Как правильно составить передаточный акт к договору купли продажи земельного участка?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Земельный участок нередко становится предметом договорных отношений. Для передачи объекта новому владельцу нередко применяется договор купли-продажи. Дополнительным и обязательным документом является передаточный акт, который подписывается при фактической передаче недвижимого имущества.

Однако подписание двух вышеуказанных соглашений не ознаменовывает полную передачу права собственности. Вступить в полноценные права можно только, после прохождения земельным участком госрегистрации в Росреестре.

Передаточный акт к договору купли-продажи является гарантией передачи денег и недвижимого объекта.

Что это такое?

Передаточный акт является обязательным дополнением к любому договору купли-продажи. Согласно вышеуказанному документу, осуществляется фактический переход земельного участка в собственность нового владельца. Предназначение правоустанавливающей бумаги заключается в:

• фиксировании в передаточном акте общего состояния земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи. Следует детально описать существующие дефекты при их наличии. Упущение этого пункта из виду чревато негативными последствиями для продавца, т. к. покупатель может расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность о наличии дефектов;
• закреплении договоренности между сторонами. Передаточный акт к договору купли-продажи гарантирует передачу денежных средств в полном объеме продавцу и земельного участка покупателю.

Стоит отметить, что приемопередаточный документ входит в обязательный комплект бумаг при подаче заявки в Росреестр для регистрации права собственности.

Без проведения приватизации новый собственник земли не сможет:

• оформить продажу объекта недвижимости;
• сдать в аренду;
• передать по наследству;
• отдать в дар по договору дарения;
• заложить в банковском учреждении для получения займа.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа.

Несмотря на это, при судебном разбирательстве правоустанавливающая бумага будет главным подтверждением или опровержением требований истца/ответчика.

Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой.

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах.

Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов.

Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

Важные моменты

Оформление передаточного акта допускается законодательством в письменной или печатной форме. Процедура подписания документа осуществляется, после выполнения продавцом и покупателем всех оговоренных, по договору купли-продажи земельного участка, условий.

Некоторые нюансы оформления передаточного акта, на которые стороны сделки должны акцентировать внимание:

• указание четких характеристик аграрной территории;
• цель покупки земельного участка по договору купли-продажи — например, для личного использования или для выращивания сельскохозяйственной продукции;
• при наличии на земельном участке различного рода построек следует в обязательном порядке указать их ключевые характеристики в передаточном акте — площадь, количество комнат, предназначение;
• в неукоснительном режиме стороны договора купли-продажи указывают, что претензий друг к другу не имеют;
• важно подтвердить факт отсутствия у продавца долговых обязательств на землю;
• дата заключения приемопередаточной бумаги должна совпадать со временем фактической передачи на руки недвижимого объекта;
• каждый собственник, обладающий правом на землю, обязан проставить удостоверяющую подпись в конце документа.

Стоит отметить, что не должно быть расхождений по содержанию между договором купли-продажи земельного участка и передаточным актом. Также покупатель должен проверить, обладает ли продавец необходимым для осуществления процедуры правом собственности на землю.

Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения. Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия. Их нарушение приведет к расторжению сделки.

О правильном оформлении правоустанавливающего документа читайте далее в статье.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Приемопередаточный документ оформляется в свободной форме, однако с обязательным указанием определенной информации. Следует внимательно отнестись к данным, подлежащим отображению в передаточном акте.

Указание заведомо ложных сведений приведет к недействительности бумаги.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка оформляется в количестве 3 штук — два для сторон сделки и один для регистрационного органа.

Правоустанавливающая бумага к договору купли-продажи земельного участка должна содержать нижеприведенные сведения:

• наименование передаточного акта;
• город и дата подписания документа;
• информация об участниках сделки — ФИО, дата появления на свет, место регистрации, номер и серия паспорта;
• подробное описание предмета, передаваемого по договору купли-продажи — местоположение земельного участка, общее количество квадратных метров, кадастровый номер, цель использования земли. Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости;
• указание перечня дефектов — при наличии;
• в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи;
• срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени;
• фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме;
• прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта;
• подпись продавца и покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка нуждается в дополнительном приложении в виде передаточного документа. Вышеуказанная бумага гарантирует безопасность сделки и будет являться главным доказательством правоты при судебном разбирательстве.

Однако подписание документа не наделяет нового владельца полноценным правом собственности на недвижимый объект. Оно появляется только вследствие прохождения регистрации в Росреестре.

Передаточный акт входит в обязательный пакет документов при подаче заявки в регистрационный орган на приватизацию земельного участка.

Образец передаточного акта для подробного ознакомления с условиями договора купли-продажи земельного участка можно скачать по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в процессе заключения деловых отношений между двумя сторонами. На его основании продавец и покупатель составляют передаточный акт, который является подтверждением успешного завершения сделки.

Оформленный документ является гарантом того, что покупатель доволен приобретенным земельным участком и у него нет претензий к покупке. Благодаря подписанному акту у нового собственника появляется возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное место.

Читайте в статье функции передаточного акта, положения, которые он должен содержать и образец.

Определение и функции

Передаточный акт — документ, который содержит выполненные по договору купли-продажи условия.

Функции передаточного акта:

• содержит технические данные земельной территории и перечень дефектов, если они есть;
• завершающий этап сделки купли-продажи земельного участка. Акт является гарантом передачи денег продавцу и прав собственности покупателю.

Важно! Передаточный акт выступает для покупателя в качестве гарантии и возможности для регистрации прав собственности на приобретенный земельный участок. Без данного документа новый собственник не сможет:

• продать земельную территорию;
• сдать его в аренду;
• подарить;
• оставить его в качестве залога;
• не сможет сделать перепланировку или капитальный ремонт.

Благодаря дополнительному документу при подписании договора купли-продажи у покупателя есть возможность:

1. Потребовать передать ему права собственности на участок в судебном порядке.
2. Взыскать денежные средства с продавца, если он пользуется его недвижимостью.
3. Расторгнуть договор купли-продажи.

Важные моменты при составлении

Наличие передаточного акта является обязательным при предоставлении пакета документов в Росреестр для регистрации прав собственности на приобретенный земельный участок.

Необходимо проверить в нем наличие информации о:

• его дате и месте составления;
• техническом паспорте земельного участка;
• наличии или отсутствии возражений участников сделки;
• достоверных паспортных данных сторон.

При составлении документа важно обратить внимание на правильность указание денежных сумм.

Правила оформления передаточного акта к договору купли продажи земельного участка

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка оформляется после исполнения участниками сделки условий соглашения.

В законе прописана информация, которую должен содержать передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка:

1. Дата и место подписания дополнительного документа.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Полное название заключенного документа.
4. Накопившиеся претензии продавца по отношению к покупателю или их отсутствие.
5. Недовольства покупателя, если они есть.
6. Подписи каждого из участников сделки.

Передаточный акт оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. На документе ставится подпись каждой из сторон. Завершающий шаг производится только после передачи денег продавцу и прав собственности на земельный участок покупателю.

Документ составляется в двух экземплярах: для покупателя и продавца. В случае, если участников больше, то экземпляры акта составляются для каждого в отдельности. Бывают случаи, когда плюс один экземпляр составляется для сотрудников Росреестра.

Содержание

Передаточный акт может быть оформлен в свободной форме, но с соблюдением законодательных норм.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка состоит из следующих частей:

1. Полное название документа.
2. Наименование места его составления. В документе обозначается точный адрес продаваемой по договору купли-продажи земельной территории.
3. Число на момент подписания документа. Нельзя прописывать дату задним числом или будущим, это может стать уловкой мошенников.
4. Сведения об участниках сделки. В данном пункте прописываются данные из удостоверения личностей сторон. Покупателей в деле может быть несколько. В документе обязательно указываются данные о каждой из сторон.
5. Описание продаваемого участка. Указывается место расположения участка, его общая площадь и точный адрес.
6. Мотивы передачи прав собственности на участок. Указывается договор купли-продажи и фактическая дата его составления.
7. Наличие замечаний и отсутствие претензий у продавца и покупателя. Обозначается, если фиксированная сумма за продаваемую земельную территорию была выплачена целиком.
8. Подпись сторон. Без личных подписей участников сделки на документе, он будет считаться недействительным.

Передаточный акт фиксирует обязательство сторон по выполнению условий, обозначенных в договоре. Он может быть составлен только при отсутствии претензий от участников сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Сделки с недвижимостью — довольно трудоёмкий процесс, требующий от заинтересованных сторон внимательного подхода к оформлению необходимых бумаг.

При заключении договоров купли-продажи особенно важно, чтобы лица, участвующие в соглашении, имели доказательства исполнения обязательств перед другой стороной. Акт приёма-передачи служит одним документов, подтверждающих осуществление условий сделки между продавцом и покупателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Акт приёма-передачи является приложением к договору купли-продажи и включает в себя изложение основных его моментов. Этот документ официально удостоверяет переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и наделяет последнего соответствующими правами.

Зачем он нужен при заключении ДКП?

При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт.

Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.

При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена.

В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда — нет?

В статье 556 Гражданского кодекса РФ говорится, что осуществление приёма-передачи недвижимого имущества осуществляется на основании соответствующих актов или иных похожих документов. Статьи 433 и 551 содержат информацию о том, что для передачи права собственности на недвижимость необходима обязательная регистрация в органах государственной власти.

«Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №184 от 01.07.2002 указывают на необходимость фактического подтверждения выполнения условий договора обеими сторонами. Удостоверяет это передаточный акт.

Как правильно оформить акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка обязательно сопровождает процесс покупки недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ).

Он удостоверяет, что продавец действительно участок передал, а покупатель принял в том состоянии, в котором находился объект в момент передачи. Многие считают подготовку акта простой формальностью.

Разберем в данной статье подробности составления этого документа и его значение.

Формы акта приема-передачи земельного участка

Варианты оформления акта:

1. Отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.
2. Договор является одновременно актом, с обязательной записью: «Данный договор имеет силу передаточного акта». Обычно это все сведения, которые содержатся в документе насчет фактической передачи участка. То есть их почти нет. В договоре, как правило, не описывается состояние участка в момент передачи. Такой вариант не защищает в полной мере интересы продавца и покупателя. Однако он тоже часто используется на практике.

Каким именно способом оформлять акт, решать вам. Оба варианта законны и не позволят регистратору приостановить сделку по причине недостатка нужных бумаг.

Для регистрирующего органа и ссылка на акт в виде одного предложения будет достаточна.

Это в интересах сторон составить документ максимально подробно, чтобы обезопасить себя от потенциальных споров и оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Когда подписывается передаточный акт

По выбору сторон акт оформляется:

• До момента государственной регистрации, подается вместе с договором.
• После осуществленной регистрации, если фактическая передача происходит не одновременно с юридическим переходом права.

По сложившейся практике, во многих субъектах РФ регистраторы приостанавливают сделку, если акт приемки отсутствует.

Но как быть в том случае, если фактическая передача участка происходит после получения документов от Росреестра? Покупатели не хотят подписывать акт формально, ведь владение землей, по договоренности сторон, наступает позже юридического переоформления документов.

На этот счет существует два мнения:

1. Первое – для регистрации перехода права каждая сторона должна исполнить обязательства по договору. Покупатель – оплатить оговоренную цену, продавец – передать недвижимость. Участники подтверждают выполнение обязательств договором и актом. В противном случае, условия сделки считаются не выполненными и нет основания для перехода права. Если, по согласию покупателя, продавец еще некоторое время будет пользоваться участком, подразумевается оформление этого законным образом – например, договором аренды.
2. Второе – многие юристы не согласны с тем, что акт должен подписываться до регистрации, ведь нередки случаи, когда фактическое принятие недвижимости происходит намного позже юридического оформления документов. Однако то, что без акта или ссылки на него в договоре, вашу сделку приостановят – практически стопроцентная вероятность, хотя человеческий фактор и в этом вопросе тоже присутствует, разные регистраторы порой трактуют одну и ту же букву закона по-разному.

Если передача имущества осуществляется по истечении некоторого времени после получения выписки из ЕГРН на нового собственника, можно отдельным пунктом это прописать в договоре: «Фактическая передача участка и подписание акта будут происходить после перехода права».

Что касается взаиморасчетов, стороны сами решают, на каком именно этапе передавать деньги. Например, после регистрации и до подписания акта приема-передачи. Тогда в нем указывается, что средства продавец получил в полном объеме, все обязательства по договору выполнены, сделка является завершенной.

Теперь поговорим о самом акте, подробностях его составления.

Прочтите: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Содержание акта приема-передачи

Строгой формы передаточного акта в законе нет. Поэтому в него можно вписать любые пункты, являющиеся важными для сторон.

Итак, какая информация вносится в акт приемки:

1. Название, дата, место составления.
2. ФИО сторон, их паспортные данные.
3. Описание предмета сделки. Кадастровый номер, адрес, категория, назначение, площадь.

Все вышеперечисленные пункты дублируют договор. Противоречий между актом и договором быть не должно.

1. Пункт о взаиморасчетах. Остался ли долг за покупателем на момент подписания акта, или вся оплата произведена полностью.
2. Состояние участка. Тут можно обозначить все его особенности: со всех сторон существует ограждение, какое оно, наличие инженерных коммуникаций, колодцев, скважин, состояние плодородного слоя, иные подробности по вашему усмотрению.
3. Теперь о строениях на участке. Капитальные постройки неразрывны с землей, и если они есть, то чаще всего передаются одним договором, соответственно, и одним актом. Охарактеризуйте жилой дом, летнюю кухню, гараж. Сколько в доме комнат, есть ли мебель, какая отделка.
4. Нелишним будет пункт об отсутствии задолженностей. По оплате земельного налога, например, или членского взноса садовода. Продавец должен озаботиться предоставлением соответствующих бумаг, чтобы вы в этом убедились. А если долги есть, это тоже можно прописать в акте.
5. Важное условие, обязательно включаемое в передаточный документ – об отсутствии претензий покупателя по поводу состояния объекта.
6. Подписи сторон. Если продавцов, покупателей несколько, то акт, как и договор, обязаны удостоверить все участники сделки.

Помощь юриста в подготовке передаточного акта >>

Число экземпляров акта равно количеству договоров купли-продажи. Акт можно заключить в простой письменной форме.

Насколько подробно описывать характеристики передаваемой недвижимости, личное дело сторон. Можно составить акт довольно поверхностно, а можно описать в мельчайших подробностях, вплоть до того, кому достанутся выращиваемые на участке сельхозкультуры.

Но нельзя не отметить, что включение в акт описания действительного состояния участка и построек, защищает в большей степени продавца, чем покупателя.

Потому что теоретически возможно, что покупатель объявит о том, что не знал о недостатках приобретаемого имущества, и будет ходатайствовать в суде о признании сделки недействительной и полного возврата средств. А включение в акт недостатков объекта позволит продавцу доказать обратное – приобретатель о дефектах знал и претензий на момент покупки не имел.

Прочтите: Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2021 году

Подведем итоги

До момента подписания акта ответственность за отчуждаемое имущество остается на продавце.

Акт приемки необходим для регистрации перехода права, а также для защиты интересов участников сделки.

Договор о покупке участка может являться одновременно передаточным актом. Можно подготавливать акт отдельным документом.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи 2021 — скачать образец без регистрации

Продаем участок. Ответственный момент – передача ключей от калитки новому пользователю.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре занимает более недели. А как и когда надо освободить земельный участок. В какой момент он фактически передается?

Для этого придумали передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. Форма акта довольно проста (в конце статьи можно скачать акт приема-передачи земельного участка по ссылке).

Акт приема передачи – на что обратить внимание

Момент передачи ключей фиксируется в письменном виде не зря, поскольку он означает фактическую передачу земельного участка новому собственнику. То есть, пока акт не подписан, ответственность за земельный участок (и за все то, что на нем происходит) несет продавец и уже после – покупатель.

Многие считают передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка просто формальностью – ведь в договоре, итак, все достаточно четко отражено, но юристы советуют к приемке имущества отнестись ответственно, и вот почему.

Рассмотрим нюансы, которые надо учесть при подписании акта:

• В случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.Акт приема передачи – это фактическое исполнение договора и «вручение» земельного участка покупателю. Соответственно, любая порча оговоренного в договоре имущества, находящегося на земельном участке – зона ответственности владельца.
• В договоре можно оговорить сроки фактической передачи земельного участка, предположим, не сразу после регистрации сделки в Росреестре, а позже (например, если участок труднодоступен зимой, а его надо освободить – вывезти личные вещи). Факт передачи участка также фиксируется в Акте.
• До подписания акта-приема передачи земельного участка продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Если недвижимость, передаваемая вместе с земельным участком, на момент передачи, не соответствует условиям договора, то покупатель это может отразить в Акте. Это не освобождает продавца от выполнения условий договора.

Подписание акта-приема передачи Земельного участка – законные основания

Гражданский кодекс РФ (ст. 556) описывает передачу недвижимости (земельного участка) по передаточному акту или иному документу. Статья определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости.

Передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом — подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несмотря на то, что в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение. В договоре мы имеем право указать, иные сроки фактической передачи вещи.

Более подробно об особенностях заключения договора купли-продажи недвижимости читайте здесь.

Как правильно составлять акты о приёме-передаче недвижимости по договору купли-продажи?

Обычно Акт приема-передачи это приложение и неотъемлемая часть договора купли-продажи, однако Акт может быть также самостоятельной документацией.

В передаточном акте земельного участка обязательно надо указать и зафиксировать:

• точное время смены владельца;
• объект купли-продажи;
• состояния объекта купли-продажи (земельный участок, дом, прочие строения);
• ссылку на договор купли продажи;
• описание особенностей процедуры передачи. 

СКАЧАТЬ АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

Если вы интересуетесь как быстро и выгодно продать дом, переходите по ссылке за советами опытных юристов и риэлторов. 

Образец акта приёма-передачи недвижимости в соответствии с договором купли-продажи

г. Иркутск                                                                                                 «11» декабря 2021 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Нужен Ли Акт Приема Передачи К Договору Купли Продажи Земельного Участка

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

• Дата документа может отличаться от даты фактической передачи объекта недвижимости;
• Цель использования земли, обозначенная в договоре, должна соответствовать той, что прописана в приложении;
• Текст договора допускает присутствие в нем положений, касающихся особенностей передачи земельного участка;
• При приеме-передаче земельного объекта с произрастающими на нем сельскохозяйственными культурами важно определить право арендатора на их использование, которое будет документально зафиксировано в акте;
• Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, свою подпись должен поставить каждый из них.

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Акт приёма-передачи является приложением к договору купли-продажи и включает в себя изложение основных его моментов. Этот документ официально удостоверяет переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и наделяет последнего соответствующими правами.

• официальное подтверждение передачи пакета бумаг на владение земельным участком и дополнительной недвижимостью, располагающейся на нём (при наличии), от продавца к покупателю;
• детальное описание состояния участка и строений, располагающихся на нём, на момент заключения сделки;
• доказательство факта передачи земельного участка в оговоренное актом время в описанном состоянии;
• гарантия отсутствия взаимных претензий у сторон соглашения на момент заключения соглашения.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2019 года

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки. Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

• детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
• гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи

Передаточный акт о купле-продаже земельного участка составляется в простой письменной форме в количестве соответствующем численности участников сделки. Если акт будет передаваться в Росреестр вместе с договором купли-продажи, то для ведомства нужно оформить отдельный экземпляр.

Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.

Могут ли потребовать передаточный акт при переоформлении права собственности на участок

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

На мой взгляд правы и в одном и в другом МФЦ. Чтобы избежать всяческих вопросов, связанных с передачей участка в договоре следует указать, что он имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Всё, вопрос отпадет. Никакого дополнительного акта с Вас требовать не станут.

Касаемо документов, то будут необходимы правоустанавливающие документы на участок (на основании чего приобретен в собственность), согласие супруга на продажу, если участок приобретали в период брака по возмездной сделке и оплата госпошлины на имя покупателя, ну и сам договор купли-продажи.

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка

• Верно ли указана категория земли и её целевое назначение, а также соответствует ли размер участка заявленному;
• Данные о постройках на участке;
• Даты составления договора купли-продажи и акта;
• Иногда в случае сделок юридических лиц, договор и акт подписывают разные люди. Нужно проверять наличие у них таких полномочий либо доверенности со стороны их начальства;
• Перечень документов и справок;
• Описание всех насаждений на участке и прав сбора урожая, если это сельскохозяйственный участок;
• Если продают участок несколько совладельцев, на документе должны быть подписи всех их.

Нотариальное заверение акта необходимо в случае заверения самого договора купли-продажи. Но в любом случае это логичный этап, поскольку он повышает гарантии прозрачной и законной сделки. Нотариус проверит все документы и сам акт на наличие в нём ошибок и противоречий закону. К тому же, он убедится в добровольном заключении сделки и дееспособности её сторон.

Благодаря этому показания нотариуса будут весомым доказательством в суде, в случае конфликтов в будущем.

Рекомендуем прочесть:  Прописка В Квартире Без Права На Жилплощадь

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

С помощью данного документа подтверждается факт передачи участка приобретателю (или другому новому владельцу). В документе ставят подписи как прежний, так и новый собственники, что подтверждает факт передачи первым и приема вторым из них земельного участка.

Акт приема-передачи несет свои положительные моменты и для продавца. В частности, покупатель впоследствии не сможет заявить, что продавец скрыл от него важные характеристики недвижимости. Все параметры вносились обеими сторонами и были скреплены подписями.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости. Он служит основой для государственной регистрации перехода права собственности. При составлении акта обязательно указываются данные сторон сделки и подробно описывается сам объект договора. Данные о земельном участке — его местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли.

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов. А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому. Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах.

Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов.

Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

• наименование передаточного акта;
• город и дата подписания документа;
• информация об участниках сделки — ФИО, дата появления на свет, место регистрации, номер и серия паспорта;
• подробное описание предмета, передаваемого по договору купли-продажи — местоположение земельного участка, общее количество квадратных метров, кадастровый номер, цель использования земли. Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости;
• указание перечня дефектов — при наличии;
• в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи;
• срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени;
• фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме;
• прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта;
• подпись продавца и покупателя.