Инвестиции в строительство жилой недвижимости: способы и преимущества инвестирования

Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других инвестиционных инструментов, которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.

Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро.

С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.

На что могут быть направлены инвестиции в строительство?

жилые дома;
коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
коттеджные поселки;
производственные предприятия;
гостиницы и гостиничные комплексы.

Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.

Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:

При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой. Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег. Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.

Механизмы инвестирования

инвестиционные фонды;
девелоперские компании;
физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.

Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.

Фонды финансирования строительства

Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства. Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства. После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.

После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку. В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире. После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.

Фонды операций с недвижимостью

От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.

Институты совместного инвестирования

К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды. Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости. Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.

Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ. Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости. Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.

Эмиссия целевых облигаций предприятий

Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации. Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире. Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.

При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.

Риски инвестиций в строительство

На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании.

Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов.

Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства.

Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.

Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.

Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.

Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Инвестируем в строительство недвижимости: способы и риски

Привет! Мы продолжаем цикл статей об инвестировании, размышляя о том, как заставить свои деньги работать на нас. Сегодня я расскажу о наиболее надежной и привлекательной с точки зрения доходности форме вложения средств.

Итак, мы инвестируем в строительство недвижимости: как выбрать проект и удачно войти в него, с какими рисками можно столкнуться и как их минимизировать?

Актуальная ситуация на рынке

Нужно заметить, что 2019 год – это отличная возможность для входа в рынок недвижимости, поскольку в текущем году объем инвестиций в данный инструмент снизился на целых 40% в сравнении с предыдущим 2018-ым, снизилась и конкуренция, а значит велик шанс найти очень выгодные и перспективные варианты.
Сокращение вливаний в недвижимость объясняется несколькими факторами: прошедшие выборы президента страны, чемпионат мира по футболу и санкционное давление на Россию.
Теперь положение выравнивается, экономика хоть и медленно, но набирает обороты.
Кроме того, изменился порядок участия в долевом строительстве – теперь застройщик может получить деньги вкладчиков только после сдачи объекта строительства, а до этого момента все средства будут храниться на специально выделенном счету в банке.

Типы строительства для инвестирования

Существует несколько направлений для инвестиций в недвижимость. Одни подойдут новичкам с небольшим капиталом, другие же потребуют более серьезного опыта с приличным состоянием.

Квартиры в жилых домах

Покупка жилой недвижимости на стадии «котлована» может быть обусловлена следующими целями:

Реализации готового жилья по более высокой стоимости.
Последующая сдача в аренду.

При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие моменты:

Инфраструктура, т.е. наличие в шаговой доступности детских садов, школ, остановок общественного транспорта/метро, поликлиник, магазинов и т.п.
Престижность и безопасность района.
Планировка квартиры. Лучше отдать предпочтение варианту без проходных комнат, узких прихожих и санузлов, дальше от лифта, с окнами во двор. Отлично, если в квартире будет гардеробная либо кладовка.
Наиболее востребованы студии, 1- и 2-комнатные квартиры.

Для справки! Разница в цене на жилые помещения от фундамента до сдачи будет более высокой, если начинает строиться целый микрорайон или комплекс.

Достоинства инвестирования в квартиры:

Относительно невысокий порог входа.
Срок окупаемости в случае перепродажи – 1-2 года.
С 1 июля 2019 года действует механизм защиты подобных инвестиций: застройщик получает деньги только после сдачи дома.

Коттеджи

Пожалуй, наиболее выгодный способ вложения средств в недвижимость. Коттеджи пользуются особым интересом среди жителей мегаполисов, желающих совмещать удобство городской черты с комфортом загородной жизни.

При покупке стоит учитывать следующие нюансы:

Если приобрести строение на этапе заливки фундамента и впоследствии вложиться в благоустроенность дома и прилегающей территории, можно реализовать готовый объект с очень выгодной разницей в цене.
Важно обращать внимание на статус района, развитость инфраструктуры, экологическую обстановку, степень удаленности от крупных центров, удобство транспортной развязки, наличие коммуникаций и т.п.

Какие есть риски и сложности:

Порог вхождения в инвестирование гораздо выше, нежели покупка квартиры. К тому же подведение коммуникаций, ремонт и прочее обустройство коттеджа потребует дополнительных крупных финансовых вливаний.
Продажа загородной недвижимости более проблематична, нежели реализация городского жилья в многоквартирном доме.
Присутствуют риски, связанные с недобросовестностью застройщика.

Срок окупаемости примерно такой же, как у варианта с жилой квартирой.

Гостиницы

Строительство курортных зон и гостиничных комплексов – довольно многообещающий способ инвестирования. Срок окупаемости таких объектов колеблется в пределах 3-7 лет. В крупных городах они всегда пользуются большим спросом.

Вместе с тем важно учесть:

Зона отдыха – достаточно специфический и высокорисковый сектор. Возможность выхода из проекта у инвестора может оказаться ограниченной.
Для инвестиций потребуется внушительный стартовый капитал.

Производственные помещения

Инвестиции в строительство производственных объектов являются, как правило, коллективными, поскольку редко обходятся без посредников. Порог вхождения тут очень высокий, а потому проще вкладываться через ПИФы или фонды прямых инвестиций.

Данный сектор требует соблюдения некоторых требований, как со стороны инвестора, так и застройщика:

Инвестор должен уже обладать соответствующим опытом и знаниями.
Важно заранее определиться с целями строительства, способами выхода из проекта и прочими требованиями.
Перед возведением объекта нужен готовый бизнес-план с учетом всех возможных рисков.

Сроки окупаемости – 5-10 лет. Спросом пользуются объекты, ориентированные на:

нужды пищевой и химико-бытовой промышленности;
помещения для производства и продажи мебели;
хранение и реализацию товаров первой необходимости.

Коммерческие объекты

В данную категорию входят:

продуктовые магазины, супермаркеты, торговые центры;
кафе, бары, рестораны;
офисные помещения;
образовательные, спортивные, развлекательные центры;
склады и прочее.

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют максимум финансовых вливаний, которые окупаются за 5-8 лет. Для покупки подобного объекта так же можно привлечь соинвесторов.

Способы инвестирования

Перед тем как вложиться в строительный объект, нужно определиться со способом инвестирования:

Индивидуальное. Предусматривает использование только личных сбережений.
Коллективное. В этом случае инвестор участвует в совместных с другими инвесторами капиталовложениях.

Индивидуальные вложения

Какие есть варианты:

Договор долевого участия. Это наиболее безопасный метод инвестирования. Застройщик заключает договор с инвестором согласно требованиям 214-ФЗ. Предусматривает обязательную госрегистрацию, что спасает от множества рисков.
Выкуп доли у третьего лица. В период окончания строительных работ по заключенному предварительно договору передаются полномочия на право собственности, и выкупается доля объекта. Таким образом, при передаче части прибыли третьему лицу инвестор сокращает риски и сроки окупаемости объекта.
Инвестиционный договор на строительство жилья. В РФ такие сделки законодательно не закреплены, при этом их реализация не запрещена законом. Права инвестора в подобных договорах описываются предельно четко, но отсутствие необходимости официальной регистрации документа существенно повышает риски такого инвестирования.
Инвестиционный договор на возведение нежилой постройки. Пожалуй, самый опасный вид инвестирования, поскольку всегда есть шанс нарваться на застройщиков-мошенников, поверив в законность «липовых» договоров.

Коллективные вложения

Здесь варианты могут быть следующими:

Строительный кооператив. Это больше вынужденная мера, распространенная в случаях заброшенных недостроенных объектов. Вкладчики, не являющиеся совладельцами, объединяются и принимают от застройщика право на завершение возведения жилого строения. После чего коллектив может выступить как самостоятельный застройщик, либо принять участие в долевом строительстве. Стоит помнить, что данный способ предусматривает обязательство по выплате паевых взносов.
ПИФы. Паевые инвестиционные фонды и фонды прямых капиталовложений выбирают многие инвесторы в целях диверсификации своего инвестиционного портфеля. Фонд обеспечивает юридическую поддержку, контролирует направления инвестирования вложенного капитала и следит за ходом строительных работ. Инвестиции в ПИФ доступны, надежны, не требуют личного участия инвестора в организационных вопросах, позволяют войти в проект с 2-4 тысячами долларов. Из недостатков: невысокая доходность, большой срок окупаемости, необходимость ежегодно оплачивать комиссию за управление капиталом.

Пошаговая инструкция инвестирования

Перечислю основные этапы, о которых стоит задуматься еще «на берегу».

Шаг 1. Выбор застройщика

Чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков, важно обратить пристальное внимание на выбранного застройщика, а именно:

Какова репутация компании, сколько она уже работает на рынке.
Сколько строительных объектов сдано в эксплуатацию.
Насколько прочным является финансовое состояние партнеров компании. Более надежными будут те, кто сотрудничает с крупными банками и страховщиками.
Имеется ли у застройщика полный пакет разрешительной документации, соответствующей нормам 214-ФЗ.

Шаг 2. Изучение инвестиционного проекта

У застройщика необходимо потребовать документы, которые будут подтверждать обоснованность объема инвестиций с экономической и технической точек зрения.

Вместе с проектом важно внимательно прочесть бизнес-план и прочую проектную документацию.

Соглашения на приобретение недвижимости оформляются на основании упомянутого ФЗ № 214. При этом право собственности на недостроенный объект оформить нельзя.

Шаг 3. Изучение условий договора

Документ желательно изучать вместе с правовым специалистом. Это будет еще одной статьей расходов, но экономить на безопасности потенциальной сделки не стоит.

Особо тщательно стоит прочесть следующие пункты:

Стоимость 1 квадратного метра и объекта целиком – фиксированная это величина, либо может меняться.
Размер первоначального взноса, график оплат.
Дата сдачи объекта.
Сроки и условия передачи документации о правах собственности.
Условия страховки и наложения штрафных санкций.
Условия расторжения договора.
Условия, оговаривающие форс-мажоры.

Шаг 4. Определение условий выхода из проекта

С планом выхода нужно определиться заранее. Это может быть перепродажа, либо сдача в аренду.

Перепродажа существенно снижает срок окупаемости. За 1-2 года можно увеличить первоначальные инвестиции на 30 и более процентов.

Продать купленную недвижимость можно как с ремонтом, так и без. Первый вариант традиционно повышает стоимость еще на 20-30 %.

Сдача в аренду позволяет обеспечить себя пассивным доходом на долгие годы, но срок окупаемости может достигать 10 и более лет. Здесь есть несколько вариантов с разной доходностью и прочими нюансами:

Сдача квартиры на короткие сроки (посуточно, по часам). Из минусов – необходимость постоянно решать организационные вопросы и следить за сохранностью имущества.
Сдача квартиры на длительный срок.
Сдача коммерческого помещения на длительный срок с ежемесячной оплатой.
Сдача производственного объекта целевому арендатору.
Сдача нежилого помещения нескольким арендаторам по частям.

Как снизить риски

Как и любые инвестиции, вложения в строительство недвижимости сопряжены с определенными рисками:

Банкротство застройщика. Чтобы максимально обезопасить себя от непрофессионального управления, лучше делать выбор в пользу крупной компании, на счету которой десятки сданных объектов.
Фирмы-однодневки. Для отвода глаз они могут вести строительные работы и даже взаимодействовать с юридическими структурами, создавая иллюзию легальности, но, собрав деньги вкладчиков, мошенники исчезают. Две подсказки для вычисления «мыльных пузырей» — избегайте подозрительно низких цен на объекты и проверяйте, чтобы застройщик числился в официальном реестре стройкомпаний.
Форс-мажоры. От стихийных бедствий и прочих неприятностей защитит страхование.

Инвестиции в недвижимость – это такой инвестиционный инструмент, который входит в состав инвестиционного портфеля большинства успешных инвесторов. И всем, кто хочет попробовать себя в этом деле, это статья будет очень полезна. Из нее вы узнаете основные преимущества и недостатки такого капиталовложения, его варианты и способы.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Популярные варианты инвестирования в недвижимость Способы инвестирования в недвижимость

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Каждого, кто занимается инвестированием, волнует вопрос прибыльности своих капиталовложений, и, как защитить их от инфляции. Здесь ответ простой: средства необходимо вкладывать в долгосрочные и перспективные инвестиционные инструментом.

Инвестиции в недвижимость является именно таким инвестиционным инструментом, у которого есть свои преимущества и недостатки.

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:

доступность вложений;
высокая ликвидность;
много вариантов для инвестирования;
доходность в долгосрочной перспективе.

Здесь также присутствуют и свои минусы, к которым относятся:

спрос на недвижимость зависит от экономики страны;
высокая стоимость объектов;
низкий спрос в небольших городах;
сопутствующие расходы – налоги, оплата коммунальных услуг, отделка и ремонт.

Перед тем, как выбрать вариант инвестирования в недвижимость необходимо собрать как можно больше информации об объекте инвестирования и выяснить все сопутствующие факторы.

I. Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду

Осуществляется приведенными ниже способами:

1. Для сдачи на длительную аренду.

Это самый популярный способ инвестирования в недвижимость.

Его основным преимуществом является, то что он не требует серьезных трудозатрат. Нашел жильцов, подписал договор и получаешь каждый месяц деньги.

Недостатками такого способа являются невысокая прибыль и, если недвижимость приобреталась на заемные средства, то арендная плата навряд ли покроет затраты по ипотеке.

2.С целью посуточной сдачи в аренду.

Этот способ уже более прибыльный, но и требующий гораздо больше усилий.

Его преимуществом является уже более высокая прибыль, недостатком – более высокие трудозатраты: необходимо часто показывать жилье, вселять и выселять жильцов, а также часто показывать квартиру.

3.С целью последующей почасовой сдачей в аренду.

Самый агрессивный способ с максимальной прибылью.
Преимуществами здесь является высокая доходность и при правильной организации этой деятельности квартиру можно сдавать круглосуточно.
Вот недостатков здесь достаточно много:

высокая вероятность порчи имущества;
необходимость находится вблизи квартиры;
недовольство соседей и частая уборка.

4.С целью организации хостела.

Хостел – это сдача в аренду койка-места.

Квартира должна иметь качественный ремонт и все необходимое для проживания. Здесь может быть достаточно много коек (10-12).

Койко-места арендуют обычно люди, которым необходимо где-то переночевать, туристы, люди в командировке и т.п..

Преимуществами такого способа является высокая доходность.

Недостатками:

необходим дорогостоящий ремонт, который необходимо постоянно поддерживать;
могут быть претензии со стороны соседей;
требует много времени на заселение, уборку и рекламу;
в связи с законом, запрещающим организовывать хостел в жилой недвижимости, приходится покупать коммерческую;
в некоторых случаях, необходим статус ИП (например, чтоб селить командировочных).

5.Сдача в аренду таунхауса.

Таунхаус – это европейский тип жилья с небольшой этажностью и максимальным комфортом. Располагается далеко от густозаселенных районов с небольшим количеством соседей.

Преимуществом такого способа является возможность заселить высоко статусных людей.

Основным недостаток – более низкий спрос.

6.Сдача в аренду коттеджей и загородных домов.

Сдавать такие дома можно как помесячно, так и посуточно, а также частями и сезонно (летом сами живут, зимой сдают).
Плюсом здесь является высокая доходность.
Минусами – расположение вблизи от города и качественные подъездные пути.

7.Приобретение или постройка многоквартирного дома для сдачи в аренду.

При таком способе можно сдавать все квартиры в доме.

Преимущество такого способа – большой доход даже при неполном заселении. Недостатком является большие первоначальные вложения.

8.Приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости.

Здесь могут приобретаться теплые и холодные склады, производственные объекты, помещения в торговых и офисных центрах, нежилые помещения в жилых домах, цоколи, подвалы и многие другие объекты. Имеет большой спрос.

Плюсами являются:

стабильная прибыль;
можно снизить арендную плату для удержания клиентов;
зависимость дохода от размеров платежей.

К минусам относится:

на большие площади пониженный спрос;
в криз затруднительно такие площади сдать в аренду.

9.Покупка гаража, бокса или машиноместа для сдачи в аренду.

Этот способ подходит для тех, кто не имеет большие средства для покупки недвижимости.

Преимуществом является низкая стоимость объекта приобретения. Недостатком – небольшая доходность.

II. Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи

Приобретение земельного участка для последующей перепродажи.

Это самый простой способ. Приобретаешь землю, ждешь, когда цена на него вырастет, и продаешь. Нет необходимости вкладывать большие средства и усилия. На приобретенном участке можно построить дом, таунхаус или коттедж для сдачи в аренду или продажи.

Преимуществом является большой выбор земельных участков и минимальные трудозатраты, если планируется продажа участка.

Недостатком является потребность в дополнительных усилий и финансовых затрат, если участок покупается для строительства.

Приобрести квартиру в момент строительства, для продажи.

Недвижимость здесь приобретается на ранних стадиях строительства. При чем, чем раньше купить, тем больше прибыли можно получить.

Преимуществами такого способа являются:

нет необходимости заниматься поиском, вселением и выселением жильцов;
достаточно высокая прибыль.

К недостатку относится высокий риск недостройки.

Приобретение квартиры в плачевном состоянии.

Данный способ предполагает приобретение жилья в плачевном состоянии, проведение ремонтных и отделочных работ и последующая его перепродажа. Купить такую квартиру можно у наркоманов, алкоголиков или стариков по низкой цене.

Преимуществом является то, что после ремонта и последующей продажи можно получить приличный доход.

Недостатками такого способа является то, что спрос здесь выше, чем предложение, и дополнительные затраты на ремонт.

Строительство дома с нуля и продажа его после готовности.

Этот способ очень популярен, поскольку жилье со временем дорожает. У него отсутствует риск недостроя.

Преимуществом здесь является высокая доходность.

Недостатком – инвестор должен хорошо разбираться в строительстве и следить за ходом строительства.

Существуют еще способы и варианты инвестиций в недвижимости, даже очень своеобразные и оригинальные. Здесь были рассмотрены наиболее доступные и популярные. А вы из всего этого многообразия можете выбрать для себя наиболее подходящий и привлекательный.

Если вам понравилась статья, и вы считаете ее полезной, ПОЖАЛУЙСТА поделитесь ею с друзьями и знакомыми!!!

Также, вы можете высказать свое мнение о статье и о самом сайте в х, указать недочеты данного ресурса.

Сайт MyRublik будет вам очень ПРИЗНАТЕЛЕН.

Инвестиции в строительство

Размышляете над тем, как заставить работать ваши деньги? Банковские депозиты не покрывают даже инфляцию. В ценных бумагах разбираются далеко не все. Спекулятивные операции с валютой напоминают игру в рулетку.

Хорошей альтернативой является инвестирование в строительство жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиции надежны, потому что объект переходит в вашу собственность. Они ликвидны и потенциально могут удвоить ваш капитал за короткий срок. К сожалению, без рисков никуда.

Поговорим об инвестировании в строительство подробнее.

Выберите время

Инвестиции в жилищное строительство оптимальны перед подъемом рынка в следующих условиях: непростое экономическое состояние в стране в сочетании с нестабильным валютным рынком, но оптимистичным прогнозом. Если цены на новостройки будут возрастать, доходность вложений в строительство домов вырастет многократно.

Рынок жилья в России в 2016 году пережил глубокий кризис:

цены и объемы продаж первичного жилья существенно снизились;
заметно выросло число обманутых вкладчиков;
увеличилось количество «недостроя».

Тренд продолжается и в 2017 году, однако ряд индикаторов свидетельствуют о потенциальной смене вектора в начале 2018 года. Если тенденции подтвердятся, это будет идеальным моментом для входа инвесторов. Следите за рынком!

Желая вложиться в строительство в России, инвестор планирует заработать на разнице цен в момент покупки и продажи. Эта разница существует всегда даже на стабильном рынке. Минимальные цены застройщик объявляет на старте продаж, чтобы:

привлечь первую волну клиентов;
создать положительный имидж.

Ценовой спрэд особенно заметен при строительстве целых микрорайонов и жилых комплексов. Таким образом, идеальный момент для инвестиций — старт комплексной застройки.