Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.
Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе
Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас
Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.
, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.
Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.
Не надо ждать
Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена
Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.
Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.
Они возвращаются
Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости
Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.
Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.
Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».
Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!
Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни
Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.
TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.
com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.
Невечное лето
Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно
Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.
Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.
За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.
Море русских
Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр
На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.
Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.
Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: «престижные апартаменты недорого».
Русских любят по-русски. Или нет?
Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф
Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не «эти русские». Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.
Хотя наименование «братушки» до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово «русские» в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы.
Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.
Купить, сдать и дома на диване отдыхать
При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке
Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.
Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.
Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на «внутреннем» рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.
Александр Фетюков, ee24.ru
- Певец Юрий Лоза о Болгарии: «Чудес здесь не бывает»
- Русский интерес к Болгарии просел на треть
- Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»
Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.
Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни
Соотечественники, желающие приобрести недвижимость за рубежом, обращают внимание на Болгарию. Она является одной из недорогих стран для приобретения апартаментов. На местности Балканского государства находятся курорты – морские и горные. Жилье продается повсеместно, выбирай и инвестируй.
Интересный факт: в Болгарии проживает почти 350 тысяч русских, все они собственники жилья. Если пересчитать на количество населения балканского государства, то каждый 20-й – русский.
- На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
- На южном побережье климат не влажный. В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции – демократичные цены.
- Покупка квартиры в столиц – это относительно надежная инвестиция.
- Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.
- Помните: покупка недвижимости за границей связана со специфическими “местными” рисками, подводными камнями, их нужно учесть при принятии решения.
- Сопоставим отрицательные и положительные стороны:
- К достоинствам относятся:
- Отличный, благоприятный для здоровья климат;
- демократичная стоимость продуктов, отличающиеся экологичностью;
- Цена квадратного метра в стране недорогая – это относится к вторичному, и к новому жилью;
- Необязательно оформлять визу.
Из минусов выделяют аспекты:
- Приобретение квартиры с целью инвестиций — невыгодно. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы. Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.
- Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий. Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило. Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.
- Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить – стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.
Расходы на содержание и покупку
С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:
- Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
- Вода – евро за кубический метр;
- Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год – 0,2%, от цены квартиры.
- Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.
На приобретение жилья вы потратите приблизительно:
- Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
- Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
- Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
- Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
- Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
- За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
- Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
- Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.
Интересно: если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится меньше, чем в предместье Москвы на порядок.
В течение последних 5 лет 200 тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье.
Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет. Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим.
К нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют:
- Подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов.
Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое – жилая зона квартиры. Вторая – общая площадь (коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен).
Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну.
Учтите: 60 квадратных метров, записанных в объявлении, на деле – 48–52 квадрата.
- Электричество оплачивается по общему счетчику.
Это необязательное условие, лучше не соглашаться. Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной. В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле.
- Если покупаете жилье в новом доме обязателен Акт 16.
Это документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться. Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства.
Выгодно ли покупать в Болгарии?
Однозначного ответа нет, все зависит от предназначения недвижимости. Если есть желание получить вид на жительство – сделка будет выгодной. Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере.
Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы.
Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью – готовы вы к этому?
В любом случае решение принимать исключительно вам. Взвести нюансы и только потом определитесь, выгодно ли это.
Стоит отметить: лица, не являющиеся гражданами, не могут получить медицинскую помощь бесплатно, по закону страны. Но при въезде на территории балканского государства покупка страхового полиса обязательна, и по нему можно получить экстренную врачебную помощь. Европейского обслуживания вы не получите, но доктора достаточно квалифицированы.
Стоит учесть следующие моменты:
- Не покупать жилье заочно, лучше съездить на объект и посмотреть. Не надейтесь на фото квартиры, они могут быть недостоверными. По приезде на осмотр, узнайте, развита ли инфраструктура, как ходит общественный транспорт, имеются ли детские сады, магазины, больницы. Осмотрите район, с построенным зданием. Узнайте о соседях – это важно для дальнейшего проживания.
- Не доверяйте местному прорабу, пригласите знакомых специалистов. Они оценят состояние (сантехники, электрики, и других коммуникационных систем). Если выявится много недоделок и скрытых дефектов, то стоимость квартиры существенно снизится.
- Наймите независимого юриста – это обязательное условие. Небольшие расходы на его оплату могут сэкономить вам немало средств и исключить неприятности от неправильно приведенной сделки. Болгарский юрист сможет проверить пакет документации продавца, наличие обременения.
- Проявите бдительность при покупке апартаментов в Болгарии, лучше обезопасить себя, чем потом жалеть.
А стоит ли вообще покупать именно в Болгарии и почему именно там?
Купить недвижимость в Болгарии стоит пенсионерам, желающим выехать на морское побережье, и жить там постоянно. Для пенсионеров в Балтийском государстве комфортные условия.
Для молодежи целесообразно купить недвижимость в случае, если в планах ежегодное трехмесячное проживание в квартире, во время отдыха.
В остальных ситуациях стоит хорошенько подумать, насколько покупка целесообразна.
Личный опыт
На видео ниже опытом покупки делится Светлана Петрова.
Возможно Вас так же заинтересует:
Как купить квартиру в Болгарии на берегу моря и не попасть в лапы мошенников?
Среди россиян, которые планируют уехать на ПМЖ в другую страну или приобрести недвижимость за границей, наибольшей популярностью пользуется Болгария.
Это связано со множеством причин: относительно невысокой стоимостью жилья, подходящими культурными и климатическими условиями, а также наличием моря и хороших пляжей. О том, легко ли купить квартиру или дом в Болгарии и сколько это будет стоить — далее в статье.
Спрос и стоимость на недвижимость
Наибольшим спросом среди покупателей пользуется, конечно же, район Черноморского побережья, квартиры и дома в котором расположены в непосредственной близости от пляжей.
Данный курорт расположен в южной части берега Черного моря и находится недалеко от таких городов, как Бургас и Варна.
Приобретение недвижимости здесь осуществляется в основном на вторичном рынке, поскольку строительство новых объектов уже практически не ведется. Это является весомым преимуществом для покупателей, поскольку квартиры и дома продаются уже меблированными и полностью готовыми к проживанию.
Чаще всего приобретаются маленькие студии (одно- или двухкомнатные), которые имеют небольшую площадь. Их стоимость может составлять от 10-15 тыс. евро (если они находятся в нескольких километрах от моря) и возрастать по мере приближения к побережью (примерно на 1000 евро за каждые 100 м).
Второй по популярности курорт — это Золотые пески, расположенный в северной части побережья Черного моря.
Жилье здесь пользуется большим спросом из-за близости моря и наличия красивых и чистых пляжей, что, соответственно, отражается и на его цене.
Конкретная стоимость зависит, конечно же, от площади и близости к морю — стартовая цена на небольшие квартиры-студии составляет от 20 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя комнатами несколько выше — около 50 тыс. евро. Стоимость дома составляет чуть больше 1 тыс. евро за квадратный метр, поэтому для больших домов, соответственно, будет высокой.
Менее популярным вариантом дли приобретения жилья являются горнолыжные курорты, среди которых лидирует Банско. В нем представлен широкий выбор квартир и домов по наиболее низким среди других районов ценам. В среднем они составляют от 17 до 20 тыс. евро за небольшую студию, более просторная недвижимость может стоить до 50 тыс. евро.
Цены на недвижимость здесь наиболее высокие и приобретается она, в основном, для предпринимательских целей. Минимальная стоимость составляет 45-50 тыс. евро, средняя — 50-60 тыс. евро за однокомнатную студию.
С чего начать поиск квартиры?
Поиск жилья лучше всего начинать с выбора района страны, где оно будет расположено. Выбирать конкретный вариант потенциальный покупатель может прямо в Интернете, следуя такому примерному алгоритму:
Использование поисковика
В него вбивается определенная ключевая фраза (например, купить квартиру в Болгарии), после чего открывается огромное количество различных сайтов со ссылкой на риэлторские компании.
Просмотр вариантов квартиры
Стоит выбирать те агентства по недвижимости, которые имеют максимальное количество контактных данных: телефон, скайп, электронную почту и т. п. Как правило, каждый вариант для продажи (то есть квартира или дом) имеет не только полное описание, но и множество подробных фотографий.
При этом стоит учитывать, что услуги агентств по недвижимости (или отдельных риэлторов) будут стоить дополнительных средств.
Выбор нескольких вариантов
Далее можно связаться с компанией при помощи одного из доступных средств связи (лучше всего, если это будет скайп). После подробного обсуждения с менеджерами всех вопросов и принятия решения о покупке стоит договариваться с ними о встрече.
После этого остается лишь приобрести билеты и отправляться в Болгарию для личного осмотра квартир.
Необходимые документы
Для покупателя недвижимости выдвигаются минимальные требования относительно пакета документов — при личном присутствии на сделке ему достаточно предъявить только загранпаспорт.
Также могут потребоваться такие бумаги:
- справка о семейном положении;
- декларация о происхождении денежных средств.
- удостоверение об оценочной стоимости жилья (выдается местными органами муниципалитета и только при условии отсутствия за объектом недвижимости долгов);
- нотариальный акт;
- справку об отсутствии долгов по налоговым платежам;
- документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, кредита или залога);
- декларацию о семейном положении;
- справку из кадастровой службы.
Обычно процесс подготовки всех этих документов занимается 1,5-2 месяца. До момента завершения основной сделки стороны могут подписать договор предварительной купли-продажи, в котором будут обозначены и закреплены все ее существенные условия.
Возможные проблемы и отзывы людей
- Недвижимость на законных правах принадлежит мужу или жене продавца. Например, в декларации о семейном положении он может скрыть факт женитьбы и оформить договор купли-продажи (нотариальный акт) от своего имени. После совершения сделки его супруг может оспорить ее и потребовать часть средств за жилье, в результате чего пострадает покупатель.
- Наличие на жилье долгов или обременений. Справки, подтверждающие отсутствие таких проблем, продавец предоставляет покупателю еще до подписания договора. Однако долги или обременения могут возникнуть за период между получением этих справок и оформлением сделки.
- Риск банкротства строительной компании. Такое возможно, если жилье приобретается на первичном рынке. В принципе, данный риск присутствует и на российском рынке недвижимости.
- Получение меньшей площади, чем ожидаемая. Это связано с тем, что в Болгарии площадь рассчитывается по-другому — она включает в себя общую территорию, балконы и толщину стен.
- Ограничения на оплату наличными. В соответствии с болгарским законодательством, все сделки на сумму свыше 7650 евро должны производиться только посредством банковского перевода. В противном случае 25% от суммы может быть изъято у покупателя на уплату штрафа.
При условии внимательного отношения ко всем деталям сделки впечатление о ней останется только положительное. В этом можно убедиться на примере нескольких отзывов людей, которые успешно приобрели жилье в Болгарии:
Иван из Москвы:
Наталья из Москвы:
Андрей из Самары:
Очевидно, что основной целью большинства российских покупателей является все-таки отдых в Болгарии, а не постоянное проживание в стране.
Для этой цели можно приобретать небольшие квартиры-студии, плата за ежегодное обслуживание которых будет не больше размера коммунальных платежей в России.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Почему опасно покупать апартаменты у моря в Болгарии?
В этой статье мы расскажем какие апартаменты у моря в Болгарии не стоит покупать, с какими “подводными камнями” можно столкнуться и как их обойти!
Покупка жилья с ипотекой или долгами
На форумах о недвижимости в Болгарии можно встретить рассказы о том, как некоторые стали жертвами различных мошеннических схем и лишились купленного жилья.
Болгарское законодательство позволяет продавать недвижимость, находящуюся в залоге в банке по ипотеке. Если не профессионально подойти к вопросу проверки юридической чистоты объекты, то можно купить объект с ипотекой и со временем лишиться его.
СОВЕТ!
Перед заключением сделки купли-продажи проверьте все документы (кстати, не стоит полагаться на нотариуса, так как он не обязан проверять наличие у объекта обременений). В день оформления нотариального акта и оплаты стоимости объекта проверьте на сайте icadastre.
bg отсутствие у него обременений. Также перед оформлением сделки важно получить удостоверение из суда, подтверждающее чистоту объекта.Тщательно проверяйте все документы
Но лучше всего закажите услуги независимого адвоката, который проверит юридическую чистоту объекта и поможет избежать проблем.
Появление плесени после зимы
Некоторые владельцы квартир на побережье Болгарии, которые не проживают в них круглогодично, сталкиваются с проблемой появления плесени после зимы.
Важно понимать, что море уходит от пляжа на несколько километров в виде грунтовых вод (их глубина залегания не более 1-2 метров). В апарт-комплексах на первой и второй линии с плохой гидроизоляцией вода может просочиться в стены. Со временем образуется плесень, особенно в непроветриваемых и холодных апартаментах.
СОВЕТ!
Не стоит покупать квартиры в апарт-комплексах, построенных до 2010 года, так как они строились быстро с использованием дешевых строительных и отделочных материалов.
В большинстве апарт-комплексов и жилых домов, построенных после 2010 года и предусмотренных для круглогодичного проживания, проблема появления плесени встречается крайне редко.
Лучше осматривать и покупать квартиру зимой.
Так можно убедиться, что перед сезоном собственник не сделал косметический ремонт и «замазал» плесень.
Если договориться с управляющей компанией о регулярном проветривании апартаментов в зимние месяца, то можно минимизировать риск появления плесени.
Неприятным сюрпризом может стать — плесень
Низкое качество строительства апартаментов в Солнечном береге
Некоторые собственники квартир в апарт-комплексах в Солнечном берегу пишут отрицательные отзывы о “ужасном” состоянии их жилья и советуют другим не покупать апартаменты в Солнечном береге.
С 2000 по 2005 годы был огромнейший спрос на апартаменты у моря в Солнечном береге, поэтому шло ускоренное и упрощенной строительство апарт-комплексов. Низкое качество строительства жилых домов объяснялось их предназначением «для летнего проживания». Но и стоили те апартаменты “копейки”.
Когда с 2010 года стал расти спрос на круглогодичное жилье, застройщики изменили свой подход к строительству и стали появляться современные жилые комплексы.
СОВЕТ!
Покупайте апартаменты в современных апарт-комплексах, построенных в Солнечном береге после 2010 года. При этом особое внимание обращайте на внешний вид и отделку дома, а также на чистоту придомовой территории. Это важный показатель работы управляющей компании (аналог ЖЭКа).
Больше о том, какие апартаменты у моря в Болгарии не стоит покупать читайте тут!
Проверяйте сопроводительные документы строительства
Дешевая болгарская недвижимость. Опасность реальная или мифическая?
В последние годы все больше российских покупателей стремится приобрести недвижимость в Болгарии по очень низкой цене. Зачастую они рассчитывают на сумму около 200000 рублей. А за эти деньги вероятность купить «райское местечко» стремится к нулю.
Опасения перед покупкой недвижимости неизбежны. Уж так сложилось в нашей стране, что с этим процессом на ассоциативном уровне связан обман и много всего неприятного.
Сразу всплывает в голове выражение — «Бесплатный сыр только в мышеловке», поэтому призывно недорогое жилье должно нести в себе определенные риски. Знаниями и опытом в области выбора и приобретения недвижимости с Prian.
ru поделились главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом» Юлия Лозовская и представитель корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Дзюина.
Риск №1: плохое состояние недвижимости
При максимально низкой цене первым делом можно «нарваться» на объект, с которым что-то не так. Юлия Лозовская: «Могут быть какие-то скрытые дефекты, косметические или конструктивные. При средней стоимости недвижимости около €500 за квадратный метр в областных центрах, вряд ли кто-то будет без видимых причин продавать ее, например, за €300.
Домик в деревне в часе езды от моря за €10-15 тыс. купить можно, но он будет нуждаться в ремонте и, соответственно, дополнительных вложениях. При неплохой инфраструктуре и сносном общем состоянии, здесь может не быть даже санузла. Такое жилье реально самостоятельно превратить в дом мечты! Будьте готовы выложить не меньше €6 тыс. на ремонт сразу.
И это только на самое необходимое.
Но! Трещины на стенах, протекающий потолок или отваливающийся кафель могут встретить и новоиспеченного хозяина дорогого жилья, тут дело «везения». Уберечь может только собственная внимательность и предусмотрительность».
Риск №2: незаконченное строительство Дешевое строящееся жилье просто не завершат.
Юлия Лозовская: «В начале кризиса была масса подобных примеров, когда строительством занимались совершенно разные компании, не всегда надежные, но они предлагали «интересные» цены.
Я сама не рекомендую вкладываться в стройку, потому что ценник такой же, как и на готовое жилье и даже на вторичку, но вы еще получаете дополнительный риск. Спрашивается, зачем? Сейчас на рынке много готовой недвижимости на любой вкус».
- Риск №3: недвижимость с обременениями
Объект определенного уровня, стоимость которого ниже средней рыночной, может быть под залогом. С этим реально столкнуться приобретая как готовое, так и строящееся жилье.
Юлия Лозовская: «Пока на руках нет акта 16, нотариального акта и квартира не зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости, у ее владельца нет права собственности на жилье. Застройщик может в любой момент заложить весь свой проект. Покупатель об этом даже не узнает.
Ситуация не такая страшная, просто вы должны «иметь это в виду». По закону болгарский нотариус не обязан проверять недвижимость на отсутствие обременений. И если вы купили объект, который остается под залогом, то можете его потерять.
Нужно просто самому заранее сделать запрос по этому поводу. Этот риск нельзя закрепить за определенной ценовой категорией. Под залогом может оказаться любая квартира».
Риск №4: сложности с оформлением документов и мошенничество
Отказ от услуг риэлора при покупке напрямую от застройщика поможет не только сэкономить. Если вы прекрасно знаете болгарский язык и разбираетесь в местном законодательстве не хуже юриста, то бояться вам нечего. А вот в противном случае вы подвергаете себя опасности.
Ирина Дзюина: «Предварительный договор и договора купли-продажи, без которых не обходится ни одна сделка, нужно правильно составить. При обращении в агентство, всем этим занимается юрист, который все проверяет и подробно обговаривает каждый пункт с будущим владельцем.
В рассматриваемом же случае, все ложится на плечи покупателя, который плохо разбирается в бумагах и зачастую надеется на «другую сторону». Вся документация ведется на болгарском языке, а с юридической точки зрения регулируется болгарским законодательством.
Последствия здесь могут быть самыми разнообразными, от мелких неприятностей, до серьезных проблем.
Можно «нарваться» и на настоящее мошенничество, связанное с оплатой, когда представитель компании должен приехать в Россию и получить с покупателя деньги.
Для клиента все очень удобно, но на этом этапе нужно быть аккуратным и двадцать раз перепроверить легитимность представителя.
Человек может оказаться «ряженым», которому вы добровольно отдадите свои «кровные» и ничего не получите взамен. В такой ситуации помочь чем-либо будет очень сложно, и жилье вы точно не получите».
Текст подготовлен на основе выступлений на семинарах Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект». Специалисты осветили наиболее актуальные вопросы по покупке недвижимости в популярных у россиян странах, рассказали об Испании и ее ВНЖ.
Правила безопасности:
Совет №1 Чтобы совершить покупку, о которой не придется жалеть, четко определитесь, что вы хотите получить и по какой цене это реально приобрести.
Ирина Дзюина: «За €10-20 тыс. на первой линии купить ничего нельзя. Это совершенно точно и никаких иллюзий по этому поводу испытывать не стоит».
Юлия Лозовская: «За 10-20 тыс. можно найти варианты и они будут совершенно неопасные. Просто это будет другое расположение и определенные характеристики объекта. Нужно понимать, подойдет ли это вам».
На Prian.ru есть предложения в данной ценовой категории. Например, квартира с двумя спальнями на Солнечном берегу за €17,5 тыс. или дом вблизи Бургаса за €11 тыс. Никакого подвоха здесь нет и, если вам понравятся эти или какой-то другой вариант, то милости просим.
Совет №2 При выборе объекта нужно ориентироваться на среднюю стоимость, тогда будет возможность для «маневра». Если найдете подходящий объект дешевле, то у вас будет дополнительный повод для радости, а если нет — то не испытаете разочарования от того, что придется заплатить больше, чем вы рассчитывали.
Ирина Дзюина: «Для Болгарии нижний порог ликвидной недвижимость – это €20-25 тыс. Средняя стоимость жилья на побережье – €35-40тыс. Это 2-3 линия, семь минут от моря. На первой линии апартаменты начинаются уже от 50 тыс. и выше».
Совет №3 Не стоит выбирать недвижимость в разгар отпуска. В идеале это должна быть отдельная поездка в Болгарию для того, чтобы подобрать и купить жилье.
Юлия Лозовская: «В теплой стране вроде Болгарии лучше выбирать дом или апартаменты в холодное время года, например в феврале, тогда все дефекты будут видны. Конечно, удобнее «убить двух зайцев одним выстрелом» и во время летнего отпуска заодно и недвижимость присмотреть. Но в этом случае мимолетная выгода может обернуться головной болью на долгосрочную перспективу».
- Совет №4
- Ирина Дзюина: «Если вы работаете с профессиональным грамотным риэлтором, это один из залогов безопасности вашей сделки, он знает все тонкости процедуры».
- Беседовала Екатерина Холодова Фото Prian.ru
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Обращайтесь к специалистам. Отказ от услуг риэлтора может принести проблемы, которые с лихвой перекроют радость от сомнительной экономии.