Как купить квартиру в турции на берегу моря без проблем?

Турецкое побережье предлагает туристам и иностранным гражданам приобрести недвижимость на абсолютно любой кошелек и вкус.
Живописность природного ландшафта, мягкий климат, возможность отдыхать у моря круглый год, а также невысокие цены на квартиры и дома привлекают все больше желающих купить здесь жилье.
О том, как и на каких условиях можно приобрести квартиру мечты — читайте далее.

Выбор жилья

Для подбора оптимального варианта жилого объекта рекомендуется обратиться к профессионалам — в агентство недвижимости.

Сделки по продаже турецких квартир и домов совершают многочисленные компании, как в России, так и в Турции.

Использование услуг агентств недвижимости при покупке жилья на побережье Турции позволит сложить объективные представления о рынке и определиться с перечнем наиболее привлекательных регионов.
Приобретение недвижимости в Турции дает покупателям право получения вида на жительство в стране.
Общая площадь приобретаемой недвижимости иностранными гражданами не может быть больше 2,5 га.

Рассмотрим перечень районов на берегу Турции, которые пользуются наибольшим спросом среди потенциальных покупателей и отдыхающих.

Самые престижные районы на берегу моря Турции

В Турции можно выделить следующие наиболее престижные и интересные для будущих собственников недвижимости районы:

Стамбул

Стамбул является перенаселенным мегаполисом мира, где отсутствует комфортабельность жизни, но перед жителями открываются богатые возможности.

В городе преобладает строительство шикарных многоэтажных комплексов с разветвленной инфраструктурой, включая магазины, бассейны, кинотеатры, рестораны, зимние сады и другое.

Что касается цен на недвижимость, то они определяются местоположением. К примеру, недвижимость в центре города будет стоить достаточно дорого — от 100 тысяч €. Цены пониже устанавливаются на жилье в восточной части Стамбула, в которой располагается несколько престижных университетов и колледжей, что обеспечит устойчивый спрос на аренду квартир студентами.

Фетхие и Алания

Эти города очень схожи, так как являются местом постоянного времяпрепровождения тысяч европейцев. Здесь предлагается масса вариантов домов и апартаментов, как на самом берегу моря, так и чуть дальше с панорамным видом на море и весь город.

Уровень цен на жилье является вполне приемлемым и начинается примерно с 40 тысяч €.

Что касается вложений средств в покупку недвижимости с целью получения дохода от аренды в дальнейшем, то лучше приобретать квартиры и дома в пределах города, а не за городом.

Кемер

Поэтому целесообразнее покупать недвижимость ближе к центру города. Особый интерес представляют поселки Адрасан и Бейджик, в которых можно купить земельный участок по очень выгодной «некемерской» цене, и получить потрясающий вид с высоты гор, уединение и полезный прохладный климат. Стоимость жилья зависит от множества факторов и параметров, начинается с 70 тысяч € и может достигать десятки миллионов €.

Белек

Курортный городок Белек прославился своим белоснежным песком, чистейшими пляжами и по праву считается самым престижным районом Турции. Богатая история, множество достопримечательностей, масса элитных отелей и богатых туристов привлекает все больше лиц, желающих купить апартаменты или дом у моря. Цены на жилье по вышеописанным причинам достаточно высоки и начинаются от 60-70 тысяч €.

Анталия

Анталия является городом-миллионером с массой музеев, театров, больших торговых центров. Практика показывает, что в большинстве случаев жилье на побережье Анталии покупают турки из других районов страны.

Стоимость жилья варьируется от 35 тысяч и может достигать миллионы €.

Бодрум

Наряду с Белеком является одним из наиболее престижных курортов страны. Белоснежные дома, прекрасные виды и множество знаменитостей рядом – все это соответствует определенному уровню, характерному для большинства объектов недвижимости. При этом цены здесь зачастую определяются не стоимостью земли, строительных материалов, а масштабами рекламной компании застройщика и его репутацией.

Цены на недвижимость

Стоимость квартир и домой на побережье Турции прямым образом зависит от местоположения (района), статуса жилого комплекса и общей площади.

Вариант дуплекса (двухуровневой квартиры) обойдется покупателям от 100 до 200 тысяч евро в таких прибрежных районах, как Коньяалты или Анталия. Площадь такого жилья может достигать 100-200 кв. м.

Для покупателей, ориентирующихся на уединение, роскошность зданий и окружающей инфраструктуры, можно подобрать виллу люксовой категории.

Здесь очень сложно привести среднее значение стоимости, так как встречаются предложения на любой вкус и притязания.

Цены могут начинаться от 150 тысяч € и заканчиваться десятками миллионов на виллы площадью свыше 300 кв. м., с бассейном, садом, дорогой мебелью и обслуживающим персоналом.

Самые низкие цены на жилье в пределах курортной зоны Турции наблюдаются в районе Дидим. Стоимость полноценной двухкомнатной квартиры начинается от 20 тысяч. Дороже всего стоит жилье в Бодруме и Стамбуле — около 2-3 тысяч € за 1 кв. м.

Необходимые документы

Приобретение жилой недвижимости в Турции является достаточно простой процедурой.

Все расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем банковского перевода. Для этого потребуется открыть счет в турецком банке.

Необходимые документы, требуемые банком:

загранпаспорт + ксерокопия;
турецкий ИНН (получается в налоговой инспекции по месту пребывания при
предъявлении загранпаспорта и заявления на получение налогового номера);
внутренний паспорт с отметкой о регистрации.

Сделка

В Турции принята титульная система оформления собственности на жилую недвижимость, Кадастровое управление оформляет правоустанавливающие документы с государственной гарантией законности и чистоты сделки.
Нотариус может оформить только договор купли-продажи, в котором указываются стоимость недвижимости и условия перечисления денег, а также заверяются подписи.
Приобретая уже готовый жилой объект, клиент для регистрации договора купли-продажи в кадастровом управлении должен оплатить всю сумму.
Срок получения права собственности (ТАПУ) ограничивается пятью днями с даты подачи установленного заявления продавцом в Кадастровое управление.

Передача в собственность

Продавец с покупателем, риэлтором и государственным нотариальным переводчиком договариваются о встрече в Кадастровом управлении. Здесь осуществляется передача ТАПУ — главного документа о праве собственности. Существенным требованием для такого действия является уплата всех налогов и иных требуемых расходов.

гербовый сбор — 0,5%;
налог на покупку недвижимости — 4%;
расходы на получение ТАПУ — от 330€.

После ТАПУ покупатель получает статус полноправного собственника жилья. При наличии правоустанавливающих документов на недвижимость в Турции, клиент автоматически получает вид на жительство.

Возможные проблемы при покупке жилья

Риск мошенничества со стороны выбранного агентства недвижимости или продавца (рекомендуется обращаться только к тем, которые имеют хорошую репутацию и давно работают на рынке, а также внимательно изучать предоставленные документы).
Качество строительства (часто встречаются дома, построенные из материалов ненадлежащего качества или имеющие грубые нарушения в возведении).
Возможность обмана на этапе перечисления задатка за жилье и невключение в договор пункта о штрафных санкциях по данному вопросу.
Внутренняя политика и обострение отношения между РФ и Турцией (что может помешать заключению сделки).

Отзывы покупателей

Кирилл:

Елена:

Артем:

Множество российских и турецких агентств недвижимости предлагают потенциальным покупателям из России приобрести дом или квартиру на берегу моря в Турции.

В зависимости от выбранной ценовой категории и района можно подобрать жилье для клиентов практически всех категорий.

При этом важно уделять внимание законности проводимой сделки, подлинности документов и репутации фирмы, предоставляющей такие услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Подводные камни при покупке квартиры в Турции

Мечта о собственном доме на берегу моря за границей для многих граждан становится сегодня реальностью.

Альтернативным вариантом порой неоправданно дорогостоящим апартаментам в Испании, Италии и других европейских странах с выходом к морю, в последние годы является недвижимость Турецкой Республики.

Именно в этой курортной стране реализуется огромное количество качественного и относительно недорогого жилья, а хорошо развитая инфраструктура обещает комфортное проживание и высокий уровень сервисных услуг всем иностранным собственникам.

Как показывает практика, инвестиции в турецкое жилье при правильном выборе – выгодное вложение капитала и гарантируют высокую ликвидность.

Благодаря прекрасному средиземноморскому климату, длительному пляжному сезону и большому туристическому потоку апартаменты можно сдавать в аренду и получать пассивную стабильную прибыль.

Однако такие заманчивые перспективы имеют и ряд особенностей, которые при незнании турецкого рынка и неправильном подходе, могут превратиться в итоге в камни преткновения на пути к осуществлению успешной покупки квадратных метров за рубежом.

Если вы уже нашли подходящий вариант, не торопитесь сразу же инвестировать в него средства. Для начала предлагаем разобраться вместе, что нужно знать о рисках при покупке квартиры в Турции.

Самые распространенные риски

Турецкое правительство с каждым годом все больше совершенствует и упрощает процесс приобретения собственности местными и иностранными гражданами, чтобы тем самым обеспечить максимальную прозрачность и безопасность заключаемых сделок купли-продажи.

Тем не менее, человеческий фактор нельзя отменить и, безусловно, в Турции, как и в любой другой стране, встречаются случаи нечестного поведения агентов, продавцов, застройщиков. Зная о таких рисках, можно подстраховаться и попросту исключить их на самом раннем этапе.

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Турции?

Недвижимость в Турции – подводные камни при покупке:

Покупка жилья на этапе строительства у непроверенного застройщика;
Неправильное оформление доверенности;
Покупка недвижимости без проверки документов;
Вопросы оплаты обслуживания жилья;
Размер жилплощади;
Нет Искана.

Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.

Недвижимости на этапе строительства у непроверенного застройщика

Доступная схема покупки турецкого жилья иностранными гражданами – рассрочка, оформленная на раннем этапе строительства, когда не только можно выплачивать сумму частями, но и сэкономить свои средства. Одним из рисков в этом случае может оказаться банкротство строительной компании, а значит угроза, что дом не будет достроен.

Опасно ли покупать недвижимость в Турции от застройщика? Подобные ситуации в курортных регионах страны – крайне редкие случаи, если не сказать, из ряда вон выходящие.

Если для покупателя рассрочка самый приемлемый вариант, заранее стоит проверить девелопера и сам объект, есть ли какие-то обременения, долги, залог и прочие нюансы, которые могут повлиять на успешный результат строительства.

Исключить риск связаться с недобросовестных застройщиком поможет юрист, который будет сопровождать сделку, либо хорошее агентство недвижимости. Агентства дорожат своей репутацией и заранее проверяют размещаемые на сайте объекты, поэтому профессиональная помощь таких компаний – залог защиты ваших инвестиций.

Неправильное оформление доверенности

Доверенность нужна покупателю для того, чтобы переложить на доверенное лицо оформление документов при покупке жилья в Турции. Если иностранец решается на сотрудничество с частными риелторами или брокерскими фирмами с сомнительной непроверенной репутацией, это чревато неприятными последствиями.

Например, мошенники могут при покупке недвижимости вместо документа на право собственности (ТАПУ), пользуясь незнанием клиентом процедуры и языка, оформить обычную нотариальную доверенность. Чтобы сделка с иностранным гражданином была законной, на ней должен присутствовать переводчик. В случае с мошенниками, переводчик ведет перевод устно, но при этом упускает часть важных деталей.

Далее при возникновении проблем с контрактом, иностранец уже не сможет доказать своей правоты.

Поэтому не соглашайтесь на услуги бесплатных переводчиков, тщательно проверяйте документы, не передавайте денег до окончания сделки и помните о правильном выборе агентства недвижимости.

Многие иностранные покупатели, не имея лишнего времени и желания заниматься сбором, оформлением всевозможных документов для покупки жилья и проживания в Турции, делегируют эти обязанности на представителя агентства. Для этого оформляется нотариальная доверенность с ограниченным кругом полномочий действовать от имени клиента, что в случае в лицензированными риелторскими компаниями совершенно безопасно.

Покупка недвижимости без проверки документов

Основное правило покупки недвижимости в Турции заключается в тщательной проверке всех документов на выбранное вами жильё: не находятся ли квадратные метры в залоге, кому принадлежат апартаменты на момент продажи, есть ли ТАПУ и Искан (технический паспорт). Если каких-либо бумаг нет или их отказываются показывать, значит с объектом продажи что-то не так.

Один из случаев мошенничества с документами – продажа покупателю чужих апартаментов. Так, застройщик может строить многоквартирный дом на участке земли, имеющего другого владельца.

По окончанию строительства часть построенных квартир будет передана по официальной договоренности собственнику земельного участка.

Недобросовестная строительная фирма может продать иностранцу чужую квартиру, принадлежащую владельцу земли, а значит сделка в итоге окажется незаконной.

Помощь специалистов со знанием турецкого языка поможет решить любые подобный проблемы.

Вопросы оплаты обслуживания жилья

Ежемесячная оплата за обслуживание территории дома и его объектов инфраструктуры или Айдат – еще одна особенность покупки недвижимости в Турции, о которой стоит знать.

После оформления договора купли-продажи каждый собственник, независимо от того, проживает он в квартире или нет, обязан оплачивать Aidat.

Сумма зависит от инфраструктуры и количества жильцов в доме, так как делится на всех поровну.

При уклонении от своих обязанностей на собственника накладываются штрафы и административная ответственность. Поэтому мы рекомендуем заранее выяснять все нюансы по Айдату, чтобы покупка принесла вам только позитивные эмоции и не стала непосильным финансовым обременением.

Размер жилплощади

Измерение площади в Турции имеет некоторые отличительные особенности. При просмотре вариантов, вы должны учитывать, что указанные параметры – это общая площадь, охватывающая внешний периметр помещения (в том числе балкон, террасу) плюс часть лестничной площадки, равномерно поделенной на всех жильцов этажа.

Эта специфика объясняется тем, что в государстве нет третьих лиц, которым мог бы принадлежать участок под домом, поэтому данная площадь делится между всеми жильцами. При покупке детально ознакомьтесь с проектом и метражом комнат, чтобы приобрести именно то, что необходимо. Наилучшее решение – приехать и самостоятельно посмотреть все интересующие параметры.

При сотрудничестве с серьезным агентством потенциальным клиентам доступна услуга бесплатного ознакомительного тура.

Нет Искана

Iskan – официальный документ, наличие которого показывает, что дом может вводиться в эксплуатацию и пригоден к проживанию.

Искан выдает строительной компании городская администрация и органы пожарной безопасности перед сдачей строения, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех норм и правил относительно качества строительства, наличия пожарных лестниц и установок, сейсмоустойчивости, соответствия построенного объекта изначальному генеральному плану проекта.

Именно поэтому, важно перед покупкой удостовериться, есть ли у застройщика Искан. Если технический паспорт отсутствует, это значит, что строение не сдано и не является пригодным к проживанию людей, а значит не может быть заселено. По закону, если на протяжении 5 лет девелопер не получит Искан, то его строительная лицензия аннулируется, а здание подлежит сносу по решению суда.

Покупка недвижимости в Турции. СОВЕТЫ

Совет №1: Покупать самостоятельно или сотрудничать с агентством?

Приобретение жилья за границей – ответственный шаг, который влечет за собой принятие ряда важных решений, влияющих на успех покупки.

Если вы не знакомы с жизнью в Турции, не знаете тонкости местного законодательства, не владеете турецким, мы рекомендуем заручиться помощью нашего агентства недвижимости Status Property.

Без профессиональной помощи, несмотря на прозрачность законов и поддержку иностранных капиталовкладчиков со стороны правительства, всегда остаются риски попасть на недобросовестных продавцов или выбрать неподходящую по разным параметрам жилплощадь.

Надежное риелторское агентство поможет избежать ошибок при выборе жилья и оформлении документов. Найти таких специалистов можно с помощью поиска в интернете. Попав на сайт компании, обращайте внимание на актуальность информации, наличие свежих обновлений, новостей, отзывов, визуальное качество веб-страниц, каталог представленных объектов.

Если сайт вам понравился, это уже хороший признак, что с такими специалистами можно работать.Позвоните в агентство недвижимости и пообщайтесь более подробно. Как показывает практика, буквально с первых минут разговора становится понятно, насколько профессиональные люди перед вами.

Также стоит уточнить, как велик штат сотрудников, успехи и достижения команды и т.д.

Совет №2: Не пренебрегайте обзорной поездкой.

Риелторские компании с большим профессиональным опытом, серьезным отношением к своей работе и репутации, как правило, предлагают покупателю приехать на бесплатный ознакомительный тур в Турцию, чтобы лично посмотреть понравившуюся жилплощадь.

Таким образом можно не только детально рассмотреть апартаменты, но и определиться с местом, где будет располагаться дом.

Например, каждый из районов популярного курорта Алании на побережье Средиземного моря имеет свою специфику – от расположения до качества пляжей и инфраструктуры – поэтому покупатель заранее должен знать все особенности проживания в том или ином месте.

Совет №3: Экономия должна быть экономной.

Каждый инвестор стремится как можно эффективнее вложить свои средства.

Покупая самостоятельно через интернет или, например, используя «сарафанное» радио, довольно сложно разобраться с реальной стоимостью объекта.

Актуальный срез рыночных цен можно получить только у специалистов агентства, которые знают все нюансы ценообразования и готовы помочь сэкономить ваши средства без ущерба качества приобретаемой собственности.

Совет №4: Юрист в помощь.

Штат риелторских компаний и серьезных застройщиков полностью укомплектован специалистами, в том числе и юристами. Если это так, вы, как покупатель, можете положиться на их помощь.

В ином случае мы рекомендуем обратиться к независимому юристу, который бы мог сопровождать сделку купли-продажи и поддерживать сугубо ваши интересы.

Важно при этом, чтобы он мог свободно говорить если не на турецком, то на английском языке.

Совет №5: Проверка и оформление документов.

Советы при покупке недвижимости на берегу моря в Турции включают в себя правильное оформление документов на право владения собственностью, с учетом специфики и особенностей законодательства.

В Турецкой Республике орган, занимающийся оформлением документов на право собственности, это Кадастровое Управление. Именно здесь новому владельцу выдается ТАПУ или свидетельство на право собственности – единственный документ, имеющий юридическую силу, доказывающую абсолютное владение недвижимостью.

Иностранный покупатель может оформлять самостоятельно все необходимые документы. Тем не менее, рекомендуем заручиться поддержкой специалистов при оформлении бумаг, оплате государственных пошлин и налогов, проверке стоимости и др. Актуальны эти советы при покупке квартиры на вторичном рынке Турции, а также от застройщика.

Дополнительный бонус от агентств недвижимости – поддержка при заключении договоров на коммунальное обслуживание, помощь в покупке мебели и техники в новую квартиру и другие услуги в рамках послепродажного сервиса.
Обратите внимание на этапность и длительность оформления недвижимости в Турции, а также на право наследования недвижимого имущества, которое впоследствии по закону перейдет вашим детям или другим родственникам в собственность.
Квалифицированные специалисты агентства недвижимости Status Property смогут помочь разобраться в любых вопросах и превратить приобретение квадратных метров из хлопотного дела, в приятное времяпрепровождение на берегу Средиземного моря в Турции.
Обращайтесь!

Как я в километре от моря купил квартиру в Турции

Северяне Владимир и Вика Анимсимовы с дочерью впервые отдохнули в Турции в 2017 году и решили приобрести там квартиру. Понравились теплый климат, дружелюбие местных жителей, уровень жизни «как на курорте».

В 2018 году семья приобрела квартиру в Аланье, где живет много русских. Выбрали просторную «двушку», спальня + гостиная (на местных порталах это вариант 1+1) за $58000 в километре от моря.

Оформили ВНЖ и теперь обживаются и делятся опытом переезда.

Почему люди решают приобрести жилплощадь за рубежом

С чего начать, если решили приобрести квартиру в Турции

Для начала определите цели, решите, как долго будете жить за рубежом. Требования к жилью и выбор его расположения зависят от того, зачем покупают. Пожилым хочется тишины и комфорта, качественного медицинского обслуживания. Молодежи и людям среднего возраста нужна работа, образование, развлечения.

В каком турецком городе лучше поселиться

Что любителям мегаполисов смертная тоска, то пенсионерам – сказочный курорт. Как же выбрать населенный пункт в далеком зарубежье? Лучше всего отправиться туда и осмотреть хотя бы несколько самостоятельно. Чужие фотографии и комментарии могут дать только общее впечатление о месте. Спросите себя, кого хотите видеть соседями – земляков, европейцев или аборигенов. Посмотрите, как далеко дом расположен от моря, магазинов, больниц. И что вы хотите видеть из окна, а чем готовы пожертвовать.

Климат на побережье мягкий, теплый, влажный.

Населенные пункты благоустроены, есть все, что необходимо для жизни. А еще – море, хорошие дороги, бассейны, спортплощадки почти в каждом дворе.

Аланья, Анталья, Стамбул

Больше всего русских селится в Аланье и Анталье. Здесь есть школы, где преподают на русском языке. Русскоговорящий персонал есть в больницах, ресторанах, клубах, в отелях и магазинах.

Работа в курортных городах тоже найдется всегда – в сфере обслуживания, строительстве, образовании, IT-сфере, квалифицированные специалисты нужны в медучреждениях (придется пройти переподготовку и сдать экзамен, зато зарплата будет куда выше, чем в России).

Анталья – город-курорт и крупный порт, много развлекательных заведений для туристов, где в сезон, с апреля по октябрь, нужны работники.

Аланья – также курорт, где много исторических памятников, песчаных пляжей, фруктовых садов.

В пятнадцатимиллионном Стамбуле, как и в любом мегаполисе, еще больше возможностей работать и зарабатывать. Об этих городах стоит, в первую очередь, подумать тем, кто хочет перебраться в Турцию на постоянное место жительства.

Кемер, Сиде, Белек

«Дачный» вариант недвижимости можно присмотреть на том же побережье, но в населенных пунктах поменьше. К расположенном между горами и морем Кемере живет чуть больше 40 тысяч человек. Сюда будет комфортно приехать отдохнуть в сезон, а пенсионеры легко найдут себе уголок по душе для постоянного проживания.

В Кемере не так влажно, как в Анталье или Аланье. Недалеко расположены населенные пункты Сиде и Белек. Это тоже курорты, но совсем маленькие, 10-15 тысяч жителей.

Хотя вся необходимая для жизни инфраструктура тут есть, а если нужны будут развлечения или крупные покупки, можно съездить в Анталью (от Белека 30 км, от Сиде – 60 км).

Какие квартиры есть на турецком рынке

Города на побережье Средиземного моря сейчас активно застраиваются. Поэтому среди предложений много новостроек, их можно купить у застройщика или агентств недвижимости. Привычная жителю России «вторичка» тут пользуется меньшим спросом, потому что находится, в основном, в старых районах, где живут аборигены. Такие дома морально и физически устарели, часто они не имеют нужных документов. Если выбираете вторичную недвижимость, проверьте наличие ИСКАН.

ИСКАН (ISKAN) – это «паспорт» недвижимости, акт сдачи дома в эксплуатацию и разрешение пользоваться ею, подключать коммунальную инфраструктуру. У жилищного комплекса есть свой общий генель искан (Genel Iskan), а у каждой отдельной квартиры — ферди искан (Ferdi Iskan).

На новостройку ферди искан при наличии генель искана нужно будет получить в муниципалитете после оформления права собственности на жилплощадь.
В объявлениях на интернет-площадках отдельно указываются гостиная и спальни, выглядит это так: 2 + 1 (две спальни, одна гостиная).
Традиционно площадь квартиры указана с пометкой «брутто», значит, она включает площадь не только жилых комнат, но также стен, балконов, террас и даже лестничных клеток.

После 2017 года здесь запрещено делать однокомнатные студии без отдельных спален. Минимальная площадь квартиры должна быть 28 кв.м.

Необычный вариант — «дуплексы» — двухуровневые квартиры разной площади с несколькими спальнями. Можно найти такой дуплекс как на верхних этажах, так и на первом с выходом в сад.

Цена приобретения турецкой недвижимости и ее особенности

Квартиру 1+1 (две комнаты) в 500 – 1000 метров от моря в Аланье можно подобрать за 35-40 тысяч евро.

За 60000-80000 € — «двушку» на берегу или «трешку» чуть подальше.

На что обратить внимание. В Аланье нет системы центрального отопления и водонагревания, газ в большинстве домов в баллонах. Жилье зимой отапливают кондиционерами и обогревателями. Электричество в сезон обходится в разы дороже остальных коммуслуг.

Также в коммунальные услуги входит необычная для россиянина графа под названием айдат.

Айдат (AIDAT) – регулярная плата за обслуживание дома, в котором находится ваша квартира, его территории, включая бассейн, сад и другие дополнительные помещения. Включает стоимость содержания и ухода, а также коммуслуг для этих целей.

Платить айдат в некоторых комплексах нужно ежемесячно, в других – раз в год, иногда несколькими отдельными платежами. Но в объявлениях принято указывать размер айдата за месяц.

Как стать владельцем недвижимости в Турции

Весной 2019 года в Турции начал действовать Правительственный циркуляр №1795. Согласно ему, иностранец не может купить или продать недвижимость на территории этой страны без экспертной оценки лицензированных фирм. Это сделало приобретение «квадратных метров» еще более безопасным. В документе указывают:

— адрес объекта;
— его размеры (не только брутто, но и отдельно – жилую площадь);
— цену жилья (от этой суммы рассчитывается налог на регистрацию собственности 4%);
— план;
— искан.

Жилплощадь покупатели ищут самостоятельно, а также через местные или российские агентства недвижимости. Риэлторы берут 3-4% от стоимости объекта, но помогут все оформить по всем инстанциям.

Въезд в Турцию безвизовый, находиться безвыездно без оформления можно до 90 дней. После покупки квартиры ее собственнику и его близким родственникам не сложно будет получить ВНЖ на год или два с возможностью продления.

Для оформления нужны паспорта, РФ и загранпаспорт, а также турецкий налоговый номер. Его можно оформить в местной налоговой. Нужен будет только загранпаспорт. На месте заполните заявление, и через 15 минут выдадут номер.

С загранпаспортом оформляете договор купли-продажи. При этом даете продавцу задаток (10-15% от стоимости квартиры).

Перед оформлением права собственности нужно будет также оплатить гербовый взнос (0,5%) и услуги – около 300€.
После выплачиваете остаток суммы за квартиру продавцу и идете получать право собственности
ТАПУ.

С этими документами, двумя фото «на паспорт», оплаченными налогами и взносами, а также с продавцом нужно обратиться в местный кадастровый комитет. При оформлении ТАПУ присутствует государственный переводчик, его услуги оплачиваются отдельно и стоят около 30€.

«Мы обратились в турецкое агентство недвижимости, их услуги обошлись нам в 3% — 1740€. Русские, говорят, берут дороже. Зато нас везде возили, все объясняли. Без знакомых было бы сложно ориентироваться в чужой стране самостоятельно».

Что такое ТАПУ и для чего нужен этот документ

ТАПУ – это главное и единственное свидетельство права собственности в Турции (договор купли-продажи не имеет такого статуса). Оформляют ТАПУ в местном Кадастровом управлении в течение 3 дней.

Подав документы, вы с одним только загранпаспортом уже можете заключить все необходимые договоры на поставку коммунальных услуг. А получив ТАПУ – подать документы на турецкий вид на жительство ИКАМЕТ (IKAMET). Рассматривать заявление будут от нескольких недель до нескольких месяцев.

«Мы подали заявления на Икамет сразу после получения ТАПУ. Собственниками вписаны все трое, я, жена и дочь, — рассказывает Владимир. – ВНЖ сроком на два года всем выдали в течение полутора месяцев. Вообще, с получением документов тут намного меньше проблем, чем в России. Не нужно собирать столько справок, все делается намного быстрее. Не жалеем, что решились на такой шаг»

5 подводных камней при покупке недвижимости в Турции: как их избежать

В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. Также многие из них заинтересованы в покупке турецкой недвижимости в курортных районах страны. Инвесторы тоже готовы хоть завтра купить квартиру в Турции Анталия, Алания, Стамбул и другие местечки так заманчивы для капиталовложений.

Недвижимость в Турции можно сдавать в аренду, получая при этом пассивный доход. Но не все так просто и красиво, как кажется на первый взгляд. Везде есть свои подводные камни.

И если вы уже присмотрели хороший вариант за небольшую цену, не спешите в него вкладывать свои деньги.

В этой статье мы разберём, почему не стоит торопиться с покупкой, и что нужно знать для приобретения жилья в Турции без рисков.

Дешёвое жильё и нечестные риелторы

К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране.

Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы берете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.

Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.

Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтора. Правда, есть два «но».

Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности.

Поэтому лучший вариант — совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.

Покупка недвижимости на этапе строительства

Когда человек покупает жильё в рассрочку на этапе строительства, цена не кажется такой большой. Самым опасным в таком вложении может стать банкротство застройщика.

В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в не достроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох.

Поэтому единственный вариант исключить риски: не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.

Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности.

Грамотный выход — нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков.

Сотрудничество с такой компанией — гарантия защиты капиталов.

Оформление доверенности на право собственности

Так как продажа квартир в Турции очень влечет иностранцев, на этом играют мошенники. В некоторых случаях при покупке жилья вместо свидетельства о праве собственности оформляют доверенность. Это делается специально, когда видят, что покупатель плохо понимает турецкий язык. По закону сделку сопровождает переводчик, предоставленный турецкой стороной.

Перевод осуществляется в устной форме, где переводчик намеренно опускает важные детали договора. При неудачной сделке вы не сможете доказать, о чём именно говорил переводчик.

Выходом будет аудио/видеосъемка всего процесса передачи прав собственности.

Но ни в коем случае не стоит этого делать без специального разрешения, так как это противозаконно и может повлечь за собой дополнительные расходы в виде штрафов.

Перед сделкой, нужно тщательно подготовиться и заблаговременно взять документ, позволяющий делать аудио/видеосъёмку. Не соглашайтесь на бесплатных переводчиков, не передавайте деньги до окончания сделки, как бы не уговаривал вас продавец.

Проще всего приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Такие компании предоставляют полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора.

Важные особенности проверки документов на недвижимость

Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.

Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.

Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.

Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах.

При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет.

Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.

Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции

Если вам повезло купить недорогую квартиру в Турции, соответственно, за нее придётся вносить ежемесячную плату за обслуживание. В этой стране не получится «законсервировать» жильё, даже если ваша квартира полностью пустая, и в ней ничего нет.

Поэтому, оставляя своё жилье на длительный срок, не забывайте оплачивать услуги за ежемесячное обслуживание. А если по каким-то причинам вносить плату не получается, то будьте готовы к тому, что вашу квартиру вскроют и продадут имеющееся в ней имущество.

Если продавать нечего, то её сдадут в аренду, а прибыль с аренды пойдёт на погашение долгов.

Вывод из всего этого будет следующий:

Стоит помнить, что быстрая и дешевая сделка — это не всегда значит безопасная и без рисков. Для продавца она завершится сразу же после получения денежных средств, а для вас это может быть только началом «головной боли».

Сотрудничество с агентством недвижимости, которое долго работает на рынке — это тот выход из ситуации, который можно выбирать без сомнений. Оплачивая услуги специалистов, покупатель уверен, что его капиталовложения не окажутся «мыльным пузырем». Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор и не даст попасться на удочку мошенников.