Комментарий юридического комитета по поводу договоров теплоснабжения у управляющих организаций и ТСЖ

В связи с получением администрацией ряда решений судов разных уровней, которыми неоднократно подтверждена необоснованность требований заявителей, юридический комитет администрации Выборгского района сообщает:

 
В судебных инстанциях различного уровня неоднократно были отмечены исковые требования по поводу Постановления администрации «Об утверждении схемы теплоснабжения». В удовлетворении искового заявления о признании недействующим пункта, касающегося Единой теплоснабжающей организации в каждом случае было отказано.
В требованиях о понуждении АО «Выборгтеплоэнерго» к заключению дополнительных соглашений или работе по старым договорам — отказано.
Апелляционным определением Ленинградского областного суда по исковому заявлению 14 председателей ТСЖ и двух директоров управляющих организаций производство по делу прекращено.
Постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области «Об утверждении схемы теплоснабжения МО «Город Выборг» на период до 2031 года» является действующим. Нормативный документ не отменен и не признан незаконным.
Судебные разбирательства продолжаются почти год.
Весь этот период 20 организаций, оказывающих услуги управления многоквартирными домами, не заключают договоров теплоснабжения. При этом теплоснабжение домов осуществляется, т. к. жилищное законодательство не позволяет отключать теплоснабжение жилых домов.
Оспаривающие процедуру утверждения Схемы теплоснабжения отдельные руководители управляющих организаций выставляют счета на оплату теплоэнергии и ГВС, и, мотивируя отсутствием договоров, не перечисляют оплату за потребленную теплоэнергию.
На декабрь 2017 года задолженность со стороны ТСЖ и управляющих организаций, не оплачивающих теплоресурс, составляет 176 миллионов рублей.
В связи с этим администрацией Выборгского района направлены обращения в адрес председателей 14 ТСЖ и директоров 3 управляющих организаций, в которых указано на злоупотребление правом на судебную защиту и необходимости соблюдения жилищного законодательства.
Одновременно администрация Выборгского района направила обращение по поводу проведения проверок в отношении ТСЖ и управляющих организаций, нарушающих исполнение Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354 от 06. 05. 2011 года) и требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 253).
В прокуратуру направлено обращение с просьбой провести проверку в отношении ТСЖ и управляющих организаций и обратиться в суд с заявлением в защиту интересов жителей.
В УМВД России по Выборгскому району направлено информационное письмо, с описанием текущей ситуации, с просьбой активизировать работу по проверке действий в отношении распространения через почтовые ящики жителей недостоверной анонимной информации, порочащей репутацию органов местного самоуправления.
Пресс-служба администрации МО «Выборгский район» ЛО


Единая теплоснабжающая организация сообщает:
Текущая задолженность ТСЖ и УО за потребленный объем теплоресурса по состоянию на 07.12.2017 г., составляет 175 932 728,26 рублей.
Предприятие, исполняющее функции единой теплоснабжающей организации в Выборге, взыскивает непоступившие средства, для реализации расчетов с поставщиками теплоресурсов.
По процедуре, предусмотренной для работы по возмещению задолженностей, завершен период взысканий за прошедший 1 квартал 2017г.
В рамках судебного делопроизводства взысканы задолженности с:  ООО «Единство», ТСЖ «Терем», ТСЖ «Наш дом на Изогнутой», ТСЖ «Московский 10», ТСЖ «Большая Каменная 5А», ООО «Единство плюс», ТСЖ «2-я Южная-4», ТСЖ «Глобус», ТСЖ «Южный Микрорайон», ТСЖ «Вокзальная, 7», ТСЖ «Некрасова 11».
Из этого списка должников за обжалованием решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратились: ООО «Единство», ТСЖ «Московский, 10». Суд апелляционной инстанции оставил в силе предыдущее решение.
В настоящее время в производстве — взыскание за поставленную тепловую энергию за 2 квартал 2017 г.
В связи с завершением календарного года, Единая теплоснабжающая организация г. Выборга ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» напоминает о необходимости наличия  договоров теплоснабжения для каждого дома, находящегося в управлении ТСЖ или управляющей организации.
Отсутствие договоров не является основанием для прекращения оплаты потребленного домом теплового ресурса. Определением Верховного суда РФ от 22.07.2016 № 303-ЭС16-7694 сказано о том, что даже при отсутствии договора ресурсоснабжения, компания, выступающая управляющей на основании выбора ее на общем собранием собственников, обязана оплачивать коммунальный ресурс в силу сложившихся фактических отношений.
Руководители ТСЖ и управляющих организаций, не осуществляющие перечисление средств, собранных за оказание услуг горячего водоснабжения и теплоснабжения домов, возлагают на  себя риски возмещения штрафных санкций, налагаемых за неисполнение платежных обязательств.


Справка:
Список ТСЖ, которые не осуществляли перечисления за потребленный тепловой ресурс:
ООО «Единство» (решение Арбитражного суда СПб и ЛО от 05.07.2017 по делу № А56-24698/ 2017 и Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017 по делу № А56-24698/2017 г.)
ТСЖ «Терем» (решение Арбитражного суда СПб и ЛО от 27.11.2017 по делу № А56-1159/2017 г.)
ТСЖ «Наш дом на Изогнутой» (решение Арбитражного суда СПб и ЛО г. от 15.11.2017 по делу № А56-37821/2017 г.)
ТСЖ «Московский 10» (решение Арбитражного суда СПб и ЛО от 08.09.2017 по делу № А56-37648/2017 и Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017 г).
ТСЖ «Большая Каменная 5А» (решение Арбитражного суда  СПб и ЛО от 16.10.2017 по делу № А56-37687/2017 г.),
ООО «Единство плюс» (решение Арбитражного суда от 21.11.2017 по делу № А56-37815/2017 г.),
ТСЖ «2-я Южная 4» (решение Арбитражного суда от 31.10.2017 по делу № А56-37644/2017 г.),
ТСЖ «Глобус» (решение Арбитражного суда от 27.11.2017 по делу № А56-37140/2017 г.), ТСЖ «Южный Микрорайон» (решение Арбитражного суда от 09.10.2017 по делу № А56-37639/2017 г.)
ТСЖ «Вокзальная, 7» (решение Арбитражного суда от 16.10.2017 по делу № А56-37680/2017 г.),
ТСЖ «Некрасова 11» (решение Арбитражного суда от 12.12.2017г.  по делу № А56-37831/2017 г.)