Личное подсобное хозяйство – распространённая разновидность предпринимательства, целью которого является производство сельскохозяйственной продукции, разведение домашней птицы и животных. Необходимо правильно оформить ЛПХ, чтобы получать финансовую помощь из краевого или областного бюджета.
Особенности регистрации ЛПХ
Нужно ли оформлять?
У любого российского гражданина есть полное юридическое право на осуществление разнообразной сельскохозяйственной деятельности в рамках личного подсобного хозяйства. Под занятием ЛПХ изначально предполагается производство с/х продукции для собственных нужд с возможностью реализации излишек.
ВАЖНО! При ведении ЛПХ нет необходимости регистрировать в налоговой инспекции данную деятельность по сравнению с крестьянским фермерским хозяйством.
При ведении личного подсобного хозяйства не нужно заниматься отчётностью и прочей бумажной работой. Но налоги землевладелец уплачивать обязан.
Сколько земли можно взять?
На законодательном уровне установлены максимальные размеры территории, которую можно оформить под личное подсобное хозяйство.
Особенности:
- Минимальную площадь определяют органы местного самоуправления на основании нормативных актов, установленных законодательством.
- Максимальный размер земельного участка под ЛПХ не должен превышать 0,5 га. На местном уровне эту планку могут поднять до 2,5 га.
ВАЖНО! Увеличение площади по закону осуществляется не более чем в 5 раз.
Где зарегистрировать?
Оформление личного подсобного хозяйства находится в компетенции администрации регионального органа местного самоуправления района, на чьём балансе числится земля под ЛПХ. Территориальный отдел принимает решение о выделении надела.
Существует ещё одни вариант – приобретение УЗ для подсобного хозяйства у частного лица или организации.
Как оформить: пошаговая инструкция
Вести подсобное хозяйство можно после регистрации участка земли. Алгоритм выделения территории под ЛПХ органами местного самоуправления состоит в следующих действиях:
- Подготовка схемы расположения УЗ, определение его границ и площади. Это проделывают в случае, если участок до его выделения не был образован.
- Составление заявления о предварительном согласовании вопроса о предоставлении земельного надела. Это действие необходимо, когда участок ещё не образовался, но выдаётся заявителю.
- Органы местного самоуправления (территориальный отдел) решает вопрос о предварительном согласовании действий по выделению площади под ЛПХ.
На данной стадии проводятся мероприятия относительно организации кадастровых работ (земельный надел для выделения гражданину уже формируется). Производится постановка УЗ на кадастровый учёт.
ВАЖНО! Гражданин, претендующий на предоставление земли, должен оформить заявление о рассмотрении вопроса по выделению территории под личное подсобное хозяйство.
Финальная стадия – это составление и подписание соглашения между получателем и владельцем земельного участка.
Иногда УЗ приходится покупать у других собственников. В таком случае порядок действий по оформлению состоит в подготовке документов для получения юридического права на землю.
Перечень бумаг:
- Копия и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок.
- Соглашение на УЗ между прежним землевладельцем и новым.
- Оригинал заявления о регистрации.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (подлинник и копия).
ВНИМАНИЕ! Во всех документах обязательно отмечают, что участок земли предназначается для ведения личного подсобного хозяйства. Это поможет избежать в будущем каких-либо недоразумений.
Финансовые вопросы
Порядок предоставления помощи регулируется на региональном уровне. Её размер зависит от экономического развития того или иного региона.
В рамках государственной программы субсидирования ЛПХ землевладельцам оказывается финансовая поддержка для разных целей:
- Содержания крупного рогатого скота.
- Покупки запчастей и горюче-смазочных материалов для сельскохозяйственной техники.
- Покрытия расходов на закупку модернизированной техники и других задач.
Для дальнейшего развития личного подсобного хозяйства можно взять кредит, воспользовавшись специальной программой.
Аренда земли для ведения личного подсобного хозяйства
Фермерские хозяйства или физические лица могут арендовать территории для ЛПХ. Чтобы их оформить, обращаются с соответствующим заявлением в местную администрацию. В документе указывают:
- Личную информацию об арендаторе.
- Для какой цели предназначается арендуемый надел.
- Расположение УЗ.
- Ориентировочный размер территории.
ВНИМАНИЕ! В бумаге обязательно обозначить земли, которыми владеет потенциальный арендатор.
Некоторые нюансы
Оформление УЗ в муниципалитете
Муниципальный орган начнёт работу по выделению земли, предназначенной для подсобного хозяйства после обращения гражданина. Разрабатываются схемы расположения территории, определяется её размеры.
Регистрация начинается с составления заявления о предварительном согласовании вопроса касательно выделения территории под ЛПХ.
Геодезисты, инженеры и землемеры занимаются кадастровыми работами. По завершении запланированных мероприятий земельный надел будет иметь чёткие границы.
После чего его ставят на кадастровый учёт. Оформляют технические бумаги, в которые входит схема участка.
На финальной стадии гражданину должен обратиться с заявлением о предоставлении надела в пользование для ведения ЛПХ. В результате составляют договор аренды или купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре.
Покупка у частного лица или организации
Перед приобретением земли у физического лица или организации нужно удостовериться, что продавец является владельцем. Для этого производят проверку:
- Документации, подтверждающей личность собственника или его представителя.
- Правоустанавливающих бумаг на земельный участок.
Если сомнения отсутствуют, составляют договор купли-продажи. УЗ его регистрируют в МФЦ или в Росреестре для перехода прав на него к новому владельцу.
Заявление о регистрации
Бланк заявления представлен в двух вариантах: стандартный и для портала Госуслуг. Бумажный документ заполняют только русскими буквами. Лист должен быть в формате А4. Если одного листа не достаточно, каждую страницу пронумеровывают.
В заявлении указывают сведения о недвижимых объектах, если они одновременно используются и не могут функционировать по отдельности.
Чтобы стать участником программы субсидирования, обращаются в местную администрацию с комплектом документов:
- Заявление о предоставлении финансовой помощи.
- Копии чеков и квитанций, подтверждающих фактические затраты на сельскохозяйственную деятельность.
- Техпаспорта на транспорт, используемый в целях ЛПХ и другие документы, относящиеся к делу.
Размер субсидии устанавливается на региональном уровне.
Кредиты
Получить кредит можно в Россельхозбанке, Росгосстрахе, Сбербанке. К заёмщикам предъявляются следующие требования:
- Возраст от 18 до 65 лет.
- Платёжеспособность.
- Наличие залогового имущества.
Для оформления займа можно воспользоваться программой для развития ЛПХ, программой кредитования «Садовод», «Надёжный партнёр» и другими.
Налоги
Граждане,занимающиеся личным подсобным хозяйством, обязаны уплачивать земельный налог.
Его размер составляет 0, 3% от кадастровой стоимости надела. Землевладельцы, реализующие сельхозпродукцию, уплачивают и подоходный налог – 13% от полученной суммы.
Как получить землю бесплатно?
Правом на бесплатное получение участков для ЛПХ обладают категории граждан, определённые федеральными законами. Таковыми являются:
- Полные кавалеры трёх орденов Славы.
- Герои соцтруда.
- Герои ВОВ и РФ.
- Семьи, воспитывающие не менее трёх несовершеннолетних детей.
- Полные кавалеры трёх орденов Трудовой Славы.
Участок земли для ЛПХ, находящийся у арендатора в пользовании 5 лет, предоставляет возможность получения на него ПС бесплатно.
ЛПХ относится к определённой категории земель, подразумевающую особую форму деятельности её собственника. Участок можно купить или взять в аренду. На нём допустима постройка жилого дома. Но его площадь не должна занимать больше 10% от общего размера надела. Статусом ЛПХ предусмотрена финансовая поддержка на законодательном уровне.
Как правильно оформить личное подсобное хозяйство — пошаговый план действий + особенности налогообложения ЛПХ
Заниматься бизнесом и при этом не платить налогов кажется нереальным предприятием. Однако, оформив личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вы будете зарабатывать, не занимаясь официально предпринимательской деятельностью.
При этом никаких нарушений закона, наоборот: такую деятельность государство поддерживает. ЛПХ — это натуральное хозяйство площадью до 0,5 га для выращивания растений (овощи, фрукты, злаковые, ягоды), разведения скота, птицы для нужд своей семьи.
В статье мы рассмотрим нюансы и особенности оформления и ведения ЛПХ.
В чем особенности регистрации лпх
Начнем с определения, что такое личное подсобное хозяйство. Это поможет разобраться в его нюансах.
В Законе № 112-ФЗ ЛПХ прописано как форма непредпринимательской деятельности, позволяющая производить и перерабатывать с/х продукцию.
Все, что вырастили граждане, принадлежит исключительно им. При продаже продуктов растениеводства или, например, птицеводства, владельца не «уличат» в предпринимательстве. Подобные действия расцениваются как избавление от излишков.
Главная особенность – работа без регистрации ИП. Вести какую-либо деятельность на собственной или арендованной земле можно после получения разрешения в виде права на собственность или же на аренду. Есть два типа участков для организации работы: приусадебный и полевой.
Преимущество наделов, находящихся в черте населенного пункта, – возможность не только разводить живность и выращивать фрукты, овощи, но и построить здесь жилой дом. В то время как полевые – это исключительно производство с/х продукции. Никакие строения, кроме теплиц, тут не возведешь.
Оформление земли обязательно, если она — собственность государства и была специально выделена для натурального хозяйства. Таким образом, владелец узаконит пользование.
Что дает оформление ЛПХ
В законе сказано, что господдержка – одна из составляющих ведения ЛПХ.
Помощь заключается в:
- организации инфраструктуры и содействии в создании кооперативов, которые будут помогать в обслуживании, переработке и сбыте продуктов;
- создании условий для развития (речь идет о беспроцентных займах и аренде техники);
- проведении различных мероприятий для улучшения мясных качеств животных;
- организации осеменения животных;
- бесплатном осмотре скота ветврачами.
Но независимо от того, решило ли государство подержать деятельность, мелкие землевладельцы изначально ощущают плюсы ведения подобного бизнеса.
Преимущество 1. Возможность продажи продукции
Излишки овощей, фруктов, мяса и др. владельцы имеют право беспрепятственно реализовывать. Единственное условие – для выращивания и ухода за растениями, живностью могут быть задействованы только члены семьи.
ЛПХ как бизнес-идея для начинающих — подробная статья для углубления в тему.
Преимущество 2. Нет налогам!
ЛПХ не регистрируется в налоговой, то есть освобождается от ведения отчетности. Учет ведут местные власти, занося сведения в похозяйственную книгу, предоставленные исключительно владельцем. Единственный обязательный налог – на землю.
Преимущество 3. Возможность принять участие в программе господдержки
На натуральное хозяйство распространяется поддержка государства, прописанная в законодательной базе про сельскохозяйственных товаропроизводителей. Для подобного содействия выделяются деньги с бюджетов РФ на разных уровнях.
Также госорганы разрабатывают и воплощают программы по упрощению ведения ЛПХ.
Как взять кредит на ЛПХ или грант на развитие сельского хозяйства — читайте в специальных статьях.
Преимущество 4. Защита от неожиданных визитов санитарных служб
В ст. 4 п. 2 закона № 112-ФЗ указано, что земля, предоставленная государством, должна использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических нормативов. В то же время нет закона, регулирующего право организации проверок санитарными службами.
Как оформить ЛПХ и открыть бизнес – пошаговый план действий
Поскольку личное хозяйство – не предпринимательство, регистрировать ИП не нужно. Оформив надел, семье разрешается использовать его в личных целях.
Для открытия бизнеса без ИП необходимо пройти несколько этапов оформления.
Шаг 1. Обращаемся в администрацию города/села и подаем заявление
Этап необходим, чтобы поставить участок на учет, получить справку о наличии хозяйства. Заявление заполняется на месте.
В нем нужно указать:
- данные владельца или же арендатора, а также членов его семьи, с которыми проживает;
- площадь участка и его расположение – кадастровые характеристики;
- договор аренды или купли-продажи, основания, на которых хотите получить надел;
- перечень оборудования для работы.
Полевой земельный участок под личное хозяйство
После рассмотрения заявления сотрудники мэрии запишут ЛПХ в похозяйственную книгу.
Шаг 2. Получаем схему надела
Если в вашем владении земли нет, а участок предоставлен в пользование в качестве поддержки государства, необходимо стать его единоличным собственником. Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту проживания с указанием своих данных и площади участка для приобретения.
Получив разрешение на оформление, нужно посетить межевальный отдел для правильного определения границ. После проведения процедуры владельцу выдадут межевое дело, которое послужит основой в кадастровой палате для оформления межевального права и получение выписки о праве владеть участком.
Шаг 3. Ждем утверждения границ
На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду. Действительным считается исключительно постановление главы районной администрации о переходе права владения.
Шаг 4. Подаем документы на присвоение кадастрового номера
Документы подают (перечень описан в следующем разделе) в кадастровую палату.
Шаг 5. Подтверждаем и регистрируем право владения
В Росреестр предоставляют: свидетельство на право собственности наделом, акт исполкома и выписку из книги похозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения владения.
Шаг 6. Определяемся с видом деятельности и запускаем бизнес
Допускается выращивать любые виды культур. Используйте под теплицы любое количество площади. Кроме выращивания овощей и фруктов разрешено заниматься разведением сельскохозяйственной живности всех видов, птицы и пчел, поэтому ограничений для бизнес-идей нет.
Имеете право заниматься разведением мелкого рогатого скота, птицы, в том числе цыплят-бройлеров, страусов, или же сосредоточиться на органической продукции.
Учитывайте, что в законе прописано: натуральное хозяйство создают для удовлетворения потребностей в пищи владельца и его семьи. И продавать разрешено исключительно излишек выращенных продуктов.
Часто люди путают крестьянское фермерское хозяйство и личное подсобное.
Разобраться поможет таблица отличий:
| Вид деятельности/отличия | КФХ | ЛПХ |
| Налогообложение | Есть уплата налогов, поскольку КФХ — предпринимательская деятельность. | Не предпринимательская деятельность, нет уплаты налогов. |
| Членство | Предусматривает. Членами могут стать родственники из максимум трех семей. Также возможно привлечение граждан, не стоящих в родстве с главой КФХ (не больше 5 человек). | Членство не предусмотрено. |
| Регистрация | Обязательна. | Не требуется. |
| Назначение | Цель – продажа выращенной продукции. | Цель – обеспечение продуктами семьи. |
| Размер земли | Предоставляется государством – максимальный размер 5 га. Находится в собственности КФХ – площадь не ограничена. | Максимальный размер, допустимый для всех – 0,5 га. В отдельных случаях возможно увеличение до 2,5 га. |
Какие документы понадобятся
Оформление земли под ЛПХ требует прохождения нескольких этапов, которые описали выше, при этом для каждого шага нужен свой пакет документов.
Предоставляем перечень всех бумаг, которые могут пригодиться в разных госучреждениях в период оформления надела:
- Паспорт.
- Заявление на оформление (выдается в мэрии).
- Информация (схемы, планы) про участки, которые уже находятся в собственности.
- Паспорт на надел.
- Документ с указанием кадастрового номера земельного участка.
- Акт исполкома о присвоении надела гражданину.
- Выписка из похозяйственной книги о том, что ЛПХ находится на учете местной администрации.
Где получить документы, описано в пошаговой инструкции.
Нужен подробный бизнес-план ЛПХ — читайте специальную публикацию на нашем портале.
Особенности налогообложения ЛПХ
Товары, выращенные на земле натурального хозяйства, не облагаются налогом. Единственная обязательная плата – земельный налог. Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также владельцев не обязывают отчислять средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислять деньги госорганизации.
Оформить дом на ЛПХ — реально
Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерские отчеты сдавать тоже не нужно. И у хозяина участка появляется возможность трудоустроить всех членов семьи.
Подобное освобождение от уплаты налогов возможно только в случае ведения подсобного хозяйства по закону:
- надел по размеру не больше 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
- для производства и переработки продукции привлекаются исключительно члены семьи, привлечение наемных работников – нарушение закона.
В отдельных случаях (необходимо уточнять в местной администрации) максимальный размер в 0,5 га можно увеличить в 5 раз.
FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы
Тема вызывает немало вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.
Разрешим наиболее спорные моменты.
Вопрос 1. Можно ли прописаться на ЛПХ?
Если дом построен по закону на территории в пределах населенного пункта и ЛПХ ведется на приусадебном земельном наделе, вы имеете полное право прописаться в выстроенном доме, введенном в эксплуатацию согласно Жилищному кодексу РФ.
Для этого необходимо собственнику жилого дома посетить паспортный стол и написать заявление на регистрацию места жительства.
Если же изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и возможности прописаться нет.
Вопрос 2. Как оформить дом по дачной амнистии на ЛПХ?
До марта 2018 года процесс был значительно упрощен. Сейчас же все упрощения отменены, кроме того, что не нужно вводить дом в эксплуатацию комиссией местной администрации.
Сейчас для оформления дома по дачной амнистии необходимы:
- Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
- Для некоторых областей РФ необходима еще дополнительно топографическая съемка надела.
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Технический план жилого здания.
Иметь проект дома необязательно. В законодательстве прописано, что достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером при разработке технического плана.
Вопрос 3. Можно ли оформить арендованный земельный участок под ЛПХ в собственность?
В случае, когда нанимаемый участок был использован, в том числе и под строительство дома, и жилое здание оформлялось в собственность, хозяин попадает под льготный выкуп земли.
Как стать единственным владельцем надела и жилплощади — план действий:
- Получить кадастровый паспорта на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на участок.
- Оформить дом на владельца.
- Написать заявление в администрацию о желании выкупить землю под зданием, которое находится в собственности. В таком случае торги не проводятся, поскольку владелец ЛПХ обладает приоритетным правом выкупа.
- Подписать договора купли-продажи.
- Оплатить стоимости земли. Цена зависит от количества населения в городе/селе/поселке.
- Подать документы в Росреестр на регистрацию права единолично распоряжаться землей.
- Для описанной процедуры понадобятся такие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении надела в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возведенный объект, выписка на дом из Единого государственного реестра недвижимости.
- Больше о строительстве дома на участке личного хозяйства смотрите в видео:
Заключение
ЛПХ дает возможность экономить на продуктах, обзавестись землей для постройки собственного дома и зарабатывать на реализации излишка, выращенного на своем участке.
На наделе не запрещается разводить любой вид кроликов, пчел, домашнего скота и птицы, выращивать любые фрукты, ягоды и овощи. Только после уплаты социального налога разрешено разводить экзотических животных и птиц.
Таким образом, ЛПХ – хозяйство, не требующее регистрации и уплаты налогов. За землей обращайтесь в органы местного управления.
(3
Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства?
Трудно поспорить с тем, что собственник вправе делать со своим имуществом что угодно. Но когда дело касается земли, здесь есть установленные законом ограничения. Собственный земельный надел можно использовать для своих нужд, но только в зависимости от предназначения земли.
Ведение личного подсобного хозяйства — это один из таких вариантов, который допускается лишь в определённых случаях. Бесплатно получить землю для ЛПХ от государственных или муниципальных органов можно, но только при определённых обстоятельствах и выполнении порядка действий.
Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, имеют некоторые преимущества. Их владельцы могут не только выращивать определённые сельскохозяйственные культуры, но и возводить здания и сооружения, в том числе и жилые.
Понятие и особенности земель для ЛПХ
На землях для ЛПХ разрешено:
- выращивать сельскохозяйственные растения, например, овощи;
- разводить домашний скот;
- выращивать фруктовые деревья;
- устанавливать пасеку.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что после продажи излишков, полученных при использовании земель ЛПХ, нужно будет оплатить налог на прибыль. Это не так. Пункт 13 статьи 217 Налогового кодекса прямо освобождает граждан от оплаты такого налога.
При этом есть некоторые ограничения. Например, при выращивании таких продуктов запрещается использовать наёмный труд. В противном случае деятельность может считаться предпринимательской, а гражданин за подобные действия будет нести соответствующую ответственность.
Виды земель для ЛПХ
Законодатель предусматривает два вида земель, которые могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства:
- приусадебный участок;
- полевой участок.
Вид зависит от того, на какой территории находится надел. Так, приусадебные участки всегда располагаются на территории муниципальных образований, а вот полевые — за их пределами.
Разрешённое использование наделов также отличается.
На приусадебных можно строить не только вспомогательные сооружения, но и жилые дома. А вот на территории полевых земель возводить строения с фундаментом нельзя, можно располагать только некапитальные вспомогательные строения.
Требования к землям для ведения ЛПХ
Федеральный закон № 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» также предусматривает ограничение площади земельного надела. Так, одному лицу не может быть предоставлен надел, площадь которого превышает половину гектара, то есть 50 соток (пункт 5 статьи 4 данного ФЗ).
Предельная площадь предоставляемого надела может увеличиваться региональным законодательством, но не может превышать 250 соток.
Минимальный размер также может быть ограничен. В большинстве регионов он составляет 4 сотки.
Кто и как может получить
На данный момент земли для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены безвозмездно. Существует два варианта:
- если ранее надел был передан лицу для безвозмездного пользования или на правах аренды, он может быть переведён в собственность;
- некоторые категории граждан могут получить участок сразу, без предварительного предоставления на правах пользования.
Без предварительного пользования надел может быть предоставлен лишь ограниченной категории граждан:
- семьи, признанные многодетными. В большей части регионов такой статус даётся, если в семье имеется 3 и более ребёнка;
- молодые семьи, признанные нуждающимися;
- лица, имеющие высшие государственные звания.
Семья считается молодой, если обоим супругам ещё нет 30 лет. Участок может быть получен ей при соблюдении ряда условий:
- регистрация брака произведена официально. Простое совместное проживание или венчание по религиозным обрядам не учитывается;
- супруги не должны иметь в собственности земельных наделов, а также иной недвижимости;
- семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Правила могут отличаться в зависимости от региона;
- супруги официально работают или стоят на учёте в центре занятости.
Также правом на получение надела обладают лица, имеющие некоторые звания, такие как Герой России, СССР, а также ветеран труда. Они также вправе получить надел на безвозмездной основе.
Статья 39.
5 Земельного кодекса РФ устанавливает правило, по которому участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность лицам на безвозмездной основе.
Так, существуют государственные и региональные программы по поддержке некоторых специалистов, которым предоставляются наделы в аренду, после окончания которой они вправе получить их в собственность.
Особые случаи предоставления земли для ЛПХ
Есть и дополнительные способы получения земли для ведения личного подсобного хозяйства.
В первую очередь, это касается представителей малых северных народов. Участки предоставляются им сроком на 10 лет, если их эксплуатация позволит сохранить традиционный для соответствующего этноса образ жизни. После окончания данного срока они могут оформить надел в собственность, на общих основаниях.
Жители городских районов могут получить участки в собственность в безвозмездное пользование, только если кадастровые работы будут производиться за счёт граждан. Однако на практике это производится очень редко.
Порядок получения участка для ЛПХ
Получение земли такой категории требует выполнения установленного порядка действий. Общий порядок будет следующим:
- сбор требуемого пакета документации;
- подача заявления в муниципальную администрацию;
- получение предварительного постановления о предоставлении надела;
- реализация межевых работ, определение границ предоставленного земельного участка;
- повторное обращение в администрацию и утверждение границ;
- подготовка кадастровой документации на оформляемый надел;
- ещё одно обращение в администрацию, уже с полным пакетом документов, включающим кадастровый паспорт;
- регистрация права в отделении Росреестра.
Порядок оформления может несколько отличаться в зависимости от основания, на котором земельный надел предоставляется.
Какие документы потребуются
Пакет документов будет существенно отличаться в зависимости от того, на каком основании предоставляется участок. Среди основных можно выделить следующие документы, подтверждающие:
- особое звание, например, удостоверение Героя России;
- статус многодетной семьи;
- причастность к малочисленным северным народам;
- нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Документы подаются в местную администрацию. Рассматривается заявление в срок, не превышающий тридцать дней.
Помимо указанного перечня необходимо подготовить и заявление. Особого бланка нет, но оно должно содержать реквизиты заявителя, а также причины (основания), по которым надел должен быть предоставлен заявителю.
Регистрация права собственности производится уже в Росреестре на основании документа о личности, постановления администрации о предоставлении участка и квитанции об оплате пошлины, которая на 2021 год составляет 2000 рублей.
Когда могут отказать в предоставлении земли для ЛПХ
Далеко не всегда граждане получают желаемый надел. Причины отказа перечислены в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ:
- на конкретный надел уже имеется иной претендент;
- площадь участка не соответствует нормам;
- у администрации отсутствует возможность предоставить надел;
- собран неполный пакет документов или в них указаны неверные сведения.
На практике, чаще всего, встречается одна причина невозможности предоставления участка – отсутствие свободных наделов у администрации.
В настоящий момент граждане могут рассчитывать на получение земли для ведения личного подсобного хозяйства на безвозмездной основе в аренду или даже в собственность.
Участки предоставляются определённым категориям граждан при соответствии требованиям и при выполнении некоторой последовательности действий.
Земля может использоваться только по прямому назначению и выдаётся только гражданам (физ.лицам).
Прочтите: Как приватизировать землю под частным домом?
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
По данным 2012 года, в России земли, выделенные для ведения ЛПХ гражданам, дают более 50% валовой сельхозпродукции страны. В отчете Роснедвижимости отмечено, что земель под ЛПХ закреплено более 43 млн га. Это внушительная цифра.
В нашей статье мы рассмотрим особенности участков под ЛПХ, тонкости их оформления и другую полезную информацию, связанную с землями с таким статусом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Что это такое?
Земли под личное подсобное хозяйство – это определенный статус земель. Он означает, что вышеоговоренный участок предоставляется лично индивидууму, чаще всего, в небольших населенных пунктах (это могут быть села, ПГТ и т.п.). Они отличаются от земель ДНТ и СНТ.
Такие земли располагаются, как правило, рядом с усадьбой (строением, предназначенным для постоянного проживания и другими хозяйственными сооружениями) и предназначены для ведения любого типа хозяйства.
То есть, на землях ЛПХ можно заниматься садоводством, разбивать огород, разводить животных или рыбу. Земля со статусом ЛХП передается лично индивидууму в собственность или пожизненное наследуемое владение.
Реже сдается в долгосрочную аренду.
Принято различать два типа земель, выделяемых под ведение ЛПХ:
- приусадебный (если он расположен в границах поселения);
- полевой (если он расположен за границами поселения).
Возможность застройки
Можно ли или нельзя строить жилой дом и хозпостройки на земле, отведенной под личное подсобное хозяйство? Все будет зависеть только от местоположения оговоренного надела. Если вы получили участок в пределах какого-либо населенного пункта, то застраивать его можно.
Тип построек ничем не ограничен и какие-либо отдельные разрешения на строительство не нужны. Выстроенный на участке жилой дом в пределах выбранного населенного пункта можно официально оформить и жить в нем на законных основаниях.
Если же земельный надел для ЛПХ находится вне границ поселения, то разрешения застраивать его получить не удастся.
Такие земли предназначены только для занятий сельским хозяйством.
Формирование и оформление
Законом установлено, что органы местного самоуправления на свое усмотрение могут определять как максимальный, так и минимальный размер для таких земельных наделов в подконтрольных им землях. Кроме этого законом ограничивается максимальный размер участка, на котором можно вести приусадебное хозяйствование ‑ 0,5 га.
Сравнительно недавно в законе был добавлен пункт о том, что гражданам позволяется иметь еще участки, в таком случае их общая площадь не должна превышать 2,5 га. Но в таком случае владельцам участков нужно будет зарегистрировать свою деятельность как предпринимательство или фермерство. Это означает, что о ведении хозяйства придется отчитываться и платить налоги.
Для того, чтобы получить надел земли под ЛПХ нужно обратиться в местную администрацию того населенного пункта, который вы выбрали. В сельский исполком нужно подать заявление. В нем будут указаны личные данные, вид вещного права, по которому будет получен участок земли, адрес земельного надела и приблизительная площадь.
Также необходимо дать информацию обо всех землях, которые находятся во владении заявителя. В случае положительного решения будет выдано предварительные постановления местной администрации о выделении земельного участка с указанием его размера, категории земель и видом целевого использования — ведение ЛПХ.
После этого нужно установить границы полученного участка – оформить его паспорт. Этим занимаются проектные организации. На основании этого паспорта в исполнительном комитете будет издано распоряжение об утверждении границ земельного участка и о передаче этих земельных участков в собственность.
Весь этот пакет документов (постановление, паспорт земельного участка, распоряжение об утверждении границ и предоставлении участка в собственность) нужно направить в земельную кадастровую палату. Земельный участок получит кадастровый номер, кадастровый план.
Новые документы снова нужно предоставить в исполком населенного пункта. Там заявитель оформляет документы, подтверждающие определенный вид вещного права. После этот документ регистрируют в областной регистрационной палате,
Документом, который служит основанием для госрегистрации права собственности заявителя на земельный надел, может быть:
- акт из местного исполнительного коммитета;
- свидетельство на землю;
- выписка из похозяйственной книги.
Попробуем разобраться, что такое похозяйственная книга.
Суть похозяйственной книги и выписки из нее
Похозяйственная книга ‑ основной документ административного учета жителей данного населенного пункта. Кроме того, в книге также отмечено наличие у учтенного населения земли, жилых построек, скота и другой собственности.
Выписки из похозяйственной книги делаются чиновниками органа местного самоуправления по специальной форме. Похозяйственный учет земельных наделов ведется на всей территории страны. Выписки обычно содержат следующие данные:
- полная информация о собственнике;
- на каких правах собственник владеет данным типом земли;
- полная информация об участке ЛПХ;
- подробные реквизиты книги, в которую внесена информация.
Если собственник земли ЛПХ скончался, то возможно взять выписку из похозяйственной книги на умершего. Поскольку выписка из похозяйственной книги имеет отношение к собственности, а не к собственнику. В выписке указан правообладатель. В случае если орган местной администрации не хочет выдавать выписку, нужно просить оформить отказ в письменном виде.
В таком случае его можно будет оспорить, ссылаясь на законодательство. Все граждане имеют право на получение сведений об объектах недвижимости, которыми также являются и земельные участки.
Образец бланка выписки из похозяйственной книги на земельный участок – скачать.
Особенности владения
Земли, выделенные для ведения личного приусадебного хозяйства – один из самых выгодных статусов земель. Во-первых, их, как и на землях со статусом ИЖС (индивидуальное жилое строительство) можно застраивать. Конечно, только если участок расположен в черте населенного пункта.
Во-вторых, налог на землю в случае приобретения участка под ЛПХ будет значительно ниже, чем в случае с ИЖС. На участке под ИЖС можно только возводить жилое здание, а на участке ЛПХ разрешено и возводить здание, и заниматься сельскохозяйственной деятельность. То есть, возможностей больше.
Что касается сравнения земли под ЛПХ и земель сельскохозяйственного назначения, то земельные участки ЛПХ очень ограничены в размере (как мы уже писали, максимальный участок должен иметь площадь до 0,5 га), но преимущество в возможности строительства жилого здания.
Стоит отметить, что вся продукция, которая будет получена с земли ЛПХ собственность владельца земли. Ее продажа не облагается налогом, так как работа на участке пол ЛПХ не считается предпринимательской деятельностью. Это значительный плюс владения землями под личное приусадебное хозяйство.
Итак, право собственности получено. С этого момента владелец участка земли под личное приусадебное пользование получает те же права, что и другие собственники земли, а значит, на него ложатся и определенные обязанности.
А именно: использовать выделенный участок только как землю сельхозназначения и заниматься только сельскохозяйственной деятельностью.
Приобрести земельный участок со статусом ЛПХ не так сложно, как может казаться непосвященному. Многих пугает столкновение с бюрократической системой. Но удовольствие владения личной усадьбой стоит гораздо больше. Однако, в любой момент вы сможете сменить назначения земельного участка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Это быстро и бесплатно!