Обещая снизить квартплату, ряд ТСЖ ее увеличили

Безусловно, преимущество рынка услуг в сфере ЖКХ — стабильность. Рынок этот «обречен» на вечное существование. Крупные денежные потоки, возможность гибко манипулировать ими, а также легкость прогнозирования спроса — привлекательные факторы для бизнеса, который активно стал развиваться в Выборге с 2015 года.

 
Обещая снизить квартплату, ряд ТСЖ ее увеличили
Конфликтов и скандалов, в том числе публичных, в этой сфере насчитывается уже немало, включая вызванные претензиями жильцов к руководству своей управляющей организации или ТСЖ. (см.: КАК НЕПРОСТО ЖИТЬ В МНОГОЭТАЖКЕ...)
Осень нынешнего года стала показательной и наглядно продемонстрировала отношение к жителям тех, кто не так давно стал работать в сфере ЖКХ. Речь о безответственном отношении к работе со своим жилфондом ряда руководителей организаций, обслуживающих жилфонд: ООО «Единство» и ООО «Единство +»; ООО «УК ТЕРЕМ», ТСЖ «Терем», ТСЖ «Большая Каменная 5А», ТСЖ «ГЛОБУС», ТСЖ «ЛЕНШОССЕ,55 ТСЖ «Южный микрорайон», ТСЖ «САЙМА», ТСЖ «Триумф», ТСЖ «2-ая Южная 4», ТСЖ «Изогнутая,7», ТСЖ «Вокзальная,7», ТСЖ «ДВИЖЕНЕЦ», ТСЖ «Красивый дом», ТСЖ «Наш дом на Изогнутой», ТСЖ «Некрасова, 11», ТСЖ «Победа», ТСЖ «Поселок».  Наступает отопительный сезон – договоры на поставку теплоресурса не заключены, подготовка инженерных систем домов под вопросом, оплата ресурсов не производится почти год, нарушается законодательство. Вместо того, чтобы позаботиться о жильцах, представители указанных организаций продолжают спорить.
Вместо обещаний снизить квартплату в будущем получается увеличение ее в настоящем. Арбитражные суды уже приняли ряд решений о взыскании основной суммы долга, пени и судебных издержек со следующих организаций: ТСЖ «Московский-10», ТСЖ «Триумф», ТСЖ «Поселок», ТСЖ «Южный микрорайон», ТСЖ «Сайма», ТСЖ «Вокзальная, 7»,  ТСЖ «Большая Каменная, 5а»  и по ряду других ТСЖ.
«Основные слушания назначены на октябрь 2017 года, – сообщила на внеочередном заседании совета депутатов председатель юридического комитета администрации МО «Выборгский район» Наталья ПОСТНИКОВА. – 13 ТСЖ после судов первой инстанции воспользовались правом на апелляцию. Если на сегодняшний день прикинем сумму, по которой ТСЖ предполагает судиться, она составит порядка 87 миллионов рублей. Проценты за использование денежных средств, за неоплату, за просрочку составит 9 миллионов рублей. За чей счет ТСЖ будут оплачивать свое желание судиться?».
Предупреждали ли управляющие организации, что желание судиться понесет дополнительные расходы, возмещать которые придется жителям? Или, быть может, управляющая компания возьмет кредиты на погашение пени и судебных издержек? Вопрос открыт. Судебные разбирательства продолжаются. 
Уже стало практикой пытаться получать деньги с неплательщиков через суд. Так, например, в 2015-м году, когда поставку теплоресурса в городе осуществляли две организации, долги ТСЖ перед ОАО «Выборгтеплоэнерго» превышали 31 млн. руб., а перед ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» – более 43 млн. руб. В числе злостных неплательщиков ТСЖ «Терем», накопившее задолженность в размере 17 млн. руб. По данным ОАО «Выборгтеплоэнерго», в 2013-м году было подано 55 исковых заявлений, в 2014-м – 67, в 2015-м – 53. В сентябре 2016 года крупнейшими неплательщиками были управляющие компании «Единство» и «Единство Плюс» и старые  ТСЖ «Южное-1» и «Южное-2». 
О неплательщиках в прошлом году говорило и ОАО «Выборгтеплоэнерго».  Недополучая серьезные суммы за свои услуги, поставщик ресурса, в свою очередь, не может расплатиться по собственным обязательствам перед «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Петербургская сбытовая компания» (ПСК) и др.
В этом году ситуация осложнилась. Общая задолженность ТСЖ и УО Выборга перед единственным поставщиком теплоресурса ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» по состоянию на 29 сентября составляет 108 327 457,17 руб. Из них 82 750 310,62руб. – сумма, которая была собрана с жителей за тепло и ГВС и осела на счетах обслуживающих жилфонд организаций с января 2017г. В настоящее время идут проверки счетов данных организаций со стороны Госжилнадзора и прокуратуры Выборга. 
Нелишним будет вспомнить, что долги ОАО «Управляющей компании по ЖКХ» гораздо больше, чем у ТСЖ и новых управляющих компаний. У одних – долги, у других – долги, почему же не на УК по ЖКХ, а на ТСЖ ополчились контрольно-надзорные органы? 
Долги УК по ЖКХ перед газовщиками и энергетиками – это недоплаченные деньги за предоставленную теплоэнергию жителей, ТСЖ, управляющих организаций и организаций областного и федерального уровней, тоже потребляющих тепло; это неоплата из областного бюджета за льготный тариф для населения.  Проще говоря – это недосбор, этих денег нет. Их взыскание идет через суд с неплательщиков. А газовщики и энергетики требуют оплаты в полном размере за потребленный теплоресурс. 
Подробнее об этом рассказал 3 октября на внеочередном заседании совета депутатов генеральный директор ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» Александр Кондрашов.
Так, существует ряд задолженности бюджетных организаций, финансируемых за счет средств различных уровней бюджетов, который составляет порядка 37 819 635,36 руб. Сумма задолженности со стороны предприятий Минобороны – более 34 млн.
Просроченная задолженность населения жилых многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на сегодняшний день составляет – 663  146 717,91 руб. 
«Несмотря на все трудности, нами предпринимаются попытки по заключению досудебных соглашений по погашению образовавшихся задолженностей. Заключаются соглашения с графиками погашения долгов, которые мы соблюдаем», – сообщил генеральный директор ОАО «Управляющая компания по ЖКХ». 
В похожей ситуации все управляющие организации и ТСЖ, которые добросовестно исполняют  обязанности, таковых более 40 в Выборге. При постоянных недосборах эти управляющие организации продолжают исполнять социальные функции. Не имея денег на текущую оплату – заключают соглашения о рассрочке платежей, формируют графики погашения. 
Иные долги у тех 20 ТСЖ и управляющих организаций, в которых начинаются проверки. Руководители этих организаций не обеспечили на предстоящий отопительный сезон теплоснабжение своих домов и ГВС, не заключили договор на поставку ресурса. 13 из них полностью прекратили перечислять деньги, собранные с жителей за тепло и ГВС, с января 2017 года. Неизвестно, как проводились работы по подготовке внутридомовых систем домов и узлов учета к отопительному периоду. Ситуация в сфере ТСЖ стала объектом пристального внимания правоохранительных органов.