов должен выносить суд.

    При наличии надела, которым пользовался усопший, но не владел им на правах собственности либо на каких-либо других основаниях, такое имущество в наследственную массу включено быть не может. Но в этом случае тоже возможен выкуп земли, если на ней размещены постройки, возведенные усопшим.

    Если участок не приватизирован, считается, что имущественных прав усопший на него не имел, но в некоторых случаях все же возможно наследование такого имущества:

    • Умерший при жизни начал процесс оформления приватизации надела, но вследствие смерти не успел завершить процесс. В этом случае в наследование приемники усопшего получают возможность закончить процесс, оформив имущество уже на себя;
    • Усопший оставил доверенность, по которой его наследники вправе приватизировать участок.
    • Также в наследование можно получить право аренды, но только в том случае, если это не противоречит условиям арендного договора.
    • Существенных отличий этого процесса от оформления других видов имущества нет.
    • Признать свое право наследования можно двумя способами:
    • Фактический. Наследователь совершает действия, которые показывают его заинтересованность в земельном участке и готовность приобрести последний в наследство. Такими действиями является уход, содержание наследственного объекта, оплата счетов, касающихся его, защита от разного рода посягательств и т. д.;
    • Наследование права аренды земельного участка — особенности и правилаФормальный. Этот способ предполагает обращение к нотариусу, который поможет подготовить все нужные документы на получение права на обладание объектами наследования.

    Во втором случае алгоритм действий простой:

    1. Наследник должен посетить нотариуса, написать заявление, которым удостоверить свое желание принять наследство.
    2. Предоставить специалисту документы, пакет которых определен законодательством.
    3. Подождать указанное нотариусом время, которое понадобится для проверки документов.
    4. Получить документ, удостоверяющий право собственности на приобретенное имущество.
    1. Обратиться к нотариусу необходимо не позднее чем в течение полугода со дня кончины лица, оставившего наследство.
    2. Они являются аналогичными тем, которые предусмотрены для оформления документов при наследовании других видов наследственной массы.
    3. Если не возникает спорных моментов, тяжб, то к истечению полугодовалого срока, в течение которого должны быть поданы заявления от наследников, будут готовы и документы, удостоверяющие право собственности на наследство.
    4. Не следует забывать и о том, что законом установлен срок исковой давности в количестве 3 лет, в течение которых могут объявиться другие наследники и восстановить свое право наследования через суд, если у них была уважительная причина на то, чтобы не претендовать на свою имущественную часть своевременно.
    5. Нотариусу нужно предоставить следующую документацию:
    • Свидетельство о смерти наследодателя либо иной документ, подтверждающий его кончину;
    • Документы, свидетельствующие о родстве умершего с наследником, либо завещание, дарственная;
    • Паспорт наследователя;
    • Справка с места жительства усопшего на момент его ухода из жизни;
    • Оценка имущества, являющаяся действительной на момент кончины лица, оставившего наследство;
    • Кадастровый план;
    • Документ, являющийся подтверждением тому, что умерший являлся владельцем передаваемых в наследование участков, а также его регистрация.
    Читайте также:  Возможен ли возврат предоплаты за товар или услугу при отказе от покупки: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

    Помимо перечисленных документов, наследнику необходимо предоставить нотариусу квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины, которую, соответственно, нужно предварительно оплатить.

    При получении права на наследование приемнику следует обратиться в соответствующие органы для государственной их регистрации. Это является завершающим этапом оформления документов.

    Чтобы процедура была произведена правильно, следует воспользоваться услугами опытного нотариуса.

    Наследование аренды земельного участка после смерти арендатора

    Наследование – это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора.

    Наследование права аренды земельного участка

    В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

    В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

    Из указанного есть 2 исключения:

    • ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
    • в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

    Пожизненная аренда земли

    Наследование права аренды земельного участка — особенности и правилаВ законодательстве РФ не регламентирована пожизненная аренда земли.

    Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование.

    До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

    Если аренда длится только до момента смерти гражданина, пользующегося участком, соответствующее право не наследуется. Подобные условия могут быть включены в договор о возмездном пользовании, заключённый между частными лицами.

    Когда возможно унаследование права на аренду

    Арендные отношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:

    • в договоре не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения действия соглашения;
    • гражданин надлежащим образом оформил документы для получения наследства (свидетельство от нотариуса или судебное решение);
    • период аренды не истёк;
    • в законе не установлено ограничений на пользование землёй (например, иностранный гражданин не может получить в аренду сельскохозяйственные земли).

    Порядок оформления

    Потенциальные наследники обязаны обратиться к нотариусу, который работает по месту проживания гражданина. Для этого потребуется:

    • заявление;
    • свидетельство о смерти или решение суда о признании арендатора безвестно отсутствующим;
    • документы, подтверждающие родство;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • завещание, если таковое имеется.

    Желательно также представить копию договора аренды или указать в заявлении, что умерший гражданин имел право пользоваться земельным участком. Дополнительно можно представить выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости в виде аренды.

    Нотариус принимает заявления от всех заинтересованных лиц. Через полгода юрист выдаёт свидетельства, подтверждающие право на наследство. В документе должно быть прямо указано, что его держатель получает право на аренду конкретного земельного участка.

    Переход права аренды земельного участка по наследству

    Непосредственный переход права аренды осуществляется при подписании дополнительного соглашения к договору. Гражданин направляет заявление в администрацию населённого пункта или другому собственнику.

    В обращении следует подробно указать, что титульный арендатор скончался, а заявитель получил право на аренду. Указанные факты предполагают изменение условий договора в части сведений об одной из сторон.

    В дополнительном соглашении описывается, что стороны заключили его из-за смерти арендатора на основании выданного свидетельства о праве на наследство. В отношении иных положений действуют нормы основного договора.

    Если собственник отказывается внести изменение в договор, то наследник может обращаться в суд. При положительном решении собственник будет обязан заключить с наследником дополнительное соглашение.

    Далее, гражданин обращается в отделение Росреестра в округе, где находится участок. Договор аренды регистрируется, в базе данных указывается, что наследник получил право аренды недвижимости.

    Образец договора аренды земли

    Текст документа должен содержать следующую информацию:

    • реквизиты: название, дату оформления, номер;
    • сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
    • предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
    • срок действия контракта;
    • стоимость аренды и порядок расчётов;
    • права и обязанности сторон;
    • меры ответственности;
    • порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
    • иные положения;
    • подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.

    Скачать шаблон договора можно здесь. ⇐

    Нюансы и возможные проблемы

    Если гражданин желает получить возможность пользоваться участком, он обязан осуществлять за ним уход до момента распределения наследства. Следует использовать землю по назначению, выплачивать сумму, причитающуюся собственнику по договору.

    В противном случае владелец может инициировать процедуру расторжения договора, не дожидаясь, пока порядок наследования будет определён нотариусом. Если сторона сделки систематически нарушает её условия, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

    Граждане редко оформляют завещания. Во многих случаях использование арендованного участка несколькими наследниками сложно осуществить в натуре. Например, земля предоставлена для ведения садового хозяйства – родственники не могут определиться, как использовать участок, в каком порядке вносить плату за водоснабжение и электроэнергию.

    В этом случае целесообразно провести оценку права аренды и передать его 1 наследнику, который выплатит деньги другим родственникам умершего в порядке компенсации.

    Судебная практика

    Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.

    Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды.

    Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута.

    Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.

    Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.

    Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

    Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.

    Судебная практика наследование права аренды лесного хозяйства

    Как правило, лесные участки передаются в пользование для осуществления коммерческой деятельности. Арендаторами выступают коммерческие организации и ИП.

    Если право было получено ИП, то наследование участка вполне возможно. В такой ситуации ведения лесного хозяйства относится к коммерческой деятельности. Наследование связано с личностью конкретного человека, поэтому по закону имущество распределяется между родственниками.

    Право аренды участка леса может перейти к родственнику, если он тоже является предпринимателем. Так считает Т.К. Крайнова, нотариус Кемеровского нотариального округа. Такое же мнение у юристов на сайте правовед.ру. Специалисты указывают, что в ЛК РФ и других нормативных актах нет прямого запрета на передачу земли, предоставленной ИП, по наследству.

    Из-за пробелов в законодательстве нотариусы не хотят выдавать свидетельства о наследстве с указанием права аренды участка леса, отправляя заявителей в суд для разрешения споров. Если местное министерство лесного хозяйства не представит возражений, то требования истца будут удовлетворены.

    74.1 ЛК РФ не допускается изменение договоров аренды, заключённых по итогам торгов. Если ИП получил право аренды на аукционе, то после его смерти соглашение будет аннулировано.

    Наследники должны вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о желании принять имущество умершего гражданина. До распределения прав между родственниками землепользователи должны следить за участком, вносить арендную плату, предусмотренную договором.

    Читайте также:  Что такое налог на роскошь: сколько надо платить в 2021 году за недвижимость и транспортные средства?

    Аренда осталась в крестьянском хозяйстве // ВС ограничил наследование прав целью использования земли

    Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

    Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) распространила ограничение в наследовании общего имущества в собственности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) на наследование права аренды. Важным, по мнению ВС, является целевое назначение участка. Спор в деле шел между двумя братьями, чей отец возглавлял КФХ. Хозяйство арендовало участки, но так как один из братьев не был в составе хозяйства, первая инстанция отказала ему в наследовании доли в праве аренды. ВС с этим согласился.

    Владимир Шевченко возглавлял КФХ в Ставропольском крае. После его смерти в 2015 году КФХ возглавил сын Андрей Шевченко. Он был членом КФХ и ранее, а после смерти отца работал «открыто и добросовестно», платил арендодателям по договорам аренды земельных участков, платил налоги, отчитывался о проделанной работе.

    Однако его брат, Алексей, как указано в определении ВС, «начал вмешиваться в хозяйственную деятельность КФХ». В частности, он предъявил свидетельства о праве на наследство по закону на права аренды земельных участков. Андрей Шевченко потребовал признать эти свидетельства незаконными, потому что брат не был членом КФХ.

    Алексей предъявил встречный иск, прося признать его членом КФХ с 2002 по 2015 год. Он утверждал, что после окончания института наравне с братом и отцом работал в хозяйстве, был его членом, имеет право на часть доходов. После смерти Владимира Шевенко КФХ работало в прежнем режиме, прибыль распределялась так же. Алексей также ссылался на прижизненные слова отца.

    Тот еще в 2005 году сказал, что подал сведения о сыне в пенсионный фонд как о члене КФХ.

    Первая инстанция поддержала Андрея Шевченко, а Алексею отказала. Он не был включён в состав КФХ ни при его создании, ни позже. А по правилам ст. 1179 ГК о наследовании имущества члена КФХ, если наследник не был членом хозяйства, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой доле в имуществе в общей совместной собственности членов хозяйства.

    Апелляция отказала и Андрею Шевченко, посчитав, что не было оснований применять правила ст. 1179 ГК. Ведь земельные участки в аренде — это не имущество в собственности КФХ. Значит, братья вправе наследовать в равных долях право аренды участков. В данном случае следует применять ст. 617 ГК о сохранении аренды в силе после изменения сторон договора.

    Гражданская коллегия ВС не согласилась с апелляцией (дело было рассмотрено 22 октября). По мнению ВС, права была первая инстанция, которая по сути применила более широкое толкование положений ст. 1179 ГК.

    В ней говорится только о наследовании имущества в общей совместной собственности.

    В данном же деле КФХ земли арендовало, но, как следует из решения ВС, ограничение наследования имущества фермерского хозяйства применяется и к праву аренды.

    Гражданская коллегия предлагает следующую логику. Надо в первую очередь исходить из цели использования имущества, то есть арендуемых участков в данном деле, — для производства сельхозпродукции. Эти договоры были заключены в интересах КФХ. Значит, права по ним не могут принадлежать лично умершему главе КФХ и наследоваться самостоятельно на общих условиях.

    Сохранение целевого использования — один из принципов оборота сельхозземель[1], напомнила коллегия. И после смерти члена КФХ право аренды на участок разделить нельзя. «Иное бы привело к возможному прекращению или ограничению деятельности КФХ», пишет ВС в определении.

    Такой подход, вероятно, можно применить и к любому иному имуществу КФХ, которое ему не принадлежит на праве собственности.

    Гражданская коллегия оставила в силе решение первой инстанции: признала право на наследство Алексея Шевченко незаконным и отказала ему во встречном иске о признании членом КФХ.

     

    [1] Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Наследование права аренды земельного участка

    Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

    В настоящее время достаточно большое количество участков земли не находятся в личной собственности, а граждане пользуются ими по праву аренды. Для этого муниципалитет региона, где расположена земля, должен дать разрешение на передачу надела в аренду. Если пользователь участка умирает, то право аренды передается по наследству. Разработан специальный механизм, облегчающий процедуру передачи земли, и именно об этом мы поговорим сегодня.

    Передается ли аренда земельного участка по наследству?

    Все имущество умершего человека передается его наследникам.

    Это могут быть родственники, получающие собственность в порядке очередности, предусмотренной законом, либо те лица, которых сам наследодатель выберет в качестве преемников.

    В последнем случае это могут быть посторонние люди, организации, общества, фонды и пр. Это же правила касаются и земельных участков, которые находятся в аренде.

    Когда земля передается по закону, то она делится на столько частей, сколько имеется претендентов, заявивших о своем праве.

    Исключения – ситуации, когда родственник сможет доказать, что эта собственность является его жильем, причем единственным, или источником получения дохода.

    Если надел завещается одному конкретному гражданину, то не факт, что это так и будет, потому что могут быть лица, имеющие право на обязательную долю, и если наследодатель обделил их, то завещание может быть пересмотрено.

    Наследство: аренда земельного участка. Процедура оформления

    Чтобы наследовать аренду земельного участка следует придерживаться такого порядка действий:

    1. собрать пакет документов, необходимых для вступления в наследство;
    2. явиться к нотариусу не позднее полугода со дня кончины наследодателя и написать заявление, на основании которого будет открыто наследственное дело;
    3. донести бумаги, которые по какой-либо причине не были представлены в первый визит. Это можно сделать до истечения выше обозначенного срока;
    4. получить свидетельство о праве на наследство, как только пройдет полгода со дня смерти арендатора участка земли;
    5. переоформить документы на свое имя, желательно также подумать о дальнейшей приватизации.

    Важно! Если претендент на наследство не укладывается в отведенный законом срок подачи заявления нотариусу, ему придется добиваться восстановления срока в суде, даже в случае задержки на один день.

    Случаи, когда наследование аренды участка земли невозможно

    Не всегда родственник имеет право получить в наследство аренду земельного участка, ниже мы перечислим такие ситуации.

    1. Земля передавалась умершему организацией, в которой он служил или имел к ней иное отношение, то есть эта была личная привилегия.
    2. В договоре аренды четко прописано условие, что она прекращается со смертью арендатора.
    3. Земля была получена в местных органах на условиях пожизненного пользования конкретным лицом.
    4. Договор аренды был заключен на небольшой срок, до одного года.
    5. Арена была одобрена, исходя из личных качеств умершего.

    Пример. Умерший гражданин В пользовался загородным участком земли с домом, так как на своем предприятии занимал высокую должность, и это предусматривалось трудовым договором.

    После его смерти сын подал заявление нотариусу о признании его права на имущество отца. В списке, кроме всего прочего, значился указанный дом с участком земли.

    После проверки, оказалось, что возможность наследования аренды не предусмотрена, в связи с чем ему было отказано. Попытка оспорить в суде решение нотариуса также не принесла успеха.

    Юридическая помощь при оформлении наследства на аренду земельного участка

    Процедура получения в наследство аренды земельного участка – непростая, поэтому помощь юриста компании «Правосфера» не будет лишней. Специалист подготовит все документы, запросит необходимые справки и подтверждения в нужных инстанциях, а также проверит возможность оформления в наследство аренды участка земли.

    После получения свидетельства от нотариуса сотрудник агентства поможет завершить процедуру передачи аренды, а если вы пожелаете, то он окажет содействие в приватизации участка. Вы также имеете возможность получить консультацию профессионала в любое время, когда вам понадобится. Для этого у нас круглосуточно работает горячая телефонная линия и чат на сайте.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *